送機票+新景點 東南亞兩國放大招邀你來!

旅游業是泰國經濟的一大支柱,占經濟總量五分之一。2019年,入境泰國的游客多達3980萬人次創下新高,旅游收益逾600億美元。自新冠病毒疫情來襲以來,泰國旅游業深受打擊,旅游收益暴跌超過80%,導致國家經濟出現20多年來的最大萎縮。

自去年10月以來,泰國政府為突圍而推出多個計劃,包括旅行泡泡和特殊長期旅游簽證,以吸引外國游客回流,可惜收效不大。去年12月中旬,泰國暴發第二波疫情,更將政府的計劃全盤打翻。如今第二波疫情已受到控制,當局急於推出新計劃來救市。

泰國普吉島將在7月率先開放已接種疫苗的旅客免隔離入境

受到新冠疫情影響,新加坡目前仍在很大程度上關閉邊境,海外游客較往年同期驟減99%。在此情況下,新加坡政府正轉向“刺激內需”,鼓勵國民參觀當地景點,以彌補旅游業的損失。


泰國:或推免費機票 吸引國際游客

據泰國《曼谷郵報》報道,泰國旅游和體育部長皮帕稱,考慮為已經接種新冠疫苗的國際旅客,提供免費或打折的省際航班機票,這樣有助於延長他們在泰國停留的時間。

皮帕在介紹這項名為“普吉島沙盒計劃”的項目時表示,接種過新冠疫苗的旅客免隔離入境,國際游客在普吉島游玩10天後,可以享受免費或打折的機票。他表示,這項計劃已經與曼谷航空方面進行了討論,並有望在計劃的前3個月中,為普吉島旅游吸引10萬外國游客,預計將創造840億泰銖的收入。普吉島計劃於7月1日向游客開放。


新加坡:三個全新景點 今明兩年登場

新加坡今明兩年會推出三個新景點,烏節路一帶也將注入新活力,在國際旅游尚未重啟之際,積極開拓國內旅游市場。

新加坡冰淇淋博物館將於年內面世。圖/冰淇淋博物館

其中,美國人氣景點冰淇淋博物館(Museum of Ice Cream)將在今年較遲時候,在新加坡開設美國以外的首個據點。這個以冰淇淋為主題的多感官創意空間,最初在2016年以快閃概念登場,如今旗艦店設在美國紐約市。

另一個新景點Slingshot也將在今年較遲時候開放,為公眾推出全新刺激體驗,地點設於克拉碼頭G- MAX彈射綁緊跳附近。

聖淘沙明年也會迎來戶外景點SkyHelix Sentosa,讓訪客瞭望聖淘沙和南部瀕水區的景色。

與此同時,濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界兩個綜合度假勝地的擴展計劃也將持續。

被譽為亞洲最高的Slingshot將於今年晚些時候開業。圖/Slingshotz
新加坡首個露天全景景點 — 聖淘沙SkyHelix將於2022年開放。圖/One Faber Group

新加坡旅游局局長陳建隆4月7日在旅游業大會上宣布上述消息時說,冠病來襲後,旅游局仍努力確保新加坡仍是休閑和商業旅客的首選目的地,發展新景點項目能夠增加新加坡的吸引力。

來源:中國僑網、早報


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房價創14年來新高 新西蘭下猛藥保房市健康

去年下半年以來,新西蘭各地房地產市場量價齊漲,行情持續火爆,讓原本看空新西蘭房地產市場的分析師們大跌眼鏡。最新數據顯示,在截至2月份的一年中,新西蘭房價飆升了21.5%,房價和房屋銷售量都同時創下14年來新高!

新西蘭最大城市奧克蘭市郊的一套三居室房子,在日前的一場拍賣中,經過十幾輪競價,最終以77.6萬新西蘭元成交,相當於人民幣360萬元。而在疫情暴發前,這套房子的市場售價僅在65萬新西蘭元左右。

怎料當地的房產中介竟然還大呼:“買家很幸運!奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西蘭元(約合456萬元人民幣),要買到價格低於80萬新西蘭元的房子,是很難得的。”

相關資訊:2021全球超過1/4的超級富豪要購房!這裡房市最吸金

據了解,推動新西蘭房市量價齊升的主要原因,是大批僑居海外的新西蘭人返回國內,造成住房需求急劇上漲,加劇了供需矛盾。據統計,目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

業內人士指出,造成新西蘭房地產市場過熱的另一個重要原因是政府的寬松貨幣政策。為刺激經濟增長,2020年3月,新西蘭央行將基准利率調低到創紀錄的0.25%,一些商業銀行隨後推出的商業房貸利率首次降到了2%以下,買房人的購房成本進一步降低。


新西蘭如何出手抑制樓市熱度?

