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据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网站居外网的一份新报告称，中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先，中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次，中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响，投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告，虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士（Carrie Law）表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示，中国人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测，中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。”

“相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。”

虽然对中国买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出，中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

墨尔本Point Cook的滨水房产，3卧3卫，建筑面积500平方米，提供度假般的感受，仅售约¥268万。
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Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。”

报告还指出，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示，62%的中国游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。”

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来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

专家表示，今年悉尼房价将进一步下跌，拍卖数量将减少，地产开发不景气。悉尼目前已经处于几十年来最严重的衰退之中，随着买家继续受到更严格的贷款条件的限制，房价还将进一步下跌。

尽管12月份澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只还利息贷款上限，但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他预计信贷紧缩将继续，房价将再下跌10％。

Oliver先生表示，全面的信贷报告（comprehensive credit reporting）的引入意味着信贷机构会将买家已经拥有的其他贷款和债务纳入考虑。他指出，更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。

Oliver先生说：“贷款受限于APRA限贷措施的时代已经过去，未来的重点是还贷能力和（借款人的）总债务水平。”

除此之外，银行皇家委员会将于2月份宣布最终报告，预计银行和房屋买家将保持谨慎。“这种谨慎还会持续一段时间，皇家委员会是否会给市场造成进一步的压力还有待观察。”

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，信贷紧缩和买家信心下降将使拍卖清空率（过去两个月已跌破50％）保持低位，而且选择通过拍卖售房的业主将减少。

他预计今年上半年的拍卖清空率将徘徊在不到50％的水平，但有人指出，卖家应该信任拍卖过程，并不应该将流拍（pass in）视作失败，因为越来越多的房产在拍卖后成功售出。

他说：“我认为地产中介本身需要记住，拍卖是销售过程的一部分……拍卖在市场上制造紧迫感。”

Driscoll先生补充道，今年开端的市场情况将比较棘手，由于负扣税和其他政策可能有变，市场在州和联邦大选之前陷入停滞。然而，买家不应期望价格出现断崖式下地，并应尽可能地把握住物超所值的物业。

他警告说：“当确定市场已经触底的时候就为时已晚了。”“你可以等，市场可能会再下跌3％至5％，（从长期来看）这一点可以忽略不计。”

Driscoll表示，悉尼东区和下北岸的价格将保持较好的水平，因为高端市场对投资者的依赖程度较低，同时在这些地区置业的本地和海外买家都现金充足，对贷款的依赖程度较低。

他补充说，由于估价越来越低于购买价格，买家无法通过贷款获得交割（settle）所需的金额，因此拥有大量公寓楼花的地区可能存在问题。

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson表示，他预计交割违约率会增加，但不相信这将是一个大问题。

他表示：“真正的问题是——贷款收紧造成的压力影响到了开发商建成项目的能力，特别是对于那些可能越来越需要“退出游戏”的小型开发商而言。”

除此之外，“反对开发”的社会风气和大选之前围绕税收改革不确定性也是两个问题因素。

Johnson先生说： “我认为2019是持有房地产的一年，而不是房地产繁荣的一年。将在2019年继续推进的项目必须位置优越，通常靠近市中心或Parramatta。”

Johnson表示，随着去年住宅建设达到顶峰，银行将不得不“更加放开贷款”，因为他们造成了住房供应的过多减少。“我的感觉是，在今年年中，这一点必定会发生巨大变化。”

Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中许多是投资者在繁荣时期购买的）对租户来说是个好消息，因为Zetland和Parramatta等地区的租金可能会出现下降。

“我们过去几个月来一直告诉卖家要‘认清现实’，现在我们对准备租房的房东也说同样的话。”

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参考来源：每日地产
排版：KYRA WANG

最新数据显示，昆士兰州州府一些最高档的郊区正吸引着有钱有势的中国投资者的注意。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的调查显示，Kangaroo Point在2018年上半年收到中国投资者的咨询最多，其次是Newstead、Sunnybank、South Brisbane、Indooroopilly和Ascot。这与2017年上半年中国对布里斯班房地产的需求形成了鲜明对比。

当时，Calamvale、Calamvale和Rochedale的远郊最受欢迎。Kangaroo Point是中国买家最抢手的布里斯班郊区。居外网首席执行官罗雪欣（ Carrie Law）表示，热门郊区榜单揭示了中国买家对于新开发、教育和便利方面的注重。

