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温哥华独立屋价格持续飙升，不少业主纷纷「大屋换细屋」(downsizing)，而许多投资者见楼市展望极佳，也乐于买屋保值。据地产业界人士表示，一幢房屋如果在购入后不足一年就转售，可视为炒卖。据《温哥华商业杂志》(Business in Vancouver)报道，约有20%温市独立屋交易符合上述炒卖的定义，其中以温西登巴(Dunbar)社区的炒卖活动最活跃。

温哥华房市热炒火爆 买入217日即转手劲赚40万

该杂志委託二埠Landcor Data市场调查公司进行统计，结果显示由2014年1月至2015年5月期间，温市总共有328宗独立屋买卖符合炒卖定义，而登巴成为独立屋炒卖活动最活跃的地区，上述期间共有30幢独立屋在12个月内易主，卖家账面获利高达40万元。

报道列举的例子：一幢位于登巴区西19街(W. 19 Ave.) 4073号的80年古老独立屋，在上述期间有投资者购入171日之后，以234万元转售，账面利润34万元。另一幢位于西30街(W. 30 Ave.)4086号的上世纪50年代独立屋，业主购入217日之后，以295万元易手，账面劲赚40万元。

西温旧屋 超挂牌价110万易手

此外，西温哥华市的独立屋炒卖活动也升温。一幢位于该市伯克山路(Burkehill Pl.)4130号的60年旧农场式住宅，最近410万元售予一位来自中国的买家，成交价比挂牌价高出110万元。

代售该物业的地产经纪哈维(Viv Harvey)表示，由于出现多方竞价的情况，她一度预测成交价会高于叫价约50万，但未想到最后会高出110万元这么多。

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卑诗省房地產协会(BCREA)昨日公布今年5月份楼市数据，全月共录得超过一万宗楼房交易，较去年同期上升16.6%。全省平均楼价亦较去年5月升超过一成，达到63.2万元。另外，加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公布的柏文空置数字则显示，今年4月的空置率下跌至1.8%。

加拿大房市5月火热 创8年新高

卑诗省房地產协会公布的数据显示，5月经中央放盘系统(MLS)销售的房屋，共有10,174间，总销售金额為64亿元，较去年同期增加30.4%。

该会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示：「上月是八年来房屋销售最高的5月。」他认為，在本省的大部分大型市区消费者需求强劲，都在推高房屋销量。

穆尔说，自金融危机之前至现在，省内的房屋库存量从未试过像现时一样低。他说，在很多地区，存量减少相对强劲需求，令楼价面临上涨压力，其中尤以单户房屋市场升幅最大。

数字显示，2015年至今，卑诗省住宅物业总销售金额，较去年同一时期，上升35.5%至255亿元。买卖房屋总数则升22.4%至40,265间。

加拿大房屋及按揭公司昨日亦公布了卑诗省柏文空置数据，显示今年4月份的柏文空置率為1.8%，较2014年4月的2.4%低。两房柏文的平均月租為1,136元，而一房柏文则為973元。

该公司卑诗地区经济师弗凯特克(Carol Frketich)指，今年春季的空置率下降，主要是由于市场对出租房屋的需求上升速度，超越整体供应量的增长。

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十几年前有朋友看到温哥华房市火热，就把自己在温东的房子卖了。钱到手又开始纠结买房还是租房。当时几乎所有人都认为房价到顶了，但是他还是没有挡住诱惑，又在温西花60万买了一套房子，结果现在房子已突破3百万，让他狠狠赚了一把，赶上了温哥华房市的造富大潮。

撼山易，撼温哥华房价难！

但是对没房子的温哥华人来说，十几年甚至几十年，工资不动，房子疯涨，买房已经成为遥不可及的梦。所以有人发怒了，网上有2万多签名，上周末有数百名市民走上街头，抗议房价高企，超出普通民众可负担水准。

这次示威感觉有些雷声大雨点小，媒体和政客反应都不太热烈。反倒对国外买家有了影响。有中国朋友说，想在限制外国人买房前来赶温哥华房市的末班车，真的是狼没套住，反倒把狼招来了。

我说温哥华的房价太高风险太高，结果他说买的就是这个高价。不能否认，中国热钱涌入是温市房价高企的一个重要原因，只要中国人热情不减，这里房价就不会下跌。特别是最近中国股市发烧，曾经被套牢的股票纷纷解冻，凭空又生出很多闲钱。据说不少人要卖掉股票来温哥华买房子，看样子温哥华另外一波房价上涨要开始了。

