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2016年澳洲房產市場走向 墨爾本漸代悉尼

近年來，澳洲房產行業的持續火熱，帶動了一批又一批的海外購房投資熱潮。儘管有著澳洲政府的限外，還是阻擋不住中國人繼續在澳洲置房的熱情。

2016年澳洲房產市場走向 墨爾本漸代悉尼

大量移民湧入澳州房產猛漲

根據澳洲統計機構RPData數據，今年11月雪梨的房價同比漲12.3%；墨爾本漲11.8%，別墅漲幅加大。

房價猛漲的背後，是大量移民湧入澳洲。由於海量海外移民遷入澳洲，導致澳洲房屋缺口狀況長期存在，據澳洲住房產業協會(HIA)數據，澳洲需在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長需求。為緩解國內住宅供應不足壓力，澳洲FIRB加強對海外投資者購買澳洲房產的限制。

30多歲的年輕投資者增多

在澳洲購房置業的大多數為金融界人士或者民營老闆，年齡在45歲以上的佔絕大部分，但近年來30多歲的年輕投資者也明顯增多，今年約佔20%。廣州一名35歲金融界女士，從2013年起，連續三年在澳洲買了9套房用於出租，每套總價從60萬到100萬澳幣不等，現在每一套已經賺了30%以上。

「中介會幫忙打點一切，房子出租後中介每三個月會上門檢查房子情況，並向業主報備，不少業主在澳洲買了房都不知道房子在哪裡，但每個月都可以準時收租」。澳洲房子是永久產權，出租的回報率有四五個點，普遍可以以房養租，出租給中介的中介費在7%，買賣的中介費是1%。

2016澳洲房價預測 悉尼增速急剎車

悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從雪梨手中搶走「最強房市」的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布里斯班、柏斯和達爾文高出1%至2%。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的「磁鐵」。「但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。」

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。「悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。」

悉尼的市區、東區和下北區將有5%的房價增速預測，內西將有4%，而其他比如上北岸、北部海灘及南區等地區則都將維持在3%的增速。

減速最明顯的將是投資者集中的「腹地」，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

墨爾本住宅地產市場

上市地產開發商巨頭Stockland和Lendlease，大型私營開發商Villawood、Satterley和the Perich family都對澳洲東海岸明年的住房地產市場信心十足。

上述地產商預期明年裡他們的住房物業在房價維穩和略微上漲的情況下，銷售將持續強勁，而墨爾本將成為領先市場。珀斯則有可能因為銷售速度放緩，市場條件更具挑戰而變為買方主導的市場，該地房價有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地產開發商Stockland報告稱，在其墨爾本北區和西區的留個物業區，近六成的購房需求來自初次購房人士，同時五分之一的墨爾本物業購房人士是來自悉尼。Stockland的維州住房物業部門總經理Milk Davis陳墨爾本市場現在在各個方面都遙遙領先，比起悉尼、布里斯班和珀斯，該地的物業的價格比其他地方更合理。

私營開發商Villawood的首席執行官Rory Costelloe稱，「維州的房價有更多的上漲空間，比起悉尼和布里斯班要分別便宜60%和10%。每年作為世界最適合居住的城市，墨爾本都能迎來近10萬的新移民」。在談到對2016年的展望時，Costelloe先生稱Villawood計劃在明年開發8個新的住宅社區，除此以外還有昆士蘭州的一個新項目和悉尼西部的一個小的精品住宅物業。

本部位於珀斯的開發商Satterley Property Group在維州的業務也是欣欣向榮，其維州和昆士蘭州業務主管陳公司在本財年已經銷售了780套物業，而在上一財年的總銷售量為900套。他還稱維州市場的基本面因素利好——低利率、強勁人口增長和相對合理的價格，住房承受能力都在開發商的把控之中。同時他也注意到了該地商場上戲擬購房人士的活躍。

