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即使新移民或者對地產不熟悉的朋友，也都知道溫西與西溫房價很貴，房價上升很快。位於這兩區的讀者打電話給我，問我此區自建房必須考慮的核心問題是什麼？

在回答問題之前，首先要把握該區的核心價值。2015年1月地產價格評估出爐後，由於溫哥華住宅市場房價上漲7.89%，西溫住宅市場房價上漲6.55% ，分別位列排行榜第1，第2位。今年一月的市場行情，仍然延續這個勢頭。溫西在一月份成交的地價已經上升了8%。

但是對於為什麼貴，會不會跌，支撐高房價的主要因素是什麼，引起未來房價波動（上升或下跌）的因素又是什麼，下麵拋磚引玉，淺談一下個人看法。

溫哥華西區的房價升勢是被政府抬高的，政府是被迫無奈的（不是一些人臆測的政府想多收地稅這麼簡單），未來趨勢會被繼續抬高；西溫的房價是被買家炒高的，未來趨勢會被繼續炒高。

首先談溫哥華。

溫哥華被一條超級重要的貫穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成東西兩大部分，這條大街重要到了英國皇室成員來溫哥華，從機場出發都是走這條街，這條街中間是非常寬的綠化隔離帶。歷史上人文概念上的溫哥華東、西區是以這條街劃分的，東區居住的是普通民眾，西區居住的是當時太平洋鐵路局的董事，醫生，律師，企業家貴族等上層階級。但是，政府規劃的地理概念上的地址劃分是以安大略省街（Ontario St.）來分東、西區。安大略省街是與甘比街平行，在其東側不遠處的一條小街。

溫哥華唯一條南北走向的地鐵線，2009年落成的地鐵線The Canada Line 就是沿著Cambie St.修建。從溫哥華DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的溫哥華國際機場。之所以說這是一條非常重要的街，是因為它比北京的東、西長安街還重要。

在它的東、西兩側分佈著溫哥華的政治、經濟、文化、交通、醫療、休閒中心或樞紐。幾乎溫哥華的所有資源（UBC除外，雖然UBC在溫哥華，實際上它並不歸溫哥華管轄）都集中在這條街上了。

從南向北分別是 : 

57街地鐵站（SKY train Station， 待建，已經預留出口）； 

藍加拉高爾夫球場（Langara Golf Course）;

藍加拉學院（Langara College）;

49街地鐵站（SKY train Station, 49街西可以直達UBC，東可以通本拿比市）;

渥列治中心（Oakridge Centre）; 

41街地鐵站（SKY train Station, 41街西可以直達UBC，東可以通本拿比市）;

33街地鐵站（SKY train Station，皇后公園站，待建，已經預留出口）；

伊莉莎白皇后公園（Queen Elizabeth）；

卑詩省兒童醫院（BC Children’s Hospital）； 

卑詩省婦科醫院（BC Women’s Hospital）；

卑詩省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）; 

25街愛德華國王地鐵站（King Edward Station）;

溫哥華市政府（Vancouver City Hall）;

百老匯街地鐵站（Broadway Station，百老匯街東可以通本拿比）;

溫哥華總醫院（Vancouver General Hospital）;

溫哥華奧林匹克村（Vancouver Olympic Village）。

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（據溫哥華房產）

溫哥華東區Fraser街Mountain View社區，在過去的這些年裏，這個社區的房地產價格急劇增長，充滿活力。2014年，熟悉據顯示，這個社區獨立屋上漲速度幾乎比大溫其他社區都快，驚人的20%。

很多人在討論為什麼這個地區的房產價格會扶搖直上，什麼原因讓買家對Fraser街感興趣，Klassen表示，不只是因為房產價值。

城市規劃者很喜歡去解構，什麼造成了一個偉大的社區。這裏交通繁忙、沒有賞心悅目的建築，其他社區當然有著比這裏更漂亮的街道，很多房子都是過去100年來的溫哥華風格的設計大雜燴，當地公園人流擁擠不過大，公共設施例如游泳池和社區中心也不在步行距離內。

