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近期有調查顯示，美國由於工作機會增加、年輕人口增多等因素，租房市場升溫，公寓和獨立屋的房租均隨之上漲。

美國租房市場升溫，公寓和獨立屋的房租均漲。圖為公寓房租較高的城市西雅圖

業內人士表示，年輕人的租房需求較大。美國房租比較好的網站RentRange的CEO沃裡‧夏諾弗（Wally Charnoff）認為，年輕人在生活和經濟上還不太穩定，所以買房的意願不大，一般選擇租房。

全美住房建築商協會（National Association of Home Builders）首席經濟學家大衛‧克羅（David Crowe）表示，流動性強的年輕人，以及年輕家庭，租房需求較高，也同時帶動了整個租房市場的增長。

公寓房租創2011年以來新高

據美國NBC新聞網報導，美國公寓市場調研公司Axiometrics的數據顯示，今年9月，美國的房租年增長率是5.2%，創2011年以來的新高，一年前的增長率僅為4.1%。

現在大部分可租用的公寓房源屬於高端房產，內部設施齊全，而且集中在昂貴的都市區，目標客戶是高學歷的年輕人。

公寓房租最高的是科技產業發達的城市，比如華盛頓州西雅圖、科羅拉多州丹佛、俄勒岡州波特蘭等。其它有些城市的房租也高出平均值，比如田納西州納什維爾、北卡羅來納州夏洛特，以及佛羅里達州的一些城市。

房產開發商紛紛瞄準高需求和高利潤的項目。2015年的新開樓盤中，有35%是多單元公寓，這個比例高於一年前數據，同時也是1973年以來的最高值。

科羅拉多州丹佛市，公寓租金較高

獨立屋在南部和西部租金漲幅高

據CNN新聞網報導，房租比較網站RentRange經過統計顯示，對於獨立屋來說，美國南部和西部的租金漲幅最多。

其中排在第一位的是佛羅里達州珊瑚角-邁爾茲堡都市區（Cape Coral-Fort Myers, FL），今年第三季度的租金與去年同期相比，增加了近24%。排在第二位的是加州沙加緬度都市區（Sacramento），漲幅為18%。

獨立屋租金漲幅最多的10個城市中，有7個在佛羅里達州和加州。RentRange的CEO夏諾弗表示，就業率增加、海外買家增多，以及年輕人口的增多，都推動了加州租房市場的發展。

另外，由於城市面積擴張，以及一些僱員搬家到距離城市較遠的地方居住，所以市郊獨立屋的房租也在上漲。

以下是美國獨立屋房租漲幅最多的10個城市，括號內是今年第三季度的漲幅。

1. 佛羅里達州珊瑚角-邁爾茲堡（Cape Coral-Fort Myers, FL）（23.6%）

2. 加州沙加緬度都市區（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA）（17.6%）

3. 佛羅里達州北港-佈雷登頓-薩拉索（North Port-Bradenton-Sarasota, FL）（17.2%）

4. 加州舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特（San Francisco-Oakland-Fremont, CA）（17.0%）

5. 南卡羅來納州查爾斯頓-北查爾斯頓（Charleston-North Charleston, SC）（16.5%）

6. 加州洛杉磯-長灘-聖安娜山（Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA）（16.3%）

7. 加州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）（16.1%）

8. 科羅拉多州丹佛-奧羅拉（Denver-Aurora, CO）（14.6%）

9. 得克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓（Dallas-Fort Worth-Arlington, TX）（14.0%）

10. 加州聖地亞哥-卡爾斯巴德-聖馬科斯（San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA）（13.6%）

南加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。根據房地產市場調查公司CoreLogic星期一（10月19日）公佈的數據，上個月，新房和二手住房（包括康斗）銷售比去年增長了13％，達到21,350棟。這是六年來9月銷售額的最高峰。同時，南加六縣中間房價也比去年提高了6%，達到43.5萬美元。另據亞凱迪亞房地產商、國安建設公司董事長王世雄分析，在受華人青睞的好學區，受大陸反貪影響，房市可能會經歷一個speed bump（減速帶），但上升的總體趨勢仍可維持一兩年。

