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人民币对澳币升值太划算了！中国人忍不住又买起了澳洲房子

经过12个月的中断后，中国的高端买家正在重返澳大利亚房地产市场，因为他们正在寻找一个投资支柱，直到中国与美国的激烈贸易战尘埃落定。

人民币对澳元的大幅升值也有所帮助，一些优质市场的房价现在比两三年前中国资金流入的高峰期低7-8％。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com报告称，与2017年同期相比，今年前两个季度澳大利亚房地产搜索平均增长7.2％。

居外网首席执行官罗雪欣女士（Carrie Law）告诉房地产网站Domain，“许多人正在暂停或减少对美国房地产的投资，直到政治纠纷得到解决，同时充分利用澳币走弱的优势以及对买家相对有利的市场行情。”

“去年，澳元兑人民币汇率下跌约7％，与澳币近期的低点相比，美元汇率上涨了8％以上。”

由于中国当局实施更严格的境外投资规则以及澳大利亚金融机构更严格的贷款标准，2017年流入资金下滑。

一些潜在的中国投资者显然也因为外国干涉澳大利亚政府和安全的辩论越来越尖锐，而推迟了投资。

根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，外国人在2016-17财政年度获批购买现有住房的数量为2,008件，比去年的5,877件下降了三分之二。

这不包括购买新房；因为购买新房不受任何限制，因此FIRB不会对其进行审查

中国买家也通过使用他们的孩子作为代理，来减少购买现有住房的阻力。持有临时签证的留学生可以购买新房和一套现房，只要他们在现房中居住，并在离开澳洲之后的三个月内将其售出。

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居外网表示，尽管有所下降，但澳大利亚仍然是去年中国房地产投资者的第二大热门选择，仅次于美国。加拿大，英国，泰国，越南，日本，西班牙，法国，新加坡，新西兰和马来西亚是中国买家的其他主要选择。

在禁止外国人购买现有住房以降低房价之后，新西兰将从这个名单中消失。增长最快的市场是越南，去年中国买家的询盘数量增加了483％。泰国增长114％，马来西亚增长64％。

2016 – 17年，中国仍是澳大利亚房地产外商投资的最大来源，远远领先于排名第二的加拿大。美国、新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。

2016 – 17年澳大利亚住房审批下降67％至13,198件，部分原因是中国需求下降。批准价值也下降了65.2％，总投资额为184亿元。

其中一个后果是2012年以来最大的房价跌幅。2018年8月平均价格下跌1.6％，悉尼房地产价格下跌5.4％，珀斯下跌2.3％，墨尔本下跌0.5％。不被视为外国买家主要市场的北方城市达尔文下跌6.2％。

一些州的印花税优惠已经让比较便宜的市场出现了复甦，但经纪人不确定主要瞄准高端市场的中国人是否会回归。

虽然有些人可以通过在中国香港筹资来规避外汇管制规定，但如果他们正在寻找投资物业，可能会因价格暴跌而受阻。

很少有人认为2015年和2016年的中国人疯狂置业潮会重新回归，当时中国人会砸下1000万元甚至更多钱购买海滨豪宅，而每年仅仅来此住上几周。

一位来自上海的房地产经纪人和潜在的中国购房者在悉尼郊区沃克吕兹（Vaucluse）俯瞰悉尼歌剧院和海港大桥

年轻的富二代中国人开着保时捷到大学上课，引发了奢侈品销售和整容手术的热潮；在周末，他们在华而不实的派对上一掷千金，即便在悉尼的富豪圈子里也非常醒目。

由于担心重新引发关于中国对澳大利亚政治、安全和社会的影响力日益增长的争论，新买家将保持更加低调的姿态，即使这意味着放弃购买豪宅。

“有客户跟我说，‘这栋房子很漂亮，但我会因此上头条的。人们会以为我买最贵的房子是在炫富。”来自上海的悉尼华裔房地产经纪人露露·帕利耶（Lulu Pallier）说，“最近他们都有这种担心。”

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来源：1688澳州新闻网
责编：Zoe Chan

最新全球城市房价指数发布：地产市场将迎来拐点

《经济学人》最新房价指数追踪了全球最具活力的22个城市，发现过去五年里，这些城市的平均房价实际增长了34%，其中七个城市的涨幅超过50%。但这样的增长会保持多久？