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（據鉅亨網）

2016年澳洲房產市場走向：墨爾本漸取代悉尼

近年來，澳洲房產行業的持續火熱，帶動了一批又一批的海外購房投資熱潮。盡管有著澳洲政府的限外，還是阻擋不住中國人繼續在澳洲置房的熱情。

大量移民湧入 澳州房產猛漲

根據澳洲統計機構RPData數據，今年11月悉尼房價同比漲12.3%；墨爾本漲11.8%，別墅漲幅加大。

房價猛漲的背後，是大量移民湧入澳洲。由於海量海外移民遷入澳洲，導致澳洲房屋缺口狀況長期存在，據澳洲住房產業協會（HIA）數據，澳洲需在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長需求。為緩解國內住宅供應不足壓力，澳洲FIRB加強對海外投資者購買澳洲房產的限制。

30多歲的年輕投資者增多

在澳洲購房置業的大多數為金融界人士或者民營老板，年齡在45歲以上的占絕大部分，但近年來30多歲的年輕投資者也明顯增多，今年約占20%。廣州一名35歲金融界女士，從2013年起，連續三年在澳洲買了9套房用於出租，每套總價從60萬到100萬澳幣不等，現在每一套已經賺了30%以上。

“中介會幫忙打點一切，房子出租後中介每三個月會上門檢查房子情況，並向業主報備，不少業主在澳洲買了房都不知道房子在哪裡，但每個月都可以准時收租”。澳洲房子是永久產權，出租的回報率有四五個點，普遍可以以房養租，出租給中介的中介費在7%，買賣的中介費是1%。

2016年墨爾本或從悉尼手中搶走“最強房市”的頭銜

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2016澳洲房價預測

悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從悉尼手中搶走“最強房市”的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布裡斯班、珀斯和達爾文高出1%至2%。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑藉強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的“磁鐵”。“但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。”

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。“悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。”

悉尼的市區、東區和下北區將有5%的房價增速預測，內西將有4%，而其他比如上北岸、北部海灘及南區等地區則都將維持在3%的增速。

減速最明顯的將是投資者集中的“腹地”，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

墨爾本住宅地產市場

上市地產開發商巨頭Stockland和Lendlease，大型私營開發商Villawood、Satterley和the Perich family都對澳洲東海岸明年的住房地產市場信心十足。

上述地產商預期明年裡他們的住房物業在房價維穩和略微上漲的情況下，銷售將持續強勁，而墨爾本將成為領先市場。珀斯則有可能因為銷售速度放緩，市場條件更具挑戰而變為買方主導的市場，該地房價有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地產開發商Stockland報告稱，在其墨爾本北區和西區的留個物業區，近六成的購房需求來自初次購房人士，同時五分之一的墨爾本物業購房人士是來自悉尼。Stockland的維州住房物業部門總經理Milk Davis陳墨爾本市場現在在各個方面都遙遙領先，比起悉尼、布裡斯班和珀斯，該地的物業的價格比其他地方更合理。

私營開發商Villawood的首席執行官Rory Costelloe稱，“維州的房價有更多的上漲空間，比起悉尼和布裡斯班要分別便宜60%和10%。每年作為世界最適合居住的城市，墨爾本都能迎來近10萬的新移民”。在談到對2016年的展望時，Costelloe先生稱Villawood計劃在明年開發8個新的住宅社區，除此以外還有昆士蘭州的一個新項目和悉尼西部的一個小的精品住宅物業。

本部位於珀斯的開發商Satterley Property Group在維州的業務也是欣欣向榮，其維州和昆士蘭州業務主管陳公司在本財年已經銷售了780套物業，而在上一財年的總銷售量為900套。他還稱維州市場的基本面因素利好——低利率、強勁人口增長和相對合理的價格，住房承受能力都在開發商的把控之中。同時他也注意到了該地商場上戲擬購房人士的活躍。

（據巨亨網） 

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澳洲12月房價再抬頭 看2016澳洲房市會怎樣

初步數據顯示，房價在12月的跌勢有所緩解。但CoreLogic RP Data的研究總監勞利斯（Tim Lawless）警告，這並不說明2016年可能複製2015年的房價大漲幅。

關於12月房價的最終數據要到1月4日才正式公佈，但勞利斯說通過審查本月前22天的數據可以預估，首府城市房價在12月會收復部分失地。升幅只有0.4%，不足以擬補11月下跌的1.5%。勞利斯說2016年的房市前景不及2015年。 澳洲12月房價再抬頭 看2016澳洲房市會怎樣
 