南加州的房地產市場9月銷量和價格比一年前繼續上升。橙縣爾灣新推出的小區住宅

CoreLogic的報告顯示，洛杉磯縣是南加最大的房地產市場，銷售量比去年增長了16%，達到7,448棟；中間價格增加了5%，達到49萬美元。

相比之下，聖貝納迪諾是最便宜的房地產市場，銷量比去年增長了7%，達到2,540棟；價格增長了13%，達到26.8萬美元。

但是南加房市的月同比數字，無論是銷售量還是價格都呈現持平或者微降的趨勢。

王世雄說，在整個加州，灣區和洛杉磯兩地最火，但是近半年有點退燒，「我覺得可能是受大陸反貪影響」。

他說大陸熱錢基本上都用來買聖馬力諾、亞凱迪亞這樣的高檔好學區房。其中聖馬力諾比亞凱迪亞還貴。這些房子有的價格達到六、七百萬美元。但是它們都沒有西北山腳地帶的布拉德伯裡（Bradbury）貴。那裡山坡上只有一百多戶人家，卻成了中國富豪的搶手房區。

但是，他說最近這些好房區的房市都有放緩跡象，「整個趨勢來看會有一個speed bump，只是稍微頓一下而已，整個情況還是基本往上，只是沒有像前一陣飆上去。但是在這兩年內（房市）還是沒有什麼大問題。大家稍微保持了一點觀望的態度。」

他還說：「我們知道利率可能會上來，但是即便上不來，聯儲會用的詞也是normalize，就是要正常化。正常化的意思就是說你不可能保持在零。所以今年12月不漲，下一年第一季度，一定會漲個0.25，這是一定的。但是會不會比0.25再加上去就不一定了。所以我覺得這只是一個減速帶。」

美聯儲9月17日延遲啟動加息，並歸因於全球經濟增長力的減弱，以及近期金融股票市場的不穩定。部分分析師認為美聯儲首次加息時間將延遲到2016年年初，但也有專家認為年內加息仍有可能。

舊金山最近被評為全美地產最熱的城市可謂名副其實。僅從第3季度銷售中位價來看，舊金山住宅市場仍保持了2011年以來每年兩位數的增長勢頭。

舊金山房地產2015年第三季度依舊表現漲勢

據Paragon地產集團第3季度統計數據：2014年第3季度，舊金山房屋銷售中位價為98.73萬美元，而今年第3季度為115.5萬美元，提高了16.99%。

第3季度銷售中位價一般會比第2季度有所下降。下降的原因和公平市場價關係不大，主要源於高端地產市場在暑期的銷售一般會減緩很多，帶動了總體銷售中位價的下降。

舊金山地產保持兩位數增長

從20年長期地產市場價格變化來看，舊金山獨立房中位價從1994年以來一直增長到2007年，在經歷了4年金融危機期間的下降後，2011年以來至今再次保持長期快速增長之勢。

與去年相比，舊金山第3季度房屋中位價從每平方英呎1,075美元，上升到1,250美元，上升175美元，增幅16.28%；比2011年最低時期690美元左右提高約560美元，增長81.16%。

Condo每平方英呎中位價從2014年第3季度的956美元提高到1,100美元，提高144美元，增幅達15%。比金融危機後2011年第3季度最低點637美元提高了463美元，增幅達72.68%。

TIC共用產權房（兩人以上共同擁有一個房產的產權）從799美元提高到929美元，提高16.27%，比2011年第3季度提高354美元，提高61.56%。

2015年目前為止，兩居室帶車位Condo總體中位價為123萬美元，面積為1,144平方英呎，每平方英呎價格為1,062美元。

中位價落差66.5萬

在舊金山市內不同地段，價格差異較大。價格最低的為Van Ness區域，中位價格為98.5萬美元，最高的為Russian Hill中位價165萬美元。從米慎灣、太平洋高地和Cow Hollow、南灘（South Beach）到Yerba Buena、Nob Hill、Marina等地，價格依次上升。價格相對較低的地區除了Van Ness之外還有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地區。

3居室獨立房總體中位價為135萬美元，中位面積為1,530平方英呎，每平方英呎價格為819美元。價格最高的為Marina地區，中位價為313.75萬美元。最低的為灣景區（67.3萬美元）和Excelsior Portola區（85.1萬美元）和Ingleside（86.5萬美元）。

房屋中位面積也有變化。在灣景區，3居室獨立房面積一般為1,200英呎，在Bernal Heights為1,535平方英呎，而在Marina為2,000平方英呎。

上市天數略短於去年

與年初相比，今年住宅市場上從上市到出售的天數雖不斷減少，但前後差別不大。第一季度在市場上一般停留28天，第二季度為26天，第三季度為25天。總體上略少於去年停留天數。