房市修正

从奥克兰到阿姆斯特丹，从悉尼到旧金山，黄金地带的房价已经一飞冲天。最新的房价指数追踪了全球最具活力的22个城市（见表）。这些城市共有1.63亿居民，经济产出相当于德国和日本的总和。过去五年里，这些城市的平均房价实际增长了34%，其中七个城市的涨幅超过50%。

这番上涨一部分源于全球金融危机后的反弹，而那次危机便是从房地产崩溃开始的。

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来源：经济学人
责编：Zoe Chan

炒房最赚！全球房产市值达280兆美元创新高

全球房地产仲介商第一太平戴维斯（Savills）发布最新统计数据，揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元，其中，住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是，这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。

根据第一太平戴维斯的统计数据，2017年全球房地产价值为280.4兆美元，远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至债券、股票及石油这3项市值加总，才能超越房地产的市值。

该数据也突显了粪土变黄金，土地滚出财富的原理，但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥，低利率环境，热钱涌入房地产，造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。

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来源：三立新闻网
责编：Zoe Chan

澳洲房产又是中国买家的香饽饽！“感谢”中美贸易战

尽管最近针对外国买家的税有所增加，但美中贸易战促使澳大利亚的房产市场重新成为许多中国购房者的首选。

根据中文海外房产平台“居外网”的数据，澳元兑人民币下跌正推动中国买家购买意向好转，而此时美元的升值，使得在美国的投资成本相对于世界其他地区显得更加高昂。

居外网的数据显示，一年来中国买家的兴趣跌落之后，今年第一季度，他们对澳大利亚地产的搜索量比上一季度增长了10.1%，6月份季度的搜索量又增长了4.4%。

但在深受外国买家喜爱的悉尼东部郊区和下北岸，这里的知名中介表示，他们尚未确定新的兴趣是否将转化为销售额的显著提升。

自2016年达到峰值以来，外国买家的数量大幅下降，主要原因是中国打击资本外流以及地方金融机构更严格的放贷标准。

房地产行业专家表示，州政府在上个财政年度推出了对外国买家购房征收8%印花税附加费的规定，是对澳大利亚市场的“致死一击”。

今年5月，外国投资审查委员会公布的数据显示，外国买家主导的房地产销售热潮结束。数据显示，2016-17财年，住宅购买审批数量下降了67%。

但中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源，其次是排名甚远的加拿大，再者是美国。

“高净值中国买家在悉尼的活跃程度低于2016年，但这些买家对政治纠纷最敏感，而贸易战似乎已经又把悉尼推到了他们的首要位置，”居外网的CEO罗雪欣（Carrie Law）说。“在发生政治纷争之际，许多人暂停或减少对美国房产的投资，并利用澳元走软以及现在是买家市场的形势。”

“澳元兑人民币汇率仍较去年的峰值水平下跌了约7%，而美元兑美元汇率较近期低点上涨了略高于8%。”

乔安妮·戴（Joanne Dai）来自香港，之前是一位专注于中国大陆的投资银行家，目前负责出售豪华C21 City Quarter房产，她说，“我的客户觉得美国的政治环境不可预测，他们不是很确定特朗普接下来要出什么招。”

戴说，疲软的市场环境也使澳大利亚成为一个更有吸引力的投资机会。

“我的许多手上有大量现金的客户认为，当前的市场放缓是重组其房地产投资组合的绝佳机会，无论是增加持盘还是转向更高质量的房产。”

Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，这种兴趣要转化为实际销售，将取决于中国是否在今明两年放松资本管制。

“如果是这样的话，中国买家很有可能会回来，因为悉尼仍被视为外国投资的避风港，也是中国家庭在这里入住和享受教育的理想之地。”

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The Agency North的金斯利·耶茨（Kingsley Yates）说，他上周就碰到一种情况，他的一个客户（业务在中国）无法完成交易，因为他无法从中国拿出资金。

耶茨在Mosman的同事迈克尔·库姆斯（Michael Coombs）对此也表示同意，许多在中国国内做生意的买家，对澳大利亚当地房地产的询盘正越来越多，但这未必是为了应对贸易紧张局势。

库姆斯说，“在许多金融渠道被关闭的6个月后，客户们正在寻找将资金转移到澳大利亚的方法，但我们还没有看到这些初始询价能带来任何销售或他们真的就成为实际买家。”

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来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