過去五年，澳洲首府城市的房價整體增長了21.2%，相當於每年上漲大約5.5%。其中悉尼的表現領先全國，共漲40.6%，其次是墨爾本18.7%。此外，堪培拉的房價上漲5.4%、布里斯班5.2%，阿德萊德3.8%。
 
柏斯房價最近出現下跌，五年漲幅僅2.4%。候巴特房價下跌5.2%，達爾文下跌5.1%。勞利斯表示，顯然房市在2015年最後幾個月已經減速，「為來年更多跌幅做了鋪墊」。
 
「過去12個月，房價下跌的首府只有達爾文和柏斯；但過去3個月，八大首府中有5個都錄得下跌。其中悉尼跌1%，墨爾本跌0.5%，柏斯跌1.9%，候巴特跌2.9%，達爾文跌1.7%。」
 
勞利斯表示，悉尼和墨爾本明年的房價還可能進一步下跌，但如果跌幅超過5%，他會覺得驚訝。
 
「柏斯和達爾文的下跌循環也不會有所好轉，無論是房價還是房租。2016最被看好的城市是布里斯班，以及昆州東南部邊界。」
 

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（據新快網）

高端市場再掀浪潮：悉尼空中別墅熱賣

澳大利亞雖然比大多數亞太經合組織國家更好地應對了全球金融危機，但這對於高端地產市場並沒有什麽幫助。在停滯近十年後，高端空中別墅市場開始復興，2015年有6筆超過9百萬的買賣成交，總金額達7302萬澳元。

高端市場再掀浪潮：悉尼空中別墅熱賣

大多數本地購房者的心態是“未雨綢繆”，因此整個2009和2010年度都沒有超過9百萬的成交記錄。就在這段時期之前，也就是2008年9月，雷曼兄弟宣布破產，動蕩波及世界，然後2009年S&P/ASX200指數跌到3120點低谷。 與此同時，澳元也開始高漲，在2008年7月漲到1澳元兌換97美分，然後在2008年11月又跌到62美分。在2010年澳元再次和美元平起平坐並在2011年7月漲到1.10美元，然後從2012年5月份開始，持續下跌，目前維持在70美分出頭壹點。

購買悉尼高端豪華住宅的意向有所增加，其中壹半賣給了海外買家。很顯然，澳元的下跌是致使對悉尼豪華地產需求量增加的最關鍵因素，且大多數買家來自中國。不管政府政策如何，中方進壹步的投資不僅無法避免，甚至可以說是必須的，即便整個過程不可能順順當當。

每當我討論外國購房者購買悉尼豪華地產的動機時，就會聽到的許多相似的觀點，例如政府民主穩定、工作環境安全、法制健全、學校優良、風景優美、空氣清潔和氣候宜人等，當然金融回報也是其中之壹。

作者

Michael Lowdon

Director,Ray White Residential Sydney CBD

+61 400 203 630

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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聖誕前悉尼房市再添大單 中國香港客砸8百萬購悉尼豪宅

悉尼曼利（Manly）豪宅市場今年趕在房市結束前再添一筆大單——8百萬的水邊豪宅成交。據悉，該房是屬於班尼特夫婦（Barry Bennett和Margaret）的。買家來自中國香港。

聖誕前悉尼房市再添大單 中國香港客砸8百萬購悉尼豪宅

該房佔地1120平方米，原屋主在2001年買入後，曾委託Rob Harrington and Associates來重新設計房子。

班尼特在Waillea以470萬澳元買下一公寓後，在2013年掛牌出售上述的豪宅。

夫婦倆後來搬到了Fairlight，在那裡4月時他們花了550萬購買了一頂層公寓。該公寓可以飽覽海港景色。

曼利的最高紀錄是在2009年時創下的。當時，富豪Greg Poche和Kay van Norton從華裔開發商Stanley Quek和Marcus Chang手中買下了位於Addison路的空置大宅。

