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5180万美元买温哥华豪宅 中国商人在加拿大买房再创新记录

摘要：根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。
温哥华顶级豪宅
 

中新网3月11日电 据加拿大《世界日报》报道，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 4785号25,000尺豪宅，成为卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。

这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，实际上是由三块地合为一块的豪宅。拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。

根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。

据悉，买家来自中国，在温哥华拥有投资公司。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。

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2月英国房价下跌0.1% 贷款人数增加房价或迅速回升

英国最大的房屋建筑基金会最新的数据显示，随着房屋交易活动放缓，购房者兴趣持续减弱，2015年2月英国房价下跌了0.1%。

2015年2月英国的房价下跌了0.1%

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但英格兰银行（Bank of England）的独立数据显示，2015年1月贷款机构批准的按揭贷款连续两个月增加，一些专家据此预测房价将很快回升。

Nationwide房屋建筑基金会的报告显示，房价年通胀率已连续6个月下跌，目前数值在5.7%，与2014年6月11.8%的年通胀率相比降低了将近一半，更创下16个月以来的最低记录。

英国房屋的均价已回落至187864镑，近段时间房屋均价的最高记录是2014年8月时的18.9306万镑。

Nationwide房屋建筑基金会的数据依托于当月批准的住房贷款，经调整反映了典型住房的组成，这也是2月份首份反映房价的数据报告。

这些数据与其它指标相互呼应，反映了从一年前开始购房者兴趣的减弱和市场情绪的变化，当时伦敦和英格兰西南部的房价正在急剧上升。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的报告中称，该协会仅有2%的成员预测在未来3个月房价将呈上升态势，该比重是自2013年5月以来的最低值。

Nationwide房屋建筑基金会的首席经济学家 Robert Gardner表示，更广阔的经济背景支撑着住房市场的活动。他说：“按揭贷款利率仍旧维持在历史最低水平，劳动力市场进一步的稳健改善令 消费者信心保持乐观。失业率持续下降，而薪资增长已有所提升，这些提振在引入通胀计算之后仍有所体现，而能源价格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner认为市场活动的步伐“相当疲软”但他也指出获批按揭贷款的数量却有小幅提升，而一些经济学家将此视为房价走势的适时指标。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，2015年1月份获批的按揭贷款持续增加，并创下4个月以来的新高。2015年1月获批的住房按揭贷款为60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智库凯投宏观（Capital Economics）的地产经济学家Matthew Pointon认为，住房市场似乎正在临近一个拐点。他说：“据Nationwide数据，2月份的房价维持在基本水平。但鉴于获批的按揭贷款数量连续两个月增加，而贷款利率却在下降，房价降很快回到小幅上升的走势。”

环球透视（IHS Global Insight）英国首席经济学家Howard Archer已预测至今年底房价涨幅将达5%。Howard Archer认为地产市场将受到低息和2014年12月秋季预算案宣布的印花税改革的支撑，这为大部分购房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未来的数个月里，一些地区的房价或将因为住房供应有限而上升。”

另一方面，房价增长仍可能因为房价与收入之前的比值较高、按揭贷款审查从严和购房者对升息的警惕而受限。Howard Archer称：“不少地方的房价经历了多番增长，高昂的房价或令很多购房者望而却步。”

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未来中国投资者购买澳洲葡萄园将受政府严格监管

澳大利亚政府近日称将对外国农业用地投资加强控制，这意味着未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监管。

未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监

从3月1日起，澳大利亚将开始对外国投资者总值超过1500万澳元的“农村土地（rural land）”收购计划实施审核。而目前政府审核的基准线是2.52亿澳元。

这份由澳大利亚总理、财政部长和农业部长联合发布的声明指出：“对于外国投资者在农业用地方面的投资，政府将建立更好的审核和报告机制”。

对于计划投资澳大利亚葡萄园的中国投资者而言，新基准的颁布实施将可能带来较大影响。

新审核基准与中澳两国政府去年11月签订的中澳自由贸易协定（ChAFTA）中关于农村土地收购的条款一致。

然而，中澳自由贸易协定预计于今年第四季度才会付诸实施。澳政府降低审核基准线的决定，意味着从下月开始，计划投资较小规模葡萄园的中国非政府投资者将可能需要接受政府的审核。

