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最新BC省非盈利住房協會（BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA）數據顯示，大溫地區單親母親，老年人和原住民的過半收入用於住房類支出，主要是支付房租。

這個機構多年來一直收集人口數據，為BC省人口最密集的地區制定「租房指數」(Rental Housing Index).

該協會主席湯尼(Tony Roy)說，住房可承受能力應該指住房類支出不超過收入的30%。 但當我們從加拿大統計局（StatsCan）拿到人口和收入數據後，我們簡直不敢相信我們的眼睛。

在大溫地區，超過73500戶家庭花費過半收入用於房租，這其中絕大多數家庭年收入不超過21000元。他們很多人從事食品加工，餐館和服務業。

居住在出租單位的很多人是單親母親，35%的單親媽媽把過半收入用於房租。 也有不少年輕人，老年人和原住民是這樣的支出結構。

政府對這些數據很感興趣，他們可以用於制定相關人群的收入補貼和租賃補貼計劃。但湯尼認為，該數據對多人同時租用一套住宅的情況統計有瑕疵。比如5個最低收入的人分享一套出租房，數據上看該「家庭（Household）年收入為10萬元， 似乎很不錯。

目前，整個低陸平原市場短缺63000套臥房。 湯尼希望政府能看到，每個出租單位能放多少張床位才能讓所以人住下來。

大溫地區現有891335戶家庭，有304270戶出租，出租率34%。

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（據加西網）

皇家地產總裁張國華分析指，416地區獨立屋的銷量比去 年下降近一成，而均價上漲了逾12%，反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺，這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過，他指雖然房源緊張，但是在416地區仍 有部分社區交易活躍，例如華人青睞的雪柏大道夾央街，由於翻建熱持續，交易一直較為活躍，這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。

張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲，主要是愈來愈多買家，在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下，不得不向大多區周邊擴散，除了向約克區北移之外，也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外，均價目前為75.8萬元，相比多倫多的逾104萬仍低許多，有更多的買家負擔得起。

建屋量少市場稀有

張國華也提到在416和905地區，半獨立屋的表現均十分搶眼，半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業，或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下，半獨立屋也是不錯的選擇。

他指由數據可以看到，半獨屋在房屋的整體銷量中所佔比例很小，價錢卻上漲很快，主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋，要麼是排屋或鎮屋，新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋，又不存在管理費問題，投資比獨立屋少，而漲幅與獨立屋差外多，所以一旦有心儀的半獨立屋選擇，買家也不要輕易放過。

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（據加西網）

根據美國水牛城新聞(Buffalo News)報導，中國國有投資公司中信資產（CITIC）保證投資1億加元，用於安省尼亞加拉瀑布市（Niagara Falls, Ont）住宅和娛樂項目。

雖然具體細節尚未公佈，但瀑布市長Jim Diodati告訴記者，投資者已經購置地皮，該項目預計2018年底竣工，將是安省重要推介項目，也是中國科研，房地產和商業化創新項目。

根據中國媒體的公開報導，2015年11月13日，國融（加拿大）投資集團（GR Investment Co.,）聯合加拿大安省瀑布市政府，以及信丞地產基金，在北京舉辦了名為「走出去——置業&創業的投資模式」項目說明會，重點推介這個「世外桃源」項目。

「世外桃源」（Paradise）項目由國融投資集團斥資興建，項目佔地面積484英畝，建設週期約6-7年，總投資將超過10億加元，規劃常住人口1萬人。

中信資產管理公司（CITIC Asset Management）控股子公司信丞地產基金當日宣佈正式入股加拿大國融投資集團，向「世外桃源」項目投資1億加元。

中資企業投資海外旅遊項目已成為重要的投資項目之一，具備一定投資經驗的中國投資者已不滿足國內有限的旅遊投資項目資源，開始將目光轉向了海外市場，著眼全球投資機遇。而加拿大尼亞拉加瀑布是全球著名景點，加拿大旅遊必到目的地之一，加拿大旅遊地產將是中國企業越來越關注的一個市場。

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（據加西網）

中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出，僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。

溫哥華的房價之高已令人震驚，但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。

帕斯崔克表示，高房價以及溢價不足以修正房市，只有出現像卡爾加里那樣，因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期，卡爾加里儘管房價暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。