现在中国大陆人买房子的胆子最大，因为中国房价从房地产商品化以来就一路高涨只赚不赔，说买房有风险根本没人信。买房不亏，房价越高的地区房价会越高，已经形成了观念。温哥华也是如此，房价高的地方涨幅也大，而且抗跌能力也强。高房价等于低风险变成了买房宝典。温哥华好山好水好空气，房子的性价比远远高于上海北京这些大城市，以世界标准看还是物美价廉。所以温哥华的工薪阶层要和来自世界各地的富豪争好房，根本没有希望。这种外来买家赶跑本地人的现象在所有国际大都市中都司空见惯，应该是正常的经济规律吧。

外国人在加拿大买房有两大利好。首先是自住房买卖不需要缴增值税。温哥华有些豪宅是“影子房东”所有。钱主出钱，影子房东出面购买，每年节省的地税和将来卖房子免去的增值税相当可观。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金还要报税，于是豪宅就被空关，放几年升值后再卖，等于躺着就把钱赚了。据统计只有2%的外国人在本地买房，这一点也不奇怪，因为钱虽然是外国的，但是登记的房主是移民或者加国公民，任何打击外国买家的措施其实没有作用。

另一个利好就加拿大对外国人贷款非常宽松。很多中国人对外国人在加拿大贷款如此容易而且利息如此之低感叹不已。中国的贷款条件非常苛刻，特别对买第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大只要付一定比例的首款，银行的钱随便借。一栋豪宅要几千万人民币，能够拿出这么多现金的中国人其实并不多。所以很多温哥华豪宅买家并不是国外热钱，而是加拿大银行自己的钱。

房子只要是商品，永远会跟着钱走，这大概是自由经济的必然结果。现在温哥华很多独立屋被拆除以修建大量高密度住宅区。估计独立屋价格会越来越高，公寓价格会变得比较容易负担。

那时温哥华将和很多国际大都市一样高楼林立，变成水泥森林，城市面貌和城市功能都会发生巨大变化，是福还是祸就不好说了。

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本·王（Ben Wang）在一个安静书房里练习书法，往窗外眺望，可以看见温哥华的西灰岬（West Point Grey）豪宅区密集的核桃林。这名16岁的高中生，正将毛笔沾满墨汁往纸去，时而细致、时而有力地运笔书写着。

本·王出生在喧闹拥挤的上海，自小就接触到了书法这门优雅的艺术。此刻，他正在书写一首古诗，这意境和温哥华西部的静谧相得益彰。

王氏家族可以说温哥华新移民业主的典型代表。本·王的妈妈是上海法院的法官，爸爸是广告公司经理，这对夫妇在中国获得成功后，就将儿子送到加拿大来接受教育。

本·王来到加拿大后，妈妈很快也过来了，再接着奶奶也过来了。这家人就在西灰岬一条安静的街道上，买下了一栋两层的白石头别墅，而附近的房屋总价都在300万加元左右。

温哥华房产是中国资金最安全的港湾

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现在的温哥华本地人正满腹牢骚，他们怀疑中国富人导致温哥华房价飙升。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上，比除了中国香港以外全球任何地方都贵。

就在今年3月，一位中国商人斥资5000万加元抢购了距王家房子仅几英里的一处海滨住宅。温哥华几家房地产公司报道，去年有三分之一至三分之二的房子被中国人买走了。

不久前，前加拿大驻华大使穆罗尼（David Mulroney）对加拿大国家电视台CBC说：“从悉尼到纽约到伦敦，中国内地购房者在全球一路扫货，推高了国际大都市的房价，加拿的大城市——尤其是温哥华也不例外。”像许多温哥华人一样，穆罗尼想限制高端房地产投资，以保护低收入购房者。

中国资金流入温哥华的的迹象再明显不过了。在该市区南部，列治文（Richmond）郊区已经挤满了一个个中国市场，商场、发廊和英语学校无处不在。在列治文最繁忙的街角，中文招牌比英文招牌更加明显，猪肉包子比汉堡包更容易买到，你就算购物一整天也不用说一句英语。在轻轨沿线，隐约可见的产权公寓开发项目正拔地而起，以满足新买家的需求。

 “对于中国的投资者来说，有两样很重要的东西：一个是家庭，另一个是房地产，”Adera公司的营销经理Eric Andreason说，“中国人非常精明，他们了解房地产。他们知道一旦在好地方买了房，就要牢牢抓住，这样对日后有好处。”

Eric Andreason还称，许多像王家一样的中国家庭，到温哥华是为了让孩子接受良好的教育，同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。手上有数百万美元的闲钱，一个新房看起来是最安全的港湾。

温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）2日公布最新统计，5月份温哥华地区独立屋价格再创新高，指标价格（Benchmark price）为110万4900元，未经调整前的实际平均价格为141万7409元。