在有著500萬人口的新西蘭,投資者目前是最大的購房群體。2020年第四季銷售的房產中,有40%賣給了炒房客(已經擁有多套房的買家),這一比例創下歷史新高。去年的購房者中,有1.5萬人已經擁有了五處或更多房產。

為了抑制房地產過度火熱,新西蘭政府已經宣布出台一系列措施,包括:

1. 從3月1日起,重新引入貸款房價比限制,要求首次購房者首付比例達到20%,對房地產投資者則要求首付達到30%。

2. 將賣出房產的資本利得稅征稅周期,即投資者為免稅所需持有房產的時間,從5年延長至10年。新房則不受影響,以刺激供給。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力,相關新政適用於3月27日後購入房產的業主。

4. 鼓勵開發商拿地(增加住房供應)的融資,撥出38億新西蘭元的支持資金,也承諾為首次購屋者提供更多支持。

5. 新西蘭央行目前正在審視對某些放款形式擬議的抑制措施。

6. 政府還指示新西蘭聯儲在制定政策時要將房價考慮在內。


來源:央視、路透新聞


新西蘭在對抗新冠肺炎方面取得成功,其經濟復蘇也較很多國家要快。

現在政府積極采取措施抑制猖獗的投機活動,維持住房的負擔能力,防止危險的泡沫形成,反而為追求穩定回報的海外買家注入了劑“強心針”呢!

趕快留下信息,趁著紐元持續貶值,探索新西蘭精選項目。

乘風破浪!2020年蘇富比國際房地產銷售再創新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球銷售額中,他們旗下的專業經紀人和獨立銷售顧問們勇攀新高,創下了高達1500億美元的銷售新紀錄,在“家”被重新定義的當下時代,創造了32%的年增長。基於一種不斷推陳出新的理念,蘇富比國際房地產的代理們能夠利用現有的產品技術來幫助客戶洞悉全球新冠疫情下瞬息萬變的市場動態,最終推動業務發展。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示:“一切都要感謝我們十年前的開拓創新——我們旗下的全球加盟網絡與經紀人們將一切從不可能變為可能,為客戶提供了因地制宜的周到服務,才使得我們作為豪華房地產領導者的地位又更進一步。

2020年成就回顧


長期堅守對虛擬技術的開拓,為成功鋪墊基石

2020年,蘇富比國際房地產持續領跑行業,緊隨全球買賣虛擬化的浪潮,為消費者多樣化的內容需求作好充足准備。蘇富比國際房地產的代理商們增加了品牌現有視頻、虛擬現實和直播技術的使用,制作新形式的內容吸引買家,並為豪宅營銷樹立了新的標准。目前,買家可以在sothebysrealty.com上通過虛擬現實或網上視頻安全便捷地參觀6000多套房產。如今,品牌在YouTube頻道的瀏覽量已達到4300萬次,相當於超過100萬小時的觀看量。

首席營銷官Bradley Nelson表示:“作為豪華房地產行業的領導者,蘇富比國際房地產能夠預測趨勢。我們的首要任務仍然是以最好的方式展示房源,並以買家喜歡尋找新家的方式來提供一流的終端用戶體驗。幾年來,虛擬技術一直處於我們營銷策略的前沿,對我們來說,就像品牌本身對高品質服務的承諾一樣重要。

同一年,蘇富比國際房地產的網站sothebysrealty.com進行了全面升級,現能提供14種語言和近60種貨幣轉換,以便服務於不斷增長的國際客戶,並為全球範圍的推廣添磚加瓦。該網站在2020年達到了3700萬人次的訪問量,為品牌帶來了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房產視頻尤其受歡迎,在2020年播放了多達1300萬次,總觀看時長超過了9萬小時。


戰略發展的一年中,取得了創紀錄的佳績

即使受到諸多旅行限制的影響,蘇富比國際房地產仍致力於擴大其全球足跡,實現戰略增長。2020年,品牌在全球新開設了50多個辦事處,在全球75個國家和地區的辦事處總數達到近1000個,擁有約24000名獨立銷售顧問。

2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟網絡持續擴大,品牌在美國本土的總業務網絡擴大到全國45個州,通過12宗美國境內的大型並購交易促進了加盟網絡的擴張,覆蓋地區包括加利福尼亞州、科羅拉多州、佛羅裡達州、馬薩諸塞州和華盛頓州。

此外,品牌也持續在全球範圍內的主要市場大舉擴張,在七個新的國家和地區開設了辦事處。在歐洲地區,品牌將足跡帶到了烏克蘭、羅馬尼亞、黑山和德國。在亞太地區,品牌在韓國開設了第一個辦事處,並在巴拉圭、安提瓜和巴布達分別設立了兩個新辦事處,極大增加了在加勒比和拉丁美洲地區的品牌影響力。

蘇富比國際房地產全球運營和國際服務副總裁Tammy Fahmi表示:“我們的國際化足跡是我們最大的競爭優勢之一。我們品牌的辦事地點全部位於全球最熱門的地區,如此一來,當我們的客戶想要購置或出售房產時,都可以信賴我們在當地市場的專業知識和經驗。

在當下,全球的高淨值人士都希望能在國際範圍內的房產市場上購置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商們是真正具有國際化視野的地產顧問,幫助顧客們達成了29億美元的跨國轉介銷售額,相較去年同期增長42%。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示:“我們在2020取得的業績成果 質量至上’品牌理念的最佳作證。我們仍然為成為眾多豪華房地產專家和高淨值客戶的首選房地產品牌感到自豪。但是我們將繼續努力不懈,力求回報每一份信任。


薈萃全球豪宅,品鑒極致家居,蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

想了解蘇富比國際房地產的全球網絡和各國辦事處的所在地區和聯系方式,請點擊微信目錄中的“關於我們”進行查詢。如想了解個別國家的房產信息,歡迎在公眾號內留言。

抄底斐濟,尋找度假天堂的投資機遇|居外專欄

春天終於要到來了,歷經“最冷冬季”和“新冠肆虐”煎熬的人們,比任何時候都更期盼溫暖的陽光和夏日熱鬧的沙灘。但您知道嗎,在地球的那邊,有個一年四季如春、風景如畫的人間勝地,且對中國免簽,想去就去,這就是斐濟!

斐濟位於南太平洋、與澳大利亞相鄰,共由332個島嶼組成;主島位於維提島(Viti Levu),也是其首都所在地。波光碧海,白沙椰林,五彩繽紛的海底世界,這樣當地“普遍”的景貌特征,讓斐濟成為世界著名的度假勝地、旅游天堂:

斐濟方位圖
當地最普遍的景觀,卻是宛如畫卷一樣優美
斐濟是世界頂級潛水勝地,不僅擁有世界第二大的珊瑚礁——彩虹礁(Rainbow Reef),還有大白牆(Great White Wall)等著名潛點。

“離天堂最近的地方”

在斐濟,很容易讓人發出“天堂不過如此”的感嘆。清涼的海風吹拂著高聳入雲的椰林,島上熱帶樹木濃綠成蔭。海灘邊潔白的沙灘,海裡奇形怪狀的珊瑚礁,色彩斑斕的魚兒將海水攪得五彩繽紛,到處充滿熱帶海洋的原始美感。藍天碧海吸引著眾多游客“自我流放”到這裡,在沙灘上盡情地親近自然,欣賞落日余暉,忘卻工作壓力,尋求內心平靜。

“暢游狂歡的樂園”

斐濟是您體驗“海陸空”各種戶外運動極致魅力的樂園。即使不會潛水,也能體驗深潛的神奇,為您解鎖一個色彩斑斕的水下王國。在海裡折騰夠了,還可以去天上折騰。高空跳傘是斐濟最受歡迎的活動之一,從4300米的高空一躍而下,體驗60秒的自由落體,在千米的高空上享受上帝視角的斐濟。陸上項目則有叢林滑索可以體驗,飛完樹林飛洞穴,在蟲鳴鳥叫的熱愛雨林裡,您一定能找到人猿泰山的感覺。

