Category: International News

让所有新西兰民众都有一个温暖且又不潮湿的住宅是十分重要的。这正是为何政府将继续集中全力来增加新西兰的房屋供应量—尤其是在奥克兰地区。

上周我们获悉的一些新闻与讯息印证了本届政府的房屋政策已经取得了显著的效果。

目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准

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目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准。今年2月的新房建设批准量相比2015年2月增长了足足50个百分点，这是一个特别令人鼓舞的突出数据。

自从与奥克兰市政府达成房屋建设共识以来便一直保持着一个高水平的房屋建设增速，这亦是奥克兰建城后最长最强劲的房屋建设期。

同样在上周，我前往美国并在华盛顿参加了第四届也是最后一届核安全峰会。

本次峰会不仅给与了各国领导人一起磋商解决全球层面的恐怖主义核威胁的宝贵良机，而且让我有机会与各国代表讨论研究在该领域降低威胁的各类方法与措施。 即使新西兰是一个规模较小的国家，但是这不代表新西兰在全球恐怖主义核威胁的笼罩下能够置身事外，新西兰能够发挥在国际领域里的积极作用来避免此类恐怖袭击是相当重要的。

我在华盛顿亦会见了美国奥巴马政府内阁中的数位重要阁员并与其讨论了多个重要的经济与贸易议题，此外我还在美国商会发表了演讲。

此行期间，我还发表了我对跨太平洋伙伴关系协议的看法。我的观点是此项协议的签署对美国以及其他11个成员国都会受益匪浅，这其中，当然也包括了新西兰。

新西兰与美国具有良好健康的国家关系，而且随着TPP的签订，两国关系将会进一步向前发展。

将目光转回到新西兰，我对如此多的新西兰民众积极参与到国旗更换的讨论中感到无比的自豪。新西兰逾210万选民参与了第二轮公投，我认为这充分显示出了新西兰人民对国家的高度认同感。

此项国旗更换的讨论在全国各地如火如荼地展开—家庭的餐桌上，工作场所中，学校课堂里，以及各大网站上—新西兰给与民众充分的发言权与民主体制更是获得了全球各国的关注与赞誉。

虽然保留现有国旗也并非我本人的投票选择，但是我认为我们大家都应该接受这个民意决定并为此而自豪。我还希望看到我们的国旗在以后能够更广泛地使用在各个领域以充分体现我们作为新西兰人而骄傲。

 

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（据天维新闻网）

据《泰国中华网》报导，泰国公寓地产因便宜深受亚太投资者青睐，来自中国和中国台湾的投资者近年来较火。投资者不仅是看着泰国公寓地产便宜，更是觉得泰国公寓具有很大的发展增值空间。

泰国房地产因价格便宜并兼具未来投资潜力而深受来自中国香港和新加坡等亚太地区的投资者所青睐

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泰国知名房地产销售网站DD地产市场部主任纳蓬透露称，泰国房地产因价格便宜并兼具未来投资潜力而深受来自中国香港和新加坡等亚太地区的投资者所青睐。而近年来，来自中国和中国台湾的房地产投资者则异常活跃。

政府大力在捷运交通、高速铁路、公路方面的投资和发展也让外国投资者在泰投资房产有了更多的选择。泰国房地产的投资潜力不仅仅只是便宜，还因其兼具未来巨大增值空间而深受外国投资者喜爱。

而从公务房产投资金额看，比如，新加坡投资者则主要购买价位在300万以内的公寓地产，房源主要集中在曼谷、清迈和清莱。购买的目的则出现了改变，从以往的投资转为自居。

选择房源方面也和其他国家的投资者不一样，大多选择捷运延长线附近的公寓地产项目。其他国家的投资者主要以曼谷市中心房源为主。鉴于此，相信国内地产商将会加大海外地产项目销售推广活动，不管是大型地产商还是中小型都会选择这样的方式。

TCC地产旗下的一家控股子公司高管则认为，就目前公寓地产供给过剩的当下，集团公司仍没有激活公寓地产开发的计划。估计该市场还需要至少2-3年的消化期。

目前公司将公务地产项目开发转向办公楼项目开发。因为目前市场上对于办公楼项目仍有非常达的需求。未来4-5年，集团公司在邦纳、素坤威尾段以及廊曼等有捷运开发项目区域进行项目开发。另外，单个项目开发用地在4-5莱，投资额不低于20-30亿铢。

 

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（据钜亨网）

《日经中文网》报导，日本政府3月30日提出了到举办东京奥运会的2020年，推动访日外国游客人数增加至2015年的2倍以上，达到4000万人的高目标。核心措施是放宽中国、印度和俄罗斯等5个重点国家访日游客的签证发放条件。此外，作为缓解大城市酒店不足等阻碍访日游客扩大的“供给制约”的举措，还提出了旨在推动家庭式旅馆普及的监管调整措施。

作为缓解大城市酒店不足等阻碍访日游客扩大的“供给制约”的举措，还提出了旨在推动家庭式旅馆普及的监管调整措施

访日外国游客人数2015年猛增至近2000万人，创出了历史新高。在其背后，存在日本政府以东南亚为中心推进的签证条件放宽。日本国土交通省高官表示，放宽签证条件是“增加访日游客人数的特效药”。

