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新西蘭｜租住兩相宜，盡在奧克蘭CBD十分鐘生活圈｜居外精選

提及新西蘭，您會想到什麼呢，英聯邦國家標簽、土著毛利人、廣袤的草原又或者是草原上遍地的綿羊？

這些，確實是新西蘭的一些標簽。但事實上，新西蘭值得被人記住的點遠不止於此：

新西蘭是南半球除澳大利亞外唯一的發達國家，經濟高度發達；
新西蘭是大洋洲最美麗的國家之一，擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區，總計約有30%的國土為保護區；
新西蘭教育也很發達，教育水平一直在世界處於較領先的地位…

等等。盡管新西蘭偏居一隅，離最近澳洲大陸相差1500公裡，甚至有一些“遺世獨立”感覺，但隨著如今的交通、信息全球化速度加快，新西蘭的好便也不再是秘密。

這種好，和澳大利亞有些相似卻又不盡然：澳大利亞知名的悉尼、墨爾本、黃金海岸等城市，旅游業發達且都擁有自己的城市定位風格，相互之間也存在些微競爭，而作為新西蘭最繁華的奧克蘭幾乎汲取了全國最佳的養分，成為新西蘭經濟、文化、政治中心。

環境美麗，游客絡繹，各種景色沁人心脾；經濟發達，生活舒適十分宜居；教育先進，適合後代的學習成長，因此，奧克蘭成為了很多人夢寐以求的居住地。

那麼，如何在奧克蘭挑選絕佳住處？

首先，找對開發商——新西蘭本地洋人開發商Safari 集團。

Safari 集是目前新西蘭最知名、優質的開發商之一。它底蘊深厚，最早可以追溯到上世紀90年代中期；理念先進，具前瞻性思維模式，從消費者出發考慮問題；業務專業，扎根於社區，長期以來始終如一地向客戶提供高質量的房地產項目，創造了諸多成熟、優質項目。

其次，認准地段——CBD十分鐘生活圈。

地產三要素：地段、地段、地段，這已經是老生常談的話題。而有一個項目，坐落在奧克蘭最優地段39-41 Gillies Ave, Newmarket, Auckland 1023，這個項目就是今天的主角“Newmarket Residences”。

何以見得Newmarket Residences項目地段優越？要知道，Newmarket是奧克蘭市排名前二的生活、娛樂區，而Newmarket Residences項目占據了Newmarket主干道Gillies Ave的黃金位置。

舉例來說，這個區域耗資7.9億新西蘭元打造的超級購物中心Westfield Newmarket，距離項目只有2分鐘步行路程，而順著購物中心時尚的外牆的街道走，大約 5 分鐘就來到了另外一條著名且繁華的街道——“百老彙”（Broadway）。再者，Newmarket Residences項目也是難能可貴的“學區房”，坐落雙文法學院校網，奧克蘭最好的學校均在步行範圍內。

因此，說這裡是CBD十分鐘生活圈，一點也不誇張。下面是項目去奧克蘭各重要地點的時間一覽：

步行 8 分鐘 – Newmarket火車站
車程 7 分鐘 – 奧克蘭CBD
車程 7 分鐘 – 奧克蘭大學（The University of Auckland）
車程 7 分鐘 – 奧克蘭博物館（Auckland Museum）
車程 10 分鐘 – 教會灣（Mission Bay）海灘
車程 30 分鐘 – 從高速公路往國際機場

此外，Newmarket Residences項目不但選址黃金地段，還屬於市場上比較稀缺的公寓項目。所有公寓均設有寬敞陽台，室內外完美融為一體，足不出戶也能感受自然的親近。

位置優越，戶型稀缺，再加上距離學校近、CBD就業人口龐大，這裡的出租價值不言而喻。入主這裡，自己過來旅游時即可體驗入住市中心的絕對便利，而平時則可以放心交給開發商運營的管理公司托管，安心、穩定的享受出租帶來的超值收益。

就是這樣一個租金收益穩定、增長趨勢明顯的地產項目，您可以很容易預見Newmarket Residences項目的升值空間。項目預計在2021年5月份竣工，在項目建成之前，開發商不會提高價格，可以說是買到即賺到。

號外！特價！

您以為這樣就完了嗎？除了不漲價以外，現在入主Newmarket Residences，更是可以享受諸多超值政策：

直接與開發商聯系即可獲得優惠折扣；
現場研討會48小時內預訂可售房源，130萬以內的公寓可優惠10,000新元，180萬以內可優惠20,000新元；
在48小時內預訂任何一間頂層公寓，將獲得38,888新元的價格折扣，以及有機會贏取AMG Mercedes-Benz新車一輛（這個樓盤只有4套頂層公寓，與周圍其他項目對比價格優勢明顯，數目有限，售完為止，屆時將在居外網首推）；
獨一無二的107號公寓（二室一廳+書房，並獨享60平方米後花園）將作為特價房推出。