Fraser街地產需求量大最主要的吸引力是這個區域步行範圍內有購物和各種服務，我們要找一個便利店或者咖啡館，現在實際就在家門口。

大家總拿Fraser街和Main街相比較，Main街有著20多個連續街區的零售店鋪、時尚餐廳和酒吧。也許Fraser街永遠不會像Main街，都能也吸引了一些熱鬧的餐館和甜品店，例如Graze Restaurant、Pizza Carano、Matchstick咖啡館、成都川菜和最新開張的Masayoshi壽司。

如果你想要在French bistro Les Faux Bourgeois吃飯，那就準備好排隊吧，同樣如果想要在Jethro’s Fine Grub吃早餐或者到Earnest Ice Cream吃鹽味焦糖霜淇淋也是一樣要排隊。

想吃好的麵包，你可以去Sweet Salt、Merienda Bakery、European Breads和典雅的Batard Boulangerie。另一個流行聚會場所是Le Marche St. George，那裏的老闆和隔壁一個積極的釀酒師打斷在店門外種葡萄了。

Fraser街還有很多健康生活的選擇，比如East Side健身房、Vancouver Mind-Body Centre、瑜伽館和Urban Healing按摩治療。

這些小企業、小店鋪讓這個社區生機勃勃，從2003年開始一直到現在不斷地湧入，Fraser街是一個很棒的生活社區，這會讓更多人住到這裏，讓住宅物業更物有所值。

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（據溫哥華房產網）

目前大溫房市持續火熱，部分過去可能較為不受買主青睞的物業，也開始在市場上異軍突起，以“瘦樓”(skinny houses)為例，這類狹窄的房子最近也開始受到部分買家的注意。 這類房型在溫市克茨蘭奴(Kitsilano)或士達孔拿(Strathcona)社區較為常見，不過在溫西的灰岬(Point Grey)比較少見。

一棟位於西15街3725號的“瘦樓”，在2010年時根本乏人問津，直到2011年才找到買主，但最近屋主將該單位掛牌求售，喊價為287萬5000元，短短不到8天便找到新買家，不過因交易仍在進行中，最終確切成交價仍不得而知。

溫哥華房市火爆 瘦樓8日售出喊價287萬

西15街的狹小房子原來的土地在2007年時，僅有一棟獨立屋(上圖)，2010年時土地被一分為二，作為兩棟“瘦屋”的建地(下圖)。(取材自Google地圖)

這棟“瘦樓”的寬度僅26呎，連同地下室共有三層，屋內共有4房2衛設備，總共可用空間達約2180平方呎，所在土地原本僅有一棟獨立屋，建地在2010年時被畫分為二，蓋了兩棟外觀類似的狹長型獨立屋。

賣方經紀人史密斯(Karin Smith)說，如果溫市內具有歷史的傳統特色屋無法被保留，將原有房屋所在土地一分為二，以兩棟空間較小的獨立屋來取代原有大房子的做法，也是值得考慮的改建方式。

史密斯認為，這樣的方式可以提高住宅密度，雖然屋內空間可能較小，但若透過建築設計師的協助，買主依然可以住得相當舒適。

史密斯還提到，溫市西區很多“後巷屋”(laneway houses)，其實已經失去功能性，因為對很多來自海外的買家而言，可出租的“後巷屋”對他們不具吸引力，他們更想要的是擁有一個車庫。

史密斯看過部分搭配“後巷屋”的新建物業，通常須耗時更久才能找到買主，因為對於那些可支付400萬元或更多資金來購買房屋的買家而言，將“後巷屋”出租所能得到的租金收入，並沒有太大的意義。

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（據加拿大華人網）

由於多住戶柏文建築在加國最熾熱市場地區急增，以因應對較低成本物業的需求，加拿大8月新屋動工率對比7月見意外躍增。加國經濟整體雖無精打采，壯旺樓市仍繼續成為少數的亮點。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)週三發表之報告顯示，8月經季節性調整後的新屋動工年率躍升至216,924間。至於之前的7月數字，則向上修訂至193,253間。前此，分析家曾預期8月數字會為19萬間。