2014年，中国投资者完成了多笔澳大利亚葡萄园收购项目。今年早些时候，中国香港长江生命科技集团有限公司（CK Life Sciences）以1570万澳元的价格收购了澳大利亚酿酒商McWilliam’s的650公顷葡萄园。

截至记者发稿时，长江生命科技集团有限公司和McWilliam’s公司均未对澳大利亚政府的这一新举措做出评论。

“我们不确定政府的这项决定是否利大于弊，因为政府尚未发布任何关于监管影响的声 明。” 澳洲商业理事会（Business Council of Australia）首席执行官Jennifer Westacott在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时指出。她还表示，降低审核基准线可能会向外国投资者“发出错误的信息”。

然而澳大利亚政府对此观点表示反对，并称“外国投资过去一直、未来也将继续成为澳大利亚在经济方面所取得的成功的组成部分。”

澳大利亚外交贸易部信息指出，2013年中国在澳大利亚的投资总额达319亿澳元，占其外来投资总额的1.3%，是该国第八大外国投资来源国。

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利用英国新印花税利好政策投资马术房产

2015 年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底，财政大臣公布了新的印花税法，扭转了之前税法的不合理之处，并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产（Equestrian Property）来体验新生活的买家，市场的活跃会带来更实际的收益。

英国新印花税法让市场上98%以上的购房者受益，特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地，而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的“税阶”将会为市场带来积极的增长势头，并在2015年加大交易量，推动特定地区的房价增长。

对于希望投资于马术房产或小型农场的人，建议事前一定做好功课。可以从如下几方面考虑：

  • 考虑这座房产能为自己带来什么

如果寻求的是一种不同的生活方式，而且也准备好开始享受马术房产带来的新生活，那么请确保马厩和院子可以容纳自己希望饲养的马，并为可能出生的小马预留位置。大小合适的房产能够满足自己的爱马都有各自的居所，而且也能让整个庄园更安静！房产附带的土地面积大小也是重要的考虑因素。它是否足够大，能够支持马匹的放牧和训练需求。

  • 地段、地段、地段

寻找马术房产和其他类型房产也有共同之处，生活方式和房产的地段所在之间需要有一个完美的平衡。需要确保它能够满足自己的生活方式。房产距离办公地点或当地学校（如果有子女）是否较近？是否需要常去商店补充日常必需品么？需要附近有交通站点或主要公路吗？在此之外，还需要考虑是否有方便的途径前往关于马的活动场地或是比赛。乡村的生活方式自然有着田园诗的韵味，但若因此而失去了生活必需品的供应则有些得不偿失。

  • 灵活开放的心态

当选择马术房产时，记得对房产本身要有开放的心态。因为房产本身很容易扩建、整改或者重新装修，重点是确保土地和地段能够满足个人需求。有趣的一点是，马术房产都各具特色，因此只要保持开放的心态，就可以搜出理想的完美房产。

  • 理想的西部乡村

如果想拥有绝对的宁静和隐居生活，那么西部乡村（West Country）多变的田园景观是理想的定居之处，也是开始搜索理想马术房产的完美起点。西部乡村提供了美丽的养马之处，不只是因为它附近有Exmoor和Dartmoor两个国家公园，也因为他提供了丰富的骑行环境，包括荒地、草地和沙滩。

由于印花税带来的利好，越来越多的马术爱好者能够投资于自己梦想中的马术房产。能够带来全新生活方式的马术房产是一笔理想的投资，而有着众多优美的自然景观、理想的养马环境和骑行场地的西部乡村能够为您带来更优质的生活。

英国原来的印花税制是一种“平板税”，也就是说相同价格区间的两所房产即便价格相差很大，也会缴纳相同的税费。这样一来，房价略高于价格下限的房产相对价格略低于价格上限的房产很吃亏。而新的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样，跨入另一个税率区间 也不会让税费产生太大的波动。