另外，在新西蘭投資房產有著非常寬鬆的的政策優勢：永久產權、沒有印花稅、沒有遺產繼承稅、沒有財產稅，這在很大程度上保障了投資的安全性，同時提高了投資的回報率。

Newmarket Residences項目已經獲得新西蘭海外辦公室的過渡豁免權證明，是唯一一個海外買家可以購買並自住的項目。因此，如果您想更加深入了解這個好機會，點擊：https://www.juwai.com/safarigroup，一切近在眼前。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中柬自貿協定正式簽署！柬埔寨購房熱潮一擊即發

據商務部網站消息，10月12日，中國與柬埔寨正式簽署《中華人民共和國政府和柬埔寨王國政府自由貿易協定》（以下簡稱中柬自貿協定）。該協定貨物貿易自由化和服務市場准入都達到目前中國自貿協定最高締約水平。

中國給予柬埔寨貨物貿易零關稅稅目比例達97.53%，柬方給予中方90%稅目零關稅，是雙方迄今所有自貿協定談判中的最高水平；在服務方面，雙方在各自已參加的自貿協定基礎上進一步提升市場開放水平。

商務部網站刊登新聞稿稱，中柬自貿協定在貨物貿易、服務投資相關領域對貿易便利化、技術性貿易壁壘、衛生與植物衛生措施，以及服務貿易、投資合作等做出具體安排。重點合作領域，包括“一帶一路”倡議合作、電子商務、經濟技術合作。

中柬雙方於2020年1月啟動談判，歷經7個月3輪正式談判，於2020年7月20日宣布完成談判。下一步，中柬雙方將各自履行國內法律審批程序，推動協定早日生效實施。

以下居外整理出商務部對大家最關心的問題給出的部分答復。

問：中柬自貿協定有哪些“亮點”？

答：中柬自貿協定是一份開放水平高、覆蓋領域廣、實現互利共贏的協定，主要有以下“亮點”：

一是創下了多個“第一”。這是疫情暴發後我國商簽的第一個自貿協定。體現了我國堅定推進自貿區戰略、積極構建更高水平開放型經濟新體制的意志。這是第一個將“一帶一路”倡議合作獨立設章的自貿協定。顯示了“一帶一路”倡議的巨大生命力，契合了中柬全方位友好關系。

二是開放水平高。中柬自貿協定貨物貿易自由化和服務市場准入都達到目前我自貿協定最高締約水平。

三是覆蓋領域廣，實現了互利共贏。協定包含“一帶一路”倡議合作、投資合作、經濟技術合作、電子商務等章節，涵蓋了雙邊經貿、旅游、交通、農業等廣泛合作領域。同時，鑒於中柬貿易結構具有較強的互補性，潛力很大，且中資企業在柬有廣泛投資，協定將使雙方均能夠從對方市場中獲取更多貿易投資機會。

四是達成效率高。雙方2020年1月啟動談判，克服疫情帶來的不利影響，密集組織了1輪面對面談判、2輪視頻談判和多次首席談判代表層面的磋商，僅用7個月就結束了談判。無論是談判輪次、磋商方式、推進速度，都充分反映了雙方高效達成協定的堅定意願。

問：協定簽署有何重要意義？

答：從中柬兩國關系看，商簽自貿協定是兩國領導人達成的重要共識，協定的簽署標志著雙方全面戰略合作伙伴關系、共建中柬命運共同體和“一帶一路”合作進入新時期，是雙邊經貿關系發展中新的裡程碑，必將推動雙邊經貿關系提升到新的水平，不斷增進兩國企業和人民福祉。

從國際合作看，商簽中柬自貿協定，體現了兩國在當前國際環境發生深刻復雜變化、世界經濟不穩定性上升的背景下，牢牢把握和平與發展的時代主題，堅定支持多邊主義，共同維護貿易和投資自由化便利化，攜手構建人類命運共同體的態度和意願。

從應對疫情挑戰看，商簽中柬自貿協定，是兩國面對新冠肺炎疫情衝擊，守望相助、同舟共濟，努力在危機中育新機，於變局中開新局的生動寫照，不僅能為兩國在“後疫情時代”經濟發展提供助力，也將為穩定區域產業鏈供應鏈和推動區域經濟復蘇作出貢獻。

問：在貨物貿易關稅減讓方面達成了哪些共識？

答：在貨物貿易方面，中柬自貿協定實現了高水平關稅減讓，為兩國產品提供了更好的市場准入條件。中方最終實現零關稅的產品達到全部稅目數的97.53%，其中97.4%的產品將在協定生效後立即實現零關稅。加上部分降稅產品，中方參與降稅產品比例達到97.8%。在具體產品上，中方將服裝、鞋類、皮革橡膠制品、機電零部件、農產品等柬方重點關注產品納入關稅減讓。

柬方最終實現零關稅的產品達到全部稅目數的90%，其中87.5%的產品將在協定生效後立即實現零關稅。加上部分降稅產品，柬方參與降稅產品比例達到90.3%。在具體產品上，柬方將紡織材料及制品、機電產品、雜項制品、金屬制品、交通工具等中方重點關注產品納入關稅減讓。

