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本地豪宅市场的外国买家比率今年上半年上扬，钟情乌节路等地区的印度尼西亚买家比率也增加。

不过，随着新一轮房地产降温措施在下半年开始发挥效应，有分析师预测外国买家将遭受最大冲击，豪宅市场下半年销量将大跌高达四成。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）提供数据显示，今年上半年共有224个豪华公寓单位成交，其中，外国买家（包括公司）占38％，高于比去年的32％。

反观同时期本地豪宅买家所占比率却下跌6个百分点，报38％。至于新加坡永久居民买家大致维持在24％水平。

高纬环球对豪宅的定义是屋价至少400万元，面积至少2000平方英尺的非有地私宅。

高纬环球研究部高级总监李敏雯指出，外国买家向来是本地豪宅市场的最大支撑力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不过2013年外国买家须支付额外买方印花税（ABSD）增至15％后，占比随之滑落，去年只达三分之一。

虽然今年上半年外国买家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯认为，今年7月新一轮降温措施，外国买家的额外买方印花税增至20％，预料会重挫他们的购买情绪。她说：“很多外国买家过去几年都在观望本地豪宅市场，等着良机进场。措施推出后，他们可能又会继续采取观望态度了。”

由于外国买家需求下跌，她估计下半年豪宅销售会下跌三四成。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳有相似看法。他说：“外国买家流动性一般较强，如果他们觉得这里印花税过高，他们就可能选择在其他国家置业。”

根据莱坊整理数据，外国买家主要以中国、马来西亚、印度和印尼为主。高居榜首的是中国买家，近几年占比一直维持在30％左右水平。

值得一提的是，中国买家购买豪宅有增加趋势。例如2009年，他们购买的私宅单位中，只有2％是总值超过500万元，去年增至4.4％。

本地买房印花税率与其他大城市相差不远

李乃佳也指出，今年上半年印尼买家购买177个私宅单位，比去年多4.1％，这又以乌节路等黄金地区豪宅为主。

然而，利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，本地买房印花税率其实跟一些大城市相差不远。

例如，中国香港的外国买家须交付的税率可达30％；伦敦的外国买家则须支付12％至15％的印花税，外加每年3500英镑（6130新元）税款。

加拿大温哥华去年也把外国买家的印花税从15％增至20％，另外超过300万加元（315万新元）房子转手时，也须支付额外5％的转让税。

梁文豪说：“外国买家在选择房地产投资地点时，除了考虑价格和税率，往往也考虑地缘政治稳定性和汇率走势等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦是另一个对豪宅市场持较乐观态度的分析师。

他说：“新加坡始终是具吸引力的居住城市。处于优越地点和被视为物有所值的豪宅项目，依然会让买家趋之若鹜。”

长期而言，沈振伦认为，一些豪宅项目仍可带来客观投资回报。

世邦魏理仕最新豪宅市场报告显示，上半年共有232个位于核心中央区，总值至少500万元的豪华公寓成交，比去年同期高出36％。它们的平均尺价为2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺价最高单位来自银峰（New Futura），高达4630元。

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另一方面，戴玉祥产业执行总裁高春华指出，外国买家选择在新加坡置业，不仅是为了投资，有时也包括提供孩子安定学习环境等因素。

她说：“降温措施或许会‘吓走’一些外国买家。但我相信，新加坡凭借宜居环境、良好教育条件和完善基础设施等长远优势，始终能吸引这些买家回流。”

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

在七月初，新加坡政府开始实施增加买家印花税等一系列限制房地产市场的政策。不仅是海外买家，连该国买家也被纳入限制范围内。

经过快一个月的施行，新加坡的房产市场已经做出反应，特别是在豪宅领域。据彭博报道，新加坡豪宅市场预计在未来两季度的销售额将下降30%至40%。

下降原因显而易见，对海外买家而言，在新加坡购置豪宅意味着要比此前多缴纳5%的税款，价值200万新元的豪宅仅税费就超过40万。海外买家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由于税费上调，持观望态度的海外买家将增多。

具体来看，新加坡的额外买方印花税（ABSD）调整并不像加拿大、澳洲或新西兰等地仅针对海外卖家，其境内的炒房者也难逃限制。

根据新规定，对于外国人购买住宅物业，印花税从15%增加到20%；对于新加坡公民来说，在购买第二套购房和第三套以上住房时，印花税分别涨至12%及15%；持永居身份的居民在购买第一套住房时，就需要缴纳5%的印花税，而第二套住房的印花税涨至15%。

