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據彭博新聞社報道，在這個世界上房價最高的城市中國香港，選擇合租的人越來越多，年輕的金融行業工作者也搬進“宿舍式”的住處，多人蝸居在一起。

營銷經理Cynthia Cheung指出，在中國香港南部一個名為“迷你海洋公園車站”的高檔住宅區，有很多出租房間，有一些投資銀行家和銀行實習生住在這裡。在中國香港的另一處，營銷經理、33歲的Nicole Ho將搬新家，這意味着在以後的一段時間內她會有9個室友。

伴隨着來自紐約、倫敦和上海等城市的年輕人努力應對房價的攀升，中國香港極高的住房成本助推合租變成了一種迅速蔓延至全市甚至全球的趨勢。統計數據顯示，中國香港至少有6棟現有以及2015年開始破土動工但尚未竣工的合租住宅樓。

　位於位於九龍油麻地的“藏書樓”內一個房間里的其中一個床鋪

開發合租辦公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的聯合創始人Keith Wong表示，“對於較年輕一代而言，能承擔得起的住房選擇非常有限。合租的生活方式適合那些剛畢業的學生，以及那些渴望有集體感的人。”

此前，中國香港政府公布了最新的中國香港人收入統計數據，按照各大地區的家庭收入中位數以及職業來劃分。2016年中國香港家庭每月收入中位數為2.5萬港元，較十年前上升了45%。

以地區來分，家庭月收入最多的是灣仔區，這裡包括了中半山、山頂等傳統富人區，家庭平均月入達3.8萬港元，緊接是中西區3.6萬港元，以及西工區3.2萬港元。而家庭月收入最低的，則是深水埗、以及觀塘區，只有2萬港元。看完家庭月收入，再來看看個人，到底月入多少才能達到平均線呢？2016年中國香港人均收入的中位數為1.5萬港元，在374萬統計人口中，有25.6%的人月收入低於1萬港元。39.1%的人月收入介於1-2萬港元之間；22.5%月收入介於2-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

中國香港的房屋租賃市場比較發達，房屋空置率極低。中國香港的房屋租金收益率最近幾年由於房價上漲不斷下降，目前在2%-3%左右，這和新加坡2.5% 相當，但是低於倫敦的3%，日本的3%-5%，美國的5%。此外，中國香港的房屋租賃市場高度分散，供應主要由個人投資者提供，且分散在不同居民住宅樓;中國香港房屋租賃中介遍布大街小巷，中介人員專註於自己熟悉片區的房屋，是連接房東和租客的紐帶。這種房屋租賃市場，比較適合人口密集的大城市。

“藏書樓”內一套房子的內景

伴隨着合租越來越受歡迎，中國香港在適應這種趨勢的道路上卻被包括倫敦和阿姆斯特丹在內的一些城市甩在後面。Keith Wong補充說，在倫敦和阿姆斯特丹，有適用於不同年齡段，或者有些時候專門針對專業人士而非僅針對年輕人的合租住宅項目。

“迷你海洋公園車站”的前身是位於壽臣山地區一個高檔住宅區的18棟高端公寓樓。菲律賓富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥資將這些公寓樓改造成270套合租房，每套房子的面積介於80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之間——比正規停車場小——每月租金8500港元。公寓一樓設有公用設施，比如說快餐販賣機、洗衣機和長椅。

Cynthia Cheung透露，最初住進合租房的多數都是大學生。對於剛畢業的學生來說，想一人獨住一套房，幾乎是不可能的事情。所以，他們必須面對的現實，只有兩個選擇：要麼找一個室友分租，要麼就租一個比廁所隔間大一點點的房中房、甚至床位。

Nicole Ho將搬進位於九龍油麻地一棟有50年歷史的老樓。這棟樓名為“藏書樓（Bibliotheque）”已經被Synergy Biz改造，現在每套面積大約為400平方英尺的房子可能要睡10個人。房內有公用區域，用來做飯、洗澡和聊天交流。每月租價介於3500港元至5500港元。

Keith Wong，現有已有400人申請了“藏書樓”的120個床位。第四季度，“藏書樓”將正式開放。Nicole Ho想要結識相信朋友，而且並不畏懼和多人共用一個房間。她說，在日本留學期間她就曾經和別人合租過。現在，在自己家裡她也是和姐姐睡同一個房間。

“主要我有個屬於自己的私人空間，就已經相當好了，”她說。

根據美國市場研究機構Demographia今年年初公布的2017年度國際房價負擔能力調查，中國香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。該調查顯示，去年中國香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉。去年該數值創下Demographia調查十二年來的紀錄。

