据房产网站realestate报道，布里斯班（Brisbane）一套设计师的物业售出277.5万澳元，是当地中位房价63万澳元的4倍。
据了解，这套物业位于洛秦瓦那路（Lochinvar Lane）278号，进入市场出售41天，在上周六的拍卖会上以277.5万澳元拍出，其售价是所在的山口（The Gap）地区有史以来最高的。该物业面积为6419平方米，内有泳池、网球场，多个生活区、一个配备欧式用具的美食厨房、隐蔽的主卧套房、4500升的蓄水池、酒窖、奢华的大理石浴室、大围场、洗衣槽和晾衣庭院等。
这套物业是典型的新加坡热带风格，这是其受到热捧的主要因素。主屋三面围绕着楼阁，将社交空间和私人空间分开。
负责该物业销售的经纪人威兰斯（Simon Wheelans）表示，这个地区目前的市场需求比较强劲，占地较大、建设较好、又靠近市区的物业需求较大。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，城市化、平均寿命增长、女性解放以及通信技术变革等因素促使独居现象日益频繁。澳洲统计局数据显示，2011年新州独居人口63万人，至2036年预计将增长至103万人。
悉尼大学（University of Sydney）菲布斯教授（Peter Phibbs）表示人口结构两端独居现象日渐明显，不少寡居老人以及不少年轻人都处于独居状态。
与此同时，适合居民独居的工作室或者一居室公寓供应明显不足。
新州BASIX 建筑可持续发展指数最新数据显示，目前新州新建公寓一居室或者工作室户型仅占19%，而两居室户型占64%，而三居室户型占16%。
世邦魏理仕住宅主管伍德（Murray Wood）表示新州及地方议会对公寓户型比例设有限制规定。一居室或者工作室户型总价低，因此销售迅速，不少开发商愿意规划新建。然而，因为住宅建设厨房及浴室成本最高，对比之下新建两居室户型收益更高。因此，一般公寓两居室户型比例相对较高。
（据澳洲新快网）
如今，墨尔本西北方最大的绿色地带Greenvale已经成为置业者的香饽饽，特别是首次置业者，这里可负担的房价正吸引越来越多人前来购房。
据Realestate网报道，上周，一套位于Cupar Place 6号的物业以156万澳元的价格成交，高出145万澳元的指导价。房产代理商Jason Sassine表示，拍卖现场大约有80人，开标价为100万澳元，第二投标价为130万澳元。
Jason Sassine称，Greenvale现在已经成为越多越多买家的首选，当地的房价也随着市场行情一路飙升。据CoreLogic数据显示，去年当地房价中位数上涨了9.6％，达到55.9万澳元，大约252套房屋出售。
Jason Sassine说道：“不得不承认，Greenvale凭借优惠的价格已经成为很多年轻夫妇的首选，而且以同样的价格，在这里可以买到更多的土地，这对很多墨尔本人，非常具有吸引力。“
这次拍卖只是3月4-5日向维州房地产研究所报告的1094次拍卖之一，其中883次拍卖已交易成交。
（据今日澳洲 ）
今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不变，虽然如此，但是业主们仍可能面临更大的贷款压力。
据Realestate网报道，自去年8月开始，澳洲央行就一直保持1.5%利率不变，不过受访的38位专家表示，各位业主需要做好今年房贷增多的心理准备。经济学家Nerida Conisbee说道：“虽然央行保持利率不变，但这并不能保证其他银行不会继续提高利率，对于业主来说，现在应该多多观察其他银行动静，而非盯着央行。”
Conisbee认为，物业需求对利率变化非常敏感，任何增加都将导致需求减少，他建议贷款人应增加2%-3%的预算，以应对汇率冲击。
经济合作与发展组织（Organisation for Economic Co-operation and Development）对于澳洲家庭债务发出警告，认为目前已经达到“前所未有的高点”。同时，该组织认为房价可能不会继续增长。
不过，目前全澳热门房地产市场仍处于火爆状态，根据CoreLogic Hedonic Home Value Index数据显示，在刚刚过去的2月，悉尼房价中位数上涨了2万澳元，为79.5万澳元，墨尔本中位价也涨至61万澳元。
（据今日澳洲）
据澳洲广播公司报道，维州政府（Victorian Government）宣布，首次置业者购买价值60万澳元以下的房产可免印花税。另外，从今年7月份开始，无论首次置业者购买的是现有物业或新建物业，只要物业价格在60万澳元至75万澳元之间，其需要支付的印花税也可按比例减少。
维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花税改革将能帮助2.5万名维州居民购买首套物业。
但维州反对党领袖马修盖（Matthew Guy）则认为，市场房屋供应处于短缺状态，因此仅去除印花税并没能起到太大作用。现在的问题是，首次置业者想要在距离CBD20公里范围内找到物业都很难。
另外，政府还将对墨尔本内城及中部城区的空置物业征收1%的税收，希望以此刺激业主将空置物业出售或出租。但假如物业为度假房屋、遗产或者业主为海外人士，则可免除此项税收。
另一项有助于实现公平竞争的改革则是免除投资期房的印花税。但这项改革政策的受益对象只有那些购房自住的人。
为了帮助有能力支付房屋贷款但无法支付定金的置业者，政府还宣布了一项新的共有业权计划。据了解，政府将会购买400套房屋，并拥有这些物业25%份额。这就意味着，置业者们所需要缴纳的定金额度会变小，而他们也能更快地进入房产市场。这项计划的所针对的是年收入在9.5万澳元以上的夫妇或者7.5万澳元以上的单身者。
除此之外，政府还会为一项共享股权计划投入500万澳元，用以帮助中低等收入的家庭在房产市场中找到一席之地。据悉，在政府的城区翻新项目中，有10%的物业将会预留给首次置业者。例如在开发中的雅登（Arden）区域，这里有56公顷土地正在开发，新建的房屋可供给1.5万人，其中1500人将会是首次置业者。
上周五，维州政府还宣布，在维州偏远地区购买75万澳元以上的新建物业，将能获得2万澳元的首次置业津贴。这也将能使6000名首次置业者收益。
（据澳洲新快网）
中国人酷爱房产，不仅在国内搅起轩然大波，也经常在国外大手笔购买土地，澳大利亚就是中国人最爱投资的地区之一。
近日，莱坊国际（knight frank）发布了一份最新报告，统计显示2016年中国人花了18亿美元（约合124亿人民币）在澳大利亚买地皮，用来投资住宅用地。这笔钱一共占了全部交易额的38%，比2015年高了9.4%。
据莱坊国际官网介绍，其是房地产咨询集团，在欧洲、亚太、非洲、中东和美洲各地有335间办公室，雇佣12000名员工，服务集中在住宅和商业房地产市场。
买的这些地是个什么概念呢？
2012年的时候，交易地块平均面积还只有1200平方米，一个地块大概可以建103个住宅，到了2016年，一下暴涨了17倍，平均面积有2.1万平方米，可以建的住宅达到了502座。
有什么信心买这么多地呢？
报告提到了一点，中国开发商对澳大利亚市场充满信心，而且特别喜欢悉尼和墨尔本。
《澎湃新闻》用戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰的话说，澳大利亚房地产市场规模大、透明高，可供开发商与投资者选择的标的比较丰富。同时，物业资产投资回报率较高，经济稳定，一直以来都是华人最喜爱的投资移民国家之一，因此也吸引了中国开发商接踵而至。
专注海外房产投资开发多年的上海连合房地产投资有限公司总经理许仰东也说，房地产市场政策的稳定、透明，供需关系稳定等原因，形成了澳大利亚良好的投资环境。最重要的是，这一市场的投资收益良好，“无论资产持有的回报还是投资开发的盈利能力，澳大利亚房地产都具有较大吸引力。”
既然有这么大的吸引力，国内开发商自然不能放过。包括绿地、万达、碧桂园、保利、复星、首创、大华、中国海外集团、中锐等在内的众多知名品牌开发商近年相继进入了澳大利亚市场。
而且不搞房地产的也跑到了澳大利亚搞房产。
比如2016年6月，中国银行花费9500万美元买下了悉尼的一处写字楼。
2016年10月，以现代农业和食品产业为主导的新希望集团在悉尼成立了澳新平台总部，透露将在悉尼北部打造一座43层的地标性建筑，在未来继续扩大对悉尼房地产的投资规模。
2016年初，中国海外集团有限公司也高调进军澳大利亚，以8000万澳元买下悉尼北部麦考瑞公园(Macquarie Park)一块5022平方米的住宅开发地皮。
国内房地产市场近年来愈发收紧，也难怪把目光都瞄向了海外。不仅是澳大利亚，韩国等地也都是中国人喜欢的香饽饽。观察者网此前报道，截止到2016年底，中国人在韩国持有的土地面积两年来增加34%，特别是在永登浦区和九老区等韩裔中国人聚集地持有的土地面积增加了两倍。
不过，中国房企在澳大利亚的道路并非没有障碍。
中国房企在澳大利亚开发的物业主要客群为投资移民的中国人，但早在2015年4月，澳大利亚移民部就正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请，提高了投资移民门槛。
2016年7月，墨尔本所处的维多利亚州又将外籍人士购置澳大利亚物业的土地特别税从0.5%增加至1.5%，印花税从3%增加至7%。
许仰东透露，澳大利亚四大银行2016年纷纷收紧贷款，使面临交房的许多中国投资者难以使用杠杆而放弃交割。
“2017年2月，澳大利亚各大银行再次提高投资房的贷款利率，对于中国海外直接投资人的打击是巨大的。” 许仰东认为，这些情况在一段时间内影响到中国散户赴澳置业，间接影响中国开发商的发展。
“对于投资而言，在审批过程中澳大利亚政府的立场，以及任何现有或即将出台的政策都会对投资造成显著影响。最近澳大利亚土地开发融资政策的收紧势必会影响一部分对澳大利亚感兴趣的开发商。”林荣杰说道。
另一方面，由于被指“不断推升房价”，中国开发商在澳大利亚的扩张也引起了当地人的不满。今年2月初，澳大利亚《新快报》援引当地媒体报道称，悉尼一个中资投资的房地产在建项目广告牌就遭到当地人破坏。
值得注意的是，瑞银集团公布的全球房市泡沫排行榜，也把悉尼列为继温哥华、伦敦和斯德哥尔摩之后，房地产泡沫危险第四大的城市。
里昂证券（CLSA）也在近期的一份报告中指出：“澳大利亚房地产市场的调整将从低档公寓入住问题开始。最糟情况下，将使所有地区住宅价格下跌，最终导致经济衰退。”
但一些业内人士仍然非常看好中国房企在澳大利亚的发展。莱坊新州住宅部商务执行总监燕赵表示，“有一点很清楚，中国开发商希望在澳大利亚市场取得成功，这种势头可能会维持几十年。”
林荣杰也很乐观，“虽然短期内投资开发活动可能由于政策的限制有所放缓，但从长远来看，澳大利亚市场不太可能仅因为近期的政策约束而发生巨大改变。因此，无论是现在还是将来，中国投资者及开发商都仍将是澳大利亚房地产市场的活跃参与者。”
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（据澎湃新闻、莱坊国际（knight frank）等）
悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，然而区域内空置房屋竟多达20万套。不少海外投资者在在悉尼购房后并无居住或出租打算，留其空置。
据《每日邮报》报道，目前悉尼独立屋中位房价约110万澳元，是居民年平均工资的12.2倍。悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，仅次于中国香港。在过去8年里，悉尼房价翻倍，平均每天上涨222澳元。于此同时，悉尼空置房屋的数量也在不断攀升。
Starr Partners地产公司主管德里斯科尔（Douglas Driscoll）预测悉尼目前空置房屋近20万套，较2011年12万套翻倍。德里斯科尔认为大量房屋空置是造成悉尼住房危机的主要原因。
2012年以后，海外投资者在悉尼购房活动频繁。悉尼部分区域海外投资者购房比例占10%至20%，将澳洲本土居民挤出市场。海外投资者购房后将其空置，加剧悉尼住房危机。
德里斯科尔称中国买家在国内已习惯购房投资不计出租回报，认为出租有损房屋价值。他们还把这种投资心态带来澳洲，并未研究澳洲市场实际情况。部分海外投资者买房为孩子教育考虑，即使孩子现仍年少，也早早购置留学居住房屋，所以部分这类物业或空置3到4年时间。德里斯科尔希望政府意识到空置房屋的影响，尽早采取措施解决。
悉尼空置房屋多分布在内城区或新建房屋及公寓热门区域，例如亚历山大（Alexandria）、沃特卢（Waterloo）、巴拉玛打（Parramatta），甚至霹雳镇（Blacktown）等等区域。
目前，悉尼房屋若空置超过12个月，业主即失去资本收益税减免资格。认为政府应该采取针对空置房屋引入严格经济处罚或者特别房产税等。
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（澳洲新快网）
据新闻集团报道，维州（Victoria）将对租房合同中5年租期上限的规定进行改革，租户很快将能签订时间更长的租赁合同。此前，维州方面规定，租赁合同中的租期最长不得超过5年。
据了解，这项改革将在2018年开始实施。另外，想要进行长期租赁的房东和租户届时还将能通过政府新设的网站进行配对。
而对于是否会因为租赁时长而在房租方面设限时，州长安德鲁斯（Daniel Andrews）则表示，尚未对此作出决定。他指出，目前的5年租赁合同中有一大堆的保护条款，但所起的作用却不大。由于要延长租赁时限会涉及一些特定的问题，因此还需要进一步讨论。
据了解，目前，维州有1/4的人口在租房，而这其中又有1/5的租户在所租的物业中住了5年或以上。一位来自加罗林温泉区（Caroline Springs）租户比弗斯（Sharna Beves）就表示，她比较幸运，因为房东希望他们能长期住下来。如果签订12个月租约，会让人感到很有压力。
（据澳洲新快网）
由于投资者们一股脑涌进了悉尼房市，导致悉尼的房子在短短一个月内升值了2万澳元左右。
据Realestate网站报道，自二月份悉尼房价破纪录腾飞之后，这个大都市的房价并没有任何减缓的痕迹，一栋房子在一个月内的涨幅比薪资的年平均涨幅都要多。
2月，悉尼房屋中位价（包括公寓、独立屋和排屋）已增长了2.6%——79.5万澳元，增幅折合成现金即是1.9995万澳元。
这意味着在过去一年里，悉尼的房屋中位价以令人窒息的速度增长了18.4%。但据澳洲统计局公布的资料显示，同期相比，悉尼的年度薪资增长率只有1.9%，薪水跟房价的增幅不一致，导致买房的门槛越来越高。
CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless说：“房价在一个月的涨幅都比薪水一年的涨幅要高……很明显，悉尼的住房可支付率越来越差了。”
据Finder.com.au调查，在悉尼周围的15千米范围以内，只有年收入最少有40万澳元的家庭才能拿到买房贷款，可以考虑的买房地区有Artarmon、华人区、Killara或Bondi。
并且曾经尚在考虑范围内的住宅区现在也显得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超过20万澳元才可以买到一个十分普通的房子。
Lawless说：“我们本来还指望2017年的房市可以温和一些，但由于去年银行连续两次下调利率，投资者们又一次引发了买房热潮。”上周末，Lilyfield的一栋无法居住的破屋竟然以185万澳元的价格售出，竞争据说还很激烈。
（据Realestate）
维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。
据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。
从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。
维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。
维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。
帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。
墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。
科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。
（据澳洲新快网）
