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海外房产投资百科
在新加坡買房怎麽確保交易安全
在新加坡買房投資，如何確保資金、交易安全，是所有投資者共同關註的問題。還好，新加坡政府對房產交易過程中的流程、定金、買房資金、印花稅等各個細節，都有著明確、細致的規定，將能更好地保護業主的財產轉讓利益。居外網為大家介紹的是，2011年8月1日起生效的新加坡財產轉讓的法律法規，細節如下：
相關術語解釋
購房定金: 購房定金買方為了拿到購房表向賣方支付的金額
購房保證金: 當買方同意接受購房表中的購房方案時，向賣方支付的金額
印花稅: 由買方（或有義務繳納賣方印花稅的賣方）在購房時向新加坡國內稅務局（IRAS）繳納
售方款欠款: 在按照法律規定完成房產交易後，買方應付清的欠款
售房款: 在按照法律規定完成房產交易後，賣方可得到的總金額
指定銀行的交易賬戶: 由法律事務所持有的、在律政部指定的銀行中開設的具有額外安全保護措施的特殊銀行賬戶。用該賬戶取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。
新加坡法律學會(SAL)交易款項服務: 由新加坡法律學會向買賣雙方提供的持有交易金額的服務。 取現或付款時須取得為買賣雙方交易提供法律服務的雙方律師的共同授權。
在新加坡買房常見問題Q&A
1、新加坡房產產權是永久的嗎？
新加坡房產產權有99年、999年、永久產權。
外國人絕對可以買到永久產權的住宅，這個是很多國家不允許的。
2、新加坡房產政策有哪些呢？
新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式，即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供，高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入階層可以購買組屋（Low-price house），高收入階層則可購買私人住宅。
為了防止炒房政策，購房4年內轉賣需支付賣家印花稅，四年後轉賣不需要付稅。
3、新加坡永久居民可不可以購買新加坡租屋？
新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。
新加坡規定永久居民（外來人口、無國籍）只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制。
4、新加坡買房付全款可否打折？
無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。
5、外籍人士可以買HDB組屋嗎？
外籍人士不可以購買HDB組屋。外籍人士也不可以買新加坡有地住宅，只能買私人公寓。但聖淘沙升濤灣有地住宅外籍人士可以買，是唯一一個例外。
6、新加坡住房面積指的是建築面積還是實用面積？
新加坡所有售賣的住房面積指的都是套內面積，和實用（或使用）面積比較接近，但也不完全相同。它測量的是住房（單元）外牆以內的面積，也就是包括單元內房間隔牆的面積，所以比真正的實用（或使用）面積要小一些。但新加坡住房面積不包括大樓公攤面積，所以比國內俗稱的建築面積要大很多。
新加坡的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造7、新加坡房產權怎麼理解？
新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三種。政府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。
8、新加坡的房子哪些是不計算建築面積的範圍呢？
- 突出牆面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角台階、無柱雨蓬等。
- 檢修、消防等用的室外爬梯。
- 層高在2.2米以內的技術層、夾層。
- 構築物，如：獨立煙囪，煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲藏、地下人防干、支線等。
- 建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
- 沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。
- 單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
- 層高小於2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
- 崗亭、警亭、書報亭等。
- 裡弄房屋後天井內的天棚。
- 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
- 閣樓。
- 房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
全面分析馬來西亞房産投資環境
馬來西亞現今的定位是一個中等發達國家，是東南亞地區經濟發展非常迅速的國家之一，它占據著優越的地理位置，具備完善的社會福利體制，擁有優質的教育和豐富的旅遊資源。在馬來西亞，每個民族有著相當豐富的多民族和諧相處的經驗。
馬來西亞房産投資環境一、馬來西亞的政策支持和機會
馬來西亞政府提出的2020宏圖，計劃2020年步入發達國家水平，大興城市化建設和吸收外資投資，馬來西亞就此提出了馬來西亞第二家園計劃mm2hplan。對國際人士提出了30萬令吉超低資金門檻和寬松審核機制的“移民”政策，並規定外籍人士可以向銀行申請最高85%的房屋貸款，將本國房屋購置的由最初不限年限的5%調整到2010年的滿五年交易免收盈利稅.
