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堪培拉公寓房市场表现亮眼好于独立屋 | 澳洲

据房产网站Domain报道，堪培拉公寓房市场最近表现亮眼，拍卖结果好于独立屋。

上周六（4月14日），一套位于金士顿区柯里街18号24单元（ Kingston at 24/18 Currie Crescent）的三卧公寓成功售出，售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米，可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园（Telopea Park）。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元，最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨（Maddy Watts）说：“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了，她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍，堪培拉的公寓房市最近表现良好，特别是在金士顿区（Kingston）。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房，每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣，该区公寓的拍卖结果也非常理想，所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

在堪培拉其他地方，一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四（4月12日）晚售出，成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米，有6名竞拍者参与拍卖，竞争也非常激烈。百丽房产公司（Belle Property Kingston）金士顿区的房产中介透露，第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元，此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈，有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元，远超过保留价，同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉，买家也住在同一个区，为换小房自住者。

房产中介介绍，这套公寓房地处区域中心位置，还有一个100平方米的后院，轻轨站很快将开通，这也是它热卖的主要原因。

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堪培拉公寓房市场表现亮眼好于独立屋 | 澳洲 — 堪培拉2卧2卫新房产（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 291万
预估交易费：约¥ 40万
建筑面积：98平方米
土地面积：25平方米
房型： 2 卧 2 卫 2 车库

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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

房子是大事！这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

“我们都是这个时代的迷茫者，

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折，

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。

购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。

炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。人人皆等雨来，可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。

山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！

紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。

2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。

这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态：

截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实：

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！

其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。

无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题：

澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？

房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！

这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！

之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！

之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！

这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！

嘉宾阵容：

演讲主题：

解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
看懂调研机构的关键数据
悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。

演讲主题：

业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析
区域价格走势认知
从业经验分享
对置业者的建议

演讲主题：

悉尼十年前的规划现在如何了？
未来悉尼的发展会注重在哪些区域？

演讲主题：

哪些经济因素会影响房地产市场
哪些因素影响澳储行加息
有关澳洲贷款数据的信息
澳洲首府城市家庭贷款承受能力

演讲主题：

西人买法 VS 华人买法之不同及案例
市场大势好时那些买栽的案例分析
大势走平。入市需要注意的因素
悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排：

日期：2018年4月28日（周六）

时间：13:00pm- 17:00

地点：悉尼希尔顿酒店

（Level 4, 488 George Street）

票价：$69/人

VIP票价：$199/人

（现在预定VIP票享有7折优惠）

VIP票包含：价值$437知识大礼包

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中美贸易双面夹击澳元下行压力加大 | 澳洲

由于中国是澳大利亚最大的客户，而美国则是其最大的投资国，近期中美贸易摩擦使得澳大利亚左右为难。市场人士表示，澳元对于投资的任何变化都十分敏感，中美贸易紧张局势或使得澳元下行风险加大。

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中国和美国的贸易摩擦依然处于发酵中，对于澳大利亚而言是个问题。因为中国是其最大的客户，而美国则是其最大的投资国，这使得澳大利亚左右为难。

2016年中国成为了澳大利亚最大的出口市场。OEC数据显示，中国占澳大利亚总出口额的35%（551亿澳元），而紧随其后的日本仅占比12%（189亿澳元），美国则只有4.6%。

与此同时，2017年悉尼大学一份报告显示，美国在澳大利亚累计投资存量达到了8,600亿澳元，紧随其后的英国仅有5,150亿澳元。

这就将澳大利亚以及政客置于了两难的境地。

澳大利亚经常账户的赤字占GDP的2.2%，这可能会使得澳元对于任何的投资变化都十分的敏感，中国以及美国的紧张关系加剧，澳元的下行空间就会进一步加大。

而官方的声明也没有提供太多缓和的讯息。荷兰拉博银行外汇分析师佛利表示，关于贸易摩擦的持续时间现在很难得出一个明确的结论，同时很难获悉特朗普是否会继续推行他的“美国第一”原则。

