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(简体中文) 泰晤士2021世界大学影响力排名出炉：马来西亚大学影响力可以啊！
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購房移民需求日增 亞洲房產科技集團居外IQI成立葡萄牙公司
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI宣布，他們與葡萄牙房地產公司MA Universe合作，成立IQI葡萄牙 ，並首次將房地產經經人網絡擴展到歐洲大陸。如今居外IQI擁有區域辦事處的國家數量增至19個。
MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira將會是IQI葡萄牙的首席執行官、Elena Tsvet將任首席運營官，Maria Firmino則為首席營銷官。
IQI葡萄牙在里斯本、波爾圖和阿爾加維擁有成熟的代理團隊，它們都是當地買家、房地產開發商和外國投資者的重要市場。
其中，亞洲的購房需求更是建立這次伙伴關系的根本原因，它將亞洲買家來源市場與葡萄牙房地產投資和公民權服務聯系起來。
亞洲投資者，主要是中國人，占葡萄牙黃金簽證相關投資的86%以上。自2012年以來，此類投資估計達到48億歐元。
延伸閱讀：購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！
對於此次的合作，居外IQI聯合創始人兼集團CEO Kashif Ansari表示非常開心：“我們很高興有來自MA Universe的優秀團隊加入我們的網絡，成立IQI葡萄牙分公司。Gonçalo和Elena是葡萄牙房地產行業中最有經驗和最成功的兩位高管，合作起來非常愉快。”
“IQI葡萄牙將使葡萄牙的開發商和房地產營銷商更容易為當地和亞洲買家服務。我們早已察覺到葡萄牙房地產的強勁需求，並且預計需求將會繼續增長，特別是在2022年全球旅游即將恢復，以及消費者表示他們在疫情後對生活質量會加以重視的因素支持下。”
他又指出：“葡萄牙在疫情肆虐全球時，再次證明了為什麼它是一個如此受歡迎的目的地。2020年的其黃金簽證批准量僅下降了5%，這比希腊近90%的降幅要好得多（希腊提供具競爭性的居留投資項目）。許多亞洲申請人已經注意到了這一點，葡萄牙正在從其地中海的競爭對手那裡贏得市場份額。”
居外IQI聯合創始人兼集團執行主席Georg Chmiel說：“作為我們集團的一部分，IQI葡萄牙可以利用我們的平台，從供應和需求兩方面來提高業績。他們可以從我們550萬月度活躍用戶、15000多名經紀人、600萬條年度在線房源、兩個領先的亞洲國際房地產門戶網站以及房地產超級應用ATLAS中獲益良多。”
“居外IQI是一家房地產業務的科技公司。我們將把所有這些工具交給新的IQI葡萄牙的團隊，幫助他們提升效率。”
對於如今成為了全球團隊的一部分，MA Universe的首席執行官Gonçalo Pereira也興奮表示：
“現在，我們擁有最先進的房地產科技，並得以加入一個活躍於全球熱門市場的房產經紀人網絡。我們對創建IQI葡萄牙並加入居外IQI房地產科技集團感到非常興奮，因為居外IQI將有能力為葡萄牙樓盤項目帶來積極的亞洲買家。”
“作為IQI葡萄牙，我們可以為當地買家、賣家和開發商提供更好的服務。我們將把海外房地產買家與葡萄牙房地產連接起來，也將把葡萄牙買家與當地和海外的房地產連接起來。”
Pereira先生補充，在過去7年裡，外國買家平均占所有房地產交易的13%，盡管2020年受到疫情影響，但是購房活動依然強勁。此外，外國人每年向葡萄牙的黃金簽證投資超過8億歐元，盡管簽證的數額並非全都用在房地產，但自2013年以來，簽證投資總額為56億歐元。
IQI葡萄牙可以為葡萄牙開發商提供單一的、端到端的解決方案，以向當地和世界各地的買家推廣和銷售他們的房產。該公司還為葡萄牙買家提供了居外網上的91個國家的600多萬個房源（馬上點擊查看葡萄牙房產），以及由所購房產所在國當地的經紀人提供的專門售後服務。
