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根據美國國家房地產經紀協會的報告，達拉斯地區今年第三季度的房價和去年同期相比上升了8.5%，遠遠高於全美平均升幅。全美範圍同一期間房價同比上升了5.5%。

達拉斯地區2015年第三季房價升8.5%

國家房地產經紀協會在其季度房價報告中跟蹤全美大約170個房地產市場，在該協會的房價報告包含的城市當中，有87%的城市房價比去年同期上升了。

該協會的經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在報告中說：「受到誘人的抵押貸款利率和地方經濟改善的鼓舞，更多的家庭在今年夏季入市買房，以至多個都市地區的房屋銷售步伐都有所加快。儘管房價增長幅度仍然在接近或者超過不健康水平附近徘徊，但好消息是，儘管銷售步伐強勁，但『房價增長』有所放緩。」

「遺憾的是，在某些地區房屋供應缺乏實質性的增長，房價被推高至超過一些潛在買家，特別是首次購房者所能承受的水平。」

全美有二十多個房屋市場第三季度的房價同比升幅達到雙位數字，其中升幅最大的市場在佛羅里達州，包括坦帕(Tampa)地區(升幅達20.7%)、蓬塔戈爾達(Punta Gorda)（升幅為19.7%)、和那不勒斯(Naples)(升幅為16.8%)。就業增長加上渡假屋買家和外國買家比例較平均為高，並且幾乎沒有什麼新房屋建造，都是造成該地區房價增長較快的原因。

在德州的主要大城市中，達拉斯地區在第三季度的房價升幅是最大的，其次是奧斯汀，房價升幅為7.4%，休斯頓的升幅為7.3%，聖安東尼奧的升幅為6.9%。

達拉斯地區今年第三季度的單戶房屋的銷售中間價達到210,000美元。相比之下，全美範圍在同一期間的房屋銷售中間價為229,000美元。

房地產經紀協會說，至九月底，全美範圍可供出售的房屋數量只有4.9個月的供應量。而在達拉斯地區，可供出售的二手房屋今年大部分時間都維持在不到3個月的供應量。

2015年第三季房價升幅比較表

房價升幅最大地區 房價 同比升幅
坦帕Tampa, FL 175,000美元 20.7%
蓬塔戈爾達Punta Gorda, FL 170,000美元 19.7%
那不勒斯Naples, FL 400,000美元 16.8%

房價跌幅最大地區 房價 同比跌幅
Cumberland, MD 82,400美元 -11.6%
迪凱特Decatur, AL 111,900美元 -9.9%
Kingston, NY 124,200美元 -8.5%

全美範圍升幅 229,000美元 5.5%

德州城市
奧斯汀 264,000美元 7.4%
達拉斯 210,000美元 8.5%
休斯頓 217,100美元 7.3%
聖安東尼奧 199,300美元 6.9%

《金融時報》（FinancialTimes）旗下雜誌《fDi Intelligence》日前公佈「美洲未來城市（2015－2016）」排名，依次為：紐約、舊金山、休士頓、波士頓、桑尼維爾、多倫多、亞特蘭大、溫哥華、邁阿密和西雅圖——休斯頓騰飛美洲未來城市排行榜，僅次於東西部老大！

休斯頓房產 2105年福布斯全美發展最快城市排行榜

《fDiIntelligence》通過對南北美洲421個城市和地區的五個方面（經濟潛力、商業友善度、人力資本和生活方式、成本效益，以及交通狀況）以及上百項數據點進行分析研究，最終給出這一城市排行。

美國城市排行休斯頓居前3!房價年增9%成投資新晉潛力

據《舊金山紀事報》網站報導，這一排名以外來投資者對各城市的投資意願為主要依據。

作為一線城市的紐約和舊金山房價高得讓人望洋興嘆，相對而言，超高性價比的高增長熱區休斯頓房產便成了華人投資移民的首選！

據美國最大的在線房地產網站 Zillow的統計數據，休斯頓周邊房屋均價和租金從2012年以來便加速上漲，預計該地區未來房價會隨著德州飛速發展的經濟進一步上漲。

休斯頓房產房價中位數 休斯頓房產租金中位數

休斯頓房產目前的房價中位數為$396,000美元,房租中位數為$1399/月。房價增長率我們可以通過下面的曲線看出，也是十分快的。休斯頓一向以低房價高租金為首要標誌，還在猶豫在美國哪裡置業的你，現在是不是心中有數兒了呢？