佛利表示，考虑到美澳自由贸易协定对于美国有利，澳大利亚实际上并不担心关税的影响。

但是中国经济增长步伐则会对澳元产生最直接的影响，这是因为澳元是追踪铁矿石价格的主要大宗商品货币。如果中国的铁矿石需求出现了回落，那么将会对澳洲的经济产生影响。

佛利表示这些因素的累加将使得澳洲联储今年将会维持利率不变。

佛利警告说，澳元兑美元近期震荡加剧，并且在2018年有下行至0.75一线的风险。如果贸易摩擦局势升级，这种趋势将会愈加明显。

不过佛利表示，澳大利亚经济的其他方面例如葡萄酒行业可能会有所受益，因为中国可能会减少美国葡萄酒进口，这就增加了澳大利亚相关行业的竞争力。

澳元一跌，趋势投资良机就来了！

居外推荐澳洲房源：悉尼市中心精装公寓项目Neo Central

Neo Central项目位于悉尼市中心南边的Green Square地铁站旁450米，Green Square是悉尼市政府在100多年来第一次投资80亿澳币建造的一个新市政中心。其地理位置优越，距离现有的CBD中央火车站南边一站，位于悉尼3所著名大学——新南威尔士大学、悉尼大学和悉尼科技大学的中间位置，旁边200米就是出名的泰勒学院，非常受学生欢迎，房源经常紧张。

购物中心East Village和大型Coles超市就在600米范围。周边有6个邻里公园，最近的Waterloo公园下楼走180米就到，可以随时去散步或遛狗。距离1.8公里处还有类似纽约中央公园般超级大的百年公园，再加上1.2公里范围内的国际比赛级高尔夫球场The Australian Golf Club和大众球场Moore Park Golf，生活设施可谓应有尽有！

这个2房2卫+1车位的精装公寓，装修精美拎包入住。东向静街，户型方正，两卧独立分开，隐私性好，可分住两代人或两户人家。楼顶的公共花园可以眺望公园和市中心。房子即将在2018年5-6月交付使用。

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来源：汇通网
责编：Zoe Chan

阳光海岸向左，玻璃屋山向右——与大自然为邻的赛德顿庄园 | 澳洲

欢迎来到澳大利亚昆士兰。

如果你请当地人推荐好玩的地方，大堡礁？黄金海岸？答案可能都不是。位于布里斯班以北的一个半小时车程的阳光海岸，没有黄金海岸的盛名，却是澳洲本地人最喜欢的度假圣地。

为何阳光海岸如此受欢迎？绵延不绝的海滩、被国家公园所簇拥着的海岸线、充满活力的周末市集以及适合全家度假的悠闲氛围，这一切都让阳光海岸成为澳洲人及游客所向往的度假圣地。

喜欢大海？阳光海岸的绵延100多公里海滩一定会让你心醉不已。海岸线从卡伦德拉一直延伸到彩虹海滩，有温柔的海浪，也有湍急的冲浪浪潮，更美妙的是，沿线不仅拥有美丽的沙滩，优雅的闪光湖色更是不绝于途。

喜欢远离喧嚣的乡村风光？阳光海岸内陆腹地绝对是另一个度假好去处。腹地拥有郁郁葱葱的绿色热带雨林，瀑布，游泳池和充满野生动物的国家公园，是大自然爱好者的天堂。内陆腹地的玻璃屋山（Glass House Mountains），层峦叠嶂，景色壮美，是一处融合了澳大利亚原居民传说和航海家故事的重要景点，也是登山爱好者的必去之处。1770 年，库克船长（Captain James Cook）在沿澳大利亚东海岸向北航行经过此地时，给该地区取了一个不同寻常的英文名——Glass House Mountains。从远处望去，这些山脉使他想起了家乡小镇上的玻璃制造炉。实际上，玻璃屋山脉是有着两千万年历史的火山群的核心山体，火山群的边缘已经风化，只留下硬化的火山颈和岩石尖顶。而在原住民的神话故事中，他们赋予每座山一个名字和在家庭中的角色，讲述了一系列戏剧性的故事。

