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在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。紐約作為美國投資的熱門城市，自然也吸引了眾多投資者的目光。那麽問題來了，紐約的五大區，到底哪裏才適合買房投資呢？

根據紐約市行政規劃，紐約主要分為五個區：曼哈頓 、布魯克林 、皇後區 、布朗克斯 、史坦頓島。如下圖：

當然，這五個區都有海外投資人的置業足跡。根據紐約雜誌上報道的紐約大學研究數據表明的居住環境指標可以看到，影響我們買房最主要的要素有：

Top1:房屋的價格

Top2:交通的便利程度

Top3:便捷的生活購物

Top4:治安是否安全

Top5:文化豐富程度（藝術館，酒吧）

那麽下面就分別從布魯克林區、皇後區、布朗克斯區和史坦頓島的環境及房價情況來看看各區的熱門程度吧。

先來看壹下紐約五大區的房價成交中位數。美國Zillow房屋價值指數顯示，九月份曼哈頓的房價在紐約區最高，中位數約為112萬美元。其次是布魯克林，約64萬美元。史泰登和皇後區分別位列第三、四位，二者的房價中位數為$499000和$466500；布朗克斯房價最低，約37萬美元。

作為紐約的精華，既滿足學區的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區是紐約的市中心, 紐約最重要的商業、金融、保險機構均 分布在這裏。

曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫 比亞大學(Columbia University)、紐約大學(New York University)以及洛克斐勒大學(Rockefeller University)。 曼哈頓四個推薦的購房區域主要圍繞中央公園(Central Park)、時代廣場 （Time Square)、哥倫比亞大學和紐約大 學。

在紐約曼哈頓擁有壹間房產是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家 看好曼哈頓豪華地產,多以投資住宅樓 為首選,四成做為投資、六成是讓即將來美就讀的子女居住。

據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份曼哈頓的房價中位數為$1,121,300，較去年同比下降4.5%，但仍然遙遙領先其他四個區，高居紐約榜首。另外，其租金中位數高達$3350，比紐約平均租金還高出450美元！

從紐約頂尖的住宅中介科克蘭發布的第二季度曼哈頓房市報告來看，中心區在曼哈頓的所有主要區域中銷售結單筆數最高、中位價最高且每平方英尺均價最高。其次是東區，銷量排名第二，交房量為760，其每平方英尺均價也排名第二，同比增長23%至$1841。

布魯克林是紐約州 人口最多的區。在1980及90年代,該區 以治安不良聞名於世。自朱利安尼擔任 紐約市長之後,治安大為改善,居住質 量也逐漸變好,今日被綜合稱為“家與教 會的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈頓外,布魯克林是唯壹有商業 區的行政區。

據壹項最新的報告顯示,很多華裔新移民選擇布魯克林社區,如賓臣墟 (Bensonhurst)和日落公園(Sunset Park) 等地作為落腳地,而不是曼哈頓唐人街。不過,對來美多年、尋求高品質生活的 華裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。 對於初來乍到的富豪移民群體而言,戴 克高地（Dyker Heights）以其幹凈整潔的房屋(多數帶院 子)及低犯罪率而勝出壹籌 。

另外，布魯克林離曼哈頓比較近，但價格相對便宜，從上表中就可以看出相較於曼哈頓的房價中位數$1,121,300，布魯克林少了將近壹半，只有$642,600。除此之外，布魯克林環境古典，非常適合舒適的住宅區。

皇後區是紐約五區中最東邊也是面積最大的壹區，與布魯克林接壤。其經濟總量位列紐約第二，並呈現出經濟結構的多樣性。紐約最繁忙的肯尼迪國際機場和拉瓜迪亞機場就位於該區內。區內著名景點有法拉盛草原可樂娜公園。

法拉盛是美國紐約皇後區（Queens）境內的壹個區域,近年來逐漸成為亞洲裔移民特別是來自臺灣、韓國、中國大陸等地的移民聚居的地方,並發展出具有濃厚東亞風味的商圈。現在定居在法 拉盛的華人已經超過了曼哈頓的華埠, 成為紐約乃至全美最大的華人聚居地。 《紐約》雜誌報道,法拉盛是全美第二 大唐人街。

法拉盛商業區是皇後區北部的壹個重要 的交通中心,有紐約市地鐵和長島鐵路 連接,地區也有十幾路紐約大都會運輸 署和私人的公交車,拉瓜迪亞機場只需 十幾分鐘的車行,州際678、州際495和 大中央公園道路都從法拉盛附近經過。