“布里斯班以其舒适的生活方式、美丽的风景和优质的英语教育机构吸引着中国买家，”罗雪欣说道。“如果你在布里斯班有一套中等的高层公寓，你通常可以在窗户上或阳台上拍张美丽的自拍照，背景是美丽的水域或地区风景，然后向中国的朋友炫耀。”

罗雪欣表示，有新开发项目或大量待售新房和土地的郊区也很抢手。“由于外国投资规定，海外买家被推入新房地产市场，以支持新住宅的建设，”她表示。

另外，一项最新研究表明，South Brisbane新公寓数目的急剧下降将会巩固内城区公寓的需求和价格。房产权威机构Urbis预测楼花交割数量将从2018年的1451套公寓于2019年降至718套，而到了2020年只有约195套。

Urbis提出，在过去三年间，SouthBrisbane公寓价格一直维持在较高水平，比布里斯班公寓的平均价格高出40%，但依然展现出3.1%的年平均增长率。这份研究认为，布里斯班人口和就业机会的增加，以及相比于悉尼和墨尔本而言更可负担的房价，都会进一步推动South Brisbane的房市需求。

近期，South Brisbane迎来了一项地标式的全新开发项目——-Ivy & Eve。

Ivy & Eve位于Merivale Street，是一幢拥有476间公寓的双塔项目，提供1, 2&3房的豪华公寓供住户选择。迷人的景致，度假式娱乐设施，还有少数公寓可供购买，仅44.8万澳元（约¥228万）起。

Urbis房产经济和研究总监Paul Riga认为，今年之后，South Brisbane期房公寓的销售额将会急剧下降。

“2018年末前，South Brisbane仅有两个新项目开盘。任何至今还未开始预售的项目都不会在2020年前完工。这会减缓楼房供应，从而使South Brisbane市场趋于稳定”，Riga先生说道。

Riga先生还说，过去三年内，South Brisbane的公寓中位价平均每年增长3.1%，而同时期整个布里斯班公寓市场仅增长0.6%。

“South Brisbane在过去十年间经历了3.4%的强势增长，远超过整个布里斯班2.4%的平均增长率。此外，South Brisbane公寓售价的中位数为$619,500，比布里斯班LGA中位数高出40%。这就表明South Brisbane因其便利的生活设施和优越的地理位置，拥有着的极高价值，并会推动对公寓的不断需求。”

Ivy & Eve由上市企业Abacus Property Group、本地开发商KPG Capital，以及新加坡房产先锋CDL联合打造，为South Brisbane打造全新地标，带来了前所未有的住户设施和体验。

Abacus Property Group发展总监John Bush说：这个项目位于令人称羡的中心位置，靠近南岸、CBD、West End以及布里斯班最佳的文娱中心，对于住户而言拥有无可比拟的魅力。

Bush先生说，一个巧妙的平台设计将空间拉伸，为住户提供了专项设施，包括豪华泳池，恒温SPA，阳光露台，健身房，瑜珈室以及户外影院。住户也可以自由使用沙滩小屋，私人餐厅和游戏室，带披萨炉的烧烤区以及日式铁板烧。

欲了解Ivy & Eve豪华公寓的更多详情，请点击 http://www.juwai.com/42729691.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

来源：澳洲中文网
责编：Zoe Chan

在国际上享有极高声誉，在中国因北京三里屯SOHO办公楼和瑜舍酒店而拥有不少粉丝的日本著名建筑师隈研吾，又有新项目带给中国市场，这一次是他在澳洲设计的首个住宅楼项目。

澳大利亚龙头房地产开发商皇冠房地产集团日前在上海向媒体公布了悉尼的最新开发项目Mastery by Crown Group。该项目的亮点是由隈研吾设计的一栋高达19层，建筑外墙种满绿植的“层叠森林”。

Mastery by Crown Group项目由澳洲皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito，世界著名建筑设计师隈研吾以及获奖悉尼建筑设计师Koichi Takada，三位业内领军人物，协力打造，带领悉尼跨入建筑设计新境界。

Mastery by Crown Group项目位于48 O’Dea Avenue Waterloo，共拥有384套奢华公寓，自带悬臂式屋顶无边泳池、健身房、社区活动室等度假式居民配套设施，底层零售区更是特设餐厅、咖啡馆及商铺等社区配套设施。

Sunito先生表示：“通过Mastery by Crown Group，我们致力于打造一个全新的城市中心，一个独一无二的社区，人们可以在这里聚会、交流、学习、放松和娱乐，在蓬勃发展的城区享受丰富的社区生活。能够将Mastery by Crown Group项目带到悉尼，我们为此引以为豪。”

