中国香港财政司司长陈茂波表示，为处理未销售新楼的空置情况，认同设立空置税属于可考虑措施之列。
陈茂波出席网台节目时称，中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间，跟年初比较有显著上升，强调政府“注意到这个现象，并且也有在研究”，被问到会否制订空置税时，则称：“这件事现在已被列入考虑范围了。”
不过，陈茂波重申，目前空置率约3%，其实属于低水平，但“目标要锁定”，他解释因政策仍在研究当中，不能透露更多细节或面对的具体问题。
面对住宅租金高企，陈茂波指出，据国际与本港经验来看，租务管制在现时环境下，是解决不了房租高企的问题，主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。
对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用，陈茂波重申未能公布，因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案，方知具体受众量作推算，基金本月内将开会，估计方案很快出台。
来源：即时财经信报
编辑：Shelly Du
日前，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。
根据新西兰海外投资法，Wenbing Tang被定义为海外人士，他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人，这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。
新西兰土地信息管理局（LINZ）透露，不论是第一次还是第二次交易，都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室（OIO）负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道：“高等法院的判决及时提醒海外人士，如果想在新西兰购买敏感土地，必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道，被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”
该判决表示，2013年6月，Tang以513万纽币的价格签署购买协议，购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示，这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处，总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定，面积超过0.4公顷的敏感土地交易，需要得到海外投资办公室的批准。
有关海外人士在新西兰投资购买土地，新西兰政府有一整套规定，并推出简化版的中文指南*：
同年8月，Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议，转让了此物业。8月28日，该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民，不常住新西兰。法庭认为，这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业，已经触犯了新西兰的海外投资法。
判决表示：“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验，在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解，认为后者只是“忽视了”，而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。
法庭认定，这次转手中真正获利的，是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业，之后以615万纽币的价格将其出售，合计收益总额达到102万纽币，净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业，所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币，Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币，Zhou被罚款24.3万纽币。
*注：新西兰《海外投资法》中文买地指南，可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定，请点击这里查阅。
