英國|倫敦哪些區的房子最好出手?(前十名)

英國房產調查公司Rightmove發布報告,總結了倫敦十大最容易出手房產的區。

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這些區域大多位於倫敦周邊,性價比高,學區好,火車通往倫敦也較為快捷方便。十個區域中有七個位於倫敦東南。

第一名的Bexleyheath位於倫敦東南,平均問價為375,259英鎊,發出房屋出售信息後,平均三周就能成交。Bexleyheath距離倫敦只需35分鐘火車車程,並且有表現出色的文法學校。

伊麗莎白線Abbey Road地鐵站設計圖

同樣位於倫敦東南的Abbey Wood排名第二,平均問價為326,815英鎊,平均22天售出,橫貫倫敦東西的城際地鐵Crossrail(也稱伊麗莎白線)通車後,這裡的優勢將更加明顯。

Dartford的平均售價僅為290,523英鎊,同樣平均22天售出,排名第三。在十個好賣區域中,排在第八的Bexley的平均售價最高,471,931英鎊;第十的是Erith,261,433英鎊,平均29天售出。

其他的區域包括西邊的West Drayton、西南的Chessington、南部的South Croydon以及東南部的Orpington和Welling。

房地產公司Savills的房產調查負責人評論道,人們現在將目光轉至了市場價格較低的區域,四五年前可能很少人會考慮將家安在這些地方。

相反,在環境優美的倫敦北區Northwood,房屋平均市場價為830,993英鎊,平均128天售出。平均房價為310萬英鎊的Kensington的平均售出房產天數為123天,其他賣房較慢的區域為Richmond、Notting Hill、Ealing和Chelsea。整個英國的平均賣房時間為79天。

 

倫敦各區房產出售速度排名 Top 10

延伸閱讀英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

                   英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

(據英中網)

英國|面對脫歐公投,聽聽英國普通民眾說什麼?

6月23日對英國民眾來說,是個沉重的日子。因為這一天英國將就“留歐”還是“脫歐”進行公民投票。每個英國公民的肩頭都必須去承載這副重重的擔子。

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“我們覺得這是一個很艱難的選擇,很多英國公民都有這個感覺”,“對於剛剛爬上18歲的年輕人來說,這是一個很難理解的決定。”……本報記者昨日越洋對話了四位英國普通民眾,幾乎每一個人都在為此憂心忡忡,甚至有人想放棄這次投票。

但是,政治領袖們還是把原本應由他們承擔的責任壓給了老百姓。英國民眾究竟是如何看待這即將到來,並將影響他們未來的重要投票呢?

 

25歲的小學老師瑞秋:

改變,對於英國來說會是一件好事

從小在蘇格蘭西約克縣長大,25歲的瑞秋畢業後選擇了在當地的一所小學任教。為能體驗不同的文化,大學期間曾來過中國,在環球雅思當過外教老師。她熱愛旅遊,還喜歡挑戰一切冒險的運動,幾乎每周都會去賽馬場賽馬,甚至她還擁有一匹屬於自己的小駿馬。

因此,對於喜歡改變、熱愛冒險的她來說,“英國選擇公投是一個很好的改變機會。儘管我很擔心,也很不確定,這次公投會帶來怎樣的改變,但是我很確信,這對我們來說,是一個必須做出的、前所未有的重要決定。”

然而,作為一名老師,她也理性地考慮到了年輕一代的想法,“公投,意味着每個年滿18歲的英國公民必須要做出的一個決定。然而,對於那些剛滿18歲或者18歲以上的年輕人來說,要做出這樣一個決定是更艱難,因為他們了解的還很少。”

瑞秋說,現在公投已經成為了英國最熱的話題,幾乎每個人都在討論這件事。每個人都表達着自己的觀點。瑞秋和她的家人朋友也經常在飯桌上爭論起這個話題。她說,“很多年輕人希望留在歐盟,但是那些較為年長的人,卻懷念那些沒有加入歐盟的日子,想要脫離歐盟。”

儘管瑞秋的想法一直在左右搖擺,但是期待改變的她,還是選擇了脫離歐盟。她說,改變對於英國來說,會是一件好事。

 