帕斯崔克表示，即算加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)

他補充，投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。

卡城房價跌三成 多溫為何不會重蹈覆轍

在加拿大經濟不太好的今天，溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出，房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多，雖然目前經濟不是太好，但是還沒有陷入嚴重衰退，加上土地供不應求，所以目前仍是非常穩定。

據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出，無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化，只有經濟出現嚴重衰退，才會令房價大幅下挫。

例如在過去的一年多里，卡爾加里的房價暴跌高達三成，其原因不是因為先前的房價過高，乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。

溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業，不會受到石油業衰退的影響。事實上，由於原油價格下降帶動加元下滑，兩種產業都可從中獲益。

在上星期，業內有一份報告指出，加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候，將會帶來令房市內的供應量上升，從而打壓房價。這種情況確實存在，但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。

帕斯特裡克說，溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況：城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的，不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低，只要土地短缺，房價就會上揚，甚至超過普通民眾的負擔能力。

雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量，但是會很快被市場吸收掉，因為移民、年輕一代的需求太強了。

因此，從長遠投資角度而言，多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力，其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少，房價也會進一步上揚。

不過帕斯特裡克也警告稱，加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退，但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場，一旦發生經濟衰退，樓價下跌幅也會最大，而這個情況對許多首次置業，以及背負較高比率按揭的業主，影響最大。

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（據加拿大家園網）

哥華的豪宅價格持續上揚，領跑全球豪宅市場。根據著名跨國地產諮詢公司Knight Frank的一項新報告，溫哥華的「高端」房地產價格，即溫哥華地產市場上的前5%，從2014年9月至今年9月，一年內增長了20.4%，超過了全球各 地其他33個城市。溫哥華已經連續兩個季度位列該公司「主要全球豪宅城市指數榜」的榜首。

全球豪宅市場增幅放緩

中國投資者值得關注

悉尼和上海名列全球豪宅市場漲幅最大的第二和第三名，這兩地的增長也達到兩位數，年增長率分別為14%和11%。受世界富豪青睞的傳統豪宅市場如紐 約、倫敦等的表現則差強人意。紐約的豪宅價格只上漲了2%，倫敦上漲了1.2%;巴黎則下降了2%，蘇黎世下降得更多，達5.1%。

不過，Knight Frank的報告也指出，全球豪宅市場的整體增長大幅放緩，已從兩年前的7%降至今年的2%。在所調查的34個城市中，有73%的城市其豪宅市場的價格迄 今為止呈上漲趨勢，但兩年前這一數字是91%。新加坡在這張最新的榜單上排名墊底，過去一年豪宅市場價格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究員埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)指出，目前值得關注的不是希臘和歐元區的問題，而是中國的經濟增長放緩;中國經濟放緩是投資者繼續將資金投入海外豪宅的原因 之一，同時美國政府通過量化寬鬆政策向經濟注入更多資金;「來自於中國的財富將繼續流向海外地產市場，諸如英國、美國、加拿大和澳大利亞，都是主要目的 地。」

溫哥華獨立屋供應減少

推動豪宅價格上漲

Knight Frank的報告稱，溫哥華豪宅價格的上漲符合獨立屋市場供應緊縮的狀況，因為待售房屋的數量下降了32%，但需求強勁，而且海外買家購買意願強烈。溫哥 華業務涉及豪宅市場的房地產公司所提供的最新數據也顯示了類似的結果。據蘇富比國際物業公司的數據，溫哥華售價在400萬元左右的房屋銷量2015年上半 年增長了71%，RE/MAX的一份報告也顯示同期大溫價格在300萬以上的房屋銷售量增加了79%。

溫哥華灰岬(Point Grey)地區獨立屋的價值都在幾百萬，在這樣一個豪宅林立的地區，很多居民都對自己的房產評估價持續攀升而又喜又憂，雖然房子升值了是好事，但地稅也在不斷地向上漲，讓人擔心自己還是否負擔得起這樣的房屋。