問：中柬自貿協定預計何時生效？

答：協定簽署後，中柬雙方將各自履行國內法律審批程序，推動協定早日生效實施。鑒於協定已經簽署，我們將在“中國自由貿易區服務網”上公布文本，供公眾查詢和參考。

中國將向柬埔寨提供9.5億無償援助

另據柬華日報報道，中方已經批准向柬埔寨提供9.5億人民幣無償援助，支持柬埔寨政府落實緊急項目。

這些資金將用於落實優先發展項目，包括西港至中國香港的海底光纖通信電纜；71C公路建設項目；農村供電項目；促進稻谷和大米出口項目；41號、33號和31號公路改擴建項目；水利灌溉系統項目。

【居外百科｜柬埔寨篇】干貨內容：

參考來源：路透社、中國網、柬華日報
責編：Zoe Chan

中柬簽署自貿協定，貿易投資領域迎來諸多突破，勢必帶動房地產發展！

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亞昕喜來城驚艷馬六甲投資霸王龍｜居外精選

2020年，吉隆坡的人口從原有的600萬增加到1000萬，從而帶動馬來西亞房地產的發展。在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜志評選為“2019年世界最佳投資經商國家”；在世界旅游國家排名中，吉隆坡在全球游客訪問最多城市榜單中，排名第7；每年平均有1250萬游客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天——這樣的吉隆坡，城市未來發展方向是怎樣的？房地產還有淘金機會嗎？

當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大，核心區可供開發的地皮也越來越少。而坐擁馬六甲唯一金沙沙灘、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以燦爛陽光、蔚藍海景吸引眾多重視生活質量的國際精英移居於此。用世界的眼光，丈量馬六甲金沙沙灘的區域價值，亞昕喜來城，劃時代地標房地產開放項目，正在啟航！

用世界級眼光
丈量亞昕喜來城的區域價值

亞昕喜來城，位於馳名國際的海灘聖地——大佳邦（Klebang Besar），是馬六甲重要觀光勝地。她猶如美國邁阿密，擁有燦爛陽光、蔚藍海景，未來不只成為退休人士首選，更吸引眾多重視生活質量的國際精英移住。項目開發的基地面積達9.6 萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心等，結合政經規劃，深具地段發展潛力。而坐擁9座國際級高爾夫球場、7大知名醫院、15所大學和7所優質國際學校，且位於海上經濟咽喉區域的馬六甲海峽，巧借“一帶一路”發展新契機，早已從“周末經濟”騰飛為“365天經濟”。

家門口的五星級酒店
奢享繁榮配套居住品質再升級

作為馬六甲海峽的重要地標，五星級酒店喜來登酒店的進駐無疑讓亞昕喜來城進一步提升了整體的格調和檔次。喜來登酒店，全球酒店品牌高端旅居符號。亞昕國際此次登陸馬六甲，與喜來登酒店強強聯手，打造包括喜來登酒店在內的國際名流渡假勝地，將無敵海景、黃金沙灘統統打包，提供完整休閑與商業配套。據悉，亞昕喜來城酒店&酒店式公寓於2019年5月28日動土，項目總體斥資百億人民幣，打造馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地。帶著您的個人財富投資計劃，加盟亞昕喜來城項目，以一兩撥千金，財富直升機，即刻起航！

渡假 + 增值
一箭雙雕財富增值

在“渡假 + 增值”的雙螺旋槳共同帶動下，入主亞昕喜來城享受養生渡假生活，同時坐享財富增值，將成為您“一箭雙雕”的投資計劃。亞昕喜來城傲居馬六甲海峽唯一黃金海岸光之灣的核心位置，並比鄰鄭和商城（Cheng Ho City）開發計劃，戶戶坐擁無敵海景。在這個項目總投資開發金額達港幣 125 億的龍頭項目中，您可以在前三年享受每年6%租金保證，並獨享五星渡假體驗：每年七天酒店免費住宿——超穩投資有沒有？相信隨著當地旅游產業蓬勃發展，觀光人次直線上升，您收藏的不僅是一片海洋，更是一片輝煌！

知名上市公司開發出品
品質保障 “錢”途無憂

作為知名上市房地產開發商，亞昕集團一步一腳印深耕林口，自1993年創立以來，已經打造三十余座高質量建築作品，將“亞昕蓋房子，放心一輩子”的品牌印像深植人心，也帶動了林口繁榮的城市光景，造福一方。

亞昕集團董事長姚連地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”來蓋房子，因為他和他的團隊深知：唯有將心比心，才會注意別人看不到的細節。率先導入日系精工，打造出體貼人的高質量住宅；同時，更把每一棟樓視為藝術作品般的打造，為城市景觀美化貢獻了正能量。亞昕喜來城正是亞昕集團深耕房地產開發近三十年又一全新力作，五星級地產開發商、五星級地產項目，您定會尊享五星級的服務與回報！

