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迪拜房地产将在2018年迎来转折点

根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋迪拜房地产市场在经过数年的低迷期后将在2018年会有转折点，最新的Propertyfinder数据显示迪拜房地产公寓销售价格有小幅下跌，但是别墅价格有比较大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集团首席商业官：“乐观的一面是房价已经非常接近底部，就在2020年世博会到来之前会有上涨趋势”

“目前迪拜推向市场出售的新兴的小区中总价在100万迪拉姆以内和单价在1000迪拉姆每英寸内的房产项目都在增加，这个也是迪拜建筑爆发式增长的预兆”

“同时最近四周的油价已经达到近三年最高点，可能是阿联酋房产市场在回暖的另一个因素。propertyfinder 指出根据第三方房地产数据网站Reidin的数据，迪拜新增加的人口已经超过房子供应量达到2：1，2018年将会继续延续类似行情，需求量的增加会大大抵消新的房产供应”。

总的来说迪拜和阿布扎比还是非常受投资者和房东的青睐，房地产投资还是保持有良好的租金回报，年回报率在6-8%.阿联酋的业主已经规避了增值税的影响，在房产增值部分，租金收入和工资收入都无需缴纳税收。苏富比执行总监在房地产市场预测中提到，“房产价格在过去12-18个月有大幅下跌，在国际十大城市里迪拜每平方英尺的价格处于于最底端，2018年市场将会有很大的幅度上涨空间特别是在一些现房项目中”。

房产价格走低的原因在于过去廉价的期房项目推向市场，这个政策是不会长期持续发展的，已经接触到了底线了，在2018年价格也会回归到正常水平，同时一些开发商比较低的房屋总价来吸引投资者，房屋的室内实用面积交一些老的小区减少40%，单价却远远高于周边的现房楼盘，开发商以自己利益最大化来牺牲投资者未来房产的增值空间策略不会持续下去的。同时开发商工期延误也打击到了投资者的信心，很多投资者由于自身原因急需处理手头的房子，就会出现房价倒挂的现象，即开发商一手的房源价格会高于二手市场的价格，很多的期房项目一推向市场，也同时去海外寻找更多的买家。

迪拜的房价自2014年6月达到最高峰，已经整体下跌近三成，下跌的空间很有限，但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内房地产市场和迪拜房地产市场等同一起，国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的，而迪拜的房产之所以有永久产权这么一说，而且是新开发的区域，就是想吸引人口来迪拜工作和生活。投资迪拜还需考虑到物业费的成本，普通的公寓物业费在12-24迪拉姆每平方英尺每年，一些酒店式公寓的物业费是普通公寓的三倍左右，将近达到68迪拉姆一尺每年相当于105人民币/平米每月，这个虽然只是个例但是购买的时候销售人员并不会告知客户。别墅的物业费会相对于公寓来说低很多，2~3迪拉姆一尺每年按占地面积来计算。但是一般别墅年净租金回报在5%，而公寓除去物业费后净回报在4~8%。

除此之外在迪拜达马克购买房产还可获得：
1.     低首付（25%）
2.     低银行贷款利率（4%）
3.     永久产权
4.     购买房产超过100万迪（约为人民币187万）的，还将获得迪拜政府颁发的长期居留许可

纵观迪拜房地产市场分析，2018整个迪拜房地产投资将会成为新一波投资大热，现在投资迪拜房地产实属明智之举。在这里必须得提，就连美国总统特朗普先生也早早的选择了迪拜作为投资市场，并于早年间就跟迪拜第一大地产集团之一的达马克地产合作，双方项目（位于迪拜特朗普国际高尔夫球场）也已正式开业。

海外房产资讯：解读海外人士投资澳大利亚房产新政

想知道海外人员投资澳大利亚房产的新政策么？

首先带大家了解什么是FIRB：

FIRB全称为Foreign Investment Review Board，中文翻译是澳洲投资审批委员会。该组织的主要职责是负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房：

持有澳一年以上有效签证的外籍人士可以在澳洲购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房：

未持有任何澳洲一年以上有效签证的外籍人士。包括拥有短期签证的境外人士如：旅游签证等。

新房的定义是什么：

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过一年；可用于住宅开发的空地，然后在两年内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久：

