Category: International News

轉眼間2019年都已經快到二月了，距離2020年算是又進了壹步。

作為每四年之約的奧運會，明年將在日本東京如期舉行。而為了將這壹體壇盛事舉辦好，這次的日本也真是打算拼了。

據日本《朝日新聞社》報道，為了辦好此次的2020奧運會和殘奧會，作為東道主的日本預計總共將投入1.35萬億日元（人民幣約828億），其中中央政府原計劃撥款1500億日元，其余資金由東京當地都政府支持。（大部分為土地劃撥帶來的資金折算）

而在中央政府支持的1500億日元中（約92億人民幣），有1200億日元是用來修建體育場館用的，另外的300億日元則是為殘奧會做準備之用。

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而臨近2020關口之際，日本中央政府又將預算增至新高，達到2880億日元（約176億人民幣），而新增加的138億預算則主要有兩個用途。

其壹1010億日元主要用於增加對日本運動員有利的項目的投資，比如同壹類賽事，增加多個項目，增加多個金牌。

而在所有的體育賽事中，日本近些年的優異項目主要集中在遊泳、體操、馬拉松等等。而近年來乒乓球也在日本火了起來，盡管很難得到金牌，但這並不影響日本民眾對乒乓球的熱愛。

不少日本網友曾表示：“相比較於其他金牌，乒乓球的金牌是最想拿的，這比其他任何金牌都有價值。”

其二，剩下的214億日元，主要是用於增加對安保的投入，以防恐襲。

據了解，歷屆的奧運會超支都是難免會遇到的，而最終的數字往往大的驚人。

說起貴，俄羅斯的索契冬奧會以500億美元的成本，居近些年各大賽事之首。

而北京的2008年夏季奧運會以420億美元的成本位居夏季奧運會之首，其次緊跟的是2012年倫敦奧運會84億英鎊和2004年雅典奧運會70億歐元。

據文章評論員表示：“歷次的奧運會，雖然投入很大，但收入也明顯不少，除了觀看比賽的門票收入外，由奧運帶動的旅遊收入，包括之後壹系列由奧運帶來的經濟增長都能很大程度上，補上以往的投入。”

據悉日本截止目前，只舉辦過壹次奧運會，是1964年在日本東京舉辦的第18屆夏季奧林匹克運動會，而此後日本的經濟增長壹直保持強勢，直至上世紀90年代的中期，因與美國的貿易摩擦失敗，日本進入了“失去的二十年”，經濟壹度衰落。

而此次的奧運會，是否能夠再次將日本帶入騰飛之路呢？是否能夠奪得乒乓球金牌呢？我們拭目以待。

來源:英國英鳥

隨著2020奧運的鄰近，投資東京房產、甚至快速移居日本的熱潮已興起！2019年2月23日，居外網將於日本房產專家在上海舉辦線下活動，歡迎感興趣的網友前來咨詢。

繼馬德裏大區和安達魯西亞大區相繼廢除遺產和捐贈稅（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）後，西班牙有可能將廢除令通用到全國十七個大區，讓這個地區性稅項不再征收。西班牙人民黨是主張廢除最力的黨派，包括另壹右翼市民黨以及執政西班牙的左翼社工黨也露出過同意態度。因此，有意要將比如壹套住宅換名給子女或近親親屬的人不妨先等壹等好，因壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅，繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。

就在今日，西班牙最大在野派人民黨向上議院提交了建議廢除西班牙ley 29/1987號稅務法也即遺產繼承和捐贈稅的立法動議。人民黨在動議裏為廢除動議提供憲法解釋，稱憲法認為稅務系統須“追求平等、進步原則，以及在任何情況下都不帶沒收性質的稅務系統”，人民黨並認為遺產稅是壹個雙重征收，因遺產原持有人已經合法交過稅，不能因遺產易主後又重新征收壹次，因此，這個稅項是對壹筆儲蓄的“不公懲罰”。人民黨在立法動議裏提到，遺產稅主要影響到西班牙的中層階級。