复兴中的西澳珀斯获3.5星纳贝尔评级写字楼低价出售

进入2018 年后，媒体上关于西澳经济开始复苏的新闻报道开始多了起来：新的矿业项目开工扩建、失业率下降、消费者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亚的第四大城市珀斯也受到了更多的关注。

珀斯的房地产市场，已基本结束从2014年底开始3年多的下跌，开始稳定并有小幅的回升。根据西澳房地产经纪人协会（REIWA）2017年第四季度的最新数据，珀斯都市圈房屋中位价从第三季度的51万澳元（约256万元人民币）涨到52万澳元（约261万元人民币），比上一个季度涨了2%，而成交量则比第三季度上涨14%，有了显著的提升。如您在西澳有购置房产或开设公司的打算，现在正是进入市场的好时机。

在距离珀斯CBD三公里的波斯伍德（Burswood），特丁顿路（Teddington Rd）21号，有一栋独特的两层建筑正在售卖。这栋建筑的选址可说非常巧妙——紧邻通往珀斯机场、奥斯本公园、坎宁谷、西珀斯其它商业区的主干道，同时，坐落在维多利亚公园繁华的咖啡厅和餐厅区，皇冠酒店及赌场，全新的珀斯Optus体育场之间。

特丁顿路21号是一栋建筑面积2,232平方米的办公楼建筑，包括上下两层功能完备的办公、会客、休息区域；地下室设有56个停车位和12间储物室。它于2001年投入使用，并一直保持着良好的状态。

从宽阔的门厅进入大楼，首先看到的是一楼会客厅。中庭采用双层挑高设计，大理石地面直通全透明屋顶，西澳充沛的阳光可以自由地进入这个区域。除楼梯之外，中庭还设有一部电梯连接上下两层，方便行动不便的人士通行。

一楼以封闭式的办公室和会议室为主，二楼则有一大片开放式区域，分隔式工作站可容纳数十人同时办公。这样的功能区划，不仅适合中型公司作为职场使用，也适合作为联合办公场所，供多家小型公司或个人租用。

值得一提的是，业主出于节能和环保的考量，在21号办公楼安装了90KW的太阳能系统。该系统不仅可以充分利用西澳充足的日照时间，大大降低建筑物内的能耗，还可通过添加特斯拉蓄电池做进一步的发展。

因为这个有长远考量的设计，特丁顿路21号获得了3.5星的纳贝尔评级（NABERS）。这个评级对国人来说或许有些陌生，它是“澳大利亚国家建筑环境评估计划”的简称，主要针对办公室的能源效率进行测量和评估。评级较高的写字楼在市场上将获得更高的竞争优势。*3.5到4.5星的NABERS Energy评级与非评级建筑相比，大约可实现2％至3％的市场溢价。

*数据来源：Building Better Returns西悉尼大学关于绿色写字楼财务表现的研究

特丁顿路21号的业主——Clevemont控股企业有限公司，目前正在出售该公司的全部资产，包括本房产。您可以低于市场价的价格，入手这套地理位置优越、功能区划完备并配备高效节能系统的写字楼。更多特丁顿路21号的相关信息请移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致电居外热线400-041-7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人John Milton提供

文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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澳洲各首府城市房租对比：霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

据9号台报道，霍巴特被认为是目前澳洲房市发展最快的州府城市，过去12个月中，这里的中位周租金增长了10%以上。

房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示，随着买家对霍巴特房市需求增大，该市房价上涨，过去一年中，霍巴特的中位周租金增长了10.7%。尽管租金出现较大增幅，但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市，整体中位周租金为418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租赁回顾》（ Quarterly Rental Review）中指出，以往，霍巴特是租金最可负担的州府城市，然而，随着近几年租赁需求增大，这里的租金水平已经超过阿德莱德和珀斯，并且逼近布里斯班。

此外，房产供应量减少，也是近几年霍巴特房价和租金升高的影响因素之一。

目前，全澳房租最贵的城市仍是悉尼，这里的中位周租金为583澳元（包含独立屋和单元房在内）。

随着悉尼房市自2012年11月以来首次出现降温，该市的中位租金在过去3个月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德莱德，整体中位中租金为375澳元，在过去12个月中上涨了2.2%。堪培拉的中位周租金则为536澳元，上涨4.5%；达尔文中位周租金464澳元，上涨1.7%；珀斯居民平均每周支付377澳元房租，下滑0.2%。

