Category: International News

春節即將來臨，出境游簽證市場持續火爆，中國護照的含金量也在上升。攜程全球簽證服務中心發布的《2019春節出境游簽證人氣與便利度排行榜》（下稱《排行榜》）顯示，2019年春節中國公民護照再升級，中國還與42國達成了71份簡化簽證手續協定或安排。

與14個國家互免簽證

外交部領事司提供的數據顯示，目前中國與14個國家實現全面互免簽證，15個國家和地區單方面給予中國公民免簽入境待遇，44個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利。目前，持普通護照的中國公民可免簽或落地簽前往72個國家和地區（印度尼西亞同時實行免簽和落地簽政策）。

春節前夕，日本、泰國等熱門目的地國家，對中國公民在簽證政策上采取放寬或實施便利措施。根據泰國國家旅游局發布的消息，泰國方面消息稱“暫時免除21個國家和地區游客的一次性落地簽證費政策”政府文件，原截止日期為1月13日的免除落地簽證費政策將持續至2019年4月30日。

電子簽證最快一分鐘

《排行榜》顯示，今年還有不少國家的簽證辦理速度明顯提升。針對非免簽、落地簽的熱門旅游目的地，該線上旅行社簽證中心從材料便捷度、材料是否需要親自送、是否開通電子簽、領館辦理周期等客人最關注的角度進行測評，發布了便利度排名前25的目的地國家和地區。土耳其、斯裡蘭卡、馬來西亞、越南、柬埔寨、泰國等國家排名領先，便利度綜合評定為五星。

據統計，一些開放電子簽證的國家，通過在線平台辦簽證最快只需要一分鐘。亞洲等短線國家辦簽時長縮短到平均6個工作日。“拒簽退款”、“進度透明可查”、“拒簽退機票酒店費”等服務也進一步提升了國人辦簽的保障。

春節即將來臨，市面上又有不少虛假簽證網站橫行，誤入這些代辦網站游客不僅會面臨費用上的損失，還會面臨個人資料被泄露、簽證申請被拒簽等風險。

市民可以通過下面兩個方式辨別網站真偽。一是對於電子簽網站而言，並不只服務於某個國家，一般進入頁面以英文為主，部分可切換為中文，但是一進去就是中文的，90%有問題。二是如果頁面不起眼處有免責聲明，很可能是社會上的第三方辦簽機構或者釣魚網站。

海外辦簽目的地達76個

據悉，今年春節預計有700萬人出境游。該全球簽證服務中心提供的數據顯示，今年春節訂單量增長了四成左右，海外辦簽證的目的地多達76個，除了東南亞以及歐美等常規目的地外，像坦桑尼亞、津巴布韋等非洲國家，巴西、阿根廷等南美國家辦簽量也有顯著提升。

此外，春節境外目的地辦簽量排名前十的國家分別為：日本、泰國、新加坡、美國、馬來西亞、澳大利亞、越南、菲律賓、新西蘭、英國。

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來源：廣州日報
責編：Zoe Chan

在新供應的公寓中，41%屬於高端產品，售價在11萬至19萬泰銖/平方米，或400萬至800萬泰銖/套，其次是中端產品（27%）和入門級公寓（21%）。

房地產咨詢公司Nexus表示，2019年在曼谷地區推出的新公寓供應量將減少13%，至5.3萬套，與過去五年的市場平均水平持平。

該公司總經理Nalinrat Chareonsuphong說，2019年的公寓需求將在5萬至5.5萬套之間，接近2018年的5.2萬套，這包括2018年推出的3.18萬套以及2017年或更早時推出的2.03萬套。

她表示：“開發商應該把重點放在城市公寓和中等價位的公寓上，因為這些領域擁有真正的需求，擁有最大的購房基礎。”

“這些領域比外國買家或投資市場更穩定、可持續性更長。”

Nexus的數據顯示，售價低於每平方米7.5萬泰銖（每套價格低於250萬泰銖）的城市公寓確實有需求，而中等價位的公寓則每平方米7.5萬至11萬泰銖（合每平方米250萬至600萬泰銖）。