参考来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan
港澳大湾区发展引人注目，政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露，《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出，而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为，大湾区发展其中一个重点，是发展国际科技创新中心，而香港有良好的大学和科研人才，应该与其他湾区城市结合，将科研成果转化为产业。聂德权强调，要做到人流、物流、资金流互联互通，政制及内地事务局会透过协调机制，与相关部委逐项商讨，并且会与业界保持紧密联络。
去年七月一日，在国家主席习近平见证下，国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，勾画出大湾区发展的重点领域。
发展创科是重点
聂德权上任以后走遍大湾区九个城市，对此他有很深的感受。“大湾区（位于广东省的）九个城市都充满活力，因为大家都看到，大湾区的发展规划给予他们发展的机会，所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调，第二点感受很深的就是“香港有优势”，最近在北京举办的“一带一路”论坛，很多国企、央企亦有出席，并且与香港各个不同专业行业领袖交流，香港的优势仍在，重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。
对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠，聂德权指出，《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心，透过河套，将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候，当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制；当局会就此与科技部再作商讨。他续说，重点就是将科研成果转化为产业，并且进行生产和销售，这肯定要与大湾区其他城市合作。
巩固提升港金融等优势
“在整个湾区发展方面，对于高端的现代服务业的需求大，香港在这方面有优势，无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务，这些我们都有，我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到，“一带一路”沿线几十个国家，当中有很多内地企业需要“走出去”，而大湾区是国家其中一个很开放的区域，香港与内地企业一起“并船出海”，在这过程当中，高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调，政府的责任是提供更多资讯，而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。
大湾区包括九个城市、两个特区，三个独立关税区，如何做到人流、物流互联互通呢？聂德权指出，仍然有空间和弹性去做。举例而言，现时广州黄埔海关设有电子锁，方便跨境物流，减少通关手续。这样既能控制风险，又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通，当中政策创新与突破，就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨，有些要与广东省政府商讨，有些要与中央相关部委商讨，所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调，《规划》出台之后，特区政府就会制定年度计划，订立优次。
助港保持国际化特色
至于是否会推出一些便民措施，例如取消漫游费用，聂德权说，留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划，相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付，他指出，这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人，包括年轻人，在内地读书、工作、创业、生活，甚至养老的一些政策措施，能够怎样帮到，我们都会一直尽量去做。”
