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2015年2月英国房价趋势报告

2月份英国房产市场延续了1月份良好的态势，继续上行。英国房价月度上涨2.1%，较前值1%的数据有所改善，进一步扭转了年前几个月的颓势。2月份英国房价同比上涨6.6%，达到了279,004英镑。

从区域来看，英国各地区全线上涨，本月东北地区“逆袭”，2月份上涨6.4%，位于英国各区域涨幅首位，而西南地区和西米德兰兹地区最为弱势，分别为上涨0.4%和0.7%。值得一提的是，大伦敦地区上涨2.8%，优于上月表现。

政策面，由于今年稍早英国央行出台更为严格的抵押贷款措施，英国楼市活动受到影响，其中抵押贷款申请许可件数降至2013年6月以来的低位，该数据较2014年初期已经减少了20%左右。

此外，在野工党提出若在5月胜选，便会对200万英镑以上的住宅单位开征豪宅税，使不少潜在买家改为租房，一定程度上影响了需求。后市来看，英国尤其是伦敦地图重启上涨模式是大概率事件。

                                                                       
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在其他重要的指数方面，英国2月Nationwide房价指数年率上涨5.7%，不及预期值及前值，且为17个月(2013年9月以来)最低，预期上涨6.1%，前值上涨6.8%。 2月 Halifax季调后房价指数月率 -0.3%，前值2%。

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澳洲逼许家印即售悉尼豪宅 中国网民怎么看？

澳洲政府决定强制中国亿万富翁许家印出售其非法购买的3900万澳元悉尼豪宅，被中国社交媒体用户批作虚伪之举。3月4日，“中国版推特”微博上的用户对联盟党政府的外国投资审查规定口诛笔伐。

财相霍基3月3日披露许家印及其相关公司必须在90天内出售违规购买的澳洲豪宅后，微博上出现了数百条相关贴文。

然而，中国网民认为这一决定有失偏颇，对帮助支撑澳洲房市繁荣的中国投资者不公。一些用户认为，许家印已经为房子付钱，澳洲政府的决定无异于抢劫。澳洲房地产业担心，这件事会引发反澳情绪。

恒大在澳大利亚“非法”购买豪宅，遭当局责令出售

“强迫卖房真无耻。澳洲政府一点都不尊重人。他们应该学学什麽叫尊重。”微博用户beijingdexiaoyemen说。

“澳洲应该尊重中国，目前，澳洲就像煤堆里的乌鸦，只看得到别人黑，从来看不到自己黑。”

另一名用户haoteng则表示，这一决定表明澳洲政府对中国投资者有负面看法。“澳洲自诩保护个人财产的楷模，澳洲政府看起来很黑啊。”

另一名用户jiekemaibo说：“澳洲可以随时改变主意，敌视中国投资者。外国投资审查委员会只想要钱，尤其是中国人的钱。他们把我们当傻子。”

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俄罗斯人都要靠边站 英国豪宅交易市场11%全是中国人

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示，2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。

预测2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓

推荐物业：伦敦巴特西新建项目

该报告称，作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61％。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。

在 2014年底，英国政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随着被压抑的需求释 放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。

不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，中国香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦具有很强的吸引力。

另据房地产经纪商称，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。

顺应这种市场潮流，越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。

受中国买家的追捧，推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚，当地居民抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。

对此，澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合5200英镑）的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。

澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。

英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税，也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外，英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。

莱坊在全球高端房市预测报告中，在2015年，伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。

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打房开铡！澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅

澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。

澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。

澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。

此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。

恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。

Villa del Mare上市2年后才在去年找到买家

悉尼豪宅“命运”堪忧

90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。

参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。”

此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。

近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。

和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。

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加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市：温哥华

据加拿大皇家银行最新公布的季度报告指出，去年第四季房市统计显示，温哥华仍然是全国买屋最难负担的都会区、多伦多的房价也升高，由于国际油价跌挫影响，卡尔加里房市比以往较易置产，亚省与萨斯喀彻温省的可负担性也提高。

加拿大皇家银行最新报告买房最难负担城市：温哥华

皇银的最新季度报告指出，由于安省和部分卑诗省的房价飙高，造成加国购屋可负担性的地域差别渐趋两极化。最明显的例子是，卑省的温哥华持续成为全国可负担性最吃紧的房市。统计显示，2014年第四季大温房屋交易创下四年来新高，房市供应紧缩，更进一步推高房价。

