Category: International News

文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言，葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢?  W-group 推荐里斯本的三个地区，如下：

首推里斯本的Carnaxide/Alfragide地区，商业和住宅混合社区，因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一； 第二个区域是里斯本最奢华街区，自由大道 （Avenida da Liberdade），这里是高端优质新建公寓的聚集区，相当于上海的新天地，未来升值及保值功能明显； 第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区，黄金地段，高品质建筑密集区，未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言，这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会。

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家，全球投资者的目光也开始聚焦于此，部分原因如下：

• 经济好转，发展前景可观
• 良好的政治稳定性
• 百姓热情好客，社会和平、多元化
• 地理位置居中，与重要地区的经济文化联系紧密
• 高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一，还是欧元区成员国和申根国，在欧洲可以无国界自由通行。另外，葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口：欧盟、葡萄牙语国家共同体（CPLP）和伊比利亚美洲国家组织（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家；而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外，葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士：令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是，里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值，葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为，里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙，房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平，但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言，仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会（Web Summit）会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产？

价格：葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态，根据经合组织（OECD）发布的“聚焦房价报告”（Focus on House Prices）以及国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察（Global Housing Watch）报告显示，里斯本房价在2015年上涨了22.3%，2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产，尤其是里斯本及其周边地区房产，我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证：这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一，考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五，这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证。

据国际媒体报道，葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来，黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年，葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万，比2014年增长了36%，是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升，尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本，可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯（Oeiras），奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一；Alfragide是阿马多拉（Amadora）的一部分，阿马多拉是一个人口密集的城市，其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区，9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo，另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离，而需求却在不断增加，因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会，前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加，而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” —- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道，该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发，它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米，长1.1公里，两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人，这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称，自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面，使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”，房价却相对低了许多，但增长势头强劲。

此外，“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会： Matinha

Matinha属于Marvila教区，是一个正在进行深刻改造的老工业区，除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外，其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值，因此修复标准也相应提高，这也是该地区成为黄金地段的原因。 目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目，吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在里斯本Carnaxide/Alfragide，有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业，土地面积7,500平米，有一个私人停车场，可容纳90台车；尽管目前净收益率仅为3.5%，但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元，年增长率高于通胀率，对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化，从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大，区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言，这是一个服务健全的地区，与葡萄牙主要国道均有紧密连接，距离里斯本国际机场仅15分钟路程。 

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘，位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘，高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品，这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上，尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵，加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低，该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

此外，葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业，投资前景极佳，潜在收益率在7%以上，该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测，5年内该物业价值至少会增长60%。

欲了解更多房产信息，请浏览葡萄牙房地产投资基金W 集团 在居外网的公司页面 http://www.juwai.com/w-group/，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 

排版：Zoe Chan

责编：HY

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新马经济特区依斯干达

 “马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁，同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起，新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部，近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资，阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻，此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星，就是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达（Iskandar）经济特区。

依斯干达地理位置奇佳，与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月，该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城（Edu City）、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼（Medini）商业中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，不仅其商业和旅游价值不容小觑，更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年，特区GDP将达3270亿马币（约合人民币5240亿元），人口达300万。

临“教育城”而居，跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里，有一所占地123公顷的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学，位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居，从小学到大学，都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（马尔伯勒学院马来西亚分校）

英国本部建校于1843年，英国顶尖50强中学学院排名位列第28，马来西亚分校是其英国本土外唯一分校，全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School（莱佛士美国学校）

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办，提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS（国际学校服务）一直在为该学校提供人力和课程资源，使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校，2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia（南安普顿大学）

久负盛名的英国顶尖学府，世界百强名校，建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英国纽卡斯尔医科大学）

英国纽卡斯尔大学，在教育城内开设医科专业高等教育基地，主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia（英国雷丁大学）

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是，马来西亚采取独特的“双联课程”，实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认，也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合，仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前，距离教育城仅十分钟车程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层，海峡全景一览无余。

面朝游艇码头，采用大理石地板和豪华高端设施，设有宽敞客厅，干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势，其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗？请点击查看居外网房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

