華人掃貨全球房市 資金如何匯出?“他們總有辦法” | 海外

上海餐廳老板胡大衛表示,由於中國嚴控貨幣流出,他對彙款至澳大利亞購房感到很擔心。因此,他打算直接把現金裝在手提箱裡帶出去

這位 61 歲的老人打算在本月向墨爾本彙出 85,000 澳元(66,000 美元),這是他去年敲定的交易融資的最後一部分。胡先生說:“在國外買房過去和現在都是可行的”,雖然他如今把整個過程描述為“比較麻煩”。

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澳洲房市是華人競逐首選之一
澳洲房市是華人競逐首選之一

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更嚴格的資本管制幾乎無法削弱中國買家的胃口,這些中國買家推升了全球房價走高。雖然很難得出明確的數據,但房地產經紀公司,包括瑞普萊坊 (Knight Frank LLP)、第一太平戴維斯 (Savills Plc) 和國內公司世居海外置業網都報告說今年海外物業購買力上揚。唯一改變的是,政策壓力讓買家須在較小的城市尋找便宜的住宅,使付款更易於處理。

海外購屋狂潮不受阻礙的原因部分可能是當局已經成功地遏制了大多數代購公司的資本外流。摩根士丹利華新證券首席經濟學家史蒂文 · 張表示,這減輕了對個人實行限制的需要,因為這會更加困難和昂貴。

“這是一個成本和收益的問題。”張說。

自 2017 年年初以來,中國人申請其每年 5 萬美元的外彙配額,必須簽署不會用於房地產的承諾書。違規者面臨一系列潛在處分。

胡先生說,他和一位親戚去年用 50000 美元的配額將人民幣兌換成澳元。現在,他希望避免監管審查和手續費,讓他決定親手移動資金,這是一種自負風險的策略,例如中國和澳大利亞對未申報隨身攜帶現金的潛在罰款。

較小的交易

增加貨幣審查的影響在於規模而不是交易數量。在房地產門戶網站“居外網”,中國買家詢問的海外房地產平均價格從 2016 年的 35.6 萬美元下降到今年的 29.2 萬美元。

深圳世聯地產顧問海外經紀部門、世居置業主管林瑞麟表示,一些買家正在避開諸如紐約等昂貴的地區,轉向佛羅裡達州和德克薩斯州等比較便宜的地點。林先生表示,購屋者平均購買美國房屋價格最高 300 萬元人民幣(45 萬美元),英國房地產最多 200 萬元人民幣,並善加利用外彙配額來支付。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle Inc.)表示,該公司主要銷售通常低於 50 萬美元的英國房產,而在脫歐公投後的英鎊疲軟,也讓 Cushman & Wakefield 強調英國房產市場出現中國買家的強勁需求。

曼哈頓計劃

盡管如此,開發商仍然依賴最富有的中國買家對豪華住宅的需求。本周一,一群人聚集在一家北京酒店競標格林威治街 125 號建案計畫的 16 個公寓單位,這個建案靠近曼哈頓下城的新世界貿易中心,價格從 120 萬美元到 1200 萬美元不等。

林先生說:“一切取決於確定的買家如何彙出金錢,以及他們的決心是否足夠強大”,以免遭受違規的處罰。他承認如果沒有資本限制,增長將會更明顯強。

這些對海外房產的胃口表明,中國的資本可能繼續推升房價,這一趨勢引起了從溫哥華到雪梨當地居民的關切。據全國房地產經紀人協會統計,截至 3 月 31 日止的華人買家,主要來自中國大陸,但也包括中國台灣和中國香港,在美國住宅物業中灑下 317 億美元,仍然是房屋市場上最大的外國力量。

(圖取自彭博)
(圖取自彭博)

三個月前的北京,在加拿大開發商 Westbank 的溫哥華豪華公寓廣告展示旁邊,銷售代理李麗娟被記者問到人們如何彙出購屋款,她說,“客戶總有辦法。

事實證明,傳統的方法仍然管用:偽造貨幣轉帳銀行文件;借用親友的銀行帳戶和外彙配額進行多筆小額轉帳,這種轉帳有時稱為“分身”;或者,根據擔心政府監督而不願透露姓名的代理商和買家,通過地下銀行轉帳。

在某些情況下,在海外擁有現金的個人或者有管道取得外幣的朋友,若願意在國外借錢則將會在大陸以人民幣償還。

更大額的付款通常通過地下銀行轉彙,許多位在中國香港的銀行都接受境內人民幣,再將美元投入客戶的離岸帳戶。但是,越來越多的監管使得今年交易手續費高達 3%,較去年低於 1.5% 的基本水平大幅上揚。

繼續海外購房的一個可能原因是沒有公布對違規者的懲罰。去年年底,國家外彙管理局宣稱將違規者列入觀察名單,停止三年的外彙配額,還可以追究洗錢罪。

ING 銀行中國香港經濟學家 Iris Pang 表示,人民幣強勢升值也有助於緩解官員對資本外流的擔憂。

(圖取自彭博)
(圖取自彭博)