35歲的廣告公司職員格雷格·霍爾:

“這個選擇非常困難,還沒想好要不要投票。”

格雷格·霍爾任職於倫敦一家大型廣告公司。他今年才35歲。對於已經處於中產階級生活的他來說,突然發現,投票選擇“脫歐”還是“留歐”是一件非常困難的事。

他告訴記者,“這是一個非常艱難的選擇,我的想法每天在變,因為需要考慮的實在太多,但就今天而言,我選擇留在歐盟。”格雷格覺得,現在公投,對於英國大多數民眾來說,還為時過早。

他認為,在現在這個階段最先要做的不是公投,而是應該首先探討英國和歐洲的關係。

“否則,在大家只知道一兩個簡單事實的情況下,這個公投結果是不客觀的。”

格雷格覺得這個公投更像是一種轉移民眾注意力的政治策略。“無論是在國家大選,還是在各地選舉,政治家們正選擇用英國脫歐公投這件大事,來轉移民眾對英國其他問題的注意力,並獲得支持。”

格雷格非常熱愛參與公眾事務。然而這次他卻說,還沒想好是否去參加投票。“我覺得我對於這件事了解得還不夠多,我想要等我完全了解這件事後,再做出我的決定”。

同時,他也說道,他的朋友們對於公投的態度也是不盡相同,現在幾乎是贊同和反對持平的狀態。“一方面,各種新聞報道的內容,確實影響了他們很多;另一方面,他們各自不同的教育背景和生活狀態,也很大程度左右了他們的決定。”

 

35歲的普通安保人員伊·蘇斯:

“不知道公投會帶來什麼樣的改變。”

35歲的伊·蘇斯在倫敦帝國理工大學安保辦公室工作。他是一名普通的安保人員,在他看來,這次公投能讓民眾更積極地參與到對國家事務的討論,同時也讓他們有權利去表達個人的看法。

同時,他認為公投是英國政府傾聽民聲的表現,說明很多重要的決定,並不僅僅由最高層來決斷的。

然而,伊·蘇斯也表達了他的擔心。他說,“誰也不知道,這次公投的結果,會給英國帶來什麼樣的改變,會對大家的生活產生什麼樣的影響。”

但是,他還是堅定地選擇留在歐洲。他告訴記者,雖然他的朋友與家人多數和他觀點一樣,支持留在歐盟,但也有少數朋友選擇脫離歐盟。他們的理由是,不滿英國每周需要支付歐盟大約3億英鎊,用以支持其他歐盟國家。

 

50歲的經濟學者凱特·柯克:

“英國的商業已經開始遭受影響。”

凱特·柯克是著名學術雜誌《劍橋現象》的作者。作為一名在經濟領域頗有建樹的學者,對此次英國“脫歐”公投,她昨天才透露接受留在歐盟的決定。

在一開始的採訪里,凱特並不願意清晰地向記者透露她的選擇,或許這對她來說,是一個非常難以選擇、又非常重要的決定。

不過後來的採訪中,她終於表明了自己的立場——“留歐”。

她知道,很多人並不那麼想。“有的人非常執着地要求‘脫歐’,有的人則想在最後時刻再做決定。” 凱特·柯克說,其實據她觀察,雖然還沒有開始公投,但英國的商業已經開始受到影響,不少商人都持觀望態度。

凱特·柯克告訴記者,作為一個支持“留歐”的英國人,她更願意看到英國在歐盟中發揮更多的作用,並且也從歐洲大陸上獲得更大的市場和更多的利益。“此前數月里,我看到身邊也有很多人都希望留在歐盟。”

延伸閱讀: 英國|英國脫歐影響日本股市?

                    英國|退歐或引發房地產“反彈” 掀起新一波買房熱

                   英國|投資者稱會減少在英國投資,但不撤離

(據英中網)

英國 | 公投在即:脫歐將多大程度影響英國移民?

近期脫歐公投的結果產生了起伏性的波動,一度領先的“留歐派”被再度反超,雙方的拉鋸戰持續膠著,而相應的“撕逼”論辯也愈發白熱化。筆者在此並不欲糾結於分析內裡的政治角逐,對“牛李黨爭”也缺乏必要的專業興趣。本文是基於我對英國簽證的理解與經驗,旨在分享一些對脫歐後英國各簽證類別(尤其是大家關心的一些簽證,比如十年永居)的變動預測與看法。

十年永居是否會取消?

第一, 作為一個定居類簽證中重要的一環,long residence route被完全取締的概率為0;

第二, 多長的年份算long residence,取決於內政部綜合衡量的決定。

第三, long residence的法源出自《歐洲人權公約》,而非歐盟的《裡斯本條約》等歐盟條約,因此退出歐盟並不意味著十年永居必然取消,而取消十年永居則意味著英國對《歐洲人權公約》的徹底背反;

第四, 最壞的替代性做法就是延長long residence的年份,比如從10年延長至14年;

結論:從目前的實踐來看,十年的審核強度較以往大大提高。由於缺乏其他正式或非正式的經驗證據指向延長10年的要求,而近20年來移民局只是不斷細化10年永居的各種條件,因此短時間內不可能存在任何重要的政策變動。臨近10年的申請人不必擔心,但一定要特別警惕材料的充分准備。

EEA Family Permit與自由遷徙權的迷局與困境

十年永居從根本上仍然屬於援引英國內國法的條款,因此任何變動主要是根據英國本身的實際情況來考量。

相對而言,作為歐盟人士的家屬,要定居在英國,主要的法律依據則是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。簡而言之,也就是援引歐盟法。

因此,一旦脫離歐盟,不僅要限制歐盟人士的自由遷徙權(即使不脫離也會限制),連帶地勢必會影響其家屬的歐盟法權利。

其實,以歐盟家屬身份定居英國與以歐盟家屬身份行使自由遷徙權之間存在著一定的衝突。未來可以想見的是,以歐盟qualified person的家屬身份留在英國將變得愈發困難。

歐洲人權法及其他

在一些人權法案例中,法源自《歐洲人權公約》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被適用。就對應的簽證類別而言,直接或間接適用的表格包括FLR(FP)、FLR(O)、FLR(DL)。從實踐的經驗來看,雖然這些居留類簽證很大程度上依賴於歐洲人權法,但只要實際情況中申請人足以證明他與英國的聯系足夠緊密,獲簽的可能性還是很大的。移民局(包括法院)也形成了一套較為嚴格、規整的評判體系(盡管沒有客觀的記分制系統)。因此即使脫歐,對這類申請人影響不大。

此外,還有一些即使其他律師同行也不常知曉的定居路徑:

  1. 20年長期居留(不管合法或非法);
  2. 七年以上的連續居留(申請時小於18歲);
  3. 連續居留英國,且居留時間超過其整個生命的一半以上(申請時在18歲-25歲之間);
  4. 未居住滿20年但在離英目的國沒有任何社會連帶(申請時18歲以上)。

這些都已深深嵌在英國移民法的人權體系之中,也不會受脫歐的負面影響。

劉律師專業點評

其實大叔本人,並不支持、也不相信英國會/能夠(實質上)脫離歐盟。退一萬步講,即使英國脫離了歐盟,短時間要實施任何政策都會在內外部產生劇烈的影響和激變。

當然,對於其他英國本土簽證類別(比如企業家移民、工作簽證)將不會產生太大的影響,其政策變化主要依據於國內情況;相反,一旦脫歐後,英國與歐洲大陸的自由貿易必然受限,因而從另一層面上是為其他國家的境外投資提供了不可多得的機會。

不論是2014年的英國大選投票,還是同年的蘇格蘭獨立公投,每一次公投之前,英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面,從英國宣布6月23日公投之日起,一些投資者就瞄准了英國市場,特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景,脫與不脫,倫敦照樣亮麗。聽聽英國房地產專家Chloe分析背後的理由。【閱讀原文

 

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劉鵬詮析英國移民與投資

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英國|利用脫歐,英國銀行房貸利率暴降,低於1%!