她建議開發商也針對具體需求開發產品，比如為健身愛好者或寵物愛好者設計的公寓，以及適合老年人居住的公寓。

根據該公司的市場調查，今年新推出的公寓供應量為60,900套，共計138個項目，將使總供應量達到610,900套。

新增供應量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地區，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong – Suan Luang地區，占22%，有13,500套；Thon Buri – Petchkasem地區，占14%。

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這三個地方的新供應量在過去五年也是增長得最快的，增幅達65-70%，而且他們都有一個共同點，都位於公共交通站附近，而且新公寓的開發用地亦十分充裕。

在新供應的公寓中，41%屬於高端產品，售價在11萬至19萬泰銖/平方米，或400萬至800萬泰銖/套，其次是中端產品（27%）和入門級公寓（21%）。

她說，由於土地價格飆升，今年新推出的大量高端公寓與曼谷人的收入不符。

在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黃金地段，今年的公寓價格高達40萬泰銖/平，明年將達到50萬泰銖/平。這個價格，一般的曼谷人需求非常有限。

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2018年新推出的公寓價格上漲7.6%，從去年的130600泰銖到140600泰銖。

漲幅最高的是內城區，上漲10%，達到231000泰銖；其次是曼谷郊區，增長7%，為113200泰銖。

2019年，國際投資者尤其是日本、中國大陸、中國香港和新加坡預計從26%增加到30%，中國香港、中國台灣和新加坡的需求也不低於上一年。

在分析曼谷未來1-3年的公寓價格趨勢時，Nexus表示，公寓價格每年將增加約6%-7%。

 

來源：界面
責編：Zoe Chan

近日，《南華早報》引述一份正式文件報道稱，一位買家放棄在中國香港山頂購買豪宅，並因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。

2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項目Mount Nicholson的16號屋，但之後選擇中止交易。

有消息稱，這是香港房產市場陷入疲軟的最新跡像。

同時，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠近日在被媒體問及對香港樓市的看法時，建議“買家量力而為”，並提示“千萬不要買來炒”。

棄購豪宅  神秘買家損失460萬美元定金

據了解，被棄購的房產位於全亞洲最昂貴的地段，是山頂豪宅Mount Nicholson的16號屋，面積7978平方英尺（約741㎡），擁有私人花園、屋頂平台和游泳池。

2018年12月31日，這套房產以每平方英尺90484港元（約合人民幣85萬元/㎡）單價出售。相比之下，面積僅大了6平方英尺的17號屋，去年4月以7.8億港元（約合人民幣6.73億元）售出。

也就是說，僅僅過了8個月，這個樓盤總價就大降約5800萬港元。

對此，Mount Nicholson的聯合開發商會德豐（Wheelock & Company）表示並不清楚棄購原因，“我們嘗試過與買家取得聯絡。我們不知道買家為什麼不再購買。”會德豐猜測，可能是因為融資問題。

會德豐確認，5%的定金將不會被退回，也不會透露買家的姓名或國籍。不過，交易是經過一名持有香港身份證的買家代表敲定的。

李嘉誠建議香港購房者量力而為 不要炒房

1月11日，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠在出席長江集團周年晚宴前，對媒體表示，“今年世界經濟很復雜，大家都要小心點。”

在被問及對香港經濟的看法，李嘉誠說：“照道理全球經濟會差些，預計全球各國GDP都會出現低增長。”

而對於香港樓市近期的回調趨勢，李嘉誠維持其一貫看法，向購房者建議“買家要量力而為。”

“我應該盡我心講實話，量力而為啦，譬如香港的朋友，香港人買來自己住，分期付款沒有問題的話，那麼你應該買，因為買來住，但是千萬不要買來炒，波動厲害的啦。”李嘉誠表示。

香港樓市從2018年下半年起急轉直下

實際上，類似前述的房產棄購並不是個案。據《南華早報》透露，2019年才剛剛開始，前9天香港樓市已經發生了9起棄購事件。有分析認為，這是香港房地產市場陷入疲軟的最新跡像。