根据规定有30至90天的时间给国库部长考虑申请并作出决定。通常普通民用住宅房地产的购买申请在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗：

FIRB新政实施后FIRB将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗：

免费变收费

1. 2015年12月1日前购买没有申请费

2. 2015年12月1日后购买：

购买一百万澳元以下房产的海外投资者需缴纳五千澳元的申请费。

购买一百万到两百万澳元房产的海外投资者需缴纳一万澳元的申请费

购买两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需额外再增加一万澳元的申请费。

新程序有变化吗：

在新政实施前是先购买后申请；

在新政实施后是先申请待批准后再购买。

税费有变化吗：

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者须缴纳额外的3%的印花税；

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者每年须缴纳额外的0.5%的地税。

处罚有什么变化：

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后，针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，同时还将被要求出售此物业。

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在新加坡投资房地产成为中国富人新方向

根据世邦魏理仕提供的相关数据显示出，最近15个月新加坡30%的豪宅都被中国人买走，来自中国的购房者投资者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的排名第一外籍买家。高鸿置地中国区董事总经理叶丹说，这是由于受国家限购令政策的影响，中国有钱人在国内购房受限制，他们将目光转向瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人居多的社会，没有语言沟通障碍、宽松的移民政策和信贷政策，吸引中国买家在新加坡投资房地产。

中国有钱人成新加坡第一大外籍买家

近两年来，随着投资、移民、留学等需求的增加，海外置业成为火爆热门话题。而继加拿大、澳大利亚后，新加坡也已经成为中国人海外置业的热门选择地。

据世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，来新加坡置业的外籍人士当中，印尼和马来西亚人本来占有50%的比例，但近15个月以来，中国人在新购房的比例上有了一个较大提升，占到外籍人士的30%，跃升为新加坡豪宅排名第一外籍买家。

新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓由高鸿置地开发，项目2008年开盘至今已售出四成,其中也有来自中国内地的买家。这个项目最奢侈的两套顶层复式户型，其中有一套就被来自中国内地买家以3500万新币买走，约合人民币2亿元。

产权豪宅受青睐

据了解80%的新加坡人口居住在政府提供的组屋中，20%的富裕阶层居住在自己的私宅中。新加坡对于购买组屋有国籍限制，但对于私宅却并没有国籍的限制，新加坡宽松的投资环境吸引了中国内地买家前来置业。

高鸿置地有限公司CEO陈莞君在接受记者采访时表示，丽思卡尔顿公寓最吸引客户的有两点，一个是产权，一个就是丽思卡尔顿酒店品牌。

据悉，新加坡的私宅分99年产权和产权两种，一般新开发的区域为99年产权，而丽思卡尔顿公寓所在的乌节路繁华商圈等传统的豪宅区则为产权。相比下产权会更受买家青睐，对于中国内地买家更是如此。

高鸿置地中国区董事总经理叶丹还指出，中国内地限购令下，不少国内富豪选择新加坡置业，新加坡由于是以华人为主的社会，没有语言方面的障碍，而投资房产也可算作投资移民金额。并且新加坡房产市场还有中国内地房产市场没有的优势，比如新加坡的房产销售都是套内面积，销售面积即是实得面积，而且均为精装修交房省去装修的麻烦等。

现在仍是投资新加坡豪宅的时机

近几年新加坡房产市场的发展规律与中国楼市非常相似，受金融危机影响，新加坡楼市在2008年底跌入谷底，之后强劲反弹，但是一直到现在新加坡楼市价格仍未恢复到2007年水平。

陈金道说现在新加坡房屋市场的销售均价相对于2007年的市场价格，仍然低10%左右，因此对于置业者来说，目前仍然是投资新加坡豪宅的好时机。

另外现在新加坡购房政策也非常宽松，外籍买家在新加坡也可以享受只支付两成的首付，享受80%的贷款，有了信贷政策的支持，购房门槛非常大的降低，而贷款利率也处于低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%，购买豪宅用来出租投资也是比较划算的。