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荒唐的繼承稅 在馬德裏只交幾百 在北部要交幾萬

西班牙遺產稅和捐贈稅是中央政府下放給大區政府管理征收的稅項，也因此，各個地區在稅點上各行其是，設置不同稅率，從5%到30%不等。舉例而言，例如有人將壹套價值100萬歐元的住宅遺留給子女或捐贈給親屬，這等於是繼承人迎來災禍，因次年該繼承人必須申報其個人財富，因名下財富暴增百萬，這名納稅人可以被稅務局追繳數萬歐元繼承稅。因此，西班牙過去幾年有多次普查顯示，西班牙半數以上繼承人將繼承遺產視為壹個末日般的噩夢。以前《世界報》甚至撰文做結論說，“誰要是把壹套幾百萬歐元的住宅送給妳的話，那才是大禍臨頭了”，因此，調查顯示有半數西班牙繼承人最後放棄繼承。

捐贈現金存款也類似，例如壹個親屬給予親人壹筆錢，接受捐贈者同樣因其財富大增而須繳納大筆捐贈稅，但這筆錢其實已經由原持有人交過稅，但被轉移後會被再征壹次稅，這是人民黨所言的“懲罰儲蓄”。

西班牙遺產稅首先在人民黨執政的馬德裏大區被廢除，嚴格而言不是廢除而是予於征收後再打折99%（因稅項為國家權限，大區無權廢除只能以百分點豁免），等於僅征收1%，這導致壹個馬德裏人在繼承父母壹套例如價值十萬歐元的住宅時，原要交稅上萬歐元，打折99%後僅交壹百或幾百歐元，是大多數人能負擔得起的繳納。

在南部安達魯西亞大區，社工黨執政時也名義而言地廢除了遺產稅，但以不超百萬歐元為豁免界限。人民黨近月奪取該大區政權後，將馬德裏做法運用到南部，也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯圖尼亞斯大區，繼承物業、遺產則是可怕的噩夢，在幾年前，阿斯圖尼亞斯大區壹個靠退休金過活的老婦人，因繼承其親人留下的壹幢價值約20萬歐元的住宅，次年被當地稅務局追索數萬歐元稅務，這個老人走遍西班牙各地征集簽名請願，要求當地政府免除其繼承稅，因“荒唐到如果同樣的事情發生在馬德裏，只需交幾百歐元了事，但在北部卻要交七八萬歐元稅”，而這名老婦人名下除了多了壹幢房子外，未依靠其帶來壹分錢收入。

對收入沖擊不大 完全廢除並非不可行

因人民黨是在野派，能否被上議員通過屬於難說，但廢除遺產稅在這幾年成熱議話題，無論是執政的社工黨還是主要勢力人民黨、市民黨，均有過廢除態度。人民黨本次提交動議，嚴格而言也並非是全面廢除，因人民黨的主張是“豁免99%”，意思是保留遺產稅存在，但予於99%豁免點。人民黨的建議是全國通用壹個稅點，終結西班牙地方各行其是鬧出的荒唐征收，也即將馬德裏和安達魯西亞做法壹概適用到全國。

壹個疑問是，全國都豁免99%的話，對國庫創收的沖擊程度會有多大？依據人民黨提供的數據，繼承稅在國家征收的比重只占1%左右，因此，全國豁免99%的話，不至於讓國庫收入遭遇大的收入損失，因此屬於完全可行。

以西班牙在稅務上的全年收入為2300億歐元為計，若廢除遺產稅，西班牙在收入上減少23億左右。因此，全國廢除遺產稅是可行以及不會帶來太大的收入損失。

來源：西班牙歐浪網

或許你會覺得驚訝，但這已不是個例——0元售出（無償轉讓）的房子在日本並不罕見，它們被放置在一種叫Akiya銀行的網站上進行拋售。Akiya在日語中意為”空置的房屋“。買家只需支付稅費和代理佣金，就可以把房子拿到手。據稱這些Akiya銀行確保購買過程簡單快捷，使其成為日本買家和外國人的熱門選擇。

房主們PO上住宅的圖片，熱情洋溢地描述待售房產有多麼矚目。隨著越來越多的低價房產甚至0元房屋在網絡上被售賣，Akiya銀行成為了熱門話題。

2013年，據日本國土交通部（MLIT）估計，全日本約有820萬（約占房屋總數的13.5%）空置房。這一數字暫有誤導性，因為其中包括可供租賃的房屋。

考慮到這一事實，日本房屋出售網站toshihikoyamamoto.jp認為市場上“真正空置的房子”（廢棄房屋）約有220萬個，報告中的數字令人生畏。根據富士通研究所的數據，到2033年，日本空置房屋的比例預計將超過20%。