與此相對比的是中國國內的房地産政策，在2006年的市場低迷之後一直保有的是對營業稅的免除和銀行對于房地産的寬泛貸款政策，以及對購房者本身購房條件以及銀行貸款征信寬松的審核制度，似乎讓我們理解爲現在的馬來西亞房地産市場接近于2006年底的中國一樣，而且受世界金融危機影響巨大的馬來西亞，現在經濟完成複蘇，而現在的房地産市場也才處于複蘇的初期，投資的潛力相對巨大。
二、馬來西亞的利率優勢和高回報率
我們衡量房地産投資的數據一般可以建立在幾個關鍵詞上面：GDP指數、CPI指數、年存款利率、交易成本、投資回報率。
那麽這就涉及到馬來西亞的一系列數據，馬來西亞的現在人均GDP指數$8617.00，CPI指數2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地産交易中有很多類似甚至高于國內很多的稅收是需要注意的：1、房地産盈利稅5%，滿五年可以免收（這點與國內相同）2、印花稅1%-3%（相較而言國內的房産印花稅點數僅0.05%）3、租賃稅是房地産置業後期所付出的巨大的成本，馬來西亞的房租租賃稅是26%（國內的房地産租賃稅由先前的20%左右降至現在的5%）
先說稅率方面，中國現行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來西亞的稅率占有絕對的優勢，而且馬來西亞吉隆坡和槟城中心的投資回報率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地産現金流中的支出項，我們的房地産投資中有一個可以供我們參考的公式，這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度：
CPI指數和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%
另外我們的投資有兩種常用公式：
月租金淨收益×12÷房産總值=房地産投資回報率
月租金淨收益×12÷購房首期款=房地産投資回報率
國內房地産在2009年初完全可以達到這個投資標准，但是在2010年房地産經曆了幾次大幅漲價後回報率基本已經在3%-4%之間徘徊，而中國的CPI實際徘徊在5%左右（此數據僅供參考），銀行貸款利率也一直持續在7%左右，投資回報率遠遠低于上述兩項，所以國內房地産“投資”中的投機性質相對較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來西亞有比較穩定的房地産投資收益，而投資者要抛開國內房地産投資中的投機意識，不能盲目的只看片區升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利，這讓你不得不權衡我說的這些數據。那麽關于租賃稅這一點，在國內只有商業性質物業的租賃稅是無法避免，只能做到做低交易價格而降低租賃稅，馬來西亞也同樣，在執行稅收方面，馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監管體系，否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金淨收益！也同樣降低了我們的投資回報率。
三、馬來西亞的經濟複蘇
經曆了世界金融危機之後的馬來西亞同中國的2008年同樣，房地産價格已經步入了上升通道，政府一直在推行房地産刺激政策，我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地産複蘇，對于我們的經曆的泡沫的産生和破滅，其實馬來的泡沫還未産生，或者說還未明顯，這就是機會。
四、投資主導型産品—小型公寓或商業地産
馬來西亞以大馬人爲主，以伊斯蘭爲主要教會群體，加之馬來西亞地廣人稀，這導致馬來西亞的住宅設計十分的大氣，100㎡左右通常只有一房一廳，而300㎡以上的住宅非常普遍，隨著城市化建設和經濟的發展，小戶型慢慢的開始盛行，經濟發展將會使城市中心的就業人員增多，馬來西亞雙聯教育以及它的世界移民跳板地位更加推進了臨時過渡性住宅産品的價值。小戶型會漸漸的成爲嗅覺靈敏的投資者新寵，越小的戶型，相對而言，租金回報率就越高，而參考本土行情以及對升值潛力的一個評估100-200㎡左右的公寓型産品將會成爲未來大衆化房地産投資市場的趨勢。
五、投資區域的細分
馬來西亞的旅遊地産相當火爆，沙巴與沙撈越以島嶼地皮交易相對熱門，投資者們可以自己購買地皮進行房屋建設和經營，也有酒店商家購買地皮進行各式風格的酒店建設運營，但是這樣的投資模式需要花費大量的時間精力，與此相比小型投資者將目光瞄准了西馬來西亞，也就是馬來半島的兩大城市，它們有政府大筆資金投入發展，而且作爲馬來西亞現在和未來的兩大經濟中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撐小型公寓的出租租金，政府投資城市發展也將推動這兩地的房價，升值空間相對較大，別墅投資集中在濱城的沿海區域，而且對于馬來政府25億令吉的投資和槟城第二大橋的建設，被投資者視爲絕好的一個房地産投資的商機。找准區域對房地産投資來說非常重要，而相對而言房價並非泡沫化的市中心肯定是個很好的選擇。
澳洲置业 悉尼四郊区今年房价增长看好
去年的房市房价增长大，但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。
悉尼东南将建起轻轨，一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走，一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。
- Kingsford和Kensington
Kingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近，离悉尼CBD仅8公里，也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。
去年，Kingsford的房价增长了28.3%，中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万，房价增长率为6.1%。
Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称，这两个郊区都有增长潜力，有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高，这将使租金也提升。同时，他说，当地的轻轨也会带旺房价。
- Randwick
去年，该区卖了151套独栋屋和462套公寓，房价中值为210万，今年估计还会继续延续辉煌。
Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说，轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了，更多人会愿意前来居住和工作。
他说，该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区，住宅需求将更大。此外，当地的投资收益也很高。
- Botany
Botany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。
去年，该区的独栋屋房价增长为14.8%，房价中值为120万；单元房为16.7%，中值为77万。据悉，该地离市中心仅11公里。
Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称，该郊区靠近东区海滩，近年来又得到美化提升，很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。
邻近的郊区，Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万，两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。
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（据澳洲新快网）
华人热捧 威福利谷成墨尔本最大购房地！
中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。
截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。
CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。
在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。
Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。
“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”
他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。
首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。
陈说：“这里离好学校很近，安全。”
本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。
与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。
当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。
墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。
在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。
（据澳洲新快网）
馬來西亞投資去哪裡？ 依斯干達區不可錯過
REI集團創辦人兼總執行長 Dr. Daniele Gambero 於產業週刊撰文指出，馬來西亞依斯干達區為不過錯過的房產投資地點，並列出多項理由：
一.發展規劃良好
依區綜合發展大藍圖涵蓋全方位的發展，在計劃當中，製造和服務業將成為主要動力，帶動當地人口和勞工人數，分別在2025年進一步揚升至300萬與150萬。
由此來看，在2006年至2025年之間，依區的人口和勞工人數將分別大漲122.22%與145.9%。
二.經濟增長可觀
經濟發展是首要重點，假設缺乏外來直接投資（FDI）和國內的製造與服務業投資，依區將毫無前景可言。
在2006年至今年6月期間，依斯干達區發展局（IRDA）共獲得各方承諾，投資總值1725.1億令吉到依區；在這當中，有878億令吉或50%以上的投資都已經落實。
三.經濟發展領域獨特
依區的電子與電力產品、油氣、物流、食物與農產品加工、教育、金融、旅遊、保健和創新領域，吸引了國內外企業的目光，促使這些企業紛紛進駐當地。
如今，有超過20家大學計劃在依區瑪迪尼（Medini）附近設立分校，有些甚至已開始招生。
四.基建工程完善
在依區產業開始發展前，政府和有關單位已改善和提升了當地基建，如道路、水供系統和電力供應等。
除了早前所規劃的基建工程，政府如今正與中國落實隆新高鐵計劃，也擬建馬新第三大橋，這將為依區捎來佳音。
五.新加坡捎來助力
新加坡的土地法令較為嚴謹，相關的工業發展項目只能獲得為期30年的土地使用權，而且還不能延長或更新。因此，鄰國的中小企業如今已經對依區展現出濃厚興趣，有意將製造業務擴展到當地。
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（互聯網資訊綜合整理）
悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区
据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？
最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。
买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。
另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。
至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。
如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。
他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。
Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。
Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。
哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。
据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。
拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。
社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。