自2003年起，香港房價創造了連續15年上漲的“神話”，是香港歷史上時間最長的房價上漲周期。但從去年下半年開始，香港樓市急轉直下。

香港樓宇買賣合約數據顯示，住宅樓宇成交量自2018年6月達到頂峰後，便開啟了下行趨勢。雖然10月小幅回升，但跌勢未改，12月的合約數據無論同比還是環比均大幅下降。

香港特區政府土地注冊處最新公布的數據顯示，香港住宅銷售量在2018年11月遭遇腰斬，12月環比下滑21%至2060套；與2017年同期的5337套相比，降幅高達61%。

在住宅銷售金額方面，2018年12月，香港住宅銷售總額僅為240.76億港元，而2017年同期為519.55億港元，同比大降約54%。

中原城市領先指數顯示，截至2018年12月28日，香港房價指數當月已降至174.37，環比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅為3.43%。該指數已連續四個月下跌，是2016年以來持續時間最長的下跌。

香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至2018年10月26日，香港去年已出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。

多因素致香港樓市下跌 機構看空

根據哈裡森地產周期理論，一個完整的房地產周期大概是18年。先是7年上漲，然後可能會發生一個短期下跌，之後經歷5年快速上漲和2年瘋狂，最後是歷時4年左右的崩潰。

按照哈裡森的理論，香港樓市這一輪15年的上漲周期已經走完，接下來將進入最後一個階段。除了周期理論，眾多分析認為香港樓市如今的下跌背後還有多種因素。

1、美聯儲加息

香港實行聯系彙率制度，維持美元兌港元彙率7.8:1左右。在美國長達十年的貨幣寬松政策下，彙率與美元掛鉤的香港只能跟隨美聯儲壓低利率。低利率帶來了香港樓市泡沫。

在美聯儲近年來不斷加息的影響下，2018年9月香港三大發鈔銀行提高按揭貸款利率上限至2.35%，提高以最優惠利率為基准的按揭利率至2.25%，多家香港商業銀行跟隨。彼時瑞銀預計，按揭利率未來還將上升50-75個基點，最終可能達到最高3.1%。

2、香港從資本流入轉向資本流出

資金流入是助推房價上漲的關鍵要素，但這一狀況正在改變。近年來美聯儲持續加息，讓香港面臨資本流出壓力。同時，以往不斷流入香港樓市的內地資金也在大幅縮減。

2018年的二、三季度，香港國際收支平衡表中的資本和金融項目，連續兩個季度出現大規模逆差，分別為935.42億港元和690.64港元。香港樓市也是在二季度後才開始掉頭向下。

數據顯示，2017年，內地投資香港住宅用地金額高達70億美元；而2018年上半年，這一金額僅8.35億美元，據此推算2018年全年投資額16.7億美元，不及2017年的25%。

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3、香港政府增加土地供應、征收空置稅等舉措

2018年6月28日香港開征空置稅，對空置6個月以上的一手住宅將征收樓價5%左右的空置稅，給短期炒房者沉重一擊。據統計，截至2018年一季度末，香港空置的一手住宅約9000套，幾乎占每年新增住宅的一半，占預計供應量的9%。

與此同時，香港特區政府將加大土地供應。數據顯示，2000年至2017年，香港政府累計出讓土地301萬平方米，同期香港人口由549.9萬人增至646.3萬人，新增人口人均土地供應僅3平方米。

新一屆特區政府有意改變這一現狀。2018年12月31日，香港土地供應專責小組向特區政府的報告建議，優先研究及推展8個獲主流民意支持的土地供應選項，預計可提供3235萬平方米土地。一旦土地供應力度加大，香港房價勢必下降。

在一系列因素疊加影響下，機構紛紛看空未來香港樓市。高盛研報預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。

裡昂的一份報告指出，香港房地產市場正經歷15年來最差宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值都在衝擊樓市，隨著居民對房價負擔能力下降及可能惡化的市場情緒，未來一年房價或將出現15%的回調。