一些大型房地產代理公司的數據刻畫出海外物業需求的樂觀情況:

  • 瑞普萊坊在第 2 季在中國的銷售額比去年同期增長了 2 倍多,今年可能會在數量和金額上創下新紀錄。
  • 世居表示,前 8 個月售出房屋成長 30%,成交數量達到創紀錄水平。該公司表示,購買總價值略有下滑。
  • 第一太平戴維斯本月表示,業務“今年比前一年略有增長”,但未明敘。

瑞普萊坊指出,當三月北京施出遏制房市措施後,北京買家海外購房興趣大增。該機構說,福建泉州、江蘇宜興等較小城市的富豪也有強勁的需求。

對於像上海餐館老板胡老板這樣的買家,海外房產的吸引力源自擔憂中國幾十年的強勁增長可能會結束。

他說:“中國經濟可能會變得不穩定。這讓我對把一切都放在一個籃子裡感到不安。”

(圖取自彭博)
(圖取自彭博)

(據鉅亨網)

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精緻公寓”項目 – 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲

“如果妳錯過了在倫敦海德公園旁安家的機會, 那就別再錯過悉尼卡斯麗”

眾所周知,海德公園是倫敦最受歡迎的公園,市中心的便利位置和綠樹環繞的優美景觀讓其周邊的房價成為倫敦、乃至整個英國房價最貴的區域之壹,並且壹房難求!而在澳洲悉尼,市中心的海德花園同樣是城市的知名地標,地段和環境壹流,不同的是,當前悉尼海德公園邊在建的卡斯麗將為全球高端買家提供難得置業良機!

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首個“五星級酒店+豪華公寓”項目  卡斯麗(Castle Residences)是悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”,開發商“上海連合”特意挑選全球最大酒店管理集團雅高Accor旗下 “文藝範兒”的精品酒店運營品牌“美景閣(MGallery)”作為合作夥伴。

美景閣的核心理念是為“熱愛生活、愛好文學和文化生活的人群”打造專屬的舒適生活空間。她曾經因為接待過諸多歷史名人或著名文學家詩人而著稱,不少該品牌的酒店都進駐在精心改造後的歷史建築裏。本次“美景閣”與“上海連合”攜手重新呈現悉尼CBD百年歷史建築Porter House的韻味,用心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯麗(Castle Residences)項目全景。高層部分(12-36層)為豪華公寓,1-11層部分為美景閣五星級酒店,右下角的古建築為建於1876年的歷史建築Porter House,現用作為五星級酒店的大堂和公共設施

值得壹提的是,卡斯麗(Castle Residences)擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用,這意味著所有業主均可享受五星級的居住體驗。

鄰近海德公園,不可復制的黃金地段  卡斯麗位於悉尼CBD核心,百年老街Castlereagh St與Bathurst St交界處,緊鄰悉尼著名地標海德公園,大家耳熟能詳的悉尼歌劇院步行2公裏就能到達。毫無疑問,卡斯麗占盡城市核心資源,集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為壹體。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
項目方位圖。可清晰看到,項目東面是海德公園,往北是州立圖書館和悉尼歌劇院,往南不遠處便是悉尼科技大學和新南威爾士大學
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
悉尼海德公園實景,澳洲最古老的公園,占地16公頃,面積是同樣上海市中心地段位置“靜安公園”的4.8倍

從卡斯麗步行壹分鐘即可到達悉尼海德公園,下樓就是聖馬丁核心商圈,無印良品、美術館就在街角拐彎處。卡詩麗在悉尼的選址,猶如上海靜安公園旁的璞麗酒店,唯壹的區別在於現在就有機會在悉尼的商業繁華大街上擁有壹套自己的住宅,往東可眺望悉尼歷史最悠久的公共綠地“海德公園”,往西步行十分鐘即是到達令港(Darling Harbor)欣賞海灣美景。

中資開發商,更懂中國買家  卡斯麗由中國第壹家出海的房企投資聯合體“上海連合Shanghai United”開發。“上海連合”的出資方包括中邦房地產、華發集團等國內八家實力企業,卡詩麗是公司在悉尼開發的第5個項目。中資背景的開發商,不僅更懂國內買家的喜好、開發出更符合國內買家置業需求的項目,也能讓大家買得更安心!