收藏一片海洋
戶戶坐擁無敵海景

說了這麼多，一起來看看亞昕喜來城目前在售的2臥2室戶型的規劃圖吧。樓層位於41層（共46層），視野開闊，向內看，戶戶坐擁無敵海景、黃金沙灘；向外看，社區提供完整休閑與商業配套，馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地，等你來撩！

位於休閑宜居的馬六甲海峽的亞昕喜來城，交通便捷，出行無憂：

步行 5 分鐘 – 光之灣海洋廣場
步行 10 分鐘 – 潛水艇博物館
車程 6 分鐘 – 東方醫院
車程 10 分鐘 – 馬六甲市區
車程 14 分鐘 – 雞場街世遺公園
車程 15 分鐘 – 馬六甲旋轉塔
車程 25 分鐘 – 馬六甲國際機場

亞昕集團秉持“實在打拼、優良創新”之理念，傾力打造世界級品質的亞昕喜來城。離我們不遠，離我們很近。一起來關注星級質量代名詞——亞昕喜來城！更多細節，敬請關注400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55811068.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

重磅！日本將於11月對中國人開放旅游

據日媒報道，日本政府計劃下個月取消日本民眾對中國等12個國家和地區的海外旅行禁令。

日媒《讀賣新聞》當地時間10月8日報道稱，自11月1日起，日本政府將中國，中國台灣地區、澳大利亞、新西蘭、新加坡、韓國和馬來西亞等12個國家和地區的“傳染病危險提醒級別”從三級降低到二級，即建議外國游客和本國民眾盡量避免非必要旅行，但正常通航將逐漸恢復。

目前，日本政府已對159個國家和地區發出旅行禁令，即列入“傳染病危險提醒級別”的第三級，建議本國民眾暫勿前往上述國家和地區。

《讀賣新聞》稱，這是日本新冠疫情暴發後首次下調旅行限制。雖然中國等很多國家和地區仍然不接納外國游客，但如果日本率先將“傳染病危險提醒級別”下調到第二級，則持有海外護照的人以商務為目的奔赴日本或長期出差霓虹國將變得非常容易。

另據報道，在放寬出境旅行的同時，日本也在不斷放寬入境限制。從10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商務簽證、三個月探親簽證以及留學簽證者均可以入境，每日的入境人數被控制在1000人左右。

與此同時，據日本共同社10月8日消息，有關作為新型冠狀病毒疫情對策正在對入境日本人員實施的14天隔離措施，政府開始協調以商務目的出差後回國的人員和再次入境者為對像，若滿足一定條件則免除隔離。

目前設想對全球采取該做法，除了日本人之外，擁有日本長期在留資格和簽證的外國人預計也將成為對像。政府打算最快本月內彙總入境限制方面的追加放寬政策。

在日本“觀光立國”政策的堅決貫徹大背景之下，還有東京奧運會和大阪世博會等熱點事件的重要加持，發達的旅游業還會同時帶動日本國內投資、房產還有短租住宿市場的持續火熱！

相關資訊：

參考來源：觀察者網、ANA
責編：Zoe Chan

在旅游業全面回暖的前夕，日本置業市場也逐步邁入了“黃金”時代，投資正當時！

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移居泰國的中國人5年大增31%！曼谷華人聚居在哪區？

泰國公寓租賃市場在過去5年中發生了明顯的變化，不在中央商業區（CBD）但有捷運線覆蓋邊緣區域的公寓正受到越來越多“新移居海外者”的青睞。如果在以前每每說到“移居海外者”或在泰國工作的外國人，我們首先想到的會是日本人。但現在再提同樣的問題答案可能就不一樣了。據外勞就業管理部門最新統計數據，過去5年移居泰國工作的日本人減少了22%，同期菲律賓人和中國人卻分別增加了38%和31%。

盡管移居泰國工作的菲律賓人和中國人呈現增長勢頭，但如果僅從總人數看，日本人依然是移居泰國工作人數最多的。地產咨詢公司世邦魏理仕泰國（CBRE）發現，目前移居泰國工作的日本人從2015年峰值的36,666人，減少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中總人數的18%。而菲律賓人和中國人分別比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作簽證的菲律賓人共計18,472人；中國人共有25,811人。

從從事的行業分布來看，在泰工作的日本人大部分從事的制造業、出口、零售和汽車。這與過去很多年日本是泰國最大境外投資國有關，泰國是日本汽車業重要的海外生產基地之一。很多日本高管和技術人員會跟著母公司在泰國投資建廠，並對當地人員進行培訓。但隨著泰國工人技術嫻熟以及工人薪資上漲後，他們正在向越南和柬埔寨轉移投資。而這也是在泰日本人減少的原因之一。