另外，皇後區的學校也比較多，紐約市立大學法學院就在皇 後學院邊。除此之外還有許多高中,如江邦 高中、羅伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重點地湯森哈裏斯高中,私立高中 包括聖十字高中。

華人聚集的法 拉盛作為皇後區房地產最熱的地方之壹。 因為近年來頗具經濟實力的新移民越來越多,這其 中不少人原本打算買在曼哈頓,但因為 語言和生活習慣問題,最終還是決定落腳法拉盛。據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份皇後區的房價中位數為$466500，較去年同比上漲了9.7%！而其中法拉盛的房價中位數卻高達$784000！

史泰登島位於曼哈頓以南的紐約港內，在新澤西州及布魯克林間。去其他地方不是很方便，需要乘坐輪船。有可載人車的史泰登島渡輪往返曼哈頓，與新澤西州間建有數座橋梁，韋拉劄諾海峽(Verrazano-Narrows)橋則可通布魯克林。

是紐約市人口最少的壹個區（盡管其面積是曼哈頓的 2.5 倍）。它擁有眾多的歷史、文化勝地、體育場館和自然風光。包括史丹頓島博物館 (Staten Island Museum) 及歷史悠久的聖喬治劇院 (St. George Theatre) 。 春夏兩季，小聯盟史丹頓島洋基隊 (Staten Island Yankees) 也會在這裏打棒球。 此外，島上還有坐蘇州園林，據說全部建材都是從蘇州運來的。

島上有華格納學院(1883年建於羅契斯特，1918年遷此)、紐約市立大學斯塔滕島社區學院(1956)及紐約聖約翰大學斯塔頓島校區。

據美國Zillow房屋價值指數顯示：九月份史泰登島的房價中位數為$499000，其租金中位數為$2000，比紐約平均租金低了約900美元！很多華人選擇在史泰登島定居，主要是看中小區的房屋價格合理，犯罪率低以及學區好。

布朗克斯區（The Bronx，亦譯為勃朗市、布朗士）是紐約五個區中最北面的壹個，擁有最多公園用地，著名的美國職棒大聯盟紐約洋基隊的主場乃位於此。這區亞洲人較少。犯罪率在全國乃數壹數二。1970至1980年代時布朗克斯區住宅區常發生縱火案，直到1990年代初紐約市政府大力打擊後才有所改善。

這裏人居氛圍濃厚，小區綠化較好。從美國Zillow房屋價值指數來看，布朗克斯九月份的房價中位數為$369000，是五個區中最低的。另外，布朗克斯租金中位數只有$1502，幾乎是紐約（$2900）的壹半！

不過對於有小孩的家庭來說，布朗克斯並不在考慮範圍內，因為這邊的學校並沒有那麽多選擇，也不像布魯克林能夠非常方便通往曼哈頓。很多買家都是因為工作的原因在這邊買房。

從房價來看，曼哈頓、法拉盛以及布魯克林的表現搶眼，分別位列紐約前三。除此之外，這三個區華人聚集，社會環境較好，生活便捷，可以說是投資紐約的熱門區域！

當然，投資人在買房的時候考慮的因素非常多，以上僅是從行政劃分的角度來分析紐約五大區的投資熱度。至於投資回報率、治安、以及經濟狀況等也是重要影響因素，我們會在下期詳細介紹，此處就不作贅述了。

房地產是紐約市的經濟成長動力。全美以及全世界 最有價值的房地產就在紐約市 ，這也是紐約吸引眾多投資者的原因。如果妳也想投資紐約房產，卻因為各大區域的治安，價格等問題躊躇不前，那麽尋找壹個值得信賴的房產中介就是首要保障！

科可蘭集團作為紐約最頂尖的住宅中介公司，在紐約深耕了40多年，了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型，清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程。業務更是遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。從曼哈頓的銷售數據來看，科克蘭集團的房屋銷售總額遠遠領先，比位列第二的同行還高出7億美元。由此看來，憑借其龐大的業務規模以及服務經驗壹定能為投資人保駕護航！

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

據Realestate.com.au報道，今年，新州Kellyville是中國買家最感興趣的買地建房區。據REA Group公司提供的數據表明，那些來自中國的IP地址搜索最多的澳洲買地建房地區正是新州的Kellyville。第二名和第三名分別是Marsden Park和Box Hill，均位於新州的西北區域。