除了雅高旗下五星級酒店品牌“美景閣”負責酒店運營外,上海連合還邀請了世界著名建築設計和室內裝飾設計師,所有細節均精益求精。 項目巧妙的保留了悉尼百年商業建築Porter House 的意大利石雕建築外立面特色,重新賦予這座見證了悉尼煙草發展史、家具制造和皮革商業興亡史的古建築以新生命,打造了南太平洋第壹大都市悉尼的第壹座酒店住宅混合體。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲

熱鬧的市中心,近在咫尺的海德公園,獨具匠心的星級酒店公寓內服務,體現了上海連合對都市新生活方式的理解。因此,卡詩麗也被譽為 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影響力樓盤”。

Castle Residences卡斯麗 項目概況 

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯麗 (Castle Residences)——悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
世界著名建築設計和室內裝飾設計師,打造精品住宅,所有細節均精益求精
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯麗(Castle Residences)擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用

 

  • 位置:203 Castlereagh Street
  • 類型:五星級酒店+豪華公寓
  • 戶型:Studio、1房、2房、3房
  • 價格:115萬澳元起
  • 交房時間:2020年
  • 亮點:悉尼CBD、海德公園旁 
  • 物業和公寓內服務: 雅高集團旗下美景閣(MGallery)五星級豪華酒店、
  • 開發商: 上海連合 Shanghai United

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲

圖文巴(Toowoomba)位於昆士蘭州東南部內陸山區,是澳大利亞僅次於首都堪培拉(Canberra)的第二大內陸城市,潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平,使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售,有多種房型可供選擇,無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是,現在購買的話,還享有2萬澳元預售折扣獎勵!

“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然,空氣清新生活便利

圖文巴是一個山城,城中道路連綿起伏,整個城市依山而建。由於每逢早春的九月,市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會,吸引許多游客前去賞花攝影,故享有“花園之城”(Garden City)的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房,圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中,性價比很高,又是一個適合人們的居住生活的好地方,這個城市是一個有山有水的美麗的地方,青山綠樹的掩映之下,空氣特別清新,沒有一些污染的痕跡,在那裡居住生活,再也不用擔心霧霾的傷害。

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲
昆士蘭州圖文巴精品房帶有2萬澳元的預售折扣獎勵,12個月租金保證,2018年末即可入住

澳洲圖文巴的生活也很便利,城區中有學校也有商場,還有多個娛樂中心,能滿足人們購物休閑的需要,而且城市生活節奏比較慢,生活成分也不高,在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力,會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市,擁有超過 240 個公共公園及花園。 圖文巴在每年春季,即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華(Carnival of Flowers)。

這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵,另外有12個月租金保證,對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠,未來一定會價格上漲,升值潛力還很大, 2018年末即可入住。 

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲

多種戶型可供選擇,品質非凡名師打造

這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能,可謂是完美無瑕的置業之選,驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面,都讓人對該物業一見傾心。 

這裡有不同的戶型可供選擇,1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求,無論是人口多的大家庭,還是夫婦居住,或者單身人士,都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產,無論是投資還是自主,都相當合適。 

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲

這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品,由獲獎的Alisco Designs設計,由GJ Gardner Homes建造,呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質,整個裝修設計都采用了高品質材料,決定了其品位非凡,讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室,還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計,如花崗岩台面,逆循環空調,優質不鏽鋼電器,並結合寬敞的空間作出了特別的設計,大大提升了居住舒適度,也讓視野更加優美。

住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲 住進“花園之城”圖文巴,名師打造的精品小區升值潛力大 | 澳洲

這個小區占有非常理想的地段,位於內城的邊緣,居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗,這對居住者來說是至關重要的,包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心, 1.7公裡有Grand Central購物中心 , 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心, 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區, 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。

該小區環境優美、設計精良,是投資和自住的完美選擇,相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業,別錯過這個好機會!

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34688315.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

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北岸明珠:寧靜與繁華之間,在悉尼港安一個家(視頻)

儘管2017年的澳洲銀行貸款收緊、澳聯儲降息等舉措曾讓投資者望而卻步, 但剛需者和已經有境外資產者,仍然在澳洲尋找合適的樓盤。2017年10月,最新的“居外研究”數據顯示,詢盤澳洲樓盤的用戶當中, 66%的買家是為了自住,而51%的用戶是考慮投資。這次居外網寫手世邦魏理仕(CBRE) 為居外用戶帶來悉尼的一套自住型房源–悉尼北岸明珠。

悉尼本地人眼中宜居的社區  北岸最為集中

悉尼,南半球社會最富裕,經濟最發達的城市,同樣也是國人最青睞的澳洲置業城市。這裏擁有宜人的氣候、潔凈的環境、香甜的空氣、高品質的生活,多次被聯合國評為是全球最適宜人類居住的城市之壹,優越的教育資源,也驅動著不少國人來此購房。

那麽,在悉尼本地人眼中,哪些區域適合居住呢?

