Category: International News

近年來，日本的房地產市場出現了一種奇特現像：一方面，東京等大城市的住房價格持續上漲，日本不動產經濟研究所2018年8月發表的數據表明，東京都23個區內新建公寓的平均價格為每套7287萬日元，達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點；另一方面，部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。甚至個別地方政府推出只要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引人。分析人士認為，日本房地產市場呈現出熱冷互顯、“冰火”兩重天的奇特現像。

隨著日本經濟緩慢復蘇，東京申辦奧運會成功之後，需求增長，東京房地產市場的銷量與價格逐步回升。特別是日本央行長期實施超寬松貨幣政策，導致近年來日本大城市房價的上漲勢頭加快。據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2017年底，東京23區每套公寓的平均售價為7089萬日元，比上年增長6.9%，每平方米為108.3萬日元。到2018年6月，上升到了均價每套7828萬日元，每平方米120萬日元。若折合成套內面積70平方米一套的公寓，每套均價為8400萬日元，達到了1990年日本泡沫經濟破滅以來的最高價位。

不僅住宅市場火爆，辦公用房也搶手。日本主要中介公司三鬼商事發布的數據顯示，東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空。

東京都房價已經接近史上最高，創下泡沫化以來高點。圖為居外推薦東京3臥1衛的豪宅，房價約¥783萬。
居外物業編號：46207600 點擊查看房源詳情

不過，日本ORIX公司總經理井上亮認為，日本房地產市場雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場將出現調整局面。

在大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至東京都的部分偏僻地區，由於人口減少，房地產價格下跌，閑置住房不斷增加。這已經成了令一些地方政府頭疼的難題。

日本總務省發表的統計數據顯示，2013年日本全國無人居住的閑置住房為820萬套。日本野村綜合研究所去年8月發表的有關研究報告認為，全國的閑置住房已經上升到了1000萬套，占據日本全國6063萬套住房中的約六分之一。該報告還認為，按照目前的出生率以及人口流動情況來推算，到2033年，日本的閑置住房將上升到1995萬套，閑置率將達到27.3%。

一些地方政府為了減緩人口下降，減少閑置住房帶來的問題，紛紛采取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。距離東京市區約80公裡的東京都奧多摩町去年推出了三棟占地面積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，且符合他們招聘條件的應聘者。不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。

多種因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高。首先，日本中央銀行長期實施超寬松貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場。其次，近年來日元平均彙率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場。第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求。第四，日本中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發如火如荼。

居外東京新房推薦：東京2臥1衛的房產，88平方米，443萬元。城市景觀，朝向北。永久產權，采光良好，房屋結構合理，必將是市場上的搶手貨。
居外物業ID：45578151 點擊查看房源信息

雖然東京等大城市市區的住宅價格持續上漲，但由於日本整個國家的出生率下降，人口繼續向東京、大阪以及名古屋等大都市圈流動，很多城鎮以及中小城市人口減少，地方城市的住房市場供大於求，一些交通不是很便利，配套設施不齊全地區的房產雖然價格持續下滑，依然少有人問津。不僅出售無門，而且也無租住需求，只能閑置。

業內人士認為，大城市以及經濟發達的地方核心城市具有資金、教育、科學技術、人才等眾多資源優勢，雖然生活成本高，但依然吸引著很多年輕人流入，他們將支撐著大城市的住房市場。另一方面，隨著人口出生率的下降，地方中小城市的人口還將繼續流失。人口的減少將致使日本地方城鎮的住房閑置問題越來越嚴重。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。

來源：經濟參考報
責編：Zoe Chan

馬來西亞首相馬哈蒂爾從去年大選前一再批評柔佛州依斯干達特區（依區）內的“森林城市”項目，上台後還一度發表禁止外國人購買當地房產的言論。不過，他現在卻表示，政府要將依區的面積擴大約一倍，即從柔南新山一帶延伸到笨珍、哥打丁宜和居鑾。他說，這對於馬來西亞重新成為“亞洲之虎”非常重要。

馬哈蒂爾是依區發展局聯合主席，他周五（2月22日）出席該局領導層第24次會議後發布聲明說，此次會議議決擴大依區範圍到至少另三個區，包括柔佛中部的居鑾、東部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一來，依區的面積將擴大到4749平方公裡，等於目前的一倍多。依區目前的範圍主要在柔南大部分地區，總面積為2217平方公裡，大約是新加坡面積的三倍。

馬哈蒂爾指出，擴大依區有助於馬來西亞的經濟增長。“依區自2006年成立以來取得卓越且穩健的發展。這個經濟特區將是協助馬來西亞再次成為亞洲之虎的關鍵。”