據《每日電訊報》,英國公投在即,如若英國退歐,或將導致房價暴跌。銀行業正試圖刺激民眾買房,房貸利率首次低於1%。

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6月21日,滙豐銀行(HSBC)推出0.99%的史上最低兩年固定房貸利率,但僅限於已交首付不低於房價35%的借款人。

據英國房貸公司London and Country統計,另一個最低貸款利率為英國郵局(Post Office)推出的1.14%的房貸利率,即15萬英鎊20年期房貸可每月節省10英鎊。

由於擔憂英國脫歐或對房價產生負面影響,從而促使貸款成本隨之上升,同時,目前房地產市場已明顯放緩,開發商和房地產公司越來越急於出售房產。

5月,財相奧斯本曾發出警告,如若英國脫歐,房價將在未來兩年狂跌18%,這導致許多潛在買家在6月23日之前靜觀其變。

2月,約克郡建築協會 (Yorkshire Building Society)首席執行官Chris Pilling曾預測,房貸利率將首次低於1%,這讓買房成本降至歷史新低。

2008年金融危機的爆發促使當年6月的房貸利率創十年新高,而近期房貸利率則平穩下跌,這主要得益於銀行同業間的競爭,各大銀行均希望將資金借貸給借款人,從而屢次降息。

英國房貸公司London and Country Mortgages房地產專家David Hollingworth稱:“低利率是個甜心誘惑,旨在抓住那些着急買房者的注意力,並提醒他們貸款成本已處於歷史最低水平。銀行之間競爭非常激烈,其它銀行或將紛紛效仿,然而目前的最低利率和下一個最低利率之間差別甚微。”

滙豐銀行房貸總監Tracie Pearce稱:“銀行推出如此之低的固定利率,在銀行政策即將結束之前,對計劃購房的買家是一個理想的機會,可及時抓住最後機會,在這樣一次極低利率時期貸款買房,可確保房貸成本不會在未來兩年內有所增加。”

延伸閱讀約克郡YBS推出最低貸款利率1.14%,英國房貸市場價格戰越發激烈

                   7天內換貸款供應商?英國政府想讓你貸款買房更方便

(據英中網)

英國 | “脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

再過兩天,6月23日,就是英國脫歐公投的日子了。

不論是2014年的英國大選投票,還是同年的蘇格蘭獨立公投,每一次公投之前,英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件,那就是等投票結果,如果投票結果對交易不利,即可停止交易,跳出合同。正因為如此,不論是2014年大選保守黨獲勝,還是蘇格蘭公投選擇留在英國,地產投資者都能在第一時間迅速入市,推動新一輪交易高潮。

當年,蘇格蘭公投前4個月,蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊,4個月後,也就是蘇格蘭選擇留在英國後,交易總額破16億英鎊,這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。

同理,從英國宣布6月23日公投之日起,一些投資者就瞄准了英國市場,特別是倫敦市場。

為什麼這樣說?

1、如果英國選擇留在歐盟,那麼市場必然反彈,因為投資者信心和資金一樣,是撐起市場的巨大要素之一。

2、如果英國選擇退出歐盟,英鎊會應聲下跌。英鎊下跌,意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策,以減緩因退歐引起的經濟恐慌,避免銀行業遭受巨大損失,避免整體經濟下行過快,此背景下,房價怎麼說也能撐得起一段時間。

與此同時,英鎊貶值,就房產價格而言,對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟,房價或許會出現暫時性下跌,但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性,英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。

加上中國外彙儲幣也在下降(央行數據顯示,5月中國外彙儲備下降了280億美元,創幾年來新低),說明有大量資金進入西方國家,這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。

此外,持有資金的海外買家,歷來看重的是英國長期投資的價值,他們尤其對倫敦市場滿懷信心,這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。

而且,最近幾年,各國大公司搶灘倫敦,紛紛成立總部基地,尤其是領先的科技公司,如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸,對拉動內需,促進就業,吸引優秀人才,恢復經濟都大有益處。

這些以技術革命領先的大公司,對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的,他們不會認為英國脫歐,倫敦就會前途暗淡,沒有未來,恰恰相反,無論脫與不脫,倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一,歷來都受資本青睞。