例如：一套房产价值20万英镑，那么首先12.5万英镑以下的部分免税，超出12.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为7.5万×2%＝1500英镑。而按照原来的税阶，12.5万—25万的房产印花税为1%，因此税费为25万×1%＝2500英镑。

对于楼价低于100万英镑的房产买家，在新制度下，需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家，一般说来，印花税的支出就会增加。

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4年后伦敦房价将更高 涨幅预计达23%-26%

2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部门总监迈克·比克顿（Mike Bickerton）在位于其全球总部举办的一次房地产研讨活动中对2015上半年伦敦地产走势进行分析。

2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%

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他再次强调了伦敦地产投资的优势所在，凭借英国的世界顶级教育系统、完善的医疗系统、历史悠久的物质文化遗产、稳定的货币，以及欧盟提供的各种优惠政策，伦敦这一世界商业金融中心持续吸引世界各地买家。

另外他谈到，伦敦地产投资的初始收益率平均维持在4%左右。戴德梁行的研究部分的调查认为，在未来3年内，英国央行基准利率将上涨至3%。因此，加息前是入手伦敦房产市场的一个好时机。

通过分析过去5年的数据，戴德梁行调查得出，伦敦中心区房产的涨幅接近50%，大伦敦区的平均涨幅也达到了30%，明显高于英国其他区域。由于各种不确定因素对于价格的影响，戴德梁行的研究部门预测，到2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%。

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2015年1月新加坡房价趋势报告

2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场成交量被严重影响，2015年1月的成交量尚且不足2013年1月的七分之一。

2011年底以来，新加坡政府不断出台房地产降温措施，旨在减缓房价攀升，最初这些措施收效甚微。

直到2013年政府增加额外买家印花税（外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税），并且执行总偿债率框架（个人总偿债率不能超过收入的60%），对市场成交量产生了明显的打压作用。

然而，这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度，相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言，他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而新加坡房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。

私人公寓市场

2015年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%，而与去年同期相比则微升了1.9%。


租赁市场

而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%，而与去年同期相比则下跌了4.0%。


展望

展望2015年，降温措施应当不会在短期内被移除。不过，若没有新的降温措施推出，市场可能会维持在新的平衡点。

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2015年1月加拿大房价趋势报告

1月份加拿大房价较上月下跌1.1%，均价为401,143加元。加拿大楼市在新年伊始有所降温，但过去一个年度仍然增长了3.1%。

在销量方面，1月加拿大房屋销售量进一步下滑，主要是由于阿尔伯达省和萨斯喀彻温省的房地产市场降温。CREA）公布的数据显示，在全国范围内，1月份的房屋销售量比去年12月下降3.1%，与2014年1月相比，今年1月的销售量下降2%。

值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

此外投资者应注意，加拿大的房市降温应该区别对待，比如在华人最多的多伦多和温哥华，房价依然坚挺。

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2015年1月最新美国房价走势

1月份美国房价略有下跌，较上月下滑0.4%，与1月份相似，刨除掉季节性因素，整体仍保持平稳态势。本月美国房价的均值为179,500美元，同比增长5.4%。

值得注意的是，中国买家最为关注的几个都会区房价全线下跌，但跌幅都不大，洛杉矶都会区表现最为弱势。与上个月全线上涨的态势形成鲜明对比，加之成交状况不甚理想，还是显示出了美国房地产复苏仍不稳固。

在成交方面，美国1月成屋销售总数年化482万户，创去年4月来新低。美国1月成屋销售环比大跌4.9%，西部地区跌幅最大。而当月房屋库存上升0.5%至187万套。美国各类旧房销售中间价约为每套19.96万美元，同比上涨6.2%。

