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您可能早就聽說，在印尼您可以輕松做個千萬富翁！一點都沒錯，如果您在國內每月工資5千元，換算成印尼盾，每個月應該有1千萬盾以上了。其實國內的朋友初次到巴釐島旅游，都經常會驚訝於印尼貨幣數額之大。

以上就是印尼的七種面額紙幣。印尼官方貨幣叫Rupiah，讀作“盧比亞”，一般稱作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民幣約合2210印尼盾。

2000盾，可以在路邊停一次車；
100000盾，夠一個人吃一頓豐盛的印尼美食；
1800000盾，某五星級酒店房費；
510000000盾，一輛豐田SUV的價格。

那麼，如果您想在印尼買一套房，房價裡會有幾多個零呢？居外IQI帶大家去了解這個東南亞最大國家的最新房價走勢。

印尼房價疫下趨穩 利於投資者入市

印尼的住宅房地產市場可以說是幾乎沒有動靜。根據印尼銀行（Bank Indonesia）的數據，經通脹調整後，去年房地產價格實際下降了0.2%，2020年期間房地產價格指數（包含16個主要城市）僅上漲1.29%。從更長遠的角度看，房地產價格漲幅呈縮小趨勢：2019年僅上漲1.77%，2018年上漲2.95%，2017年上漲3.5%，2016年上漲2.38%，2015年上漲4.62%，2014年上漲6.29%。

年度房價變化（%）

在最近一個季度，住宅樓價按季微漲0.1%（經通脹調整後為0.26%）。高力國際表示，“幾乎所有項目都決定不提高售價。因此，平均售價與2020年第三季度持平。我們希望在明年看到一些改善。”如果考慮到通脹因素，2020年期間，印尼只有9個主要城市的房價錄得增長。

印尼主要城市的住宅物業價格—2020年第四季度

印尼五大城市房價指數

根據高力國際的數據，在雅加達，地層產權公寓的價格在2020年期間微漲了0.47%，每平方米均價為34960000印尼盾（約合1.58萬元人民幣）。換句話說，雅加達一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27億9680萬印尼盾！但其實折算下來，都只是126.4萬元人民幣呢，相比國內還是劃算多了。

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• 在雅加達中央商務區，分層產權公寓的平均價格按年微漲0.13%，2020年達到每平方米5232萬印尼盾（約合2.37萬元人民幣）。
• 在雅加達南部（雅加達的商業區和使館區），分層產權公寓的平均價格按年上漲0.37%，2020年達到每平方米3927萬印尼盾（約合1.78萬元人民幣）。
• 在首都的非黃金地段，分層產權公寓的平均價格按年上漲0.89%，同期達到每平方米2660萬印尼盾（約合1.2萬元人民幣）。

雅加達公寓均價—2020年第四季度

新冠疫情對房市造成打擊是預計之內。根據印尼銀行的數據，繼第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之後，2020年第三季度住宅物業銷售額同比大幅萎縮30.9%。按季度計算，2020年第三季度銷售額增長7.9%。

礙於為防控疫情采取的相關流動限制和封鎖措施，去年的住宅建設活動陷入癱瘓。2020年期間，雅加達僅建成2698套新房，比上年的9769套減少了72.4%。

在經歷了20年的無間斷增長後，印尼經濟在2020年萎縮了2.07%，與2019年5%的增長形成鮮明對比。

為了提振經濟活動，政府去年推出了價值744.28萬億印尼盾（約合3364億元人民幣）的刺激計劃，其中包括1.5萬億印尼盾（約合6.8億元人民幣）的住房補貼計劃資金，預計將用於17.5萬套新房的融資。除此之外，財政部長Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠復蘇預算將從最初的預算撥款372.3萬億印尼盾（約合1682億元人民幣）進一步擴大到619萬億印尼盾（約合2798億元人民幣））。

印尼首席經濟部長Airlangga Hartarto亦稱，預計今年經濟增長將在4.5%至5.5%之間。這比世界銀行最近預測的4.4%的增長略為樂觀。

近年印尼房地產市場向外國投資者敞開了大門，進場入檻甚低，且具有非常不錯的增長前景，您有興趣了解更多嗎？

歡迎給我們留下聯絡資料，居外IQI的東南亞置業專家期待成為值得您信賴的投資伙伴，共同發掘這個龐大新興市場的無限機遇。

2020年，馬來西亞的新冠疫情緩和過一陣子，如今疫情又日趨嚴重，促使人們對購置或投資房產，有了不一樣的目標。那麼在2021年適合買房嗎？不論是置產自住，或是房產投資者，目光應轉向何處尋求最“牛”房產？我們一起來參考當地媒體《星洲日報》的幾條實用建議。