日本政府此次提出的战略是，在重点推介访日游的20个国家和地区中，以需要签证的中国、菲律宾、越南、印度和俄罗斯这5个国家为对象放宽发放条件。

对于中国，日本2015年1月放宽了在有效期间内可多次访日的“多次签证”的发放条件。2015年全年中国访日游客也因此猛增至上年的2倍以上。针对5个对象国的签证放宽，日本观光厅的方针是，“关于以何种方法实施，将与相关省厅展开协调”。

作为进一步吸引访日游客的政策，将公开和开放东京赤坂和京都的迎宾馆等公共设施、以及在2020年之前在全国200个地点建设以文化遗产为核心的旅游基地。此外，还将推介长期逗留型旅游，以扩大游客的消费额。

另一方面，目前大城市已经出现酒店不足问题。日本经济新闻（中文版：日经中文网）发布的2015年东京都内18家主要酒店的客房平均入住率达到84.5％，比2014年提高了0.6个百分点。虽然涨幅不大，但超过80％的入住率意味着基本客满。

日本政府将推动入住率低于酒店的日式旅馆的有效利用等，另一方面，作为强有力的解决措施，力争依法扩大以收费形式招揽游客等入住一般住宅的“家庭式旅馆”。在原则上，目前未获得日本《旅馆业法》的营业许可即属于违法，但正在讨论将其视为该法适用范围之外的灵活机制，预计在夏季之前得出结论。因涉及旅馆行业等相关行业的利益关系，预计协调工作面临困难。

此外，北海道的政府管理机场等的全面民营化也纳入视野，将借助以民营化激活地方机场等举措，构建吸引访日游客前往地方的基础设施体制。

日本政府还提出，到2020年，使访日游客的消费额达到2015年的2倍以上，增至8万亿日元。目前，旺盛的访日游客需求正在推高百货店的收益。据日本百货店协会统计，2月日本全国百货店免税商品的销售额比上年同月增加19％。为了利用访日游客消费推动日本经济，需要政府上下落实相关政策。

 

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（据钜亨网）

马来西亚政府希望脱售位于大使路及士曼丹路靠近国家皇宫的19英亩黄金地段，之所以成为黄金地段是因为交通便利，靠近国家皇宫。以筹集至少8亿3千300万令吉资金应付财务紧绌。

星洲日报报导，马来西亚财政部（MOF）文告显示，竞标将在4月6日截止，公开给本地及海外买家。

马来西亚政府希望脱售位于大使路及士曼丹路靠近国家皇宫的19英亩黄金地段

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该19英亩地段原本由6块地组成，但被集结在同一地契出售，已获批发展综合产业，建造比例1：6。

面朝大使路地段最低拍卖价8亿3千300万令吉，相等于每平方尺1千令吉。

对于最低拍卖价，产业顾问认为每平方尺1千令吉价格底线符合市价，但有其利弊。

“在白沙罗高原有此大型地段属好事，却也因接近国家皇宫，未来发展可能被局限，发展商必须最大化1：6建造比例。”

产业顾问指出，该地太靠近国家皇宫，设计及高度料被局限，故每平方尺1千令吉价格显得有点高，而且进出口也可能因靠近皇宫带来问题。

 

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（据钜亨网）

2016年期间柬埔寨将有大部分投资修建的公寓竣工。同比2015年，2016年的修建新公寓项目因开发商先清库存将会减少。

柬华日报报导，幸运房地厂公司的总裁丁占那先生表示，2016年公寓新修建项目将不会如前几年多，因为投资者需要把已竣工的公寓销售完，才有可能继续进行下一个公寓投资项目。

因为投资者需要把已竣工的公寓销售完，才有可能继续进行下一个公寓投资项目

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而在2015年期间，修建新公寓的项目非常多，并大部分已开始开盘销售。因此，2016年，这些投资者会想方设法把旧的项目销售完，才会实施新的修建新公寓计划。

他还表示，2016年预计不会有修建新公寓计划，如果有也不会同2015年一样多。在柬埔寨建造公寓的目的是销售给经济水平较高的民众，但在柬埔寨该部分人群较少，并且也不热衷于购买公寓。因此，在柬埔寨建造商业公寓仍需要进一步的宣传战略，旨在吸引更多客户前来购买。

另外，在柬埔寨修建公寓大部分的买者主要是外国人，仅有少部分是国内消费者。随着人们生活方式消费观念的改变，或许将来会有更多的公寓修建计划。目前，只有20%至30%的公寓是修建供应给国内消费者，而大部分是计划销售给居住或工作在柬的外国人。

 

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（据钜亨网）

澳洲房价节节攀升，奥克兰也受到了波及，房价居高不下。新西兰天维网3月29日报道援引interest.co.nz消息 新西兰人在谈论起奥克兰房地产市场的时候，通常会把它与国内其他地区割裂开来，似乎奥克兰房地产是一个孤立的现象。但现在有经济研究表明，不仅应该把奥克兰囊括在新西兰整体市场中考虑，而且新西兰和澳大利亚的房地产市场也是相辅相成，不能分割的。