墨尔本是澳洲第二大租赁市场，这里的中位周租金为447澳元，在过去一年中增长了3.1%。布里斯班的中位周租金为435澳元，在过去一年中同样出现上涨，涨幅为1.2%。

研究者指出，如悉尼和墨尔本等市场的房租可负担性不高，这意味着房东们不太可能高估房产租金，冒失去客户的风险。

数据还显示出，租金增长放缓情况普遍存在于州府城市，而不是偏远地区。

据悉，目前全澳的中位周租金为429澳元，年同比增长了1.8%。

各州府城市独立屋中维州租金情况：

各州府城市单元房中维州租金情况：

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房屋价格：约¥ 663万

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来源：澳洲新快网

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昆士兰旅游热地“赫维湾” 土地低价难得一遇

赫维湾（Hervey Bay）的发展前景很好，加上昆士兰政府投资新建大量基础设施，注定了这里未来的房价会有增长空间。这里距布里斯班（Brisbane）北方约300公里，既是水上天堂，也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这是赫维湾的一片经DA批准的开发区，集合了多重投资优势，尤其值得关注。这处开发区经D.A.批准可建54个单元，地处一个人口增长明显的地区，投资当地房产，未来大有可为。

水上天堂也是赏鲸热地，每年吸引众多游客

由于赫维湾的海域安全且受到保护，全年都有众多旅行者来到这里游泳、浮潜、航海，进行各类水上运动。澳洲人非常喜欢来这里度过惬意的假期，赫维湾的滨海大道旁充满了国际化的露天咖啡座、商店、野餐区、游乐园、码头及充满活力的小艇码头区。

从赫维湾开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）的两个渔村，游客也可从轻松前往名列世界遗产的弗雷泽岛（Fraser Island）及伊丽特夫人岛。赫维湾的旅游旺季从7月底一直延长至10月，每年有成千上万的游客专门来此观看座头鲸的迁徙之旅。出名的旅游热地加上政府对当地发展的大力支持，该处房价未来一定会涨！

昆士兰成为投资购房热地，赫维湾发展速度喜人

随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温，许多的刚需购房者不能负担，越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等等原因，使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。预计到2036年布里斯班的人口会激增21%，黄金海岸的人口突破百万——人口增长也一定能带来昆士兰的房价的飞跃，热门城市和周边区域都将受惠于此。

当地政府已开始为预期的增长浪潮做准备，投资于新的设施并更新现有设施。主要项目包括布里斯班机场、跨河铁路的升级，卫星城区，商业中心，教育中心的兴建和发展相关区域的房产投资。所以我们看到这里有不少地方呈现兴兴向荣的发展态势，如果能从长远眼光去看，目前来此，购房未来大有作为。

赫维湾是澳大利亚增长速度最快的城镇中心之一，未来发展潜力不容小觑。尤其值得注意的是——赫维湾是一个人口增长明显的地区。如果飞进飞出的工作人员仍然青睐生活费用低廉的赫维湾，那里的房产市场大有可能会复苏。

位置优越靠近热门旅游地，贴近大自然拥有迷人景观

这块开发区占地面积为6,098平方米，可从Esplanade（滨海艺术中心）进入，位置也是不错的，距离Esplanade（滨海艺术中心）仅有两分钟的步行路程。该区目前处于“鲸鱼湾住宅开发项目”的第三阶段。

具体分析这个位置的话，开发区的街对面是尤兰根船港、赫维湾旅游中心和列入世界遗产名录的弗雷泽岛——世界上最大的沙岛，拥有一望无际的海滩和美丽的热带雨林。这块地方比较私密、清净自然，又距离热门区域很近，可以说十分理想。该区不仅以赏鲸闻名，还以钓鱼、海滩和悠闲的生活方式而闻名。

大幅降价为您节省投资成本，投资安全持有长期开发许可

这个投资项目是非常安全可靠的，开发区目前持有长期开发许可，可在隶属于法人团体的空地建造54套公寓，附带现场管理和优质的公用设施，包括游泳池、水疗、健身房和良好的安保。由于配套完善位置方便，这里建成之后会受到更多人的青睐。

现在也是购入的绝佳时机！您可以以更低的成本来投资这个项目——由于州际合作人分道扬镳，这又是他们唯一一处共有物业，他们已经将200万澳元的价格降低到一半以下。赫维湾的这处整个开发区的现价为75万澳元（约382万元人民币），你很难再以如此优惠的价格购入类似的优质项物业目。如此稀缺又价格优惠的地块是相当珍贵的，如果你正在寻找投资机会，那么切不可错过。欲进一步了解土地详情，请点击：http://www.juwai.com/40211713.htm，或致电居外热线400-041-7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Jacqueline Farag提供

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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6月大城市房价连续第九个月下跌，趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑，因贷款标准收紧遏制了悉尼和墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示，其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好，年度上涨2.2%，整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后，监管机构收紧规定，同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示，悉尼和墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落，结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧，投资活动减少，是楼市状况趋疲的主要推动因素，我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼和墨尔本占澳洲楼市总值的约60%，若以数量计，则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛时期，悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%，按年涨幅缩小至1.0%。

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编译：张涛/白云；审校：王丽鑫

来源：路透悉尼7月2日

排版：Shelly Du

新世界葡萄酒顶级产区位于市郊的“可爱的家”｜澳州

很多中国的葡萄酒爱好者，都是从澳州酒开始进入丰富而美妙的葡萄酒世界的。除了性价比的突出优势外，在新世界的葡萄酒版图上，恐怕也很少有哪个国家的葡萄酒风格和产区多样性可以与澳大利亚媲美。

说起澳洲酒，奔富酒庄（Penfolds Winery）不得不提，它位于南澳赫赫有名的巴罗萨谷（Barossa Valley）产区，是澳大利亚最著名、最大的葡萄酒庄，被视作澳洲葡萄酒的象征。

与大名鼎鼎的巴罗萨谷相比，70公里外的阿德莱德在葡萄酒版图上略显低调。事实上，阿德莱德才是奔富酒庄最早的起源地——十九世纪，奔富先生在阿德莱德的市郊种下了从法国带过来的葡萄树苗。为了延续法国南部葡萄种植的传统，他们也在葡萄园的中心地带建造了小石屋，并把这小石屋称为葛兰许（Grange），这也是日后奔富酒庄最负盛名的葡萄酒葛兰许系列的由来。这个系列的葡萄酒有“澳大利亚酒王”之称，由于产量有限，被当今众多葡萄酒收藏家竞相收购。

如同世界上其它优质的葡萄酒产区一样，阿德莱德也是一座气候宜人的美丽城市。整座城市坐落于托罗斯河岸上，倚靠着诺夫第山岭，市区街道整齐宽敞，享有典型的地中海气候和轻松的生活方式。

如果你喜欢时髦热闹的城市，悠闲的阿德莱德可能会让你失望。如果你热爱美食，向往阳光明媚、简单宁静的生活，阿德莱德则是一个令人愉快的地方。这里有五大城市最便宜的房价，环境宜人的郊区，良好的公共交通设施。

在阿德莱德东北郊的汉普斯特得花园（Hampstead Garden），现正有一套六卧室的房产售卖中。从空中俯瞰，这套有L形红色屋顶的双联房屋非常醒目。左右两屋被一条细细的白色栅栏隔开，非常适合人口众多的大家庭并排生活，也可兼顾自住和出租。

无论是驱车驶入前院，还是在屋后的草坪晒太阳、小憩。屋主精心打理的过院子都会让你倍感身心舒畅。可爱的院子里满布草本和篱笆植物，薰衣草、花丛、杏树点缀其间。

屋内清新明亮，屋主用“古董白”的涂料重新粉刷了全屋，配以白色的法国百叶窗和几件简单的家具，这就是一个家该有的样子了。除了硬木地板和挑高的天花板，屋主在“看不见”的地方也花了很多心思——实心双砖墙面，瓷砖屋顶，真正冬暖夏凉。

汉普斯特得花园，因为生活环境好、离市区近、交通便利、教育资源优异，是阿德莱德最受欢迎的市郊之一。

该房产距离市中心只有4.7公里距离，驾车仅需7分钟。每日15分钟一班准时发车的Go Zone巴士，从Dyott Avenue搭乘可直达市区。还有奥巴恩公交车道（O’ Bahn Busway），则是拥堵时段出行的最佳选择。轨道上的公交车最高时速可达100公里，还能避开进入市区所需要经过的一些拥挤的十字路口。