高空跳傘是游客最受歡迎的活動。
雖然如今的斐濟已經沒有了曾經的食人族部落,但在這裡依然有很多值得去探訪、了解的當地部落。以上圖片來自太平洋海岸藝術村官網

“最適合生活的天堂”

無污染且充足的空氣、水和食物,四季如春夏,最適合動植物生長的氣候,加上肥沃的土地,有吃不完的牛羊、海鮮、木瓜、椰子、香蕉、紅薯、芋頭、木薯等,自古以來不存在溫飽問題,人與人沒有激烈的競爭,相處和諧友善。當地的氣候非常宜居,冬天比中國暖和,夏天比中國涼快,最熱不超33度,最涼不低於16度。


數據顯示,越來越多的中國游客發現、並湧入斐濟,親身體驗在國內無法想像的愜意生活,旅游和生活網站上關於斐濟旅游、生活的內容和視頻也與日俱增。下面為大家介紹斐濟當地知名的海濱度假酒店——Bedarra Beach Inn,讓您更好地享受當地生活、或許還能發掘不錯的投資機遇。

位於珊瑚海邊的Bedarra Beach度假酒店外觀
酒店庭園外,便是長達一公裡的海岸線,是您在海邊漫步、在海灘享受日光浴的好去處;而酒店物業前的海濱更是住客尊享。
在TripAdvisor網站上,Bedarra Beach度假酒店榮獲1500位住客給出的4.5 / 5星超高分評價,成為區內打分最高的酒店。

Bedarra Beach度假酒店位於斐濟主島西南沿岸,五彩珊瑚海(Coral Coast)的中心區域,距離海邊僅有幾十米,距離Kula野生公園1.6公裡,距離Nadi國際機場約半個小時車程。這是一個總占地面積5600㎡,位置一流、設施完善,並擁有豐富經營團隊的精品度假酒店,在TripAdvisor、Expedia、Booking等海外主流訂房網站上擁有無數好評,是享受完美假期、度蜜月或全家出游的理想選擇。這裡擁有:

酒店的客房實景
游泳池
本地區最受歡迎的熱帶風情酒吧
在斐濟,做SPA是必不可少的享受,而酒店也自帶豪華SPA

多種客房:共26間客房,提供標准、高級、豪華等多樣選擇,所有客房均配有空調、獨立位於和景觀陽台;

風味餐廳:位於視野景觀良好的主樓,提供當地和國際風味的三餐,價格合理且備受好評;

熱帶酒吧:擁有獨特的Talanoa酒吧,可以品嘗到著名的熱帶雞尾酒,是最受歡迎的聚會場所;

水療SPA:運用最新的水療設備和本地生產的護理產品,在精致的環境中提供5星級體驗;

除此之外,酒店還可提供訂車、接送、舉辦活動等各類貼心服務。一句話,滿足您對美好度假酒店的各種向往。最重要的是,享受以上優質體驗與服務,卻僅需支付豪華酒店一半的價格——吸引了附近很多五星級度假村的游客前來。

毫無疑問,如果您是游客,Bedarra Beach度假酒店將是在盡情享受斐濟多彩度假生活的最佳落腳點。如果您是投資者,Bedarra Beach度假酒店獨有兩大優勢,將使它成為您不容忽視的投資選擇。

優勢1:稀缺的永久產權房

Bedarra Beach度假酒店所在的土地屬於永久產權,這意味著一旦交易,業主則擁有完全的所有權!要知道,在斐濟,僅有不到10%的土地是永久產權的,其他都屬於租賃產權,有固定的租期,而且每年需繳納一定比例的費用。

優勢2成熟團隊,穩定收益

Bedarra Beach度假酒店成功運營多年,已擁有完整、成熟的運營團隊(包括管理和營銷團隊),在海外各大酒店預訂平台上擁有不錯的知名度,而且收益不錯——每間客房價格從180到325美元不等,每年總送入超過¥600萬!轉讓後,您不需要擁有專門的酒店和餐飲知識都能獲取穩定、不錯的收益。如果您對斐濟居民身份有需求,這項經營投資還將有助於您的綠卡申請。