另外，那些開始要價過高，隨後又降價的住宅，在市場上停留的時間通常會增加6～8周的時間。

在可售住宅數量方面，200萬以上的豪宅在過去一年波動較大，但總體上出現增加之勢。200萬以下的住宅供應量比較平穩。統計顯示，春季和秋季住宅銷售較為強勁，而冬季和夏季則通常因為假期會減緩。

低價房比高價房銷售更熱。高端住宅銷售受季節性影響較大，銷售在暑期和冬季會明顯放緩，這是房價在這兩個季節通常會下降的一個原因。

第三季住宅銷售快照

第三季度獨立房新上市銷售的數量為736棟。Condo和合作公寓為819套，TIC公寓為97套。

接受出價的獨立房為592棟，Condo和合作公寓為579套，TIC為59套。

過期的銷售數量：獨立房為139棟，Condo和合作公寓為120套，TIC為35套。

市場上週轉天數：獨立房為27天，Condo和合作公寓為29天，TIC為42天。

中位價：獨立房為123萬美元，Condo和合作公寓為105萬美元，TIC為93.5萬美元。

據美國中文網綜合報導，對於中國投資者來說，希望在美國購買新房，欣欣向榮的美國房市是他們的最佳投資目標。而據加州房地產數據分析公司「RealtyTrac」和「多元文化行銷研究公司(Ethnic Technologies)近日公佈的分析顯示，在今年5月之前的17個月的全美住房交易中，46%的華裔買家選擇以現金支付全額房價，而在十年前的 2005年，該數字只為14%。也就是說，在10年時間內，華裔買家現金全額支付房價的比例暴增了229%，是所有族裔中增幅最大的。

華人買家赴美國現金買房暴增229% 推高多地房價

美國所有族裔使用現金全額支付房價的比例在2005年為20%，2015年7月，這一比例上升到了33%，增幅為65%。

」RealtyTrac「副主席Daren Blomquist表示：」和十年前相比，現金買家在美國房市中扮演了更加重要的角色。雖然不同族裔現金買房的比例都出現增加，不過華裔買家的增長最為明顯。」他還指出，在過去幾年間，現金買屋的外國買家推動了房價的增長。

除了現金支付全額房價的比例暴增之外，華裔買家在所有購房買家中所佔的比例，也比十年前增加了9%。

「Ethnic Technologies」CE西安雁塔租房 (http://www.lijiafc.com/czf/q610113/)O威霍特(Zachary Wilhoit)指出：「亞裔，西語裔和非裔帶動了房地產和行銷主導的市場的可觀成長，這三個族裔就佔美國市場的一半，此外，這三個族裔在成長最迅速的數位市場中做佔的市場份額也十分可觀。」

此 外，從加州爾灣的郊區新房，到紐約的全新共有公寓大樓，來自亞洲的買家大把資金投進美國住宅市場。全國房地產商協會(National Association of Realtors)指出，中國買家已成為了目前美國房市最大的外國買家，而且他們使用現金在美國買家的熱情將會一直持續下去。

華人通常喜歡全新建築，加州爾灣(Irvine)營建商甚至專門為中國買主設計新屋，紐約則以公寓最紅火。此外，爾灣市一些美國的大型建商正如火如荼地興建新屋，買房者幾乎是中國投資客。

據爾灣開發商表示，有超過2萬名潛在的買家蒞臨，他們多數是亞洲面孔，他們希望新屋能按照自己的需求建造，有的希望加入幾代同堂的平面圖，甚至風水方面的設計。

當地的新房造價約在100萬美元左右，多金的投資客只要喜歡，價錢不是問題。華人認為，美國的創新力和可預見性，使美國經濟持續成長，因而增強了在美投資的實力和吸引力。

西雅圖溫德米爾地產公司(Windermere Real Estate)總裁賈克比(OB Jacobi)表示，西雅圖是中國移民全球置產最受歡迎地點中排名第六的，因為這裡有清潔的空氣，良好的教育和就業機會，此外，這裡也是離北京最近的美國 本土城市。」 賈克比還說：「在西雅圖市昂貴的社區，中國買家佔到了40%到50%，其中至少有75%是使用現金支付。」