另外值得注意的是新加坡政府面对国外买家强大的购买需求，也非常及时推出了一系列政策，抑制了投资炒房的人群，避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的，要缴16%的交易税，以后逐年递减4%，到第五年免税。

在新加坡投资房地产的四点金牌原则

在新加坡投资房地产有四点金牌原则：

1.投资目的要明确，忌讳盲目跟风

房产投资是一个家庭和个人一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业和理性的行为，尤其在新加坡投资房地产一定要提前做好功课。

如果是自住型的房屋，首先就要要适合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成为最先考虑的问题，自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主，建议一切向“钱”看齐，你选的产业一定要有良好的租赁潜力，如果能理想的实现以房养贷是为最佳，也就是只要付了买房的首付，后期的银行房贷月供可以通过收取每月的租金来对冲。同时楼盘最好符合潜力投资房产的一些基本条件，这样就具备了良好升值潜力。

2.做好功课，用数据说话

房产投资是一个价格换价值的资本游戏，永远要非常清楚自己锁投资的房产的价值在哪里，一般不要去投资那些看起来貌似价格很诱人，实际上并不了解其实际价值的房产。建议你横向比较（过去5年的周边房产成交价格和未来5年的价格走势）和纵向了解该区域其它类似产业的平均成交价格，全面系统的了解周边房产的整体价格和潜在价值后再做思维清晰的投资决定。

新加坡的房产交易数据透明度非常高，在政府网站上便可以查到近年新加坡政府所做的国土发展规划，每一块土地的使用细节和标地成本和每一栋公寓的最新成交价格，甚至是当前屋主的购买成本等数据都能通过政府相关网站查到。

3.实地考察，眼见为实

这个世界上没有那么多专家。投资者必须相信自己的眼睛，投资前进行实地考察，只有自己见到了才是真的。一定要去楼盘周边考察投资环境和其他配套设施。有些房子出租率高，但是不一定会有太大的升值潜力，可能另一些房子恰恰相反。因此投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要，考察内容可以重点考虑以下三点：
a.了解目标房产所在地段的未来政府规划；
b.了解目标产业的升值潜力；
c.了解潜在租客的类型和需求，掌握市场租金波动情况，以此为根据大概估算出潜在的租金回报率。

4.风险永远在自己可承受范围之内

投资房产永远要切记，风险永远在自己的可承受范围之内，健康的控制好自己的家庭总债务与家庭总资产之比，储备好６到１２个月的银行还贷紧急备用资金。这点是你在做投资预算之前就需要考量的重要因素之一，在市场糟糕经济不景气的的情况下，你只要能保证按时还贷，市场一段时间后总是是会好转的。

华人聚集的佐治亚州房价还在涨涨涨

2018年一开年美国楼市就迎来好彩头。根据福布斯和房地产信息平台Zillow Research相关资讯，2018年1月初美国所有的房子总价值31.8万亿美元，同一时期相比增加6.5%，创下了从2014年7月以来最大同比增长幅度。亚特兰大佐治亚州位于美国东部，是佐治亚州最大的商业及旅游中心，被时代杂志评为美国富人最想去创业的城市。美国佐治亚州近年来房产投资的黑马，亚特兰大佐治亚州极具投资潜力，引起了非常多的投资者的关注。

一. 美国的经济回暖，购房需求不断增加

从2017年起，美国经济持续上升，劳动力需求很大，股市表现非常强劲，特别是在减税和基础建设下支出的宏观背景下，有购房需求的人也不断增加。美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun指出，“房源供应不足在过去的几年一直存在，加上目前美国劳动力市场表现强劲工资普遍上涨，房屋价格在2017年全美国范围都增长达到5.8%，是收入增长的两倍。

据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测，2018年全美现有房子的价格中位数将达到5%的增长。低利率也是房价稳定上涨的原因之一。2017年12月份美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%，但利率依然很低：30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%，15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%，5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%。

二. 川普新税法对美国房地产业更优惠

美国房地产业一直都是税收最优惠的产业。美国鼓励住者有其屋，而房地产行业的兴旺，长远可以为政府增加税收。这次新税改很有可能由于川普出身房地产业，新税法对房地产业也是待遇非常优厚。通过这次的新税改，房屋贷款利率税收减免额度大幅度降低，这次税改之前，只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。

