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澳大利亚房产投资平台铁鱼置业与居外网达成独家合作协议

上海 2018年3月24日 澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业今天宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业对居外网进行了战略投资，现在，双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务，在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。

在与居外新的合作伙伴关系中，铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道，与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系，拓展中国市场。居外网已经是中国互联网巨头腾讯的独家海外房地产合作伙伴，该合作伙伴关系也将包括通过腾讯的在线社区（全球最大的社区之一）进行营销。

铁鱼置业集团首席执行官及创始人，有感召力的澳大利亚企业家周华（Joseph Chou）先生说：

“居外网和中国买家有良好关系，又能以科技手段增强用户体验，使其成为铁鱼集团的完美搭档。

“中国买家对澳大利亚房地产的兴趣不是一时的偶然的，有证据表明，他们仍然会是澳大利亚房产最大的外国购买群体。这个合作伙伴关系可以帮助我们覆盖到那些缺少专业服务的人群，以助力他们从投资中获益。

“大家都知道澳大利亚房产投资可以带来经济回报，我们想要把这个机会介绍给中国内地的投资者和移民。

“铁鱼擅长协助买家投资房产组合，还会与投资者分享最新的市场研究，澳大利亚本地房产投资者对此已深有体会。现在，通过与居外网的合作伙伴关系和我们的中国办事处，我们已经开始为中国内地买家提供类似的支持。

“通过提供更多可用的资源，这种伙伴关系也可以帮助我们为我们的澳大利亚投资者提供更好的机会。

“通过帮助海外投资者改善他们的投资质量，我们可以保护他们免受不良房产营销者的侵害，并激励开发商开发更多长期投资表现好且有利社区的优质产品。

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士说：

“我们很高兴与铁鱼置业合作，它是澳大利亚服务于房地产投资者的最专业，也是最成功的平台。

“我们的签约仪式于铁鱼置业3月24日在上海举办的五周年“客户答谢晚宴”上进行，正式启动合作伙伴关系。在此次盛事中，居外网向出席的海外房投资者们介绍了最新的世界各地的房产投资机会，以助力铁鱼将其服务扩大到全球范围。

“根据居外网的中国买家咨询数据，在中国买家最热衷的国家中，澳大利亚仍然排名第二，居美国之后，列于泰国、加拿大和英国之前。

“澳洲储备银行报告显示，目前中国买家购买了约20％的新建房产，虽然此数字与2016年相比有所下降，但仍然可观。

“中国在澳大利亚的房地产投资额已由五年前的40亿美元增长到去年的319亿美元。

“在过去的六年里，中国成年人的人均财富已翻了两番多，中国大陆现在已有160万百万美元富翁。英国金融时报的一项研究表明，在中国的消费者研究表明，超过60％的中国海外投资者计划在2020年之前进行新的海外房地产投资。

“对中国买家而言，在澳洲首选的城市有墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸和珀斯。投资最主要的动因是教育、生活品质以及资产配置的多元化。

“在昆士兰，布里斯班、黄金海岸和凯恩斯是中国买家的首选目的地。昆士兰的中国买家咨询数据显示，65.3％购买者购房为自用，13.1％是受教育动机的影响，有移民动机的为6.1％。

“在新南威尔士，一半以上的中国买家选择在悉尼地区购买房产，霹雳镇紧随其后，伍伦贡位列第三。新南威尔士的中国买家咨询中，买家自用需求占67%，教育驱动需求占19.0%，移民驱动需求占4.6%。

“中国买家在南澳大利亚洲的首选城市是阿德莱德。南澳大利亚洲的中国买家咨询中，买家自用需求占62.3%，教育驱动需求占29.9%，移民驱动需求则占6.5%。”

“在维多利亚洲，一半以上中国买家咨询墨尔本，最受欢迎的近郊是普雷斯顿、中央商业区、南亚拉、墨尔本西区、墨尔本南岸和图拉克。维多利亚洲的中国买家咨询中，买家自用需求占70.6%，教育驱动需求占18.1%，移民驱动需求占4.9%。

