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據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。

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不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。

受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。

不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。

據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。

預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”

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（據澳洲新快網）

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印花稅減免促回暖

今年7月1日新財年開始之後，新州和維州將對購買價值低於一定水平的首次置業人士實行減免印花稅的利好政策，幫助他們更好地解決置業難的問題。數據顯示，首次置業人士貸款總額在6月份佔到了所有貸款總額的15%，是兩年以來的最高值。而首次置業人士申請的貸款總數為8,573筆，也是近三年來的最高水平。

截至今年6月的12個月來，首次置業人士的貸款總額達285億元，是自2006年6月以來錄得的最高紀錄。

悉尼墨爾本 首置買家活動增強

諮詢公司SQM Research的執行總裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置業者是在為7月份做準備。他們先申請貸款的批准，然後在7月開始之後去買房子。”

有不少證據支持這種說法。在悉尼和墨爾本兩大主要城市中，首置買家7月的動作似乎已經證明了這一點。

有Smorgon家族支持的私人物業開發商Intrapac的首席運營官Max Shifman表示：“自7月1日以來，我們已經看到首次置業者活動的增長。首置者所購買的銷售比例已經大大增加。”在Intrapac公司最近的19筆銷售中，有三分之一都是首置買家買走的，而在7月份，這一比例翻了一番，首置買家佔到了三分之二。

來自中國的物業開發商保利的房地產代理部門表示，該公司位於悉尼Epping的Poly Horizon項目和位於悉尼西部的Werrington的Grove Place的銷售，在7月份都有大幅上漲，而背後推手主要是首置買家的需求。

聯邦政府樂見

聯邦財長莫瑞信（Scott Morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。他說：“首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來，這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。”

而物業行業更樂於見到這種情形。澳洲物業學院的主席Malcolm Gunning說：“6月份的數據顯示，隨著監管機構和銀行採取行動，遏制投資者對房地產的需求，投資者活動下降之後，自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。”

總體貸款亦走強

不過，上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%，投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元，為三個月來的高點。7月，住房貸款總額上漲0.8% ，達333億元，低於市場預期的1.5% 。對此，JP Morgan的經濟師Tom Kennedy說：“銀行正在變得越來越挑剔，抵押貸款利率開始上漲，而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。”

SQM Research的Christopher表示，市場結構對首次置業者的調整，可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。他說：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨爾本，自住買家和投資者的市場活動都相當活躍，但在目前的情況看來，價格會有變化。下一步，澳洲審慎監管局會介入市場，在過後是下一年的聯邦預算，市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。”

但他同時也表示，儘管第二季度的物業活動還在增長，但第三季度之後，物業買家的結構可能會發生變化。他說：“我想到9 月份的季度時，澳洲的樓市可能會稍稍走弱，然後在12 月份的季度出現反彈。”

本月初CoreLogic的數據顯示，墨爾本7月房價環比上漲3.1%，而悉尼的則上漲1.4%。

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（據澳洲新快網）

據彭博社報導，房地產開發商Brookfield Property Partners表示，即便中國監管者進一步限制其國內企業的海外投資，但來自其他國家的海外投資將彌補這一空缺。因而房價不會受到影響。

Brookfield Property首席執行官金斯頓（Brian Kingston）表示，來自歐洲及中東的資金流入足以抵消中國投資放緩將帶來的影響，儘管亞洲買家是該“方程式”的重要部分，但全球房市逐漸向收益率較低但收入穩定房產投資組合的轉變將在可預見的未來內提振房價。這位Brookfield Asset Management資產管理公司的管理合夥人表示，資金並非出自一處，而是從各領域彙集而來。

從澳洲的情況看，大部分的中國投資資金均流向了住宅房市。澳洲外國投資審查委員會（FIRB）最新年報顯示，2016財年中，中國投資者在澳洲外商投資許可中奪得頭籌，申請投資總額高達473億澳元，其中319億澳元流向了住宅房地產市場。

而眼下，中國流入澳洲的資金漸呈放緩跡象。《澳洲金融評論報》上週報導指出，由於中澳兩國監管者的同時行動，中國房產買家開始逐漸退出澳洲房市。就在上週五，中國對其國內企業發出了迄今為止最強勢的表態，誓控制任何可能拖慢國家經濟的失控債務。上週五，中國國務院簽發了監管規定，指明任何違反海外投資條例的企業都將受到懲處，限制海外收購活動的範圍囊括房地產、娛樂和體育領域，但不清楚中國政府會否或將以何種方式干涉相關交易。

中國政府在聲明表示，類似海外投資活動“不符合宏觀調控政策”，政府希望“有效規避各種風險”，但指出將支持石油及天然氣領域及“一帶一路”項目的海外投資。

（據澳洲新快網）

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據澳洲新聞網報導，悉尼玫瑰灣（Rose Bay）一套隱藏在樹間合計5處地契的房產或打破澳洲房產7100萬澳元的最高成交記錄。這處總面積為4000平方米且正對玫瑰灣海灘的房產由愛德麗安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神經外科醫生諾埃爾·丹教授（Noel Dan）的妻子。房產包括兩棟相連的樓房、一個游泳池和一個網球場，從此處望去，可以毫無阻礙地欣賞海港大橋（Harbour Bridge）的景色。

據瞭解，4個月前，同一條街上的一處面積為7000平方米的房產賣出了7100萬澳元的天價，刷新了澳洲房產成交價的記錄。這套擁有7個臥室、5個盥洗室的房產原本由費法斯（Fairfax）家族所有，被億萬富翁法爾加（Scott Farquar）及妻子傑克遜（Kim Jackson）買下。Domain的報導稱，負責該房產銷售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理愛德麗安女士房產的銷售。

愛德麗安女士於1983年斥103萬買下了一所海灘前的房子，3年後以62.9萬拿下了鄰近1261平方米的地契，2011年時再斥資897萬拿下了玫瑰灣新南頭路（New South Head Road）的另一塊地。預計該房產的成交價或遠在7000萬之上，將再次刷新澳洲房產買賣記錄。

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（據澳洲新快網）

過去五年，房價不斷上升，悉尼買家和賣家都很想問: 房價會否繼續上升?專家對悉尼未來房價走向持不同意見。

Domain 邀請五位澳洲頂尖的經濟學家對悉尼未來12個月的房價增長作出預測。

每一位對市場都有獨特的見解——部份預期房價相對平穩，其余則指房價中位數將下跌。不過，大部份經濟學家至少同意一點：悉尼雙位數字增長的時代已成過去。

大部份對加強限制投資活動、公寓項目增加和市場降溫表示關注。

雖然預測有很大的不同，但對公寓市場的前景均較獨立屋市場為悲觀，因為供應過多可能令價格有下調壓力。

此外，要看您同意哪一位專家的意見，明年房價中位數的差距達$100,000。

提供預測的專家：

• AMP Capital 首席經濟師Shane Oliver
• Market Economics 董事總經理Stephen Koukoulas
• Compass Economics 首席經濟師Hans Kunnen
• BIS Oxford Economics 董事總經理Robert Mellor
• Domain Group 首席經濟師Andrew Wilson

公寓前景：三位專家預測價格下跌，兩位預測上升

最樂觀的前景: 增長百分之5

最悲觀的前景: 下跌百分之7

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專家對於未來12個月的公寓價格明顯有分歧，兩位專家預測價格上升，三位預測價格下跌。

最不看好公寓市場的是AMP Capital 首席經濟師Shane Oliver，預測末來12個月下跌百分之7。

Market Economics的Stephen Koukoulas預測下跌百分之2，而BIS Oxford Economics的董事總經理Robert Mellor預期跌幅為百分之一。

如果看跌的專家預測正確，到了2018年6月悉尼現時$758,000的公寓中位價可能下跌至$705,000 – $750,000。

Oliver博士預測跌幅為百分之7，是基於未來12個月利率維持不變，但投資者的只付利息貸款可能上升25個基點。他預期澳洲金融監管局將推出另一輪的收緊政策，海外需求將降溫。加上公寓供應過多，將導致公寓價格下跌，獨立屋增幅也會放緩。