而近5年來中國投資大量進入泰國後，移居泰國工作的中國人隊伍也逐步壯大起來。他們主要集中在中企，比如，輪胎類制造行業、出口行業、零售行業以及汽車行業。中國長城汽車收購通用雪鐵龍泰國工廠。因為貿易戰影響，很多中國企業將泰國等東南亞國家作為規避關稅制裁的理想地。

至於在泰工作的菲律賓人則更多從事教育行業。像在，曼谷國際學校、雙語學校，甚至是一些條件較好的公立學校，都喜歡聘請菲律賓外語老師，因為除了擁有一口流利的美式英語外，薪水卻比歐美國家外教還低。

對於地產開發商來說，這是個值得關注的變化趨勢。因為不同地方的人有不同的生活和消費習慣。這在中國人和菲律賓人高度集聚區就可以看出，中國人主要以中國駐泰國大使館區中心尋找公寓，拉瑪9、拉差達路已經成為移居泰國的中國人最集中的區域。這裡有完善的配套服務設施，購物中心、中餐廳、地鐵、交通便利，租金相比CBD區更便宜。而菲律賓人則喜歡在素坤逸路BTS捷運尾部的On Nut區為主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE為曼谷唯一城市雙CBD交彙處，兩大新興CBD區域是各大商業、娛樂中心、購物中心、領事館等場所的所在地。位於拉瑪九路上，項目到地鐵MRT拉瑪九站約450米。

延伸閱讀：

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

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德國樓市在疫情中逆勢上揚的真相大揭秘！

受新冠肺炎疫情的衝擊，2020年全球絕大多數的資產都發生了劇烈震蕩，但德國住宅房地產卻不在此列，依舊保持強勢——自歐債危機以來的上漲趨勢並沒有發生實質性轉變，甚至今年的交易量還有望超過去年，再次創下歷史新高。

9月底德國聯邦統計局公布的數據顯示，今年第二季度德國住宅房產均價同比上漲了6.6%，環比上漲了2%，盡管同期德國國內生產總值（GDP）環比下跌了9.7%，但此次，突如其來的經濟衰退似乎並未影響投資者對德國房地產市場的信心。

9月中旬，德國漢堡城市、區域住宅研究所（GEWOS）的一份研究報告也佐證了上述猜想，據該機構預測，即使考慮到疫情，今年德國房地產市場的銷售額仍將實現小幅增長，並有望達到創紀錄的2900億歐元（同比增長0.5%），其中住宅房產的銷售額將同比增長5.2%，達2155億歐元。

在接受第一財經記者采訪時，德國如賓納房地產公司（BHHS Rubina Real Estate）董事總經理表示，德國內需保持旺盛，利率也處於歷史低位，這些都在激勵更多的人買房。

GEWOS的房地產專家溫施（Sebastian Wunsch）也認為，支撐德國住宅價格繼續上漲的原因主要是：人口對住房的高需求、建設用地和新開發項目的不足、處於歷史低位的抵押貸款利率以及不確定時期缺乏更好的投資選擇。

利好：三大因素支撐德國房價

德國聯邦統計局的數據顯示，在第一波疫情最為嚴重的4~6月份，德國七大主要城市（即柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫）的別墅（含獨棟與聯排）價格同比上漲了6.5%，公寓價格則同比上漲了6.1%。

據德國咨詢機構Empirica的數據顯示，上述七大城市公寓每平方米的售價已接近3000歐元（約合23900元人民幣），與2012年一季度相比，上漲了100%以上。

聯邦統計局表示，房價整體仍維持上漲趨勢，不過增速較之前兩年有所放緩：2019年上半年公寓價格同比增幅為7.9%，而2018年上半年的增幅則高達11%。

統計局還指出，事實上今年上半年德國中小城市的房價增速比大城市更快，在人口超過10萬以上的主要城市，二季度的別墅和公寓價格平均上漲了7.3%、8.2%；鄉村地區的房價增速也沒有落後——在人口較為密集的鄉村地區，別墅和公寓的價格分別上漲了8.9%、5.9%；即使是在人口稀少的偏遠農村，別墅和公寓的價格也分別上漲了4.8%與6.6%。

供不應求是導致價格上漲的主要因素，而這又與大量外來移民進入德國密切關系。

據經合組織（OECD）的報告，近年以來，德國一直是僅次於美國的全球第二大移民國家；聯合國經濟和社會事務辦公室的最新數據也顯示，德國目前接納的移民總數已超過1300萬，僅次於美國（約5100萬）。

出於工作需求、文化背景等諸多原因，外來移民大多都熱衷於群居住在德國大城市（或周邊地區），這使得上述地區房源變得更加緊缺。

比如，據亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者透露，中國背景的移民或投資者，他們最關注的城市主要是（首都）柏林、（擁有大量移民的）杜塞爾多夫和（房價最高的）慕尼黑的住宅。