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亞洲房產科技集團居外IQI擴張至蒙古市場
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）今天宣布與蒙古國領先的房產企業Oly.mn和領先的經紀公司瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司建立獨家戰略合作關系。Oly.mn將通過其平台，以聯營伙伴的身份在蒙古獨家代表居外IQI。
居外IQI於2011年成立於上海，以上海和吉隆坡為總部，以賦能亞洲人成為世界居民為使命。集團2020年完成了房產交易超過1.7萬套，其網上房產平台擁有550萬月活躍用戶，每年為來自全球111個國家的房產提供廣告服務總額共達4萬億美元。
居外IQI為房地產營銷提供了一個端到端的營銷推廣和銷售解決方案，包括一款超級應用程序、IQI全球15,000多位房地產經紀人組成的網絡，以及市場領先的中文海外房地產門戶網站Juwai.com和第一個亞洲範圍內的全球房地產門戶網站Juwai.asia。
據各方聯合發布的聲明，此次合作將使雙方網站上的房源能夠免費整合到對方網站上，從而增加來自當地房地產公司的房源在對方市場的曝光度。
居外IQI聯合創始人兼集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）表示：
“我們很高興能與蒙古領先的房地產公司Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司建立戰略合作伙伴關系。Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司將以居外 IQI蒙古公司的名義運營。他們將采用居外 IQI的品牌和技術，這種合作關系不僅對所有各方來說是一個重要的裡程碑，而且對我們的用戶來說也是一個裡程碑。現在不少亞洲的房產買家、賣家和投資者都希望成為全球居民。
“從財產所有權來看，蒙古的房地產市場被認為是亞洲最好的目的地之一。蒙古憑借其產權和財產權的監管框架、良好的稅收政策和無外彙管制，亞洲買家和投資者有濃厚的興趣進入當地的房地產市場。
“我們致力於讓亞洲消費者成為世界的全球居民，這是居外IQI堅定不移的使命。通過Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司的結盟，我們現在將能為蒙古房產市場提供符合其獨特需求的居外 IQI購房體驗。”
居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡斯夫•安薩裡（Kashif Ansari）表示：
“通過與Oly.mn和瑞麥地產蒙古公司的合作，我們得以擴張到蒙古市場，我們將能夠幫助外國投資人在蒙古購買房地產，同時也可以幫助蒙古買家在海外投資房地產。通過居外 IQI品牌在蒙古運作，我們不僅將擴大品牌的全球影響力，而且也加強了我們對技術的持續關注，並在國際市場上開拓房地產體驗。我們很高興地歡迎Oly.mn和瑞麥地產蒙古公司加入居外IQI大家庭。”
Oly.mn首席執行官Amartuvshin Ariunbold表示：
“居外IQI在過去幾年的成長歷程給我們留下了深刻的印像。現在居外IQI是亞洲領先的房地產技術集團之一。通過聯盟品牌居外IQI蒙古公司，我們將不僅向世界開放蒙古的房地產市場，也給蒙古人帶來了新的機遇可能輕松購買和租賃海外房產。
“為了讓蒙古買家在購買海外房產時能夠無語言障礙，做出明智的決定，居外IQI蒙古網站上的房源詳情將以蒙古語及當地貨幣展示。
“我對這個機會感到興奮。我們在市場上擁有領先地位，通過這個合作我們現在將能夠創造更大的成果，以提供卓越的客戶服務，並通過創新和不斷改進引領行業發展。”
瑞麥地產蒙古公司區域負責人Bujinlkham說：
“與居外IQI建立合作關系將使瑞麥地產蒙古公司有機會能在中國和亞洲這個充滿活力和非常重要的市場中顯著擴大我們的業務，並將使我們能夠把房地產營銷和銷售推進到一個新階段，為房地產代理商、房地產開發商以及蒙古房產的買家和賣家提供了一個非常獨特的價值主張。
