澳洲 | 澳洲不良贷款疯涨 致使众多人还不上房贷

据悉,澳洲不良贷款疯狂上涨,致使很多奥收人都还不上房贷。

据澳洲广播公司报道,西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨,此外,商业贷款压力也在增加。西太平洋银行称财政困难出现在西澳、南澳及昆士兰这些受矿业下滑影响区域。

本周早些时候,澳洲最大住房贷款商澳洲联邦银行财报也显示债务违约数量上涨,全年不良贷款上涨27%。

澳洲不良贷款疯涨 致使众多人还不上房贷
西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨,此外,商业贷款压力也在增加

点击查看更多澳洲精品房源

购房者是否超出了负担范围?

威特金融(Velocity Trade)银行分析师Brett Le Mesurier称答案是肯定的,目前市场已有相关迹象显现。

作为澳洲第二大住房贷款商,西太平洋银行周四公布住房贷款和商业贷款的不良贷款都有上涨。30天不良贷款比例从9个月前的1%上涨至1.39%。90天住房贷款不良贷款也有上涨,显示自住买家存在最大财务问题。

Mr Le Mesurier称主要问题在与矿业州,而非悉尼及墨尔本。虽然悉尼及墨尔本的不良贷款也有所上涨,但是数量相对较小。

金融危机专家Satjadit Das称,贷款由虚高的担保价值,换句话说,虚高的物业价值支持。Das还称债务可持续性还基于人为控制的低利率水平。独立经济学家Saul Eslake赞同有关观点,称澳洲个人债务问题可能会更糟。

澳洲储备银行长官Glenn Stevens即将在下个月离任,周三在职最后一次演讲中,他也指出了相关问题。Stevens称,目前澳洲总体公共债务,即各级政府债务总额,约为国内生产总值的40%。而总体住房贷款是政府公共债务的3倍,即国内生产总值的125%。虽然这并非不可控制的数字,但也不是一个小数字。尽管Stevens指出了相关问题,但他并未提出解决方案。

相关资讯:澳洲最新房价在55万以下有哪些区?

(据澳洲新快)

new-qrcode_简

巴西 | 美国一运动员头发被里约“碧池”染绿

最近,里约泳池水短时间内变绿的事件引发大家关注。

对此,巴西奥组委在此前的回应中称,池水变绿是因为未能及时消毒导致水中藻类滋生的结果。为此,技术人员开始在水池内添加氯,希望抑制细菌和藻类植物的生长。

《每日电讯报》报道称,美国泳将罗切特为了此次奥运会专门给自己染了一头炫酷的银发,但当他在里约赛场的泳池里游了一圈出来时大家却惊讶的发现,他的头发和池水一样“绿了”。

美国一运动员头发被里约“碧池”染绿
当他在里约赛场的泳池里游了一圈出来时大家却惊讶的发现,他的头发和池水一样“绿了”

 

对此,媒体释疑认为,这与罗切特染发的材料存在关系。池水中的氯与染发剂产生了化学反应,而后变成了绿色。

与此同时,由水质引发的运动员不适在此次奥运会期间接连曝出。

有国外运动员抱怨称,出水后感到恶心、眼睛刺痛流眼泪,而这皆与池水中的杂质有关。

相关资讯:里约地产均价仅2.24万元?2.5套里约房才能换1套深圳房

(据火狐中文)

 

new-qrcode_简

 

澳洲 | 澳洲人口普查掀起隐私权大战

澳洲正在进行每5年一次的全国人口普查,可得知全民从宗教到收入的概况,但这项调查却出人意料的成为隐私权疑虑引爆点。

澳洲人口普查进行105年来,这次是澳洲民众第一次被要求在线上填写许多关于自身的细节问题,引起一些政治人物和隐私权拥护者局部抵制这项调查。

16
澳洲参议员瑟诺丰抨击这次人口普查侵害隐私权

 

澳洲统计局(ABS)表示,蒐集到的资讯很重要,因为它有助于制定公共政策。

该局还表示,人口普查涵盖澳洲770万平方公里(300万平方英哩)陆地,以及8600座岛屿上每个有人居住的角落。

但隐私权拥护者关切资料安全性,以及蒐集与保存姓名地址的方式改变。这些资料现在将被保留4年,而非18个月。

参议员瑟诺丰发出声明说:「这次人口普查不是要了解国家概况,而是变成跟随著每个澳洲民众的行动监视器。」

17
澳洲每5年进行一次人口普查。图为澳洲国旗

 