當前,新冠疫情給海外旅游業帶來巨大的影響,但換個角度考慮,持續的疫情影響,或許為您抄底優質海外資產,例如Bedarra Beach度假酒店就提供了難得機遇!更多關於本酒店的具體信息,歡迎點擊 https://www.juwai.com/57886370.htm 查看,或撥打400 041 7515服務熱線查詢。


撰文:Echo Liu
責編:Zoe Chan

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日本房產多少錢一平?東京房價和租金走勢曝光

據日經中文網報導,日本不動產研究所(JREI)發布預測稱,未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為,新房供應較少,新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。

此次針對套內面積40~80平方米的新建住宅的價格和租金進行調查,預測了2025年之前的數據。

東京23區新房價格和租金預測(2020-2025年)

藍色:新建公寓價格(日元/平方米);紅色:新建公寓月租金(日元/平方米)。數據來源:日本不動產研究所;制圖:JPC

東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元(約合人民幣64096元),與2019年基本持平。日本不動產經濟研究所的數據顯示,4~9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套,供應量較少。日本不動產研究所稱,“盡管發生新冠疫情,但主要購買層的經濟實力並未下降,價格不會下跌”。

2021年需求將有所恢復,每平米價格將上漲0.3%至107.4萬日元(約合人民幣64275元),2022年將隨著經濟復蘇而上漲0.7%至108.1萬日元(約合人民幣64694元)。2023年將基本持平,2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元(約合人民幣64036元)水平。

2020年每平米的月租金為3441日元(約合人民幣206元),與此前持平。2021年預計為每平米3442日元(約合人民幣206元)。到2022年以後,由於就業人員薪酬恢復疲軟,月租金將下跌0.3%至每平米3430日元(約合人民幣206元)左右。2024年以後將轉為上漲,預計2025年將增長0.2%,回復3442日元(約合人民幣206元)/平方米。


居外百科
︱日本實用購房手冊


來源:日本經濟新聞

責編:Zoe Chan


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泰國房產均價回落到100萬以下一套,抄底撿漏趁現在!

據泰國中華日報報道,2021年泰國房市開局表現仍顯低迷,特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源,基本都需要折讓價格才能找到買家,而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前,泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示,該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例,在剛剛過去的2020年裡降了6.5%,每套售價439萬泰銖(約合93.3萬元人民幣),均價8.8萬泰銖(約合1.9萬元人民幣)/平米;獨棟別墅價格上漲7.6%,平均售價739萬泰銖(約合156.6萬元人民幣);聯排別墅上漲1.8%,平均售價300萬泰銖(約合63.5萬元人民幣)。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域,公寓房源價格仍保持增長勢頭,比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路,公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖(約合3萬-3.4萬元人民幣);素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖(約合3.4萬元人民幣)/平米;億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖(約合2.1萬-2.5萬元人民幣);拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖(約合1.7萬元人民幣)左右。

曼谷Noble State 39項目位於曼谷素坤逸區Sukhumvit 39巷的Phrom phong頂級富人區,周邊彙聚了高檔酒店、高端購物中心、國際學校、大型醫院等生活配套設施,距離輕軌站BTS Phrom Phong僅450米,另有項目配備的免費往返接駁車十分便利!1臥1衛約售¥147萬,點圖查看詳情

至於獨棟別墅房價走勢,表現下滑的像空欒-巴吞他尼區,房價每套均價在420萬泰銖(約合89萬元人民幣);通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖(約合82.7萬元人民幣);高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖(約合105萬元人民幣)。至於聯排別墅價格也有所滑落,像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖(約合63.2萬元人民幣),叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖(約合38.2萬元人民幣)。

定價在2000萬泰銖(約合424萬元人民幣)以上的房源則依然堅挺,並還有進一步上揚的趨勢,像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺,絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何,業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施,比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊:

來源:泰國中華網


2020年很多泰國開發商在疫情期間,都給出了難得的價格折扣,過戶時的優惠力度也真不小加上買房送居留利好來襲,您還等什麼?

