澳大利亚经济连续第27年无衰退增长 投资买房更安心

北京时间6月6日路透社称,澳大利亚统计局周三发布的数据显示,一季度国内生产总值(GDP)环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年,得益于出口强劲和商业投资激增,尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。

与去年同期相比,澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期,受此推动,澳元兑美元汇率上升0.25美分,至0.7660美元。

澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观,但由于预期通胀将逐渐复苏,因此将利率维持在1.5%不变。

如今澳大利亚正处于经济荣景期,房市买气热络,投资者在当地买房置业的收益更有保障。居外马上为您严选推荐澳洲最新优质项目:

出售单位指示图

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月,堪培拉的房价有望上涨16%。

克雷斯韦尔公寓(The Creswell是位于堪培拉市中心的现代公寓,公寓楼有不同房型可供选择,包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区,克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

所有客房都设有阳台

这套公寓面积为76平方米,起居空间采用了开放式设计,并且有大面积的窗户,因此让室内拥有充沛的阳光,非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大,美不胜收的湖景在此一览无遗。请点击 http://www.juwai.com/39223990.htm,或致电居外热线400 041 7515查询克雷斯韦尔公寓的详情。

 


来源:新浪财经

责编:Zoe Chan

澳洲房地产投资规则收紧 中国人购买量缩水一半!

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前,因担忧外国投资者推高房价,澳政府收紧了相关规定,上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)5月30日公布的数据显示,澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳当局批准了388亿澳元(合1,893亿人民币)的中国投资者投资计划,上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少,从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文(David Irvine)表示,住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费,导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括,中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等,”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入,越来越多的国家收紧了外国投资规定,特别是在住宅和商业地产领域,澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税,新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里,悉尼墨尔本的房价分别飙升了70%和50%,促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初,资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平,”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说。

中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降
中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降

点击查看居外网上澳大利亚在售房源

外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟,原因是审批数据的核查有困难,该机构的数据涵盖的是政府批准数据,而不是投资层面的数据。

不过,房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致,其中包括澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的季度房地产调查。调查结果显示,外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%,下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示,在截至3月31日的3个月里,这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特(Alan Oster)说,他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事,因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际,澳方一些商界领袖警告说,关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读:【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限


居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近6.5万套澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚房地产的投资机会。

 


来源:FT中文网
责编:Zoe Chan

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

悉尼精品独栋房产推荐

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲
物业编号:39241257(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

中国女首富买下悉尼最贵豪宅 刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交,引起媒体关注。据悉,买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

周群飞出手,刷新悉尼豪宅新高价
周群飞出手,刷新悉尼豪宅新高价

综合媒体报导,悉尼杜拉尔(Dural)一栋法式风情豪宅以1,085万澳元(约5,253万人民币)成交,超出区域原最高售价纪录,神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米,围绕着修剪得整整齐齐的花园,附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库,七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导,此笔交易比当地成交价还高出200万澳元,买家身份也一直神秘
澳洲媒体Domain5月27日报导,此笔交易比当地成交价还高出200万澳元,买家身份也一直神秘

消息人士透露,这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席,也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导,周群飞是个工作狂,在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过,负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测,周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业,杜拉尔更是中国富豪的新目标,今年1月当地一栋豪宅,由刘英霞(Yingxia Liu,译音)和叶云秀(Yunshou Ye)购入,成交价880万澳元(约4,261万人民币),当时打破成交纪录,没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导,豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米,有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库
豪宅内部建筑面积达1,200平米,有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞,发迹过程堪称传奇,香港01报导,周群飞出身湖南贫困农村,16岁就辍学到深圳工厂工作,一路勤奋打拚,因出色表现赢得厂长赏识,而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导,周群飞在家中排行老么,有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头,视力也严重受损。她五岁时,母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿,“吃完上一顿饭,下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导,周群飞因困苦童年磨练出过人毅力,且好学不倦。她离家後到深圳发展,刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作,便於下班後读夜校,并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技,凭着独家的镀膜视窗玻璃专利,在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一,主要客户包括Apple和三星。

 

居外精选悉尼豪宅:莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作,位于巴尔莫勒尔区(Balmoral)境内的“黄金地带”(Golden Mile),坐拥绝美的海港风景,有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅,拥有40米宽的临街面,风格独一无二,建造和装修过程中不惜巨资,为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门,设有多个优雅的开放式生活区,与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接,坐拥海港周围的迷人风景。