因此,公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景,脫與不脫,倫敦照樣亮麗。

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英國|二季度英國房地產走勢及影響報告

英國房價

由於前段時間受到額外徵收3%印花稅的影響,二月份和三月份無論是房價還是交易量都在猛增。因此,三月份的房價年增長率也突破了10%。然而,倫敦中心區的的年增長率反而下滑了0.2%。不過,據HM Customs & Excise,四月份房產銷售額銳減45%,退歐公投這種不確定因素帶來的影響也將顯現。

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另一方面,由於銷售量激增,更多房產進入租房市場,租金增長有所遲緩。由於租房市場的需求依舊強勁,至新增供應被市場吸收,租房市場預計還將反彈。退歐公投對於租房市場的影響較少,因為租賃雙方的租期各有不同,使得市場擁有時間去適應政治上的相關變動。

稅“瘋”了?

據揆量行在3月份發表的2016展望及危險性報告(2016 Outlook and Dangerous Practice),對buy-to-let 地產和第二套房額外征課3%的印花稅是否能取得財相預計的效果,揆量行對於該問題執有疑問。財相面臨的將是印花稅收的大幅下滑,最終可能導致他被迫全面提稅。

回顧2014至2015財政年的印花稅數據,可以發現如下規律:

1)如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth這3個倫敦行政區的印花稅收降低10%,那麼整年的總稅收將走低1.18億英鎊。

2)再加上稅收額緊隨其後的Camden和Hammersmith & Fulham行政區,若這5個行政區的印花稅收降低10%,那麼整年的總稅收將走低1.42億英鎊。

3)如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington,排名前十的行政區印花稅收若下降10%,年稅收減少的程度將接近兩億英鎊。

4)如果倫敦33個行政區的印花稅收全部倒退10%,那麼整年度的稅收缺口將達到3億英鎊。

這樣的稅收缺口數額可能會超越2015至2016財政年的數據,倘若一語成真,財相將從何處填補印花稅收缺口。

額外徵收3%印花稅政策針對的是buy-to-let投資者和二套房買家,但該稅政的影響預計將會進一步擴散。

如果已婚夫婦計劃購買第二套房,或者聯合孩子署名第二套房的產權,也可能會將孩子作為二套房的家庭信託受益人,上述情況都將產生額外的印花稅。附帶有祖母套間(granny flat)的房屋同樣需額外支付印花稅,不過陷於抨擊聲的英國財政部如今將要修改財政法案來限制對祖母套間房的徵稅,除非祖母套間房的價值超過整個居所價值的三分之一。

更糟糕的是,對按揭貸款稅惠的限制使得高段納稅人即便在投資虧本的情況下也要納稅,這與之前根據利潤徵稅的做法愈發大相徑庭。

揆量行在2013年6月的撒切爾報告中就曾經寫道,buy-to-let投資不僅有助於重建租房市場,還有利於提高租賃住宿和業主自住房的標準。如今對buy-to-let投資和二套房購買進行不公平徵稅很可能會減緩改善的進程。

財相是否真的以為受到損失的業主會持續把同樣多的資金用於修繕和升級房產,還是以為購房者產權為負時還會在一個衰落的市場花同樣的錢?

上述情況對於業主來說也只是壞消息或者更壞的消息,最壞的驚嚇還在後面。在3月16日的預算案中,財相將資本收益稅從18%和28%分別降至10%和20%,但本次減稅未包含住宅地產利得稅,而住宅地產利得稅依舊按照此前稅率徵收。

財相持續忽視buy-to-let對住房建築行業的整體貢獻

大部分購房用於自住的業主只會在看到最終成品時才購買。但是,將近70%的 buy-to-let投資者購買的是期房,若非期房,住房建造商將必須支付更高的經濟成本,即便建造商能夠籌措到資金,很多項目也會因成本問題而不可行。按照財相的做法,不知將有多少項目遭擱淺,亦不知住房市場將因buy-to-let的缺席造成多嚴重的供不應求惡化,更別論有多少建築商將陷入無底頹勢。

換個方面想又如何?這種對於住宅地產的不公平徵稅是否會推動投資者考慮商業地產投資?至少根據2016年第一季度的銷售額,這種想法並不現實,從2015年起商業地產投資的跌幅逾30%,顯然市場瀰漫著有關於即將到來的退歐公投和進一步增稅可能性的憂慮情緒。

