Category: Lifestyle GLOBAL

大洋洲的国家里，移民做的最好的应该就是澳洲和新西兰了。也许是地理因素或是历史背景有着些许相似，从何时开始澳洲和新西兰两个国家被频频拿来比较已经无从追溯。如今对于两国的移民环境，又出现了新的考量。

无论是联合国开发计划署发布的数据还是全球各大外媒历年来盘点总结的各大积极榜单，澳洲与新西兰都频频上榜，在平均寿命、教育水平、国民收入、生活质量等方面出类拔萃因此吸引了无数海外人士移民定居。

根据联合国开发计划署发布的全球188个国家和地区的人类发展指数，澳洲表现成为全球第2宜居的国家而新西兰则排名第9。

同时据外媒往期盘点出的《全球十大宜居国家排行榜》榜单结果显示：“骑在羊背上的国家”澳大利亚由于在各方面表现出色，在全球最宜居国家中排名第2，新西兰则排名第7。

选择移民澳大利亚即为选择了一个低失业率、高收入国家。澳大利亚国土辽阔、资源丰富，在经济、军事、体育、科技、技术等众多领域全面发展并逐步成为南半球当之无愧的霸主。澳大利亚经济的相对独立性是澳大利亚保持强势的重要原因而且也让澳大利亚在150年中属于最富有的国家之一。

而新西兰的羊肉、奶制品和粗羊毛的出口量均居世界第一位；渔产丰富、是世界第四大专属经济区。与澳大利亚一样农业的防御性特征让新西兰有着比较强的抗国际金融危机能力。

新西兰拥有非常完善的福利：比如说全民免费医疗、失业救济、住房补贴、养老补贴、特殊群体救助、教育补贴应有俱有（小编都想去了）。新西兰的福利之所以这么好是因为来源于全国所有纳税人的贡献（没关系的），而且新西兰的失业救济是没有时间限制的；其次养老金的话居住满10年等到65岁以后无条件直接发放。

新西兰拥有可以说是世界上最廉洁的政府，在民众面前新西兰是“弱势”政府——这源于新西兰以服务型政府为执政理念。因此做为公民你的诉求会得到最大尊重与回应。

日本房地产泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以后，很多人到现在都还没有走出阴霾。居外在这里分析一下日本房地产泡沫形成的原因以及日本房地产泡沫破灭的原因。

第一是因为信贷宽松。

从1985年开始日本完成工业化和城市化之后人们钱多了不知该往哪里投资。这个时候银行就找有钱人来合作，告诉他们你们买房子、买地、买不动产就抵押在我们银行。买房买地之后抵押给银行，拿到70%贷款就再买房子。

第二个原因是外资。

美国在1985年强迫日本签订广场协议，广场协议就是美国剪日本的羊毛。因此大量外资拥入日本后日本每年什么事不干就有百分五的收入。这样的外资注入拉动了住房需求日本这个时候没有其他的办法只好修改建筑法。

日本的建筑法规定：不能把旧房子炸掉盖新房子尤其是东京、大阪这些城市。他们当时为了满足住房需求就修改了建筑法来进行调整。建筑法修改以后大量房子供给就出来而拉动房子的两大需求不是刚性需求但是大量房子确实被供给出来。

到1989年的时候日本精英们就发现要出事。于是精英们建议日本决策层应该赶快收紧信贷来进行补救。

日本先收紧了信贷但没想到却把股市的泡沫刺破，大量上市公司亏损甚至破产而上市公司一亏损破产就要卖房子似乎已成惯用手段。

紧接着外资要撤走因为1990年的升值预期到了。外资要走了所以也卖房子导致外资大量抛售不动产。这个时候不知道谁出了个馊主意说日本也要学其他国家实行房产税，即房子多的人得交税于是个人也开始卖房子了。上市公司、个人、外资全部都卖房子成风因此房子的供给超过了刚性需求的话，这样下来泡沫被刺破了。