就今年第三季度而言，可能造成商用樓房市降溫的原因眾多，包含全球金融市場的波動、中國市場經濟放緩、美元迅速貶值等等，此外，貨幣政策也是原因之一。

然而，經過時間證明，面對眾多考驗的美國房地產市場並沒有被打垮，仍努力地逆流而上。報告顯示，從美國商用樓佔用率和獲利來看，2015年第三季度是本年度表現最好的一季。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的今年第三季度報告，顯示目前全美的商用樓需求量仍高於新建案的數量，商用樓空置率正朝著13%的低標邁進。隨著科技產業蓬勃發展，持續帶動市中心商業區（CBD）房產的整體漲幅。

全美多項經濟指數穩步增長

雖然上半年全球經濟面臨重重阻力，但事實上並非造成美國第三季度國內生產毛額（GDP）下降（1.5-2%）的主因。今年第三季許多企業仍在努力擺脫上個季度（2015 Q2）存貨激增留下的陰影。除此之外，其他的經濟指數看來還算樂觀。

例如，消費者信心指數在9月時上升至本年新高、汽車銷量持續飆升、住房率也開始增長。換句話說美國正大步跨越全球金融動盪，逐步邁向穩定。

辦公室就業增長率近幾個月來成長緩慢，但全美整體的職缺量仍屬紀錄新高。在8月開放的540萬個就業機會當中，有近四分之一為辦公室行業。職缺是創造就業機會的預兆，這代表未來將有更多辦公空間的需求，因此全美商用樓房地產市場前景被看好。

全美前10名商業地產需求量最高的城市。辦公室吸納量（Office Net Absorption）工業廠房吸納量（Industrial Net Absorption）MSF：百萬平方英呎

2015年第三季當中，辦公空間需求量其實稍微下降了一些，全美吸收17.3百萬平方英呎（Million Sq. Ft.），大約比上個季度少了10%，但仍算是美國經濟增長（Economic Expansion）*期間較有力的季度之一。

由於需求量相當和新建辦公空間不足的問題相抵，讓整體商用樓房產空置率下降了0.2%，由第二季度的14.4%降至14.2%。

因為空置率下降，進一步刺激了更多新建案的開發，至今年9月底，有為數95.1百萬平方英呎的空間正用於興建新的商業用樓。加權平均租金成長率也在第三季度上升，與去年同期相比增長4.7%。全美約有百分之90的租屋市場呈現正成長，這其中更有百分之40比去年同期增長了5%。

2015第三季度辦公室地產需求量達17.3百萬平方英呎（MSF）。空置率從上個季度下降至14.2%

辦公樓需求增大 經濟前景看好

根據Real Capital Analytics調查，年初至今商用樓投資的銷售金額總計達946億美元，比去年同期高出27.6%。

以市場份額來看，雖然私募資金（Private Capital）仍然是主要的投資來源，外資投進美國房地產市場的金額已經突破了去年新創下的最高紀錄，相比整整成長了73%。

全美各地市中心商業區（CBD）的銷售依然表現亮眼，年初至今已比去年多了13%。郊區的商用樓交易量更是急速飆升，上漲了43%。

儘管今年全球經濟出現了不少動盪，美國經濟增長預計可能一直持續到明年，不論未來美聯儲最後是否決定調漲利率。畢竟，經濟成長是決定商用樓市場走向的關鍵因素，依目前的觀察，辦公室行業的就業成長率持續保持強勁，加上新建案供應量不給力情況下，將會造成辦公用樓租金持續攀升的壓力。

不受經濟逆風情況加劇的影響，美國的經濟和商用樓市場算是夠穩固可以撐過此非常時期，MarketBeat報告認為，美國的6年經濟增長（US Six-Year Economic Expansion）將得以持續。