加國樓市繼續無視市場預期會放緩的看法，儘管整體加拿大經濟疲軟，而油價又低迷。月內多倫多的強勁需求，抵銷了倚賴石油甚殷的卡加利市場的萎縮。創紀錄的低息環境，有助延長樓市好景。

BMO Capital Markets資深經濟師Robert Kavcic在一份簡報中說：「(這是)自2012年9月以來最強勁的動工水準，而且可以完全歸功於多倫多新建多住戶柏文屋恏的躍增。」

CHMC首席經濟師Bob Dugan認為，多倫多柏文屋恏建築活動的強勁，背後動力是買家由較高價的獨立屋市場轉向前者。再者，雖則多市熱火朝天，其他地區市場已見冷卻。

Dugan在報告中說：「雖全國計動工率上升，但阿省和沙省的建築已開始放緩，原因是經濟情勢惡化，這與油價下跌有關。」

智囊組織加拿大諮議局預期多倫多共管柏文明年中位屋價會有1.8%的增長。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的分析顯示﹐溫哥華明年共管柏文市場屋價表現最出色﹐而多倫多則在8個主要城市當中排第5位﹐預期只有1.8%的增長。

多倫多公寓

根據這個智囊組織發表的2015年都會共管柏文展望報告﹐魁北克市﹑滿地可及維多利亞的表現均會比多倫多優勝﹐屋價升幅估計介於2.3%至2.5%之間。

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（據華人地產網）

2008年金融危機後，溫哥華房價分階段上漲，2015年又是上漲年。

昨天有投資者打電話，問唐漢: 明年房價走勢如何？

她的觀點是：中國經濟不明朗，股市出問題了，中國買家可能減少，因而，溫哥華的房價明年會跌。

唐漢不同意她的觀點。

我說：整個大溫哥華，別墅就這麼多吧。北京人把他們四環路100平方米的房子賣掉，就可以買溫哥華別墅。如果1%的北京人到溫哥華買房，就可以把溫哥華全部別墅買了。

當然這是不可能的。

可是，中國還有上海，還有沿海那麼多城市，還有內陸眾多省份，他們的孩子到溫哥華來讀書，為孩子買房子很正常吧。這是一個巨大的潛在買方群。

除了中國，還有印度，還有伊朗，等等。前不久美國與伊朗關係鬆動，伊朗的錢可以正常進入加拿大，突然之間，西溫的房價大漲。為什麼？因為西溫是伊朗人傳統的居住區。當年霍梅尼政變，大批伊朗貴族跑到溫哥華，很多人就居住在西溫哥華。以前伊朗的錢不能匯入加拿大，現在可以匯款了，伊朗人也加入買房大軍了。

這裏的關鍵點是：溫哥華是個小城市，是中國、伊朗等富人的後花園。相對於這些巨大的買方群體，溫哥華真的太小了。有這樣的勢態，溫哥華的別墅價格，如何會降呢？

溫哥華房價是否已到上限？

一般來說，一個城市的房價，由當地經濟決定。當地居民的收入水準，決定房價。可是，溫哥華房價，好像與當地經濟水準無關。

一個簡單的案例可以說明問題。以一個註冊會計師為例：

在很多城市，註冊會計師是中產階級，他們居住在別墅區。會計師收入10萬元左右，可以貸款50萬元，加上15萬元首付款，就可以購買65萬元的房子。在很多城市，這就是一套別墅的價格。可是，65萬元在溫哥華只能買公寓。