鄰近郊區Freshwater的最高紀錄則是一500萬房產，買家是BT Financial的高層Michael Miller。

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（據新快網）

澳幣貶值和較低利率推動了海外澳人回國大購房

聖誕季往往是淡季，一些房產中介都非常有空，然而，今年聖誕季，有些中介卻還得工作。

McGrath中介庫布斯（Michael Coombs）就得工作到新年，迎接海外澳人，幫他們安排度假住所和在悉尼和墨爾本買房。

澳幣貶值和較低利率推動了海外澳人回國大購房

庫布斯說：「我得接待至少十幾名海外澳人買家，他們有的是通過中介找房，有的是老客戶，填補了節假日市場的空缺。」

在過去24個月，庫布斯收到的海外澳人詢盤增加了25%；今年12月的詢盤量也比去年同期增長了10%。

據悉，澳幣貶值和較低利率推動了海外澳人，他們買比較大的房子和投資性房產。

他們的購買範圍擴充到了北灘的Church Point，該地離悉尼CBD有32公里遠。

McGrath中介麥格拉斯（Jillian McGrath）說，他收到的詢盤增長了10%，曾將McCarrs Creek 路54號的水邊住宅以340萬元賣給了在東京工作的海外澳人。

據悉，買家從東京飛回澳，並通過視頻購買了這套房。他們說，若非澳元貶值和利率低，他們也不會買房。

在過去六個月，澳幣從78美分跌至73美分，一度跌破70。海外澳人對房產的需求也大增。

在悉尼Paddington，一中國香港的海外澳人在一個月內兩次以170萬左右買下Ormond街的兩排屋。

中介威廉姆斯（Evan Williams）稱，買家是僅通過視頻就決定買下的。

威廉姆斯稱，今年12月，他收到的詢盤比去年同期上升了25%。

據悉，悉尼下北岸則沒有那麼受海外澳人喜歡，這裡仍被當地買家佔據。

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（據新快網）

盤點從2015年悉尼房市學到的5件事

長期以來，人們一直說悉尼房市繁榮幾乎是不可能結束的，不過悉尼居民知道，尾聲已經到來。6月份買家就開始大排場龍，希望以最佳價格出售房子，冬季有1萬套房子被拍賣，這個時節傳統上是市場的淡季。今年冬天被拍賣的房產數量幾乎比去年同期多出30%。

轟炸市場的大量房產不可避免地引發衰退。在7月的最後一周，清盤率從5月份將近90%的高峰水平下滑至80%以下。到了10月，Domain Group的數據顯示，悉尼經歷了2014年3月以來最慢的房價增速，只上漲了3.2%。所以，從今年的房市中可以學到什麼呢？

在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國

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1、內環區最有復原力

到11月最後一周為止，當時有1100套房產計劃被拍賣，創下春季記錄，Domain Group高級經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼部分拍賣市場正在“崩塌”。

今年初西北區經歷了不可持續的價格增長，西區遭遇了清盤率下跌大約50%的狀況，這受到了悉尼整個城市清盤率跌破60%的拖累。投資者聚集的核心區域受到銀行收緊借貸規定和上調利率的沉重打擊。內西區、市區、東區和下北岸的清盤率仍達到70%左右，甚至80%。

2、外國資金

今年海外資金對悉尼房地產產生了較大影響，在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國。

對於資金立基於海外的買家來說，下跌的澳幣彙率使得澳洲的豪宅變得明顯更有吸引力。

3、首置業者“在作戰中消失”

既然首置業者難以競爭吸引海外買家的數百萬元豪宅，那麼2015年首置業買沒有回歸方式的狀況也就與上述言論沒有多大關系，雖然一些人喜歡為此辯護。

根據統計局的數據，相比十年前，首置業者貸款數額下滑了約25%。盡管房價上漲，但首置業者沒有放棄擁有房屋的夢想。在新州，首置業者平均要借款39.86萬元才能得到一套房產，是所有州和領地中最高的。

4、房價上漲

Domain Group的數據顯示，第二季度悉尼的房產中位價格首次突破100萬元大關，這要歸功於利率處在自上世紀60年代以來的最低水平以及投資者狂熱活動帶來的雙重刺激。

過去一年悉尼房價增長了16%，不過，隨著投資者繼續退出市場，明年預計增速將放緩至4%。如果預估正確的話，悉尼作為增長最強勁房市的頭銜將讓給墨爾本，預計2016年墨市的房價將增長5%。