註：

經濟增長（Economic Expansion）：

經濟增長定義為一國家或地區在一段時間內經濟活動增加，也包含生產的商品和服務的提供量。經濟增長代表經濟規模和生產能力升高，可以反映出一個國家或地區的經濟實力，經濟增長一般常用國內生產總值（GDP）作為測量標準。

高緯環球（Cushman & Wakefield）：

高緯環球是知名的私人房地產諮詢服務公司，與戴德梁行已合併，提供商業房地產服務。高緯環球定期更新市場觀點、經濟趨勢、市場動態和投資指南等研究報告。

 

美國一家知名房地產數據公司RealtyTrac10月28日發佈報告顯示，在美國的炒房活動正再度風行。

全美13個住房市場 炒房投機獲利驚人

炒房，也稱舊屋投機。即買下舊房，翻修之後馬上轉手賣出。這是一種快速牟利的流行做法。

據「商業內幕」報導，根據RealtyTrac的研究，在今年第三季度有43,197個住宅屬於舊屋投機，佔美國所有房屋銷售量的5%。

此外，舊屋投機者看到了利潤的上升。 第三季度的利潤平均為62,122美元，略高於去年同一季度的平均利潤61,781美元。

「去年炒房活動減少，因房價升值減緩以及值得炒房的住宅庫存縮減所致，而2015年房地產投資者已經開始跳回炒房行列，」RealtyTrac公司副總裁布基斯特（Daren Blomquist）說。

根據RealtyTrac的數據，「商業內幕」編制了一個列表，在列表內的美國排名前13位的縣，舊屋投機者第三季度的投資獲得超過近65%的回報率。這份名單以回報率最低至最高的順序排名，包括平均毛利、平均買價和平均售價。

13、米德爾塞克斯（Middlesex）縣，康涅狄格州

平均投資總收益：64.8%

平均毛利：$ 88,890

平均買價：$ 137,130

平均售價：$ 226,020

12、卡姆登（Camden）縣，新澤西州

平均投資總收益：67.5%

平均毛利：$ 91,054

平均買價：$ 134,853

平均售價：$ 225,907

11、庫克（Cook）縣，伊利諾伊州

平均投資總收益：68.0%

平均毛利：$ 94,598

平均買價：$ 139,035

平均售價：$ 233,633\

10、聖路易斯​​市，密蘇里州

平均投資總收益：70.9%

平均毛利：$ 33,894

平均買價：$ 81,674

平均售價：$ 147,780

9、費城（Philadelphia），賓夕法尼亞州

平均投資總收益：72.0%

平均毛利：$ 47,909

平均買價：$ 66,543

平均售價：$ 114,452

8、傑斐遜（Jefferson）縣，路易斯安那州

平均投資總收益：72.4%

平均毛利：$ 66,620

平均買價：$ 91,956

平均售價：$ 158,577

7、伯克斯（Berks）縣，賓夕法尼亞州

平均投資總收益：73.4%

平均毛利：$ 72,371

平均買價：$ 98,534

平均售價：$ 170,905

6、尼亞加拉（Niagara）縣，紐約州

平均投資總收益：74.7%

平均毛利：$ 40,758

平均買價：$ 54,529

平均售價：$ 95,287

5、喬治王子（Prince George’s）縣，馬里蘭州

平均投資總收益：74.8%

平均毛利：$ 109,153

平均買價：$ 145,896

平均售價：$ 255,048

4、傑克遜（Jackson）縣，密歇根州

平均投資總收益：82.4%

平均毛利：$ 54,214

平均買價：$ 65,786

平均售價：$ 120,000

3、新倫敦（New London）縣，康涅狄格州

平均投資總收益：85.9%

平均毛利：$ 88,900

平均買價：$ 103,438

平均售價：$ 192,338

2、坎伯蘭（Cumberland）縣，新澤西州

平均投資總收益：98.3%

平均毛利：$ 67,692

平均買價：$ 68,833

平均售價：$ 136,525

1、阿勒格尼（Allegheny）縣，賓夕法尼亞州

平均投資總收益：99.3%

平均毛利：$ 76,780

平均買價：$ 77,330

平均售價：$ 154,110

租賃信息網站RentRange最近發布了美國獨立屋租金漲幅最大的城市。數據顯示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛羅裡達州的租賃市場最為火爆，不過，這些數據也有令人意外的地方。