三. 华人聚集地区房价或持续上涨

2018年房价上涨已经是大势所趋，从地区看，中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大，比如加州的圣何塞和洛杉矶以及华盛顿州的西雅图。世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据指出，截止到2017年11月份，美国20个主要城市房产全部强劲增长：

西雅图(华盛顿州)位居榜首：上涨12.71%，
拉斯维加斯(内华达州)：上涨 10.6%，
旧金山(加利福尼亚州)：上涨 9.04%，
圣地亚哥(加利福尼亚州)：上涨 7.45%，
洛杉矶(加利福尼亚州)：上涨 7.02%，
坦帕(佛罗里达州)：上涨7.02%，
达拉斯(德克萨斯州)：上涨7.02%，
底特律(密歇根州)：上涨 6.98%，
丹佛 (科罗拉多州)：上涨 6.94%，
帕克兰(佛罗里达州)：上涨 6.94%，
波士顿(马萨诸塞州)：上涨 6.26%，
夏洛特(北卡罗来纳州)：上涨 5.76%，
纽约 (纽约州)：上涨 5.71%，
凤凰城(亚利桑那州)：上涨 5.54%，
明尼阿波利斯(明尼苏达州)：上涨5.41%，
亚特兰大(佐治亚州)：上涨5.14%，
克利夫兰(俄亥俄州)：上涨 4.13%，
迈阿密(佛罗里达州)：上涨4.06%，

华人聚集的大城市，2018年的房价走势如下：

旧金山
旧金山湾区都市圈的房价中位数为112万8300美元，未来1年中旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计为8.1%。

洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为62万5600美元，未来1年中洛杉矶都市中心圈的房价涨幅预计为6.5%。

纽约
纽约都市圈的房价中位数为42万9400美元，未来1年，纽约都市圈的房价涨幅预计为2.3%。

西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为46万3800美元，未来1年，西雅图都市中心圈的房价涨幅预计为4.9%。

达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为28万美元，未来1年，达拉斯-沃斯堡都市中心圈的房价涨幅预计为5.6%。

要在美国买房，是人生中最大的一笔交易。看到如此猛烈的房价上涨势头，是不是该抓紧开始行动了？

英国学生公寓投资建议

英国学生公寓投资是近年非常热门的一个话题。Cushman和Wakefield《英国学生住宿报告2017/18》中的数据显示：国际学生人数的增加以及英镑汇率下降，在过去十年间造成了英国学生宿舍市场投资强劲。

据英国大学估计，国际学生每年贡献258亿英镑的总产出。英国大学持续游说政府：在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性来确保英国国际学生的流入量。

英国大学学生床位供应严重不足

大家都知道，英国大学学生床位是非常不足的。2017/18年度大学提供了所有学生床位中的57％，私营企业提供剩余的43％（比2016年的41％有所提高）。这表明私人企业在学生公寓市场上越来越占主导地位。

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理 Ed Naylor 说：他对私立部门投资的公寓表示欢迎，因为它增加了学生的选择。“国际学生和本土学生一样多样化，虽然有些人更喜欢单间，但其他许多人选择更便宜的合租公寓，而其他人只能购买共用房屋，因此拥有多元化和高质量的学生宿舍对我们（学校）有帮助。”

Cushman和Wakefield的报告还指出：英国政府计划新建15万个学生床位来解决住宿难的问题。

目前英国有170万在校大学生，但是学校提供的床位仅56.8万个，大部分学生只能选择学校周边的学生公寓。这也造成了学生公寓租金的持续上涨，仅2016年就上涨了2.7%。

留学成本大降留学生增加

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低，或将刺激更多国际学生来英国留学。国际留学生一直是学生公寓的消费主力，他们更愿意为安全系数高的学生公寓买单，这样一来需求被进一步增加。英镑的贬值使国际学生留学费用便宜了20%