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


来源:世界日报

责编:Zoe Chan

低价区翻盘 澳房价增幅最大十区全在墨尔本 | 澳洲

据房产网站Realestate报道,新数据显示,墨尔本的工薪阶层城区是全澳房市表现最为优秀的地区,在过去一年中主导着澳洲整体房价上涨。
 
房产数据分析机构CoreLogic的《5月最佳表现城区报告》(May Top Performing Suburbs report)显示,过去1年中,全澳中位房价涨幅最大的前10名城区均来自维州,前20名中有18个城区来自维州,前50名中则有45个。
 
其中,墨尔本西部的阿德尔(Ardeer)独立屋价格增幅是最大的,过去一年增长35.5%,中位价为632,685澳元。
 
紧随其后的是库拉诺(Coolaroo),独立屋中位价增幅34.7%,目前为475,440澳元。此外,梅尔顿南(Melton South)增幅34.1%,中位价达400,257澳元;布罗德梅多斯(Broadmeadows)涨幅32.7%,中位价571,824澳元;克兰本(Cranbourne)的单元房中位价为395,033澳元,增幅达32.1%。
 
低价区翻盘 澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲
梅尔顿南精品房源推荐,物业编号:38666518

地址:14 Kamil Street, Melton South, Victoria, Australia

房型:3 卧 2 卫

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

低价区翻盘 澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲
克兰本(Cranbourne)精品房源推荐,物业编号:36177306

房屋价格:867万

房型: 4 卧 3 卫

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

另外,布伦瑞克西(Brunswick West)是唯一一个进入前10名的内城城区。其独立屋中位价为1,167,425澳元,增幅达27.8%

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦蒂克(Frank Valentic)表示,可负担性是促使这些城区房价增长的原因,尤其是阿德尔和布罗德梅多斯。两个城区与CBD相距均不到15公里,多数房产为家庭型住宅,吸引着年轻家庭和投资者。

瓦伦蒂克认为,这些城区正在发生变化,在另一个10年房市周期内,它们将会和此前的格伦威弗利(Glen Waverley)、海特(Highett)一样,展现出全新的面貌。

地产公司Jellis Craig菲茨罗伊办公室的负责人埃尔瑟姆(Rob Elsom)则表示,许多家庭喜欢布伦瑞克西较为宁静的生活方式。该城区一直被认为是布伦瑞克的同类城区,但在过去,人们认为它距离主要的有轨电车线路和购物区太远。现在,买家则逐渐发现房产更加物有所值。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,维州房市在澳洲整体市场中起主导作用,显示出该州房价长期维持上涨的状态。过去12个月,维州的房价增长范围在23.2%至35.5%之间。过去5年的增幅则在46%至122.7%之间。

以下为澳过去一年房价增幅最大的十个城区:

低价区翻盘 澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

在南澳优质牧场Talia 开启纯净有机新生活

艾利斯顿(Elliston)是位于阿德莱德以西的艾尔半岛(Eyre Peninsula)西海岸的小镇,距离阿德莱德约658公里车程。Talia 牧场是一个面积为13,383公顷(33,070英亩)的牧场地产,位于南澳大利亚埃利斯顿Flinders公路20546号。这是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场,为您带来绝佳投资机会。

Talia牧场是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场,为您带来绝佳投资机会
Talia牧场是一个位于南澳大利亚西海岸罕见的并具有悠久历史的大型绵羊牧场,为您带来绝佳投资机会

环境优越土地优良,用途广泛潜力巨大

艾利斯顿距离林肯港(Port Lincoln)约168公里,这里有着壮丽的海岸线和保留着原始味道的海滩。长达424米的栈道(Jetty)在日落时非常之美,此外这里出名的三文鱼非常有名,这里的海浪也非常适合冲浪,虽然有时候会有鲨鱼出现在海滩。

这个牧场资源丰富,适合多种用途,包括:饲养绵羊,以生产羊肉及羊毛等其他副产品;蜂蜜生产;可以作为私人地块来进行开发;也可以进行野生动物观光、历史旅游、4×4越野探险旅游开发项目、狩猎、赏鸟、观星,尤其附近区域非常适合钓鱼,可以经营此类休闲度假区。牧场饲养的家畜为绵羊,总载畜量约为3,000只绵羊。值得一提的是,农场已经通过了有机认证,其出品是天然丶健康的保证。

Talia 牧场是面积为13383公顷(33070英亩),位于南澳大利亚埃利斯顿 Flinders 公路20546号
Talia 牧场是面积为13383公顷(33070英亩),位于南澳大利亚埃利斯顿 Flinders 公路20546号
这个牧场资源丰富,适合多种用途,包括饲养绵羊以获取肉食和羊毛,也可以经营此类休闲度假项目
这个牧场资源丰富,适合多种用途,包括饲养绵羊以获取肉食和羊毛,也可以经营此类休闲度假项目
牧场带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚
牧场带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚

这块土地的用途为牧场,带有牧区/草场,它是条件良好的开放式牧场,种有桉树。该地形起伏的乡村牧场资源很好,环境优美,平均降雨量375毫米。这里带有改进过的带有6个工作台的剪羊毛棚,带有棚屋、修复过的宽敞住宅、机械棚、工作间、养羊场和剪羊毛棚。

此外还有丰富的供水——包含有9口水井,其中7个带有风车,1个带有太阳能泵,1个带有电泵,以及在恶劣环境下使用的水罐,可为家畜和牧场供水。尤其是牧场带有充足的优质地下水供应,风车的保持状况和使用条件良好。

带有永久地权,含有全面装修过的优质住宅

这个牧场带有永久地权和租赁权形式。牧场地块1,130面积为11,300公顷,永久地权部分279占地600公顷,永久地权部分280占地1,483公顷,总面积为13,383公顷(33,070英亩)。

牧场带有一个宽敞的住宅,住宅含有14个房间
牧场带有一个宽敞的住宅,住宅含有14个房间
牧场住宅內重新装修过的厨房
牧场住宅內重新装修过的厨房

牧场带有一个宽敞的住宅,住宅含有14个房间,5间卧室,重新装修过的厨房、休息室、餐厅、食品储藏室、办公室、浴室、洗手间。另外还配备空调,木材燃烧炉和很多嵌入式橱柜。住宅刚于近期经过全面装修并且状况良好,非常适合多人口居住,并且可以根据需求来进行各种开发利用。这里装有国家宽带网络的卫星网络,住宅配有新近安装的 WIFI 和卫星电视服务。座机电话服务由 Telstra 电讯公司提供。

牧场出售方式为在提交的购买意向中选取最合适的报价,而卖家将考虑每英亩高於250澳元的出价
牧场出售方式为在提交的购买意向中选取最合适的报价,而卖家将考虑每英亩高於250澳元的出价
这个优质牧场是非常稀缺的资源,也是南澳珍贵的土地,千万不要错过
这个优质牧场是非常稀缺的资源,也是南澳珍贵的土地,千万不要错过

这个优质牧场是非常稀缺的资源,也是南澳珍贵的土地,甚至是全澳大利亚性价比最高的农田之一,接受每英亩250澳元或以上的出价,千万不要错过。

我们非常推荐您来此处参观,亲身感受该牧场的所有优势和特点,也欢迎中国房地产经纪商垂询。欲进一步了解Talia的详情,请点击:http://www.juwai.com/33650444.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 


文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

堪培拉成全澳增长最快房市 市中心湖景公寓要抢了!

作为澳大利亚的首府,堪培拉拥有许多从墨尔本、悉尼移居过来的居民,也因为拥有不少名校而拥有庞大的学生群体,加上远近闻名的画廊和博物馆,所有的一切使得这里成为一个规模不大却非常国际化的都市,众多美食场所和创意天赋在堪培拉耀眼生辉。

澳大利亚首府堪培拉

堪培拉:全澳增长速度最快的房地产市场

现在的堪培拉正处在快速发展中,市政基础设施不断完善,堪培拉地铁轻轨、堪培拉大学附属医院等重要项目也在紧锣密鼓的建设中,再加上日益繁荣的建筑工业,这些都意味着大量新的工作和创业机会。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不断上升,当地旅游热潮持续升温,入境游客逐年增多。

堪培拉地铁轻轨

要知道,堪培拉有70%纯粹的自然环境,而其中又有一半是自然保护区。堪培拉还提供了释放工作压力的多种选择。除了家门口随处可见的步行道和自行车道,堪培拉还有离城区一小时路程的国家公园、两小时路程的海滩和雪地,以及无数城市公园。

堪培拉的国家肖像画廊

在这里,著名画廊和当地工艺品市场让人沉迷于艺术海洋之中,许多餐厅烹制顶级美食让喜欢美味的人大快朵颐,堪培拉还有丰富多彩的节庆活动,使得这里的生活精彩丰富,充满乐趣。更让人心仪的是,堪培拉实际上是绕着伯利格里芬湖(Lake Burley Griffin)而建的城市,这片广阔的水面适合各种休闲活动,例如帆船运动、皮划艇、脚踏船和帆板运动。