多伦多的购屋需求也攀升，刺激房价趋高，即使公寓的交易情况不差，也弥补不了市场的可负担房屋需求。

反观国际油价走低的效应已开始显现，产油省的卡尔加里地区房市可负担性已大幅改善，当地的房屋交易减少，造成更多待售或新上市的房子求售，对买家相对地较有利。

皇银报告称，萨斯喀彻温省目前已成为买家的市场，雷琴纳(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)的房屋销售量去年最后一季减少4.6%，房价平均下降0.6%，萨斯喀彻温省的买屋可负担程度也因此提高。

另一方面，曼尼托巴省、魁省和大西洋省份的房屋可负担性也有所改善。

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专家预测美国房市复苏 未来一年房价涨幅达5.3%

美国房屋市场研究机构CoreLogic报告称，美国1月份的房屋价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。

CoreLogic预计，美国房价降持续上涨，从2015年1月至2016年1月涨幅将达5.3％

据realtor.com报道，CoreLogic公司在过去30年里跟踪了美国在售和转售房价格，最新的房价指数显示，有四个州上涨幅度达到新高，纽约州上涨5.6％，怀俄明州和德克萨斯州均为8.3％，科罗拉多州9.1％。

CoreLogic的这一房价指数涵盖了全美50个州和华盛顿特区7267个邮政编码（占全美国人口的60%）以及1282个县（占总人口的85%）所有类型的在售房，包括法拍屋等。

报告显示：

  • 27个州以及哥伦比亚特区的房价距历史最高值差距已在10%以内。
  • 科罗拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克萨斯州（8.3％）、怀俄明州（8.3％）和内华达州（7.6％）等5州房价涨幅最高。
  • 仅马里兰州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）价格下跌。
  • 休斯顿地区1月房价以同比上涨10.9%的涨幅居于大城市榜首。

CoreLogic公司总裁兼CEO拉纳塔姆比(Anand Nallathambi)在声明中表示：“美国许多地区的房屋供不应求，是推高房屋售价的重要原因。许多房屋业主利用低利率的机会用其房屋再融资。除非我们见到收入与就业水平持续增长，否则房屋供应仍将紧张。”

CoreLogic预计，房价上涨这一趋势还将继续，从2015年1月至2016年1月涨幅将达5.3％。realtor.com的首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)也预言，2015年美国房地产市场将持续复苏。

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英国1月房价升9.9%创7年新高

英国1月房价增速加快，推动房产价值升至7年新高，主要受购房税改革和贷款利率下降的影响。

英国1月房价升9.9%创7年新高

根据英国抵押贷款商哈利法克斯银行（Halifax），英国房价去年12月上涨1.1%，今年1月上升2%。1月平均房价为193,130英镑，同比增涨9.9％，为2008年2月以来最高。

哈利法克斯于2月5日发布的报告，与其它显示市场下行的数据背道而驰。英国国家建筑协会（Nationwide Building Society）近期称，英国房价年增长率触14个月新低。哈利法克斯的经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）也曾指出，因为去年年末交易量减少，1月数据可能会出现大幅波动。

英国央行（Bank of England）近期发布的数据显示，去年11月获批的抵押贷款数出现六个月来的首次上涨，这意味着英国房地产市场在经历了去年下半年的降温以后已经开始企稳回暖。

哈利法克斯预测，英国房价今年将增长3％至5％。去年增幅为8％。

 “数据的改善可能预示着，近期下调的抵押贷款利率、印花税的改革和实际收入的增加，起了适度提振市场的作用，” 埃利斯说， “但是如果现在就下定论，还为时过早。”

该经济学家还表示，不断扩张的实体经济、较低的抵押贷款利率，以及提升的家庭消费能力（受通胀放缓和燃料开支下降影响），会继续对购房需求形成支撑。

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加拿大“石油之都”房市风光不再？卡尔加里房价或急崩20%！

六个多月前，国际油价大幅下跌开始威胁到卡尔加里（Calgary）这个原被视为加拿大最火热的房地产市场。现在，该市的房地产市场正走向一个关键路口。卡尔加里是加拿大第四城市，位于阿尔伯塔省，被称为加拿大的石油之都。