5、對拍賣會的信心遭遇考驗

拍賣會清盤率現在跳水至2012年以來從未見過的水平——在上周末跌至58.1%。內西區知名房產中介Peter Gordon稱，2016年一些賣家會開始傾向於私人協議，而不是拍賣會。

（據澳洲日報）

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看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建築活動刷新了紀錄，更多是在人們的後院進行，因為他們要在自己的土地上建設，以應對緊張的房地產市場。

Val和Paul Buckley住在女兒房子的「老奶奶套間」

根據政府今天公佈的統計，在自家土地上建附加建築或「老奶奶套間」的人比5年前多出大約75%。上一財年新州的建築價值從一年前的290億增長至340億。

悉尼大學城市規劃和政策教授Peter Phibbs稱，大地塊上建設的附加建築可能會成為住房供應的一大來源，因為悉尼居民都希望充分利用他們的土地。

上一財年政府大約出具了4500個擴建許可，比前一財年增長了大約10%。

「老奶奶套間」的建築許可也有增長，去年大約批准了3650套，年比增長了大約20%。這也許反映了與父母同住的年輕人數量。澳洲統計局的數據顯示，過去5年，搬出父母家獨自居住的25歲以下澳人的數量減少了大約20%。

Val和Paul Buckley就加入了這種潮流，他們為了與女兒們同住，購買了一套「老奶奶套間」。Buckley太太說：「這比上養老院划算，而且離家人很近。」

High Tech公司的持牌建築商Robert Bird說，「老奶奶套間」的投資者有三類：父母為孩子而建、孩子為父母而建以及單純的投資建設。

新州政府近日發佈了一份討論文件，鼓勵人們更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根據政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大約50萬套住房。規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）說建築活動增加反映了規劃系統的改革。

「我們要令規劃系統更加簡單易用，讓人們能建設和改造他們的房子，而不至於被各種複雜的規劃監管綁手綁腳。」

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（據新快網）

居外發布2016年中國跨境酒店投資報告

居外網預測，2016年，中國人對境外酒店行業的投資將保持壹個穩定甚至增長的趨勢，特別是美國、澳大利亞、歐洲以及中東等目標投資國和地區。

“我們預計，2016年，中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%”，居外網的聯合創始人洗明(Simon Henry)如是說，“中國人在海外購買酒店的目標國訪問量排名依次是：美國、澳大利亞和英國”.

截止至今年年底，預計中國人在海外酒店的投資將創歷史新高。僅在2015年上半年，全球酒店交易成交額就達到了420億美元，相比2014年全年度所創造的600億美元來，這是壹個跨越式的增長。

據居外網分析預測，2016年中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%，投資的目的地最有可能集中在美國、澳大利亞和英國三國。

在2015年海外總交易量中，跨境酒店的交易量所占份額高達三分之壹，其中中國是繼美國之後第二大交易量國家。在2012年，中國人在該行業的投資僅1億美元，而到2015，交易額躍至50多億美元。

在美國，今年1月到9月期間成交的酒店每房均售價達歷史新高－－165，303美元，這個新紀錄比2014年148，658美元的每房均售價高出11％。

每房均售價的升高離不開中國的投資買家的介入，其中有兩個中國買家在紐約的成交額（巴卡拉酒店以200萬美元的每房均售價成交，華爾道夫酒店以140萬美元的每房均售價成交）使均價得到大大的提升。

亨利先生（Mr. Henry）表示：“我們認為，2016的均價不會有大幅度的下降，具有長遠價值的酒店依然競爭激烈，而我們也相信，買家會願意為這些極具吸引力的酒店支付更高的費用。”

投資者的類別

參與海外酒店行業的中國投資者可以歸為四類：

1、保險公司

由於準入門檻的提高，更簡單的批準程序及申請程序的簡化，中國保險公司在海外酒店行業投資變得更加自信。其中，安邦保險集團在今年年初以19.5億美元驚人的成交價入主紐約華爾道夫酒店。與此同時，這些保險公司總的成交額也是總交易量中所占比重最大的。

2、大型開發商

中國的大型開發商正以超速搶購海外酒店開發項目，特別是美國，澳大利亞和英國等目標國。成功案例有：大連萬達集團耗資9億美元在芝加哥投資了壹個酒店項目以及壹棟高層居民樓，綠地集團斥資10億美元投資了洛杉磯市區的大都會項目，涵蓋酒店、居民樓以及零售。

