澳洲以其發達的經濟，舒適的生活環境成為移民熱門國家之一，其房產也是倍受世界人的青睞，不同於國內的租賃權，澳洲房屋產權是永久的，澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權。下面居外網為您詳細講解澳洲房屋產權，一起看看吧！
澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗複雜。下面為大家簡單介紹六種澳洲房屋產權持有方式：
六種澳洲房屋產權持有方式
1、Sole Ownership（獨立產權證）：
產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。
2、Joint Tenancy（聯合產權證）：
產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。
3、Tenancy in common（聯名產權證）：
兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。
4、Tenancy in partnership（合作股份產權證）：
多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。
5、Co－ownership（企業產權證）：
以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家註冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。
6、Trust和Family Trust（信託會和家庭信託會）：
公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。
澳洲房屋產權類型
1、永久產權（Freehold /Torrens Title）
這種產權是獨立別墅（house）所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造，拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。當然，這是需要政府審批的。
2、分契產權（Strata Title）
這種產權一般為公寓（apartment）和聯體別墅（townhouse）或單元房（unit）。這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法的擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。
3、社區產權（Community Title）
一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園，公路，自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。
4、公司股票產權（Company Title）
公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。
5、租賃產權（Leasehold）
這種土地產權一般是在鄉村地區，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。
澳洲房屋產權與中國有什麼不同？
澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買House 的時候簽合同，簽的是Land & House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買Apartment，也是有土地所有權的，叫Joint Land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的Land Tax。
讀了以上關於澳洲房屋產權的介紹，是否對其有了一定的瞭解呢，想要獲得更多澳洲買房知識歡迎訪問居外網海外置業系列——澳洲買房百科。
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