她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。
（据澳洲新快网）
在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略
外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產，因為其法律要求最低，詳見下文。
個人要求
有資格購買一套公寓不動產的外國投資者只需滿足以下法律要求：
- 合法入境；以及
- 證明其用來購買公寓的資金是通過海外外彙。
若沒有這樣的證明，土地部門（Land Department）將不允許公寓的所有權轉讓外國買家。
Richard注解：
根據泰國移民法案（Thai Immigration Act），外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓，甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。
外國所有權配額要求：
而且，在任何一棟公寓大樓建設，在任何時候，外國買家所能購買的公寓面積（外國所有權）只能占公寓樓總面積的49%。
因此，在同意買一套公寓前，請與法人或共同業主協會核對外國所有權配額是多少。
外彙要求：
從海外外彙資金時，你應該遵循以下規則。
外幣：
- 金額至少相當於公寓采購價格，或者公寓評估價格；以及
- 從國外彙出；以及
- 進入泰國；以及
- 在泰國彙兌；以及
- 從外國買家的銀行賬戶中轉出，或是轉到外國買家在泰國的銀行賬戶。
當你要求銀行開始外彙時，讓他們在電彙表備注處加上以下細節：
“款項用於購買[000]公寓大樓[000]單位”。
公寓的單位號和名稱的填寫並不是強制性，但建議寫上去。
與泰國本地居民共同買公寓時的彙款要求
如果外國買家與一個泰國人共同購買一套公寓，比如其在泰國的配偶，如果公寓單位所有權證書轉移、注冊到雙方名下，那麼外國買家只需要外彙公寓一半的購買價格。
另一半公寓價格可以以泰銖支付，因為這部分金額是泰國買家為那部分共同所有權所需支付的部分。
Richard注解：
泰國合伙買家可以用泰國銀行申請貸款融資支付他或她所需要支付的公寓購買價格。然而，在這種情況下，銀行將希望抵押貸款能適用於整個公寓單位。
外幣兌換表格和外彙貸記報單
外國公寓買家將不得不使用其銀行出具的外彙信貸報單（Foreign Exchange Credit Advice），以證明其已經外彙了購買泰國公寓的資金。
如果外彙金額低於2萬美元，銀行可應外國投資者的要求出具外彙信貸報單。
每當外彙金額等於或高於2萬美元，外國投資者在申請外彙信貸報單之前，首先要填寫外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form）。
Richard注解：
若外彙金額超過2萬美元，在外國投資者提交外幣兌換表格之前，將由銀行保管。外彙金額超過2萬美元，只有收到幣兌換表格，銀行才會將外彙資金兌換成泰銖和記入收款人賬戶。
如果你直接外彙到開發商或律師的銀行賬戶，開發商或律師將代表您處理這些手續。
Richard注解：
記住，如果你外彙到泰國的資金轉移到第三方賬戶（開發商或律師），資金將會從你的帳戶中轉出，為了讓你有資格購買一套公寓不動產。不要直接從基金或公司中轉移資金到開發人員或律師賬戶。一定要以個人賬戶轉賬。
如果你將外彙資金轉入你在泰國的個人賬戶，你必須照顧自己申請外幣兌換表格。每次彙款都要小心，不要等到最後一分鐘，因為銀行出具一份外幣兌換表格平均需24至48小時。
Richard注解：
如果你在泰國的個人賬戶執行彙款時，你不在泰國，你需在空白處簽署一份外幣兌換表格空白並彙給你的律師。如果不能夠滿足這個要求，彙入的資金將被擱置。
如今，最低金額已經不再適用，無論是外彙金額多少，泰國銀行都將出具外彙信貸報單 （包括每月500或1000歐元這類金額較小的分期付款），出具外彙信貸報單收取約有200泰銖的費用。
絕對不能做的事情
彙款時必須避免以下事項：
- 不要在國際市場上以你的外幣兌換泰銖，因為這將令你喪失購買一套公寓不動產的資格。
- 如果你在直接彙款到泰國開發人員或是經由律師的賬戶，不要把資金從非個人賬戶（公司賬戶、養老基金和信托基金等等）轉出。你必須是交易的一方。
（譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》）
Richard專欄全集：
歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件richard@siamrealestate.com與Richard 零距離交流。
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在英國買什麼樣的房屋值錢？英國房地產產權全攻略有答案！
在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。二手的房產，產權長度更是多種多樣，那麼產權的長短到底有多重要？《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。
英國的產權登記
在中國，證明業主擁有房產物業的文件是房產證，而在英國，證明房屋和土地產權的證明為“土地登記”。值得注意的是，英國的土地登記也同大多數其他國家一樣，也叫作土地登記，實際上是土地及其建築物的登記，即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地，英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會一並登記，不另外發放單獨的房屋產權證書，而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建築物（房產）。
中國的土地管理法規定，城市地區的土地完全屬國家所有，也就是說開發商只是具有土地使用權，而英國完全不一樣，英國的土地屬於法人，可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局（Land Registry）是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是，在英國土地、房屋的產權證是一個證（土地登記）而不是兩個證。
對於海外投資的國人來說，不管您是從個人或者開發商那裡購買房產，您不僅要對地產的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權，投資者到底應該從哪裡入手呢？因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊，所以最簡單快捷的方式就是委托律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設，登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權，包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資，您將成為該房產的法定擁有者，即使您丟失了紙質的房產證書，也不對您的所有權產生任何影響。