據《日本時報》等媒體報道，日本境內的空置現像主要集中在農村城鎮，但也開始出現在郊區和大城市了。鹿兒島、高知、和歌山是這些城市中房屋空置的“領跑者”。

為何出現這麼多空置房？

首先，人口萎縮和老齡化加劇是一項根本挑戰。其次，無論面臨購買還是租賃，日本人都偏愛新建房屋。根據MLIT的報告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美國和歐洲，這一數字是70%-90%——相比之下，日本二手房市場規模更小。接著，廢棄房大多位於農村和郊區，並不為那些樂於購買房產的年輕買家所青睞。其次，某些房主不能照顧房產或不想再支付空置房的房產稅也是原因之一。

下面一項原因與日本的遺產繼承相關：一些土地或房屋的所有者孤獨去世之後，較難追查到其遺產繼承人。原則上，繼承逝者財產的家庭成員必須向政府官員報告所有權變更，並注冊新的所有權，但在找不到繼承人的情況下，這種所有權登記無法得到妥善安排，政府無權擅自翻新或拆除亡者的房屋。

為解決這一問題，日本政府於2015年通過了一項法律，允許地方政府懲罰那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚無全權執行此法律，被強制拆除的房屋數量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎麼能懲罰所有者？）

一些政府為解決這一棘手的問題，運行著所謂的Akiya銀行，列出Akiya財產，以管理各自城鎮空置房屋的供應和需求，同時幫助年輕家庭更容易負擔房產。

Akiya銀行是日本房屋空置的解決方案嗎？

一方面，空置房是日本前所未有的社會問題。但另一方面，這也是一個機會——不僅僅是商機，而是一個重構日本戰後住房和郊區問題的機會。它是一種符號，可能是通向美好未來的路徑。

對城市來說，Akiya銀行也許並非有意義的存在。與其說它是城市的癌症，不如說是城市的蕁麻疹——當房子的主人變老離去，房子便會空空如也。

對於日本建設者來說，蕁麻疹是一種痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道與學校的建設費用一樣多，但是能負擔所有費用的納稅人人數卻在減少。這使得Akiya銀行成為日本城市規劃新運動中建設緊湊型城市的推動力：日本城市化的深入，但沒有綠化帶的概念或城鎮範圍限制，它的城市蔓延到郊區，稻田與家庭住宅混在一起；隨著郊區和村落房屋的衰落，日本的城市化進程也在加快。

此外，Akiya銀行也點燃了大批海外投資者的熱情。地產代理公司Katitas的總裁Arai以全新的商業模式抓住了Akiya銀行帶來的機會：”我們直接購買Akiya，花上約幾千美元翻新後出售。”在過去兩年半的時間裡，Katitas已經購買並翻新了1200多所房屋：“向我們出售最常見的原因是繼承；當四五十歲的人繼承這類房子時，他們可能早就有了自己的房產，於是房屋就這樣空置了下來。”

“我們的買家是想以低價購買好房子的人，”Arail說，“這也許他們是三十多歲以來第一次買房。對於這些之前一直住在租賃公寓中的買家來說，我們的售價比他們之前的月租金還要便宜。”

“不能達成的交易多半是因為沒在價格上談妥，對於其他人來說，或許是由於房屋結構不健全，或是在鄉村太遠了。在更加偏遠的村莊，需求基本為零。”

入手Akiya？你需要的不僅僅是勇氣

你可能在買房時獲益，但不一定能在賣地產時拿到利潤。如果你沒有以合適的價格/條件購買房產，就更不用提什麼利潤了。在歐美，翻新房屋一般是短期策略，在日本卻不被普遍流行。

盡管購買Akiya問題重重，但如果把廢棄的房子反轉成租賃房產，將會有很多機會，你可以在相對較小的風險下獲得更大的投資收益。關鍵在於，廢棄房屋的位置：人口基數合理集中的地區投資條件較為優越，偏遠城鎮就不推薦了。