“我不只考虑大湾区，还考虑整个世界。”聂德权指出，大湾区规划着眼的不仅是区域本身，更是放眼整个世界，通过大湾区平台，香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议，而“一带一路”正是一种全球视野，从这一角度而言，大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果，更有助香港保持一直以来的国际化特色。
来源：大公网
大公报记者冯瀚林
责编&排版：Shelly Du
最新数据显示，奥克兰的房屋目前处于九年来售出最慢的阶段，惠灵顿平均买家询价五个月来首次下跌。但数据同时显示出，奥克兰房屋售出速度也下降了——如今卖掉一栋房子所需天数的中位数是49天，比2017年二月份增加了6天。这是九年来在奥克兰卖一栋房子所需的最长时间。从全国来看，房屋售出所需天数的中位数增加了4天，达到44天。
房地产协会二月份的统计结果显示，去年全国的房价中位数上涨了大约7%，达到53万纽币。奥克兰的房价上涨3.7%，中位数达到858，000纽币。
房地产协会总裁Bindi Norwell认为。“奥克兰长远来看两位数的增速不可能一直保持下去。”他说。
去年新西兰只有两个地区房价没有增长，它们是West Coast和Gisborne，两地房价还分别下降了10.7%和3.1%。同时，West Coast卖一栋房子所需的天数又多了21天，目前已经达到105天了。Hawke’s Bay房价中位数则创了新高。
“最近两个月，Hawke’s Bay的房价增幅连创记录。”Norwell说，“从2017年底到现在，这个地区的中位数增长了26万纽币。很显然这个地区目前相当受欢迎。”
“另外，最近地区经济发展部部长Shane Jones宣布，要投入9百万纽币建设Wairoa-Napier铁路。这又将极大促进该地区的发展。”
跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋销量比去年下降了10%。
同时，Trade Me房产部主管Nigel Jeffries说，之前一路飙升的买家询价最近放缓了脚步。惠灵顿房屋的买家询价五个月来首次下跌了，一月份该地区的买家询价是626，050纽币，下降了0.6%。
但奥克兰的房价相较更坚挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但购房需求下降。
“奥克兰地区的购房需求在2016年2月份达到顶峰，随后就渐渐下降，如今买家第一次占了上风。”
但奥克兰的公寓目前变得异常抢手。二月份，公寓买家询价达到635，650纽币，上涨2.9%。
“惠灵顿的买家最近应该很高兴，买家询价降低了，而上市房源又增加了4%。此前几个月惠灵顿的上市房源一直很少，目前的情况对第一次购房者是好事。”
Jeffries说“首都的购房需求仍然非常强劲，去年我们网站上首都的房屋浏览量增长了10%。”他说。
但Jeffries也表示，惠灵顿的房价不太可能进一步下跌。
除了三个主要城市以外，新西兰的平均买家询价一月份上涨1.1%，达到499，300。
来源：互联网
据西班牙“欧浪网”报道，房屋租赁成西班牙马德里许多市民最新的烦恼，近四年来，房屋租金的涨幅已经逼近28%，创下了房租新高。大部分西班牙人以租房为主，当地华人也不例外，房屋租赁价格的变动可以说是牵一发动全身。但许多华人投资者看准时机，积极寻找方便出租房屋的区域，买下房子之后再转手出租，让刚买到手的房屋成为赚钱的好工具。
当地媒体《20分钟》就直接针对几名西国租客所面临的租房现状进行了报道，对于马德里的租客群体来说，也比较具有代表性。
28岁的Laura与其伴侣一起居住，两人目前就面临着搬家局面，但是找房的过程却并不容易，两人在近两个月的时间里都需要每天刷新房屋中介和租房网站的信息，因为房屋数量有限，价格不断走高，经常出现十个人同时看上一处房屋的局面。两人表示，在找房的过程中，还经常遭遇看房之前房屋就恰好被出租导致两人无功而返的经历。
遇到租房问题的不仅仅是年轻人，上了年纪的西班牙人也同样不好受。Gloria和Jorge是一对退休的夫妇，两人目前的房东在即将更新租赁合同的时候要求增加房租，由于两人无法接受这一变更，目前两人必须找到新的住房。
两人租赁的房屋位于马德里Chamberi区域，因此房东要求增加房租的要求也并非突如其来，马德里的Chamberi区域是热门租房区域，该区域靠近学校，对于各国的留学生来说都是一个不错的选择，需求量不断变大而房屋数量有限，因此，涨价在所难免。此外，Gloria与Jorge之所以遇到这一紧急局面也与城市租赁法的变更有关，这一变更把租赁合同重新更新的年限从五年变为三年。
对于这一现象，马德里政府可持续发展部代表Jose Manuel Calvo也承认马德里房租暴涨的现象，并称之为“暴风雨”，认为这一现象也为许多在租房上有金额局限的租客带来了极大的困扰。
此外，在这场房租攀升的暴风雨中，许多华人投资者倒是看准了时机，积极寻找方便出租房屋的区域，买下房子之后再转手出租，让刚买到手里的房屋立即成为赚钱的好工具。