今年，新州Kellyville是中國買家最感興趣的買地建房區

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REA Group公司的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，對於Kellyville如此受歡迎，她絲毫不感到驚訝。她說：“中國買家更喜歡那些距離購物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，這裏即將擴張成為澳洲第二大的購物中心。”

LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam將中國的高需求歸結於當地的快速發展和社區文化。她說：“這裏的社區氛圍很不錯，適合家庭居住。由於近幾年The Hills地區的過度開發，中國買家也沒有更多的選擇，Kellyville則是為數不多的優質選擇。”

由於澳洲政府對離岸買家的種種限制，Conisbee發現中國投資者的投資方式有很多種，而且不僅對房屋的類型有要求，還有房子的位置。

她說：“現在許多中國買家的投資目標越來越成熟了，房產的位置是首要考慮因素。壹般墨爾本和悉尼是最受歡迎的兩個投資地，現在其他城市也慢慢吸引了許多海外買家，例如布裏斯班、珀斯和阿德萊德等等。”

Conisbee還提出，如今的中國投資者跟最早的壹批截然不同，她說：“第壹批中國買家只買貴的，但現在越來越多的中國買家選擇了價格更低、更容易負擔的房產。現在買地建房的投資者們也慢慢有了更準確的目標，不再以價格決定投資了。”

下面是需要買地建房的中國買家最追捧的前十名地區：

1. Kellyville

2. Marsden Park

3. Box Hill

4. Jordan Springs

5. Schofields

6. Gregory Hills

7. Riverstone

8. The Ponds

9. Edmondson Park

10. Ryde

 

（據Real estate）

哪些海外房產限購限購？隨著經濟、觀念等各方面原因，海外置業、海外投資這兩年越來越熱門，但是很多國人並不瞭解海外房產，全球各個國家對海外買家的要求限制也不同，下面我們一起看看海外房產限購那些事！

海外房產限購：在澳洲你只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

海外房產限購：加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外房產限購：新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

海外房產限購：法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

海外房產限購：西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

海外房產限購：韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要瞭解更多可點擊：2016最新韓國買房移民指南

海外房產限購：日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外房產限購：哪些國家買房不限購？

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麼你最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%

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很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報，但是在面對投資的選擇時，很多人並不知道自己將要購買的房產，每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這一情況，簡單介紹一下租金回報率的計算方法，為投資者提供參考。

一、現金買房的租金回報率計算方法

現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的淨收入除以購房的總價。

計算公式：

租金回報率 = 每年房租淨收入 / 購房總價%（房屋買家支付給賣家的金額）

每年房租淨收入 =年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出

年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。找到其中出現次數最多的租金價格，以這一數字或比較低的價格作為參考，即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。投資者讀者可以根據具體的情況，自行判斷。

想要瞭解更多相關支出，可點擊。去美國買房，你的資金準備夠了麼？

實例分析:

由於加州爾灣是投資的熱門區域，華人比較多，所以我們選擇一套在爾灣的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源：http://www.juwai.com/18077454.htm

房屋概況：

所在地區：加州爾灣

房屋戶型：3房3浴（公寓）

租金中位數：$3,200

房產稅率：0.61%

購買價格：$775，000

居外分析：爾灣地區是整個美國最為宜居的地區之一，也深受華人買家關注，以自住買家為主。當地房屋需求旺盛、房價價格較高，但租金回報率相對較低，隨著當地房價越來越高，其租金回報率還會再下降。

二、貸款購房的租金回報率計算方法

貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微複雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。其計算公式如下：

租金回報率 = 每年淨收入(年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購房總價扣除銀行貸款的部分)

實例分析:

由於麻州波士頓的大學比較集中，教育水平全美最高，工作機會也最多，所以我們以一套在波士頓的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概況：

所在地區：麻州波士頓

房屋戶型：3房3浴（公寓）

租金中位數：$5,400

房產稅率：0.96%

購買價格：$548，880

自付額(30%)：$164,664

貸款額：$384,216

貸款月付：$1,834.31（30年分期固定攤還，利率4%）

三、現金買房VS貸款買房大對比

現金買房和貸款買房，有弊有利，到底是應該選擇貸款買房還是全款買房，大家還是要根據自己的實際情況作出最適合自己的選擇。希望居外的介紹可以給大家帶來一定的幫助。

 

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周三(12月16日)在萬眾矚目、市場期待下，美聯儲終於揭開了加息的面紗，在其最新公布的決議聲明中加息25基點。雖然在隨後的新聞發布會中，耶倫稱美國經濟溫和增長，並對未來加息前景持謹慎觀點，但在美聯儲卻在利率的點陣圖中暗示未來壹年可能加息4次，這快於市場預期，支撐美元最終小升。