12萬英鎊買倫敦騎士橋的一房？
在倫敦住過的人們都知道，倫敦的騎士橋（Knightsbridge）是全球房價最貴的地段之一，那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近，市場上出現了騎士橋的一套一房一廳，要價僅為12萬鎊。在同一條街，有一套一房一廳也正在地出售中，要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買？
這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子，價格居然比達格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。
聽起來非常有吸引力是吧？可是這套房子的產權（Lease）只剩下了10周，到期日為今年的9月19日，按擁有的天數計算的話，到產權到期日，每夜的成本為1500鎊，這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉裡奇（Clarideg’s）的星級套房的費用了。
只有80天的產權，這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說，買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年，關鍵是怎麼談判。據悉，該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請，這意味著新買家可以獲得99年產權的延長，但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域，續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。
了解這些背景資料之後，您會明白，12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產，也許並不是一件非常劃算的買賣。
在很多時候，產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。
比如，一套看起來很漂亮的、位於貝克街（Baker Street）的三房二衛公寓在市場上出售，要價低於40萬鎊，而其它類似的房產的市場價為200萬鎊，原因是這套房產的產權只留下了5年。
同樣的，在大理石拱門（Marble Arch）附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊，因為只有17年的產權。而正常的一房一廳，在同樣的地段，剛剛以36.5萬鎊的價格成交。
永久產權VS租賃產權
所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它的土地所有權，擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），對房屋及房屋所占範圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。
公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。
如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。
產權少於幾年的房產不能買？
租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產裡居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩余的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩余產權。然而，一旦剩余的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。
為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩余產權不低於80年的房產。
如何延長租賃產權？
如果您想購買一套租賃產權的房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。
如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時裡居住了2年以上，您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。
您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜，如果雙方對延租的費用產生爭議，可以去租賃產權估價法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租賃產權從業者協會（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）裡也有許多專業的工作人員，可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。
租賃產權咨詢服務（LEASE）
有關租賃產權的相關事務，投資者也可以去LEASE尋求幫助，LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務（The Leasehold Advisory Service），它是一個非政府部門的公共機構（NDPB）。經費由政府（社區、地方政府及威爾士政府）提供，向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。
如果您需要相關的咨詢服務，可以寫信、郵件，或者打電話給LEASE（租賃產權咨詢服務），也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時，LEASE還可以安排研討會和小組會議，LEASE也在網上放了一個計算器，您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。
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