極低的抵押貸款利率也是刺激買家入場的重要因素之一。侯先生是某家東南亞銀行在法蘭克福分行的中層員工，手中持有多套出租用的學生公寓。他對第一財經記者表示，早在2012年他就貸款購入了一套法蘭克福郊區兩室一廳的二手公寓。“當時買入的總價不到15萬歐元，但銀行給的按揭貸款利率比現在高多了，超過4%；現在類似的公寓價格已攀升至近30萬歐元，不過貸款利率就低多了，平均只要1%左右。”侯先生如是說。

此外，施工量不夠，新房項目太少也助推了房價上行。據德國經濟研究所（DIW）估計，在德國七大城市中，目前正在興建（包括已審批的房產項目）僅能滿足市場需求的約70%，而疫情造成的施工速度延緩，可能會進一步加劇市場的供不應求。

風險：房產泡沫已是全球最高？

早起三年前，Empirica就曾預言，德國各大城市的房價泡沫將會破裂，並發生大崩盤。令絕大多數人慶幸的是，預言中的暴跌並沒有發生。

不過機構對德國樓市發出的警告聲不絕於耳，在9月底瑞士銀行（UBS）最新公布的“全球（城市）房地產泡沫指數2020”中，慕尼黑蟬聯了第一，而法蘭克福也首次排到了第二，不但超過了巴黎、倫敦，也將多倫多、中國香港、巴黎、阿姆斯特丹和蘇黎世等熱門城市甩在了身後。

瑞銀為慕尼黑和法蘭克福給出的泡沫指數分別是2.35和2.26，該指數只要超過1.5就被認為存在明顯的房產泡沫。瑞銀房地產經濟學家霍爾茨海（Matthias Holzhey）表示，十年來，隨著經濟繁榮和房價翻番，法蘭克福成為了自己成功的“受害者”。

不過，如果單從房價看，慕尼黑與法蘭克福核心區域的公寓售價約在8000~10000歐元之間，這與倫敦市中心每平方米輕松上萬（英鎊）的公寓相比，仍存在不少差距（1英鎊約等於1.1歐元）。

海因裡希也對第一財經記者表示，無法想像有一天慕尼黑或法蘭克福的房價會趕超倫敦，倫敦吸引力和國際地位不是任何一個德國城市可以媲美的。同時，這也不是德國政府努力的目標，“我們是一個聯邦制國家，追求的是各個區域的平衡發展”。

瑞銀還認為，新冠肺炎疫情危機有可能會成為檢驗一個城市住宅價格是否合理的“試金石”。

Gewos研究所的董事總經理旺茲克（Carolin Wandzik），也持類似觀點，她表示，疫情擴大了居家辦公的潮流，這可能會促進市場對大都市以外住宅空間的需求，從而影響大城市內部的房價。

“人們開始追求更大的居住空間，並希望住在綠地裡。”旺茲克說，“這種居住偏好的變化可能會讓位於大都市周邊、人口在3~4萬之間、基礎設施良好的中小城市成為贏家”。

不過，海因裡希（Carsten Heinrich）則認為，德國每個地區情況不同，比如疫情給柏林房地產市場造成的影響就十分有限。他稱，目前仍有很多人想搬到柏林居住，因為這裡有更好的工作機會、離醫院和超市也更近。柏林（及其周邊地區）的吸引力在持續增加，租金和房價也在快速上漲，

另外值得注意的是，9月以來，歐洲第二波新冠肺炎疫情來勢洶洶，至今仍未有回落趨勢，將會帶來多大的影響暫時還難以預測。

Gewos稱，疫情對房地產市場的影響可能存在延遲效應，如果德國因疫情危機而出現對勞動力需求的長期降低，將對工資發展產生負面影響，從而也會影響到中期的住房需求。

專家：中國背景購房者以投資、剛需為主

奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，擁有中國背景的買家對德國房產的需求通常都以長線投資和剛需為主。由於疫情和國際政局變化等原因，越來越多的中國家長逐漸對德國的大學教育感興趣，因此不排除將來因子女教育的需求而去德國買房的人數持續增加。

深圳一家外貿公司的老板蔡先生就是上述人群中的一員，他7年前曾去美國進行投資，希望因此獲得綠卡並為孩子鋪平長大後的求學之路，但兩年前遙遙無期的綠卡審批讓他最終選擇了放棄，把目標轉向了德國。據蔡先生透露，他在去年獲得了德國（投資）法人簽證，且在法蘭克福買下了一套50平米的公寓以供孩子將來求學之用。

海因裡希則對第一財經記者表示，因為疫情導致的旅行困難，今年的外來投資者少了很多，樓市的強勢主要還是得益於德國國內的市場需求。迄今為止，他們公司接待的有中國的背景買家，其購房目的主要是為了投資，當然也有不少是買來給孩子住的，而自住的主要是長期居住或外派到德國的華僑華人。

對於德國房地產市場的前景，侯先生表示，雖然疫情導致他手裡的部分公寓被迫空置，但這並沒有影響到他對未來的信心。他認為，疫情終究會過去，留學生們也會回來，德國大城市的房地產作為穩定、長期的保值資產，並不會因此發生根本性的改變。