面积达180平方米，南北朝向，饱览马德里全景。24小时安保，公共花园，私人阳台，顶层天台；先进厨房，主卧室套房带独立浴室。售价177万欧元，折合约1,366万元人民币。
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参考来源：人民网
责任编辑：Zoe Chan
对于有意投资境外房产的人们来说，今年可能不太好过。
加拿大的不列颠哥伦比亚省（BC省）宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税至20%，税率之高超越新加坡(18%)，仅次于排名第一的香港(30%)，同时将从今年秋季开始征收投机税，2018年的税率为0.5%，2019年为2%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
此外，近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。其中，新西兰的举措尤为强硬，该国新政府在去年10月上台后，宣布将禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性，目前相关法案仍处于立法程序当中。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
最近两年以来，全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温，而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。最新出手的是加拿大的不列颠哥伦比亚省（简称BC省）,该省财政部近日宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税。
早在2016年8月，为了给涨幅跑赢全球的房价降温，BC省对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税。一年半后，该省政府再次将矛头指向了外国购房者，从今年2月21日起上调附加税至20%，并扩大了征收范围至五大区域。
海外房产中文平台居外网指出，此举使得加拿大BC省超越新加坡，成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家或地区。排名第三的新加坡对外国买家征收总共18%的印花税；最高为香港，香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税。
“针对外国购房者的附加税由15%上调至20%，这意味着税负更重了，或将影响他们在加拿大的买房决策过程，可能是下调他们的买房期望值来支付这额外的5%税收。”温哥华的房产经纪人Faith Wilson通过邮件对21世纪经济报导表示。
除了上调附加税外，该省政府还计划针对那些非该省本地收入，包括房屋长期空置的投资客（不分国籍身份），还包括卫星家庭（即家庭的主要收入者仍居于海外，另一半与孩子居于加拿大）征收全新的投机税，投机税为年度征收制，预计将在今年秋季开始施行，2018年的税率为0.5%，2019年为2%，细则还有待后期出台。
“‘卫星家庭’是个新词，一般是一个家庭的母亲带着孩子生活在温哥华，他们通常不工作也不纳税，而孩子的父亲仍在原本的国家赚钱、生活。据我个人观察，‘卫星家庭’在温哥华的中国移民中很常见，我的孩子入托了一个温哥华郊区的中产社区的公共托儿所，我发现其中有30%-40%的孩子是中国裔小孩，我还用中文和孩子的母亲们交流，得知几乎100%都是父亲还留在中国。这个投机税的目标之一就是这个人群，他们移民到了温哥华，却不在当地纳税。”Colin Bogar对21世纪经济报导表示，他是在上海及温哥华两地居住与工作的加拿大人，目前是住宅新房交易平台金房本(property passbook) 的CEO。
上述新政出自BC省财政部2月20日公布的2018年度预算案，调控楼市成为了该预算案的第一大主题，该省财政部长Carole James当日在该省议会的发言中称，“对那些扭曲楼市的投机者们，我们将重拳出击。”
过去几年来，随着加拿大当地多个城市房价飙升，开始出现将该现象归因于以华人为代表的外国购房者的说法。21世纪经济报导记者查阅多份加拿大官方公布的报告总结发现，非常住居民（即个人的主要居住地在加拿大之外）整体的住宅拥有率占比并不高，另外他们更为青睐公寓住宅，且大量集中于大温哥华这样的闹市地段。
据加拿大统计局2017年12月公布的报告显示，在温哥华，非常住居民住宅拥有率占比为4.8%，对公寓住宅的拥有率则为7.9%。在多伦多，非常住居民住宅拥有率占比为3.4%，对公寓住宅的拥有率则为7.2%。
在大温哥华地区开征外国人购房税前，该地区所属的BC省政府做了一项调查，该调查显示在2016年6月10日和7月14日的五周内，在大温哥华地区共发生了超9600起住宅房产交易（约占同期整个省总交易量的一半），其中外国买家占比高达73.3%（同期全省交易中外国买家仅占6.6%）。
而加拿大政府下属机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）此前发布的一份报告则呈现了一个更为有趣的现象。该机构去年12月发布的报告显示，去年温哥华和多伦多的非常住居民公寓住宅拥有率占比几乎停滞。与此同时，在另一个城市蒙特利尔的占比却出现了增长，且主要由中国买家驱动，CMHC报告称在2016年，在蒙特利尔购买公寓住宅的非常住居民买家10%为来自中国，到2017年，这一数字增长到了21%。报告分析称，上述变化可能是源于多伦多、温哥华两地开征外国人购房税，进而促使部分外来购房需求转移到了蒙特利尔。
过去几年来，加拿大一直是中国人海外置业的热门目的地之一。据居外网数据显示，最受中国购房者欢迎的加拿大城市为多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。
“我们在国内只做加拿大房源，最受客户青睐的是多伦多和温哥华。就平时的业务而言，我们大部分的客户是刚需类的，即移民自住或子女留学自住的购房需求，还有就是纯投资的客户，2016年8月开征的15%附加税对后者有直接的影响，因为这直接使其投资回报缩水，很多人便选择观望。附加税的出台对市场还是有影响的，但对刚需类客户的影响有限，要买的还是会买。最近的新政是针对投机、炒房的人去的，并非有意要打击刚需人群。”加拿大房地产投资中心销售总监丁盛中对21世纪经济报导表示，该公司由BC省最大的房产经纪公司麦当劳地产集团于2014年在上海设立。
在推出外国人购房税后，温哥华房价立即下跌，但一段时间之后出现了反弹。据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，大温哥华地区在2016年8月开征15%的外国买家附加税后，房价在2017年年初开始反弹，到2017年年中左右开始，该地区的整体房价又回到上升轨道并再创新高。有分析指出，相关降温新政似乎只对独栋住宅市场起效了，但并没有打击到公寓买家的热情。
“2016年新政后，主要是三四百万加元以上的别墅房价立即下滑，150万加元以内的公寓房价格反而增长了，我们的客户的购房价格在70万-150万加元（约合人民币350万-750万）区间内。很多客户是中国到加拿大的新移民，我们服务他们在未登陆前购买期房，对于纯投资需求的客户，我们会和他们说清楚政策情况，然后由客户自己做决策。”加拿大房地产投资中心副总经理文艺对21世纪经济报导表示。
据CREA，2018年1月，温哥华房市的独栋住宅市场继续萎缩，公寓住宅市场销量继续上涨。不过，相关分析称，BC省近期推出的新政，短期内料将一定程度上影响当地房价。“新政的实施，历来会带来不确定性，这次预计房价或出现短期的小幅下跌。不过话虽如此，鉴于2017年出现的反弹，目前可能是个买入的好时机。”Faith Wilson说。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
另据居外网，中国买家对温哥华的兴趣在2015年达到高峰。从那以后，价格虚高、供应不足一定程度上限制了中国买家的步伐。目前想在温哥华置业的中国买家，基本是处于自住需求，包括移民、留学和工作自住等。居外数据显示几乎四分之三的中国买家说买房是为了自用，出于教育需求的购房者占了17.5%。
有关BC省将于今年秋季开征的投机税，“毫无疑问的是，很多中国家庭，他们的主要收入不是来自加拿大本地，所以这个新税法对他们影响较大。我相信这可能是这个举措的真正目的。这些家庭的收入一般都高于平均水平，很难说他们是否会消化掉新增税收，或改变其移居温哥华的计划。”罗雪欣说。
加拿大的楼市降温政策不止于BC省，多伦多市所属的安大略省于2017年4月开始在包括多伦多市等区域开征15%的外国买家附加税。据CREA数据，新政之后，大多伦多地区房价开始持续下滑，独栋住宅下滑明显，公寓房则在2017年年底开始小幅反弹。不过总体来看，住宅销量和售价仍处于下降中，据大多伦多房地产局数据显示，2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。
对于全球多地政府频频通过限制外国人购房来给楼市降温的行为，有观点指出，主要推手并非外国买家，而是长期的低利率环境。
值得注意的是，加拿大的货币环境正在发生改变。从2018年1月1日开始，加拿大联邦政府针对房屋贷款的升级版压力测试正式生效，这项新政旨在测试在未来市场利率上行时，房屋贷款申请人是否仍具承受能力，在扩大测试面的同时，还进一步提高了测试标准。据相关分析指出，新政料将收紧当地人的房产购买力，预计影响比以往的相关政策更大。