既不想错过阳在光海岸冲浪的乐趣，也不想错失在玻璃屋山欣赏日落，下榻赛德顿庄园（Chateau Cedarton）就可以了。这套豪华的家庭式住宅占地40英亩（约16公顷），坐落在山麓高处，坐拥阳光海岸的海岸线和玻璃屋山脉的壮丽景色。庄园被自然风光所包围，目所及之处皆为美景。在这个天然氧吧，你可以尽情呼吸，感受最纯粹的自然。

住在赛德顿庄园

赛德顿庄园内有一栋托斯卡纳主题建筑，可以用作舒适的住宿场所，室内和室外空间通过长廊无缝连接。建筑内有两间宽敞的豪华主人套房，其中一间设有可俯瞰山景的私人阳台，套房内还有双人洗手盆以及步入式衣柜小厨房。同时配备三间双人卧室，和两间可俯瞰泳池的客房。

设备齐全的厨房位于建筑中央，可同时为多人准备早餐。一楼公共区域配备办公室、书房、25米长的剧院、乡村和西方主题的酒吧和休息区。位于顶楼的泳池露台可捕捉到阳光海岸腹地360度的美景。

生活在赛德顿庄园

赛德顿庄园提供生态友好型住宿，在你的房间里就能聆听澳大利亚丛林的声音—— 白天，听笑翠鸟和黑色凤头鹦鹉的悦耳鸣叫，静坐在阳台上观赏野生袋鼠；夜晚，沉浸在各种野生动物此起彼伏的鸣叫声中，听林间叶子的沙沙声，数成千上万的星星。

在庄园里待闷了，出门就有各种有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的顶峰；可以探索人迹罕至的小径；可以去附近的蒙特维尔（Montville）农庄品尝品种热带水果或在有机葡萄酒庄畅饮一番；可以沿着阳光海岸内陆步道漫步或是去澳大利亚动物园拜访鳄鱼先生。

自住/商用灵活选择

赛德顿庄园通体使用高级材料，是一个含家庭式住宅、餐馆、多功能中心的综合型物业。可自居，亦可投资。分区规划类别为商业，有巨大的开发潜力，并且带有齐全的许可证，拥有无尽商业利用的可能。庄园内配备600米长车道、可停放22辆汽车的停车场、含13个分区的工棚/工人小屋、直升机停机坪等等。另外，已获准在庄园内建造20栋小屋，并在未来具备开发更多建筑的机会。

想了解更多关于赛德顿庄园的信息，敬请致电居外热线400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Lana Paznikov本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西悉尼为什么在近期房市繁荣中表现最好？ | 澳洲

最新的住房市场分析显示，悉尼近期房价上涨的最大赢家是西悉尼地区的的主。

据每日电讯报报导，调查显示，在2012年至2017年期间，西悉尼地区的房价涨幅高于整个悉尼的平均水平，同时，悉尼最受欢迎的市郊大部分位于西区。

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在靠近乡村位于Penrith和Camden之间的Bringelly区，房价在五年内翻了三番以上，是整个悉尼地区房价涨幅最大的区。房地产分析机构CoreLogic的调查显示，在Bringelly，一典型住房在2012年的房价是93.2万澳元，现在高出了248%，达到了325万澳元。

在利物浦地区的Elizabeth Hills，房价的上涨速度是西悉尼第二快的，房价涨幅达到了204.3%。同样位于悉尼西区的Kemps Creek 和 Bungarribee也双双表现亮眼，在全悉尼房市表现最好的十大区排名中各自占有一席之位。

在西悉尼以外的地区，由于基础设施的升级以及悉尼房价上涨的影响，Gosford成为了整个大悉尼范围内房价涨幅第二快的区，上涨率达到了227%。棕榈滩（Palm Beach）附近的Clareville区、山区郡（Hills Shire）的Annangrove区和Glenorie区，以及内西区的Homebush区也都在房价上涨最快区之列。

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2017年7月被广泛认为是悉尼房产市场繁荣的终点，因为这是悉尼中位房价最后一次上涨。此后房价停止上涨，而且在过去六个月中一直下降。