“中国买家在西澳大利亚洲的首选城市是珀斯，最受欢迎的郊区是中央商业区、南珀斯、克劳利、东珀斯和西珀斯。郊区根据过去六个月内的咨询量进行排名。西澳大利亚洲的中国买家咨询中，买家自用需求占67.2%，教育驱动需求占6.3%，移民驱动需求占6.3%。”

关于铁鱼置业

我们的使命是帮助我们的客户通过精明的投资组合实现长期的资金安全。作为行业领导者，铁鱼集团在澳洲和中国的10个城市设有办事处。我们借助于最新的调查研究、个性化的策略及服务为客户提供多元化的投资组合。铁鱼集团在业内建立了紧密的合作关系，可为客户提供地标性房产的独家投资机会。
2018年3月15日，由澳大利亚高等学府Monash大学开展的年度调查报告Australian Brands in China（澳大利亚品牌在中国）发布Ironfish为澳洲唯一上榜地产投资服务平台，名列最佳地产类公司排行第九名。

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站，拥有全球90个国家的280万条挂牌房源，每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

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国内房地产暴利阶段已经过去海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景，这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去，但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢？其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测，很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里，有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳，但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性，大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资，而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论，加拿大的温哥华、多伦多；澳大利亚的悉尼、墨尔本；美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施，但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式，比如投资公司、基金、信托、债券等，然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖，他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例，温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市，新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说，只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出，只在存量里打滚，很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析，所以作为重要的全球地产市场组成部分，大温地产要做好承接资金转移的准备，这对本地住房市场也许是短期冲击，但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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中国房地产暴利阶段已经过去海外地产吸引投资者 | 海外 — 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华2卧3卫的房产，物业编号：25602666（点击图片查看详情）

房屋价格： CAD 5,900,000/约¥ 3,058万

预估交易费：约¥ 182万

建筑面积： 265平方米

土地面积： 1287平方米

房型： 2 卧 3 卫 4 车库

楼层：共 2 层

房龄（年）： 6

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来源：加拿大乐活网

责编&排版：Shelly Du

墨尔本一房破屋以550万天价卖出只因无敌海景 | 澳洲

上周六，墨尔本女皇崖（Queenscliff）一栋破败的一居独立屋拍卖销售天价，尽管屋内居住空间仅70平米，且没有停车位。

墨尔本一居破屋拥有无敌海景售价超550万 | 澳洲 — 墨尔本女皇崖Ikona 小屋近景（Domain网站图片）

据Domain网站报导，墨尔本女皇崖Ikona 小屋建于上世纪40年代，最初供渔民居住。虽然这栋砖建两层小屋已破败不堪，地理位置却极其优越，因此挂牌报价高达480万澳元。小屋坐落于悬崖顶部，背靠海滨自然保护区，可外眺淡水海滩（Freshwater Beach）。

根据Domain集团数据，墨尔本女皇崖住房中位价为254万澳元，在过去12个月里下滑27.4%。当地住宅售价最高纪录为1000万澳元，创于去年年底。

Ikona 小屋上周六拍卖时吸引近百人围观，起拍价450万澳元。5名竞拍买家展开激烈厮杀，经过十余次叫价后，小屋以550万澳元价格成交。小屋占地面积仅339平米，最终竞拍得主打算重新开发。

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来源：澳洲新快网

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中国投资者豪掷1.9亿现金买下墨尔本“残次品”豪宅 | 澳洲

一名来自医疗行业的中国买家去年以3800万澳元（约1.9亿人民币）的价格支付现金买下墨尔本富人区Toorak的一幢豪宅，创下新的维多利亚州销售记录。

据澳大利亚媒体报导，尽管澳大利亚限制向外国买家出售二手物业，但据中介公司RT Edgar的Oliver Booth透漏，这名来自医疗行业的中国买家Qi Yang已经获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的批准，并且计划重建这套房子里遭受火灾损坏的部分。