伯利格里芬湖(Lake Burley Griffin)

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)预计,未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。20206月,堪培拉的房价有望上涨16%。QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为,堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说:“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面,堪培拉大批兴建公寓房,使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着独立房价格的上涨,越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics数据也显示,堪培拉有望成为全澳增长速度最快的房地产市场。

市中心位置独特,开放式设计尽享开阔湖景

出售单位指示图
出售单位指示图

克雷斯韦尔公寓The Creswell是位于堪培拉市中心的现代公寓公寓楼有不同房型可供选择,包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区,克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

出售单位指示图
出售单位指示图

这里所有客房都设有阳台,带有安全的停车位和电梯,部分客房享有湖景。它的风格时尚简单又新颖现代,独特的建筑风格成为这个区域的新地标,玻璃幕创造出通透的感觉,更显特色分明。由著名景观建筑师设计的公共户外空间,则为居民提供轻松舒适的室外环境。

所有客房都设有阳台
所有客房都设有阳台

您一定会对这里经典的建筑设计赞叹不已。这套公寓面积为76平方米,起居空间采用了开放式设计,并且有大面积的窗户,因此让室内拥有充沛的阳光,非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大,可以看到户外的景色,美不胜收的湖景在此一览无遗。

起居区设有大型双层玻璃窗
起居区设有大型双层玻璃窗

宽敞的起居区设有大型双层玻璃窗,非常适合休闲娱乐和舒适生活。现代化厨房配有AEG厨房家电、洗碗机、L形长凳和中性色调的配套设施。大型卧室带有入墙衣柜,这种设计目前也深受欢迎,时尚又方便。浴室铺设落地式瓷砖,有半无框淋浴屏风。另外还有储物间、洗衣房、烘干机、付费电视,以及可锁地下室储物区。同时,公寓还拥有逆循环空调和暖气、停车场、升降机,所有的一切也使这个住宅成为未来租户的理想选择。

起居空间采用了开放式设计
起居空间采用了开放式设计

克雷斯韦尔位置十分方便,步行可至中心商务区、公共交通设施,伯利格里芬湖、澳大利亚国立大学(Australian National University)、购物和夜生活区。它坐落于思域(Civic)和罗素(Russel)的就业中心之间,与ASIO总部隔街相望,并且距离酒吧、咖啡厅和餐厅仅有几分钟路程。步行2分钟即可抵达罗素国防办公室( Defence Russel Officers),步行5分钟即可抵达中心商务区。您和家人将获得时尚便利并且安全舒适的生活方式。 

由著名景观建筑师设计的公共户外空间
由著名景观建筑师设计的公共户外空间

堪培拉的未来发展势头极好,这座物业不仅位置绝佳适合居住,它的升值潜力更是让人值得期待!欲进一步了解克雷斯韦尔公寓的详情,请点击:http://www.juwai.com/39223990.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Dario Giljevic提供


文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

 

进入四月,澳洲房市出现三大新趋势: (一)郊区房价表现优于城市;(二)公寓房价表现优于别墅; (三) 刚需房表现优于投资房

2018年4月,全澳洲房价环比略降0.1%,主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅,与此同时,在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比,8大首府城市房价同比也下跌了0.3%,这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区,房价表现则要乐观得多,环比、季度比和同比均为正数

从不同房型的房价走势上来看,在过去的12个月里,澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%,而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅,房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增,某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小,投资性购置减少,整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份,全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%,而在最便宜的价格区间,住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现,澳洲8个首府城市可以分为4档:

  1. 霍巴特(居外网现有87套霍巴特房源:唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
  2. 墨尔本居外网现有2004个墨尔本房源)、堪培拉居外网现有295个堪培拉房源):房价保持一定同比增幅
  3. 布里斯班居外网现有3106套布里斯班房源)、阿德莱德居外网现有658套阿德莱德房源):房价基本持平
  4. 悉尼居外网现有1568套悉尼房源)、珀斯居外网现有640套珀斯房源)、达尔文居外网现有143套达尔文房产):房价出现明显下滑

从城市下面分区来看,霍巴特,墨尔本大部分地区,布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现;而除了中部海岸外的悉尼大部分地区,连同达尔文一起,则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看,近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给,但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓,这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文霍巴特阿德莱德与布里斯班。不同房型来看,公寓的回报率则普遍高于别墅。

 

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

排: HY

 

 

 