延伸閱讀英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

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(據英中網)

英國|英國專家擔憂公投會影響房市 導致供需失衡

據《泰晤士報》,歐盟公投的不確定性導致英國房地產市場的供需嚴重不平衡,賣房效率達到史上最高。

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房地產網站Rightmove表示,目前,從在網站上發布第一條廣告起,到代理商將房產出售,平均只需57天。

這是Rightmove史上房產出售最快的記錄,今年5月份出售房產最快需60天,2015年則為65天,表明英國房地產市場依舊供不應求。

Rightmove指出,今年6月,英國平均房價升至31.0471萬英鎊的歷史新高,月漲幅為0.8%。此外,每月的房價漲幅都有所增加,意味着許多購房者並不打算根據公投結果來決定是否買房。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的數據顯示,2015年5月大選時,由於政治不確定性,英國房價在選舉當月下跌了0.1%。該學會成員指出,自2012年以來英國房地產市場就首次出現回落,部分原因在於歐盟公投產生的不確定性。

但抵押貸款建議局(Mortgage Advice Bureau)貸款主管Brian Murphy表示,目前尚未看出公投對市場信心產生了什麼影響。

他說:“在買賣房產等可以自行控制財政的方面,似乎對許多人來說都‘一切照舊’,而已婚夫婦的抵押貸款利率降至歷史新低,意味着前幾周的房價不會出現預期那樣的巨幅下跌。”

儘管購房者的需求未被公投削弱,但Rightmove注意到出售房產的人數有所減少。

Rightmove表示,進入市場的賣房者越來越少,今年6月份賣房人數較以往長期月平均賣房人數減少了5.3%,是2010年以來降幅最大的一次。

這種情況在大型住宅上更為明顯,出售四卧或更大住房的人數與此前6年平均人數相比減少了6.6%。

Rightmove還指出,如果在未來幾個月內這種減少出售的趨勢仍在持續,今後房地產市場的供應短缺將成為一個嚴重的問題。

延伸閱讀英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

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(據英中網)

英國|英租客呼籲取消租房中介管理費用徵收

對於在英格蘭,威爾士和北愛爾蘭尋找房子租住的租客們,一旦和租房中介簽署了租房合同後就要支付一筆中介服務管理費用。

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據悉,房客會在辦理入住和搬家離開結束合同的時候需要涉及上交這筆中介服務費用,其價格由各個中介自行規定,一般的收費標準從25英鎊到500英鎊不等。

此外,如果租客住在蘇格蘭,那麼很幸運當地中介將不會向租客徵收任何這方面的額外費用,因為此費用徵收已經被取締。

近日,英國租客們紛紛號召,希望可以在英國其他地區也施行類似蘇格蘭取消租房中介服務管理費用的徵收規定。目前已經有25萬人簽署了一份要求政府使房屋租金公平化的請願書,其旨在於希望取消不必要的中介費用。

自由民主黨貴族男爵夫人奧利格倫德(Olly Grender)已經向政府正式提議,應對租房者權利法案進行修改,修改條例中一項就是涉及廢除中介額外附加費用。據悉,她做出的提議更改很有可能會獲得上議院的通過批准。

格倫德在接受記者的採訪中表示,“現如今很多租房中介總是找各種原因向租房者徵收管理費,服務費等。有時租客搬進新家的Check-in費用明明只需要25鎊,但是租房中介有時甚至能收取150鎊甚至更多。我不認為租客們應該支付任何形式的中介服務費,這筆費用更應該讓業主們來承擔。”

房客本(Ben),24歲,在倫敦南部租房,他現在要為他之前住過的房子支付150英鎊Check-out費用。在採訪中,本告訴記者,”我認為用20英鎊來做背景調查是合理的,但是我不知道為什麼還要支付150英鎊。”

莫(Mo)在他上學的時候租了一間公寓。他表示,“當我上大學的時候,我被要求支付100英鎊的費用填寫一份入住前租房調查表格,我的舍友每個人都需要交這筆費用才允許入住。但是一個表格真的需要交那麼多錢嗎?”