本次美元加息講給大家在美國買房帶來怎樣的具體影響呢，且看居外網為妳獨家分析。

壹、美元加息對在美國買房到底有何影響

美聯儲加息是近期頻頻出現在各大媒體的熱點新聞。各大金融機構與著名分析師們也壹直在關註並分析著加息的利與弊。那麽壹旦美聯儲加息，在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢？居外網為妳分析美元加息對妳在美國買房的影響。

影響1：貸款利率調整，增加買房成本

理論上說，壹旦美聯儲加息，貸款利率將隨著基準利率上升，壹部分投資者的購房成本將會有所增加。假設在美國貸款30萬美元用來購置房產，房貸加息幅度為0.25個百分點，那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44美元。這並不會成為左右投資決定的壹個數字。

不過，即使房貸的升高會導致壹小部分人推遲購房，那市場機制也會在壹定程度下自我調節。壹旦銷售出現滑坡，賣家可能會降低售價，開發商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家，更是可以坐享這些優惠。

結論：美元加息對美國房市稍有影響，但不大。

 

影響2：美元回流，美元資產保值

壹旦美聯儲加息，在全球經濟前景不明朗的背景下，壹部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少，將對美元產生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢，使在美國投資成為尋求資產保值甚至升值的好方法。

結論：美元加息會提升美元及美國資產的升值空間

 

二、居外解讀：美聯儲是否會加息？

房價是壹個國家經濟走向的重要指標，房價的變化直接影響壹個國家經濟的方方面面。過低的房價意味著大眾開支不足；建築，金融等等相關行業的就業與發展也會受到巨大沖擊。相反，如果房價過於高昂，購買者會過度依賴財政支持，同時投機者增多；借貸風險急劇加大，產生市場泡沫。因此，利用多種手段平衡房價，也是政府經濟調控的重要目的。

調整利率就是各個國家最常使用也最直接的幹預經濟的手段之壹。今年以來，關於美聯儲加息的預期每個月都會出現壹次，但到目前為止美聯儲仍決定保持現行基準利率。那麽，美聯儲究竟會不會加息？

2008年金融危機以來，美聯儲0%-0.25%的超低利率已經維持了將近7年。在這段時間內，美國經濟復蘇，失業率下降，房價也回升至2008年之後新的高點。雖然美聯儲或許因為非農等指標仍未達到預期決定推遲加息，但眾多金融機構與分析家這認為加息僅僅只是時間問題。

從宏觀上來看，美聯儲只會在美國經濟形勢明朗的情況之下加息。而在強勁的經濟形勢之下，制造業與金融業利潤都會增加，就業率也就繼續攀升。更高的就業率意味著更多人可以負擔得起房產，房市穩步增長也就是必然的了。不過在當今全球經濟放緩的情況下，美聯儲只會對現有利率進行微調，並且持續監控加息對市場帶來的種種影響，加之美國的貸款利率在全球依然屬於超低範圍，美聯儲是否決定加息對美國房市而言，並不會決定性的影響。

 

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越來越多的中國人熱衷投資美國房產，除了美國經濟發達生活水平高以外，還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權，美國房屋產權是永久的，這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力，你又對美國房屋產權瞭解多少呢？下面居外為你詳細講解：

美國房屋產權知識：如何界定夫妻共有產權？

在中國，購房者只有房子的使用權，非私人所用。但美國法律規定，私人財產神聖不可侵犯；購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買，產權持有方式則根據各州法律規定而不同，以紐約州為例，多人產權持有方式主要有三種：夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例，美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護產權擁有人，即產權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

美國房屋產權知識：夫妻產權若只有一方名字，產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則，假如房產證上只有一方名字，一旦產生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產。

美國房屋產權的幾個類別

1、聯合產權

聯合產權拼「活得久」：買賣須雙方同意，不可轉手他人。父母聯合子女購買，則不必交遺產稅

聯合產權的特點

聯合產權需同時具有 「產權獲得一致（Unity of Title），時間一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和佔有一致（Unity of Possession）」四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞，聯合產權的持有方式隨之消失。

其中，產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而佔有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的佔有權利。

（2）產權利益必須均分

聯合產權的利益必須平均分配，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，極有可能變更為共同產權。

（3）當某一產權人去世後，其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權，最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產，一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺產稅。