南加州的第一團隊地產公司營運長修斯表示，南加州已成為外國買家投資的避風港，而且多是以現金交易。

剛從中國回來的紐約地產經紀斯洛尼(Kathy Sloane)說，「許多中國客戶都希望能來紐約看房，許多美國建築商也希望知道中國客戶的品味。到美國買房的中國客戶都很富有，他們希望自己的孩子能到美國上學，而且自己的父母能得到美國的醫療照顧。」

除了如紐約，洛杉磯和西雅圖等傳統熱門置產城市，華人買家也正在將觸角伸向其他的美國城市。比如，科羅拉多丹佛的要價地產公司的華人經歷，就在兩個月之內做成了三筆交易，房價在65萬美元到100萬美元之間。

經濟諮詢公司「NerdWallet」最近對全美100個大城市的消費水平進行了分析，包括平均家庭收入、房價與家庭支出，以比較各地的房屋購買能力。結果發現，各地的收入高低與房屋購買能力關係不大。舉例來說，洛杉磯與硅谷的居民平均收入不錯，但那裡房價之高讓許多人望而卻步。而在俄亥俄州，由於房價便宜，即使收入低許多人也能找到不錯的住處。

費城

該報告還指出，大費城地區較高的收入與較低的房價讓許多人能夠負擔得起大房子。這在美國東北部可以說是一個例外，因為大部份低房價的大城市都分佈在美南或中西部。包括德拉華與南澤西在內的大費城居民平均家庭收入為10萬2千美元，這足以負擔得起面積2800平方英呎、價格367,000美元的房子。這使大費城居民的房屋購買能力在100個大城市中名列前茅，位居第24位。

相比之下，包括新澤西在內的大紐約地區的房屋購買能力則教差，排名第92位。而排名第99位的洛杉磯，由於房價高，家庭平均只能住得起不到760平方英呎的房子。在100個大城市中，房屋購買能力排在首位的是印第安納州的印第安納波利斯。

來自加州房地產經紀人協會的數據顯示，隨著房價攀升和來自中國的投資者(外國人購房的最大來源)減少購房，國際買家在加州住宅銷售中佔據的比例至少是8年來的最低。專家表示，中國買家越來越挑剔，更有選擇性和見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。

中國投資者在美購房節奏放慢 越來越挑剔

 

據美國彭博新聞社10月9日報導，加州房地產經紀人協會8日在一份報告中說，今年國際買家在加州住宅銷售中所佔的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發現是基於今年6月對大約1000名房地產經紀人進行的調查。2008年是房地產經紀人首次在這個問題上接受調查的一年。自2008年以來，調查結果顯示外國人買房在加州住宅銷售中至少佔到5%的比例。

報導稱，加州是美國最大的州。大量外資湧入造成加州房地產價格飆升，特別是在沿海地區，那裡的需求高漲，新房庫存受到限制。調查顯示，今年來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在國際買家當中佔到43%的比例，隨後是墨西哥和韓國，兩者分別佔到8%的比例。

加州房地產經紀人協會的首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-揚認為，中國對個人有5萬美元購匯的限制，隨著經濟增長放緩，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普爾頓-揚在電話採訪中表示：「我的一名經紀人說，在上一次交易中，一位中國買家把支票開成是學費，實際上這是用來買房的。」

報導稱，進行上述調查的時候，上證綜合指數在6月12日達到頂峰，目前還不清楚此後的經濟動盪對中國買家產生了何等影響。和高點相比，股指已經下跌了將近40%，8月份人民幣對美元匯率出現貶值。

據阿普爾頓-揚透露，今年加州住宅的均價估計會上漲6.5%至476300美元，這抬高了房產交易的門檻。中國買家一般願意在聖加布里埃爾谷和歐文這樣的地區買房，還有舊金山灣區有好學校的地方。

全國房地產經紀人協會在今年6月的報告中說，從整個美國來說，來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在截止今年3月結束的一年裡花了大約286億美元在美國買房，是排名第2的加拿大的2倍以上，後者的花費約為112億美元。中國買家的交易均價為831800美元，相比之下，所有國際買家的交易均價為499600美元。

全國房地產經紀人協會稱，外國人在加州買房佔到全國總量的16%，排名第2。排在第一位的是福羅里達州，佔全國總量的21%。

米爾肯學會的經濟學家黃華躍認為，加州住宅銷售下降可能反映出人們對美國房地產的投資正變得越來越複雜多樣和分散，而不是表明中國人的投資在減少。他說，中國人正在紐約和西雅圖加大購房力度，同時還投資像酒店和辦公樓之類的商業房地產。