美國房租上漲

查看更多美國房地產

據哥倫比亞廣播公司報道，美國房地產網站Zillow 8月的報告顯示，2015年第二季度，美國大都會地區的房租占收入的比例達到歷史更高水平。同時，第三季度的形式也不容樂觀，讓租房者“負擔不起”。

租賃信息網站RentRange最近發布了美國獨立屋租金漲幅最大的城市。數據顯示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛羅裡達州的租賃市場最為火爆，不過，這些數據也有令人意外的地方。

租賃市場最火的9個大都市：

1. 珊瑚角-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers)，佛州

第三季度漲幅23.6%

經濟復蘇推動佛羅裡達州人口增長，進而給住房市場帶來了壓力。邁爾斯堡新聞報道稱，獨立屋平均租金約1,540元，與去年同期相比漲幅高達近300元。

2. 薩克拉門托-亞登-亞凱德-羅斯維爾(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)，加州

第三季度漲幅17.6%

就業市場的強勁和職位空缺的下降，越來越多的人在這一地區租房。MPF Research公司的數據顯示，對於新租戶，薩克拉門托今年第三季度租金上漲9.9%。

3. 北港-布雷登頓-薩拉索(North Port-Bradenton-Sarasota)，佛州

第三季度漲幅：17.2%

這是佛州另一個受益於經濟復蘇的大都市。新的區域報告顯示，這一地區平均月租金超過1,800元，與去年同期相比增長16.2%。

4. 舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特(San Francisco-Oakland-Fremont)，加州

第三季度漲幅：17%

灣區房價之高已臭名昭著，科技熱潮給這裡帶來巨大資金和人潮，從而創造了前所未有的住房危機和租房市場。

Zumper.com的數據顯示，舊金山目前的房租全國最高，一臥室的公寓7月平均租金高達3,500元。

據紐約時報報道，奧克蘭平均租金比去年同期上漲20%，有人寧願花600元租住集裝箱改造的住房。

另外，被收回的租房數量也在上升，舊金山紀事報的數據顯示，從2014年3月到2015年2月總計有2,100的租房被收回。

5. 查爾斯頓-北查爾斯頓(Charleston-North Charleston)，南卡羅來納州

第三季度漲幅：16.5%

制造業的蓬勃發展，包括奔馳和波音公司宣布計劃在這一地區建立或擴大現有工廠，導致該地區的租賃市場升溫、保障房稀缺的現狀。50%家庭在住房上的花費已占他們收入的一半。

6. 洛杉磯-長灘-聖安娜山(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，加州

第三季度漲幅16.3%

加州住房擁有率全國第二低。根據人口普查數據，僅在洛杉磯縣，去年租房者占了近55%。

7. 聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，加州

第三季度漲幅16.1%

硅谷蓬勃發展的高科技經濟持續走強意味著住房，特別是廉租房在該地區過於匱乏。

聖何塞水星報指出，這一地區房屋空置率約為全國平均值的一半，一些房東會要求租戶證明他們的收入達到租金的3倍。這意味著要租每月3,400元的住房，年收入最低要達到122,400元。

8. 丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora)，科羅拉多州

第三季度漲幅14.6%

隨著大麻在該州的合法化，丹佛都會區已成為美國最熱的房地產市場之一。不過，當地四口之家的平均年收入僅為62,250元，過高的房價在該地區引發了住房危機。

去年，丹佛郵報引述Zillow的數據稱，在這一地區租住中等價位的住房時薪需達到35元，這是科羅拉多州最低工資標准的4.5倍，比四口之家平均年收入高出萬元。

9. 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓(Dallas-Fort Worth-Arlington)，德州

第三季度漲幅14%

盡管全球石油價格出現下降，但能源板塊在北得州仍然堅挺。同時，隨著越來越多的醫療、金融和科技企業入駐，帶來了更多的職場人員。

達拉斯晨報上月指出，今年第三季度，該地區公寓成本上漲了近7%，增長率是去年同期的近3倍。

與此同時，盡管住房建設持續繁榮，但這一地區出租空置率小於5%。

環球經濟近月雖明顯放緩，但美國的房市似乎獨善其身，不受外圍環境影響，房價和房租仍節節上升，主要受惠於求過於供的市況。

美國房市

根據標準普爾/Case-Shiller週二公佈的20大城市房價指數報告，截至8月止前的12個月，房價升幅為5.1%，雖然並非2014年初錄得的雙位數字升幅，但不少經濟分析師認為升幅收窄，反代表房價升勢有望持續下去。

而在9月份，全美中位房租較一年前上升3.7%，與房價一樣，升幅已從雙位數字顯著回落。

目前來說，房價上升的最大得益城市仍是高科技業重鎮，舊金山和丹佛市的房價都按年上升10.7%，冠絕其他城市，俄勒岡州波特蘭市以9.4%排第三。

根據Zillow提供的數字，上述都會地區的房租也領先其他城市，但與此同時，受房租高企帶動，也刺激當地有更多新公寓發展項目動工，在公寓單位供應增多下，房租升幅在近月有所回落。

舊金山目前的中位房租是每月3,348元，較去年同期上升13.3%，8月的升幅更高，達14.2%。

美國房市的上升，可說與環球經濟放慢逆市而行，在商品價格下跌、中國經濟增長減弱、歐洲經濟面臨困境，以及新興經濟波動下，全球不少地區其實仍然掙紮著從2008年的金融危機中走出來。

整體而言，美國房市在2015年大致穩步上揚，美國房地產經紀協會上週表示，9月的二手屋銷售較去年上升4.7%，至555萬宗，9月的新屋建築也較去年同月上升12%，當中以公寓和共渡公寓為主，獨立屋的興建數字則與去年相若。

這代表有越來越多美國民眾選擇租住物業，而非置業，目前美國民眾的置業比率已降至63.7%，為48年來新低。

達拉斯地區過熱的房地產市場很可能會在2016年放緩。10月16日，德州農工大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)在李察遜市舉行的房地產經紀人協會MetroTex年度會議上說，由於明年預測就業增長放緩，將對房地產銷售活動帶來阻力。

達拉斯房市

但他表示，按目前的勢頭，2015年仍可望成為房地產業務創紀錄的一年。他說：「如果有任何這裡的房地產業人士的業績做的不是很好，我會覺得很驚訝，因為這裡的房屋銷售異常火爆，房價也節節上升，各方面情況都很好。」

2015年到目前為止，北德州的累計房屋銷售比去年同期增長了大約6%，達到了歷史最高水平。而今年前九個月的房屋銷售中間價格則比去年同期上升了11%。

蓋恩斯說：「在過去五年中，德州一直是房地產業的領頭羊，德州和達拉斯在就業增長、房地產業務發展、房屋價格和人口增長方面一直都十分蓬勃。」

他說：「我們在明年仍然會繼續增長，只是以稍微慢一點的速度增長而已。」

由於長時間的油價下滑，加上能源業的裁員，將會導致德州的增長放緩，儘管目前還沒有真正感受到油價和能源業下滑帶來的影響。

蓋恩斯分析說：「我們上個世紀八十年代經歷過這一情況，也就是能源價格下跌對經濟影響有一個滯後效應，但它確實對經濟造成衝擊。這種滯後在一至三年之間。」

他說：「我們知道它將會影響到整個州的經濟，影響到整個州的就業。這種影響正在來臨，只是還未到達。」

蓋恩斯預測，即使是在能源業比重和德州其它地區相比沒有那麼大的北德州，就業增長在明年也會放緩。但這种放緩是在創紀錄的最高位稍為減慢一點，達拉斯地區曾經以極大的加速度增長。