（4）整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權，因此在具有「四個一致」的特性。如果想轉讓或出售房屋，必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世，另一方將自動獲得房屋產權。但是，如果過世的一方是房屋的負債者，房屋產權歸其配偶所有，同時，房屋也無需扣押負債。值得注意的是，如果夫妻雙方因某種原因離婚，整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、美國房屋產權:共有產權

產權清楚，可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權，各自可以獨立買賣股份。

3、獨美國房屋產權:立完全產權

獨立完全產權是指，完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體：適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題，這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險，產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產律師提醒民眾，儘管產權保險並非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現產權糾紛。

讀了以上信息你是否對美國房屋產權有了一定的瞭解呢？想要瞭解更多美國房產常識歡迎訪問：美國買房百科

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澳洲以其發達的經濟，舒適的生活環境成為移民熱門國家之一，其房產也是倍受世界人的青睞，不同於國內的租賃權，澳洲房屋產權是永久的，澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權。下面居外網為您詳細講解澳洲房屋產權，一起看看吧！

澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗複雜。下面為大家簡單介紹六種澳洲房屋產權持有方式：

六種澳洲房屋產權持有方式

1、Sole Ownership（獨立產權證）：

產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。

2、Joint Tenancy（聯合產權證）：

產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、Tenancy in common（聯名產權證）：

兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

4、Tenancy in partnership（合作股份產權證）：

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。

5、Co－ownership（企業產權證）：

以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家註冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。

6、Trust和Family Trust（信託會和家庭信託會）：

公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房屋產權類型

1、永久產權（Freehold /Torrens Title）

這種產權是獨立別墅（house）所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造，拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。當然，這是需要政府審批的。

2、分契產權（Strata Title）

這種產權一般為公寓（apartment）和聯體別墅（townhouse）或單元房（unit）。這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法的擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。

3、社區產權（Community Title）

一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園，公路，自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。

4、公司股票產權（Company Title）

公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。

5、租賃產權（Leasehold）

這種土地產權一般是在鄉村地區，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。

澳洲房屋產權與中國有什麼不同？

澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買House 的時候簽合同，簽的是Land & House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買Apartment，也是有土地所有權的，叫Joint Land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的Land Tax。

讀了以上關於澳洲房屋產權的介紹，是否對其有了一定的瞭解呢，想要獲得更多澳洲買房知識歡迎訪問居外網海外置業系列——澳洲買房百科。

 

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很多人有到澳洲買房投資的打算，但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House & Land Package不太瞭解。接下來居外就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬於這種 類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。

「購地建房」整個付款流程如下：

1. 首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
2. 到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。
3. 土地交割後，建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

土地交割後付款方式如下：

1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商 。

3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% 。

4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% 。

5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% 。

6.際完工交房時，買家需要支付建築價格的10%。

需要注意的是：買家只需支付20%首付，剩餘80%可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。

「購地建房」和「一本打包購房合同」分析：

就澳洲本土購房者來說，以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。「購地建房」在澳洲是最為普遍的一種購房形式，一般建築商會提供幾種標準的房型圖，供買 家選擇，澳洲當地人一般都可以接受建築商的標準圖紙，而且這些標準房型圖，事先建築商都已經獲得的政府的批文，土地交割後，馬上就可以啟動建房的程序，建 築商一般都可以掌控整個建築週期，通常都會按照建築合同中約定的時間內完工的。

因此，「購地建房」對買家還是有相當吸引力的，並且土地是永久產權，可以世代相傳。和國內相比，又可以用比國內大城市，如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅，而且是在最適合人類居住的城市生活。所以，買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置，或者只做一些簡單的配套升級，一般能按預 定的時間收房，輕鬆完成澳洲置業夢。

如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如：改變房間和衛生間的位置、增加層高等)，這樣 的話，建築商必須首先按照買家的意願設計好圖紙，經買 家最終確認後，必須送到政府去審批，而審批的時間建築商無法掌控，所以，交房時間往往就會延遲而建築商卻無法掌控，且中間也會牽扯到一定的額外費用，所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。

「購地建房」的優勢在於，單價比同類其他形式要低，亦可在特定範圍內自由挑選物業的 外觀及內裝，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然，如果購房者認為手續過於繁瑣，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。

相關資訊：省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

 

 

現金買主需要準備的檔

1． 有效的護照和簽證

2． 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）

3．在美國當地銀行開設的帳號

如果你想用現金購房，準備以上三項就可以了。

貸款買主需要準備的檔

1． 有效的護照和簽證

2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）

3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

4. 在美國當地銀行開設的帳號