据加拿大按揭专业人员协会(MPC)去年底发布报告称，该国年均房屋交易为70万套左右，其中大部分都有一定程度的抵押贷款，该协会测算称，2018年将有10万人无法通过压力测试，其中有四五万人将因无法找到替代方案（比如购入较低价的房产）而被挤出市场。另外，该协会还指出，加拿大处于上行中的利率也将对购房者带来压力。
不过也有分析指出，上述新政可能利好当地公寓市场，因众多无法通过测试的购房者可能会在独栋和公寓之间，退而求其次选择后者。
来源：21世纪经济报道
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香港近年遇上经济增长欠缺新动力的“瓶颈期”，参与大湾区建设将是下一阶段经济增长的重要引擎。诚然，经济复苏不是仅仅寄望于官方，香港市民更不应该被动地等待，需要撇开成见，放眼大局，着眼世界，理性客观分析自身现况及海内外经济发展新格局，主动寻求最利于自身发展的机会。
中央一直提供多种惠港政策，以帮助香港振兴经济。2003年的CEPA开始至今，已经签了九个补充协议。前年出台的《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，除了对泛珠三角提出指导性意见之外，亦针对港澳地区发展，提出了明确指引：“充分发挥香港作为国际金融中心、航运中心、贸易中心的优势……加强内地与港澳紧密合作，共同开拓国际市场。进一步放宽准入限制，简化审批环节，推动扩大内地与港澳企业互相投资，鼓励和支持内地与港澳企业共同‘走出去’，支持内地企业走向国际市场并在香港设立地区总部……有序推动开展粤港澳游艇自由行……携手港澳共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。”可以看出，国家对港澳地区时刻关心，甚至发动周边城市一起为港澳经济发展作努力，但另一方面又基于尊重“港人治港”的基本法原则，没有直接给指示性意见。
汇聚人才产业 推动城市发展
国家推动“一带一路”下，往往首先考虑为港澳提供优惠政策，如经济贸易方面鼓励内地企业与港澳合作。内地经济急促发展，中央协助内地与香港携手走向国际市场。国际上多个港口城市群曾因港口优势发展起来。时至今日，人才汇聚及产业群聚，成为推动城市持续发展的关键。如美国纽约湾区汇聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及电讯界巨擘；三藩市湾区则坐拥Google、Apple、Facebook、Netflix等科技创新龙头。国家规划大湾区建设，以每个城市的特质为依据，充分尊重各地的经济特点，力求将大湾区打造成“国际创新科技中心”，建立世界级城市群。香港恰恰是湾区“创新科技城市”之一，并且具备其他“创新科技城市”城市不具备的“一国两制”独特政策环境，以及国际金融服务业、国际航运业、国际进出口贸易平台、国际知识产权及法律等多方面优势。
据统计，有超过52万港人现时于广东省长期居住、就业和就读，走在内地与香港两地融合潮流前端的人群可谓不少。“走出去”和“走进来”，最终“共同走出去”，成为了香港融入大湾区发展的大致方向。
“走出去”是指港青可效仿上世纪80年代主动回乡投资建设的前辈们，主动与内地进行沟通合作；“走进来”是支持内地企业“走进香港”，利用香港地区环境优势，为内地企业提供多元化的风险管理、资产管理、法律以及争议调解等专业服务和利用香港“科技创新城市”平台，成为泛珠三角对外科技交流合作基地、知识产权贸易平台，发挥香港文化及科技优势，帮助泛珠三角地区企业提升品牌形象和产品质量，然后“共同走出去”，携手走向世界市场。
运用独特优势 投身创新创科
如今，内地期待香港与泛珠三角区域经济谋求合作，实现经济共同增长。笔者认为，港人应审时度势，善于运用独特优势，如国际金融制度、国际税务制度、国际法律制度、国际进出口制度和国际商标版权保护制度等，正视粤港澳大湾区成为国际创新科技中心的巨大潜力，主动与大湾区乃至全国企业互通合作；合理考量内地给予的各种优惠及资源的支持，善加运用，结合本地资源，融合区域特征，消除因不瞭解造成的偏见；并需充分瞭解中国历史文化背景及我国的国际地位，用近水楼台的地区优势发挥自己所长，利用“一国两制”的独特优势，创造共赢经济局面，抓紧大湾区发展机遇，面向世界寻求新发展动力。
来源：大公网
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尽管中韩“萨德”争端曾经在中国的社交媒体上成为焦点，令不少爱国人士取消甚至抵制去韩国旅游，但中国人仍然不改在韩国济州岛置业的热情。据3月6日《韩国济州特别自治道》消息，2017年外国人持有济州岛内房产面积为2280万平方米（1.26万块地皮），较2016年的2269万平方米（1.25万块地皮）增加了0.4%。其中，中国人持有房产面积为977万平方米，占全体外国人的42.8%，比2016年略微减少2万平米， 持有占比远高于其他各国在济州岛置业的外籍人士（如美国和日本籍人士）。