根據2016年 Domain悉尼最宜居社區的調查報告,在悉尼最宜居市區中,前7區都位於下北岸,分別為Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3區位於市中心及東區,分別為Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。

悉尼Embassy北岸明珠
2016悉尼最宜居社區排名。(數據來源:Domain)

在悉尼最宜居市區中,前7區都位於下北岸,分別為Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3區位於市中心及東區,分別為Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。顯而易見,悉尼北岸是最受當地人歡迎的宜居區域,不僅景觀優美,社區環境整潔而有序,此外地理位置也相對方便。

在悉尼安家,CBRE為您誠意推薦

了解完悉尼當地的宜居社區後,是該為自己選擇合適的項目了,由全球500強企業CBRE獨家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠將是您在悉尼安家的最佳選擇。

中產階級優選項目:Embassy北岸明珠項目概況

  • 位置:1 Marshall Ave
  • 類型:精裝公寓,拎包入住
  • 戶型:Studio、2房、3房
  • 價格:1萬澳元起
  • 交房時間:2018年底
  • 亮點:傳統富人區St Leonards、名校雲集、地段好出行方便
Embassy北岸明珠
Embassy北岸明珠方位圖。從項目上遠眺,悉尼港灣、海港大橋等美景盡收眼底。且與悉尼最宜居的區域North Sydney相鄰,生活環境壹流。

 

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 悉尼北岸富人區+優質學區  Embassy北岸明珠位於悉尼北區傳統富人區St Leonards,與上面談到的悉尼最宜居區域相鄰,歷來是悉尼當地人安居樂業的首選之地。區域內擁有優質中小學校網,其中最為著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼諸多政客,大律師,會計師等諸多上層名流的母校。此外,還包括享譽盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。當地著名大學,如悉尼科技大學,悉尼大學,麥考瑞大學,澳大利亞天主教大學也在周邊,是貨真價實的頂級名校區。

Embassy北岸明珠
項目由澳洲知名Nettletontribe 設計公司傾力打造,品質保證。能縱觀悉尼無敵海灣風光、絕美城市天際線,這也正是項目最讓心動的地方。
Embassy北岸明珠
完善的社區建設和高質量的治安環境成就了項目所在區域高品質的生活,而當地壹流的教育資源更是最大亮點。

鄰近悉尼CBD 深受當地年輕人、中產階級喜愛  由項目所處的位置前往悉尼CBD、火車站等非常便利,且周邊餐廳、購物、休閑娛樂等設施極為豐富,為此,深受當地中產階級喜愛,常住人口以醫生、銀行職員等高素質的專業人員為主。另外,駕車數分鐘可抵達悉尼最大華人社區Chatswood。

Embassy北岸明珠

目前該項目正開展“居外獨家— 購房即得大回扣,價值萬元禮券人人拿!”活動,購房就有豪禮相送,歡迎撥打服務熱線400-041-7515了解詳情。

海外房產投資 挑選優質品牌為首要 | 海外

許多投資者將眼光轉向海外房地產,除平均4-6%的租金報酬率以外,高投資利得及彙率優勢也吸引投資人瘋海外投資,享受獲利的同時,更需留意投資安全。

全球知名房地産代理商第一太平戴維斯總經理邱奕平表示,第一太平戴維斯是英國上市公司,引進國際規格的專業地產顧問服務,在選擇海外不動產案件時,首要重視交易安全,站在投資人角度提供最適合的投資規劃。另外,挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是必要的條件。

海外投資的主要族群包括中小企業主、傳產業老板、專業投資人士及科技新貴為大宗,至於投資標的部分,積極型投資者偏好波動較大的開發中的國家,如東南亞國協成員;穩健型投資者則看重英、美、日等管理成熟,投資風險較低的已開發國家。

挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是海外房產投資的必要條件
挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是海外房產投資的必要條件

邱奕平表示,第一太平戴維斯在選擇標的物時,會以六大考量做為選取標准。

一、政經局勢

新興國家適合追求高報酬的投資者,擁有高投報高風險的特性,而已開發穩定國家如英、美、澳、日則受穩健型投資家青睞,獲利平穩可確保。

二、匯率波動

對海外投資買賣是相當重要考量因素,彙差還可擁有超額獲利機會。

三、市場趨勢

第一太平戴維斯為全球性集團,定期發布趨勢報告提供投資人完整資產配置策略。

四、交易安全

以客戶權益為優先,協助安排相關法律及稅務之專業諮詢,嚴格把關交易程序。

五、營造交付落實

事先針對開發商進行品牌徵信,並選擇國際公司或在地上市公司,確保開發商有足夠完工能力。

六、管理品質

提供從交易進場到出場的完整服務,協助安排客戶最重視的物業及代管服務,讓客戶安心。

邱奕平提到,目前客戶群除了專業投資人及機構法人外,近年專業散戶投資比例逐漸提高,第一太平戴維將以選取物件質精寬心、讓客戶買的順利安心及交屋過程安全放心等高品質專業三心服務,為投資人掌握最佳投資機會。

海外投資六叮嚀:

  1. 了解政經局勢,選擇適合自身投資屬性的國家
  2. 關注彙率波動,掌握獲利加值的機會點
  3. 多方閱讀公正客觀的趨勢報告,與市場動脈充分接軌
  4. 諮詢法律及稅務專家,交易安全應為第一優先
  5. 開發商信譽調查,確保如期完工交屋
  6. 物業及代管服務安排,降低後續管理收租的成本

