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澳儲行：房貸系風險房價未必暴跌 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行日前表態，墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅，但鑒於存在最基本的供需關系，未來兩市房價未必暴跌。

澳儲行助理行長布洛克（Michele Bullock）在“經濟與社會前景研討會（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項，但房價本身並非問題所在，而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪壹擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒，房價走勢不明，未來或有加息可能，呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解，為刺激消費需求，澳儲行去年做出了降息調整，悉尼及墨爾本房價壹時激漲，導致澳洲審慎監管局（APRA）不得不出臺新“宏觀審慎”政策，抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示，澳儲行尤其關註房產投資者，“因為投資者可能更傾向於順周期動作，即價高時買入，價低賣出，因此他們可能導致整個循環惡化”。

但布洛克也指出，目前房市堪稱“雙城記”，除了悉尼及墨爾本，澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱，導致這種情況出現的原因很多，基本的供需關系就是其壹。布洛克提到，就悉尼目前的狀況而言，其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求，墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升，“因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險，負債與收入比正在上升”。

但她隨後補充道，悉尼及墨爾本存在的基本供需關系問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面，但確實有必要密切關註兩地房市。

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（據澳洲新快網）

悉尼投資者高價買房只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。

據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。

地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。

彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。

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（據澳洲新快網）

城鎮建設帶來巨大商機澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲

放眼全球，城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今，又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前，這就是澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。

溫泉勝地，消費強勁

莫裏（Moree）是新南威爾士州（New South Wales）西北部莫裏平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距離昆士蘭（Queensland）南部邊界約1小時車程，是澳洲壹個重要的交通樞紐，三條公路主幹道以及墨爾本（Melbourne）至布裏斯班（Brisbane）的內陸鐵路線均從這裏經過。每天，莫裏機場都有航班飛往悉尼。

城鎮建設帶來巨大商機澳洲莫裏門戶項目投資前景廣闊 | 澳洲 — 澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景

莫裏農業發達，被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”，但最負盛名的還是它的地下溫泉，每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說，莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場，還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所，總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。

優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力，其主要貿易區人口約為47000人。2016年，莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元，而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外，旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下，對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。

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華裔富商欲建大堡礁度假村吸引中國遊客 | 澳洲

據《信使郵報》報道，華裔媒體大亨韓子偉（William Han）日前表示，若集團位於降靈群島（Whitsundays）5.83億澳元的林德曼島（Lindeman Island）度假村項目順利過審，將在中國鋪開大規模戶外廣告活動，推廣昆州。

韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手，他此前公布了壹份前地中海俱樂部（Club Med）度假村（其於5年前以1200萬買下此處）的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示，目前資金已到位，若項目的環境影響審核過審，最快可在明年中旬開始動工。他稱，這壹審核過程非常漫長，集團不得不繼續觀望，且項目還需再走州及聯邦政府審核流程，但他表示對項目過審並不著急，“如果得到審批，我們就繼續推動方案”。

三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島（Hayman Island）及白日夢島（Daydream Island）度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱，此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家，沒錯，盡管這裏飽受颶風威脅，但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。

他表示，已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島，並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。

據了解，韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等，還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審，該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。

（據澳洲新快網）

預測11月加息機構下調房價增長展望 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。

投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。

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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。

市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。

匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。

經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。

瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。

大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。

相關資訊：悉尼房價最低區域均價41萬離市區75公裏

（據澳洲新快網）

悉尼房價最低區域均價41萬離市區75公裏 | 澳洲

最新地產報告顯示大悉尼地區目前僅有11區獨立屋均價低於“首次置業買家可負擔界限459,010澳元”。其中，距離悉尼市中心約75公裏遠戈斯福德（Gosford）中位價格最低，僅為412,500澳元。

據Domain報道，集團旗下《首次置業買家報告》（ First Home Buyers Report）今日公布，顯示目前大悉尼區域僅有11區獨立屋中位價格屬於“可負擔範圍”，即低於新州首次置業買家平均貸款金額459,010澳元。如果計入10,000澳元新州首次置業買家新房補貼，房價可負擔區也僅增加6區。

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戈斯福德距離悉尼市中心約75公裏，目前獨立屋中位價格為412,500澳元，成為大悉尼地區房價最低區域。盡管通勤至市中心單程長達1.5小時，戈斯福德在過去3年裏依然吸引首次置業買家源源不斷前來購房。

悉尼市中心50公裏距離範圍內，名聲欠佳的威爾莫特（Willmot）獨立屋中位價格最低，僅為440,000澳元。

公寓方面，目前大悉尼地區共有36區公寓中位價格低於459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距離悉尼市中心最近區域。

昨天，新州政府剛剛宣布將取消首次置業買家購置65萬澳元以下房產的印花稅。然而，《首次置業買家報告》顯示目前悉尼市中心40公裏範圍僅4區獨立屋中位房價低於650,000澳元，分別為艾希克羅夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特懷特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。

（據澳洲新快網）

墨尔本房价50万城区在哪？| 澳洲

据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。

报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。（墨尔本买房攻略）

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对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。

研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。

房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。

Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。

（据澳洲新快网）

海外置產，為何阿德萊德是絕佳的選擇？| 澳洲

阿德萊德是澳大利亞首府城市中的後起之秀，能夠提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式，絕對獨一無二。

阿德萊德的生活方式充滿魅力、堪稱完美，該城市在2016年經濟學人智庫的宜居性指數排名中再次取得亮眼成績，連續五年被評為全球第五大宜居城市，與加拿大的卡爾加裡（Calgary）並列。該指數按照生活方式、醫療保健和教育情況為城市排名。阿德萊德一直名列前十，表明其生活方式名副其實，令人流連忘返。

阿德萊德連續五年被評為全球第五大宜居城市，提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式

阿德萊德非常適合尋求休閑放松、品質卓越的生活方式的人們。該城市成立於1836年，擁有令人驕傲的歷史遺產和良好的聲譽，能夠為人們提供豐富的選擇，滿足人們安居樂業的需求。

在阿德萊德，您可以建造精美的優質住宅，住在群山、海灘、工作地點、購物中心和學校附近。對於其他澳大利亞首府城市的居民來說，這只是一個無法實現的夢想。

驚險刺激的著名全球自助旅游指南《孤獨星球》（Lonely Planet）將南澳大利亞評為2017年第五大“必游之地”。

阿德萊德有許多社區公園、花園和游樂場，當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪

阿德萊德以鄉村風情著稱，其波瀾不驚的信心是獨特的優勢。該城市熱情好客、以社區為導向，敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們。您經常會看到當地人在周末悠閑地坐在咖啡館中品嘗咖啡，沉浸在標志性的阿德萊德中心市場（Adelaide Central Market）和唐人街的風景和氣息中，沿著托倫斯河（Torrens River）騎行，在阿德萊德綠樹成蔭的街道上散步，或者在頂級商業街的藍道購物中心（Rundle Mall）或郊區購物中心購物。當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪。這裡有許多社區公園、花園和游樂場，孩子和家人可以在這裡追逐嬉戲、休閑娛樂。

當地人和游客都非常喜歡阿德萊德標志性的美食和葡萄酒文化，希望能夠前往聞名全球的巴羅莎（Barossa）葡萄酒產區品一杯美酒，該葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程。巴羅莎和克萊爾谷（Clare Valley）這兩個美食和葡萄酒產區非常適合短期度假——結束一周的辛勤工作之後，這裡是您理想的休閑去處。阿德萊德還擁有聞名全球的酒莊，包括奔富（Penfolds）和亨施克（Henschke）。

當地人——或者可以親切地稱其為“阿德萊德人”，非常熱衷體育運動。他們會狂熱地支持自己喜歡的球隊——阿德萊德烏鴉隊（Adelaide Crows）和阿德萊德港強力隊（Port Adelaide Power）。當您搬到阿德萊德時，通常會選擇一個戰隊……然後參與到友好的對抗中！

該城市擁有頂級體育娛樂場——阿德萊德板球場（Adelaide Oval），這裡曾舉辦過多次國際性體育和娛樂盛會。從板球場走過一條人行天橋，即是各類口味和價位的酒吧和餐廳。

每年三月，阿德萊德處處洋溢著濃厚的藝術和文化氣息，阿德萊德藝穗節（Adelaide Fringe）、阿德萊德藝術節（Adelaide Festival）以及世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節（WOMAdelaide）將在此拉開帷幕。這些活動每年都會吸引來自世界各地的藝術家彙聚於此。這些都是澳大利亞規模最大的藝術盛會。在這裡，無論老幼，人們都非常喜歡音樂、街頭表演和戲劇，每個人都能找到自己喜歡的藝術形式。

離城市不遠處即是游客和當地人都非常喜歡的綿延起伏的阿德萊德山（Adelaide Hills）、風景如畫的阿德萊德平原（Adelaide Plains）以及格萊內爾格（Glenelg）、塞馬佛爾（Semaphore）和奧丁格（Aldinga）等人跡罕至的海灘。袋鼠島（Kangaroo Island）擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源，您一定不能錯過。沒有什麼像南澳大利亞的日落一樣更適合與親朋好友一同觀賞了。

這裡的公共交通經濟實惠且高效快速，軌道交通貫通南北，由德國人設計的O-Bahn有軌巴士幫助城市通勤者在市中心和城市東北部之間往返。許多社區均緊鄰可靠的公共交通，乘坐公共交通是前往市中心、學校和工作地點的絕佳選擇。

在阿德萊德建造自己的住宅是一個不錯的選擇。我們在北部、南部、東部和西部均提供眾多住宅和土地組合選擇。家族企業Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商。在南澳大利亞，每四棟住宅中就有一棟由該公司負責建造。最令Hickinbotham引以為傲的是，該公司已為南澳大利亞的家庭建造了數千棟住宅。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商，已建造數千棟家庭住宅

南澳大利亞擁有多個精美的家庭住宅區，這裡提供優質住宅和現代便利設施，比如步道、公園或社區花園，並緊鄰當地的學校和購物中心。人們可以選擇適合自己生活方式的住宅——從現代的家庭住宅到寬敞的帶庭院住宅一應俱全。

Hickinbotham非常了解阿德萊德的房地產市場，60多年來，該公司已經在南澳大利亞幫助人們建造了多棟精美的優質住宅。我們能夠幫助您在阿德萊德找到理想的地段和地塊，建造您的夢想之家。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/hickinbotham

（本文內容資料由客戶提供）

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統計局：新州首次置業買家平均貸款36萬 | 澳洲

據Domain報道，在買家積極跟進市場並且利率處於歷史最低水平的大環境下，澳洲房貸體量近年來多次創下歷史紀錄。澳洲監管部門因此制定壹系列嚴格借貸法規，澳洲各銀行也逐漸提升貸款利率，同時嚴格審核貸款人資格。

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然而，澳洲統計局公布最新數據，顯示今年5月新州非首次置業買家貸款簽約數量達到17,375，較上月上漲1.4%，同時創下2015年12月峰值以來第3高月度紀錄。不過，截止今年5月的12個月內，新州非首次置業買家貸款年簽約數量約為184,600，同比下滑3.6%。

考慮到近期銀行利率調整方向，預計房貸體量將出現壹定程度放緩。

此外，澳洲統計局數據顯示，今年5月新州非首次置業買家平均貸款455,300澳元，較上年5月增長33,700澳元。在過去20年裏，新州非首次置業買家平均貸款金額增長明顯，1992年新州非首次置業買家平均貸款僅為93,900澳元，2002年增長至196,900澳元，過去10年裏平均貸款增幅遠不止翻倍。

5月，新州入門級買家活動增長7.7%至1600貸款人次。新州首次置業買家平均貸款為361,000澳元，較上年同期增長3,200澳元，但遠低於2016年10月峰值396,500澳元。不過，按照目前房市發展情況，新州首次置業買家平均貸款超過400,000澳元是遲早的事情。

相關資訊：外國投資者房產稅也適用於澳僑 | 澳洲

（據澳洲新快網）

新州整頓短租市場計劃:房客擾鄰房東賠償 | 澳洲

位於英國東南薩裏郡（Surrey）的 Elmbridge，是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

房產仲介商萊坊近期於薩裏郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業，萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告，提供了壹個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。

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Elmbridge 的房市特點有：

在過去十年中，Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢

Elmbridge 是倫敦以外，價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區

Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地

Elmbridge 地區 37％的房產是獨立式別墅的，突顯了該地區對家庭住戶的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的，價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等

Knight Frank 的區域負責人詹姆斯．克萊蘭（James Cleland）評論說：“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏，比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 壹直吸引著大量的英國國內和國際的買家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施丶壹流的學校和非常有吸引力的生活方式。”

（據澳洲新快網）