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參考來源：中國基金報
排版：KYRA WANG

2018日本房產要聞：

• 東京市中心辦公室空置率達27年來新低；
• 前來日本的外國游客人數史上首次超過3000萬；
• 全日本標准土地價格自1991年來首次上漲。 

2019年日本樓市發展方向：

• 持續寬松的貨幣政策可能使利率維持在低位；
• 2019年不太可能出現過熱的房產投資情況，但房產價格可能會保持穩定；
• 2018年爆發的投資貸款醜聞（日本駿河銀行眾多員工偽造貸款文件）的不良影響可能會持續到2019年，這將影響到地區銀行、投資公司、質量較差的房產。

盡管我們在2013年和2014年目睹日本房地產市場放緩，但其在2018年創了歷史上的高位，推動房價上漲的各個因素持續走強。

寫字樓市場的強勁、社區眾大規模項目重建、外國游客數量和公寓需求量的持續激增，商業地產和酒店的高需求量帶動了房價的走高。據估計，2018年有超過3000萬外國游客訪問日本，這個數字是日本有史以來最高的，比2013年增長了三倍。旅游業的發展不僅對經濟有貢獻，對房地產市場也有積極的溢出效應。

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回顧住宅市場

大東京二手房公寓的平均售價連續71個月（截至2018年11月）同比增長。8月，位於東京市中心的千代田區、中央區、港區公寓的平均售價——119.37萬日元/平方米創下了2008年以來的歷史新高。

到2019年10月，消費稅稅率或將增加2個百分點至10%，預計那時會臨時簽訂許多新的建築合同。到2019年4月之前，稅率會維持在8%不變。行業專家預計，稅率上調不會給房地產市場帶來重大影響，因為減稅計劃可以幫助新置業人士緩解經濟上的窘迫。

去年11月，東京市區發售的全新公寓平均價格為123.7日元/平方米，是2017年以來的第二高位。然而，成交比率只有47.1%（比率達到70%說明市場較為健康）。包括高端建築在內的一些新建築於建成後的數月裡仍未售出，這可能是由於以下幾個因素造成的：購買豪宅的買家更為挑剔、定價和產品不匹配、營銷活動不足夠。為了使自己門下的房產脫穎而出，開發商們需要在房產質量和市場營銷上付出努力。

整個2018年，日本住房貸款利率都保持在歷史低位，10年期利率在0.80—1.20%左右。值得注意的是，債券收益率降低可能會導致房屋貸款利率的下降。日本央行采取了一項措施，將債券收益率維持在0%左右，它們在2018年12月為0.024%。

從2017年12月到2018年11月，東京23個區的公寓平均租金連續12個月同比增長。根據Homes的數據，東京所有出租房產的平均收益率為5.7%。東京港區在全市平均收益率最低，為4.2%。MLI研究所的一份報告估計，東京中心三區的豪華出租公寓的空置率將達到5.5%，這一比例低於2011年和2012年的12%—13%。一套豪華公寓的月均租金為5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上漲了近40%，創下歷史新高。

回顧辦公樓市場

去年11月，東京五大中央商務區的寫字樓的空置率自1991年以來首次下降到1%以下。房地產辦公室經紀公司Miki Shoji報告，2018年11月空置率為1.98%，較2017年11月環比下降1.05點，辦公室租金連續55個月同比增長。早前對2018年的預測估計為：對於商業辦公空間來說，這將是疲軟的一年，並會有大量的新辦公樓出現。然而，在2018年，新建辦公樓已難以滿足強大租戶的需求，特別是金融和IT公司。

2018年上半年全日本房地產交易總量為2.1萬億日元，低於2013年和2014年的2—2.6億日元的年度交易量，但較2017年1.8萬億日元的低位有所改善。2018年下半年，40%的交易量集中在東京五大中央商務區，這一數字是2017年上半年的兩倍。2018年海外資金收購總額為3100億日元，不到2017年下半年交易的7200億日元的一半。