英國諮詢機構牛津經濟研究院的研究同樣成為中國香港房價“難以承受”的例證之一。該研究院曾在報告中指出，在中國香港、孟買等全球房價“最為昂貴”的亞洲城市，若要購買一套90平方米的公寓，家庭年收入處於中位數水平的購房者需要儲蓄30年以上。另據統計，一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。

從今年來看，根據截止6月底最新公布的數字，今年5月中國香港整體私人住宅的售價指數已經升至333.1，同比漲幅達20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高，今年首5個月的累計升幅則已經達到8.4%。公開資料顯示，自2003年以來，中國香港的房價已經暴漲了364%。

中國香港房價高、居民壓力大已經成為了眾所周知的事實。

（據騰訊財經）

今年稍早，美國物業顧問公司Demographia壹項調查顯示，中國香港仍為全球房價最難負擔的城市，房價入息比率（本地房價中位數，除以家庭全年入息中位數）高達18倍，遠遠拋離居次位的悉尼（12.2倍）及溫哥華（11.8倍），“18年不吃不喝才能買房”之說不徑而走。

房價及租金高踞不下，將數百尺的房屋分成數戶、甚至十數床位租出的“劏房”在中國香港越見普遍，這現象獲不少國際媒體關註，成為中國香港貧富懸殊最具象征性的標誌之壹。據中國香港發展局數字，目前全中國香港共有8.8萬“劏房戶”，居於環境惡劣的分租房內。

房屋問題壹直被港府列為“重中之重”，新任特首林鄭月娥發表任內首份《施政報告》在即，政府及坊間均出現不少協助基層及年輕世代，解決住房問題的建議。

壹些劏房戶的住處只有壹個床位

壹周以內，先後有政府官員稱正在研究推出“貨櫃屋”，社會企業計劃提供“合法劏房”，地產商則加推“大學生首置上車盤”，但這些建議目前只針對極少數人，也引來壹些批評聲音。

政府的“新招”

合法劏房

政府早前宣布與本地社會福利機構合作，由社福機構以平租承接發展商提供的單位，再以低於市價的租金，將單位分租給正在輪候公共房屋的基層市民，租戶資格由承辦這些社會房屋營運的社福機構決定。

在中國香港，無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭，可以申請入住公共租住房屋（簡稱公屋），但目前公屋的輪候時間，平均需要4.7年。在等候期間，壹些基層市民別無選擇租住劏房，當中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求，屬於違法。

政府今次與社福機構合作，提供符合法例相關要求的分租房，計劃名為“社會房屋共享計劃”，但港媒更愛稱其為“合法劏房”。

有批評者認為，此計劃相當於於將本不應鼓勵的劏房現象合理化。

2. 貨櫃屋

另壹項計劃是建造“貨櫃屋”。中國香港發展局早前公布，港府正研究引入貨櫃屋組裝技術，在中國香港大學宿舍及中國香港科學園宿舍試行，計劃初期將建造500個180遲（約18平方米）單位。

“貨櫃屋”是民間團體倡議多年的解決方案，因其選址的靈活性及建造速度，適合用作過渡性住房。

但政府計劃細節壹出，即引起抨擊：這些遠離市區、僅180遲（約18平方米）的單位，月租將達8000至10000港元。其中，在科學園建造的貨櫃屋，對象不是受居住問題所困的市民，而是租予科學園公司的員工及研究人員居住。

有港媒報道指出，這些貨櫃屋單位的平均遲價，較鄰近市鎮沙田、大埔壹些單位更高。

3. 首置上車盤

另壹方面，新任特首林鄭月娥在競選期間，就提出“首置上車盤”的計劃，她將會於下月發表的《施政報告》中交代有關措施。林鄭早前透露，計劃對象是首次置業的中國香港永久居民，希望可以幫助”可能收入不錯，但無法在私營房屋市場置業”的年輕家庭。

但林鄭月娥強調，這些房屋只屬”上車盤”性質，目的仍是期待目標家庭“日後有能力進入私人市場”。至於定價，林鄭月娥僅稱越是可以負擔的定價，就伴隨較多限制。

面積細小的“上車盤”（或稱“納米盤”）在中國香港私人房屋市場已十分普遍。去年底，壹個地產商推出面積最小僅128遲（約12.8平方米）的“上車盤”單位，備受輿論批評。