总的来说，由于房屋供给偏少，以及房价涨幅超过通胀速度。尽管低利率吸引了很多潜在买家，但是由于缺乏足够的库存，不少买主推迟了购房决定。

在其他房价指数方面，美国12月S&P/CS20座大城市房价指数同比+4.46%，预期+4.30%，前值+4.31%。具体到各个城市，所有20个城市房价12月份均同比上涨，其中旧金山上涨9.3%居首，迈阿密上涨8.4%其次，涨幅最小的芝加哥上涨了1.3%。

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伦敦房价连年上冲 成犯罪分子洗钱最佳工具？

伦敦市长约翰逊说，国际犯罪集团和团伙已设立人头公司的方式在伦敦购买房地产作为洗钱工具。

伦敦地区房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益

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他呼吁英国政府提高向价值200万英镑以上住宅所征收的“豪宅税”。

有报道说，大伦敦地区内有3.6万多个房地产的拥有者是设立在英国海外属土的所谓境外公司，这些公司的背景与资料难以为外界所知晓。

例如一家在英属维京群岛的公司可以购买英国境内的房地产，但是无需披露实际拥有者的身份。

而反腐败组织“国际透明”所发表的报告则是说，伦敦西敏寺区内有1/10的房地产是登记在外国公司名下的。

负责打击大伦敦地区犯罪的苏格兰场则承认，他们目前调查涉嫌贪污腐败或者不法所得的伦敦房地产总价达到1.8亿英镑。

连续攀升

伦敦房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益。

例如在伦敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一栋售价1400万英镑的豪宅，这栋豪宅的主人被指称是现在正面临俄罗斯、法国、乌克兰、哈萨克斯坦等国引渡要求的阿布列亚佐夫。

被这些国家指控掏空公司资产的阿布列亚佐夫宣称这栋豪宅不是他的财产，但是经过英国调查单位抽丝剥茧，查清了整个境外公司金钱往来的脉络之后，英国的高等法院裁定阿布列亚佐夫是实际的买家。

据称虽然洗钱很少被英国司法当局起诉，但是也有一个实际案例，就是曾经在尼日利亚担任州长的埃伯利，他在任内将当地的石油收入归为自己所有，不法所得达到数百万英镑。

2012年，英国刑事法庭判定埃伯利诈欺和洗钱罪名成立，警方调查的资料显示他在伦敦北区拥有一栋价值200多万英镑的豪宅，另外还在伦敦西区拥有一间价值不菲的公寓楼。

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无惧澳洲打压非法购房 中国万达再斥巨资开发昆士兰房产项目

中国房地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地产市场扩张，该集团近日与广东日东集团（Ridong Group）签署协议，共同投资开发位于黄金海岸英联邦运动会村（Commonwealth Games village）附近的一个价值数十亿元的大型房地产项目。

《澳洲人报》获悉，这是上述两家公司在黄金海岸联合开发的第二个项目。首个项目是在Surfers Paradise打造一个价值9.7亿元的“珠宝”酒店及公寓综合项目。市场预计第二个项目将比第一个项目还要大。

据悉，2013年，日东集团以2300万元的价格购买了位于Nerang火车站附近的一块45公顷的地皮。万达集团与日东集团计划在这块地皮上开发新项目。据信，两家公司旨在打造一个价值超过20亿元的酒店、公寓及商业区的综合项目，不过开发方案还需当地议会的审批。

Nerang 火车站附近的这块地皮毗邻2018年举行的英联邦运动会运动员村。澳洲建筑业巨头Grocon将在那里建设一个可供6500名运动员及官员居住及休息的住所。

大连万达集团创始人暨董事长王健林

去年，中国亿万富豪王健林名下的万达集团成立了澳洲分公司，由未上市的万达中国香港（Wanda HK）及已在中国香港上市的万达酒店开发公司（Wanda Hotel Development Company）共同经营。

联邦贸易与投资部长罗布（Andrew Robb）近日向旅游业官员透露，万达集团在澳洲的投资将从去年初步承诺的17亿澳元增加至30亿澳元。

2015年伊始，万达集团就斥资4.25亿元购买了位于悉尼环形码头的一处抢手物业——Gold Fields House office。

昆士兰房产吸引了越来越多的海外买家，特别是中国投资者

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