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愛上泰國的理由,還有華欣這個高爾夫度假天堂|居外精選

除了本土6000萬的泰國人民外,數之不盡的外國人也很喜歡泰國。這些外國人來自世界各地,包括美洲、歐洲、澳大利亞和亞洲本身,當中許多來自中國。事實上,中國人早在數個世紀前就已經發現了泰國,比其他各大洲的民族要早。

泰國中部的首都曼谷、北部的清邁、曼谷東部的芭堤雅、南部的普吉島都是外國人的熱門目的地。華欣在曼谷西南方僅2小時車程,在待客之道和設施方面與曼谷相似。曼谷和華欣的主要區別之一是交通問題。雖然華欣有很好的道路基礎設施,但它遠遠沒有曼谷那麼繁忙擁擠

華欣一直被視為泰國皇室和曼谷人最喜愛的海灘度假和高爾夫勝地之一。時至今日,它仍然有著上流社會城市的印記,是一個值得一去的地方。商場、酒店、餐廳,尤其是高爾夫球場,都是休閑和放松的好地方。

棕櫚山高爾夫俱樂部(Palm Hills Golf Course and Residence)位於華欣北部,是華欣最古老的高爾夫球場之一,距市中心僅15分鐘車程。這裡是一片綠洲,自然美麗,寧靜祥和,很多人都在這裡落戶安居。

棕櫚山高爾夫度假公寓的布局絕對會為您帶來驚喜!風格各異的豪華別墅大地塊環繞著高爾夫球場,並可將高爾夫球場的寬闊視野盡收眼底。這些地塊分布在蜿蜒的道路上,位於安全的門禁環境之中。除了高爾夫球場及其會所,度假村還設有一個體育俱樂部、室外網球場和兩家餐廳。

棕櫚山高爾夫俱樂部遠遠超越了華欣其他度假村所能提供的舒適度和幸福感。區內其他的度假村都只是一兩條筆直的道路駛入,並且在這些道路的兩邊都是相同風格的房子,地塊也小得多。

棕櫚山高爾夫俱樂部內的華麗別墅,設計和建築風格都展現了濃郁的巴釐島風情和泰國當代風格,向來深受追求優質悠閑生活的買家歡迎。豪華別墅的建築面積達650平方米,房型為6臥6衛4車庫。別墅附帶的後花園緊鄰棕櫚山高爾夫球場的7號洞,視野和空間均十分開闊,還配有一個面積為150平方米的超大無邊界游泳池,包括一個5座的按摩浴缸!當然,住戶更可以盡情享用棕櫚山高爾夫俱樂部會所的所有運動和休閑設施。

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責編:Zoe Chan

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東京最高公寓將拔地而起!房價一同創出新高度

近期,在日本東京房地產開發的熱門地段,戶型在60-70平方米左右的公寓,每套價格最高可達人民幣800萬元。因為位置優越,這種新樓盤銷售十分火爆,有的甚至一開盤便立即售罄。

2020年日本首都圈新房發售量減少的原因並不是購買疲軟,而是疫情下不少售樓處停業長達幾個月時間,導致新房發售量同比減少近13%,全年僅為2.7萬套,這也創下了28年來的最低值。

與此同時首都圈新房均價出現大幅上漲,平均每套價格同比上漲1.7%,達到6084萬日元(約合人民幣380萬元),創下了30年來的最高值

隨著越來越多的企業將遠程辦公作為長期舉措,購房者不願再扎堆東京市區承受高房價,轉而開始青睞郊區樓盤;首都圈樓市也罕見地呈現出“東京冷周邊熱”的現像,橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。


與東京塔比高的頂層公寓

日本森大廈公司發布消息稱,正在東京都港區建設的330米超高層大廈頂端部分將打造成住宅。計劃把該大廈建成日本第一高樓,將由外資酒店“安縵”提供服務。頂層與東京塔幾乎同樣高度,能把東京盡收眼底,考慮到周邊的房價等,有房地產業相關人士預計“每戶最低幾十億日元也不足為奇”。

住宅名為“Aman Residences東京”,共91戶,位於大廈的54至64層(260米至330米),還將配備住戶專用Spa。大廈毗鄰國際學校,計劃吸引全球富豪。森大廈未公布是作為商品房銷售還是租賃。

森大廈正在虎之門和麻布台地區推進包括該大廈在內的大規模重新開發。大廈名稱未定,2023年竣工時將超越大阪市的“阿倍野Harukas”(300米)成為日本第一高樓。