近日，有地產商宣布劃出部份單位為面向大學畢業生的“上車盤”，但單位售價仍高達最少587.8萬港元。

批評者認為，政府的思維仍然側重地產發展，以鼓勵市民“買樓上車”為主，而非解決市民居住問題，不能撼動目前租金高企的既有地產市場秩序，最終得益者仍是地產發展商。

若壹塊500遲的土地可以興建6層150遲（約15平方米）的貨櫃屋，政府只需77公頃土地，即可興建10萬個貨櫃屋單位，“足以沖擊整個劏房市場”。

但提供大量平價租房，會影響私人租房市場的價格。陳劍青質疑，政府目前提出的計劃，均“不敢”將租金定在大幅低於市價的水平。

（據詩華日報）

中國香港特別行政區政府歡迎菲沙研究所在最新的經濟自由度報告中，再次把中國香港評為全球最自由經濟體。

政府發言人表示，菲沙研究所對中國香港的高度評價，再次肯定中國香港在維持經濟自由和締造優良營商環境方面的努力。在全球競爭激烈的大環境下，特區政府會堅定不移地支持自由經濟原則，這對於保持競爭力至為關鍵。

報告的5個主要評估範疇中，中國香港繼續在“監管”排名第一和“國際貿易自由”排名第二。發言人稱，政府會致力鞏固中國香港的制度優勢，包括自由開放的貿易和商業環境、優良的法治傳統和司法獨立，以及高效的政府，以進一步促進本港經濟穩步增長。

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不過，菲沙在報告內提到，擔心內地對中國香港法治的干預會令中國香港法治受損。發言人指出，沒有客觀事實證明中國香港的法治或司法獨立在過去受到任何損害。政府對中國香港的法治和司法獨立充滿信心，並會努力透過各種途徑增加國際社會對中國香港這方面的正確認識。

（據信報財經）

據柬埔寨國土規劃與建設部上半年的報告顯示，17年以來，對柬埔寨建築業投資最多的排名前5的國家分別是中國、韓國、日本、新加坡和泰國。其中，中國在柬投資121個項目，投資額20億美元，排名第壹。

今年上半年，柬埔寨建設部共批準了15個外國建築投資項目，投資額達2.36億美元。中國仍排名第壹，投資7個項目，投資額1.62億美元。據悉，柬埔寨建設部今年上半年共批準1523個建築投資項目，總投資額近50億美元，比2016年同期增長27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建築部共批準1183個建築投資項目，總投資額38.79億美元，建築總面積多達100萬平方米。上半年建築投資項目總面積達728萬平方米，包括住宅區項目14項、5層樓以上大樓43棟。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家執照有效的建築公司，包括966家建築公司及50家建築設計公司。

據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裏，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個。

目前，柬埔寨國土部正在同時執行《國家住宅政策》與《國土規劃政策》，促進與支持各種類型的住宅發展項目，以讓公務員、武裝部隊和人民從中受益，保障人民獲得同等發展。

（據外國買房網）

近日，中國國家旅遊局發布《假日旅遊指南》，數據顯示東南亞地區依然是最熱門的出境短線目的地，泰國、越南、菲律賓、馬來西亞等國家受到中國遊客的青睞。中時電子報報道稱，“東南亞成為中國超級黃金周的最大贏家。”

此前，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會發布的《“壹帶壹路”旅遊合作成都倡議》（簡稱“成都倡議”）提出，參與國家和地區將積極加強政策溝通，減少雙多邊制約因素，努力擴大人員交流規模，不斷在簽證、通關、交通等方面采取措施，提升旅遊便利化水平。

隨著中國“十壹黃金周”的臨近，越來越多的東南亞國家推出針對中國遊客的優惠和福利政策，不斷落實成都倡議。

開放免簽、落地簽

為了爭奪中國客源，東南亞11國紛紛不同程度地放寬簽證條件、縮短簽證辦理時間。中國領事服務網最新統計數據顯示，截至目前，中國遊客持普通護照可在全球65個國家和地區免簽、落地簽入境。在東南亞國家中，印度尼西亞單方面允許中國公民持普通護照免簽或辦理落地簽證入境。泰國、越南、緬甸、老撾、柬埔寨、文萊、東帝汶7國單方面允許中國公民持有效期6個月以上的普通護照辦理落地簽證入境。8月份，為了吸引中國遊客，菲律賓政府也推出了壹項針對中國團體遊客、商人和參會代表的落地簽政策。在馬來西亞和新加坡，中國公民可辦理電子簽證入境旅遊。