據唐漢瞭解，溫哥華很多專業人士，不管是中國人還是西人，已經無力購買別墅。他們要麼買公寓，要麼移居到更偏遠的地區。

傳統的溫哥華生活方式變了。

按以前的方式，年輕人努力讀書，畢業後成為專業人士。專業人士收入就可以支撐一套別墅，兩個小孩子，再養一條狗。現在顯然不可能了。

也就是說：溫哥華房價上漲，已經影響到當地人的生活。這些當地人都是公民，都有投票權。他們會給政策制定者施加壓力。於是，新的政策將出臺，限制房價上漲。

現在很多當地人，將房價上漲歸結於中國人。不是嗎？

中國人到全世界買奢侈品，象買白菜一樣；中國人到全世界買房，象買南瓜一樣。據說，溫哥華西區最貴的區域，一個中國人買了七套房，每個房子住一個姨太太。這個區域，只有一家西人了，其餘全是中國人。這些中國家庭要投票，把這個唯一的西人趕走。因為，他太愛管嫌事了。

這樣的例子很多。這些例子使當地人恐慌。於是謠言產生了，而且傳播很快。這個謠言說：中國人推高溫哥華房價。

跟在謠言後面的是行動。

市議會可能出臺政策，限制房價上漲

那麼，這些當地人會採取什麼行動呢？

唐漢假想幾種，如下：

第一，當地居民向銀行施加壓力，不允許銀行向中國人（還有其他非加拿大人）貸款。

中國政府使用這種方式，很有效果。

但是，加拿大很難採取這種方式。因為，加拿大五大銀行，其政策制定面向整個加拿大。他們不可能專門針對溫哥華制定一個限制政策。而且，這種政策有歧視性，可能惹上官非。

第二，加拿大公民說服移民部，讓移民部制定政策，減少這些富人移民。實際上，保守黨已經這樣做了。保守黨領導的移民部，粗魯地一刀切，幾十萬投資移民和技術移民被無理拒絕。

當然，我們不能說：保守黨砍掉幾十萬移民是為了限制房價；也不能說：這是加拿大當地居民鼓動保守黨的結果。

但是，移不了民，仍然可以買房。所以，現在買家非居民很多。

第三，當地居民說服市政府，制定本市的政策 by-law，限制非居民買房，限制一家人買兩套房。這種行動方式很可能實現。因為，市政策有制定當地政策的權力。

前不久西溫市政府差點通過一個法案，限制西溫修建大型豪宅。如果這一政策通過，西溫的豪宅價格將受到巨大影響。當然，這一法案被否決了。

唐漢認為：目前政黨大選，各黨派不想在關鍵時候得罪選民。但，一旦選舉完畢，很可能通過市議會制定政策，限制房價大漲。

現在各個城市都有華人議員，比如列治文的區澤光先生，本拿比的王白進先生。我們可以向他們瞭解情況。

唐漢的個人觀點

文章寫到這裏，也接近尾聲了。再總結一下：

1. 一個城市的房價，與當地經濟情況強相關。溫哥華是個例外。外來購買者是影響溫哥華房價的重要因素。
2. 溫哥華是一個開放城市，作為中國等國家富人的後花園，其房價仍然有很大上漲空間。因為，供應遠遠小於需求。除非出現巨大經濟變革或政治動盪，這種供需關係將不斷推高房價。
3. 溫哥華的房價影響當地居民生活方式，當地居民可能給市議會施加壓力，制定政策限制房價。這些政策將在大溫哥華某個城市開始，其他城市將陸續效防。

以上是文章的結論。另外，還有幾個附產品：

1. 不要忘記保守黨的粗魯，正是他們領導的移民部，讓數十萬家庭移民夢想破滅。10月份的大選，請不要相信他們的謊言。
2. 各個城市的市議會，與我們的生活密切相關。我們可以影響他們，讓他們制定有利於我們的政策。選舉時，一定要去投票，讓我們的代表在市議會，為我們發言。10月份國會議員選舉也一樣，一定去投票，讓我們的代表進入加拿大國會，為我們爭取權益。
3. 我們華人在溫哥華，不要象在中國一樣“事不關已高高掛起”，應當積極參加社區活動，為社區發展盡自己的一份努力。溫哥華已經是我們的新家園了。建設好自己的家園，對我們自己，對鄰居，對我們的下一代，都很有意義。
4. 最後，房地產作為一種投資，有風險，其價格必然有上限。關注市議會的動向，可以預先做了準備。另外，加拿大投資品種很多，房地產之外，還有更多風景，不要一葉障目。