考量疫情 選低密度

城市土地價格昂貴、發展商營運成本偏高，業者通常善用土地資源，爭取最高容積比率，嘗試取得預期的盈利目標，一層樓興建8個、12個、16個單位，可以反映在業績報告。發展商向地方政府提出申請，只要獲得批准，包括建築圖的規劃、可興建的單位總數，每層樓可建的數目，即可按計劃推行。

回看過去10年，新的公寓幾乎以高密度居多，不是十多層、而是20多、30多層樓，A樓、B樓加上C樓，單位數目近千，如此高密度的房產，假如活動空間少，坦白說，未必是理想的居住環境。

疫情爆發至今，不時傳出高密度房產、樓層多的公寓有冠病確診病例，當中包括高檔公寓，這有可能影響人們對這些房產的購興，導致高密度公寓吸引力退減，光芒相應褪色。

說到低密度公寓，多數是價格昂貴的高檔房產，可是單位總數不多，也可以是每層樓單位數目少，例如只有4個單位的公寓，與閣樓（Penthouse）單位數目沒有兩樣，在巴生河流域，低密度公寓並不多，特別是近10多年興建的房產項目。

市區偏貴 舍近求遠

為阻斷冠病傳播，人們被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距離，也不要群聚、特別是在空間窄小的地方，一定要限制人數。從SOP的細則來看，顯示寬敞空間的重要性，居住空間寬敞，好處遠遠大於壞處，至少空氣比較流通，不會顯得空間被物品占用。

可是，今天新建的公寓，以小面積居多，如果是大面積，那是閣樓單位。不過，位於郊區的公寓，如果想要較大面積的單位，比較容易物色到，因為郊區土地成本沒有這麼高昂，如果想要購買一個每平方尺300至350令吉的單位，可能也不會困難。

生活機能 必須完善

在大馬多個城市，有許多不錯的待售房產，不論是一線或二線城市，都有相當多選擇。一般來說，大馬各州的首府，都是比較多人放眼的地方，當中包括沙巴州首府亞庇，砂拉越州首府古晉、柔佛州首府新山、馬六甲、森美蘭州首府芙蓉、霹靂州首府怡保、檳城、吉打州首府亞羅士打、彭亨州首府關丹等等。

除了個別州的州首府，還有一些是工商業、教育事業蓬勃的城市，先進州雪蘭莪就有多個例子，例如八打靈再也、首邦市、雙威城、巴生、白沙羅地區，這裡就不一一列舉，當中離不開社區基本設施完善、出入交通方便的地點。

說到基本設施完善，主要是各行業商店林立，市民不會面對購買必需品，會有不方便的問題，也包括公共交通基本便利，就是附近設有輕快鐵站、巴士站，或是捷運站，這些都是對民眾重要的設施。

對投資者來說，假如所投資的房屋難增值、或者是難出租，這將失去投資的意義，反正房產項目不止一個，人們會轉移目標，將目光轉向基本設施理想的地區。在巴生河流域，或是其他後市看起的城市，基本設施理想的房產項目其實並不少。

柔佛吸引投資客

在柔佛州，除了首府新山，其他熱門城市包括：峇株巴轄、麻坡、居鑾、阿依淡、永平、昔加末、巴西古當，豐盛港，這些城市吸引投資者的房產各有不同目標。以豐盛港為例，它是往返刁曼島的必經城市，有度假屋市場。

巴西古當以工業城自居，許多公司在當地設廠，從其他城市到來工作者，需解決住宿問題，因此推動房市發展，有人買屋出租給上班族，也有上班族租了一段時間後，基於工作情況穩定，買下自住或是買來投資。

至於新山，也是一個許多人關注的地點，不止當地市民，也包括外州人，他們有些在新加坡工作，家人住在新山，與新加坡比較，新山的房價容易負擔得多，而且這些年有不少展現時尚格局的房產，當中有些是從巴生河流域南下的產業發展商所推出的項目。