(據聯合新聞網)

投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲

如果您一直在尋找海外的優質投資項目,或者一塊具有潛力的土地,那麼這塊位於塔斯馬尼亞白山(White Hills)的土地就是最理想的選擇。這個集合多重優勢的農場,如今在澳大利亞塔斯馬尼亞上市待售,不僅位置優越,並且具有很大的潛力,可以打造成獨一無二的葡萄園,帶來豐收收入。 

位置優越環境舒適,具有巨大開發潛力

塔斯馬尼亞州的氣候溫和宜人,號稱“全世界氣候最佳溫帶島嶼”,四季分明,各有特色。酒杯灣、搖籃山、惠靈頓山、皇家植物園、亞瑟港等是塔斯馬尼亞的著名景點。塔斯馬尼亞還有南半球最大的薰衣草園,每到盛開之際便紫海飄香, 其壯觀一點也不亞於普羅旺斯。

投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
這個集合多重優勢的農場,如今在澳大利亞塔斯馬尼亞上市待售,不僅位置優越,並且具有很大的潛力
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
農場可以打造成獨一無二的葡萄園,帶來豐收收入
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酒杯灣、搖籃山、惠靈頓山、皇家植物園、亞瑟港等是塔斯馬尼亞的著名景點
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
塔斯馬尼亞州的氣候溫和宜人,號稱“全世界氣候最佳溫帶島嶼”,四季分明,各有特色
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
塔斯馬尼亞還有南半球最大的薰衣草園,每到盛開之際便紫海飄香

塔斯馬尼亞州號稱“天然之州”,提供世界上最新鮮的空氣和最純淨的飲水,這個朝北的農場佔據獨特地段,呈現出美麗而寧靜的優雅格調,農場一共201383平方米,十分開闊,面積很大,能夠被靈活運用。 

這個農場距離朗塞斯頓(Launceston)市中心僅有15分鐘車程,距離機場僅有8分鐘車程——如此便利又優越的位置非常珍貴。朗塞斯頓是塔斯馬尼亞第二大城市,是前往“塔斯”北部的要塞。她擁有維多利亞式的建築和大街小巷,到處瀰漫著舊日歷史的氛圍。這裡還被評為最適宜人類居住的城市之一,美好的風景和愜意的氛圍都非常迷人。

可以打造成優質葡萄園,帶來豐厚投資回報

對於想要經營葡萄園,或者愛酒人士來說,這更是一個千載難逢的機遇,可以實現您的夢想。這個農場周圍遍佈起伏的山丘和條件良好的柵欄,農場可以作為高價值的葡萄園,將擁有很高的生產率。

 塔斯馬尼亞的氣候最適合釀造黑比諾紅葡萄酒,這裡土壤已經過測試和批准,運營起來的話您可以從一個前景良好的葡萄園中獲得非常高的產量,從而獲得可觀利潤。塔斯馬尼亞享有溫和的海洋氣候,非常適合生產優質涼爽的風土葡萄酒。與其他澳大利亞葡萄酒產區相比,塔斯馬尼亞葡萄在世界市場上極具優勢,並且每噸平均價格持續上漲。

投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
這裡擁有維多利亞式的建築和大街小巷,到處瀰漫著舊日歷史的氛圍
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
朗塞斯頓是塔斯馬尼亞第二大城市,是前往“塔斯”北部的要塞,美麗繁華
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
農場一共201383平方米,十分開闊,面積很大,能夠被靈活運用
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
這裡還被評為最適宜人類居住的城市之一,美好的風景和愜意的氛圍都非常迷人
投資塔斯馬尼亞農場:位置優越環境美好,可打造成優質葡萄園 | 澳洲
這裡作為島嶼州的塔斯馬尼亞越來越受到海內外投資者的關注,成為投資者的下一個農業大天堂

作為島嶼州的塔斯馬尼亞越來越受到海內外投資者的關注,成為投資者的下一個農業大天堂。塔斯馬尼亞州擁有20兆升灌溉水和大型地下水庫分配的大型水資源許可證,最大年限為26L/s,並且已經安裝了便捷的密封通道和城鎮水電。所有的一切都為塔斯馬尼亞的未來發展保駕護航,這個農場目前售價為262.7萬澳元,它擁有無與倫比的發展潛力,能帶來巨大收入,以及獨一無二的葡萄酒生活方式。

目前當地的物業和土地都非常搶手,相信這處物業會很快被買家看中,所以如果有意向購買的人士,一定要儘早入手。 

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墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲

墨爾本是世界上最宜居的城市,也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一。因此這裡的房產一直受到海內外買家的追捧,未來升值潛力不容小覷。這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street,為您提供絕佳置業機會。這裡緊鄰墨爾本市中心高檔的餐飲、運動區、零售區和文化區,讓您在最宜居城市中的優越地段享受精緻生活。