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（ 據貝茲博客）

加拿大8月份住宅建造表現蓬勃

加拿大按揭及房地產公司(CMHC)的數據顯示，全國八月份的新屋動工量年率上升至 21萬6924個單位，其中，市區多戶式住宅動工量是14萬2927個單位，兩個數據均較前一個月有增無減。市區多戶式住宅動工量升幅更加達到19.5%，主要來自安省。

八月份經季節調整的單戶獨立屋新動工量上升1.4%。

在另一方面，加拿大統計局公佈，全國各城鎮在七月份發出的住宅建築批文總值是50億元，繼在前一個月上升16.7%之後，再升8.7%。安省和卑詩省的升幅顯著。期內的非住宅建築批文總值是77億元，下跌0.6%，差過六月份錄得15.5%的增長。

複合式住宅大流行 大溫地區開發商搶建築地塊

在大溫買房，競爭戰已非新聞，為了增加供給，建商多開始發展複合式房屋(multi-family-house，包括聯排屋、城市屋、公寓)社區，也掀起建商間為了開發用地和相關計畫的競爭戰。

大溫複合式房屋市場在過去兩年以來表現強勁，但業界人士稱在過去一年才算是真正的“起飛”，有報告稱2014和2015年首半年期間，複合式房屋建案交易都是約200筆，但以交易總額論，2014年的總額約5億1900萬元，2015年跳升至8億4500萬元。

其中溫哥華市中心的交易額約為5000萬元，溫市Cambie街沿線1億4000萬元，北岸和素裏都有3400萬，本拿比市高達1億6500萬元。市場搶手，也讓可建築平方呎價格上漲，溫哥華某些地段從每平方呎350元漲至400元。

參與建地競爭的建商不分本地和外地，競爭的理由和一般民眾買房差別不大，包括低利率和高市場需求。此外市場上出現一群人只買地但不急於發展，也推高了建地的價格。

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 在多項經濟數據勝預期下，分析預期加拿大中央銀行（Bank of Canada）今日議息後將維持基準息率0.5%不變；但有經濟專家指出，油價持續疲弱及全國股市在憂慮中國經濟下的波動情況，將引起加央行的關注。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）助理首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）表示，將密切留意加央行公佈息率的重點。 他指雖然第三季經濟一直呈現增長態勢，但加國經濟仍面對挑戰﹕“加央行肯定會談論第三季的復蘇，但我認為他們很可能不會如此看好第四季。 ”
滿地可銀行（BMO）高級經濟師雷澤斯（Benjamin Reitzes）指，近期金融市場的波動情況“對全國經濟增長而言，絕非令人鼓舞的跡象”。 中國經濟疲弱對新興市場的連鎖效應及對商品價格的影響，將是加央行的明顯關注，須留意加央行的聲明有否強調新興市場的下行風險增加。
加央行今年已兩度減息，最近一次於7月，當時並下調了加國經濟的展望。 此後，加國統計局曾公佈第二季經濟一如加央行預期按年萎縮0.5%。 現時油價更低於加央行的7月份貨幣政策報告預測，而中國經濟疲弱預計將累及商品價格。 但加國七月份貿易數據及8月份就業數據均勝預期，顯示加國經濟已步出首半年的低迷，第三季可望出現增長。

據多倫多星報報導，在一片經濟好轉的消息中，加拿大央行今日宣佈，維持基準利率在0.5%不變。

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（據大多倫多地產資訊線上）

在加拿大，房產稅又稱地稅，是必須繳納的稅款之一，也是地方政府的主要財政收入之一，房地產持有人必須按年度繳納房產稅。

在政府統一制定的財稅政策下，加拿大各省及地方政府可以自主開徵房地產稅。但是全國範圍內並無統一房地產稅稅率，這是因為房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。值得注意的是，即使同一省份，每個城市的稅率也不同。