另据3月7日韩国《亚洲经济》报道，中国人持有济州岛房产面积逐年增加，从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。业界认为，虽然2017年中国人持济州房产面积较2016年减少了2万平方米，但与中韩“萨德”争端导致的赴韩团体游客锐减给旅游业带来的负面影响相比，房产业所受的冲击相对较轻。
上述报道称，华人购置不动产主要为济州市靠近海边的翰林邑附近的新建住宅，因为购买这些产业可申请韩国政府鼓励的房地产投资移民资格。在济州岛买房移民的前提条件是业主在此地投资至少5亿韩元（约合296万元人民币）以上的房产，持有5年后，可获得F5韩国永居签证。2015年 韩国一共开放了包括济州岛在内的六个特区允许外籍人士通过投资地产来获得韩国的居民身份（F2 签证）， 在获得 F5永居身份前，F2居住签证持有者可以像韩国人一样享受该国的公立教育、医疗保险等福利，而房产交易权只能在获得 F5永居身份后才能享有。F2 签证持有者的配偶及家属可在韩国就业或参与韩国的任何经济商贸活动。
从外国人在济州岛购置的土地用途来看，51.7%（1179万平方米）为休闲用地，随后为其他用途（1025万平方米）和住宅用地（52万平方米）。此外，2017年美国护照持有者（431万平方米）和日本护照持有者（236万平方米）紧随中国，成为持有济州土地排名第二和第三的投资者国家来源地。
拥有200多万套全球近90个国家房源的居外网独家数据来看，华人对韩国房产的兴趣在2015年经历了一个井喷，当年询盘量同比增长近3.5倍（图二）。随后的两年里，通过居外网查询韩国房源的华人投资者询盘量同比增长率稳定在40%-50%之间。
韩国政府早在2009年就决定在济州岛上引进以英语为主的国际教育机构，特别开设了国际教育城特区，以培养和增强韩国人才资本竞争力。不同于马来西亚引进英美国家高等教育的策略，济州岛国际教育城将引入重点定位于K12国际学校， 强调纯英语的环境，要求英语为母语的学生数量在国际学校中占比最低不得低于30%， 同时教学材料不能为翻译版本而必须为英语为母语的专业教育人士撰写。此外，在引进英语国家的教育专业人士上，韩国政府给予有竞争力的工薪福利及其他优惠政策。韩国的国际学校收费门槛从2400万韩币开始，设立的课程多为美国或英国课程，也有不少学校提供全套或部分IB 课程体系。
截止到2018年2月，济州岛国际教育城共吸引了4所国际学校建立分校，计划容纳学生规模近五千名。
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参考信息源
《参考消息》
文：HY
排版：HY
延伸阅读
本月曼谷将推出新的周末快速列车服务，从曼谷前往芭堤雅一日游就更容易了。
曼谷和芭堤雅之间目前也有火车服务，但火车只在周一至五运行，且抵达芭堤雅的时间是上午11点20分，而回返曼谷的火车则只有下午1点35分一班。也就是说，往返曼谷和芭堤雅的游客一定要在芭堤雅过夜。
新的火车服务有冷气设备，现有的则没有；旅程也会比目前的三个半小时缩短约一小时。
泰国铁路局官员表示，推出新的火车服务将有助促进该国旅游业，试行为期六个月直到9月30日。如果试行成功，将永久推行这项服务。
沿途每一站都会有接驳服务前往附近的旅游景点，包括拉差龙虎园（Sriracha Tiger Zoo）和芭堤雅水上市场（Pattaya Floating Market）等。
班次时间
该服务将于2018年3月17日（星期六）启动，于早上6点45分从曼谷出发，于上午9点13分抵达芭堤雅，车程两个半小时。返程在下午4点26分离开芭堤雅，于傍晚6点55分回到曼谷。
票价
空调客车的单程票价为170泰铢。你可以提前60天预订。
997号开往芭堤雅列车路线
曼谷（上午6:45），Makkasan（6:59），Khlong Tan（7:07），Hua Mak（7:15），Lat Krabang（7:28），Hua Takhe（7:33），Chachoengsao （8:01），春武里（Chonburi，8:36），Sri Racha（8:54），芭堤雅（上午9:13），芭堤雅水上市场（9:24），Yan Sang Wararam（9:33），Suan Nong Nuch（9:38）和Ban Plu Ta Luang（9:50）。
998号开往曼谷列车路线