「ABS未能提出有说服力的理由来解释为何必须提供姓名,并必须被保存4年。」

他拥有横跨左派、中间派以及右翼小党派国会议员支持,他们刚在日前举行的国会大选当选。

在1995年至2000年担任澳洲首席统计学家的麦克莱南表示,保留姓名是「ABS对澳洲民众所犯下最严重的隐私权侵犯行为」。

内阁部长派恩则认为这种担忧太过牵强。

不过,瑟诺丰跟3个同僚参议员表示,他们不会在人口普查表上填写姓名,宁愿每天遭罚180澳元。

(据联合报)

new-qrcode_简

澳洲 | 塔州政府将推无息贷款 改善家庭能源效率

塔州政府将为家庭及小型企业提供无息贷款,以提高相关能源效率。项目预算1,000万澳元。

据澳洲广播公司报道,塔州能源厅长Matthew Groom在周三召开的新闻发布会上并未透露计划的具体信息。

但据了解,Groom将在今年晚些时候宣布无息贷款项目,预计每户家庭可获得最高4,000澳元贷款,小型企业最高可获得10,000澳元贷款

塔州政府将为家庭及小型企业提供无息贷款,以提高相关能源效率。项目预算1,000万澳元

点击查看更多澳洲精品房源

新项目不同于目前的奥罗拉能源(Aurora Energy)无息贷款项目。奥罗拉能源无息贷款项目限制只有低收入人群符合贷款资格。而新项目并未设定收入限制,任何耗能用户都可申请。

在上一财年和本财年,奥罗拉能源公司与州政府共同为塔州无息贷款网络(No Interest Loans Network of Tasmania)提供资金,为低收入人群提供贷款或补贴,帮助其购买新节能产品。每名顾客的补贴和贷款限额为3,500澳元。

澳洲广播公司报道称新贷款项目免息期为5年,项目1,000万澳元经费已包括在今年5月塔州政府预算案中。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳洲贫富差距加剧?

据相关报道称,澳洲贫富差距逐渐加剧,10%的澳洲人手中的财富比整个澳洲的一半还多,让政府堪忧。

澳洲广播公司报道,澳洲人民引以为豪的“公平之地”或已不再,有证据显示,与经合组织(OECD)的其他成员国相比,澳洲的财富分配并未公平多少。

许多人以收入差距断定贫富不等,但更基本的原因在人们所拥有资产价值的差异。个人资产才是其社会地位及人生际遇的决定性因素。本质上,一个人得到的东西取决于他所拥有的东西。

澳洲贫富差距加剧?
许多人以收入差距断定贫富不等,但更基本的原因在人们所拥有资产价值的差异

 

澳人一直以来对本国贫富不均知之甚少,上一次公布的官方统计数据还是101年前。近年来,不少机构对此进行了统计调研。根据伊瓦特调查基金会(Evatt Foundation)最新报告,澳洲的贫富差距已渐渐开始显现。尽管国家整体富裕度较1970年有明显上升,但最令人震惊的还是与此俱增的贫富差距。澳洲家庭最穷的40%几乎无任何资产,这些家庭中的一半还因负债沦为负资产。相反,最富有的10%的家庭占据了全澳家庭总财富的一半有多,而前1%的富有家庭则至少占有全部财富的15%。富人越来越富,不仅对贫困家庭来说如此,对排在中间50%的家庭来说亦如此。

数据显示,澳洲广大的中产阶级享受到的经济成果比例缩水。但与OECD其他16个成员国相比,就现有数据来看,如果将所有资产纳入评核范围,澳洲的财富分配不均情况看起来比成员国平均水平略好。也就是说,澳洲此结果可归结于对家庭耐用品的考量。澳洲家庭耐用品占到了家庭财富的12%,而OECD平均只为7.7%。若不算耐用品,澳洲前10%家庭的收入与法国、挪威等国家持平。平等程度低于澳洲的富国包括奥地利、荷兰、德国及美国。