報導稱，黃華躍說：「中國買家更有選擇性，更有見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。」

達拉斯地區的公寓租賃者們今年大概會因為破紀錄的租金升幅感受到切膚之痛。根據總部在卡羅爾頓(Carrollton)的MPF Research公司的最新報告，今年第三季度該地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。

達拉斯地區公寓

該公司的首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)表示，在過去歷史中找不到另一個季度租金的同比升幅如此之高。儘管今年公寓建造有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭。

格雷格說：「這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的，租金增長步伐或有可能稍為放緩，但應該仍會維持著遠遠高於達福地區長期平均水平的2%至2.5%的升幅。」

現在達拉斯地區一套普通公寓的平均租金已經達到每月975美元。而在一些熱門的租賃市場，如達拉斯的上城區，一套新建成的公寓平均月租金已經超過1,500美元。

達拉斯地區第三季度的公寓淨出租總數超過5,000套。無論是公寓的淨出租總數，還是新建成的公寓總數，均領先全美其它地區。目前其公寓公置率僅有不到5%。

儘管公寓建造量已經達到數十年來的最高之一，但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長。

該地區目前有超過38,000套公寓正在建造中，是數十年來的最高水平。只有在上個世紀八十年代有一年超過這個數字，當年公寓建造量突破50,000套。威利特表示：「最近每個季度我們都說公寓建造達到頂峰了，但後來的建造卻都更上一層樓。」

不過美國有一些租賃市場的租金升幅更大。威利說：「西部的平均升幅為大約8.5%，有幾個西海岸的市場租金上升了10%以上。」他表示，即使公寓全部爆滿，像目前這種租金上升步伐是很難持續下去。

以下是2015年第三季達拉斯地區公寓市場統計表。

新建成公寓數字 4,657套

公寓淨出租數字 5,025套

平均月租金 975美元

平均入住率 95.50%

在建公寓數字 38,041套

北德州的房高火爆到這個程度，以至買家為了能夠獲得新房屋地塊的最先選擇權，需要在外面露宿排隊守候。

達拉斯房市火爆 購房者露營買房

9月28日晚上，在西麥金尼(McKinney)380號公路附近一處在建的新一期住宅小區的樣品房公園外，有十幾名人士搭帳篷過夜通宵排隊，目的只是為了能夠第一時間選定他們看中的新房屋地塊。

德州農工（Texas A&M）大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)聽到這一消息後感到很震驚。他表示，情況正變得有些嚇人，如果人們需要露宿過夜來買房子，這聽起來並不是什麼好事。

這個小區共有80棟新房屋的地塊，房屋的售價從大約315,000美元起。

露營者之一是房地產經紀Keah，她在麥金尼生活了很長時間了，看著從前的玉米地上新房屋如雨後春筍般拔地而起，她認為在這買房是一個很好的投資，因為她看到了該地區的增長趨勢。

不斷上漲的房價

達拉斯地區的新房屋的中間價格已經沖高至大約285,000美元，並且由於該地區急劇增加的土地及建築成本，許多住宅區的新房屋價格被推高至30萬美元以上。

相反，已建成的新房屋供應卻降至接近歷史最低點，目前僅有2,700棟新房屋可供立即入住。而像這次露營者排隊購買的待建房，則需要等好幾個月才能建起來。因為今年春季多雨，以至建造商工程滯後。

無論是新房屋還是二手房屋都嚴重短缺，導致達拉斯地區房屋價格飈升。根據最新的標準普爾/凱斯席勒房價指數，達拉斯地區七月份的房價和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，僅次於舊金山和丹佛。

達拉斯地區蓬勃發展的經濟已經讓購房者倍感壓力。Metrostudy公司的房屋分析師大衛·布朗(David Pown)說：「我們每年有超過10萬的就業增長，通常來說，每增加兩個就業機會，就需要建造一棟新房子。但我們的房屋建造明顯不能滿足需求。」

嚴重滯後的房屋建造

房屋建造商預計，2015年全年在達拉斯地區只會新建大約28,000棟新房屋，僅相當於經濟衰退之前水平的一半多一點。而且買家所需要的中低價位的新房屋就更短缺，這是造成在麥金尼人們露宿排隊買房的原因。