Ban Plu Ta Luang（下午3:50），Suan Nong Nuch（4:00），Yan Sang Wararam（4:05），芭堤雅水上市场（4:15），芭堤雅（下午4:26），Sri Racha （4:45），春武里（Chonburi，5:03），Chachoengsao（5:37），Hua Takhe（6:05），Lat Krabang（6:11），Hua Mak（6:25），Khlong Tan（6:32 ），Makkasan（6:38）和曼谷（下午6:55）。
由曼谷前往Chachoengsao只需80泰铢，可以提前两天预订。由曼谷一直到春武里府梭桃邑区的Ban Plu Ta Luang的车费为170泰铢，从Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的车费为90泰铢，而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang则只需50泰铢。
前往芭堤雅还有其他方式，包括面包车和巴士。你也可以多花钱包租出租车，好处是门到门的交通，省时又舒适。
编者按
小编很早以前已经迷上泰国，出游无数次，但记忆中只在清迈坐过一次火车——凉风扑面而来，窗外乡郊景色怡人，是一趟美好的旅程。虽说这是曼谷新的火车服务，但看着古老车厢和路轨极有60年代的感觉，加上便宜的车票，还有免除曼谷堵车的烦恼，实在很有冲动一试！
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文：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国为了避免陷入“中等收入”陷阱， 于今年1月下旬推出“智慧签证”这个政策，旨在吸引外籍企业高管、投资人、创业家和技术专家的政策，以扶持该国的十个重点发展产业。泰国政府预计每年将有不到1000人能申请到此类智慧签证，因此不会影响当地的劳动力市场。 2016年，泰国正式提出“泰国4.0”高附加值经济增长模式。泰国总理巴育曾在多个公开场合描述改革泰国经济结构的设想，表示要推动更多高新技术和创新技术应用，使创新真正成为推动泰国经济增长的主要动力。
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泰国政府实施“智慧签证”，吸引海外科技人才
泰国从2018年2月1日起实施的“智慧签证”优才计划（4年有效签证），旨在为泰国带来科技人才和投资，解决泰国高技术人才匮乏、人均收入增长乏力的问题，以增强泰国综合竞争力。泰国政府为十大优先发展目标产业提供优惠税率和其他的政策优惠，以实现“泰国4.0”战略。十大目标产业包括新一代汽车制造、智能电子、高端旅游与医疗旅游、农业与生物技术、食品深加工五大泰国原有优势产业，以及工业机器人、航空与物流、生物能源与生物化工、数字经济、医疗中心五大未来产业。
根据居外从泰国投资委智慧签证部门收到的独家数据，仅仅在今年2月该部门就收到了327次关于该签证的问询，热度可见一斑。
据泰国总理办公室部长葛萨介绍，申请智慧签证的国外人才包括：在泰国政府机构工作的高级科技专业人员，月薪不低于20万泰铢 （约4万人民币/月），除了少数明确被禁止的职业外，其配偶和子女也可以在提过生活和工作；另外，该人才的劳务合同有效期不低于一年，雇佣的机构必须是有目标产业许可的企业；投资目标产业的外国投资者，直接投资不低于2000万泰铢 （约400万人民币）；本科学历以上、月薪不低于20万泰铢的高管，须有不低于10年的工作经验及不低于一年有效期的劳务合同；以及目标产业中的初创企业创始人。
与泰国政府签发的其他长期签证相比，新推出的智慧签证无论是居留期长度还是申请便利程度都具有明显优势。获得智慧签证的外籍人士，在泰居留期最长可达4年，还将享受一系列优惠待遇。例如，持非移民签证的外国人每90天必须到移民局报到一次，持智慧签证者只需一年一报；签证有效期内可自由进出泰国，无需办理重入境签证；亲属也可享有同等待遇。
外籍人士的迁入必定促使房产住宅需求上升，专业技能人士和投资者普遍收入高，其对应的是高档住宅的需求，这在一方面将会使泰国高端房产购买市场升温，另一方面也刺激房产租赁市场。居外网2017年询盘数据显示在泰国，华人买家最青睐的城市分别为曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛、芭提雅。（详细数据请参考居外网日前独家发布《2017年华人泰国置业报告》）。
根据 A.T.科尔尼咨询公司编制的外商直接投资信心指数显示，泰国在2017年该指数排名上有所上升，名列全球第19位。此份榜单上，新加坡名列第十。整个东盟地区只有新泰两国跻身前二十五，由此可见泰国政府在“泰国4.0”国策上所做的努力初现成效。今年，该国政府官员还会访问日本、韩国与中国，以期待吸引更多外来直接投资到泰国，解决泰国高端劳动力匮乏的问题。
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补充阅读
文：Lisa Zhu
编：HY