溫西豪宅區的省議員伊比(David Eby )表示，溫哥華的房子現在是全球熱門商品，價格可能還會繼續攀升。他呼籲政府高層開始收集買家數據，並認真看待這個問題。「我們的價格仍然低於倫敦、紐約 和中國香港等地，價格還有很多空間繼續上漲，房價的變化對低陸平原其他地區的房價會產生連鎖影響。」

豪宅價格飆升

對溫哥華房產影響有限

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，但有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房。

涓滴效應

指在經濟發展過程中並不給予貧困階層、弱勢群體或貧困地區特別的優待，而是由優先發展起來的群體或地區通過消費、就業等方面惠及貧困階層或地區，帶動其發展和富裕。

與去年相比，溫哥華西區獨立屋的基準指標價上漲了20%，已達到277萬元。同期其他地區也有明顯的增長，如溫哥華東區上漲了23%，列治文上漲了 23%，北本拿比上漲了24%，連杜瓦森也上漲了26%。不過，BC省房地產協會的首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)認為，價格上揚反映了整個地區獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。繆爾說，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%;大溫地區只有不 到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀 有，是推動價格上漲的主要原因。

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（據加拿大家園網）

《經濟學人》雜誌最近針對全球26個國家展開房屋市場調查，結果顯示，相對於租房價格，加拿大的房價最高。

英國和愛爾蘭一直以低房租領先各國，但加拿大在2008年全球金融危機後超越了這兩國，並保持第一的位置至今。

據調查，加拿大、英國和澳洲房價被明顯高估，溢價達30%。用房價對比租金以及居民的稅後收入，加拿大在這份表格中名列前茅，緊跟其後的是澳洲、瑞典和英國。

加拿大的房價從2005年至今已經上漲了42%，漲幅僅被以色列和瑞典超越。而其中溫哥華、多倫多的漲幅又更驚人。

《經濟學人》調查顯示，加拿大的房價被高估。

紀錄顯示，從2005年起，溫哥華東區的所有類型的住宅物業，價格上漲了99%，溫西的漲幅則為82%。從大溫來看，僅去年一年，公寓及城市屋等價格就上漲了10%，獨立房價則上漲了20%。

然而，儘管有關加國房價被高估的警告不斷，卻絲毫沒有讓買家覺得猶豫，尤其是溫哥華和多倫多更吸引房市投資人的關注。

土地有限，人口穩增不斷推動房價上漲。不只是移民，更多加拿大人也從亞省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高達4000人。

在溫哥華，搶房大戰顯示不是所有人都認為房價是被高估，出高價的買家顯然認為房子的價值比賣家的叫價更高。低利率也是關鍵因素，如果利率上漲，或許溫哥華和加拿大的房市會有所改變。

調查還發現，加拿大不是面臨住房挑戰的唯一國家，全球地產價格都呈上升趨勢，被調查的26個國家中有21個如此，年上漲率為4.7%。房價下跌的僅有中國、新加坡、法國、希臘和意大利。

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（據加拿大家園網）

根據加拿大房地產協會(CREA)15日公佈的報告，多倫多以西的哈密爾頓(Hamilton)8月的年度平均房價上漲高達16.4%，漲幅全加拿大最高。

CREA的報告說，由於大多倫多地區房價非常高，迫使很多人轉往周邊地區購買住宅，距多倫多約一小時車程的哈密爾頓房價最近接連顯著上漲，這便是背後的推動力量。

但一些房地產專家指出，最近威美頓地區一些高端或者豪華住宅成交，可能也扭曲了上月的年度平均房價漲幅。哈密爾頓──寶靈頓房地產經紀人協會(年度平均房價)說，歐克維爾(Oakville)兩幢超級豪華大宅上月以1000萬元左右的價格售出，從而推高了整個地區的平均房價漲幅。

安省、卑省 推高加國房屋銷量

此外，CREA的最新統計也指出，在7月至8月份間，加國整體房屋銷售量成長0.3%，此一數據自從在5月時成長至五年最高值以來，近幾個月並未出現太大的變化，主要成長動力來自安省與卑省兩地。

根據這份最新統計，加國8月份的平均房價為43萬3367元，與去年同期相比成長8.7%，主要受到多倫多地區與大溫不斷飆升的房價帶動，若將這兩個地區排除在外，其餘地區的平均房價僅有33萬8755元，成長率則僅有4.2%。