相關報導:


資料來源:第一財經、共同社


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阿聯酋房市復蘇跡像頻現 這類住宅最吃香

根據第一太平戴維斯於2月15日發布的一份報告,阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後,多種跡像都表明,反彈時機已經來臨。

第一太平戴維斯在報告中稱,“一旦隔離封鎖解除,央行推出的經濟刺激方案能夠助房市‘一臂之力’。我們觀察到需求逐步增長,尤其是在2020年下半年,住宅市場整體上行。

報告稱,阿聯酋首都阿布扎比原本在2020年擁有一個良好開局,因為政府決定向外國投資者開放市場,允許其在15個指定區域內購置房產但隨著油價下跌和經濟停擺,第二季度房產交易幾近中斷。第一太平戴維斯注意到,買家活動在第三季度有所增加,高端別墅和聯排住宅的需求均出現穩步增長。

報告中寫道,“去年,這類物業一躍成為最受青睞的細分市場,其他酋長國也出現了類似趨勢。主要驅動力在於人們對更多戶外生活空間的渴求,加上持續走高的貸款價值比和史上最低的利率水平提升了購房者的可負擔能力。”

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居外推薦 Saadiyat Reserve 阿布扎比文化島豪華別墅 + 地塊

薩迪亞特島又被稱為“幸福島”,是阿布扎比的文化中心,彙集了“盧浮宮”等數所世界知名設計師打造的博物館,還有五星級酒店、高爾夫球場、野生動物園、大自然保護區等設施,自然風光一流,定位為世界級的居住地。“Saadiyat Reserve”為定制豪華別墅項目,提供306席別墅地塊,面積596-1423㎡,用於定制各種風格豪華別墅。售價為182.5萬迪拉姆起,首付僅需10%!預計2022年初完工。點擊了解詳情

2020年,迪拜的住宅交易量較前一年減少15%。但得益於政府的積極舉措,2019年的買家活動比2018年增加25%,去年第一季度仍保持喜人的增長態勢,同比增幅達14%。

考慮到大型基建項目的完工和原定於去年10月開幕的迪拜世博會帶來的普遍樂觀情緒,假如沒有疫情,這種勢頭很可能會持續一整年。這項為期六個月的盛會已被推遲至2021年10月舉行,如今重燃起人們的樂觀情緒

高端別墅和聯排住宅也深受迪拜本地買家的歡迎。2020年,這類物業的交易量同比飆升32%。報告指出,2020年出現的一個關鍵趨勢是,現房需求四年來首次超越期房。

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展望未來,第一太平戴維斯預測,政府的舉措將繼續刺激市場復蘇:“在建基礎設施項目的完工以及政府在去年為振興經濟出台的各類扶持措施將繼續對房地產市場產生積極影響。”

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還以為中國是唯一慶祝春節的國家嗎?這裡一樣舉國歡慶

春節被認為是春天的第一天,也是越南最重要的全國性節日,是越南一年一度的新年慶祝活動,與世界各地在1月或2月慶祝的農歷新年一致。

嚴格來說,“Tet”是Tết Nguyen Đan的縮寫形式,意思是“謝天謝地”,是越南語“農歷新年”的一種說法。雖然春節是去越南旅游的好時機,但也是越南一年中最忙的時候。數以百萬計的人將在全國各地遷移,回到他們的家鄉與朋友和家人團聚。

慶典表演

由於許多商店和公司在春節期間都關門歇業,所以人們在春節前幾周就忙著做准備。他們為即將到來的家庭聚會購買禮物、裝飾品、雜貨和新衣服。市場變得繁忙起來,大城市的酒店開始被預訂一空。

春節是觀看越南傳統、游戲和狂歡的好時機。全國各地都建立了公共舞台,提供免費的文化表演、音樂和娛樂。西貢的範牛老區會為游客舉辦特別的表演。就像在中國新年期間一樣,將有舞龍和舞獅表演。雖然存在一些私人的新年聚會,但所有的公眾慶祝活動都是免費的。