除此之外，放寬簽證審查限制也是壹些國家爭取遊客的福利政策之壹。攜程旅遊“2017暑期出境遊簽證報告與排行榜”公布了十大出簽率最高的出境遊熱門目的地國家，其中東南亞國家占6個，分別是泰國、菲律賓、越南、柬埔寨、新加坡和馬來西亞，最高出簽率達到100%。

開通直航航線

為了免去中途轉機的麻煩，東南亞多個國家旅遊目的地與中國城市之間開通了多條直飛航線。2017年1月，海南新開多條直飛至東南亞的航線，如海口至老撾瑯勃拉邦、海口至老撾萬象、三亞至柬埔寨金邊、三亞至柬埔寨暹粒等，為遊客出遊提供了更多便利。7月，宜昌開通了到越南芽莊的直飛航線，預計還將開通宜昌直飛泰國芭提雅、越南峴港、柬埔寨暹粒3條國際航線。截至目前，中國已經開通了中國香港、海南、浙江、江西、陜西、湖北、江蘇、上海、天津、重慶等多地直飛東南亞的航線。

國際直飛航線的開通將給兩地交往帶來新的機遇，為促進兩地經濟合作、人文交流以及旅遊資源共享奠定堅實基礎。從旅遊方面來看，直飛航線將大大節省遊客的經濟和時間成本，並將大大提高旅行的舒適度，是吸引遊客的“利器”之壹。

在19日菲律賓旅遊部舉行的發布會上，菲旅遊部長萬達·特奧表示，目前中菲雙方正在溝通，未來預計將會開通更多往返菲律賓旅遊目的地與中國城市之間的直航航線，比如從長沙、武漢、重慶等中國城市出發，直飛長灘島、保和島、巴拉望島等菲律賓旅遊勝地。特奧稱，“隨著中菲關系的持續發展，我對未來兩國在商業投資和人文交流上的發展前景充滿信息。菲方歡迎更多中國遊客和旅遊業投資者。”

數說東南亞旅遊

2017年是東盟（東南亞國家聯盟）成立50周年，也是中國—東盟旅遊合作年。中國與東盟區互為最大海外旅遊目的地和客源地，每周有2700多個航班往返於中國與東盟國家。中國已經成為泰國、越南、印尼、柬埔寨的最大客源國；在中國主要客源市場前15個國家中，有6個是東盟國家。

據泰國《世界日報》報道，泰國觀光與體育部常務次長蓬帕努當地時間9月19日表示，2017年前8個月入境泰國旅遊的外國遊客總量為23545093人次，其中8月份入境泰國的外國遊客數量達到3133411人次，入境的中國遊客數量依然高居第壹位。

據越南《人民日報》，越南統計總局的統計數據顯示，2017年前7個月，訪越中國遊客數量達220萬人次，同比增長51%。近幾年來，中國壹直是越南最大遊客來源地，占訪越外國遊客總量的20%至25%。廣寧、峴港、芽莊等是中國遊客赴越首選目的地。

2017年2月，印度尼西亞中央統計局公布了壹組數據，2016年印尼共吸引國際遊客1151.9萬人次，其中中國遊客達142.9萬人次，比2015年增長13.96%，成為印尼第壹大旅遊客源地。數據顯示，赴印尼的中國遊客連續三年超過100萬人次，年均增長率超過10%。

柬埔寨2015年接待外國遊客480萬人次，其中中國遊客約80萬，占了六分之壹。2017年第壹季度，赴柬中國遊客達36萬人次，同比增加31%，中國依然是柬埔寨最大國際客源國。柬埔寨旅遊部官員貢索皮列預計，2017年赴柬中國遊客有望達到100萬人次。

（綜合中國領事服務網、央廣網、人民網、中國新聞網報道）

金邊核心區域房價以25%的速度增長，現有市場租金回報率達8%~15%！”在這條極具誘惑力的廣告背後，是企業對於中國買房客心理的精準把握。

根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。

隨著中國中產階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報，越來越成為其需求熱點。而對於中國人來說，房產投資似乎永遠是最穩妥的選擇。

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除了柬埔寨，根據居外網2016年的業績報告，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長了1.5倍。

“我們很早就看好泰國，加上現在國家的‘一帶一路’倡議，我們心裡的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財經記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價值200萬元人民幣的海景別墅。

買房動機

居外網的最新統計數據顯示，中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。

僅次於投資的第二大目的是自住。作為與中國地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅遊勝地，東南亞尤其是泰國成為了不少中國人的心頭好。

“曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發項目中的其中一棟，簽完合同後預計9個月後交房。由於是期房，目前只支付了30%的首付，由開發商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設期間分期支付。

把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國際集團CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國買家的英國人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國投資了一套學生公寓。

“我們在普吉島開發了16期別墅，每期8套，幾個星期前才剛剛發佈，現在已經售完2期了，賣得非常快。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發了一個得意的表情，“我們在4個小時裡就賣出了第一期的7套別墅，當時我正在寧波聽一場中國的音樂劇。”

對陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報。此外，每一年有一週她可以用來自住度假。

和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國買房的動機除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國人去泰國買房的第三個目的。

今年5月，潘歆在泰國曼谷買下了一套價值70萬元人民幣的一室戶公寓。“我們幾乎每年都會去泰國度假。”潘歆告訴第一財經記者，“另外我們也考慮孩子將來唸書的計畫。根據我自己的研究，泰國的教育可以作為去英美或澳大利亞留學的過渡。”

由於是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價不高，她並沒有在外匯方面遇到壓力。對陳戀來說，200萬元人民幣總價的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時美元的積累也並不難搞定。

“這也是為什麼我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個同學就放棄在澳大利亞買房了，因為在近一兩年‘寬進嚴出’的背景下，她的大筆款項匯出不是那麼順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對第一財經記者說。

1.5億遊客大軍

買房行為的支點，是持續增長的出境旅遊人數，以及中國企業海外投資合作大背景下外派人員數量的增長。

就在9月13日，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會在四川成都召開。大會舉辦了“一帶一路”旅遊部長會議，發佈了《“一帶一路”旅遊合作成都倡議》。據國家旅遊局預計，“十三五”時期（2016-2020年），“一帶一路”相關國家將迎來1.5億人次中國遊客，旅遊消費超過2000億美元。

目前，中國已與46個“一帶一路”相關國家和地區締結各類互免協議，19個“一帶一路”相關國家和地區給予中國公民落地簽便利。

除了東南亞，中國人赴中東和東歐地區的旅遊和投資也越來越熱。

杜曉芸是科威國際不動產（COLDWELLBANKER）阿聯酋的銷售經理，主要在迪拜銷售房產。“3年前，我大部分客戶都是外國人，以伊朗人、英國人和印度人為主，只有不到10%的中國客戶。現在我幾乎100%的時間都在服務中國人，完全沒時間顧及別國客戶了。”杜曉芸告訴第一財經記者，她每個月都會接待5~10個購房意向明確的中國客戶，平時諮詢的中國人就更多了。

“今年的感受特別明顯。在迪拜房地產市場上，中國買家在國際買家的排名已經從去年的15名升到了第8名。”她說，“以前中國人不怎麼關注阿聯酋，現在回國後，發現大家談論得很多，感興趣的也很多。甚至我的不少客戶在買了房子後，開始考慮去迪拜發展生意或工作。”

杜曉芸說，另一個變化是，迪拜當地的一些銀行現在開始為中國的投資者提供房貸服務，貸款額度可達50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。

對她來說，這個國慶長假是實實在在的“黃金週”。“4天3晚看房團”是杜曉芸為中國人量身定做的國慶計畫——買房考察加旅遊。

值得注意的是，中國赴捷克、波蘭和俄羅斯買房的熱情呈現出不規則的波動。

居外網的數據顯示，諮詢去捷克買房的中國人在2016年四個季度都出現了5倍以上的增長，但在2017年一季度卻只增長了33.3%，二季度則下降了80%；針對波蘭房產的諮詢人數在2016年三季度和2017年一季度分別增長了5倍和6倍，但2016年四季度卻下降了33.3%；對俄羅斯房地產感興趣的中國人則在2017年一季度和二季度分別增加了2.3和2.5倍。

從居外網的數據來看，菲律賓、越南、馬來西亞樓市的中國人諮詢數量都出現了持續且明顯的增加。而就中國買家去捷克購房的需求來說，自住比投資的比例更大；在波蘭和俄羅斯，自住和投資的比例則較為接近。

購房熱潮背後的風險考量

居外網CEO羅雪欣對此解釋說：“居外網上‘一帶一路’相關國家的房源訪問量近年出現了陡增，但基數還是較低的。我們相信這是一波新的行情正在醞釀，幾年後預計可達峰值。但這波行情能持續多長，還取決於當地市場能否給中國買家提供有吸引力的機會、安全的投資環境以及合理的投資回報。到目前為止，中國居民海外購房熱仍集中在東南亞國家，尚未達至俄羅斯及東歐國家。”