除此之外，对于购买任何住宅物业进行开发的实体，额外买方的印花税上升得更多，从10%涨至25%。

不仅仅是炒房行为被限制，贷款政策也愈发严格。买家第一套房的借贷上限从现在80%减少到75%，借期超过30年，或买家年龄超过65岁，借贷上限也相应减少5%，从现在的60%下降到55%。

该措施出台后，被认为是新加坡史上最严厉的限制政策。因此也引起了新加坡房地产开发商协会的不满，他们曾发布声明抨击政府的举动，认为该降温举措是毫无来由的，因为新加坡房产在经历4年低落后，才刚刚开始复苏。

但从政府角度出发，推动限制措施的动机很简单，他们认为新加坡房地产的泡沫正在发酵之中。

在限制举措施行之前，买家们的疯狂行为或许能解释降温措施的必要性。据《商业时报》报道7月5日，政府宣布新举措将在6日施行，仅一天时间里，某开发商的三个项目就有超过1000套房产的交易量，因为时间短暂，还有不少购房者被拒之门外。

新加坡国家发展部长黄循财曾公开表示说：“我们非常担心价格会超前于经济基本面。”从官方数据来看，房价涨幅的确高于GDP增长。私人住宅价格在过去一年中上涨了9.1%，在截至6月份的三个月中上涨了3.4%，是自2010年以来的最大增幅。而去年，新加坡经济增长率为3.6%，也达到2014年以来的最快增速。

但最近的经济大环境的确令人担心。房地产咨询公司国际房地产顾问公司（International Property Adviser）首席执行官Ku Swee Yong曾公开对新加坡媒体评论道，新加坡经济前景看起来越来越暗淡，而国际贸易不稳定性很可能把新加坡也拽进去，而这个国家又如此依赖贸易。另外，新加坡元的不稳定性，也可能增加当地银行的利率。

在快增长背后是本地买家可负担性的降低。华侨银行经济学家Selena Ling对媒体称，许多本地买家过度依赖贷款而不考虑利率上升会影响他们还债能力的影响，这种情况也令人担心。

总体来看，新加坡是希望在房产市场过热之前能先发制人，将泡沫扼杀在摇篮里，以稳定国内经济情况的不稳定性。

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来源：新浪
责编：Zoe Chan

圣淘沙嘉佩乐酒店脱颖而出，成为美国总统特朗普和朝鲜领导人金正恩历史性会面的地点。

白宫发言人莎拉·桑德斯（Sarah Huckabee Sanders）在美国时间6月5日约9时30分（新加坡时间午夜12时30分）通过推特公布说，特金会已定在圣淘沙岛上的嘉佩乐酒店（Capella Singapore）举行。她也在推文中也提到：“我们感谢伟大的新加坡东道主的招待。”

据悉，嘉佩乐酒店是一家五星级奢华酒店，位于新加坡南部圣淘沙岛的度假圣地，嘉佩乐酒店到海滩只有5分钟的步行距离。

早前许多人预料特金会极可能在香格里拉大酒店举行，对于嘉佩乐为何打败大热门香格里拉，受访专家提出五大原因：

1、保安考量

拉惹勒南国际研究院副教授张家菘认为，嘉佩乐地理位置海陆空皆宜，可在紧急时刻提供更多疏散途径，以确保在最短的时间内把国家领导人移送到安全地点。而且酒店附近也没有高楼，为保安加分。

2、圣淘沙氛围相对轻松

安世科安防科技（Ademco）集团董事经理许福威说，圣淘沙是度假景点，虽然特金会是非常重要的会议，但是在定调方面主办方可能希望会议更加“轻松”。

反之最近刚举办香格里拉对话会的香格里拉大酒店给人的感觉较严肃。

3、会面照片会很美

张家菘说，这种世界级的会面照片非常重要，就像金正恩跟韩国总统文在寅见面时走在蓝色桥上的照片，让人印象深刻。嘉佩乐四周风景优美，是很适合拍照的地方，胜过香格里拉。

4、在圣淘沙举行具象征意义

张家菘他也觉得，圣淘沙的名字有和平、宁静之意，因此在岛上举行会谈具象征意义。

5、特朗普与团队常出人意表

许福威也指出，特朗普一向让人难以预料，虽然香格里拉大酒店之前是大热门，但他和的团队做出意想不到的选择并不稀奇。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