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回顧零售業地產市場

 零售業地產市場，特別是東京、大阪、京都的黃金購物區，受旅游人數的激增而繁榮。京都Shijo街旁的零售業地產的租金在過去五年中翻了一番。2017年購物街的客流量為5900萬人，比2015年增長8.3%，這對國內和國際品牌零售商帶來了強大的吸引力。

根據日本房地產研究所的數據，2018年上半年銀座零售業地產平均月租金為2.04萬日元/平方米，比2017年上半年增長42.8%。據世邦魏理仕報道，銀座購物區地下零售業地產的空置率截至2018年第三季度為1.7%，較第一季度下降0.1個百分點，但較2017年第三季度上升了1個百分點。

根據日本房地產協會的數據，Omotesando優質零售業地產的平均資本轉化率約為3%。2018年上半年，地上一層零售業地產的平均月租金為61.81萬日元/平方米，較2017年上半年增長了40.4%。Omotesando大道邊的租金在4.54—6.05萬日元/平方米。

回顧酒店住房市場

新的minpaku短期住宿法從2018年6月起生效，實際上使得Airbnb在全日本各地的大量掛牌信息下架了。如果日本地方政府實施更為嚴格的規定，符合條件的房主每年不得租賃超過180晚。以前在該平台上掛牌的許多房產都不符合新的許可條件。希望利用供應短缺這一機會的公司和投資者正在尋找符合新規定的房產，使得自己全年都可營業。從本質上來說，這意味著共管公寓制度已被淘汰，整個地區的建築都開始被重新正確規劃。

回顧土地市場

 全日本標准地價在2018年同比增長了0.1%，是1991年以來的首次增長，商業地產價格比2017年上漲了1.1%。在蓬勃發展的旅游市場的推動下，增長率在全日本排名前十的城市有一半來自京都市。繼2017年增長13.5%後，京都商業地產價格在2018年上漲16.6%，住宅地產價格上漲了3.6%。全日本地價最昂貴的地點位於東京銀座。東京23個區的住宅地價從2017年增長4.1%後，在2018年增長了5.1%。

土地、基礎設施、運輸和旅游部Chika-Koji發布報告稱，日本、商業地產價格上漲了0.5%，這是自1992年以來的首次增長。從全日本範圍內看，所有用途的土地價格上漲了0.7%，比2017年提高了0.3個百分點，為連續第三年增長。

MLIT關於土地價格的報告顯示，在2018年第二季度，日本主要城市的100個調查地點中有95個地區的土地價格上漲，超越了上一季度91個地點的紀錄。

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翻譯：FERN WANG
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

據愛爾蘭媒體報道，愛爾蘭火熱的房地產市場在2018年最後一個季度呈現了一個幾乎停滯的狀況。

自經濟危機後，愛爾蘭房產隨著經濟復蘇進入了一個爆發階段，而現如今愛爾蘭的房屋平均價格要麼以微小的幅度上升，要麼幾乎保持不變。但這並不表明愛爾蘭的房產市場會如一些人期望的那樣出現回落。

根據12月28日愛爾蘭房產聯盟（REA）公布的平均房價指數，市場中被調查的房產中約有一半沒有增長。專家對此給出的說法是“第四季度綜合征”， 稱資本一般會在年底時對房市進行觀望，尤其今年愛爾蘭可能將面臨英國“無協議脫歐”的衝擊，國際資本在這段時間內將采取謹慎的態度。

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同時，愛爾蘭政府出台的相關限價政策和貸款政策也對目前愛爾蘭的房價造成了一定影響，使得短期內的房產市場出現了平穩狀態。

調查顯示，愛爾蘭全國半獨立式住宅的平均價格為236,287歐元（約185萬元人民幣），其中第四季度的平均房價相比上一季度只增加了0.6個百分點。

總體而言，2018年全國平均房價總體上漲4.6%，相比2017年整體上漲11.3%的數據來說，今年的愛爾蘭房產市場增長相對保持穩定。2019年的房市走向還無法准確預測，英國脫歐對於愛爾蘭的影響到底有多大還未可知。

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參考來源：華人志
排版：KYRA WANG