报导称，非澳大利亚居民买家通常被FIRB限制只可以购买新建住宅，但他们可以申请许可购买二手物业进行重新开发。FIRB的指导方针称，他们通常期待购买二手房的买家拆除房子并且建造至少两栋新住宅。

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中国投资者豪掷1.9亿现金买下墨尔本“残次品”豪宅 | 澳洲 — 墨尔本富人区Toorak豪宅

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据FIRB称，临时居民可以申请购买一栋已建成的住宅用来自住，但通常需要在他们离开澳大利亚时将其出售。联邦国库部长Scott Morrison的发言人拒绝回答关于FIRB为何批准出售这套豪宅的问题，称政府不对具体案例的外国投资评估做出评论。“政府认识到评估提案所需的大部分信息将具有商业敏感性，或私密性或保密性。”

墨尔本高端买家中介Chris Koren说，名贵房屋“经常”被出售给非澳大利亚居民。“我们（澳大利亚）有一个开放的政策，以FIRB的批准作为巧妙掩饰。现在已经到了这样一个阶段，那就是澳大利亚已经成为一个以房地产为名的海外资金停车场，“Koren先生说。

来源：英中网

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为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市？| 澳洲

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484,562澳元，而墨尔本为832,735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

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珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言，关键在于观察铁矿石价格（从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增加了5万多人，总数达到134万人，失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的周期性，而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图片查看房源信息） — 对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为**珀斯市郊3卧2卫的精美别墅**，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园*（点击图片查看房源信息）*

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新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会，拥有最强劲的房地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变，维州的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

原文来源：9news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

堪培拉首都行政区提高外国投资者土地税 | 澳洲

澳大利亚首都行政区（ACT）政府将提高外籍投资购房者缴纳地税的额度。行政区首长巴尔（Andrew Barr）称，此举是为本地买家平衡房地产市场。

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据《堪培拉时报》报导，今年7月1日起，外籍人士在ACT地区购买投资房缴纳的土地税率将上调0.75%。ACT政府即将进行的财政预算复核中会包括此政策。这是ACT政府为本地购房者平衡房地产市场的系列举措之一。

该政策调整后，ACT政府未来两年内的财政收入将增加4百万澳元。去年ACT政府财政预算中，ACT政府上调了闲置投资房的土地税。

巴尔解释，新政策仅适用外籍的投资购房者，澳洲人在ACT购房不受影响，购房自住的也不会受影响。

目前，全澳除首都行政区和北领地外，外籍投资购房者均需缴纳比本地购房者更高的税费。维多利亚州首当其冲，在2015年7月提高了外籍购房者的印花税。

外籍购房者除多交税外，还需向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）缴纳至少5,000澳元申请费用于购房审批。

位于堪培拉使馆区内一处绿荫地段的住宅，拥有居高临下的视野，面积高达2,310平方米，带有6卧4卫和私人花园。物业编号：37444512

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澳大利亚首府房市继续走强，在房价增长方面领先其他首府城市。引用Domain的市场报告，堪培拉的中位房价在过去一个季度上涨了5％，创下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在过去的一年中，该市房价涨幅达到8.4％，落后于墨尔本的11.3％和霍巴特的17.4％。

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原文：堪培拉时报
责编：Zoe Chan

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维州发展最快地区的临河住宅开发用地，带来珍贵买地建房机会 | 澳洲

在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

2500万美元的医疗设施——3分钟路程
通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
周边几个大型购物中心——5分钟路程
医院——10分钟路程
本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan

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房价涨速放缓但不改今明两年墨尔本房市基本面 | 澳洲

澳大利亚房价多少钱一平米？澳大利亚房价走势如何？大家都知道霍巴特成为房价黑马突出重围，悉尼房价涨势下跌。那么墨尔本房价走势如何呢？据房产网站Realestate报导，澳洲国民银行（NAB）最新的房地产季度调查（Quarterly Residential Property Survey）显示，墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。