投资优势明显稳定回报高

除了市场需求旺盛外，投资英国学生公寓的优势也十分明显：

一是投资门槛比较低，学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币；

二是投资回报高，购买学生宿舍一般都有包租协议，保证年租金收入7-10%，十几年就能回本了，比国内很多固定收益的理财产品收益高；

三是英镑汇率低，最近两年是英镑汇率30年以来的低位，未来升值潜力较大。
如果即将要或者有计划送孩子去英国读书，投资学生公寓则好处更多，房子收到的租金，可以作为孩子的生活费用，“以房养学”。

风险需要充分考虑

投资有风险，投资学生公寓也是如此。在选择项目时应该选择有经验的建造运营商，保证项目顺利经营，持续收租。此外学生公寓是非常有针对性的产品，转手比普通商品房要困难，需要有长期持有的准备。另一方面需要考虑的是与开发商签订的租约到期后，是否有回购协议；如果没有则需要考虑该学生公寓是否有足够的优势如：地段好、配套齐、服务好等，保证没有租约的条件下，也能很好的出租。

海外房产 | 为什么泰国房产如此火爆？

如今最稳妥的投资就是投资房地产，而投资回报率的高低足以证明一套房产的投资价值，但是中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深都仅有1.5%左右。随着国人海外置业及购房移民热潮的火速高涨，那些房价较低以及回报率较高的东南亚海外房产都成为了国人投资者眼中的香馍馍。

随着泰国经济的高速增长以及城市的交通基础设施不断完善和扩建，曼谷的房地产市场将为泰国资本增值提供更大的空间。

而近几年来泰国房价的涨势也没有让国人投资者失望。

今天小编就向大家介绍下为什么泰国房产如此火爆呢？

01泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权（无遗产税）是受法律保护的。

02购买泰国房产，没有房产税

需缴纳2%的过户税，一般由买卖双方共同承担各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%过户税。

03泰国买房按揭贷款已成为可能

过去中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。后续会详细给大家介绍。

04泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，70平米的2房1厅感觉却跟进到100平米的一样大！

05物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都设有酒店式公寓管理公司可以全权代理出租、管理等各种问题。

06泰国房产精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的家具电器都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差。

07配套设施完善

泳池、健身房、桑拿房是必备的，可以享受免费休闲娱乐的便捷。车位也是免费提供的。

08泰国买房手续简单

不用特别准备什么资料，现场看好房后可以用信用卡刷个定金，开立好泰国银行帐户，房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。

泰国为什么是世界各地购房者首选的购房养老地？

首先是政策鼓励，泰国法律规定：年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外泰国气候宜人，基本没有工业化带来的环境污染，国内罕见的碧水蓝天在泰国这里随处可见。

国际一流的医疗服务加上低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的目的地。不论是终年居住还是度假避寒都是首选地。

泰国房产投资现在是越来越火爆了，已经成为了东南亚投资置业的首选国度，吸引了众多海外投资客。

深度解析加拿大和澳洲移民哪个好

越来越多的朋友经常问我，到底加拿大和澳洲移民哪个好呢？其实这样问本身就不对，应该首先看你需要什么，是想要一个良好的居住环境呢还是好的收入，也要看你的个人条件。作为近年在中国最热门的两大移民国家，加拿大和澳大利亚各个方面都会经常被人们比较，移民加拿大好还是移民澳大利亚好？这个是很常见的问题。大家只能依照自身的实际具体情况，仁者见仁智者见智了。小编就试图针对朋友们的纠结进行剖析这个问题。

澳大利亚人口两千万，人均收入$21650，国土面积770万平方公里世界排名第19位;加拿大人口2700万、国土面积为997.61万平方公里，人均收入$23930排名世界第18位。从数字上来看加拿大都要略胜一筹，不过差距都很小，基本处于同一个档次。

在从经济发展来看，加拿大是西方最重要的工业大国之一，其经济发达属于世界上最富有的国家之一，但由于加拿大与美国接壤，因此美国如果受到金融风暴的影响，加拿大势必也会随之出现经济衰退的现象;反观澳洲经济体强大，而且具有一定的独立性，基本不会受到外界影响。

加拿大就业率一直偏低，人才流失非常严重，那些有能力和语言水平的人才来加拿大工作可以得到不错的薪金。此外加拿大还鼓励创业移民，如果有能力在加拿大创业，会得到政府部门极大的支持;而澳大利亚则更加青睐中低技能的劳动者，工作也更加大众化，同样工作的薪资酬劳明显要优于加拿大。