卡尔加里房价或急崩20%

截止2月23日，卡尔加里房屋总销量暴跌了36％，新上市房屋量上升9%。卡尔加里房地产协会数据显示，该市中位房价下滑0.5%，平均房价下跌3.4％。

很显然，现在是卖房的坏时机。那些打算卖房的人把希望寄托于油价反弹，希望油价上涨能扭转这个加拿大能源中心惨淡的经济前景。

加拿大蒙特利尔银行（BMO）的前首席经济学家、目前就职于抵押贷款经纪公司多明尼昂贷款中心（Dominion Lending Centres）的谢丽·库珀（Sherry Cooper）称，卡尔加里的卖房者如果坐等油价回升将会后悔莫及，在她看来，房价还会继续重挫10%至20%。

“从什么样的水平下降？从已经有泡沫的房价。卡尔加里的平均房价已经出现暴涨。从这一角度来看，它曾经是加拿大最强劲的房地产市场” 库珀如是说。公寓价格在二月遭受重挫，平均下降8％至304,000加元，独栋别墅价格下跌了3.3％至534,000加元，联排别墅价格下降2.2％至417,000加元。

加拿大会议局（Conference Board of Canada）的最新省级展望显示，阿尔伯塔省将陷入衰退，并且至少持续到2016年。

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澳洲重大投资者签证获批量一年翻五倍！中国富豪成功移民争买豪宅

过去12个月，澳洲联邦政府发放的重大投资者签证（Significant Investor Visa）数量已经翻了五倍。

重大投资者签证获得者往往青睐悉尼莫斯曼和墨尔本图拉克的高端房产

最新数据显示，自“重大投资者签证”计划2012年生效以来，澳洲政府批准的签证数已经到达了651，同比多出120个。澳大利亚移民和边境保护部副部长Michaelia Cash称，到本财年末，签证发放数量预计将增加800份左右。Michaelia Cash还表示，本财政年的月度平均申请人数已经比上年增加了15%。值得一提的是，重大投资者签证申请者中，有89.1%都来自中国内陆，3.5%来自中国香港。

重大投资者签证被喻为“金票”签证，可以帮助那些来澳洲投资500万澳元以上的富豪获得永久居留权。持有该签证满4年之后，他们便可以申请永居。通常来说，一般的海外投资者只能在澳洲购买新房，而持有重大投资者签证的外国人则可以购买澳洲现房。但是，“金票” 投资者的购房行为不算在“重大投资者签证”计划的基本投资内。

在该计划下， 维多利亚省吸引的投资最多，迄今为止政府已经发放了371份签证；其次是新南威尔士州，签证数为213。一般来说，那些成功获得签证的投资者，往往会在最负盛名的郊区，比如悉尼的莫斯曼（Mosman）和墨尔本的图拉克（Toorak），购买高端物业。 

去年，一位重要投资签证持有者就在莫斯曼区的贵格会路（Quakers Road）斥资710万澳元，通过中介公司金斯利耶茨（Kingsley Yates），以710亿元的价格购置了美丽角（Beauty Point）豪宅。据悉，此栋豪宅内共设有5间卧室、5间浴室和2间车库以及大型恒温游泳池等，占地面积共1033平方米。

目前，重大投资项目包括：

  • 投资英联邦、州政府或领地政府发行的债券；
  • 投资澳大利亚证券投资委员会（SIC）授权的澳洲投资管理基金 ；
  • 投资非澳交所上市的澳洲私人公司；
  • 投资房地产信托基金 （EITs） 。

澳大利亚移民和边境保护部发言人表示，联邦政府提议放宽投资标准、允许资金进入风险投资项目和初创企业。去年9月，为了吸引更多的国外资金，新南威尔士政府放宽了条件，允许移民申请者选择适合自己的投资种类，而不是硬性规定至少需投入30%的投资金额购买新南威尔士政府债券。据悉，“重大投资者签证”计划已为澳洲经济注入32亿澳元资金。

澳洲政府正在考虑去年国会委员会提出的12项建议，包括加强管制外国人在澳洲购房、实行外国人买房登记。去年10月，澳洲移民局顺应建议推出一项新的投资签证计划 ——“高端投资者签证”，即Premium Investor Visa （PIV）。根据该计划，申请者在澳洲投资1500万澳元或以上，满一年即可申请永久居住权。该签证将从2015年7月1日起实施。