墨爾本市中心著名大樓,享有花園環境和極佳視野

35 Spring Street位於林蔭大道之上,可以飽覽Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大樓和墨爾本其他地標性建築的美景,市中心位置令這處物業極具獨特價值,享受一切生活便利。公寓樓周圍花園環繞,前方位置是Treasury Gardens,靠近Flinders Lane城區運動場。住宅的室內光線明亮,可以欣賞城市美景,有開放式客廳,該住宅大樓屬於墨爾本著名大樓之一,是很多人嚮往的物業。

墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
墨爾本是世界上最宜居的城市,也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一
墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street,為您提供絕佳置業機會
墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
35 Spring Street位於林蔭大道之上,可以飽覽Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大樓和墨爾本其他地標性建築的美景
墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
住宅的室內光線明亮,可以欣賞城市美景,有開放式客廳,該住宅大樓屬於墨爾本著名大樓之一

墨爾本的物業非常搶手,未來升值潛力很大。墨爾本多次被聯合國評為“世界上十大最適合居住的城市之一”,健康理想的居住環境已不容置疑。同時,墨爾本還擁有許多世界名校,如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長,因此墨爾本深受海內外人士歡迎,當地物業擁有的優勢非常巨大。

目前也是購買墨爾本房產的好時機。隨著墨爾本人口數量的不斷擴大,人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。據統計,澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度,從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。目前而言,墨爾本當地的房產平均價格卻還是低於悉尼許多,所以它的未來增長潛力可見一斑。墨爾本市對未來十年的建築和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計畫綱要,以加快墨爾本市中心到臨近城鎮鐵路營運的速度。

景觀迷人帶有寬闊私人露台,品質非凡提供至尊生活享受

公寓3603為您帶來了不可複製的公園式生活,周邊貼近自然的生活環境無比優美愜意。因為地處世界上最熱鬧的城市中心最負盛名的中央商務區位置,因此它更具投資價值,潛力無限。

這套公寓非常寬敞舒適,包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露台,並且設有一個寬敞的正式客廳,享有漂亮的景觀。大房間設有寬敞的用餐/起居區和毗鄰的廚房;主人套房配有步入式衣櫃,設備齊全的套間和帶公園景觀的臥室。現代風格廚房和毗鄰的管家廚房,具有高質量石檯面和集成的Miele器具。

墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
現代風格廚房和毗鄰的管家廚房,具有高質量石檯面和集成的Miele器具
墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
主人套房配有步入式衣櫃,設備齊全的套間和帶公園景觀的臥室
還擁有中央浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室,典雅簡約
還擁有中央浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室,典雅簡約
墨爾本市中心景觀公寓:著名大樓坐擁花園環境,非凡品質帶來優質生活 | 澳洲
這套公寓非常寬敞舒適,包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露台

第二間臥室內有衣櫃、私人套間,帶有中央商務區的景色。第三間臥室內有衣櫃,也享有CBD風光。此外還擁有中央浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室。住宅具有獨特性,生活區直接延伸到約200平方米的私人露台,包括一個令人驚嘆的棲息在城市高處的娛樂空間,捕獲了公園的全景、周圍的體育場所和附近主要商業區域,海濱和中央商務區的天際線。另外,它還配有三個車位,酒窖和倉庫。

整套住宅品質非凡,彰顯了獨特品位。35 Spring Street為居民提供應有盡有的設施和尊貴服務,包括全天候禮賓服務,25米游泳池,設備齊全的健身房,帶燒烤設施的外部平台和私人餐廳。 

這套無與倫比的公寓絕對不容錯過,也是具有里程碑意義的地產。入住35 Spring Street的公寓,可盡享墨爾本Paris End中央商務區的精緻生活,擁有Bates Smart的建築與設計,並且獲得很理想的投資回報。

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陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲

陽光海岸位於布里斯班以北,包括一大片度假的海灘,卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸,綿延100多公里。這裡氣候宜人舒適,非常適合衝浪、游泳和度假。在這個深受歡迎的度假勝地,一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售,為您帶來獨一無二的置業機會。

經過精心打造和設計的美好家園,海濱位置優越無比

這個令人驚嘆的海濱家園房齡不到5年,維護的很好,看上去十分新,並且是業主精心設計和建造的夢想家園,耗費了很多心血和成本。如今,因為業主需要回到墨爾本生活,不得不忍痛割愛,也為幸運買家創造了一個絕佳置業機會。買下這個海濱傑作,將其佈置為自己獨樹一幟的家,一定會讓您有超乎想像的滿意感受。

陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
陽光海岸位於布里斯班以北,包括一大片度假的海灘,卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸,綿延100多公里
陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售,為您帶來獨一無二的置業機會
陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
這套5臥4衛的住宅不僅擁有好位置,還以其出類拔萃的設計吸引人們眼球
陽光海岸絕佳海濱住宅:設計者的心血之作,未來升值潛力巨大 | 澳洲
住宅擁有完美的位置,有寬闊的開放水域景觀,以及鄰水24米的地段可享受沙灘