而对政客来说,贫富差距的出现则意味着“澳洲平等例外论”的崩塌。气候变化、金融动荡及工作不安全感等问题相互连通,均关乎经济不平等,亟需得到重视。出台缩小贫富差距政策刻不容缓,政府政策也需囊括退休养老金、残障服务、房屋、交通等各方面。若不采取有效统筹办法,澳洲“公平”信仰将逐渐消亡。

相关资讯:最新报告:只求租客表现好 澳房东宁愿降房租

(据澳洲新快)

new-qrcode_简

 

加拿大 | 温哥华房屋租约漏洞致使业主可随意加房租

加拿大温哥华不久前推出的新政,表明为了降低温哥华住宅空置率,业主可以驱逐房客或者提高租金。但是,正是这样的漏洞,开始大幅度地加租金。

大温地区住宅空置率再创新低,使大量租客被业主“合法”驱逐并规避BC省年租金涨幅限制。BC省住宅租赁法规定,每年年租金增长不得超过2.9%,但在当前温哥华住宅空置率低至0.6%的前提下,大量业主利用合同漏洞,选择以驱逐租客为要挟,大幅增加租金。以下是常用合法驱逐方法:

如果业主声称,家庭成员需要自用或者进行装修,可以合法驱逐租客,但必须提前2个月书面通知租客

而另一个合法方法则是标准租赁合同漏洞,业主和租客可以签署“固定期限”租约,约定到期后租客必须搬离。这种情况下,到期前租客常常被迫签署新的租约,很多情况甚至接受加价30%! 见下图:

温哥华房屋租约漏洞致使业主可随意加房租
大温地区住宅空置率再创新低,使大量租客被业主“合法”驱逐并规避BC省年租金涨幅限制

点击查看更多加拿大精品房源

对于这2个租赁法漏洞,很多人士呼吁政府修法。 BC省业主协会(Landlord BC)谨慎通知其成员,不要借当前市场行情,滥用这些合法驱逐条款。而BC省住房部长柯勒曼(Rich Coleman)则认为当前法律对租客已经有足够保护,省府没有计划在这方面修法。

相关资讯:温哥华再次引领全球房价涨幅 远远超出平均值

(据温哥华地产)

 

new-qrcode_简

 

新西兰 | 新西兰的开放式工作签证

新西兰最近推出了开放式工作签证,我们就来看看吧。

不少在新西兰留学的海外留学生都希望在毕业后能够工作生活在这个美丽的国家,而留在这里的第一步就是在留学生毕业的时候申请Open工签。我们可以将其称之为“开放式工作签证” ,它的有效期最长为12个月,对于签证持有人的工作要求比较宽松,持有人可以在这一年中任意选择工作种类和雇主,并且为单一雇主的工作时间可长可短;而不像WHV等工作签证一样对于单一雇主有雇佣时间限制。

新西兰的开放式工作签证
“开放式工作签证” ,它的有效期最长为12个月,对于签证持有人的工作要求比较宽松

 

新西兰Open工签简介和申请

Open工签(Post-study work visa),也就是毕业生工作签证,这个签证主要是为了吸引更多的人来到新西兰留学和工作所推出的。只要海外留学生在新西兰本地的学校完成了2年以上的本科专业,或是一年以上的Level 7学历,就有资格申请。Open工签主要有以下特点:

 必须在学生签证过期后的三个月以内进行申请,例如,您的学生签证4月1日过期,那么在6月30日之前递交Open工签的申请才有效;否则,您将失去申请该签证的资格

 Open工签的最长有效期是12个月

 申请人申请Open工签的时候不需要提供任何工作担保

 申请人需要在新西兰银行中有$4200以上的新西兰元存款,需要由银行开具存款证明

 持有Open工签可以为任何雇主工作,不限制专业不限制地点不限制工作时间

申请Open工作签证的流程相当简单,每个学校的学生管理/服务部门都会有专职的人员帮助毕业生向新西兰移民局进行Open工签的申请。

新西兰Open工签到期续签

如果您在持有Open工签的期间找到了与自己专业相同的工作,那么在Open工签到期之后,申请人可以继续申请下一份工作签证,通常为其两年。而如果所从事的专业符合新西兰的移民要求,那么可以准备递交移民申请了。续签工签需要准备的材料稍微复杂一点,列表如下:

 申请人护照(有效期要足够)

 填写新西兰工作签证申请表(可以选择在线提交/移民局领取/移民局网站下载并打印)

