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据《澳洲金融评论报》报道称，澳新银行（ANZ）对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。最新规定，澳新银行严审房贷。

4个月前，该银行宣布审评海外买家，如今也宣布从下个月起，在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度，这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。

在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料

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这些措施包括，在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。

开发商担忧，随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱（尤其在墨尔本），或会使投资下降。

房贷经纪称，这些举措旨在针对中国买家，后者在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。

今天开始，该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。

对于那些贷款与资产价值比率（LVR）超过50%的借钱人，其资金数额和来源也将面临检查。

而现有贷款的再融资（借款人或想为贷款得到更好的条款和条件）也将有更严格管制。

JP Morgan的数据显示，在过去12个月里，借款人计划再融资数增加了逾3倍。

此外，外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试，包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。

自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。

而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。

在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响，但需提供额外的文件。

仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

该银行也对经纪商称，“若贷款要求有竞争力的理由”，或可自由裁量定价。

贷款受影响

澳新银行向房贷经纪人发通知称，它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。

该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入，他们要赡养几个人，以及申请的是联名还是个人贷款。

4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。

房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如，若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产，那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估，他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。

去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降，因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。

与此同时，澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。

其发言人说：“我们经常审查自己的信贷政策，以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎，与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言，这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”

相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。

去年澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）当时表示，部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。

他在去年7月说：“如果申请人住在悉尼帕丁顿（Paddington）这样的地方，把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”

 

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（据澳洲新快网）

销售数据显示，墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格，最高降幅竟达到40%。

据《澳洲金融评论报》报道，不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。

例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。

该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月，公寓购入价格为1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售价格为1,075,000澳元。

此外，大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108号公寓，由Riverlee公司于2014年8月开发完工，共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示，公寓最近5次交易，价格有的与购入价一致，有的有所下降。

数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。

墨尔本中心区公寓存在价格下跌的担忧

Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话，结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话，更有可能获得更高的再次出售价格。

Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。

数据并不全面，也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。

黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率为0。

Xu表示一些公寓可能会贬值，但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置，质量以及业主管理情况。

但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。

墨尔本即将交接的公寓数量猛增，目前有疑虑担忧买家是否能支付房款，特别是在银行缩紧贷款政策的时候。

如果银行对物业的估值下降，或者降低贷款按揭比率，买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱，则必须将其售出，可能会是低价售出。

Xu表示开发商可以通过控制销售渠道，了解客户情况，在建过程中与客户良好沟通的方式，来降低交接风险。

Xu表示公司对交接风险十分谨慎，但是他对此并不担心。

（据澳洲新快网）

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澳洲物价上涨，澳洲房价更是不甘落后，根据澳洲统计局近日公布的最新数据，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房价则下降1.6%。这是2012年3月以来，澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房价均上涨

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市场 的房价几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

不过，除了澳洲悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔 文，下跌1.8%，上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨 0.9%，霍巴特上涨2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

三、澳洲住房价格增长放缓原因

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，澳洲住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，澳洲住房价格增长有所放缓，原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热， 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导 致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。金融市场机 构认为今年将会继续削减利率。

 

 

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（据搜狐网）

严格的贷款政策，以及经济前景不确定，意味着今年澳洲住宅市场在复活节节后不会向往年一样有回弹，因为投资者在减少。

据《澳洲金融评论报》报道，往年复活节长周末结束后，住宅拍卖市场都会回弹增长，但是今年房地产代理表示由于投资者减少，悉尼可购性不断遭到挑战，以及对大宗商品价格和海外需求的担忧，住宅拍卖房屋登记数量及价格增长都会受到影响。

往年复活节长周末结束后，住宅拍卖市场都会回弹增长，但是今年房地产代理表示由于投资者减少

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一家位于悉尼北岸的地产代理公司主管Craig Marshall表示，目前销售状况良好，但是没有往年好。可能到5月就没有买家了。

住宅拍卖市场2016年开始缓慢，随后迅速增长，使得Marshall 2月还卖出了一些位于高压线下很难卖出的房子，但是现在市场已逐渐平息。且在澳洲审慎监管局（APRA）的要求下，澳洲各银行还在继续控制贷款，市场回升势头比往年弱。

Domain高级经济学家Andrew Wilson表示秋季住宅拍卖及登记将比往年下滑20%至30%。

2016年1月全球金融证券市场不稳定，导致许多卖家都保持观望态度，墨尔本图拉克（Toorak）拍卖住房入市数量比上年下降50%，导致买家争 抢。Kay & Burton地产代理Ross Savas表示未来2周内，图拉克南部雅拉河区域市场会十分平静，复活节节后供应也不会有大的增长。但他表示因供应受到限制，他认为购买情况仍会活跃。

 

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（据澳洲新快网）

据《澳洲人报》报道，联邦旅游部部长科尔贝克（Richard Colbeck）计划减少来澳中国客签证费用。对于竞争激烈的旅游地来说，减少签证费用对国外游客吸引力很重要。

联邦政府去年宣布推出中国公民来澳多次入境的十年签证。虽然还没来到最后的阶段，该签证预计要花费约1000澳元。

对于竞争激烈的旅游地来说，减少签证费用对国外游客吸引力很重要

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这么高昂的费用让中国旅游业颇为敏感。据悉，在欧洲和亚洲，很多竞争激烈的旅游地都为中国游客推出了更为方便的签证安排。

在本周的海南岛亚洲博鳌论坛上，科尔贝克说，保持澳洲对国外游客的吸引力是相当重要的。

他说，新加坡已为中国游客推出了类似的长期签证，费用在300澳元-400澳元之间。“在我看来，澳洲应该做得更好。费用是个问题，太高了。这是目前的价格，我们需要解决这个问题。我不认为这样的费用较具竞争力。”

他说，想改善来澳旅客的签证问题，从一些主要市场开始，如中国。

据悉，去年来澳中国游客创新高，逾一百万人，在澳花费逾80亿澳元。

随着中国人出境游增多，很多国家都在改善为中国客的签证服务。

科尔贝克称，去年1.2亿中国人在海外旅行，该数据在2020年前有望达到2亿。他说，澳洲希望能在中国出境游市场上占有更大份额。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，专家称，若再不采取措施控制海平面上升，未来30年，澳洲海景房有危险。

The Fifth Estate编辑Tina Perinotto在悉尼大学讲到海平面上升对房东的影响，称人们的沿岸生活将面临威胁。

堪培拉大学的奥唐纳（Tayanah O’Donnell）说，超过85%的澳洲人口都住在沿岸地区，随着人口压力增加，这个数据还会继续上升。

Climate Council研究显示，预计到2030年海平面将上升0.2米，按照目前的规划和建设规范，届时61,500套的昆士兰州房产都面临风险，到2070年，该数据将升至121,000套。

环境部预测了，到2010年不同海平面上升程度所带来的风险。若上升1.1米，新南威尔士州的6.8万套房产和维多利亚州的4.8万套房产将面临威胁。

同时研究也指出，不只沿海会面临风险，内陆地区也会，例如那些住在河口、河流、湖泊附近的人。

未来30年，海平面上升，澳洲海景房有危险

奥唐纳调查了3个新州沿海地区的居民，人们都说如何热爱当地，如何重视家园。

对此，政府采取积极的措施很重要。同时如果议会没有为海平面上升、海岸侵蚀和其他问题做好规划，还可能面临被居民起诉的风险。

其中一个解决办法是搬离沿海，但悉尼大学的副教授Abbas El-Zein说，澳人对沿海房产的痴迷是一个很大问题。

其他的解决办法还有建立防御措施，如海墙，或者与水共居。

Abbas El-Zein说，若广泛宣传海平面上升所带来的威胁，会使房产价值贬值，也影响保险，所以房东不喜欢听这些。

（据澳洲新快网）

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中国歌手田震买下皮蓬角的基尔莫里别墅(Kilmory Estate)住房，耗资1,165万澳元。田震在中国乐坛发展超过20年，目前虽然处于半隐退状态，但是在中国乐坛仍然举足轻重。看来她在中国乐坛发展这些年存下了不少的钱。

据Domain报道，田震从大律师John Gleeso手中购入别墅整层。田震购买的住宅是基尔莫里别墅7套住宅中面积最大的一套，开发商Jim Lewis2006年首次出售时价格为690万澳元。

田震购买的住宅是基尔莫里别墅7套住宅中面积最大的一套，开发商Jim Lewis2006年首次出售时价格为690万澳元

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基尔莫里别墅首层住户是辛西娅·张（Cynthia Cheung），也是社会名流，她当时购入价格为650万澳元。张是这套住宅的第二个主人，该套住宅2006年开发商首次出售时为560万澳元。张的家族拥有库吉湾大酒店（Coogee Bay Hotel）。

田震不是最近在悉尼购房的唯一一位中国明星。演员刘晓庆去年也斥资890万澳元买下了Alwyn Heong海滨公寓。

刘晓庆曾于1999年登上过福布斯富豪榜。2002年因逃税被判入狱1年。

 

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（据澳洲新快网）

根据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本一年的新增人口就有9.56万，而悉尼仅有8.42万。墨尔本再次力证是澳洲人口增长最快城市。

虽然在吸引海外人口上并不如悉尼，但墨尔本在吸引本地人口上却比悉尼要好。

墨尔本一年的新增人口就有9.56万，而悉尼仅有8.42万。墨尔本再次力证是澳洲人口增长最快城市

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截至去年9月的统计局数据显示，新州在接纳州际和海外人口上全国最多，但本地流失人口数也最大，主要都去了维州和昆州——新州的国内移民增加了8.78万人，但也流失了9.53万人。

维州是增长最快的州，新增的国内移民为7.35万人，流失量仅为6.24万人。维州和昆州是唯一的两周能从其他地区获得人口增长。

维州的人口年增长率为1.7%，远超新州和首领地的1.4%。西澳的为1.3%，昆州为1.2%，南澳0.7%，塔州0.4%，北领地0.3%。

全国的增长率为1.3%，是10年来最低。

统计局称，墨尔本正在赶超悉尼，在2056年将成为澳洲第一大城市。届时，墨尔本地区的人口将达730万-910万。大悉尼地区的为770万-840万。

其他数据也显示，新州在提供就业上比维州好，在截至2月的一年里新增就业为17.73万，而维州的为14.96万。

其中，零售行业岗位增长最多为60,700，医疗和社会援助行业的为60,000，建筑业的为35,600，运输业为45,300，金融服务为16,300，房地产为13,000。

矿业的仅为5300，旅游业的损失了7900个，制造业也损失了20,300。

 

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（据澳洲新快网）