对申请者来说物价问题也是相当重要的，物价的高低往往会直接影响到一家人的生活品质。加拿大方面，其物价偏高且赋税偏重，有些消费品甚至比美国的价格还要高;但澳大利亚的物价比加拿大和美国更高。

在福利政策上两国具有很多相同点，同样的全民免费医疗以及同样的失业救济和养老金。此外加拿大还有孕妇补贴和牛奶金补贴，母亲多孕多生还有额外奖励。

总体来说两国的政府都很负责任，加拿大政府更亲民，而澳大利亚政府则更加致力于经济建设，正是因为致力于经济，澳大利亚因此才能在经济上藐视许多欧美的发达国家。

虽然加拿大在近年禁收移民政策，但在技术移民方面无疑比澳大利亚更具优势。此外加拿大偶有特赦，这在澳大利亚是不可能发生的;与加拿大一样，澳大利亚也在收紧移民政策，首先受到影响的就是留学转移民的留学生。

通过以上两个国家对比，相信大家都对这两个国家有了一定的认知与了解。移民加拿大好还是移民澳大利亚好？其实并没有固定的答案，每个移民国都有各自的特点。要结合自身的实际情况和移民目的以及移民国的特点和优势，选择适合自己的移民国家才是上策。

英国学生公寓投资需要注意的九条事项

很多职业房东近年来正在将注意力转向英国学生公寓投资这一块。以下是小编总结的关于投资学生公寓每个房东都应该考虑的九件事：

1多样化的投资方式

投资学生住宿按时间排序通常为购买房产、获得HMO许可证、以良好的收益出租每个房间。

但随着英国学生人数的增加，为学生专门建立的学生宿舍（PBSA）也吸引了很多地产投资人的兴趣。

2打好您的算盘

英国政府在过去18个月内引进了各项立法使得租赁物业的回报减少。投资者现在需要为任何可归类为第二套房子的房产或部分房产支付额外的3%印花税费。而且房东今后将不能再按100%的按揭利息要求减免税款。

3了解您的义务
所有业主必须遵守一系列关键的健康和安全义务。制定正确的公共责任和购买建筑和财物保险；进行火灾风险评估并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器。住宅业主协会（RLA）发布了有助于理解消防安全立法的有用指南。强烈建议在物业中安装自喷淋灭火系统，以确保房屋财产不会遭到损失。此外在楼梯间安装扶手和正确的照明灯和在物业中安装应急照明。

确保门窗符合正确的安全标准以及该物业适合人类居住（1985年“房东与租客法”，第10节）。也不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本，否则您可能会面临5000英镑的罚款。以上内容虽然广泛，但并不详尽。出租物业之前，请务必咨询专业的法律人士来确保履行所有法律义务。

4地段为王

行业报告会定期发布学生宿舍出租收益率最好的城镇。首先选择一个学生宿舍需求量大的城市或是一个小城镇，然后研究哪些街区或街道最热门。

5所需牌照有哪些？请向市政厅会了解

在不同城市或地区出租学生公寓所需牌照不同。可能申请一个许可证的费用会高达几百镑，然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。当然当局房东违规行为的罚款也是很高的。

建议联系当地市政厅以确保申请到正确的许可证。

6不要给自己找麻烦
寻找容易维护的新房子，因为新房只需较少的修缮人工和费用。三房和四房户型的公寓最受学生欢迎。
出租给学生的房子比较容易受到磨损和破坏，所以在装修时建议安装耐用的厨房工作台和家具，以避免频繁的更换和修缮降低投资利润

7向专家寻求建议
房东可能会考虑和租客们签订一个整体出租协议，而不是与每个租户签订分租协议。到时如果有人提前搬出，就不必担心租金收入受影响。许多房东还要求每个学生租客提供一个担保人，以确保到时付款。

8为您的房子做宣传
即使拥有当地最好的房子，但如果没有宣传，潜在的学生甚至不会知道它在那里。房东需要了解当地大学是否有编制该地区认可的私人学生宿舍的目录，如果有这样的目录，联系学校把您的房子也加上。