至於今年晚些時候或明年貸款利率有可能小幅上升，蓋恩斯認為對德州來說不需要太擔心。他說：「我不認為這對房地產市場來說是件什麼大不了的事情，不過對於一些支付能力處於臨界點的人士來說，可能因為更難有資格獲得貸款而陷入困境。」

相當來說，房價的可負擔性在達拉斯地區反而是一個更大的問題，因為本地區房價的上升速度持續超過工資的增長速度。

蓋恩斯認為，我們當今的家庭收入從實際意義上講比1999年的時候還要低，面向勞工階層的廉價房缺乏將是一個重大問題，我們沒有建造足夠的15萬美元至20萬美元之間價位的房屋。

目前達拉斯地區的新房屋建造量仍然不及經濟衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建築業勞動力短缺，以及全美範圍普遍存在的土地成本上漲等。

儘管還遠遠未回覆到經濟衰退前的水平，但達拉斯地區已經是全美前五大房屋建造市場之一。

八月成屋銷售低於預期後，九月就業數字又傳出低於預期的消息，多位房地產專家修正對今年底以至明年的房市漲幅預測，多認為房市仍會緩步上漲，但上漲的步調會放緩。

秋風吹起 美國房市微涼 緩步上漲

全美房地產經紀人協會公佈的八月房市報告中，八月成屋銷售低於預期，銷售量減少4.8%，使年度成屋銷售量展望從558萬戶，減低至531萬戶。

換屋型購屋人為主力

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）認為，從仲夏以來成屋銷售趨於放緩，購屋人一方面受限於漲高的房價，另方面在他們預算內的房屋的選擇性又少，不過整體銷售活動仍高於去年及今年上半年。

根據房地產網站Zillow，八月的房價比去年同期漲幅3.3%。Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，過去5個月來房價年度漲幅維持在低於3.5%的水平，顯示全美房價漲幅趨緩的趨勢。

但八月新屋銷售則傳捷報，銷售爬升5.7%，使年度新屋銷售數量展望至55.2萬戶，這是自2008年2月以來的最佳數字。彭博社報導指，就業市場及低利率房貸帶來新屋的需求，特別是成屋的供給仍然短缺。

每月對全美2000位房地產經紀人進行意見調查的Campbell房市資訊顯示，八月的房市主要由換屋型購屋人帶動買氣，共佔房市近半49.3%；首次購屋人則從五月的38.3%降至36.4%；投資客也從三月的18.7%降至14.4%。

從房屋成交價與掛牌價比來看，西岸三州都賣在比掛牌價高的價位上，尤其以加州的102.2%拔得頭籌，顯示西岸房市仍然強勁。但調查中，許多經紀人認為未來房市可能有趨緩的局勢。Campbell的資料則顯示八月房價比去年同期漲幅為4.7%。

根據Realtor.com，九月的房市中最熱門的前20個城市依序為：舊金山（SanFrancisco,CA）、達拉斯（Dallas,TX）、丹佛（Denver,CO）、巴列霍（Vallejo,CA）、聖荷西（SanJose,CA）、聖地亞哥（SanDiego,CA）、聖塔羅沙（SantaRose,CA）、沙加緬度（Sacramento,CA）、聖塔克魯茲（SantaCruz,CA）、尤巴城（YubaCity,CA）、米蘭（Midland,TX）、斯托克頓（Stockton,CA）、洛杉磯（LosAngeles,CA）、哥倫布（Columbus,OH）、納什維爾（Nashville,TN）、底特律（Detroit, MI）、安娜堡（AnnArbor, MI）、莫德斯托（Modesto, CA）、奧斯汀（Austin, TX）、韋恩堡（Fort Wayne,IN）。其中有11個城市在加州。

工作增長不如預期

雖然今年房市銷售較去年成長，但美聯儲主席葉倫仍認為，在人口結構的改變及就業強勁的情況下，房市的表現「令人沮喪」。

最近公佈的九月就業數字可能又為房市帶來一小朵烏云。九月新增就業數字為14.2萬，比原本市場預期的20萬就業機會低；尤有甚者，分析師原本預期八月新增就業數字會向上修正，但報告出爐後，連七月與八月的新就業機會也被減少了8.1萬個工作。