日本房地产泡沫破灭相信还有其他的诸多因素，欢迎大家各抒己见分享。

如果移民的话北欧哪个国家国籍好？近些年移民欧洲各国的国人越来越多，尤其是09年以来欧洲一些国家相继推出的各种优惠政策更是导致近些年欧洲移民热度更是愈加升温。

目前选择欧洲的人还是比较少的，大多数人选择了欧洲其他国家，比如：葡萄牙、西班牙、希腊、德国、意大利、法国等欧洲大国移民。

全球三大国际评级机构之一的惠誉国际发布的最新报告对2017年亚太地区、欧美市场等22个国家的房价预期及贷款规模做了一个全面的梳理。

根据报告惠誉认为美国和加拿大两国的房价高估，增长不可长期持续;欧洲核心区域房价受政治不稳定因素的影响据说是将有一些变化，但其中西班牙、葡萄牙、爱尔兰等其他11国房价惠誉表示是看涨的。

目前欧洲移民项目由于兼具房产投资和移民身份的双重优势正受到市场的强烈追捧。另外诸如希腊、塞浦路斯等国家的房价趋势虽然未在报告中体现，但其积极向好的投资前景在这些国家里同样是不容忽视。

西班牙移民申请条件：
1.申请人年满18岁；
2.申请人无犯罪记录；
3.有50万欧元以上房产；

葡萄牙移民申请条件：
1.主申请人年满18周岁；
2.无犯罪记录；
3.购买50万欧元或者以上当地房产；
4.投资维持5年以上，便可申请永居；
5.居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

希腊移民申请条件：
1.主申请人年满18周岁；
2.在希腊购买25万欧元或者以上的房产；
3.无犯罪记录。

德国移民申请条件：
1.年龄25-50周岁（45-50岁之间需按移民局要求缴纳一定的养老保险金）
2.无犯罪记录
3.大专或以上学历
4.需具备25万欧元或以上可支配资金（无需解释来源）
5.申请人在国内公司持股或担任法人代表或独立个体3年或以上且参与公司经营管理
6.申请人配偶以及16周岁以下子女，可在主申人获签后办理团聚签证

在国外留学一年多少钱？这个问题很多学生家长都很关心。今天居外给大家分享在泰国留学一年多少钱。

申请泰国留学的学生很多，那么泰国留学一年的费用一般是多少钱呢?那就在很多人的关心中和居外一起来看看泰国留学一年多少钱，欢迎大家跟着居外一起阅读。

泰国留学一年多少钱

泰国留学分为本科、硕士和博士三个阶段，外国留学生如果来泰国在泰读本科、硕士和博士的话，英语熟练程度都要求达到托福550分或雅斯6.0的水平（要求比较高的说）。读本科需要具有中专文凭或者同等文凭、硕士需要相关的学士学位;博士需要相关的硕士学位。

读本科一年约需要550—1100美元、硕士一年1000—2000美元、博士一年5000美元、住宿费一月70—150美元左右。入学时间则分为第1学期(6月—10月)和第2学期(11月—3月)，暑假班为4月—5月。与英、美、加、澳等国每年近10万元人民币的学费相比，泰国大学四年本科的费用几乎相当于赴欧美国家留学一年的费用。

延展阅读：

很多人都想要到泰国留学，但是又有多少人真正的了解泰国留学签证申请呢?在办理签证的时候都需要准备哪些资料呢?

一、国内申请人应提交以下材料：

1、护照原件;
2、由申请人父母出具的担保信(英文或泰文)注明签证申请人的姓名、赴泰目的和经济担保由谁承担;
3、填写完整的签证个人资料表;
4、二寸白底彩色照片四张;
5、往返机票订单;
6、银行出具的存款证明信原件和复印件;

二、国外邀请方应提交以下材料：

1、由泰方院校出具的录取通知书并注明申请人姓名、停留期限和所学专业;
2、泰方学校通知书签字人的身份证复印件;