馬來西亞財政部長林冠英、柔佛州務大臣奧斯曼沙比安、依區發展局首席執行員依斯邁都出席了上述會議。

奧斯曼沙比安在會上說，依區若持續穩健地發展，將能讓柔州的整體發展也獲得提升。

依斯邁也說，有了更大的面積，依區可提供更多負擔得起的土地作為發展用途，同時也有更多空間發展依區最新的現代化農業領域。“我們相信，獲得充分發展的依區，在吸引國內外投資方面必定能取得更好的成績。這不僅能提升依區的經濟發展，也能帶動全柔佛，乃至全馬的經濟，令全民受惠。”

馬上查看居外網上馬來西亞依斯干達特區的在售房源

中國首次超越新加坡 成為依區最大外資來源地

依區發展局後來發表另一份文告指出，去年依區共吸引了約322億令吉（約532億元人民幣）的投資，其中大約220億令吉（約363億元人民幣）已經到位。

文告說，自2006年成立以來至去年12月31日，依區吸引的累計投資額達約2853億令吉（約4710億元人民幣），其中62%或1948億令吉（約3216億元人民幣）是國內投資，其余38%或約910億令吉（約1502億元人民幣）是外國投資，其中五大外資來源是中國、新加坡、美國、日本及西班牙。

根據依區發展局去年發布的資料，截至2017年12月，中國在依區投資資金累計達303.9億令吉（約502億元人民幣），新加坡211.5億令吉（約349億元人民幣），這是中國首次超越新加坡，成為依區最大的外資來源地。

居外推薦馬來西亞房源：美麗苑@美迪尼二期

美麗苑@美迪尼傲居於依斯干達公主城，地處美迪尼的核心地帶。便捷的地理位置連接數條高速公路，並且擁有接軌國際水准的生活設施，再加上蓬勃發展的社區，使其成為良機無限的優質發展項目。社區占地8.19英畝，地點卓越，與馬來西亞樂高主題樂園僅一步之遙，教育城、鷹閣醫院也近在咫尺。周圍各種生活配套齊全，交通極為便利。

該綜合開發項目共分為二期，俯視整個哥打依斯干達區，堪稱服務式住宅、酒店、零售商鋪及行政套房之典範，讓您享有集生活、工作、娛樂、休閑於一處的最佳體驗。美麗苑@美迪尼二期主要由3棟大樓組成，包含酒店和行政套房及零售商鋪，滿足不同住戶的多種需求。

居外物業編號：43216433 點擊查看房源詳情

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多馬來西亞在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢馬來西亞房地產的投資機會。

來源：聯合早報
排版：Zoe Chan

由於原物料價格上漲、營造人力成本大增，加上寬松資金湧入房市影響，有機構統計目前東京都房價，已經接近史上最高，創下資產泡沫化以來高點。

《日本經濟新聞》報導指出，民營研究機構“不動產經濟研究所”公布最新調查數據，發現日本首都圈東京都2018年公寓價格，平均為每坪287萬日圓（約萬17.3元人民幣），而在資產泡沫化之前，東京公寓價格在1990年達到高峰，漲到每坪308萬日圓（約18.6萬元人民幣）。

東京都房價已經接近史上最高，創下泡沫化以來高點。圖為居外推薦東京3臥1衛的豪宅，房價約¥783萬。
居外物業編號：46207600 點擊查看房源詳情

在泡沫經濟晚期的1980年代，房地產價格飆升，引發泡沫崩潰，導致日本陷入長期通縮，造成薪資成長停滯，長期消費疲軟。

報告分析，時至今日，由於勞動力短缺，造成營造人力成本大增，加上原物料價格上漲，以及建築素地競爭，也都推升了房價。

東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明則認為，2013年以來日本銀行持續推動的超寬松貨幣政策，造成資金不斷湧入不動產，現在全球經濟前景日本央行已經很難收緊貨幣政策，將持續到2021年。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。

來源：好房網新聞中心
排版：Zoe Chan

“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域？

李嘉誠旗下的盈科大衍地產發展有限公司通過泰國攀牙天堂有限公司與泰國攀牙休閑有限公司巨資收購毗鄰泰國普吉島的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高爾夫球場地近2400畝土地，計劃開發高端海灘物業，項目價值高達100億泰銖！

近日，根據泰國“國家商報”報道，位於泰國南部攀牙府（毗鄰普吉島，僅一橋之隔）的“泰孟老高爾夫球場”區域，最近有建築公司進行該區域進行施工作業。自2009年以來，該項目已經關閉和放棄了近10年，曾屬於Sommai Phat先生的泰孟海灘度假村有限公司所有。