新山的有地房產和分層產業不少，選擇也很多。柔州內其他城市的房價普遍可負擔，有些人是為以後退休回鄉定居而買，與首都吉隆坡相比，柔佛的二線城市房價比較容易負擔，假設賣了雪隆的房產，然後轉買柔佛的房屋，說不定還可省下一筆錢，可作退休生活費。

雪隆游子城 住房需求大

雪蘭莪州內有許多城市，是許多人尋找工作、報讀高等教育課程的地方，由於這兩大因素，學子和游子需要尋找住宿，促使雪蘭莪州的八打靈再也、首邦市、雙威城，成為熱門地點，這幾個城市有不少高等學府，也有不少跨國企業，也有不少輕快鐵站和捷運站，交通非常便利。

這些城市有許多公寓，可以解決學子和游子的住宿需求，有些公寓位於購物商場附近，提供住宿者，不論是業主或租戶許多便利。購物商場之重要性在於裡邊不止有百貨商店，方便購買日用品，也有飲食店可解決三餐，還有便利商店以及多種行業的店面，例如五金店、服裝店、手機店等等。這樣的便利對投資者或是租戶，確實有相當大的吸引力。

雪蘭莪州首府沙亞南，是大馬首個規劃城，房產計劃的發展不會密集，保有一定比率的綠色園林，有許多大眾公園，一些具有吸引力的景點。萬達鎮─巴生輕快鐵線，是銜接萬達鎮至巴生的第三輕快鐵線，有助提升沙亞南與附近地區的產業價值，特別是靠近輕快鐵站的地點，與此同時，至少有4個開發項目靠近第三輕快鐵站。

首都吉隆坡市中心商業活動蓬勃，車流量也多，不是許多人放眼購買房產的地點，反而是附近的蕉賴、安邦，是置產者屬意的地區，蕉賴是其中一個最多大馬人租房的地點。蕉賴社區基本設施完善，出入交通和購物飲食都相當方便，房產類型多元化，有地房屋或公寓的選擇多，價格可負擔，成為置產地點之一。

吉隆坡的安邦，房產價格以中高為主，除了滿家樂，安邦也是海外專業人士青睞的居住地，這裡有不少國際學校、私人醫藥保健設備，還有休閑場所，社區環境不錯。

此外，以獨立式別墅、別墅，以及其他豪華公寓居多的白沙羅高原，是建築面積寬敞獨立屋地帶，有些投資者或者海外專業人士，放眼此區因為夜生活精彩，有時尚的酒吧和餐廳，周邊還銜接一些高速大道以及主要公路。

當然，大馬人首選的不是豪華公寓、獨立別墅、別墅等等，近年來，不少年輕或中年投資者，放眼郊區房產，不時出現在他們眼前的地點包括：哥打白沙羅、珍珠白沙羅、實達阿南、蒲種、麗陽鎮、雙溪毛糯、甚至更遠的萬撓。這些地區的類型多元化，有地雙層排屋、半獨立別墅、獨立別墅、共管公寓、公寓別墅等等，當中有些價格是多數人有能力負擔的，就是售價50萬令吉以內的公寓。

哥打白沙羅是雪蘭莪州另一熱門地點，在交通改善的情況下，成為許多購屋者物色的地點，捷運站啟用後，從哥打白沙羅前往巴生河流域其他地區也變得方便。

前往萬撓之前，我們先停在雙溪毛糯，此處獲捷運一線雙溪毛糯站的效應帶動，前幾年建起不少新的房產項目，價格可負擔，近年屋價也跟著上升。

來到雪蘭莪州的萬撓，這是一個鄉區城鎮，從英殖民時的馬來亞年代，萬撓經歷大約200年的演進，如今開始綻放光芒，從一個老舊城市轉型為城市化城鎮，房產市場成長迅速。與巴生河流域比較，有地的價格仍比較容易負擔，這裡排屋的中間價在30萬令吉左右。

霹靂價格吸引 檳城高檔房產多

霹靂州首府怡保，地理位置主要是檳城威省與吉隆坡之間，與吉隆坡距離200公裡，與北海（威省）距離150公裡，擁有一些對游客有吸引力的景點，也是前往金馬侖高原出入口之一，有地房產中價不到30萬令吉。

往北的檳城房產吸引力不在話下，雖然檳州土地面積不大，可是卻有許多中上檔次的房產，也是外國投資者喜歡的地點之一，房價比州內一些地區略貴是不爭的事實，惟增值幅度可期，租戶市場也保持平穩。

綜合整理自星洲網

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