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來源：一財網
責編：Zoe Chan

低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，自然成為投資人長線布局的最佳決策。

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越南經濟前景看好 2021年房市將加速發展

亞洲開發銀行日前發布了報告《2020年亞洲發展展望（更新）》。報告稱，新冠疫情將導致發展中亞洲2020年經濟出現近60年來首次萎縮，萎縮幅度為0.7%，2021年或將恢復至6.8％。預計該地區四分之三的經濟體今年將會出現負增長。即使如此，越南經濟前景仍被預測較為樂觀，並能夠保持適度增長。

亞行經濟專家阮明強表示，在新冠肺炎疫情的背景下，預計2020年越南的經濟增長率達1.8％，2021年經濟增長率為6.3%。

阮明強表示，越南經濟的復蘇能力比大多數其他類似經濟體更強，各項雙邊和多邊的貿易協定為越南帶來許多好處。此外，全球貿易、投資和生產活動的良好信號在不久的未來將對越南經濟產生重大的影響。

預計亞洲發展中經濟體2020年的通貨膨脹率為2.9%，低於此前4月份的預測值3.2％。此外，2021年整個亞洲地區的通貨膨脹率可能會降至2.3％。

房市即將進入加速期

新冠肺炎疫情再次爆發，疫情形勢十分復雜，給越南房地產等領域的發展造成許多困難。

然而越南第一太平戴維斯（Savills）公司總經理Neil MacGregor 認為，盡管疫情有可能延長至2020年底，但憑借越南政府近段時間所做出的巨大努力，房地產市場將在2021-2022年階段復蘇並加速發展。

這將成為從事房地產等領域的企業以及整個越南經濟體發展的助力器。Neil MacGregor分析說，實際已表明，25年來，在經濟危機期間，越南仍是維持增長速度較快的少數國家之一。可以說，除了黃金投資渠道外，房地產仍是安全、有效的投資奧區。Neil MacGregor同時對越南房地產市場的發展表示印像深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地產市場經歷過了跌宕起伏，並在2000-2002年開始實現突破性增長，增長率分別大6.79%至6.89%。2004-2007年繼續實現爆發式增長。政府出台的政策為房地產發展做出了積極貢獻。

越南計劃與投資部外國投資局的數據顯示，截至7月底，外國投資商新增注冊資金達188.2億美元，其中，對房地產領域的外資資金達28億美元。

自2018年至今，越南繼續躋身於地區增長速度最快的國家行列。世界銀行最近預測，2020年越南國內生產總值或將達3.0%，同時希望越南經濟將於2021年實現復蘇並達到6.8%的增長速度。

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綜合整理自越通社報導
責編：Zoe Chan

有關經濟增長和房地產市場的具體指數都顯示，越南房地產領域正逐步恢復，特別是對住房、生產廠、工業區和度假房地產等需求量依然巨大。

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疫情爆發時，這個歐亞國家的房價竟漲了25%！增速全球居首

根據房地產代理和咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）發布的全球房價指數報告，2020年第二季度，土耳其的房價增速領跑全球，而這三個月正是冠病疫情在大部份國家爆發最為嚴重的時期。

報告顯示，土耳其以25%的同比漲幅高居榜首，但同時指出，該國的通膨率目前已達到12%左右。

歐洲國家在本季度排名前十的國家中占了8個，波羅的海、中歐和東歐國家的表現都很好。

從全球範圍來看，第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。但在萊坊國際追蹤的56個國家和地區中，超過半數（包括美國和英國）尚未公布第二季度數據，這很可能是疫情所致。

萊坊國際全球住宅研究部主管艾倫說：“盡管出現延遲，但該數據仍反映出疫情帶來的影響。我們可以看到，房價下跌的國家和地區數量再度上升。”

第二季度，9%的國家和地區的住宅價格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，該指數中55個國家和地區的平均住宅價格均在上漲，僅有一個國家例外，這是迄今為止萊坊國際錄得的全球房價走勢最為一致的一次。

報告稱：“冠病大流行對房地產市場的影響預計將呈現出不一致、不規律的特性。”

在初期被認為疫情防控最為有效的三個國家——新西蘭、德國和韓國，住宅價格漲跌互現。

其中，德國尚未公布第二季度數據；新西蘭在第二季度排名第11位，較上個季度的第二位大幅滑落，但就年度價格增長而言，新西蘭是亞太地區表現最佳的國家；韓國的住宅價格比去年同期增長1.3%。

根據報告：“當前的價格增速主要取決於疫情爆發前房地產市場的狀況、隔離封鎖的持續時間和嚴格程度，以及各個國家或地區對國際需求的依賴性。最近幾個月，由於跨境旅行的限制，這類需求幾近枯竭。”

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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

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面朝大海春暖花開疫情促希腊樓市升溫

新冠疫情或許對希腊旅游業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻又是另一個光景：潛在買家開始在常年艷陽高照而且島嶼眾多的希腊物色房產，購房需求達到十多年來之最。