據當地媒體調查發現，購買該區域的土地和建築物的外國買家為來中國香港的李嘉誠旗下公司。通過注冊資料發現，目前，該土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司持有。從調查相關資料中發現目前該地塊由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所記錄的財產價值估計高達 23.83 億泰銖！

攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司擁有相同的股東和相同的比例股份，包括城市冠軍投資和Limited持有39％的股份。Limited是在維爾京群島（英格蘭）注冊，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited兩家公司分別占有30.5％股權，同時兩家公司的兩位董事均為同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外還有三個人股東，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命為攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同時還擔任盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）執行董事，負責亞太地區的房地產和基礎設施開發。盈科大衍地產發展有限公司總部設在香港並且是電訊盈科（PCCW）的子公司，該公司最終控制權歸屬是李嘉誠的小兒子李澤楷先生。

據報道，攀牙天堂公司計劃在攀牙府泰盟縣Thai Mueang 沿海岸開設巨型項目——豪華別墅 、酒店及 18 洞高爾夫球場， 此項目價值高達100 億泰銖， 在富裕的香港啟動商業網絡“攀牙休閑天堂”。

開發高爾夫球場、豪華別墅

此外，根據盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）公司的年度審計報告，泰國攀牙府的房地產開發計劃也已確定。在該公司官網上顯示，盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召開董事會，該公司旗下的“Hi Game Golf”合資公司，將在泰國攀牙府經營房地產開發業務。

盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）已與泰國Mueang高爾夫球場建築承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.簽訂合同，信用額度為210,080,079泰銖，資金將用於建造一個18洞高爾夫球場（總面積約為530,000平方米）和維護其公共設施。

根據泰國媒體調查發現，高爾夫球場早在2015年已經停止營業。目前，已有私營公司申請EIA（環境影響評估報告），建設豪華別墅酒店，俱樂部，高爾夫球場。在以攀牙天堂和攀牙休閑為主要股東的公司的運作下，藍河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申請為酒店業務建設Avenue Hotel。Avenue Hotel將由14幢2層建築構成，其中包括42間客房和1幢服務大樓。

暹羅裡維埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申請建造Beach Residences項目，該項目是建設10棟2-3層樓高的豪華別墅，包括52間客房和6個其他用途的服務樓。另外，Hi Game Golf Company Limited，還申請建造高爾夫度假俱樂部項目，該項目是一幢4層高的酒店建築，共有76間客房還有一個游泳池及6個停車樓。接收到相關消息，沿海灘豪華別墅銷售總價值高達300萬美元。

高達上百億泰銖巨型項目

攀牙府泰孟區市長Jirawit Phuangchit對“Prachachat商業”說，現在在泰國攀牙府泰孟區在旅游投資中越來越受歡迎。在過去，外資主要投資小型酒店。現在這個位於老城區邊緣的高爾夫球場及度假村項目，是當地外商投資最大的一個項目，其總投資將超過100億泰銖。

攀牙省省長Siripat Phattanakul表示，在過去，攀牙省已經獲得了外資的高度興趣，這些資本主要投資盤牙省度假村和酒店的住宿項目，特別是攀牙省的沿海地區。從Sarasin Bridge，Khok Kloy分區到Takua Pa區，現在當地的基礎設施建設都已經發生了很大的變化。

歸咎其原因，其中很大因素就是旅游人數的快速增加，而攀牙省的自然資源豐富，同時也是前往蘇林島和斯米蘭群島的必經之路。還有一個重要的因素，攀牙府臨近世界熱門旅游島——普吉島，有著千萬游客量的旅游島，具有巨大的住宿、娛樂、購物需求。這也可能是“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域的重要原因。

居外推薦這個泰國攀牙新項目坐落在海拔120米以上的大片熱帶雨林之中，遠離喧囂的普吉市，享受山間的靜謐安逸。位於普吉島國際機場以北約20分鐘車程，共40座充滿異國情調的全景（海景/山景）別墅，可以欣賞到不遠處的攀牙灣景致。 該項目還為別墅業主提供海水泳池、健身和水療設施以及可欣賞到令人驚嘆景觀的屋頂餐廳。房價約¥160萬。
居外物業編號：37293432 點擊查看房源信息

普吉島房產前景無限

隨著普吉島旅游業的蓬勃發展，2018年普吉島游客總人數高達到1200萬人次，中國游客占泰國入境游客總量的近三分之一。

十年前，泰國普吉島的房產一直被買家和投資者忽略，他們的投資地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今這種情況有所改變。來自泰國本土其他地區的買家和世界各國投資者們注意到這裡的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地。