这些都是去国外留学需要想到、准备好的。毕竟出国留学是一件很大很重要的事情，可能会对学生在海外的生活都有举足轻重的作用与影响。留学一年多少钱只是一方面，在国外过得好不好又是另外一方面。

这一篇文章是居外给大家分享的在泰国留学一年多少钱，如果大家对去其他国家留学一年多少钱也感兴趣、想了解的话，可以联系居外。祝每个在海外留学的同学都顺顺利利、学业进步啦。

最近居外发现很多人就关于“中国强大了我们为何要移民”的讨论一直不绝于耳，结论也无非是国外空气好、环境好、教育好、福利好、基础设施好、生活品质好、房子便宜永久产权这些咯，而其中也有很多朋友选择去欧洲小国家移民。

对于移民北美、澳洲、欧洲的发达国家和地区而言这种论调我们都能理解，无可厚非毕竟发达一些，但是对于欧洲小国家移民、加勒比小岛国，甚至是非洲，这些理由几乎完全说不通。那么移民去这些地方到底是图什么呢？

避税合理合法，银行自由开户

离岸岛国往往都有一个共同特性，就是低税率、无全球征税，而且免税政策特别多，没有什么遗产税、房产税、贸易税。

小编觉得备受高净值人群认可的圣基茨和格林纳达投资移民就都属于这个“思路”：这两个国家投资移民的共同特点就是——购房即可移民而且是一步到位拿护照，只要3-6个月直接变成“外国人”，让你可以用全新“海外身份”在境外自由开户从而迅速配置海外资产、开设离岸公司从而最大限度的降低纳税额度。

开设离岸公司：财富通全球、绕开外管

不知名的小岛国除了税率优惠、开户便捷外，注册离岸公司才是“骨灰级玩家”。当地政府不仅不会对离岸公司征收任何税费而且几乎所有的国际大银行都认可这类公司并且可以提供开户服务（真好），为“公司”的财务运作提供便利。

例如：在圣基茨或格林纳达注册一家贸易公司，贸易业务可以不在本部落地，可以是往来于任何国家和地区之间。当地政府不会对企业征税而且企业账户上的款项可以自由出入任何国家，这样的操作可以轻松绕开外汇管制。而且几乎所有的离岸管辖区均明文规定：公司的股东资料、股权比例、收益状况等，如股东不愿意，可以不对外披露。这样的保密性可以说是管理财富的最佳方式。

高考免试入学——30天轻松上名校

以前只知道京沪高考录取分数低，比其他省市地区“占便宜”。后来才知道还有更“不公平”的方式叫做“华侨联考”——名校录取分数更低、更“优惠”、更“划算”，在内地正常读高中，然后参加华侨联考那上品牌大学可以说是轻轻松松。

既然只是想高考获得便利，没有其他别的想法那肯定是花钱越少越快解决问题是王道。所以非洲小国护照就一跃成为“考生必备”保险单。特别是几内亚比绍护照移民项目的话很吃香，5万美金、30天即可获得“外籍”身份。无论是“高考”还是上国际学校用，性价比都是无可比拟的。

四世同堂——身份一个都不能少

随著物质生活水平越来越高，人的寿命也越来越长，四世同堂的家庭也随之越来越多。那些不知名环境却好得不得了，而且还能四代的欧洲小国家移民自然大受欢迎。

如：圣基茨和格林纳达这些加勒比海岛国，这里水清沙幼、风光旖旎。不仅仅是美国富豪们的避税天堂，同时也是他们的度假天堂。是豪华邮轮游的必经之处，环境非常适合养老、疗养和度假。可以作为美国身份的补充实现四代移民；单独办理也不失为好选择。

哪些国家教育水平最高？这个问题其实见仁见智没有标准，世界经济论坛每年都会发布其“全球竞争力报告”，为世界各国提供经过深入研究的排名。

年度国际研究根据与教育有关的各种因素为每个国家提供整体分数。其中包括人口中的教育程度，学校的可用性和入学率、学校质量、费用和多样性。

第一名：挪威，在能力、部署、发展、专有技术等四个专题维度排名均衡。

第二名：芬兰是一个高度发达的资本主义国家、一个高度工业化、自由化的市场经济体，芬兰虽是欧盟成员国之一但人均产出远高于欧盟平均水平。

第三名：瑞士是全球最富裕、社会最安定、经济最发达和拥有最高生活水准的国家之一。其人均GDP一直居世界前列——在欧洲仅次于卢森堡排名第二。瑞士还是世界上最为稳定的经济体之一。

第四名：美国在经济、文化、工业等领域都处于全世界的领先地位。在美国教育管理是州或地方政府的责任而非联邦政府。但是联邦政府教育部可以通过控制教育基金来施加一定程度的影响。美国各级教育总支出约计10930亿美元占当年GDP的7.6%。其中60.5%用于中、小学基础教育、39.5%用于高等教育及相关科研项目。

第五名：丹麦，是北约创始国和欧盟成员国之一。该国拥有极其完善的社会福利制度，经济高度发达、贫富差距极小、国民享受极高的生活品质。

第六名：德国是欧洲四大经济体之一，其社会保障制度完善国民具有极高的生活水平。德国的教育体系为12至13年义务教育：大致上为初中等教育的阶段实际上教育体制因邦而异。截止2014年德国有注册学生约250万占19-26岁人口中的33%，分布在110所大学、223所高等专科学校和56所艺术音乐类学校。

第七名：新西兰，是一个高度发达的资本主义国家也是全球最美丽的国家之一。新西兰国立中小学实行免费教育、入学年龄为5岁、对6～15岁青少年进行义务教育。主要大学包括：奥克兰大学、奥克兰理工大学、怀卡托大学、维多利亚大学、坎特伯雷大学、梅西大学、奥塔哥大学、林肯大学。

第八名：瑞典被视为具有社会自由主义倾向以及极力追求平等、设立许多社会福利制度且在联合国开发计划署的人类发展指数中通常名列前茅。瑞典实行9年一贯制免费义务教育这和中国一样，全国在校生89.2万，高中在校学生39.5万。全国有各类高校47所（其中综合性大学7所，艺术类院校9所），在校学生41万人、教师15万人。护理高等学校5所。

第九名：斯洛文尼亚，是一个发达的资本主义国家，2004年5月1日加入欧盟。政府重视教育而且逐年加大教育在GDP中所占比重。2007年教育预算为15.1亿欧元（真高）占GDP的4.75%。实行13年义务教育制。共有综合性大学4所，中学140所，小学449所。文化教育程度较高主要大学是马里博尔大学和卢布尔雅那大学等。

第十名：奥地利，是一个高度发达的资本主义国家，也是世界著名的山地国家之一，2016年人均国民生产总值达到45870美元。其人类发展指数在2016年排世界第19位。奥地利对6～15岁的儿童实行9年义务教育，其教育体制大体上可以分为4个部分：即学前教育、初等教育、中等教育及高等教育。

第十一名：新加坡被誉为“亚洲四小龙”之一是很有名了，新加坡经济模式以其特色被称作为“国家资本主义”。新加坡的华文教育从开创华侨私塾崇文阁算起至今已有150余年的历史——是不是觉得历史悠久呢。

第十二名：爱沙尼亚，其高速增长的经济、资讯科技发达、爱沙尼亚经常被称作”波罗的海之虎“，实行9年制义务教育。2006年共有学前机构600所、各类中小学校611所、各类技术职业学校68所、高等教育机构42所（可以说是很厉害了），其中大学12所。

对于中国投资者来说日本房地产有着得天独厚的投资优势，在国内房地产市场疲软的背景下，投资日本有着可观的回报具有可观投资前景。而东京、大阪等核心地段，房价上涨租金飙升也是迟早的事儿，那日本大阪房价以及东京会有什么变化呢？