统计显示，5月份温哥华地区透过MLS系统成交总量为4056个单位，比十年5月份平均多出16.7%，与去年同期的3286个单位相比，更出现23.4%的增长，但与4月份相比，则是小幅下滑2.9%。

温哥华独立屋房价飙升首破110万

在这4056个单位中，1723个为独立屋，1600个公寓单位，半独立则有733个屋，与去年同期相比，这三种房型的增长率分别为18.6%、24.4％与34%。

价格方面，5月份温哥华地区的MLS系统住宅房屋指标价格为68万4400元，较去年增加9.4%。若以房型分析，独立屋指标价格为110万4900元，同比增长14.1%；城市屋指标价格则为50万1000元，增长6.4%，公寓指标价格则是39万6900元，较去年增长4.6%。

温哥华地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，造成成交量与价格不断上升的另一个主要因素是供求问题，5月份挂牌求售的房屋总量下降，比过去每年同期都稍低，只有5641个单位透过MSL系统挂牌，比去年同期的5936个单位相比，小幅下降5%。

菲沙地产局（Fraser Valley Real Estate Board）同时发布的最新数据，5月份的成交总数有1969个单位，与4月份相比，虽然小幅下滑2%，不过与去年同期相比仍有21%的强劲涨势，指标价格方面，亦从去年同期的59万5600元涨至60万3100元。

菲莎地产局主席梅西（Jorda Maisey）则说，当局近期发现市场出现些许改变，许多首度购屋的民众虽然对独立屋表示有兴趣，但需求还是落在公寓上，因此上个月菲莎河谷出现更多此类房型，让当地民众有更多的选择机会。

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温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。

加拿大房市火热 政府或因税收无意打压房价？

本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：

7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市议员面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%，按照市长一直以来强调温市缺钱的说法，有什么理由他会切断兴建新房所带来的这笔高额收入?

选票考量 政客退缩

再回到房价问题上。如果是已经入市的房主，他们肯定希望房价持续上涨，尽管人们在悲叹房市的不可负担性，但没有人会愿意把自己的房子低价出售。如果因为政府干涉而导致房价下跌，那么政客们估计就别再想获得这些有投票权的业主们的支持，他们很明白打压房价带来的政治后果。

有人断言，只要房价继续涨，这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值，执政的温哥华无党派协会(NPA)就被在野党赶下台可见一斑。

纵有政策 成效不彰

不过，这也不表示政府对来自民众的压力不为所动，已经有成千上万人在Change.org上签名动议，要求政府限制海外投资在本地房市，要求政府效仿澳洲、英国的打房政策。也有联邦新民主党(NDP)国会议员建议政府对海外投资对房市的影响做研究。

但这些数据非常庞大，全加拿大有约4000个市镇，即使联邦政府有能力去做，问题是为什么要使用有限的税金来推动一个以缩减房市收入为目的的计划?况且，这些打房政策的有效性也具有争议。如澳洲虽然对海外买家多加限制，但研究发现，国内的买家依然不断推高房市价格。

“当然，我们也不要因此失去希望，”文章认为政府还是能做一些事来缓和房价可负担性问题，比如允许建造更多的住房。

但温哥华有限的独立屋房源也将继续刺激价格上涨，也就是说，民众不可避免的还将听到，住房难以负担的警钟持续响起。

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随着汉密尔顿-伯灵顿房地产市场热潮继续蓬勃发展，该地区4月房屋销售数据再破纪录

随着汉密尔顿-伯灵顿房地产市场热潮继续蓬勃发展，该地区4月房屋销售数据再破纪录。
 
当地的房地产经纪人协会指出，2015年4月，该地区售出1,699套房产，打破了2014年5月创下销售1660套的纪录。

汉密尔顿-伯灵顿房地产市场“从未有过的活跃”，汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会（The Realtors Association of Hamilton-Burlington）的首席执行官罗斯·哥德森（Ross Godsoe）说。
 
该地区4月出售的住宅房产平均价格为38万加元，同比上涨11.1%。其中1642套房产在市场上的平均销售周期为28天，快于去年同期的34天。

而商业地产销售量同样上涨。4月共出售了57套，同比去年同期的45套涨幅高达27%。

价格上涨的热点地区：

弗兰伯勒（Flamborough）地区4月出售的25套房屋平均价格为70.8万加元，大大高于一年前的485,028加元。（平均价格往往反映总体市场趋势，但异常昂贵或便宜的销售会使得当月数据有所偏差。)

安卡斯特（Ancaster）地区出售的84套房屋的平均销售价格为543,137加元，同比去年的468,324加元增长了16%。

中心城市也仍然上涨的热点地区。出售的132套房屋平均销售价格是225,544加元，同比去年4月的199,211加元增长了13%。

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