世纪会谈“特金会”为何会弃板门店丶蒙古丶北京等距离较近的地点，而在距离平壤近5000公里的新加坡举行？除了过往曾举行多次大型国际会议外，有良好治安及稳定政局的新加坡，同时是北韩少有的邦交国，令美国及北韩均对狮城举行峰会没有异议。

1. 地缘政治

位於马六甲海峡要道的新加坡左右逢源，与中国丶美国及北韩建立良好关系，因此成为举行峰会的地点。

2. 保安

新加坡在短时间通知内举行大型峰会的情况已非首次，例如在2015年就曾举办过台海两岸领导人会面，狮城无论在保安及配套均足应付此次特金会。由於新加坡集会及示威必须向警方申请，因此特金会期间示威行动的风险相对低。

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3. 外交

新加坡与美国贸易关系密切，不少大型美国企业如Google丶Facebook及Airbnb等的地区总部均设於狮城。狮城更是美国在亚洲的第二大贸易夥伴。同时，新加坡是北韩为数不多的邦交国，境内设有北韩大使馆。

4. 中立性

白宫表示，特金会选址新加坡是为了“确保两国元首的安全及为会面提供中立性”。此外，新加坡亦是42个未签署及批准《国际刑事法院罗马规约》国家的其中之一，被指反人类罪金正恩无须担心个人安危。

斥资2千万新元筹备 李显龙愿为国际作贡献

美朝峰会将於周二（6月12日）在新加坡举行，北韩领袖金正恩和美国总统特朗普于周日（10日）先後抵步。新加坡外交部周日早上发出文告，指总理李显龙分别于周日和周一会见金正恩和特朗普。李显龙透露，新加坡为国际作贡献有“浓厚兴趣”，纵使特金会的筹备费用高达2千万新加坡元，他们亦乐以支付。

有传举办美朝峰会的费用将高达2,000万新加坡元，当中用於保安的支出更占接近一半费用。李显龙周日（10日）表示：“这些费用我们愿意支付。在我的角度，举办会议的地点至关重要，会议将令局势发展踏入新轨道，有利於地区安全及稳定性。”

居外推荐新加坡房源：华利世家（Wallich Residence）超豪华公寓

华利世家占据了丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。

与公园一体化的设计使华利世家成为全新的聚会和娱乐焦点，周围环境之美毋庸置疑。丹戎巴葛中心本身是一个城市综合体，包含五星级的索菲特酒店，9万平米国际甲级写字楼10,000平米的零售和餐饮店面，以及占地达15万平方英尺的城市公园，方便地前往市中心绿地和公园网络。

华利世家在新加坡属于第一高楼，是CBD的地标建筑。在位于39层拥有一座无边际泳池，52层的私人图书馆可以感受天空的文艺，在62层的观景平台可以让你欣赏壮丽海景和城市风貌。豪华公寓还设有凉台、按摩浴池、吧台和娱乐厅等，全景的顶楼平台让住户尽享新加坡城市风光。

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来源：东网
责编：Zoe Chan

新加坡房地产联合交易网SRX今天发布的3月份私宅转售价格预估数据显示，私宅价格继续升高。非有地私宅转售价格环比增加1.5％，连续八个月环比上扬。

所有类别私宅都上扬，其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅最大，环比上扬2.2％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），同样上扬1.3％。

若与去年3月相比，整体非有地私宅转售价同比上扬8.5％。

在转售量方面，整体转售量环比增加11.4％至1310个单位，同比上扬11.7％，但仍比2010年4月高峰的2050个单位少36.1％。

来源：联合早报

排版；Shelly Du

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新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示，整体非有地私宅租金2月环比上升1％，延续1月份的涨势。

所有类别私宅租金全面上扬，领涨的是高档私宅的核心中央区（CCR），上扬2.3％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR），环比分别上扬0.2％和0.7％。

跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。同2013年1月的高峰值相比，整体租金下挫18.8％。

在私宅出租方面，2月共有3376个私宅单位租出，环比下跌20.4％，同比则下跌19.2％。

在组屋方面，2月份整体租金环比上扬0.5％，扭转1月份下滑0.2％的跌势。

领涨的是三房式和五房式组屋，租金同样上扬0.7％；四房式组屋升0.3％。公寓式组屋租金则下滑0.2％。