Realtor.com首席經濟學家史默克（Jonathan Smoke）表示，去年新工作機會增加將近300萬，但九月的報告使今年新工作總數將只增加至280萬個工作。

史默克認為，新工作增加是房市能否強勁的重要指標。過去兩年的新工作增長帶來了新家戶的成長，進而帶動了買屋及租屋的需求，如果新工作趨緩，未來一年的房市成長就不會那麼強勁。好消息是失業率仍保持在5.1%，是自2008年3月以來的最低水位。

未來房市預測

古德爾認為房價漲幅還會再持續放緩，並修正之前對明年房價漲幅的預測，他預測明年漲幅為2.2%，他並看跌華府、巴爾的摩明年的房價，而看漲達拉斯—沃斯堡（Dallas-Fort Worth(6%)）、拉斯維加斯（Las Vegas(5.3%)）、西雅圖（Seattle(5.1%)）明年的房價。

云則認為，未來數月房屋銷售仍會保持目前的步調，但有幾個可能的議題可能會為房市帶來逆風籠罩，包括聯邦政府有可能重演關門大吉的局面、資金市場的不確定也可能會使一些家庭延遲購屋決定、以及未來將實施的房貸結案程序也許會延遲一些房屋的銷售。

云預測，至今年底成屋房價漲幅預計為5.8%，而全部成屋銷售量預估為528萬戶。

美國租房成本整體上升，但是各地區也有所區別。有的城市租房比買房便宜，或者租房買房成本相當。

在線房地產公司Trulia經過調查分析，列出了一些買房和租房成本相當的城市。圖為加州聖荷西市（San Jose, California），租房比買房成本低

據CNN新聞網報導，在線房地產公司Trulia發佈最新調查報告提到，夏威夷檀香山和加州聖荷西租房比買房成本低，分別便宜5%和2%，主要原因是這兩個地區的房價漲幅高。比如檀香山9月的房價中位數攀升到61萬美元，而月租金中位數為2,500美元。

Trulia公司房產經濟學家拉爾夫‧麥克勞林（Ralph McLaughlin）分析，檀香山和聖荷西有限的土地面積，推動房價上漲，進而增加了租房的需求。

報告還提到 ，從全美範圍來看，買房要比租房整體上便宜23%。

其它有些城市雖然買房成本低，但與租房差別不大，比如舊金山，九月的房價中位數是110萬美元，如果只上漲10萬到20萬美元，即達到120萬到130萬美元，買房和租房的成本就會持平。

另外，租房人群以年輕人居多，而居住時長和首付金額也是比較買房租房成本的兩個重要因素。Trulia公司發現，年輕人平均每五年換一次住所，而且一般只能負擔房價10%的首付。

麥克勞林說，買房後居住時間越長，房產越升值，屋主就越獲利，還有，如果首付金額少，就意味著償還貸款期限加長，就要支付更多的利息。

貸款利率低，有助於增加購房量，但如果房貸利率上升，就會有更多的人轉而考慮租房。比如加州的橙縣（Orange County）、舊金山（San Francisco）和奧克蘭（Oakland），目前買房成本僅略多於租房，所以如果這些地區的房貸利率上升，則買房和租房的成本就持平了。

以下是美國租房和買房成本相差不大的10個城市：

夏威夷州檀香山（Honolulu, HI）：租房成本低，相差5%

加州聖荷西（San Jose, CA）：租房成本低，相差2%

加州橙縣（Orange County, CA）：買房成本低，相差5%

加州舊金山（San Francisco, CA）：買房成本低，相差7%

加州奧克蘭（Oakland, CA）：買房成本低，相差7%

加州沙加緬度（Sacramento, CA）：買房成本低，相差8%

新澤西州-賓夕法尼亞州紐華克（Newark, NJ-PA）：買房成本低，相差10%

加州聖地亞哥（San Diego, CA）：買房成本低，相差10%

加州范杜拉縣（Ventura County, CA）：買房成本低，相差11%

紐約州-新澤西州紐約市（New York, NY-NJ）：買房成本低，相差11%