据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅（分别为0.7%和0.8%）。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。

据悉，未来12个月，布莱顿（Brighton）、克拉林达（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨尔本、梅尔顿（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔内特（Tarneit）、图拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地区房价增幅均将超过平均水平。

国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的预计房价涨幅超过其它州府城市，紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，珀斯房价将维持平稳，悉尼房价下滑。

此外，国民银行的调查还显示，墨尔本单元房价格今年将上涨1.2%，之后12个月则下降1.8%。

从全澳来看，去年最后一季度进入房市的首次置业者继续增多，而外国买家则在减少。国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。

调查还指出，2015年时，墨尔本的房价涨幅为15.8%，2016年为9.5%。这说明墨尔本的房价可负担能力在一定程度上优于悉尼，包括人口强劲增长等在内的因素阻止了过度的房价修正。

来源：澳洲新快网

责任编辑；Shelly Du

澳洲租金增长放缓降至24年最低水平 | 澳洲

怎么投资澳洲房产？澳洲房产投资回报率如何？最近据《澳洲金融评论报》报导，澳洲房地产研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增长降至24年来最低水平。

澳洲统计局（ABS）周三公布的消费者价格指数（Consumer Price Index）显示，2017年，澳洲房市租金涨幅仅为0.6%，最后一季度涨幅为0.3%。

澳洲房地产研究所的高级经济师格拉特（Shane Garrett）表示，对于依靠租房生活的家庭来说，这是一个好消息。他指出，受国内外投资者活跃程度影响，过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场，促使租金压力降低。

去年最后一季度，澳洲的租金通胀率低于1.9%的总体通胀率，与第三季度相比则略高。过去一年，澳洲房价增长也有所放缓，涨幅仅为3.4%。

澳洲房地产研究所认为，随着通胀上升，澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求，促使澳洲的房价和租金有所下降。

目前，澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。到今年1月份第3周为止的一个季度中，悉尼的房价下滑2.43%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德甚至珀斯的房价则基本维持平稳。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

投资新目的地？超越悉、墨霍巴特房价年涨17.3% | 澳洲

怎么投资澳洲房产？澳洲置业选择哪个城市？经济发达，生活品质高的房价一直节节攀升的悉尼、墨尔本一向是投资者的首选。如今另一个城市闯入人们视野——霍巴特。霍巴特作为澳洲首在2017年房价年涨幅达到17.3%。超越墨尔本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作为南部首府城市之一一直深受投资者青睐，不过2017年房价涨幅较小仅为4%。不过悉尼房价也是非常高的，在这个时候澳洲房市杀出一匹黑马——霍巴特，这个城市相对于悉尼、墨尔本这样的大城市来说房价较低涨幅较大，比较适合预算较少的投资者。

对于高达17.3%的涨幅霍巴特高级房产市场谘询师瓦德霍夫（Hans Waldhoff）并不意外。那么霍巴特为何房价涨幅为何如此之大？

生活方式及房价

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。至于霍巴特为何“突然”杀出重围？瓦德霍夫说：“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假，发现这是个生活不错的地方，而且房价低，值得投资。结果，他们将市场供应买光，促使房价猛涨，这个趋势还将持续。”

Domain集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）对此表示赞同，称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头，同时支撑霍巴特房价稳定上涨。

霍巴特房价什么水平？

目前，霍巴特中位房价为443,521澳元，2017年第4季度房价涨幅达10%，房价上涨势头暂时不会放缓。

鲍威尔表示：“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况，这将进一步促进房价上涨。在供应方面，建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨，不过，还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下，在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”

与此同时，受人口及就业机会增长影响，墨尔本房价连续21个季度上涨，悉尼都未取得过这样地成绩。目前，墨尔本中位房价达到903,859澳元，首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元，年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响，达尔文房市表现最差。目前，达尔文中位房价为565,696澳元，较上年下跌7.4%；公寓中位价395,279澳元，较上年爆跌14%。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du