大衛·布朗表示，這個現象在該地區極其少見，而這又不像十年前在拉斯維加斯和加州看到的情況，當時那裡房屋緊缺是由投機炒賣引發的，並非是潛在的經濟增長。

根據全美互聯網房屋選購網站Realtor.com的最新數據，達拉斯地區是本月全美第二繁忙的房屋購買市場，只有舊金山比達拉斯的網上購房人數更多。丹佛則排第三位。

而根據Home.com的一份最新報告，達拉斯地區在過去幾年的房屋市場復甦勢頭比全美任何其它市場都要強勁。

收復失地的淨資產

達拉斯的房屋價格現在要比經濟衰退前高峰水平還高出15%，而在丹佛和奧斯汀，房價也比經濟衰退前高13%。Home.com的總裁大衛·邁樂(David Mele)在報告中表示，在這幾個房屋市場中，大多數房主在房市崩潰時損失的資產淨值已經恢復回來了，全美其它地區也朝著這個方向有很大進展。

目前達拉斯地區的房價上升速度超過長期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽國際評級(Fitch Ratings)和拱門抵押貸款保險(Arch Mortgage Insurance)等機構最近的研究都對這裡的房價暴漲發出警告。

無論是德州的石油和天然氣行業衰退，還是預期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷售和價格熱度冷卻下來，甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢頭。蓋恩斯說，這裡的房市升勢簡直是勢如破竹，從來沒有見過房屋的供需關係這樣不平衡的。他說：「有人問我，在達拉斯是否存在房地產泡沫，我認為沒有。」

儘管這裡的房價達到創紀錄的高水平，但對於跟隨豐田汽車公司從南加州搬到北德州來，或者隨著利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來的人，這裡的房價仍然是實惠的。和全美其它大都市相比，達拉斯地區的房價水平並不算高。

大量壓抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，本週在麥金尼露營排隊買房的情況很可能並不會在整個地區出現，這只是該社區的位置和房價等因素造成的。但這也是這個時期房屋市場特點的一個標誌。

房地產經紀人透露，對於價格低於30萬美元的二手房需求特別強勁，這類房屋吸引著大量的潛在自住買家，同時也被投資者搶購。那些房屋狀況良好價格大約25萬美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣家獲得多人競價，最終售價高出要價的情況屢見不鮮。

來自房地產經紀的數據顯示，在達拉斯地區出售一棟二手房屋僅需不到40天時間，並且以要價的96%至100%賣出。

標準普爾/凱斯-席勒房價指數七月份同比變化百分比

亞特蘭大 5.8% 邁亞密 7.3%

波士頓 4.3% 明尼亞波利斯 3.6%

夏洛特 4.9% 紐約 1.9%

芝加哥 1.8% 鳳凰城 4.6%

克里夫蘭 3.1% 波特蘭 8.5%

達拉斯 8.7% 聖地亞哥 5.4%

丹佛 10.3% 舊金山 10.4%、

底特律 5.4% 西雅圖 4.3%

拉斯維加斯 6.2% 坦帕 5.5%

洛杉磯 6.1% 華盛頓 1.7%

全美範圍 4.7%

美國地域遼闊，各地風景優美，且特色各異，一年四季吸引了眾多遊客前往度假。一些屋主將房屋或公寓出租給遊客，租金以每週計算。美國有些城市的旅遊業非常強勢，也帶動了其租房需求的增加。近日，全球最大旅遊網站TripAdvisor分析評出全美11個租房需求最高的城市。

據美國CBS新聞網報導，TripAdvisor的發言人勞瑞爾‧格雷特雷克斯（Laurel Greatrix）表示，根據所處地理位置的差異，各地的房屋每週平均租金從800多美元到2,300多美元不等。

除了向遊客說明房屋整潔、安全外，很多屋主也提供其它設施，以便遊客住得舒適，比如毛巾、被單、廚房用具、洗漱用品，基本食物（咖啡、茶、牛奶、調味料等）、甚至還有歡迎禮包等。