“我們現在可以一起將眼光獨到的買家和投資者與世界上最好的房產直接聯系起來，並將它們與居外IQI的一流代理商聯系起來。”
海外買房不用跑太遠 “亞太區投資首選地”就在鄰國
對於沒有海外購房經驗的國內投資者來說，一般都比較熱衷於西方的發達國家，包括美國、澳大利亞、英國和加拿大等，而且投資置業的動機也經常會與移民和留學掛鉤。
大家可能沒有想過，與中國國土接壤的鄰國中就蘊藏著這麼一個新興國家，其經濟以超高速增長（2019年國內生產總值年增長達到9%），長期以來一直被視為亞洲新崛起的明星，它的巨大潛力正在吸引全球投資者前來分一杯羹。我們一起來了解下。
胡志明市成亞太最具投資吸引力房市
越通社報道，據全球最大商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發布的《2021年亞太投資者意向調查》，越南第一大城市胡志明市首次躋身亞太區跨境地產投資的首選目的地榜單。這是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地產投資計劃對亞太地區490名投資者進行考察後所公布的。
胡志明市是亞太地區吸引房地產投資者的六大投資目的地之一，名列第五，是今年最值得關注的新看點。這份調查表明投資者對胡志明市市場，特別是制造、工業和物流等領域給予巨大關注。
越南世邦魏理仕公司各位專家表示，關注東南亞市場的投資者表示今年願對房地產投資更多資金，其中39.4%投資者表示出資比例比2020年高10%。工業地產、物流和辦公樓特別受到投資者的關注，旅游房地產市場逐步復蘇。
具體的說，該市供應鏈的多元化程度不斷提高，有助於增加制造業投資吸引力，進而增強了投資者對該市物流和工業資產的投資意向。同時，市場情緒得到積極轉變，有60％的投資者打算購買更多房地產，這是2016年以來的最高水平。
河內平均房價增長將達6%
越通社報道，2021年，越南首都河內的公寓銷量將有所改善，約達2.4萬-2.6萬套左右。這是越南世邦魏理仕公司在近日舉行的2020年第四季度河內房地產市場焦點公布儀式上發布的信息。
越南世邦魏理仕公司的各專家預測，河內住宅市場將繼續擴大到新居民區。此外，有住房市場發展的地區將繼續提高其地位。因此，各項保障性住房項目預計將轉移到三環路地區建設。
2021年，平均房價預計增長在4-6%之間。專家們認為，在2021年內，對金融、銀行、保險、制造業和信息技術等行業的需求繼續成為推動2021年辦公市場需求的巨大動力。與此同時，市場對物流、教育、電子商務等行業的需求也日益增加。
工業地產行業仍然是市場中的亮點，吸引了國內外投資者的關注。2020年，盡管受新冠疫情的影響，但GLP、LOGOS和JD.com等國際大型倉儲業務企業仍對越南南部和北部地區進行大力的投資。此外，Vingroup集團也進入了該市場，並預計將於2021年推出兩個新的工業園區。
延伸閱讀：
信息來源：越通社
越南房地產領域正逐步恢復，特別是對住房、生產廠、工業區和度假房地產等需求量依然巨大。
留下您的聯系信息，居外IQI為您推薦超值項目，讓您洞悉越南房地產投資策略。
風景如畫的“安全島” 蘊含一舉多得的投資新機遇｜居外精選
新冠疫情的陰影依舊籠罩著全球大部分地區，海外眾多耳熟能詳、人口密集的地區仍未恢復正常秩序。出乎意料的是，疫情期間一些位置偏遠的海島卻成為了倍受歡迎的“避風港”，環境好、設施齊全的島嶼更成為大家爭相搶購的目標，比如位於加勒比海的開曼群島（Cayman Islands）。
開曼群島是英國在西印度群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成。位於牙買加西北方268千米，邁阿密南方640千米的加勒比海中。
對很多中國人來說，提及開曼群島，會想到這是世界有名的避稅天堂，是國內眾多互聯網企業的注冊地（百度、新浪、聯想等）。確實，人口僅有六萬多人的開曼群島上共開設有300多家世界知名的銀行，掌控著全球1.5兆億美元的資金，是世界第四大離岸金融中心。
然而，大家不知道的是，開曼群島還擁有豐富的海洋資源，境內大片原始、潔白的海灘——其中的七英裡海灘（Seven Mile Beach）是世界最好的海灘之一；這裡還有可愛的鯊魚的棲息地魔鬼城，以及加勒比海地區最奇麗的潛水勝地。