 

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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美丽的“绿色王国”新西兰向来是中国买家钟爱的投资之地，但随着“限购令”的落地，买房不再容易。但我们看到，买地建房并不在禁令之内。因此，投资者不妨“曲线救国”，通过购买土地达到入市的目的，泰鲁瓦（Tairua）附近的这块依山傍海的土地就是一个绝佳的选择，它位于一个高档社区内，环境优越，极具升值潜力。

壮美景观，原始自然

泰鲁瓦位于新西兰北岛的科罗德曼半岛（Coromandel Peninsula）的东岸，南临泰鲁瓦河（Tairua River），背倚帕库山（Mount Paku），是一个美丽的海边度假小镇。这里有蔚蓝的海港和白色的沙滩，帕库山耸立的悬崖峭壁壮观雄伟，树蕨和贝壳杉保护区内百鸟鸣唱。作为度假胜地，泰鲁瓦同样也拥有许多一流的餐馆和咖啡厅，非常适合休闲放松。

正在出售的这块土地景观也不遑多让。它位于南瓜岭（Pumpkin Hill）和缓的山坡上，慷慨的大自然赋予它无比壮美的景致：三面丘陵连绵，葱绿的丛林环绕，各种野生动物自在生活其间，啾啾鸟鸣伴着海浪仿佛能除去心底所有的疲劳。站在土地上向南眺望，浩瀚的蓝色海洋映入眼帘，星星点点的岛屿像绿珍珠一样点缀在海面上。每到日出日落之时，霞光满天，如梦如幻。土地与海洋接壤的一处私人海滩更是令人心动，尽可悠然在海风轻拂下垂钓和游泳。

气候温和，交通方便

优越的自然环境让这块土地非常适合建造家庭度假屋。这里的气候与科罗德曼半岛一样温和，风景旖旎而优雅静谧，让人心旷神怡；这里交通方便，距离奥克兰市（Auckland City）仅2小时车程，通过奥克兰国际机场（Auckland International Airport）可以轻松到达北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津等国内各大城市。此外，这块土地距离泰鲁瓦只有10分钟车程。那里不但景色迷人，而且拥有备受新西兰人欢迎的高尔夫球场和其他度假设施，你尽可以乘兴而去乘兴而归，纵情享受度假生活。

由于自然资源的不可复制性，这块土地显然具备极高的升值潜力，对富裕的国际买家和当地买家都有一定的吸引力，无论是用来建房，还是用来传给后代，都是极好的机会。特别值得一提的是，这块土地对中国买家没有限制，每年的运营成本仅需1200新西兰币。

南瓜岭路180号土地的四方全景实拍：

一流社区，灵活升值

这块土地是新西兰备受国际买家追捧的Isle Estate社区的一部分。该社区共有12块地块以及6栋住宅，是一个以清洁空气和优美海景著称的半封闭式高端社区，设有专供业主出入的维护良好的私人通道，这条通道自泰鲁瓦小镇的山上绵延而下，一路都是风景。另外，业主还可以享受私人海滩带来的乐趣。

随着限购令出台，新西兰的土地市场必然会迎来一波热潮。购置一块土地，可以传给后代子孙作为家族资产，也可以持有土地待价而沽，更可以建房出售过一把开发商的瘾。对于受限购令约束的中国买家来说，购买土地显然是除了移民之外，在新西兰寻找全新家园的理想途径。因此，这块潜力巨大的土地非常值得入手。欲进一步了解南瓜岭路180号土地详情，请点击：http://www.juwai.com/36743329.htm

最后介绍一下在新西兰买地建房的手续和流程，希望有实力的中国投资者不要错过机会。首先，寻找一位精通新西兰海外投资法的新西兰律师，向其咨询购买土地资格、相关申请费用等；其次，不论是直接买地还是间接买地，都需要向新西兰海外投资办公室申请许可；得到许可后，与建筑商订立合同后即可向银行申请贷款。

 

本文内容由新西兰房产经纪 Stefan Herzog提供

责编：Zoe Chan

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