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自養老金條例改變後，比起以往投資養老保險、股票和債券，英國退休族有更多機會投資房產。

自從今年4月退休族可以完全控制他們的退休金以來，有70％的人選擇了取出部份或全部退休金來購買國內或國外的地產進行投資。

IP Global最新的全球房地產展望報告指出，相對於在股市投資而言，房產投資在較長時期內更穩定，更有預見性。

據IP Global的調查結果顯示，柏林房價今年增長了10.01％，而東京房價增長了13％。

布裏斯本由於不斷增長的租賃需求，投資者可以預期每年5.4％的收益率。此外由於英鎊對歐元和日元持續走強，英國投資者不僅能獲得更優惠的購買價格，而且保證有持續的收入。

在英國，倫敦及曼徹斯特最近房價漲幅最大。據報告顯示，大倫敦房價去年漲幅為12％，而在曼城，新房價格不到倫敦均價的壹半。隨著曼城新的開發項目，預計至2019年曼城房價將上漲26.4％。

由於退休族可以自由支配養老金，對於退休人員可以怎樣動用自己的養老金的諮詢需求出現了大幅上漲。

英國房屋抵押貸款協會 Nationwide近日公布的數據顯示，英國房價6月Nationwide指數年率意外創下兩年最低水平。

數據顯示，英國6月Nationwide房價指數年率為+3.3%，低於前值+4.6%，也低於預期值+4.3%。而去年6月，該指數年率為+11.8%。

但是，威爾士與蘇格蘭房價在6月實際上同比下滑。

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此外，英國6月Nationwide房價指數月率為-0.2%，低於前值+0.3%，也低於預期值+0.5%。

該協會的首席經濟學家Robert Gardner表示，英國房價增長繼續快於收入增長，但是兩者差距在縮小，得益於英國工資同比增長。至4月的三個月工資同比增長2.7%，這高於至3月的三個月工資同比增長1.9%。

許多經濟學家都未料到英國房價增速會持續下滑。

IHS環球透視的首席英國與歐洲經濟學家Howard Archer表示，雖然我們對6月英國房價增速放緩略感驚訝，但是這並未從根本上改變我們的觀點——在今年下半年，英國房價料將上漲得更高。

他仍預計，英國今年房價同比上漲6%，明年上漲5%。

現在房價增長最快的地區是北愛爾蘭，該地區6月房價同比上漲8%。

此外，倫敦6月房價同比上揚7.3%。

蘇格蘭6月房價同比下滑1%，威爾士6月房價同比下降0.8%。

關於目前倫敦房價微降的原因，RICS首席經濟學家 西蒙·魯濱遜（Simon Rubinsohn）總結說：“ 房屋供不應求導致的房價過高，嚴格的貸款措施以及央行的表現都使得房屋買賣雙方表現得更為謹慎。”

RICS的報告顯示，今年4月底引入的 “抵押貸款市場審查” （Mortgage Market Review）新規定直接導致了房地產市場的降溫。

Westhouse的證券分析師阿拉斯泰 斯圖爾特（Alastair Stewart）認為由於賣家想兌現房產導致樓盤供應量增加，需求量下降，以及“抵押貸款市場審查新規”是房價微降的原因。

根據 “抵押貸款市場審查新規”，貸款申請者會面臨更為嚴格的資金狀況和日常消費審查，以證明償還貸款的能力。此前貸款額度壹般為申請者收入的4倍，現在家庭預算和花費也需要通過審核。金融監管局（FCA）表示，這項改革措施是為了減少無法償還貸款的狀況，避免2008年次貸危機的再次發生。對於申請者而言，具體的影響主要包括以下幾點：

貸款方會詢問更多的信息。申請者需要準備比以往更多的私人信息，包括每月的食物預算、交通費、水電氣賬單、家庭保險和養老金支付額等細節，甚至是撫養孩子的花費以及學生貸款。貸款方可能會詢問三個月內銀行對賬單上的消費明細，並且和第三方機構執行的信用審查進行核對。

壓力測試意味著貸款審批時間變長。貸款方不僅需要確保申請者能夠償還貸款，並且需要進行壓力測試，證明即使五年之內利率上升，申請者仍然有能力還貸。這意味著審批時間可能由壹兩個星期延長至壹個月左右。

貸款申請者必須獲取專業咨詢。目前只有超過壹半以上的申請者向貸款經紀人尋求意見。銀行和其他貸款方會直接向申請者提供自家產品，並不提供咨詢意見。新規執行之後，申請者仍然可以直接向銀行或其他貸款方申請貸款，但後者必須提供專業指導意見。當然每家銀行的顧問只會談論自家的產品，而獨立的貸款經紀人會提供市場上各種貸款產品的建議。

僅付息貸款審批更為嚴格。新政策下貸款方仍然可以提供僅付息貸款（Interest Only Mortgage），但只會審批給具有詳細可行的償還本金計劃的家庭。

RICS 的報告顯示，執行新規之後，銀行放出的貸款有所減少，4月份首次購房者的平均貸款價值 比率（LTV）為86%，到5月份下降至85.3%。

《星島日報》報道：英國最大按揭貸款機構哈利佛（Halifax）銀行的最新統計顯示，倫敦肯盛頓及秋思區(Kensington and Chelsea)房產每平方米均價高達12,000鎊，冠絕全英，幾乎為全國均值2,033鎊的六倍。

英國房產每平方米均值前十名的地區全部在倫敦，包括：Camden、Hamersmith and Fulham、Islington、Wandsworth、Hackney等。

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南英格蘭地區外，柴郡的Altrincham排名房產每平方米均價最高地區，每平米均價達2,446鎊。英國北部地區房產每平米均價最高地區則包括：Solihull、華威、愛丁堡、阿伯丁。

該調查還建議，若單純考慮房產價格，購房者可以考慮南威爾斯的Aberdare或Merthyr Tydfil地區；蘇格蘭的Wishaw或Airdrie地區；或蘭開夏郡的Accrington或Blackpool。其中Aberdare地區房產的每平方米均價僅為910鎊。

哈利佛按揭事務總監Craig McKinlay表示，房屋每平米平均價格是很好的房屋價格比較方法，這樣就能不受房屋大小或形制的影響，直接顯示各地房價差異。英格蘭南部，尤其是倫敦與全國其他地區的房價差距在過去20年中不斷加大。

哈利佛調查還顯示，英國平均房價2010年至今增長18%；倫敦平均房價增長尤為顯著，同期增幅高達45%。

以上統計基於哈利佛的英國331個地區平均房價數據庫，研究人員將相關房價數據除以對應地區的典型房屋面積，得出該區每平米房屋價格。

英國5月央行抵押貸款許可件數有所回落，暗示英國房地產市場復蘇勢頭可能開始企穩。

英國央行(BOE)周壹(6月29日)公布的數據顯示，英國5月央行抵押貸款許可升至6.4434萬件，預期6.87萬件，前值修正為6.7580萬件。

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因為在去年4月實施更為嚴格的負擔能力測試之後，抵押貸款許可件數的增長步伐有所放緩。不過隨著經濟持續改善，英國央行在今天的報告中稱，樓市復蘇動能可能開始逐漸企穩。

由於擔憂過熱的房地產市場潛在風險，英國央行行長卡尼(Mark Carney)去年宣布進壹步的措施來限制高風險的抵押貸款。

數據還顯示，英國5月凈抵押貸款增加20.98億英鎊；消費信貸凈值為10.01億英鎊。

英國央行在今天另外壹份報告中指出，英國5月M4貨幣供給月率增長0.5%，年率增長0.7%。