戴上浮潛鏡，你就可以看到一個五彩繽紛的彩色世界，即使站在淺海灘你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斕的珊瑚石。如果能夠深潛到水下，那神奇豐富的海底景像會給你更大的驚喜！
為此，早在上個世紀，大開曼島上就已興建了大批度假房，以及高爾夫球場、機場等配套設施，成為備受全球高淨值人群歡迎的海濱度假勝地！
當前新冠疫情的持續，讓更多人意識到開曼群島的更大價值——相比混亂不安的大陸，這裡政治經濟穩定，四季陽光充沛，白沙灘與珊瑚海格外優美，更像是安全無憂、環境優美、四季如春的樂園！因此，新冠以來島上度假屋的銷售、咨詢顯得格外繁忙。目前島上最受歡迎的海濱度假項目———Lacovia海濱公寓正在熱售中，一起了解下。
Lacovia海濱公寓位於世界最美海灘——七英裡海灘上，碧綠無邊的珊瑚海邊映出標志性的白色建築，清爽靚麗。戶型多以大面積的頂層和復式公寓為主，每個房間均可直面碧海藍天，室內擁有頂級的裝修與設施，品質一流，已成為本地區奢華度假房的標杆！項目最引人關注三大亮點你不容錯過：
一、絕無僅有的硬實力
先看地段，Lacovia海濱公寓所在的七英裡海灘被譽為世界最美海灘，也是你欣賞多彩珊瑚海的最佳地點。
項目由經驗豐富的開曼島開發商Bronte領銜開發，並由瑞典建築師OOAK精心設計，已成為現代、奢華海濱度假項目成功典範，無論在地段、設計、配套等方面均無可挑剔。
以設計為例，10英尺高的落地窗和開放式設計讓室內外生活無縫銜接，最大限度地提高了光線和每個角度的景觀。清爽的白色、石材紋理和溫暖的木材飾面成為永不過時的經典搭配。奢華的裝修加上精巧的細節，並在功能、舒適和驚艷之間取得了完美的平衡。
海濱無邊泳池、私人小屋、花園露台和定制的水療中心，項目提供完善的設施，讓您放松身心，沉浸其中。
二、無以倫比的奢華體驗
僅有一流的硬件是不夠的，為提供周到、完美的居住體驗，Lacovia海濱公寓以奢華度假項目為藍本，為每位入住業主提供超乎想像的貼心服務，包括並不限於以下：
禮賓及預訂服務：餐飲預訂、交通、水療服務、島上活動和旅游預訂等協助均可通過禮賓人員進行協調。
運動設備：業主可免費使用皮劃艇、自行車和其他非機動運動設備。
健身中心：24小時開放最先進的健身設施。
水療服務：現場按摩治療設施，只對業主和客人開放。
瑜伽和普拉提課程：我們的禮賓部可以安排專門從事各種健身和健康計劃的私人教練。
此外，還有24小時安保服務，你能想到的、想不到的，應有盡有！
三、一舉多得的投資機遇
今天的開曼群島擁有現代化的基礎設施，高水平的生活環境，一直是熱門的旅游、度假勝地，因此短期租金收益和長期增值空間良好。
不過，還有更大的驚喜等著投資者。新冠疫情爆發至今，開曼群島已用行動和數據表明，自己是世界上在新冠危機中保護居民安全做得最好的地區之一，也贏得了“安全港”的贊譽。在當前日益動蕩的世界裡，獲得開曼群島的居住權對高淨值人士來說是一個很有吸引力的機會。而通過買房（120萬美元）起，你還能獲取當地綠卡，一舉多得！具體政策和操作方法，歡迎免費咨詢。
近年來最嚴重的疫情仍在持續中，安全、健康的生活環境正成為所有人共同追逐的目標！目前，Lacovia海濱公寓僅剩最後一套五房的頂層公寓，歡迎點擊 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多詳情，或撥打400 041 7515服務熱線查詢！
撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
德國房東好消息：柏林房租不再設限 租金增長值得期待！
德國首都柏林房租近十年來成長飛快，地方政府為保障租客負擔能力，去年2月推出新法限制房租上限，凍結房東漲租金的能力。德國聯邦憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法違憲，因此無效；柏林的包租公婆們信心大振，揚言將向房客索討“凍漲”期間損失的租金。
德國大城市近年面臨房租高漲問題，從2012年至2019年，人口364萬的第一大城柏林，房租在短短七年內漲了42%；人口147萬的慕尼黑漲幅也高達36%。