“澳洲政府致力于促进海外投资发展，”Michaelia Cash指出，“鉴于SIV投资签证对经济的巨大提振，我期待PIV计划将发挥其更大潜力。”

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中国人都爱投资澳洲房产 悉尼、黄金海岸的中心地段最热

澳洲房产投资有多热？先来看看这些“壕”的动作吧。

据英国《每日邮报》去年8月13日报道称，大连万达集团董事长王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚，计划投资17亿澳元（约合人民币97.1亿元）在当地发展房地产项目，在澳大利亚昆士兰城市黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。地产专家称，这笔交易可能会为中国在澳房产投资开启一个新纪元。

紧跟王健林的步伐，中国又一富豪，恒大集团董事局主席许家印也抵达黄金海岸，寻求机会购买Sheraton Mirage喜来登度假村。有意思的是，该项目距离8月万达集团投资巨额购入的珠宝三塔酒店项目仅15分钟车程。

不与移民挂钩，澳洲房产为何仍然有着如此大的吸引力？“一是经济环境稳定，二是抗险能力佳。”移民总监陈伟召对此分析表示。此外，随着近年来美国、加拿大等国投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，这也在一定程度上导致越来越多的中国投资者把目光转而投向澳洲。

根据相关数据显示，过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计，在未来7年，数字还将增长近两倍。

为何国人爱去澳洲买房？

永久产权、无房产税、遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，再加上有优良的教育体系作为支撑，近年来，澳洲房产市场持续升温。

不仅如此，当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数也是一大助力。“海外投资人在澳大利亚银行贷款，最高可获得80%的房地产贷款额。现在，澳元又在贬值，大家都觉得在澳大利亚买房是件很划算的事。”在悉尼定居十多年的Jenny告诉记者，自从两年前澳大利亚在2012年推出“重大投资者签证（SIV）”制度，其中有很多申请者都来自中国。按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产，不过由于澳洲房产具有永久产权，而且处于稳健升值通道，因此一些申请人会提前在澳洲购房。

“很多投资客都是一口气买好几套房子，也有大家抱团买下一块地，再分割发展。”在Jenny看来，在澳大利亚兴起的中国购房潮应该和国内富人的财富增长有关，也与前几年国内房地产限购政策有关。“我身边很多买房的朋友，很多都是因为孩子已经移民，或者是已经入了澳籍，但仍在国内工作的，都会根据个人投资情况选择不同的物业，像公寓，旧别墅都有。”

“真正的购房主力还是那些入了澳洲籍，或者是获得澳大利亚永久居留权的华人。”陈伟召表示，移民去澳大利亚的很多都是中国富人，通常，他们会选择住在中上阶层居住的区域，也有少数人甚至会投资千万元的庄园或是酒店。

在黄金海岸购买房产用于出租或是度假，都是不错的选择

推荐房源：昆士兰黄金海岸的6卧6卫豪宅

地段是第一要素

“大多数国内投资者的方向都比较集中，主要在悉尼、墨尔本、黄金海岸等地。悉尼作为澳大利亚的第一大城市，向来是投资的热点。墨尔本的人文气息浓郁，很多会考虑自住，至于黄金海岸，购买房产用于出租或是度假，都是不错的选择。”陈伟召表示，考虑到增值空间和抗跌性因素，很多投资者倾向于选择大城市繁华地段的房产。“从投资角度而言，第一是区域选择。要看物业房价是否合理，升值空间如何，此外还要看该区域的租金回报和空置率数据。”

在选择房产的细节方面，陈伟召也给出了一些建议。比如升值空间怎么看，她建议有两个资本增值的主要指标，一是政府大力投资的区域，即政府花钱的地方，比如主街、公园、升级的道路、新设施的修建等，二是私人大力投资的地方，比如新房物业的修建、购物中心的扩张和装修。“最好远离工厂区，这也是为了保证选择区域能够有价格上升的空间。”

同样，Jenny的建议是，找当地的居民聊聊天，很多的细节都能看出该区域的变化，从而去把握未来上升空间。“如果肉铺店之前总是卖香肠和和排骨，现在有天卖起了牛排，这就意味着，一大波富人们正在‘涌’进来，这是升值的一个很好信号。也可以和警察们聊天，看看他们是否认为该区域有所改善。甚至可以访问当地政府，询问他们是否会进行区域工程改善计划。”

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