CREA總裁安格表示，到8月份為止，加國房市已出現4個月之強勢且穩定的銷售狀況，除了卑省與大溫地區的房價不斷上升外，其餘各個地區的房價亦呈平穩狀態。

CREA首席經濟師克朗普(Gregory Klump)說，安省與卑省兩地的待售屋數量呈現減少之狀況，因此房價才會不斷地成長，克朗普同時透露，根據8月份的數據，魁省與新省(New Brunswick)兩地的部分市場，也出現價格成長的預兆，他預計在銀行低利率的支撐下，房屋銷量與成交金額將持續成長。

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（據加拿大華人網）

更正！擁有一套屬於自己的獨立住宅的夢想正在迅速消亡，即使，是在外城區。

這一說法首次被一組圖形數據證明。

譚秉榮建築事務所（Bing Thom Architects）兼卑詩大學（UBC）城市規劃客座教授的Andy Yan，根據一系列的地圖和圖表數據，建立了大溫地區所有獨棟住宅的評估價值。

他最新的研究數據顯示——

溫哥華被形容為“高至大汽層”的房價已經將其觸手伸向了外城地區，包括白石（White Rock）、南素裏（South Surrey）以及蘭裏區（Langley）。這些地方也紛紛驚現估價過百萬的獨棟住宅。

外城區住房價格上漲為溫哥華房價問題增添了又一新難題。多年來，關於溫哥華房地產市場的討論一直集中在內城區。似乎只有溫哥華的“城裏人”面臨著嚴峻的可負擔房價壓力。

而實際上，居住在外城區的居民都知道，這不過是一個謊言。尤其是最近兩年來，外城區的平均房價已經上漲了十幾萬加元。比如，杜華遜碼頭（Tsawwassen）附近，售價$100萬加元的房子並不少見。

不管怎麼說，仍然還有不少外城區的居民認為，生活在郊區的自己怎麼說都比市內居民的經濟壓力要小些，畢竟房子和抵押貸款都還是比市里便宜嘛。

Yan教授卻用數據質疑了這種錯誤的觀點。

Yan的調查認為，住房成本其實超出了房屋本身的面值，因為他首次把上下班的交通費用納入了住房成本，意圖還原對於居民來說更真實的住房成本。他將25到30年內所需要付出的交通費作為基礎數據加入了住房成本之中。

雖然Yan坦言，其“計算運出成本的方法確實有些硬式化”，但是尤其是對於外城區的居民來說，交通運輸費用是他們不得不面對的負擔，而且對他們來說，這才是真正的負擔。

Yan表示：“交通成本往往不被納入住房成本，這扭曲了對住房實際成本的理解。所謂的遠離位於外城區遠離城市中心，但交通通達的獨立住宅看起來經濟實惠，可以說都是騙人的，因為這個‘經濟實惠’的價格並不包括交通成本。”

“當我們將25-30年的所需的交通成本加於房價之中，各外城區城市中，超過一百萬的獨立住宅數量將會激增。比如蘭裏，過百萬的住宅將會從3%激增至75%; 高貴林則從1%變為35%；而就整體而言，有超過三分之一的獨立屋的住房成本將會超過$100萬。”

在週二接受採訪時，Yan引述了來自溫哥華官方的最新報告——

在溫哥華市內，每個工作家庭的平均年交通成本略低於$ 9000。這一數字包括汽車維修，保險，燃油費及公共交通。

而依賴汽車通勤的外城區，年平均交通費用達$ 6000以上甚至更多。比如，蘭利區年交通費高達$ 16,345。楓樹嶺（Maple Ridge）達到$15,,974。三角洲（Delta）則為$15,769，素裏是$ 14,685。

此外，這些數據還不包括外城區居民漫長的交通過程中的時間消耗，以及健康和環境代價。當你把這些有形和無形的交通成本加入其中，看似實惠的外城區住房其實虛有其表，較內城區並沒有討到多少便宜。

總之，住房的真實成本絕不只有房屋本身的價值，交通成本往往是漏算的一筆巨額款項。如今看來，對大溫地區所有夢想擁有一棟獨立屋的人們來說，這個夢想似乎越來越遠了。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據加房網）