陽光海岸是澳大利亞著名的旅遊勝地, 位於布里斯本以北,車程1小時。 它具有美麗的山脈和海灘景色,屬於亞熱帶氣候區。陽光海岸南起博來比島(Bribie Island),一直到天堪灣(Tin Can Bay), 綿延幾十公里的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業污染。 在陽光海岸隨處可見到美麗的沙灘,亮麗的波濤及翠綠的山野,這裡沒有黃金海岸的繁華熱鬧,卻有著難得的世外的恬靜純樸。

這套住宅的位置無比優越,既能帶來海濱生活方式,又享有私密安靜的生活氛圍,無論是作為度假型物業還是長期居住,都非常適合。您可以在這裡享受經常豐富的水上運動。陽光海岸以其“水上運動的樂園”而馳名,每年吸引著近百萬人次的境內外遊客來此觀光旅遊。 滑水沖浪,乘坐遊艇帆船,海灘釣魚,潛水,沙灘日光浴等活動可供任意選擇。

中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導,有跡象顯示,中國向澳洲房產行業的投資正在放緩,新加坡已經成為澳房市最大海外投資來源國。

今年上半年,中國對澳房地產的投資較去年同期下降了69%。房地產中介公司高緯物業(Cushman Wakefield)表示,儘管中國在澳投資削弱,但澳洲商業地產正步入另一個蓬勃發展的一年,預計全年總投資將達到300億澳元。

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中國在澳房產投資暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

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上週,中國政府對投入大量資金開發海外房地產的中國企業實施了限制,這些限制規定可能對澳洲產生重大影響。上週五,中國國務院發佈了中國企業在海外投資的首批規則。賭場和國防科技被歸類為禁止投資項目,而海外房地產開發和酒店則被歸類為限制投資項目。另外,電影業、體育和娛樂領域的投資也被列為限制投資項目。受此影響,海航、大連萬達、復星國際和安邦等大企業的投資也受到了中國監管機構更嚴格的審查。

高緯物業負責澳洲和新西蘭市場的主管奎格利(James Quigley)稱,新加坡成為了澳洲商業地產最大外資來源國,中國香港、美國、德國等國家和地區在對澳投資者也扮演了重要角色。

高緯物業全國研究主管西爾斯(John Sears)表示,很多原因造成海外對澳投資的走弱,例如澳洲可出售資產有限、2016年的一些高風險投資和中國對外投資法規發生變化。

“上半年中,中國投資額下降最大的領域是土地開發和酒店業,分別下降了85%和67%。”西爾斯說道。

“儘管中國對投資者出台的新指導規劃將意味著投資受限,但澳洲總體交易情況預計仍將保持堅挺,澳洲商業地產的需求依然保持強勁,這主要是得到新加坡和中國香港等國家和地區的支持。”西爾斯說。

(據澳洲新快網)

中國房產投資者要走了嗎?| 澳洲

導語:瑞信的資料顯示,去年下半年新州售出的新房有25%都是外國買家買走的,而這一比例在維州是16%。這其中,中國買家佔澳洲所有外國物業購買者的80%。摩根士丹利通過澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的批准數字估計,在2016-17財年,來自中國的消費者在澳洲購買住宅物業的總值達到200億元。

上個月,摩根士丹利的一份報告這樣寫道:“我們認為,中國對資本管制的進一步收緊將對澳洲住宅物業產生進一步的負面影響,不管是在最終產品方面,還是在土地開發的投資方面。”

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中國房產投資者要走了嗎?| 澳洲

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在北京方面收緊了內陸資本外流的管制之後,中國內地的銀行也開始限制貸款額度,這一舉措不僅使中國的企業投資海外受到影響,而且也已經波及到了個人投資者。

今年以來,中國物業投資者對澳洲物業的胃口不斷縮小的趨勢是很明顯的,2016年的時候,來自中國大陸的買家幾乎主導了澳洲主要城市中很多地區的雅柏文銷售。

工作於上海的物業中介Beller Group的總經理Scott Kirchner說:“一年之前,澳洲還是中國物業買家最喜歡的投資目的地。可現在呢,澳洲的物業開發商已經不推項目了,而中國的物業中介對澳洲的物業也越來越沒有胃口。”

中國的海外物業投資網站居外網(Juwai.com)發佈的數字也從另一面反映出目前的狀況,該網站的搜索數據顯示,與去年同期相比,今年上半年,以“澳洲”為關鍵詞的搜索量下降了9.7%,但同時全球搜索量上升8.7%。

“澳洲政府不歡迎”

有證據顯示,中國大陸投資者對澳洲住宅物業的需求正在減弱。根據物業中介的反應,過去兩個月來,由於新的物業稅收辦法開始生效,澳洲的銷售額大幅下滑,同時北京的資本管制可能也起到了一些作用。但這其中可能還有其他因素。