位于Mastery by Crown Group项目中心的“层叠森林”公寓楼，将成为隈研吾建筑事务所在澳大利亚的首个住宅项目。

谈到这栋19层高的住宅楼，隈研吾说道：“我们的愿景是通过独特的设计构思营建一个有着温馨、自然氛围的社区。大楼的上部流畅过渡到下方的阶梯露台，让建筑与人行道在街道水平面亲密连接。包裹着建筑外立面的屋檐以木条覆盖，木质元素让建筑表面增添了一丝温暖之感。每个屋檐上均覆盖绿植，整个建筑表面形成一个垂直的都市森林。”

“这些设计构思模糊并淡化了建筑轮廓，充分展现了Mastery by Crown Group项目为Waterloo地区带来的全新形象。” 隈研吾先生补充道。

Mastery by Crown Group项目落址悉尼市政府Green Square重建规划区，距离悉尼中央商务区5公里，新南威尔士大学3公里，悉尼机场7公里。

至2030年，Green Square地区预计新增40,000余个岗位。该开发项目将于2021年完工，届时将成为数百位Waterloo新居民的家园。

“皇冠房地产集团对悉尼Waterloo地区有着长远的规划愿景并积极投身于此地区的改造，曾经的工业仓库将变为健康有机、绿意盎然的新社区。其倍受欢迎的度假风格标志性设计，在为居民打造惬意舒适生活的同时，更构建出全新的街景氛围与文化，造福于公众。” Takada先生说。

誉有Urban Taskforce Australia“房地产业2015年度风云人物”美称的Iwan Sunito毕业于新南威尔士大学，拥有建筑(荣誉)学士学位及建筑工程管理硕士学位，曾获新南威尔士大学“Eric Daniels住宅设计卓越奖”，并于1993年成为注册建筑师。Sunito先生与其商业合作伙伴Paul Sathio于1996年共同创立皇冠房地产集团。自此，该集团已建立一系列计划开发及处于施工的项目组合，价值高达50亿澳元。

皇冠房地产集团将于9月10日开始接受买家意向登记。公寓将于十一月开盘销售。项目预计于2021年完工。

在媒体介绍会上，Sunito先生称皇冠房地产集团之前的楼盘，约有10%的买家为中国人，“大部分中国买家是孩子在澳洲读书的家长。”

撰稿：光明
责编：VX

上周，澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴，拿出了直升机、红地毯和专车司机，试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。

但根据本地中国房地产和移民代理商的说法，今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20％以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用，对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步？

“这是一系列因素的综合结果，罚款、外国投资审查委员会（FIRB）申请成本和资金转移的困难结合在一起，使情况变得非常可怕，”豪宅经纪人朱先生（Michael Zhu）说。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。

居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。”

虽然近期中国数据也表明经济放缓，消费者信心下降以及地方政府债务风险升高，但罗女士表示，这还没有对买家产生涓滴效应，目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。

“黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12％，而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。”

相反，中国买家在日本、马来西亚和泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升，因为那里房价较低且汇款更容易。

但是，一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。

由Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi在居外上挂牌的墨尔本欧式风格5卧6卫豪宅，带有游泳池和网球场。房价为1000万澳元（约¥ 5,097万）。
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悉尼豪宅经纪人屠女士（Monika Tu）上周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末，她展示了11处房产，每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。

她说，虽然市场比较安静，但仍有一丝曙光，淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。

“他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机，房价在下跌！他们中的许多人都是澳洲永久居民，他们希望在搬到澳洲时为全家买房子，”她说。

在墨尔本，Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi为客户提供了全套晚餐和活动安排，带他们在墨尔本周边游览500万至2500万澳元之间的房屋。

“五年前，买家可能大约都是60岁或70岁，全都是在看地皮的开发商。现在，他们绝大多数持有政府的重要投资者签证（SIV），只要他们在本地投资500万元，就可以居住在澳洲，并在四年后申请永久居留权。”

Mi女士说，海外客户寻找墨尔本房屋的理想预算在200万至1000万澳元之间。

“如果他们能拿出500万澳元做投资移民，当然还有更多钱可以用来买家庭住宅，”她说。

与香港相比，墨尔本的房子仍然被认为是物有所值。在香港，山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。

不过，长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生（Richard Yuan）表示，他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有，比全球金融危机时还要糟糕。”

来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan