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一直以来澳洲独立屋项目批准许可数都是大于中密度住宅的，而如今中密度住宅却翻身了！根据西澳银行分析报告，澳洲中密度住宅批准许可首次超过独立屋。中密度住宅包括公寓，联排别墅及半独立屋。

据《澳洲金融评论报》报道，截止至2015年10月的1年里，澳洲中密度住宅项目批准许可数为117,552，而独立屋建筑批准许可数为 115,634。虽然到2015年11月，独立屋批准许可又稍有增加，但数量较少。即到2015年11月的1年里，澳洲一共通过231,480个住宅建筑 许可，而独立屋的批准许可数只比中密度住宅多了27个。

西澳银行关于建筑许可的分析认为，由于澳人生活方式改变，未来中高密度住宅开发势头更足。

西澳银行私人银行业务总经理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的数据创造了记录。他表示毋庸置疑，不久后，短期内中密度住宅许可将再次超过独立屋许可，而且不是偶然情况，而是会一直持续下去。

中密度住宅许可的增加主要发生在首府城市，由于住房价格不断增长，使得消费者不得不考虑更负担得起的选项。

堪培拉中密度住宅建筑许可数占总建筑许可数的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班为64.5%，墨尔本57.9%。

Caust认为高密度住宅的趋势可能是由于价格原因，但这也意味着社会在向着绿色生活转变。如果城市扩张节制，人口就会更集中于基础设施，包括卫生及教育服务，公共交通系统。

这些服务也将更有效率。

澳人对住家的观念变化速度也在加快。5年前，澳洲智库葛拉顿研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨尔本市民越来越倾向于放弃独立屋的舒适，而投入公寓及联排别墅便捷福利的怀抱。

观念的改变，以及价格增长和海外开发商的涌入，使得市中心高层公寓开发激增。当然，大部分项目都位于悉尼及墨尔本，这也引发了不少分析师对高层公寓过度供应的担忧。

 

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报道》报道，悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆，而布里斯班和佩斯却存在风险，由于供应增加，经济疲软，布里斯班和佩斯空置率或将上升，从而导致租赁下滑。

上月，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰，因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况

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但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势，墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外，也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会，悉尼市中心，即从植物湾（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府区域，2月空置率为1.3%，是2年来最低水平。

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏，但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼团队非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。他表示团队在达令赫斯特 （Darlinghurst），乌鲁姆鲁（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）区域有12套物业出租，一周就租出9套。

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象，但周边地区，例如帕拉玛塔，可能有潜在过度供应风险。悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%，至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测，布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升，且未来还有更多项目完工进入市场。

 

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（据澳洲新快网）

在过去的2年里，莱德的新建住宅项目超过了悉尼北部其他区域。成为了悉尼新建住房最多的城市。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施，包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院

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据《每日电讯报》报道，引援规划厅数据，在过去的2年里，莱德新建了2,035套住房，2013-2014年度新建1,001 套，2014-2015年度新建1,034套。新建项目远远周边地区， Ku-ring-gai，北悉尼，威洛比（Willoughby）同期只有800套新建住宅，猎人谷更是少于200套。

规划厅最近公布了悉尼11个区域的比较情况。

2007年，规划厅为莱德制定目标，至2031年，将新建12,000套住宅及创造21,000新工作岗位。

最近纪念，规划厅宣布新的发展区域，包括北莱德火车站新区（North Ryde Station Urban Activation Precinct）以及麦考瑞大学重点区（Macquarie University Priority Precinct）。同时，规划厅还批准了关于米多班克（Meadowbank）的概念规划。

莱德市长Jerome Laxale表示新建项目众多，但政府并没有新建足够的学校，及改善医院和道路状况。他表示需要进行基础设施建设，才能再继续开发。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施，包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院。

 

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（据澳洲新快网）

西悉尼巴拉玛打河滨区规划设计图（每日电讯报图片）

12亿投资文化及娱乐区，巴拉玛打（Parramatta）朝着成为西悉尼河滨都市的目标迈进了一大步。

据《每日电讯报》报道，巴拉玛打河畔20,000平米地块将新建住宅、商业、餐饮、传统及文化设施，还会打造露天场所吸引当地民众及游客。

3月23日，巴拉玛打市议会宣布将在3月及4月开展招商活动，吸引开发商竞标5,150平米住宅及商业开发项目。

巴拉玛打市长Paul Garrard表示，通过此次投资开发，巴拉玛打将变身新州第二大城市，并且成为展示巴拉玛打河的24小时不间歇娱乐及文化目的地。

市议会规划蓝图包括新建1,200套公寓，6,000平米商业，以及10,000平米公共开放空间。同时，还会保护当地的传统文化遗产，打造标志性文化财产，河滨区域将成为澳洲下一个大都市的文化中心。目前计划将最先出售规划区域西边的地块。

（据澳洲新快网）

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数据显示悉尼及墨尔本房产市场降温，澳洲联邦储备银行央行Glenn Stevens对此表示十分高兴，他认为银行“及时的”监管措施下压贷款标准起了作用。这也是悉尼及墨尔本市民所开心的事。

根据《澳洲金融评论报》报道，周二，Glenn Stevens在澳洲证券投资委员会（ASIC）组织的年度论坛上做出演讲，表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机。这是可以让人们放心的方面。

表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机

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不管此次市场动荡是由于中国经济放缓还是欧洲或日本货币政策的不确定性影响导致的，澳洲金融系统都有信心安全度过。

在提到去年的监管干预使得地产市场降温，避免市场泡沫出现时，Stevens表示近年来银行的财政情况得到了很大改善。他认为就贷款质量而言，由澳 洲审慎监管局与澳洲证券投资委员会加强贷款标准的联合行动非常及时。Stevens称在过去，严格的标准都执行得太晚，使得经济更加低迷。

Stevens认为，在房价增长过快的区域进行适当的调整，而不是制定直接监管目标的方式很有帮助。

 

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（据澳洲新快网）

据Domian报道，泄露文件显示，因供应过多、期房销售和房价下跌问题，逾140郊区的公寓都进入了机密的“黑名单”中。这让房地产商投资者都很担心。

该名单由AMP Bank编撰。该银行称，这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约。

这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约

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包括AMP在内的多个贷款商都有“黑名单”郊区。在这些郊区，公寓买家将面临更严的要求，如加大对其还款能力的审查。

一些新建筑多的首府城市和内城区的公寓建筑都成为关注对象。离悉尼市中心逾10公里的郊区，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建筑，这些郊区都加入了黑名单中。

其他的一些贷款商也发布了类似的警告，尤其是那些曾经热门但如今冷却的房市地区，如柏斯和达尔文矿业小镇。

澳新银行也有50个邮区的黑名单，主要的上榜地区在西澳、昆州和新州矿业城镇，并称在这些地区，不适合提供贷款商按揭保险。

AMP的高风险地区则主要针对首府城市，尤其是悉尼和墨尔本，这些地方的公寓建筑大增。

墨尔本的有CBD和附近Docklands和Southbank地区。据悉，墨尔本在过去一年房价大涨，但有些地区却供过于求。

悉尼的有CBD和内城地区，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班内城区也上榜。昆州的上榜地区则有73个，超过全国总数的一半，包括凯恩斯和黄金海岸的多个郊区（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

贷款商担心在未来12个月，太多新公寓出现，而现有的公寓中很多也未卖出或空置；同时也担心期房投资者无法偿付首付。

 

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（据澳洲新快网）

根据澳洲统计局周二公布的最新数据，2015年第4季度，悉尼房价下降1.6%。这是2012年3月以来，悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度，悉尼房价仍然增长了13.9%。

澳洲统计局数据还显示，悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万的独立屋。

悉尼住宅市场几乎所有分段区间都有下滑，特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅，和价格区间为42万至85万的独立屋

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据《澳洲人报》报道，澳洲统计局数据显示2015年第4季度，澳洲8大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%，同比2014年第4季度上涨8.7%。

即除了悉尼住宅价格下降外，澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度，住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔文，下跌1.8%， 上涨幅度最高的是堪培拉，上涨2.8%。而其他首府城市，佩斯上涨0.5%，布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%，阿德莱德上涨0.9%，霍巴特上涨 2.5%。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始，住宅市场会有相对较小的增长，但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始，住房价格增长有所放缓。原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热， 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录，但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢，不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导致住 房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越，也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。

金融市场机构认为今年将会继续削减利率。

2015年第3季度，澳洲住宅平均价格上涨2%，悉尼住宅季度增长率还有3.1%。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，鉴于2016年年初开始，悉尼住宅拍卖市场十分强劲，不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长，还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假设利率再削减25个基本点，澳元汇率下跌至60美分，澳洲经济保持平稳，则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

 

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（据澳洲新快网）