在“帶走”它們之前，你必須考慮到這些：

1. 額外的費用：稅費、代理佣金、裝修費；

2. 房屋若破損嚴重，或不符合日本現行抗震法，則需拆除；

3. 房屋安全問題，如火災、害蟲等；

4. 移除原房主物品需要花費的時間和人力成本；

5. 不排除原房主突然出現，要求拿回房屋使用權的可能；

6. 想領取政府翻新補貼？你還需要滿足政府規定的一些條件；

7. 某些黑幫與空置房有關，容易麻煩上身；

8. 由於購買房屋的屬性，可能會遭到歧視或引來自卑感。

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參考來源：CNBC；《華爾街見聞》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

面臨人口老齡化與生育率連年走低的日本早已開始遇到勞動力不足，社保負擔過重，消費乏力等一系列問題，迫使一向在移民領域保守的日本在移民政策上開始松動。

1月19日下午，膠州路709號迎來了居外主辦的日本投資移居及置業私享沙龍。本次活動在寒冬的上海收獲了對日本有意向的買家們滿滿的熱情，主辦方不斷加椅子。

郭振先生以從留學生到新移民的心路歷程，詳細介紹了日本移民的條件以及日本居民享有的教育、養老、醫療等方方面面的福利。從東京的生活體驗，給觀眾一個完整而立體的感知。

作為香港專業地產顧問商會副會長，世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門），從香港到日本，楊官華先生專注於商業地產領域數十年，僅在日本開疆拓土就有十幾年時間。

他詳細介紹了日本從經濟基本面，購房及移民各項政策並詳細介紹了日本企業家移民的項目和東京購房的流程和注意事項。

來自新加坡星展銀行（中國區）的助理副總裁許女士則著重介紹了，家庭任何一方有海外身份，無論是公民還是永久居民，可在購彙和外彙彙出方面合法享有的特殊權限，引起了現場觀眾的濃厚興趣。

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撰稿：Adam Chen
排版：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

盡管樓市降溫，中國香港連續第九年蟬聯全球房價最難負擔城市。

1月21日周一，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港不僅連續第九年成為全球房價最難負擔的城市之首，而且房價對於多數居民來說更加遙不可及。

報告顯示，2018年香港房價中值相對於家庭收入中值的倍數（也就是房價收入比）升至20.9倍，高於此前一年的19.4倍，也續創調查歷來最高水平。

 

這是衡量住宅樓價負擔能力比率的指標，數值越大負擔能力越差。比如，以香港20.9倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房子。

報告指出，這次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落，部分房地產專家預期2019年香港住宅樓價將下跌15%至25%。雖然這將會是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

由於政策收緊的作用以及全球局勢的影響，香港樓市自2018年下半年開始降溫，具體在8月開始見頂回落，香港房價指數出現了連續13周的下跌，這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。此前，香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。

香港半山區梅道1號The Mayfair2臥豪宅，實用面積197平方米，房價約¥1.36億
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即便這樣，港府也並不打算“救市”。香港特首林鄭月娥此前表示，現在沒有迫切計劃，必須極度審慎考慮才會改變針對私人房屋的現有措施。香港財政司司長陳茂波也在近日傳遞了類似言論，表示香港政府沒有計劃放松房地產管制措施，但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。

全球樓市同此涼涼

報告還顯示，溫哥華與悉尼互換位置，分別位列全球第二和第三大房價難以負擔的城市，房價收入比分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。

再緊隨其後的是墨爾本排名第四，然後是聖何塞和洛杉磯。倫敦是歐洲房價最難負擔的城市，在全球的排名中位列第十，與多倫多並列。

報告指出，部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和，某些市場的房價更是已穩定並出現下跌。然而，房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

香港房價已經歷了2008年金融危機以來最長的連跌紀錄，倫敦周邊房價則出現2011年以來的首次下跌，悉尼也正在努力應對1980年代以來最嚴重的房地產市場下滑行情。全球樓市同此涼涼。

Demographia的調查覆蓋澳大利亞、加拿大、英國和美國等八個國家的309個大城市的樓市，調查時間為截至2018年第三季度。有29個主要樓市被列為“嚴重無法負擔”。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan