Category: News AU

據《澳洲金融評論報》報導，前美國聯邦儲備局（Federal Reserve）高官警告，中國買家撤出澳洲房產市場，容易導致澳洲飆漲的房價迎來暴跌，將損害本地經濟。

奈莉·梁（Nellie Liang）在美聯儲任職30年之久，曾負責金融穩定部門，去年年底退休，目前擔任布魯金斯研究所（Brookings Institution）高級研究員兼國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）顧問。

今年3月，她曾到訪悉尼，並在澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）的金融穩定閉門會議上發表演講。

奈莉·梁日前向《澳洲金融評論報》表示，澳洲房價偏高，家庭負債高於國際標準，決策者應“相當擔憂”。她說：“高房價和高家庭債務的問題在於，一旦房價下跌，將帶來無法維持的債務負擔。”

澳洲國民銀行（National Australia Bank）公佈，房產專家估算，今年第二季度，在已建成及新房市場中，外國買家交易佔公寓的17%，獨立屋的11%，中國買家或仍佔最大份額。

近期，中國企業及投資者開始撤回海外資金。她稱，國際資本流動逆轉或“觸發”澳洲房產價格暴跌，“房價下跌20%並非瘋狂想法”。她說：“所有人都在關注中國。”

奈莉·梁說：“中國現在是個龐大的經濟體，在房產市場上與澳洲和加拿大等國家都有關聯……他們（中國）正在增長，並試圖改革經濟和金融制度。”

房產信息機構CoreLogic數據顯示，2016年，悉尼房價增長12%，墨爾本房價增長16%；兩市房價連續5年錄得雙位數增幅。

相關資訊：90個城區購公寓首付需35% 悉尼佔了1/3 | 澳洲

（據澳洲新快網）

 >>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

據《澳洲金融評論報》報導，隨著中澳兩國監管機構限制投資的措施逐漸見效，中國的房地產買家開始撤出澳洲市場。

2016年，中國買家曾在澳洲房產市場掀起熱潮。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，2016年下半年，所有新房購買交易中，外國買家在新州佔比25%，在維州佔比16%，其中有約80%是中國買家。

投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）數據，估算在2016財年從中國流入澳洲房產市場的投資總值達到200億澳元。

然而，隨著中國政府加強資本控制、澳洲銀行收緊借貸要求、各大首府城市公寓市場可能出現過度供應，這一比例有所回落。

房產中介公司Beller Group駐上海負責人科克納（Scott Kirchner）說：“就在12個月前，澳洲仍是中國房產展銷上最炙手可熱的（市場）。現在澳洲開發商無意推動項目，中國中介也對澳洲房產沒有興趣。”

科克納稱，馬來西亞和英國越來越受中國買家歡迎。

房產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，與去年下半年相比，今年上半年澳洲房產的搜索量縮減了1/3。與去年同期相比，今年上半年對澳洲的查詢縮減了9.7%，但全球查詢總量增長了8.7%。

網站澳新地區負責人簡·陸（Jane Lu）說，其中原因包括：新的房產稅收、澳洲銀行對外國買家收緊借貸、中國加強資本控制。她說，中國人今年在澳洲購房交易量或將縮減10-30%。

簡·陸說：“泰國等國家（房產）不那麼貴，會更受歡迎。”但她強調，即使中國買家在2017年縮減1/3，澳洲仍是中國第二受歡迎的海外市場，只是“他們（買家）感覺到澳洲政府不希望他們來這裡”。

根據國際會計師事務所畢馬威（KPMG），從2007年起，中國對澳州投資多達900億美元（約合1138億澳元）。

地產巨頭大連萬達集團上個月宣佈，將對悉尼和黃金海岸（Gold Coast）的兩大工程項目進行重組，或引發大量中資企業撤出澳洲。

（據澳洲新快網）

據Domain報道，隨著悉尼及墨爾本房價不斷攀升且達到創紀錄水平，物業售價突破百萬澳元的情況也越來越常見。CoreLogic研究結果顯示，去年悉尼出售的房屋有近半價格超過100萬澳元。

過去壹年，悉尼有47%的出售房屋價格突破100萬澳元，單元房則有21.3%。相比之下，10年前，該市出售房屋中超百萬澳元的比例僅為13.8%，單元房則為4.7%。

據房產網站realestate報道，花旗銀行（Citi）新的借貸需求數據顯示，置業者購買兩年內新建的單元房，或者在該行所列出的“黑名單”城區裏購買單元房，將需要準備35%的存款作為貸款的首付。

據了解，花旗銀行列出了90個“黑名單”城區，其中有34個城區位於悉尼，包括悉尼機場（Sydney Airport）、巴拉瑪打（Parramatta）、車士活（Chatswood）、澤特蘭（Zetland）、悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）、CBD的喜市場（Haymarket）和歐田磨區（Ultimo）、丘陵區（Hills District）的部分城區、萊德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

據CoreLogic的數據顯示，如澤特蘭和喜市場等地區的中位單元房價已經超過了90萬澳元。這就意味著，如果置業者要購買壹套普通的公寓，需要35%，即超過31.5萬澳元的存款。另外還需要3.5萬澳元或以上的資金用於支付印花稅。

除了悉尼以外，墨爾本也有27個城區被列入名單中，布裏斯班（Brisbane）則有12個，柏斯（Perth）8個，堪培拉（Canberra）5個。

據了解，壹些地區公寓供過於求，使得當地房價風險增大。為了規避風險，花旗銀行也與安保資本（AMP Capital）及澳洲國民銀行（NAB）等壹樣，實行了更為嚴格的借貸政策。而荷蘭直接銀行（ING Direct）等其它借貸機構則降低貸款公寓房最小面積要求至40平方米。

BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，對於壹些房產市場來說，出現供過於求的情況將會帶來毀滅性打擊。嚴重時會使房價降低，導致新置業者的貸款價值超過房價。

據了解，目前悉尼的新房建設居多。房產咨詢機構Charter Keck Crame預測，今年悉尼將有2.55萬套新公寓建成，墨爾本則有1.709萬套，布裏斯班為1.03萬套。

房產網站Hotspotting在《房價預測》（Price Predictor）報告中也指出，悉尼新住宅建設率居高，將成為威脅該市房價的部分因素。悉尼奧林匹克公園、機場區域及巴拉瑪打CBD區域將是風險最大的地區。

相關資訊：中國買家繼續買買買模式 每周買走近5億澳洲房產 | 澳洲

（據澳洲新快網）

據Domain報道，澳洲統計局最新數據顯示，6月全澳住房建築活動繼續走弱，批準新建的房屋數量下降3.3%，僅為6914套。

同時，全澳大多首府城市上半年的建房活動也減弱。今年上半年，全澳批建新房數量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、達爾文批建的新房數量跌幅最大，分別為33.8%和39%。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看澳洲房源

迄今為止，墨爾本批建的新房數量仍領先全澳，登記在冊的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房總數的35%。但今年上半年，墨爾本批建的新房數量仍出現下滑，減少了1%。

布裏斯班則是個例外，建房活動較為活躍。布裏斯班上半年批建的新房數量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布裏斯班批建的新房為1389套，打破2007年8月以來的最高月紀錄。

Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，這將有助於通過增加布裏斯班的住房供應，緩解布裏斯班的住房可承擔性問題。

但他表示，對其他各首府城市來說，批建新房數量減少，可能意味著城市經濟增長受挫，當地房價及租金面臨上行壓力。

（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報道，投資銀行瑞士銀行（UBS）的調查顯示，倘若457簽證新政導致未來簽證批準數減半，那麽，澳洲的住房需求可能會下滑10％。如果受457簽證改革的影響，學生簽證批準數下降三分之壹，那麽住房需求可能會下降30％。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源