更值得注意的是，同一地方房產稅稅率不會每年一樣，它是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以係數而定。具體來講，每年初市府首先要制定一份全年詳細預算，經市議會討論通過，重要的增加專案還要舉行市民聽證。財政預算減去房地產稅以外的其他收入的差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額的比例，來測算出當年房地產稅率，最後根據全年預算推算出每家每戶應攤份額，具體演算法是用房屋價值乘以稅率。

另外，不同城市交房產稅的時間也不同，在安大略省，房地產稅納稅人通常一年之內交納兩次房地產稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產稅總額的50%，等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩餘財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩餘稅款。而卑詩省大溫哥華地區地稅則是每年一次付清。

加拿大市政府在對一座住宅進行評估時，會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。房屋的地點、房屋的建築面積和使用面積、建築年齡、建築品質以及是否進行過重大的改建、裝修和加蓋等被視為評估標準的五大依據。其他影響房產價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主幹道路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。

當然，加拿大的民主作風也體現在房地產稅方面，該稅收評估並非政府一言堂，如果屋主對收到的評稅通知書有異議，可以向市政房產評估公司申請進行免費復議，評估公司會根據房屋真實情況作出最終決定。如果重估價的價值還不符合您屋主心中的價值，還可以向法院申訴。

對於房產稅的徵收，加拿大納稅人認為只要稅收在合理範圍內，政府能善用這些經費，大家又都能享用完善公共設施帶來的福利，這些錢就交的還是有意義的。正是由於加拿大房產稅徵收的公開、透明，以及政府利用所徵稅金為市民提供的諸多便利服務，人們在加拿大繳納房產稅才會越來越心甘情願。

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（據加房網）

溫哥華的房價在不斷刷新記錄，整個城市正被買房的壓力不斷拉扯著，慢慢被分成了兩半，城中人經歷著切膚之痛，各方焦點彙聚溫哥華的房屋市場。

今年3月，出自華裔藝術家林蔭庭(Ken Lum)之手的 “溫哥華特色屋” (Vancouver Specially)堪稱是溫哥華最醒目的裝置藝術作品，作品直指人們的心頭之痛——房屋和土地價格。

“溫哥華特色屋”指的是1970年代二戰後興起，能夠有效安置大批移民的房屋樣式，其特色在於房屋幾乎占滿整塊土地，人們在有限的土地上盡可能建得最大的室內使用面積。該樣式的房屋在溫哥華東區極為普遍，生長在此的Ken Lum對其頗為熟悉。溫哥華特色屋是過去可負擔住房的象徵，在上世紀七十年代4.5萬便可購得，但現在早已變得高不可攀。Ken Lum所“蓋”的迷你版特色屋諷刺的是溫哥華讓人透不過氣的高房價，同樣花上4.5萬，現在能買到的只能是這般大小的房子。

有房、無房成等級之分  

“中世紀時期，土地的擁有者是地主，農奴們辛勤耕作，孤注一擲，為的就是能在地主的‘封地’中謀求一個棲身之所。沒想到多年之後，幾乎一切都沒有改變。如今的溫哥華，有房一族好似當時的地主，而所有在城市中徘徊，努力尋找可以負擔住所的人們恰似舊時的奴隸。”

這是截取自博客文章“溫哥華的沒落”中的一段話，作者為SaeidFard。或許文章採用了誇張的修辭，但不少人認為事實或許離Fard所寫的不遠了。博文“溫哥華的沒落” 在今年早些時候轟動一時，文中寫道，我們所在的社會已漸漸分裂成兩半，而之間的鴻溝也越來越難跨越。房屋的不可負擔是問題的癥結，它導致了社會中“有房者”和“無房者”的兩極分化 。