 

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Motu经济与公共政策研 究所近日针对澳大利亚和新西兰16个城市的实际房价（消费者价格指数调整后的官方房价）进行了调查研究，结果显示，“所有16个城市的房价趋势都被相同的长期因素影响，”Motu的高级研究员Arthur Grimes表示，“当然，像移民涌入这样的“冲击”是可能产生一些短时效果的，但会随着时间的推移而逐渐消耗掉。也就是说，澳洲主要城市的房价对整个房 地产市场的市场份额而言，影响较弱。”

对于形式较弱的单一住房市场而言，房价会受到单一价格趋势影响，但不同城市对这一影响的反应程度可能不尽相同，总体趋势可能受到地理位置和规划的约束。

“这些限制会对可用土地量产生影响，同时反映出移民对于土地价格的响应，”Dr Grimes表示。

调查还发现，价格的动态变化可以反映出澳洲房价短期内的趋势。最先受到短期价格冲击的澳洲的5座城市包括：墨尔本、悉尼、阿德莱德、堪培拉和布里斯班， 接着该影响会向外围扩散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影响到奥克兰和惠灵顿房价。影响范围最终将波及到新西兰其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

“我们的研究还发现，货币政策对于房价的长期影响几乎微乎其微，”Dr Grimes说，“也就是说，如果政府想要对房价进行调控，那么应该把更多精力放在区域关注上，而非进行宏观经济调控。”

MOTU经济与公共政策研究所是一个独立的经济研究机构，不代表任何意识形态或政治立场。

 

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（据新西兰天维网）

根据中国报报导，PropertyGuru集团公布《马来西亚2016上半年房产势头调查报告》显示，60%消费者有意在未来6个月内置业，当中有36%受访者表示，与其通过二级市场，他们向往直接向房产发展商购房产。

他指出，高楼或分层地契（Strata）住宅，也吸引购房者

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PropertyGuru马来西亚区经理雪登费南德斯说：“发展商为推广其单位，向潜在买家提供更多优惠。买家也意识到，即房地产价格缓和，及发展商也提供相当有吸引力的优惠，可能不会在短期内再出现。”

他指出，高楼或分层地契（Strata）住宅，也吸引购房者。

 

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（据钜亨网）

根据报导，顾问公司莱坊指出槟城、吉隆坡和柔佛的高档公寓市场，累积了大量未售出的单位。吉隆坡累积的豪华公寓，已高达4万2749个单位，业主叫价和租金增长近乎持平；而槟城同样已进入“租户市场”，幸好租金依然高企诱人，新山的服务式公寓已达到无法消化的水平。

而槟城同样已进入“租户市场”，幸好租金依然高企诱人，新山的服务式公寓已达到无法消化的水平

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多家国际品牌酒店服务式公寓已在马来西亚落户，当中不乏令人向往的名牌，例如四季酒店和Ritz-Carlton，而位于国家博物馆对面的St.Regis，也将在4月开幕。

莱坊马来西亚董事经理沙祖南苏柏拉马廉指出，目前经济走软，政府打房措施阴影挥之不去，又遇上金融机构严控房贷，市场对高级公寓的谨慎态度未除。“国内房市受到这些负面因素冲击，陷入交易量放缓的窘境。”

业界消息指出，有些原定在今年上半年推介的新高级公寓楼盘，很可能挪后推出。今年即将完工的新供应，高楼豪宅库存将再攀升，一位元房?代理形容：“这对业主来说可是天大的坏消息。”

 

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（据钜亨网）

据报道 援引interest消息 Trade Me数据显示，在截至2月底的3个月时间里，奥克兰住房平均要价再创纪录，涨至817,150纽币，但公寓要价却大跌近9万纽币。而基督城公寓的平均要价更是年度同比大跌了24.9%。

奥克兰房屋的平均季度要价2月季度涨至817,150纽币，比1月份增长2%，年度同比增长15.1%；惠灵顿和基督城的房屋平均要价也录得了增长。

奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌，2月份已经跌至513,650纽币

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不过在房市中，不同类型的房屋，价格变化情况也各异。比如，奥克兰和基督城独立住房的平均要价一直在涨，但公寓和排屋（Townhouse）的要价近期却一直在跌。

自去年11月以来，奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌，2月份已经跌至513,650纽币。对比去年11月，下跌了88,200纽币，跌幅高达14.7%。

另外，奥克兰排屋平均要价也出现了3个月连续下滑，价格从11月的759,050纽币，跌至2月份的751,150纽币。与此同时，基督城公寓的平均要价也大幅下跌，从12月的41万纽币，跌至2月份的34.5万纽币；年度同比跌幅更是高达24.9%。

Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries说，去年，公寓等小户型住房比较流行，但今年却被独立住房取代。“奥克兰公寓市场占据了全国的60%，所以主导和影响了全国市场。”

 

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（据天维网）