 申请人护照规格照片2张(最好多准备几张)

 新西兰本地公司为您出具的工作合同(Job Offer)

 雇主支持表格(NZIS1113),您需要获得雇主的支持,移民局也需要对您的雇主资质进行审查

 申请费用

 学历证明

 经验证明

 申请人体检证明,以及胸部X光片

 申请人品行证明,也就是无刑事犯罪证明(需要在国内的公安机关办理并进行公证)

但是,如果在Open工签的有效期内未能找到与自己所学专业相同或是相近的工作,并且希望继续留在新西兰,那么只有转为学生签证继续求学之路(在新的更高级别的学习结束后又可以获得一次Open工签),或者是转换为9个月有效期的旅游签证,尝试是否有机会找到能够担保PR办理的工作。

相关资讯:海外房市头条新闻

(据新西兰天维)

new-qrcode_简

 

美国 | 100美元值多少钱 美国各州不同

虽然同是100美元,但它的价值在美国各个州有所不同。

据《商业内幕》(Business Insider)报道,税务基金会(Tax Foundation)根据经济分析局(Bureau of Economic Analysis)的数据发布了一张地图,标明了100美元在每个州相对全国平均水平而言的实际价值。

美国 | 100美元值多少钱 美国各州不同
税务基金会(Tax Foundation)根据经济分析局(Bureau of Economic Analysis)的数据发布了一张地图,标明了100美元在每个州相对全国平均水平而言的实际价值

 

在像纽约州这样消费水平较高的州,人们的经济负担相对较重;像密西西比州这样消费水平较低的州,100美元能买到的东西相对更多。

“地区价格差异非常大;密西西比州100美元的真实购买力比华盛顿特区要高出36%,”税务基金会表示。“换句话说,用这样的标准,在密西西比州税后5万美元的年收入等同于华盛顿特区税后6.8万美元的年收入能负担的生活消费。”

100美元价值最高的州

密西西比州

100美元等于115.34美元

密西西比州是美国南部的一个州,位于密西西比河东岸,南临墨西哥湾,北接田纳西州,东界亚拉巴马州,西邻路易斯安那州和阿肯色州。面积123584平方公里,在50州内列第32位,首府为杰克逊。

阿肯色州

100美元等于114.29美元

阿肯色州是美国南部的一个州份,位处密西西比河中下游,北接密苏里州,西界俄克拉荷马州,南邻路易斯安那州,西南与得克萨斯州接壤,东隔密西西比河 与田纳西州和密西西比州相望,其面积137539Km²,人口2810872(2006年)。其首府是小石城。州名来自印第安语,原为夸保族、奥萨格族、 卡多族、切罗基族和乔克托族印地安人居住地。

阿拉巴马州

100美元等于113.90美元

阿拉巴马州是美国东南部的一个州,北接田纳西州,东界佐治亚州,南邻佛罗利达州,濒墨西哥湾。首府为蒙哥马利,辖67县,面积133667平方公里,人口4599030(2006年)。州名来自印第安语,意为“我开辟了这一块荒林地区”。

南达科他州

100美元等于113.64美元

南达科他州是美国中西部的一个州。北接北达科他州,东接明尼苏达州和艾奥瓦州,南邻内布拉斯加州,西边是怀俄明州和蒙大拿州。最大城市是Sioux Falls。面积199747平方公里,在50州内列第16位。人口4321249(2006年)。首府皮尔 。州名来源于印第安苏族的语言,意为“与友 人联合居住的地方”。

西弗吉尼亚州

100美元等于112.49美元

西弗吉尼亚州是美国南部的一个州(有时也被分为东北部)。别称为“山脉之州”(Mountain State)。北接马里兰州和宾夕法尼亚州,东和东南邻弗吉尼亚州,西南界肯塔基州,西与俄亥俄州隔河相望。面积62755平方公里,在50州内列第41 位。人口为1850326(2014年估测),列第38位,首府查尔斯顿(Charleston) 。州箴言是“Montani Semper Liberi”(山地人永远自由)。

100美元价值最低的州

华盛顿特区

100美元等于84.67美元

华盛顿特区,美利坚合众国的首都,靠近弗吉尼亚州和马里兰州,位于美国的东北部、中大西洋地区,是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的 特别行政区划,因此不属于美国的任何一州。位于北纬38°53.707′度,西经77°02.182度,UTC-5 EST 东部标准时区,使用东部标准时间。市区面积178平方千米。2012年华盛顿哥伦比亚特区人口为64.6 万,位列全美各州第49位,其中58%为黑人。