起初，溫哥華人的等級劃分是以居住在Downtown還是Shaughnessy為依據，之後範圍擴大，在過去的幾十年，變成了“東區”和“西區”之分。而現在，不再是房子處於哪個地段的問題，而是僅僅憑藉“有房”還是“沒房”兩個標籤就可以簡單將人分成兩撥。

通過自身努力可能跨越階級分水嶺的時代似乎漸行漸遠，在溫哥華擁有一套房已慢慢變成了一種“特權”，令人倍感無助與迷茫。

首次購房者夢斷

若依然認為通過出租地下室可以免去還貸的壓力？那麼你就錯了，因為以往可以仰賴的“還貸幫手”現在也已變得遙不可及。 按當地按揭經紀的說法，現在還能靠自己買得起房的只有這樣一群人：30多歲的行業精英，賺著可觀的收入，並且趕在不惑之年存夠首付款。除此之外，很少有年輕人可以不依靠父母就能攢夠這筆錢。

根據大溫地產局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）的內部數據，溫哥華市的獨立屋均價已達223萬。不同於其他低陸地區，對於溫哥華市，大溫地產局（Real Estate Board ofGreater Vancouver）一般只對外公佈它的基準價，但基準價是由當地標準房屋的價格所得，並未將高端房屋算入在內，所以人們無法準確判斷溫哥華市的獨立屋價格，進而感到困惑。例如，大溫地區6月份的房屋均價為112.39萬，價格之高已使爭議不斷，然而若是除去了本拿比、北溫、列治文等地區，溫哥華市的房屋均價將是眼前數字的兩倍，相比2014年5月的187.3萬，上漲了19.2%。據Vancity預測，按此趨勢，至2030年溫市的獨立屋均價將達到440萬。

跟不上腳步的城中人  

目前溫哥華家庭年均收入為7.8萬，專家表示，溫哥華的瘋狂房價與收入根本無法匹配。前加拿大駐華大使馬大維（ DavidMulroney）在他所著的《Middle Power，Middle Kingdom：What CanadiansNeedto Know about China in the 21st Century》書中寫道：“當一座城市的房屋價格已經遠超當地人所能承擔的範圍，那麼人們只能選擇放棄買房的夢想，或者搬離此地。”  

長時間關注溫哥華房地產的《南華早報》專欄作家Ian Young更是將這種現象稱作“畸形秀”。人們感歎，仿佛曾經熟悉的溫哥華已不復存在，如今不知如何才能把握它的節奏、跟上它的步伐。

如果你已是有房一族，也沒有被房貸壓得喘不過氣，那麼恭喜，成功或在不遠處。但是像Fard這樣處於創業初期又身處投資行業的千禧一代，在他看來，對大多數普通人而言擁有一套房子才是使資產增值的最佳方式。

當Fard得知一些反對者質疑自己，表示人們不應將買得起獨立屋當作是理所應當的時候，Fard反駁道，事實上目前新建的公寓面積越來越小，價格也一直保持在較低的水準，曾有一名房產經紀告訴他，現在二手公寓仍舊停留在2006年的價格水準。如果反對者的意思是不妨買套公寓作為起步的話，那麼，他們應該認清一個現實：未來他們與獨立屋仍然無緣。

故弄玄虛的解釋

關於如何解決高房價的問題，最故弄玄虛的回答來自BC省的省長簡蕙芝（Christy Clark）。今年5月，在大溫華裔Eveline Xia為反高房價展開名為“沒有一百萬”(Don’tHave 1 million)的抗議活動期間，人們向簡蕙芝提問是否有計畫針對外國買家徵稅，她的回答是：“如果我們將外國買家趕出房產市場，房價下降，這對首次購房者來說是個好消息，但是對於有房者，並且在意自己資產價值的人們來說並不有利。” 回答至此，至少人們欣慰省長知道外國買家對市場的影響如何，然而，話鋒一轉，簡蕙芝說道：“但是，就目前所掌握的數據，並不能支持前面的假設，根據我個人的分析，外國買家所持有的房產只占市場上的5%。”