Mellor也預測悉尼公寓價格下跌，降幅為百分之一。因為預期房貸浮動利率穩定，官方利率也會維持不變。他也指本地投資者及海外買家將大量減少，但州政府的印花稅改革將令首置買家人數溫和上升，由於本地投資者及海外買家特別鐘情公寓，這些買家減少將很可能對公寓市場構成打擊。不過，破紀錄的公寓建造熱潮已經減退，人們對供應過多將帶來的威脅抱懷疑態度。

HIA首席經濟師Shane Garrett預測住宅建造將會急跌，2017/18年的公寓動工數字較2016/17年下跌百分之18.4，而獨立屋動工數字則在同期下跌百分之14。他指新房動工數字下跌主要是因為對海外投資者的嚴格限制和銀行收緊本地投資者的貸款審批。

Wilson博士認為悉尼公寓不會出現供應過多，預料價格將上升百分之5，因為基本條件強勁，包括人口增長。

Compass Economics的Hans Kunnen對悉尼公寓市場前景也感到樂觀。

獨立屋前景：兩位專家預測價格增長平穩，兩位預測價格上升，一位預測價格下跌。

最樂觀的前景: 上升百分之5至10

最悲觀的前景: 下跌百分之2

專家們對獨立屋前景意見分歧。

Mellor預期價格下跌百分之2，而Oliver 博士和 Koukoulas指價格將會呆滯不前，其余兩位經濟學家預期價格增幅相當強勁。到了2018年中，悉尼的獨立屋中位價將為115萬至127萬。

Kunnen預期升幅強勁，約為百分之5至10，並指人口穩定增加和經濟活動處於良好水平是主要原因。預料利率將不會上升，現時金管局的措施似乎已經成功限制過度的投資借貸。雖然供應過多的情況可能會出現，仍然有相當的需求和不同渠道去獲得貸款。

其實，大部份專家都覺得獨立屋需求會持續增加，但這類房屋的建造量不足，所以獨立屋市場將會較公寓市場強勁。

Wilson博士指未來幾年不可能出現雙位數字的增長，但短期價格仍有上升空間。悉尼房價仍然有增長，但幅度將不及以往。

不少在前線的中介已經親身經歷市場如何降溫。

Starr Partners在悉尼一半的地區設有辦事處，包括投資者最喜愛的西區，其首席執行官Doug Driscoll指價格開始停滯，但數據仍未能顯示。他預期明年初房價將微跌，但認為獨立屋市場將較公寓市場強勁。

Wilson指很難知道中長期的走勢，因為推動市場的因素會改變，短期來說就好像預測天氣一樣。就算政府也很難預測季度的表現，以往看到很多預測都是不准確的。

考慮到這一點，就算經驗最豐富的房地產專家也不能對房市前景有同樣的看法，這是意料中事。

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（據澳房匯）

根據中國房地產代理公司的報告，隨著新的針對海外投資者的物業稅正式生效，在過去六個星期內，他們在澳大利亞房產業務出現大幅下滑；另一些代理商也聲稱，來自於北京的嚴厲的資本管制打擊了投資者的欲望。

這標志著從一年前開始被認為由中國大陸買家引發的澳洲多城市房產一輪漲價熱潮的大幅回落。

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中國代理商51房產的國際銷售副總裁David Wang說，“主要是受到了新稅種的影響”，7月份澳大利亞房地產銷售下降了80％，他預計八月份的成績甚至會更糟糕。

“澳大利亞政府可能高估了本地房產市場對中國買家的“吸引力。”

從7月1日起，新南威爾士州對外國買家的印花稅增加了8％，將土地稅附加稅從0.75％增加到2％。

這一舉措被認為是跟隨了維州的做法，維多利亞州在2015年時已經提高了外國買家的印花稅稅率，明年年初還將對海外業主征收Absentee Tax (缺席稅)。

聯邦政府還在五月份預算案中實施一系列措施，來提高外國人在澳大利亞購買房產物業的成本。

另據一位不願意透露姓名的中國房地產代理商說，一般來說中國買家較少關注澳大利亞房地產，東南亞和英國才是目前的熱門市場。

這些評論與海外房產投資網站“居外”(Juwai.com) 提供的數據一致，顯示澳大利亞房產的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

而根據”居外”的數據，今年上半年與2016年同期相比，澳大利亞房產的搜索下降了近10％，而全球的搜索增長了8.7％。

該網站提到了新的海外投資人的稅收措施，本地銀行不再向外國買家提供貸款，以及強硬的外彙管控，這三點是導致澳大利亞房產吸引力下降的主要原因。

根據未來12個月內即將上市的新公寓數量統計，澳大利亞房產的境外買家中，接近80％來自中國。

他們通常購買新的公寓，因為外國人被禁止在澳大利亞購買現房，除非他們打算推倒舊房來建造新的房屋。

這導致市場對於公寓房價格將在明年大幅下滑的猜測，即使目前獨立屋現房的價格仍然保持強勁。

但是，來自Fairfax Media和國家地產研究公司的監控數據表明，從歷史上來看，這兩個市場會呈現一致的走向。

國家地產公司的馬修·毛斯 (Matthew Gross) 說：“大多數人會認為，獨立屋房價的波動性會低於公寓市場。” “但悉尼或墨爾本不是這樣。”

“總的來說，兩個市場的走向保持一致，但是悉尼房產市場的季度調整的可能性更大。”

不過他也注意到布裡斯班略有不同。他說，“在布裡斯班，當市場疲軟時，一直是公寓市場比獨立屋市場更加堅挺。”

Gross先生表示，從歷史數據來看，在2005年3月，2008年9月和2011年9月，這種對比最為明顯。

APM的研究經理Odi Reuveni表示，沒有證據表明公寓價格將首先下降，導致房價下跌。他認為，“房地產市場是一個整體。”

相關資訊：房源少價格高 悉尼商業房市前景仍樂觀

（據億憶網）

據《澳洲金融評論報》報導，房地產估價公司Herron Todd White發佈了一份房產分析報告指出，由於房源緊缺，悉尼地段較好的優質商業大樓的租金及價格出現上漲，悉尼商業房市表現仍舊一枝獨秀。

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報告總結，由於悉尼商業用地向住宅及基礎設施用地轉變，CBD方圓20公里內的樓價因此上漲。分析提到，當地中介已提及好位置的優質商業建築出現緊缺的問題，而鑑於供應不足及相對健康的行業發展前景，預計悉尼商業房產需求將得到增加。

悉尼、紐卡素及黃金海岸的商業房市均有較大增長空間。中小規模的商業租賃（5到10年期）年租金將繼續保持在100澳元至120澳元每平方米的區間內。租賃面積在1500平方米以下的商業空間需求也非常強勁，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在兩地辦公的企業因用地商轉民而不得不搬離。

由於城市東南部增長走廊（如丹頓農（Dandenong）及帕克納姆（Pakenham）等地）新開不少項目，墨爾本商業房產租金基本穩定。南丹頓農一棟辦公面積約2500平方米的優質辦公大樓年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White報告寫道，預計未來一年租客需求仍將相對強勁，但鑑於目前（墨爾本）南部、東、西南部的建設項目，需警惕過度供應風險。

報告稱，墨爾本及堪培拉均已接近峰值市場標準。布里斯班商業房市的租賃及售賣情況也一片向好，需求強勁，加之有限供應提振價格。報告指出，因布里斯班不少企業計畫在優質地段購地自建大樓，城市地價也因此得到上漲。租戶對優質大樓的趨之若鶩拉升了好地段的租金增長，尤其是靠近主要交通線路及港口附近地段。但也有地區是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地區的樓價就因供應充足飽受下行壓力。

報告指出，阿得雷德、珀斯及湯市圍（Townsville）房市現正處於低谷，布里斯班、凱恩斯（Cairns）及米爾杜拉（Mildura）則正在復甦階段。

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（據澳洲新快網）