9做好长远打算
您是否打算建立一个房地产投资组合，等您退休时传给您的孩子？或者您打算将来把房子卖了，把收益当作您的退休金？无论您作何打算，您都需要从策略上考虑。请调查当地大学的财务状况，因为公寓投资和大学的良好运作息息相关，如果大学破产了，那么学生宿舍投资也很可能会因此而陷入僵局。

在国外房产持有税是这样征收的

房地产税是今年的热点话题，截至博鳌论坛官方已三月内六次提及，说法也愈加具体。我们从中看到了官方对房地产税的改革思路与方向。

这个新税种的推行方式是借鉴国外经验，并结合中国国情进行合理设置，以达到降低建设、交易税负的目的，以求简化相关税收的同时扩充地方财政收入。

保有环节税面向非经营性个人开征，是调节税负结构的重要手段。那么个人非营业性住房保有环节税该如何征收？

今天小编从七个方面带你看在国外房产持有税征收方式，并探讨房地产税影响机制。

根据官方对房地产税改革方向的透露，未来对个人非经营性住宅保有环节开征的方式，是要对国外先进行借鉴。

将全球征收房地产保有税环节的国家逐个剖析，以下是我们的发现：

01税收类型

目前征收的保有征税主要有四种：

传统的英式房地产税：体系最成熟的，作为地方收入反哺纳税人。它是一种受益税，其中美国有50%左右的该种税收都用来建设学区和吸引纳税人。代表国家是英美和曾经被他们殖民过的地区。

单一土地税：以澳大利亚为代表，土地涨价归公即增值部分政府享有，且用于社会福利项目等。

东南亚房地产税：代表国家是韩国、日本，税制与国内以所得税和流转税为主的税制类似，因调控需要引入西方的保有环节税，但具有浓厚调控色彩。

转型国家的房地产税：虽然不成熟但仍在形成。

02纳税人:所有者,有国家使用者也需缴纳

英美、中国香港、日韩均规定所有者需缴纳房地产保有税：

英国明确承租人等实际居住人需纳税，中国香港同理。

美、日、韩在无法确定所有者时，会对实际使用人收税。韩国对共有财产、建筑物和土地所属分离的，按份额或市价比例纳税。

03税率

地方政府自由度越高，税率制定权利越下放。例如英国由中央统一制定；美国同时存在地方政府根据中央规定制定税率，地方政府自确税率情况。

税率有两种确定方式：以支定收灵活确定和固定税率。其中以支定收是先确定政府一个财年内所需税额，在此基础下扣除其他税收，剩余税收由保有环节税提供，在此基础上确定税率。

税率的形式不同：比例税率、定额税率、累计税率。比例税率以总额的一定比例体现，如2%；定额则先划分档次，每个档次缴纳税额相同；累计是个人所得税采用的形式，超过一定数额会有税率的跃升。

可借鉴国家的个人住房保有税率最终一般普遍在0-3%。

04计税依据

计税依据有三种：评估价值、面积、租金价值。其中发达国家主要使用的是评估价值，因为一方面可更好反映房地产价值，另一方面能使政府获得价值增值的一部分。这一方法考虑了住宅的折旧，就国际经验看，主流国家评估价均低于市场价，如美国一般低于市场价七成。

05征管评估

大部分国家依赖地方政府征管并评估，州/省内采用统一评估标准保障公平。

而中央政府评估与征管、中央评估+地方征管这两种模式更适合国土面积小或中央政府高度集权国家。

06优惠措施

税收优惠模式多样，英美等以受益税为目的，抵免更全面、更具福利性质。如美国不仅首套整体税率，可进行个税抵扣，在房屋价值升值较多的时候还可申请延期缴纳等。

而日韩带有调节目的的税制，则仅以保刚需、照顾特定群体为主要优惠措施，手段和力度较小。

07对我国的总体启示

综合来看，我国更适合亚洲的具有调节作用的保有环节税，对产权人收税；税率以累进制为主，采用中央设置范围，地方自主确定的方式，而计税依据采用地方评估征管的评估价，并对刚需和弱势群体给予一定保护。