旅游

許多越南人會在春節期間會回鄉探親。節假日前後,西貢和河內之間的火車和公共汽車都擠滿了人。如果您想在春節期間在越南到處游玩,那就得計劃好額外的時間。

春節期間旅行繁忙,您需要有比平時更多的耐心。公園和公共紀念碑旁都擠滿了人。但是在春節期間旅行有很多值得享受的地方。在春節期間,當地人往往更加友好和外向。您會享受到更多的文化交流,容易受感染情緒高漲,氣氛變得歡樂起來。在即將到來的一年裡,人們更關注將好運送入家庭和工作。

對於在越南旅游的人來說,春節的喧鬧和混亂也是令人難以置信的。當地人會在街上慶祝春節,人們會扔鞭炮,敲鑼(或其他有響聲的東西)來嚇跑那些會帶來壞運氣的淘氣鬼。盛大的煙火在頭頂隆隆作響。在春節期間,所有臨街的酒店房間都會爆滿。

許多越南家庭利用這個國家節日,到越南的熱門景點旅游,慶祝和享受工作之外的時間。像峴港這樣的海灘地區和會安這樣的旅游城市將比平時更熱鬧。尋找劃算的住宿將會是一個大挑戰。記得提前預定,因為春節期間,物價通常會大幅上漲。

新年傳統

春節被視為一個重新開始的機會。債務得到了解決,舊怨也得到了寬恕。房屋被清理干淨,並用像征性的花朵裝飾好。修剪花草,清理抽屜。所有的准備工作都是為了在新的一年裡吸引盡可能多的好運。

這個時候也有很多的迷信行為:新年第一天發生的任何事情都被認為是決定了這一年其余時間的步伐。春節期間,打掃和剪指甲(包括頭發)是禁忌,因為沒人想在不知不覺中抹掉即將到來的好運。

雖然中國農歷新年是15天,但春節通常是三天,有些傳統長達一周。春節的第一天通常是和直系親屬一起度過,第二天是拜訪朋友,第三天是老師和寺廟。

越南春節期間最重要的傳統之一就是強調第一個進入房子的人。第一個人將帶來一年的好運或霉運。家人有時會邀請一些特別的人(一般是成功人士),並授予他們第一個進入的榮譽。如果邀請人進來,房主會暫時離開家,在午夜後幾分鐘再回來,為了確保他是第一個進屋過年的人。

因為新年的主要目的是吸引好運,所以越南春節和中國春節有很多相似的傳統

時間

和亞洲的許多假期一樣,越南春節是以中國陰歷為基礎的。春節的日期每年都在變化,但通常是在一月底或二月初。

越南農歷新年的第一天是1月21日到2月20日之間的新月。河內的時間比北京晚一個小時,所以有些年份春節的正式開始時間與中國新年相差一天,其余情況這兩個節日的時間是重合的。

2022虎年的春節將於2月1日星期二來臨。


房產市場前景向好

由於越南經濟被看好,房產投資對外開放,越南房價也迅速上漲。疫情過後,越南房價並沒有見到下跌的跡像。越南建設部發布2020年第二季房地產報告,與第一季度相比,各類房地產的交易量增長約130-140%。經濟持續向好、人口眾多、中產階級的興起以及較低的城市化率,都是外界看好越南地產的重要原因。

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胡志明市,是全國的經濟中心,全國最大的港口,城市發展迅速,高樓林立,基礎設施較好,房價普遍在兩三萬,超過中國的東莞、石家莊、合肥等城市。在越南投資房地產的,韓國人最多,中國投資者也在增加。越南本地人購房享受永久產權,但外國人可以購買公寓,產權有50年,到期之後可以續約,其它限制相對較少。

目前越南雖采取禁止外國人入境的防疫措施,暫時中斷了外國投資者赴越考察以及實施交易,難免給住宅房地產領域在短期內產生了影響,但是房地產開發商仍開展了許多新項目,做好了今後國內外客戶需求逐步回升的准備。

越南政府出台了一系列優惠政策,其中包括減稅、延長納稅和租地費用期限,還推出了250萬億越盾的低息貸款計劃。實際上,投資者對仍繼續對租金收入率高且房價偏低的越南市場充滿期望,對於一部分資金充足且國外房地產投資經驗豐富的個人和企業而言,這更是一個絕佳的機遇!

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信息來源:澎湃新聞、越通社