據泰國房地產業界統計，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以俄羅斯，歐美，中國投資者居多，投資人數正以每年近300%的速度增長。近十年，普吉島海灘一帶的地價漲勢迅速，平均每年以近乎13%的速度上漲，租金回報極具吸引力，平均可高達5-8%。

HEAVENA坐落於普吉島西海岸享負盛名的卡馬拉海灘區（Kamala Beach），該地段被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”，頂級的五星級度假村以及價值數百萬美元的別墅均坐落於此，即使泰國王子也在此需求殷切之地段擁有一座宮殿。周邊提供的是各類五星級的設施，包括幾個坐擁海景之無邊際泳池、會所、幾間餐廳、兒童俱樂部、設備齊全之健身中心、桑拿房以及為賓客和住戶興建的山頂觀景區，壯麗之美景盡收眼底。房價約¥104萬。
居外物業編號：44108203 點擊查看房源信息

大亨“李超人”的商業帝國覆蓋房地產，海港、石油、飛機租賃等領域，曾自詡一生從未做過虧本買賣，也不賺取“最後一個銅板”。所以從2013年開始，李嘉誠連番拋售內地物業，在逐步退出內地房地產的同時，他也在積極尋求海外市場的投資機遇。

據統計，李嘉誠的商業版圖已經覆蓋了52個國家。在亞洲地區，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產前景的肯定。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房產的投資機會。

來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

2018年，東京23個區公寓的平均租金同比上漲5.3%，為10多年來最高的同比增幅。2018年東京公寓平均租金較2012年的低點上漲了16%。

第一太平戴維斯研究與咨詢總監Tetsuya Kaneko表示，東京租房市場正朝著積極的方向發展：“平均租金將穩步上升，中央五區會更受歡迎。”根據Savills Japan的報告顯示，東京中央五區2018年平均租金比東京23區高出19.1%，這是連續第三年創下新高。

數據還顯示，在過去四到屋年內完成的公寓開始出現強勁的租金升值，其價格甚至接近新建公寓的售價。

這在一定程度上是因為今年上半年，東京市場上10%的房產為新建項目。據Tokyo Kantei統計，2018年東京公寓的平均年齡為19.6歲。在日本，新公寓的價格往往比舊公寓高。

自2014年起，東京23區內新建公寓的銷售價格每年都在上漲。與2014年相比，大東京2018年公寓平均銷售價格增長了19.15%，平均每平方米銷售價格增長了27.6%。

這是日本房地產的症結所在——較為偏愛新建建築、建築物過高的年齡成為負擔。在這裡，對新建築的渴望不僅僅是一種偏好了：

由於該國建築經常面臨著地震、海嘯、火災等災難，人們認為永久壽命的房屋是不存在的。日本政府堅持“日本房屋建造可持續30年”的口號，確保房產得以適用。但是他們僅關注房屋的年齡，忽略了那些仍然存在的舊房子。迷戀於翻修重建老舊房屋是一個復雜的情緒，這依賴於對短期建築技術的不信任以及不斷變化的房屋安全標准，當地人偏愛新房的情懷還是值得理解的。

根據PLAZA HOMES的說法，過去的研究表明，用鋼筋混凝土建造的建築物的壽命可達68年至150年，具體取決於其精加工材料和建築外部的制作方法。從日本法律上講，鋼筋混凝土房子的持久年限為47年。根據日本國土交通省的調查數據，截至2014年，重建公寓的平均壽命普遍為33年，東京和大阪重建公寓的壽命約為40年。

日本房地產經濟研究所近日發布了2019年大東京新公寓市場的預測，預計將有3.7萬套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消費稅率增加的影響很有限。

2011-2018年大東京新公寓數量統計及2019年預測數量

同時預計，東京23個區的新公寓供應量將保持不變，會有1.6萬個新公寓進入市場，東京西部、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的新公寓數量也會有所增加。東京市中心的公寓價格將保持在較高水平，幾個大型項目將於今年4月份開始開展銷售活動。

大東京房租增長的勢頭或將會於今年得以延續。隨著1月至3月租賃高峰的臨近，日本房地產中心指出，一些空置公寓的業主已經開始降低房價，以便能在淡季期間吸引租戶。

居外東京新房推薦：港區1臥1衛的房產，13平方米，約108萬元。城市景觀，朝向南。廚衛齊全，永久產權。交通便利，周圍基礎設施齊全。
居外物業ID：45578389 點擊查看房源信息

居外東京新房推薦：東京2臥1衛的房產，88平方米，443萬元。城市景觀，朝向北。永久產權，采光良好，房屋結構合理，必將是市場上的搶手貨。
居外物業ID：45578151 點擊查看房源信息

參考來源：Tokyo Kantei、日本房地產經濟研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。