3、小型開發商，投資財團，家庭基金以及個人投資者

相對來說，較為大型的酒店需註入很大壹筆資金，所以這類投資者通常沒有能力投資大型酒店，轉而投資壹些較小的酒店或者其他資產的投資，例如小型的商業項目，土地以及壹些住宅項目的開發。

4、EB-5投資者

EB-5項目投資者是參與美國投資移民項目的投資個人，因而該類投資者的投資僅限於美國境內。酒店行業的開發特別適合該類投資者，因為新建的酒店的員工崗位可以計入到EB-5項目所要求的就業崗位數。以下是幾個基於EB-5項目投資資金的酒店案例，充分說明了參與EB-5的項目範圍之廣：拉斯維加斯的SLS酒店，洛杉磯萬豪L.A. LIVE中心原宿客棧，達拉斯南區NYLO酒店以及紐約的四季酒店。

人民幣保值將加強跨境酒店投資熱潮

如今，外界對於人民幣關註的最大焦點在於它未來是否存在進壹步的貶值可能。值得提醒的是，自2008年以來，人民幣對其他主流貨幣增值幅度不小。實際上，在過去20年間，人民幣對每壹種主流貨幣都壹直保持著增值的趨勢。

即使在今年8月，人民幣出乎市場意料地遭遇貶值，但是其降幅也僅為3%，仍然沒法扭轉過去十年間所帶來的增幅局面。然而，這次貶值的真正影響不在於由於它幅度的大小，而在於因未能提前預測所帶來的影響，以及由此牽涉到的對中國未來貨幣政策的預測。

如今人民幣對英鎊以及歐元的匯率比2007年高出了三分之壹，比美元高出10%，比澳元高出23%。

人民幣購買能力的變強，以及對人民幣大幅貶值的擔憂，使得2016年海外酒店行業的投資會毫無疑問地繼續保持熱度。

 

關於居外網Juwai.com

居外網2014年和2015年連續兩年被國內頂級電商監管機構評為國內最大國際房產網。從2011上線以來，居外網所建立的國際平臺壹直在為世界各地的華人提供房產信息。與此同時，居外網為國際房產賣家、房產開發商以及房產經紀人所提供的華人買家咨詢信息量也多於其他任何平臺和渠道。居外網也是全球唯壹壹個管理層受邀在2014年11月份的G20峰會預熱活動上發表演講的房產門戶網站。在2015年11月，公司的管理層又受邀在頗具影響力的博鰲論壇杭州電商大會（2015，10）上發表講話。

悉尼賣房最易賺 盈利高漲地區一覽

Core Logic RP Data報告顯示，98%以上的悉尼賣家房產售價都要高於買入價，有些更是翻倍。

報告指出，約五分之二的賣家都以比購入價翻一倍以上的價格賣出房屋，那些因賣房而虧損的比例降到了史上最低記錄。

報告稱，在第三季度，僅有1.7%的房屋以低於購入價的價格賣出，在一些較受歡迎的地區，這個數據還要低些。

在寶活（Burwood）和Hunters Hill，沒有房子的售價低於購入價，在Concord和彭裡斯（Penrith）賣家虧損率僅占0.3%和0.5% 。

悉尼轉售最差的地區是藍山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房產售賣出現虧損，但這比8.4%的全國平均水平還是要低很多。

大部分的悉尼賣家都賺大錢了，雖然他們的平均持房時間只有8年。近半賣家的售價都比購入價高了75%以上。

在一些地區，賣家平均盈利高達39萬澳元。

跟獨棟屋的賣家相比，單元房賣家遭受損失的可能性要更少些。

悉尼賣房易賺，賣家歡喜

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Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）說，這與全國的趨勢不一樣，“從歷史數據來看，你會發現獨棟屋增值比單元房多。”

他說，之所以單元房賣得那麼好，是因為投資者需求高，“因為地段和租賃需求，投資者一般青睞於單元房。單元房的租金水平也要比獨棟屋增長得快些。”

全國數據顯示，影響賣家盈利的因素有兩個：一是持房時間超過6年，二是房產在城市中的位置。

（據澳洲新快網）

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