來自慈善中心的凱特韋伯(Kate Webb)告訴記者, ”很多時候,租客並沒有權利去協商這筆中介服務費用,有很多人也並不知道他們交的錢去了哪裡。這也是為什麼人們如此憤怒,也許你能做的最有利的事情就是遠離那些租房公寓。”

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(英中網)

英國|英國房價有望出現短期下跌

據BBC,英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors,簡稱RICS) 近日預測,英國房價在未來三個月之內會短期下跌,這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況。

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皇家特許測量師協會(Rics)的會員表示,倫敦和East Anglia地區的房價已經出現下跌現象,且此兩處區域房價下跌將最為顯著。

此外,測量師們還進一步預測,房價將會在以下四個地區進一步下跌:South East England,South West England,Yorkshire and Humber。與之相反,蘇格蘭,威爾士,北愛爾蘭中部地區和北部地區的房價有望升高。調查還顯示,如今市面上湧現的房產數量進入了有史以來的最低水平。

不過,Rics的首席經濟學家魯賓遜(Simon Rubinsohn)表示,“這次房價下跌的延續期間預計不會太長。我們將會迎來短期的房價下跌,其原因主要是即將到來的歐盟公投結果的不確定性,以及人們在四月份之前為了避免印花稅改革而瘋狂搶購房屋導致的。”

“在此次短期的房價下跌中,相對可惜的是,對很多希望進入房產市場的年輕人來說,一個更可負擔的房產市場價格仍不可能浮現。”魯濱遜補充道。

據悉,在皇家特許測量師學會的該項房產預測中,預計價格會下跌的測量師總數比預計價格會上漲的測量師數量多10%。另外,上次英國平均房價出現明顯下跌是在2009年的秋天。

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(據英中網)

英國|來看看印花稅的作用:4月全英房地產銷量下滑

據《每日電訊報》,房地產行業數據顯示,自財相奧斯本宣布印花稅上調後,英國房產銷量在3月份出現短暫激增,4月份卻突然急轉直下。

新印花稅的頒布不僅對需支付額外印花稅的房東產生影響,同時也影響了首次購房者和搬家公司。

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房東為避免新印花稅上調後的額外開支,3月買房出租投資者購房28,700套,而4月僅4,200套。相比之下,2015年平均每月買房出租投資者購房超過1萬套。

英國抵押貸款協會(Council of Mortgage Lenders,簡稱CML)的房東購房記錄顯示,2016年4月房東購房量降至三年來的最低值。

買房出租投資者爭搶在4月前購買房產,這種搶購風潮對整個房地產行業都產生了連鎖反應。儘管早已預料到買房出租房產的銷量將在4月後急劇下降,但出乎意料的是那些無需支付額外印花稅的買家也受到了波及。

房東搶購房產的行為或將激勵其他買家購買房產,4月後購房量隨之減少。4月前房東(購房)需求的激增也搶佔了房地產市場上更多的房產,那麼其他買家可供選擇的在售房產量也有所減少。

而且,許多買家和搬家公司是緊密相關的,當前任屋主已購買別處房產後,新買家才得以搬入新居。

4月搬家公司的搬家量為22,200套,比搬家高峰期3月的41,300套有所下降,比2015年同期下降15%,4月成為搬家公司三年多以來的最空閑期。

同樣地,3月首次購房者的購房量從27,600套下降到25,100套,但整體呈增長趨勢,剛踏入有房一族的新買家比2015年同期增加7%。

CML整合了銀行和建房互助協會(Building Societies)的數據,結果顯示,房產總銷量從3月的97,600套下降至4月的51,500套,4月房產總銷量降至2015年初以來的最低點。

CML的總經理Paul Smee表示:“在3月的買房熱之後,房地產市場有所降溫。借款人為了趕在印花稅上調之前購買房產,4月份的貸款市場出現回落。”

4月房產銷量下降,房價有稍微下跌的跡象。據英國國家統計局(Office for National Statistics),4月平均房價為20.9萬英鎊,比2015年同期上漲8.2%。

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(英中網)