過去數周，光是來自英國的詢問就成長超過200%。造成這場空前買氣的原因是英國政府在幾周前宣布，英國計劃取消旅游限制——至少依照當地及國際房地產經紀人的說法是如此。

英國最大房地產網站Rightmove近期公布的數據指出，希腊是除了西班牙、法國、葡萄牙和意大利以外，歐洲最受房地產買家歡迎的國度。人們對希腊房產的熱情之高，在英國政府六月底宣布新的旅游規定當日，網上咨詢次數就超過100萬。

地段是重要考量

根據房地產商的統計，五大熱門購房國度希腊、西班牙、法國、葡萄牙和意大利的房地產詢問度增加了340%。而希腊科孚島房地產中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地產如今炙手可熱：”這是10幾年來，我們第一次如此忙碌。”

房地產的高詢問度是否能帶來大筆訂單，目前還有待觀察。房地產中介表示，雖然英國放松了旅游限制，但英國人對於出國仍相當謹慎，對希腊房地產也持懷疑態度。另一方面，據德國之聲調查，德國人已經開始在希腊物色心儀房地產。奧地利、瑞士和法國人亦然。

“電話的響聲從未間斷。”希腊最大島嶼克裡特島房地產中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是說。”預約看房的人排滿了我一整個夏天的行事歷。”她剛接待完一組來自法國的顧客，向對方介紹了位於聖尼古拉奧斯的一間海景房。這對法國夫妻毫不浪費時間，立刻就與房屋中介協商價格。

購買力強大的德國人

雖然官方尚未公布統計數字，但房地產業代表估計，來自德國的房地產投資在過去數月裡增加超過五成。德國人對希腊南部半島伯羅奔尼撒以及阿莫爾戈斯島、克裡特島、卡爾帕索斯島和科孚島等布滿百萬別墅的島嶼充滿興趣。由於希腊經濟仍在走下坡，島上許多別墅都在房地產中介商手中等待出售。

高度依賴旅游業的希腊經濟仍因新冠防疫措施難以喘息，歐盟此前警告，今年希腊經濟將萎縮9.7個百分點——萎縮程度甚至高於2011年，該年是希腊衰退十年來經濟最糟糕的一年，希腊一度瀕臨破產邊緣。

奇特的組合：新冠疫情與英國脫歐

希腊應對新冠疫情的措施相當成功。該國通報的感染人數約為4000人，其中200人病亡。這促使許多外國人升起在希腊置產的念頭，使房地產景氣蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人們覺得希腊安全。他們希望在我們的陽光下享受這種安全感。”

房地產公司Crete Homes 的道森指出，英國人對希腊房地產興趣大增還有另一項因素，即英國脫歐：”新冠疫情打亂了他們移居國外的計劃。但是現在脫歐程序已經展開，時間正一點一滴流逝。他們無論如何都想在今年內簽約，從而取得歐盟居民的身份。”

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各種選擇應有盡有

7月15日起，希腊取消對英國旅客的入境禁令。英國游客是繼德國人之後，希腊旅游業的最大客源國，每年約有400萬英國游客入境希腊並未該國帶來約250萬歐元的收入。

在英國房地產網站Rightmove上發布的5750處物業中，有1754處位於克裡特島，多數是私人物業，價格介於1萬歐到1000萬歐不等，其中不乏整個度假區、商業房地產或海灘地皮。

這份出售的列表將繼續增長，未來會出現更多出售的商業建築和投資目標。雖然希腊各大酒店未來幾個月的訂房率約達65%，但許多酒店已經瀕臨破產，其中不少酒店位於克裡特島、羅德島和科孚島。

房地產中介威廉斯表示：”我們還沒有注意到這方面的發展。”但他確信，在夏季尾聲盤點損失時，許多小型企業將別無選擇，只能放棄經營選擇出售。

希腊外交部已經警告：”全球經濟正面臨嚴重衰退，而且將比2008年經融危機時更加劇烈。”

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來源：德國之聲
責編：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的衝擊程度相對較小，越來越多外籍人士開始在陽光明媚的希腊物色物美價廉的房地產。

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泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃；經過14天的隔離後，該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃，但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示，如果今年沒有國際游客，將造成5萬人失業。

據泰媒報道，9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露，現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案，且入境者不用接受隔離，因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱，下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證（Special Tourist Visa) ，該類簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合，每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

至於開放國門限制接待旅客計劃，現在還在找尋合適的應對疫情方法，這不是為了商業，而是為了保護勞工，公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情況還是不樂觀，且沒有外國旅客入境泰國的話，那麼預計大約有250萬旅游從業者失業，現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備，希望能夠吸引偏遠地區旅客前來，比如歐洲旅客。計劃取得結果，才能推廣實行。

來源：泰國頭條新聞社
責編：Zoe Chan

作為亞洲最熱門的旅游勝地之一，泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名，疫後的泰國房市仍非常值得投資。

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