西悉尼地区的房价暴涨有多种原因。其中一个主要原因是政府公布将在Badgerys Creek附近建设一座新机场。着眼于未来，许多开发商在该地区花大价钱购买大型房产，希望最终能得到回报。

Ray White-Bringelly房地产公司的代理George Bobb认为，开发商正在重塑该地区。他说：“人口与基础设施正在迅速地发生变化。

他表示，目前Bringelly区有大约720套住房，如果South Creek West开发建设项目完成之后，这里的住房将增加大约3万套，此后在附近其它地区还将再增加5000到1万套。

此外政府的交通投入也在增加。除新机场和St Marys之间将有一条新的火车线外，公路也将升级，使该地区的交通更加便利。在North Bringelly还将建设一个耗资1.5亿澳元的商业园。

2017年，西悉尼被大悉尼委员会宣布为是其整个大悉尼计划的三大中心之一。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，这一声明与新机场的建设对Bringelly等地区而言是一个大好消息，并对房价产生了影响。

在西悉尼以外地区，Gosford和中海岸的房价上涨是因为人们希望找到可负担得起的生活地点的住房；而内西区的房价上涨则是受到希望能便捷进入市中心的千禧一代购房者的推动。

来源：互联网

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置业搜索关键词揭晓维州买家爱哪类住宅？ | 澳洲

据房产网站Realestate报导，该网站上排名前20的搜索关键词显示，维州置业者的梦想物业是能拥有带泳池、景观或靠近海滩等特点。

据悉，在截至3月份为止的半年中，Realestate网站上的搜索热词前3名均与生活方式有关。前20名的搜索关键词则显示出置业者从昂贵独立屋市场转向公寓市场的趋势。

据悉，排名前10的搜索关键词包括“庭院（Courtyard）”、“车库（garage）”、“仓库（warehouse）”、“议会批准（STCA）”、“建筑许可（permit）”、“土地（acre）”和“工作室（study）”等。

其中的“庭院”排在第4位。房产中介纽金特（Paul Nugent）指出，很多首次置业者无法负担带有花园的传统独立屋房价，此外，拥有外部空间的住宅对于租客有更大吸引力，很多投资者也意识到这一点，因此，带有庭院的公寓就成为买家的首选。

他还表示，“阳台（balcony）”、“车库（garage）”、“工作室（study）”、“装饰艺术（Art Deco）”等特点也是房产买家所看重的。相比入门级的单元房，这类公寓能拥有更多特别之处。

据悉，排在第11至20名的搜索关键词还包括“棚屋（Shed）”、“砖房（brick）”、“水景（water view）”、“河流（river）”、“角落（corner）”、“装饰艺术（Art Deco）”、“阳台（balcony）”、“马（horse）”、“教堂（church）”和“滨水（waterfront）”。

这些搜索关键词也显示出维州置业者的目光转变趋势，他们更渴望寻找到滨水或靠近教堂的住宅。纽金特指出，在Realestate上，这类住宅将会越来越多。因为与标准的现代化公寓相比，该类住宅拥有更多令人赞赏的元素，且更加特别。

此外，纽金特也补充到，这些搜索关键词也反映出澳洲住房买家和投资者的爱好趋势。毫无意外，“泳池”在搜索关键词中排名第一。这可能是澳洲置业者的终极理想，尤其是那些居住在澳洲天气较暖和地区的买家，他们更愿意在中部或外部城区购买拥有足够大地块以便搭建泳池的住宅。

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来源：澳洲新快网

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悉尼房市变买家市场一些房价降30%求售 | 澳洲

由于悉尼房产市场疲软，购房者需求下降，使购房者有了更大的议价空间，部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低，其幅度甚至高达30%。

据每日电讯报报导，房产专家表示，由于市场疲软，难以实现六个月甚至一年前的房价，卖家不得不接受如同全球金融危机时期般的价格跌幅。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在截至去年12月份的三个月中，悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%，这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅，接近全球金融危机时期的幅度，同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880,743澳元。

CoreLogic预测， 2018年悉尼的中位房价将下降5%。

房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争，而这对于买家来说却是个好消息。

业内人士透露，悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%，而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。悉尼房市已成为了买家市场。