悉尼房市降温 单身女性买家借机热抢城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激励措施和投资者退却的市场行情,年轻的澳洲单身女性成为悉尼内城首次置业热潮的领军人群,买下的公寓的面积小至28平米。
 

澳洲房产网站Realestate 报道,尽管悉尼内城部分公寓面积“小到连一只猫转身的余地都没有”,但是精明的澳洲职业女性将此视作进入“降温却依然昂贵” 澳洲房产市场的唯一机会。

多名悉尼内城房产中介透露,年轻单身女性买家强过同龄男性。

澳洲房产经纪公司威外特(Ray White)中介卡里(Andrew Cary)正负责推广销售伯茨角(Potts Point)贝斯沃特路(Bayswater Rd)21/66号公寓,该公寓面积仅35平米。卡里表示,看房买家全是年轻女性,一个年轻男性买家都没有。对比男性而言,女性似乎更愿意向父母开口,寻求买房资金支持。

澳洲地产中介希克(Nuri Shik)近日成功售出4套面积28平米至35平米的老式工作室公寓,买家全部都是单身女性,其中最便宜的一套公寓交易价格为37.6万澳元。

希克称,买家并不在乎公寓面积有多小,他们只想进入市场。

悉尼爱尔弗雷德王子医院(RPA)急诊实习医生里格(Ally Rigg)现年28岁,在上周六举行的拍卖会上以66.6万澳元的价格买下沙梨山(Surry Hills)最佳街区一套面积37平米的公寓。里格表示,“现在的房价真的很荒谬,必须要做出一些牺牲,比如买个像这样的小户型房产。

里格很庆幸父母能够给予她一些财务支持。地产中介麦吉(Jack McGhee)透露,当天参加公寓拍卖的另外两名年轻女性买家也是同样的情况,父母愿意施以援手。一名投资买家看到现场手中拿着支票本的家长们,笑称“他们比我有钱”。

想入市悉尼?居外网推荐悉尼小型精品公寓

悉尼内城小公寓深受年轻单身女性欢迎 | 澳洲
物业编号:39317167,点击图片查看详情

房屋价格: 约¥ 331万
建筑面积: 45平方米
房型: 1 卧 1 卫

点击查看悉尼更多小型精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

悉尼房价1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍为首府城市领涨者 | 澳洲

作为澳洲房价最高的首府城市,悉尼在过去12个月里房价下跌1.4%,自2012年以来首次出现年度下滑。

据Domain网站报道,最新的《房市现状报告(State of the Market)》显示,2018年第1季度,澳洲独立屋房价下滑1.2%,中位价回落至809,201澳元。达尔文房价季度跌幅最高,达到7.5%。悉尼房价季度跌幅为2.6%,中位价跌至1,150,337澳元。

珀斯独立屋房价在2014年12月登顶后一直处于回落趋势,中位价从最高点616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房产市场近年来开始出现好转迹象,但季节变化明显。当地市场分析师表示,西澳经济复苏或引领房价趋于稳定,不过,任何有意义的增长可能需要一段时间才能出现。

霍巴特房产市场表现最为强劲,今年第1季度房价上涨2.7%,年度涨幅达15.5%,居首府城市之首。堪培拉及阿德莱德均微涨1.8%。达尔文公寓价格猛跌,今年第1季度跌幅高达15.9%,较上年同期下跌26.9%。

2018年第1季度房市报告 各首府城市房价变动情况简析 | 澳洲
物业编号:37063271,点击图片查看详情

房屋价格:¥63万

房型: 4 卧 4 卫

点击查看霍巴特更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

Domain集团数据专家鲍威尔(Nicola Powell)表示,达尔文房产市场一直处于波动状态,最新报告显示这种情况还将继续。就扣除通胀后的实际中位价而言,达尔文房价已经跌回2008年水平,成为澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份时,达尔文公寓中位价为422,875澳元,现已跌至308,999澳元,独立屋中位价则跌至520,074澳元。

Domain集团最近的租赁报告同样披露,达尔文房产平均租金出现年度下滑,独立屋平均租金跌至每周530澳元,而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨尔本房价今年第1季度仅上涨0.1%,但较上年涨幅达到8.8%,目前独立屋中位价为914,518澳元。布里斯班房价相对稳定,虽然季度下滑0.6%,但较上年同期上涨约1.5%。

格拉顿研究所(Grattan Institute)首席执行官戴利(John Daley)认为墨尔本霍巴特房价增长主要受到“人口快速增长”的驱动。

2018年第1季度房市报告 各首府城市房价变动情况简析 | 澳洲

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du