夏威夷州

100美元等于85.62美元

夏威夷州是美国唯一的群岛州,由太平洋中部的132个岛屿组成。首府位于瓦胡岛上的檀香山。 最早的居民是波利尼西亚人,1778年后欧、亚移民陆续移来。1795年建夏威夷王国。1898年被美国吞并。1900年归属美国。1959年成为美国的 第50个州。今居民以欧、美白人和日本人居多,其次是混血种人、菲律宾人和华人。

纽约州

100美元等于86.34美元

纽约州位于美国东北部,是美国经济最发达的州。  纽约州是美国的神经中枢和经济心脏。金融、商业、工业、艺术、服装等方面在美国各州居于领导地位,农业和制造业为该州的主要产业。它拥有美国最大之纽约市 及纽约港。 纽约市及郊县 (下州)以外的地区称为上州。别称帝国州。纽约州原为印第安人居住,17世纪前半叶为荷兰殖民地,1664年英国占领后改名为纽约。

新泽西州

100美元等于87.34美元

新泽西州是美国第四小以及人口密度最高的州。其州昵称为“花园州”。美东华人亦称之为新州。新泽西通常被划分在美国的中大西洋区域,亦为东部的一个州,也可以划分为东北地区。

新泽西州北接纽约州,东面大西洋,南向特拉华州,西临宾夕法尼亚州。新泽西部分地区是被划分在几个主要都会区,其中属纽约都会区的面积最大,其他还有费城以及特拉华峡谷地区。

加利福尼亚州

100美元等于88.97美元

加州是美国西部太平洋沿岸的一个州,州政府位于萨克拉门托。北接俄勒冈州,东界内华达州和亚利桑那州,南邻墨西哥,西濒太平洋。面积411013平方公里,它的名称取自西班牙传说中一个小岛的名称。

加州西北角有雷德伍德国家公园;东部内华达山脉西侧坡山麓地带有约塞米蒂国家公园、金斯峡谷国家公园;东南部的死亡谷国家公园、约书亚树国家公园。世界知名的“好莱坞”和“硅谷”均在州内。

州花是金罂粟 (Golden Poppy)。州鸟是加州鹑 (California Valley Quail)。州树是加州红木 (California Redwood)。州座右铭是“我已找到它” (I have found it)。

2016年6月,加州政府公布的数据显示,加州经济总量已经超过法国,成为全球第六大经济体。

(互联网资讯综合整理)

new-qrcode_简

 

美国 | 在美国建屋买房什么时候最合适?

在美国什么时候买房、建屋更合适呢?下面就来看看专家的看法吧。

买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前房地产交易最热门时节,但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人,雨量也较少,适合房屋整修及施工。另一方面,春季学校开学,于春季买房及入住,有助于家中孩童适应新学区。

“人们普遍认为春季及夏季是最适合买卖房屋的季节,”阿拉斯加州亨特维尔市房地产交易员-阿曼达.霍华德说。“尤其对父母而言,春季适逢孩童入学时间,于春季买房,可帮助孩子尽快适应新环境。因此,对他们来说是较好的选择。”

在美国建屋买房什么时候最合适?
春季买房的主原因在于春季气侯宜人,雨量也较少,适合房屋整修及施工

点击查看更多美国精品房源

重新思考季节对于买房的重要性

然而,霍华德指出秋季及冬季,其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段,”霍华德指出。“的确在秋冬两季,释出的房产数目较少,但换个角度想,会在秋冬买卖房屋的人,都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出,但部分买家并未下定决心,只是抱着走马看花的心态看屋,对于最终购买决定,反而犹豫不决。

“根据我的经验,在气候舒适的季节,很多人喜欢买房看屋,但他们经常挑三捡四,反而不是认真的买家,”西雅图Findwell房地产执行总裁凯文.李斯欧塔提到。“5月时,每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上,我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节,切记春天未必呼应销售景气。