在悉尼内城区的Darlinghurst，卖家不得不将其房产的广告报价下调，平均下调了30.6%； Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%；Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。

在悉尼的南郊区，Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。

卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。

“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格，”Kusher说。

位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房，起初挂牌要价高达190万澳元，现在调降了32.5万澳元。

在Canterbury地区的Belfield，一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元，现在下调了27.5万澳元。

在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元，仍可以找到买家了。

“悉尼的定价到极端程度已很多年了，”她说，“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”

最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区：

北区：Mosman的公寓房 -1.9％
东区：Woollahra的独立房 -2.1％
西区：Camden的公寓房 -1.7％
南区：Botany Bay的公寓房 -3.6％
内西区：Ashfield的独立房 -6％

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来源：互联网

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中国人海外爱买什么样的房产？度假屋排首位

国人爱买房子这点毋庸置疑，在2017年的严格调控下，国人买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷，但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，买房永远是国人最热衷的投资产品。

关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产？下面来看一下吧！

度假型房产占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

中国人海外爱买什么样的房产？度假屋排首位 — 佛罗里达州奥兰多4卧4卫度假房产（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 189万

建筑面积：194平方米

房型： 4 卧 4 卫 2 车库

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投资型房产占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

房屋价格：约¥ 141万

建筑面积：33平方米

房型： 1卧 1卫

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教育型房产占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？

尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。

也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。

房屋价格：约¥ 316万

建筑面积：106平方米

房型：2 卧 2 卫 1 车库

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移民型房产占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房，马来西亚房产送第二家园宜居身份，养老、医疗，移民一次性解决。

房屋价格：约¥ 460万

建筑面积：378平方米

房型： 3 卧 5 卫 3 车库

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养老型房产占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。

另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

房屋价格：约¥ 332万

建筑面积：185平方米

房型：3 卧 2 卫 3 车库

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来源：环球移民

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10年增长70万澳元悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

去澳洲买房投资，退休投资房产哪个城市好？哪个区域房价上涨最快？据房产网站Realestate报导，在2008年至2018年的10年间，悉尼巴拉玛打（Parramatta）西部和宾士镇（Bankstown）区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示，这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低，甚至不到50万澳元，但10年后的今天，许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉，悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区（The Ponds）。2008年时，当地独立屋的中位价为28.75万澳元，但目前已达到104万澳元，相当于10年间增长了75.25万澳元，每年上涨7.525万澳元。

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房屋价格：约¥ 540万

预估交易费：约¥ 74万

房型： 4 卧 2 卫

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佩姆维（Pemulwuy）则是房价增幅第二大的城区。2008年时，当地的独立屋中位价为29.5万澳元，但如今已涨至102万澳元，10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔（Wentworthville）房价涨幅排在第三位。2008年时，这里的独立屋中位价为43.5万澳元，但目前已达到110万澳元，10年间增长了66.45万澳元。

此外，宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅，例如里弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亚（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元，但现在都已跻身百万澳元城区。

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建筑面积：243平方米

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买家经纪人琼斯（Matthew Jones）表示，宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇（Blacktown）走廊的房价起点较低，但能够在10年间出现大幅升值，主要是因为可负担性较好。此外，如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内，但房产占地面积较大的地区，因此受到带有孩子的家庭青睐。再者，拥有大面积土地的房产也吸引了开发商，他们会推倒旧房重建，再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗（Louis Christopher）则指出，2008年是置业的好年份，当时受全球金融危机影响，房市发展较为缓慢。这就意味着，买家面临的竞争较小，更容易以合理的价格购得房产。往后数年，房市逐渐开始火热，市场供应减少，买家面临了激烈竞争，2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

来源：澳洲新快网

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海外移民数量不断攀升房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至去年9月，新州新增人口大约为123,105人，其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数，使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46,642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰（591澳元），阿德莱德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨尔本（692澳元）的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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大选成关键

此外，SQM方面还认为，明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示，将近74％的选民赞成限制移民数量，如果其中一个大党提出这个建议，极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出，遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市，解决方案在于更好的城市规划。”

来源：澳洲财经见闻

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