想來，若是有一天能夠等到相關數據“出爐”，並且還是來自並不會從收取“房產奢侈稅”中得益的BCREA（BC省房地產協會），應該也是相當有趣的事情，要知道簡蕙芝口中的5%就是從該部門受中獲得的。

人們追問數據的做法在政府的“不作為”面前是無力的，究竟是故意回避還是巧妙欺騙，人們不得而知。Fard表示：“現在每當看到政府人員給出的解釋，我都覺得他一定有所保留。打個比方，在亂扔垃圾的問題上，應該去研究扔的是什麼，還是直接罰款就行？”

UBC的教授David Ley對BC省政府在收集數據上絲毫不用心表示驚訝，因為在其他國家及地區，當經濟面臨轉型時，收集數據是必不可少的。在學術界已經有書籍《Millionaire Migrants》問世，寫的就是關於中國全球化財富對新加坡、悉尼、中國香港 和倫敦的影響。Ley表示，我們強調外國投資是因為它驅動了高端市場，1990年代此觀點並不被承認，然而當之後外資撤出時，事實證明一切否認都是刻意誤導。

高端市場無關百姓？

在多方質疑聲下，政客的說辭好似愚弄。高端房屋的價格是否會影響到市場上其餘房屋的價格？

作出這一點分析並不需要經濟學位文憑。即使是小部分外國人對房屋的購買需求增加，也一定會對當地的房價產生相當大的影響。若是那5%的人為買到獨立屋不惜一切、志在必得，那麼能夠影響房價的也只能是他們，而不是當地人。

即便有“激起千層浪”的博客文章、由2.5萬人署名的請願書、不斷被轉發的twitter話題、一次又一次為可負擔房價的抗議集會活動，以及均價已達223萬的房屋市場，政府仍然無所作為。人們翹首期盼，等來省長給出的唯一解決方案是：如果溫哥華的房價讓你感到無法負擔，不妨選擇聖約翰堡(FortSt. Jonh)、卡提瑪特（Kitimat） 或者魯伯特王子城 (Prince Rupert)這些城市安家吧。在一個對房價幾乎沒有保護措施的城市，房屋好似已經淪為了政治工具，溫哥華的房市何時才能恢復平靜，目前還不得而知，人們只能感歎一聲，願高房價不再是溫哥華的羈絆。

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（據加房網）

由於樓市踏入春季之後持續蓬勃，為房貸市場帶來需求，本國多間大銀行第3季度房貸按揭業務均有不錯的增長，幅度接近5%至9%之間。

今年第3季內，滿地可銀行提供超過1,040億元的住宅按揭，並且預期今年餘下時間房貸業務仍會保持較佳的表現。

根據滿銀在第3季投資者報告，預期今年住宅按揭的增長可以維持在接近5%的水準，而消費者信貸的升幅將會稍為遜色，估計只會有3%。

道明銀行季內房貸業務也有不錯的增長，達到5.8%。該銀行的資料顯示，本年第3季提供的房貸總額高至1,800億元。

國家銀行在房貸業務方面亦表現出色。根據季度業績資料，與去年第3季比較，該銀行的住宅按揭投資組合錄得高至9%的升幅。

該銀行在投資者報告中透露，私人銀行業務的總收入上升2,500萬元，當中大部分是由較高額的貸款帶動，尤其是房屋按揭及住宅淨值信用額度的貢獻特別多。

國家銀行在報告中指出，消費者貸款上升5%，也是主要涉及到住宅淨值的信用額度及私人貸款。

本國最大規模的皇家銀行的住宅房貸業務亦錄得6%的增長。

據皇家銀行總裁兼行政總裁David McKay指出，該銀行較早前以雇員所享有的房貸利率作為給予外界客人的優惠，有助房貸業務增長。

他又表示，季內也有客人由沒有抵押的信用額度轉而改用一些房貸產品，以能減輕利息成本，而這趨勢亦為該銀行房貸業務增長帶來支持。

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（據無憂地產論壇）