房地产交易的春季始于一月

“房地产交易的销售循环,始于1月,买卖双方结束假期,陆续开始进入市场,并于五月逐渐上扬,持续在整个夏季,买气都会相当热络。但夏季末,长尾效应逐渐退去,并于11、12月进入尾声。”李斯欧塔说明。由此可见,冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。“去年我经历最激烈竞争的房地产买卖,是一栋于12月23日公开标售的优质房产,由于当时市场物件少,潜在买家相互竞价,在12月26日售出时,总价相当可观。”当然,激烈的销售状况并不是常态。李斯欧塔特别澄清:“整体而言,圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例,之所以能获利,是因为该房产正好符合买家需求,因此我们才能成功的拉抬出售价格。”

考虑入住时间

考量入住时间并依此规划时程表,也是房屋买卖时重要一环。一般而言,从准备签约到完成交易需要至少一个月,但依据实际状况,耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年,买家申请贷款需要时间较长,但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。

然而,申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。李斯欧塔提到大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言,受到当地市场特性及价格影响较大。“卖屋时程在近一年来经历了急遽的变化,主因是因为房市景气佳。以西雅图而言,若是坐落于热门地段并且以合理价格出售,一周之内就有可能售出。但两年前,则大概需要90-120天。”

买屋选择:立即入住及客制化建造

现成及客制化房产,在入住时程上也占有关键影响。
现成房源是建商已预先建好全部或部分住宅,买家可从中选择喜欢的房型并于短期内迁入。从签约到入住大约为一个月。

如果买家想要从零开始打造自己的理想住宅,李斯欧塔建议:“至少需要有等待4-6个月的心理准备。大型建商通常较有效率,但中小型或是客制化的建商,耗时会更长。”伊利诺州及佛洛里达州建商汤姆.莫里多尔也分享了他个人看法。
“耗时多久?”通常是买家最关心的问题。在客制化房屋的情况下,光是找到合适的土地来建屋,可能就得花上几个月。另外寻找及面试合适的承包商,​​也是需要买家投入精力和时间的环节。

一旦选定了承包商,“买家必须自己做出承包商的选择,有的厂商能够在五周之内就建造好房屋,有的厂商则需要5个月,两者之间各有优缺点。决定厂商后,即向主管机关提出建屋申请。都市区域,主管机关审核时间较长,大约需要数周到一个月。但总体而言,我会建议客户至少估计半年的建屋时间。”莫里多尔解释。

建屋的最佳时间

回到日程规划,“人们总认为冬天不适合盖房子,这其实是错误的观念!建商无法在冬天进行水泥工程,但却能将时间运用在建造地下室及配置冷暖气系统。”莫里多尔也提到买家总认为春天是最好的季节,他通常会告诉买家任何季节都可以开工建屋,但于冬天开工也有其好处。下雨会对工程造成延误,因为雨水会影响水泥干燥,但是下雪反而影响不大。“我个人建议于秋季开工,因为市场交易的高点在4、5月,所以于秋季预先建屋,可以在销售高峰进入市场。另一方面,秋季气候干燥,也适合进行工程。”

综合以上,霍华德补充:“买卖双方在决定建屋时机,应该要考量预期进入市场的时程。另外,也必须预留弹性时间,毕竟建屋过程中有可能发生突发状况,影响完工日期。”

相关资讯:美国房产销售持续走高 市场能动性活跃

(互联网资讯综合整理)

 

new-qrcode_简

 

买房高层怎样选择,8个方法告诉你

随着时代的发展,越来越多的高层建筑拔地而起,而对于买房者来说,楼层的选择也成了巨大的问题,那么高层住宅住几层最好呢?

很多购房者就会犯头痛:1-30层,一层一价,但是相差的钱也不多,高层买第几层好?我们今天就来说说买房时怎样选择高层。

  1. 低层:1-3F的建筑为低层建筑
  2. 多层:7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层)
  3. 小高层:7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层)
  4. 高层:12—30F的建筑为高层
  5. 超高层:30F以上的建筑为超高层
买房高层怎样选择,8个方法告诉你
买房是很多人面临的问题,目前在售的楼盘,除了洋房别墅之外,最多的应该是高层

 

高层买第几层好?

第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证

第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

第三:如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。

第四:无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

第五:如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了

第六:根据数据显示:12–18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.

第七:从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

第八:其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

另外,总层数不同选房层数就也不同:

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染,出行更加方便,更适合老年人居住。

(据搜狐公众平台)

 

new-qrcode_简