近日,居外網的澳洲負責人Jane Lu在接受《澳洲財經評論》的採訪時表示,這種轉向的原因有三,一是澳洲新徵的物業稅,二是澳洲銀行給外國物業投資者在貸款時施加的額外限制,三是中國資本管制愈發嚴格。

她說:“一部分中國買家已經把重點從澳洲轉移到了其他國家,澳洲的市場份額已經在減少了。中國的資本管制對貸款環境起到了制約,這樣一來,像泰國等物業更為廉價的國家看起來就更有吸引力了。”

居外網的Jane Lu也說,今年中國投資者在澳洲的購房活動預計會下降10%至30%。但她同時也強調,人們不應該忽視2016年是中國買家在澳洲投資創歷史紀錄的背景,而即便這一數字在2017年下跌1/3,總量仍然是創紀錄的第二佳。她說:“如果你把澳洲的物業價格與中國做個比較,你會發現澳洲的物業仍然有非常好的投資價值,對中國投資者來說,澳洲的物業依然便宜。現在的問題是,他們覺得澳洲政府不太歡迎中國投資者了。”

但這樣的消息,對某些人來說可能提供了另一 種觀點。過去幾年來,一直有人認為是中國買家把澳洲主要城市本就高昂的物業價格進一步推高,不管是雅柏文樓房、辦公用地,還是礦山、港口、養牛場等。

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買了不住 坐等升值

不過,投資銀行瑞銀(UBS)最近的一項針對中國大陸的物業投資者的調查顯示,他們之中大約1/4的人會在國外投資物業之後,將物業空置,坐等升值。

一直以來,中國政府對國內居民個人跨境匯款和匯幣兌換就有每人每年不得超過5萬美元的上限,但在執行層面,管理並不甚嚴格。但是出於種種考慮,從去年以來,人們在使用這一配額購買境外商品,或在更大程度上向海外資金轉移時的審查愈發嚴格了。而且,中國的資本管制影響的不僅是澳洲的住宅物業市場。有人擔心,北京對遏制資本外逃的力度之強,甚至有可能會影響到澳洲房地產,甚至是農業、基建的發展。畢馬威會計師事務所的統計顯示,自2007年以來,中國已經在澳洲累計投資900億美元,僅次於美國。

中國人的海外投資胃口

每半年公佈一次的的瑞銀調查報告(UBS Evidence Lab:China housing survey)顯示,澳洲其實只是中國海外物業投資者的許多目的地其中之一。在所有的受訪者中,只有10%的人表示他們在中國和中國香港以外擁有物業,而新加坡、日本和加拿大三國是首選海外物業投資目的地。悉尼排名第四,其次是倫敦、紐約、墨爾本和舊金山。

調查報告中這樣寫道:“相對於中國信貸和消費的增長速度,住房的供應顯得有些跟不上了。過去12個月來,中國海外物業投資者的總體物業成交價格比期待值高了30%,2/3的人比自己預期的更早買下物業,預期價格將會下滑的消費者比例處於創歷史最低水平。更高的信貸槓桿也將催熱海外物業的銷售。”

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強澳元不利澳洲賣房

調查還顯示,中國大陸投資者對住宅物業的需求反映出物價和貨幣因素的作用。

例如,由於港幣更多地與美元掛鉤,而美元在過去一段時間來一直疲弱,所以截至今年3至4月的六個月內,大陸人在中國香港購買住宅物業的市況一直很強勁。而另一方面,疲軟的英鎊也引發了大陸投資者對倫敦市場的謹慎興趣。

所以在當前澳元兌人民幣不斷走強的環境下,中國人在澳洲賣房,肯定會觀望一段時間。但是,由於大部分大陸買家在購買海外物業的時候,用全款現金購買的比例超過一半,所以外國銀行對中國買家的信貸收緊可能不會對中國人有太大的影響。

暫時的“分手”

但同時,負責這項調查的該公司全球物業部門的負責人Kim Wright也表示,由於附加稅費的效果主要取決於投資者的購買動機,而在澳投資住宅物業的中國買家中,有45%的人把這些房屋用來出租,所以這些人受到附加稅費增加的影響甚小。她說:“如果是永久自用或臨時自用,那麼印花稅的增加就是一項額外成本,但如果是另有原因,比如孩子在這邊上大學,那麼這些額外稅費的作用可能就小很多。”

今年3月和4月,瑞銀對3300名中國大陸非高淨值人士的調查結果顯示,雖然中國的外匯管制措施愈發嚴格,但對他們在海外購置住宅物業的決定幾乎沒有影響。

中國投資者向來可以找到政策與實際情況的折中點,對此,深諳中國國情的Beller Group的總經理Scott Kirchner就說:“他們(中國投資者)可能會找到繞過資本管制的方式,但從當下來看,中國的買家們並不傾向澳洲的物業。”

相關資訊:中國投資者注意!在澳買房不住可被征重稅!新財案空置稅呼之慾出 | 澳洲

(據澳洲新快網)