為減輕市民租房負擔，左翼市政府去年2月通過《柏林住屋租金上限管理法》，將柏林九成公寓（約150萬間）租金限制在2019年6月的租金水准，新簽訂的租約租金都不可超過這個標准，已高於此標准的租金必須在去年11月前降價；並規定除非是對房屋進行必要的修繕，柏林房東在5年內將不得任意提高房租。租若房東未遵守規定，最高可被重罰50萬歐元。
相關報導：
現該案有了新進展。《路透》報導，德國憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林這項法律違反德國基本法（即德國憲法）。據基本法，房租問題的立法權在於聯邦政府；2015年德國聯邦政府推出的規定已經允許房東可以將租金提高，上限是比當地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府無權凍漲租金。
這項裁定對柏林包租公婆們是一大好消息，不但可立刻提高房租，還有機會向房客追討過去一年來沒漲的租金差額。但這可能使柏林出現大量的房租糾紛，德國左翼黨表示將游說政府設立緊急基金，幫助柏林租屋族面對房東討錢。
經濟學家預料，取消租金上限將有助刺激投資和創造新房供應，同時全國許多城市的租金增長可能會再次回升，因為許多模仿柏林租金上限的舉措將失去動力。
參考來源：蘋果新聞網、自由財經、巴士的報
居外研究發現，柏林的年租金收益率為德國最高，達到4.9%。另外，中國買家也看重柏林房產的長期增值前景和其作為海外資產配置的屬性。
馬上留言給居外IQI，了解德國房地產的投資價值。
【視頻】一馬當先 投資高地——馬來西亞金馬倫高原馬場強勢出擊！｜居外精選
馬術運動高雅與刺激並存，
是優雅與尊嚴的像征，
也是一種運動精神，
更是一種優雅認真的生活態度和方式。
馬術所帶來如痴如醉的美感，
靈動與桀驁，勇敢和熱情，
在馳騁的時光中一覽無遺。
馬術，歐洲最古老的貴族運動之一，西方稱其為“第一貴族運動”。隨著社會的進步和經濟的發展，馬術正悄悄地成為現代人的一種健康有益的生活方式。
投資經營（或管理）馬場，可謂傳古韻靈秀，引時代之先。世界上那些頂級的馬場，如日本北方馬牧場、澳洲的雅士牧場、劍橋牧場以及赫赫有名的中國山丹馬場等等，無一不是高端、健康、時尚的代名詞。而今日居外網為大家推薦的是位於馬來西亞的金馬侖高原馬場，她猶如一顆璀璨的明珠，在世界眾多知名的馬場中熠熠生輝。
為什麼是馬來西亞？
朝氣蓬勃的馬來西亞是世界的小亞洲，亞洲四小虎中人均GDP最高的國家，素有“亞洲魅力之所在”的美譽。在美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中，馬來西亞以95分、以世界一流的醫療服務和先進的基礎設施再度蟬聯榜首，排名第一。這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位。
金馬倫高原馬場——全世界馬場中的佼佼者
在政局穩定、經濟繁榮、氣候溫和的馬來西亞擁有一座馬場是什麼樣的體驗？您不僅可以領略魅力亞洲，更能體驗英語與中文處處同行的愉悅與便捷。金馬倫高原馬場占地4.62公頃（即46200平方米），享有永久產權，擁有100個馬廄和馬基礎設施，賽馬品種精良，品類齊全，馬術、馬球和賽馬設施齊備，配套設施和房產更是為業主提供了堪稱完美的休息和娛樂的好場所。
得天獨厚的地理位置、宜人的氣候溫度
據馬來西亞本地人介紹，最懂得享受生活的大馬人最愛的度假地是金馬倫高原馬場所在的金馬倫高原。它全年溫度介於15℃至25℃之間，濕度很低，是一個不可多得的避暑避寒勝地。茶園、花園、菜園、草莓園、五星級酒店、18洞高爾夫球場等等，特色旅游項目齊全，因此，金馬倫高原馬場自然便成為了馬來西亞明珠——金馬倫高原上的一抹高光。
該房產位於馬來西亞的彭亨，擁有100個馬廄和馬基礎設施，既可作為培養個人生活愛好的地方，也可以成為一家品質卓越的馬術俱樂部。它的現任主人是一個狂熱的馬匹愛好者，經營這家房產長達26年之久。
金馬倫高原在亞洲常被稱作“小英國”，1925年代由英國人辟為避暑勝地，保留了很多英國人在馬來西亞殖民時代的建築物，無聲的彰顯濃厚的歷史底蘊。可以看到，這座房產擁有非常漂亮的外觀與內飾，適合家庭度假或者招待貴賓。
這裡氣候宜人，濕度很低，晚上15度，白天25度，在這裡或縱馬奔騰，或魚塘垂釣、庭園信步，或草坪、園林花園弄草種花，都相得益彰。亦或是走在郁郁蔥蔥樹林中來個肺部SPA，悠然自在的英式貴族生活展開完美畫卷。
房產休息站擁有適合各類賽馬修正的設施與環境，可以讓您的愛駒在此處得到最好的放松和休息，這樣它們會精力充肺，再創佳績。於此同時，馬的主人也可以在這裡得到最佳的放松與調整，這，就是此處商業地產值得關注與投資的核心所在。
作為一個占地46200平方米的商業地產，金馬倫高原馬場還擁有寬敞的房間與休閑場地，在這裡，會友、商務洽談、休閑娛樂，皆能賓主盡歡。英式的建築與裝潢，與上流階層生活方式相得益彰。
金馬倫高原馬場地理位置十分優異，距離18金馬倫高原高爾夫球場20分鐘車程，距離湖畔別墅酒店5分鐘車程，距離金馬倫高原第一家五星級酒店度假村20分鐘車程。
近年來，在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下，中國企業大舉進入馬來西亞。即使在新冠疫情肆虐全球的陰霾下，馬來西亞的國民經濟增速仍有所回升，加上疫苗在全球範圍內的大規模接種，國際社會對馬來西亞經濟看法樂觀，預計馬來西亞經濟會在2021年強勢反彈。居外網認為，投資馬來西亞將是您2021年明智的抉擇！
一馬當先，2021，給有准備的您！金馬倫高原馬場歡迎您來參觀、投資。請即刻致電聯系居外熱線 400 041 7515 或者登陸居外網站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做詳細了解！
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
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抄底吉隆坡 “空中飛島”助您夢想成真｜居外精選
“馬來外長：你永遠是我大哥，王毅：我們是兄弟。”4月1日，中馬外長在會談時簡單、坦誠話語，道出了中馬兩國間的特殊關系，也讓更多民眾有興趣了解並走進馬來西亞，一個海外華人最集中、充滿活力的熱帶國家。
對於大部分來說，馬來西亞有著獨特的地理位置、環境優美、一年溫暖如夏，是備受歡迎的旅游目的地，2019年國際游客人數超過2600萬——中國是最主要的游客來源國（大馬的語言教育發展基本包括3種語言：英語、馬來語、華語——沒有語言障礙就是好）。憑借全球發達的醫療水平，更是成為知名的最佳退休養老勝地。
深入馬來西亞，您會發現這裡不僅自然環境好，經濟與人文環境同樣出眾。作為新興的多元化經濟國家，馬來西亞政府積極鼓勵外資，當地銀行和金融服務也為提供了有利的營商環境。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示，馬來西亞全球排名第12名，是最適合做生意的地方。
對於投資者來說，馬來西亞更是充滿吸引力的投資標的！在宏觀層面，馬來西亞是中國“一帶一路”倡議的重要環節，隨著“東海岸鐵路”、“大馬城”等重大標志性項目的開工，勢必帶動更多中國資本的進入。而在大家關注的房產投資領域，馬來西亞的房價仍較低、升值空間大、租金回報高，更重要的是當地房產投資環境自由寬松，不限購且積極鼓勵海外投資。為此，近年來馬來西亞房產一直是全球投資市場的熱點。
當前，盡管馬來西亞，乃至全球的新冠疫情的局勢仍不明朗，但國內和海外的投資經驗一再表明：真正好地段的優質資產，是永遠不會貶值的！如有機會在市場低迷時入場，或許不失為“抄底”的好機會！
談到馬來西亞最值得投資的熱門區域，非首都吉隆坡莫屬，而其城市地標——雙子塔所在的核心市區（KLCC），也就是大家熟知的“金三角”，更是“皇冠上的明珠”、全球投資者熱捧的黃金地段。目前該地區最新推出的永久產權空中獨立公寓項目ISOLA國齊軒@KLCC正是您不容錯過的投資機會，一起了解下。
ISOLA國齊軒@KLCC位於吉隆坡市中心的葉觀盛路，距大家非常熟悉的雙子塔僅400米，是一幢52層高的奢華獨立公寓。項目由四棟住宅樓組成，最高的樓高超過200米，共有52個樓層，每棟樓內最多40套，共140套公寓。項目提供單層公寓（占1個樓層）、復式公寓（占2個樓層）和頂層公寓等多個可選房型。項目占據了獨一無二的黃金地段、采用了別具匠心的設計、擁有奢華周到的配套，無論您是自住、投資，都是上上之選。
以下關於ISOLA國齊軒@KLCC項目的三大投資理由，將有助於您更好地了解當前吉隆坡最受歡迎的投資項目：
距雙子塔僅400米
對於大部分海外投資者來說，雙子塔就吉隆坡的像征，因此該地標周邊的房產歷來備受追捧，算是整個馬來西亞最歡迎的地區。拜優越的地理位置所賜，不只擁有絕無僅有的都市景觀，還可盡享各類頂尖配套設施，項目所在的葉觀盛社區已成為整個吉隆坡精英薈萃、最有影響力的區域之一。
- 步行2分鐘即可到達RapidKL巴士站
- 步行13分鐘即可到達輕鐵站（KLCC或安邦公園）
- 步行14分鐘到KLCC公園
- 開車6分鐘即可到達Aquaria KLCC水族館
- 6分鐘車程可達Sayfol國際學校
- 6分鐘車程至太子閣醫療中心
- 7分鐘車程可達Suria KLCC大型購物中心
用大家熟知的地方舉例，項目所在的KLCC市中心區域就相當於上海的外灘和北京的王府井，都是寸土寸金、保值增值的優質地段！
“空中的島嶼”
熱鬧的KLCC區域彙集了整個馬來西亞各類最具特色的優質項目，但ISOLA國齊軒@KLCC無疑是最讓人印像深刻的一個。因為項目采用了獨一無二的“空中島嶼”設計：將原本常見的獨棟建築變為四個面對不同方向的獨立建築，每棟建築每層僅一個單位，猶如島嶼一般，這也是項目名稱“ISOLA”（意大利語，意為島嶼）的由來。
這樣別具一格的設計，自然帶來了前所未有的居住體驗——四個不同方向的建築，全面捕捉吉隆坡市中心的每個精彩視野，可將雲頂高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脈、雙子塔等優美景觀盡收眼底。此外，這樣設計也讓業主獲得了前所未有的寧靜氛圍和私密性。
50樓的“空中泳池”
定位為奢華獨立式公寓，ISOLA國齊軒@KLCC自然擁有一流、讓人眼前一亮的配套。為了確保業主獲得充實、完美的居住體驗，項目從低到高將整幢建築劃分為功能、舒心愜意、休閑娛樂三個區域，分別設立了多處功能各異、造型靚麗的配套設施，毫無疑問，設在50樓的空泳池將是最令人激動、也是最受歡迎的設施！其他設施還包括健身房、戶外劇場、全自動泊車系統等。
與之相對，每個公寓均配置了奢華品牌器具、用品，如倍科（Beko）、德國德格（Teka）、德國高儀（Grohe）、和德立菲（Duravit）等等。
近年來，馬來西亞政府正斥資1720億馬幣（約3225億人民幣）開展“大吉隆坡計劃”，從基礎設施、人民收入和居住環境三方面全面升級吉隆坡的城市魅力。毫無疑問，吉隆坡有著廣闊的發展前景，現在抄底當地優質項目將是不錯的選擇！想獲取更多項目信息，可點擊https://www.juwai.com/58075571.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線垂詢。
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撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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馬來西亞買房難？來了解這裡的買房條件
雖然馬來西亞是一個穆斯林國家，但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成，華人占總人口的23%，到處都能看到中文，也有很多人說華語，所以中國人來這裡旅游或生活，完全沒有語言障礙，這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。
此外，根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家，馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢，在排行榜中排名第7，同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。
不僅如此，根據統計數字顯示，馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠，全球排名第9，過去4年漲幅大約28.5%。
同時，根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出， 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。
值得一提的是，雖說馬來西亞房價持續上漲，但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價，馬來西亞仍是最低的。這也意味著，在馬來西亞以低價格買房，便能獲得高投資回報。
當然，無論在哪個國家買房，都有各自的購房條件，馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉（折合人民幣約158萬元）以上的房產，而且自簽約購房合同當天起，三年內不得將房產出售。
看到這裡，你應該會覺得疑惑，2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉（折合人民幣約95萬元）嗎？
是沒錯，但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓，而且有效期只在2020年，所以千萬不要再進入誤區了。 至於其他州屬或地區的房產門檻，則要根據各州的標准進行，但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。
外國人能擁有的房產
根據馬來西亞國家土地法典規定，外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產，如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，但是同時也要注意的是，以下這6種房產類型是不允許外國人購買的：
1. 土著保留地上所建立的房屋
2. 土著單位：開發商保留給土著的房屋
3. 房價低於國家規定的最低購買價格
4. 國家權威機構定義為中低成本的物業
5. 農業土地
6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業
外國人除了被限制購買以上房產，基本上其他的房產都允許入手，也不限購，要自住、出租都隨你！
外國人能申請房貸嗎?
是可以的，但是馬來西亞給外國人（中國人）的房屋貸款政策如下：
1. 在馬來西亞工作的中國人：能獲得70%至80%的貸款額，最長35年，利率大約在3.7%。
2. 在中國工作的中國人：能獲得50%至60%的貸款額，最長30年，但接單的銀行非常少，比較難申請。
3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人：能獲得50%至70%的貸款額，最長30你那，利率大約在4%。
最後，在馬來西亞買房，你還需要繳付幾個稅務：
1. 律師費（買賣協議+貸款協議）：這是根據房產總價按比例征收。
2. 購房印花稅：購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案，印花稅稅率如下：
| 首10萬令吉 | 1% |
| 10萬令吉以上至50萬令吉 | 2% |
| 50萬令吉以上至100萬令吉 | 3% |
| 100萬令吉以上 | 4% |
3. 貸款印花稅：貸款數額的0.5%。
4. 門牌稅：由當地市政府征收，每半年支付一次，稅務因地段而異。
5. 土地稅：由當地市政府征收，一年支付一次，稅務因地段而異。 外國人在馬來西亞購房看似有很多限制，但是在馬來西亞投資房產仍有優勢，比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權，可說是一個價錢就能永遠居住，不用擔心突然被趕走。 此外，在馬來西亞購房並不能直接移民，這個一定要特別注意！不過，一旦“第二家園計劃”計劃重啟，外國人是可以申請獲得長期居留，屆時就能自由進出馬來西亞了！
撰文：WenWei
編輯：Serene Ku