东京、大阪房价与租金齐飙

随着日本“国家战略特区”计划的实施及2020年东京奥运会的临近，东京都内的基础设施建设将迎来一个新高潮。据相关统计在未来三年内东京、大阪中心地带不仅房产价格可能将上涨30%，而且从回报的角度来说，新房回报也将高达5%以上，二手房更是高达逾10%。日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。

租赁市场成熟是大优势之一

除了房价处于相对低位而具有长期投资价值外，日本成熟的租赁市场也是吸引海外投资者投资的一个因素。虽然对于普通日本人来说，经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋，但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。数据显示日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上，而租金也不会因地产价格的波动而受到影响，可以说有着十分稳定的回报。

在日买房买卖流程非常透明化和法制化

据相关人士介绍，日本无论房地产公司还是私人卖房，标价和实价浮动的空间都均在5%左右，很少出现漫天要价的情况，而且一切文书十分齐备，“房地产公司职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了”。

日本对于投资主体的限制十分宽松

只要是有着行为能力的主体都可以在日投资房产，或只要是持有三年签证的就职人员，在提供购买人在日本常住地址或证明证件，以及个人年收入等数据后，都可以在房地产公司的帮助下贷款购买房屋。不过对于非在日工作的外国人来说，则不存在贷款的优惠政策，只能一次性付清房款，不得贷款。

东京奥运会将进一步推进日本房市发展

最后，日本成功取得2020年东京奥运会主办权之后，东京房地产基础设施正加速建设，房地产业正准备迎来触底反弹后的黄金7年。与此同时随着增加消费税这一措施的实施，日本政府规定自2014年4月以后入住的购房者，其房贷的税前扣除额为400万日元，较此前增加了一倍之多。这也意味着房贷减税的优惠将高于消费税的增加，为日本房地产业投资聚集人气。

在购房时往往会涉及到房产税这个概念，那在国外房产税是如何增收的呢？这里居外带大家一起看看，墨西哥的房产税是如何增收的。

墨西哥：税率分化鼓励投资

富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋相比之下特别少每年仅缴纳数十美元。与其他经合组织成员相比墨西哥的房产税率要低得多。低税率有鼓励房地产投资的用意但也在客观上造成了地方财政困难、制约了各市政府改善基础设施建设、增加公共建设投入的空间。

首都墨西哥城的一名律师拉斐尔全家四口人居住在墨西哥城市中心繁华地段的一栋两层别墅里。房屋地段好、面积大因此他每年要缴纳28374比索(约合2140美元)的房产税。另外一名墨西哥退休工人安赫尔居住在城南的一栋别墅内，由于地段一般，加上政府的补助，每年仅需缴纳396比索(约合30美元)的税款，二者的差距相当之大。

墨西哥房产税具体的计算方法为：首先需要将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值，然后根据总价不同房产将被分为不同的等级，每个级别要缴纳固定的税款这个是需要的，然后总价减去该等级最低额度的金额再乘以该等级相应的税率，得出的钱数与固定税款相加即为所需缴纳的房产税额。所以在富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税而居住在工薪阶层地区每年仅缴纳数十美元的状况就不足为奇了。

为了体现公平性原则、照顾弱势群体利益，在墨西哥退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民均可以享受房地产补贴或优惠。具体来说其房产总价值在188.3万比索(约合14.2万美元)以下的每年仅需缴纳最低额度，即234比索(约合17.6美元)的税款，而若超过此额度则可享受30%的折扣。而除了这部分居民外普通居民若房产总额在195.3万比索(约合14.7万美元)以下也可享受25%—50%不等的折扣。

如果你在墨西哥房产税的缴纳方式比较灵活，可一次性缴纳全年税款也可每两个月交付一次。在墨西哥为了鼓励居民及早缴纳房产税，根据各地政府规定及当年财政状况变动各地会给予5%和15%之间的折扣。以墨西哥城为例：如果房产所有人在一月份缴纳全年税费，将享受7%的折扣优惠，在2月份缴纳全年税款则享有6%的优惠。