熱情高漲的購房者背後，是積極的開發商和房產中介。

最近幾年，中國開發商碧桂園、綠地、富力都在東南亞進行了大規模的不動產投資。在碧桂園的官網首頁上，共呈現了馬來西亞目前還在銷售中的4個項目，新山的“森林城市”依然佔據最為顯眼的位置；而綠地集團也在泰國芭提雅和馬來西亞新山分別投資8.5億和47億元人民幣，打造度假和住宅社區。

關於海外置業是否面臨無法交房和各種投資風險，陳戀和潘歆表示自己不太擔憂。首先，泰國房地產的投資回報率大約在5%，這也算得上合理。“如果是很高的回報率，我會有質疑。”潘歆說。此外，由於目前房價不高且只支付了首期的款項，延期交房的損失賠償擬定在了購房合同裡。

當然，房產投資不僅要考察樓盤和開發商，也要考慮當地經濟人文環境、基礎設施和社會法制治安等綜合條件，才能確保資產保值增值。

孔天睿表示，作為開發商，他們會建議客戶聘請一位律師來監控分期付款，並且允許客戶在房屋每完成一個階段後支付一期的款項。

陳戀和潘歆目前均在上海擁有自住的房子，表示目前不會考慮投資國內的房產，更看好東南亞房市。

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（據第一財經日報）

韓國《亞洲經濟》近日刊文稱，壹項數據分析得出，韓國首爾地區的家庭，需要10年不吃不喝，才能實現買房夢。韓國央行負責人稱，從全球來看，首爾的房價處於較高水平。

韓國央行9月3日引用KB國民銀行，去年第3季度實施的住宅價格動向調查數據分析得出，首爾房價與居民年可支配收入的比例為10.3倍。這說明居住於首爾地區的家庭，需要10年不吃不喝，才能實現買房夢。

根據美國市場研究公司Demographia公布的《2017年國際住房可負擔性調查報告》，這壹比例高於洛杉磯(9.3倍)和倫敦(8.5倍)，低於悉尼(12.2倍)和溫哥華(11.8倍)。

韓國央行負責人稱：“雖然發表數據的機構和時間有所不同，單純進行比較缺乏客觀性。但是從全球來看，首爾的房價處於較高水平。”

去年首爾公寓的平均交易價格為5.967億韓元(約合人民幣346萬元)。從2013年之後的4年內，首爾家庭居民可支配收入增長了8.5%，但由於低利率和購房限制放寬等原因，同期內公寓價格增長了17.5%。

（來源：中國新聞網）

日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地價。數據顯示，日本全國商業用地的地價同比上漲0.5％，連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005％，曾時隔9年轉為上漲。隨著訪日外國游客增加，城市的店鋪和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬松政策而產生的資金正在為地價提供支撐，但消解資產通貨緊縮的目標依舊遙遠。

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從日本各個地區的全部用途（商業、工業、住宅）用地來看，三大都市圈上漲1.2％，漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9％，但降幅收窄了0.3個百分點。

商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國游客增加的動向的擴大。7月份訪日外國游客達到268萬，創歷史新高，4～6月的旅游消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町，漲幅達到29.6%，祇園地區香的專賣店“豐田愛山堂”地價漲幅也達到27.3％。房地產開發商三井不動產在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等，旺盛的旅游需求形成了推動。

另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到3890萬日元（約合人民幣229.5萬元），超過了日本處於泡沫經濟時期的1991年的每平米3800萬日元。

東京商業街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅挺，通過著眼於東京奧運會的再開發，正陸續建設新的商業設施。美國房地產基金綠橡木地產6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業設施“GINZA SIX”的8層寫字樓層。商業用地的上漲率東京圈為3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所擴大。

包括負利率政策在內的日本銀行（央行）大規模金融寬松也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向，資金還流向日本地方，商業用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6％，同比收窄了0.5個百分點。

一方面，日本全國住宅用地價格同比下降0.6％。盡管是連續26年下降，但降幅已經連續8年收窄。日本國土交通省分析認為，“在實際需求上顯示出向好態勢”，認為經濟的緩慢復蘇對地價形成了推動。不過，在日本全國14656個調查地點當中，近6成的住宅用地價比上年下滑。其中，三大都市圈的漲幅為0.4％，基本維持不變，但地方則下跌了1％。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。

（據日本經濟新聞中文版）