格雷特雷克斯也對屋主提出建議，要想租到好價錢，需要多下些功夫。可以拍下幾張房子內部佈局的照片，發佈在廣告中，並配上簡潔、精彩的描述，強調房子的特色和舒適感。

另外，屋主要確定自己的目標客戶，比如是家庭、夫妻還是友人，而且要講清楚你的房產租給何種旅遊度假方式，比如是滑雪，還是海灘度假等。

如果你住在以下這11個城市，出租自己的房子最合算。

在美國最合適出租你房子的11個城市

美國11個租房需求最高的城市：

1. 佛羅里達州馬拉松島（Marathon, Florida）

馬拉松島是佛羅里達礁島群（Florida Keys）中一個10英里長的島嶼，吸引了很多家庭遊客前往那裡享受帆船運動、釣魚、潛水，以及觀賞海龜醫院的樂趣。

這裡一居室的每週租金平均為2,344美元，在TripAdvisor評出的租房需求最高的城市中，排名第一。四居室每週租金平均為3,668美元。

2. 佛羅里達州基拉戈（Key Largo, Florida）

基拉戈也隸屬於佛羅里達礁島群，同時是島群中面積最大、最長的島嶼，素有「世界潛水之都」的美譽。

基拉戈島擁有世界第二大人工礁、約翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公園（John Pennekamp Coral Reef State Park），以及美國第一個海底公園。遊客們到此非常青睞釣魚、水上活動和生態旅遊等。

3. 納什維爾（Nashville）

納什維爾被譽為「音樂之都」，自然吸引了很多樂迷。這裡每年舉辦電影節，以及美國鄉村音樂界的盛事——鄉村音樂協會獎（Country Music Association Awards,CMA Awards）。還有很多遊客特別來此品嚐美食、瞭解美國內戰歷史。

這裡一居室的平均每週租金為1,100美元，二居室和三居室分別為1,668美元和1,851美元。

4. 佛羅里達州西耶斯塔島（Siesta Key, Florida）

西耶斯塔島是位於墨西哥灣的一個礁島，海灘風景優美，很適合家庭活動。很多遊客還喜歡前往附近的薩拉索塔市欣賞名勝，比如瑞格林藝術博物館（Ringling Museum of Art）。

這裡的一居室每週租金平均為1,077美元，二居室和三居室分別為1,320美元和1,805美元。

5. 得克薩斯州加爾維斯頓（Galveston, Texas）

加爾維斯頓位於墨西哥灣，有長達30英里的海灘，吸引了很多家庭遊客。此地有超過30間博物館和美術館，以及一些歷史古蹟。

這裡一居室的每週租金平均為954美元，二居室和三居室分別為1,408美元和1,843美元。

6. 田納西州蓋特林堡（Gatlinburg, Tennessee）

蓋特林堡靠近大煙山國家公園（Great Smoky Mountains National Park），因此成為TripAdvisor榜單上最受歡迎的旅遊地之一。

到此地的家庭遊客通常尋找三居室的原木小屋，有熱水池、娛樂室和其它便利設施。

這裡的一居室每週租金平均為1,083美元，二居室和三居室分別為1,241美元和1,742美元。

7. 佛羅里達州德斯汀（Destin, Florida）

德斯汀位於佛羅里達的翡翠海岸，這裡以其優質的釣魚和生態旅遊環境，以及其它活動，很受遊客喜歡。

這裡的一居室每週租金平均為870美元，二居室和三居室分別為1,093美元和1,537美元。

8. 馬里蘭州大洋城（Ocean City, Maryland）

大洋城一直是美國東海岸著名的海濱度假地，以迷人的海灘和木板道而聞名。周圍的小商店還售賣各種小吃，可以一飽口福。

這裡的一居室每週租金平均為832美元，二居室和三居室分別為1,078美元和1,441美元。

9. 拉斯維加斯（Las Vegas）

拉斯維加斯的一居室每週租金平均為1,133美元，二居室和三居室分別為1,170美元和1,324美元。

10. 阿拉巴馬州奧蘭治海灘（Orange Beach, Alabama）

奧蘭治海灘位於墨西哥灣，擁有32英里的海灘，深受喜歡水上運動和深海捕魚的人的青睞。

這裡的一居室每週租金平均為767美元，二居室和三居室分別為1,000美元和1,435美元。

11.佐治亞州海倫（Helen, Georgia）

海倫小鎮位於藍嶺山區（Blue Ridge Mountains），被譽為巴伐利亞小城的複製品，每年九月末到十月初都會慶祝德國的慕尼黑啤酒節（Oktoberfest），也因此吸引了很多遊客。

這裡的一居室每週租金平均為792美元，二居室和三居室分別為1,025美元和1,200美元。

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（互聯網資訊綜合整理）