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中國海外炒房團為何不願去德國？

當中國海外炒房團在加拿大、澳大利亞、荷蘭、西班牙等發達國家大肆搶購時,為何沒去同樣是世界經濟強國、旅遊勝地、高福利國家的德國?

據澳大利亞《布裏斯班時報》9日報道,日前有中國買家以每平方米8.15萬澳元(約合37.74萬元人民幣)的價格,買下了位於墨爾本最繁華商業街斯旺斯頓街的壹幢8層老樓,刷新了墨爾本的房產交易價格紀錄。《布裏斯班時報》稱,近三年,由於低利率、外來資本湧入等因素,墨爾本市中心的房價持續上漲。根據最新發布的數據,過去壹年墨爾本房價上漲10.2%。不過,悉尼房價的漲幅更高,過去壹年漲了16.2%。已有壹些機構表示,以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房地產價格大漲的主因之壹。

中國海外炒房團為何不願去德國？

在海外中國人的另壹個聚居地加拿大,中國買家也引起了當地人的吐槽:“壹個新樓盤壹開盤,70%的買家都是中國人；壹套二手房壹上市,中國人就爭先恐後拼命地搶。”加拿大溫哥華市議員拉德納公開表示,鑒於溫哥華房地產價格飆升,政府應限制外國人,特別是中國人購買房子,“由於房價飆升,本地人已大量遷出,同時阻止了新移民的進入。”

此外,以英國為首的老歐洲擺了點征收資產利得稅的架子之後,也紛紛淪陷。荷蘭“經濟穩定+法律健全+對手弱小”的穩健型投資市場吸引了很多炒房者的目光,對於壹些渴望經濟復蘇的西方國家(如西班牙)來說,更是恨不得炒房團的投資能讓房價回溫,進而帶動經濟發展。

與之相比,德國成了歐洲大陸上中國炒房團極少踏足之地。這是因為,作為壹個保障居民住房為房地產政策核心出發點的高福利國家,德國房地產調控的核心思想就是反對住宅空置,反對房產炒作。加上看到周邊國家紛紛淪陷,德國政府沒少為此制定對策。大體說來包括保持供求關系平衡,嚴格監管租賃市場,土地私有制使開發商難以壟斷供應市場,房產貸款條件嚴格,新購房產制定高額綜合稅率,以及誰敢哄擡房價就把他送進牢房這壹必殺技,保證了德國房價近40年來不僅沒漲反而下降的現象。

英國廢除”零碳排放房屋”政策 招致各方強烈反對

據英國媒體報道，英國建築商、規劃師以及綠色環保組織對政府自2016年起取消所有新建住宅達到“零碳標準”的計劃表示強烈的反對。

早在2006年，時任英國首相的戈登·布朗首次頒布零碳房屋政策，稱英國是第壹個承諾住宅“零碳排放”的國家。

英國廢除”零碳排放房屋”政策 招致各方強烈反對

該項計劃將會確保從2016年起，所有新住宅將會自行利用風能，太陽能等可再生能源，為住宅的采暖、熱水、照明和通風設備提供能量。政府將在2016年頒布更加嚴格的能源效率標準，同時頒布的還有壹項允許建築商在住宅區外建立壹定量的碳儲備，能產生與住宅所需相當的能源的計劃。

英國節能信托基金會董事長對此表示：“對於政府的此項決定，我們感到十分失望。根據《氣候變化法案》，截止到2050年，英國的房屋碳排放量必須降低80%，我們現在建造的房屋，應該達到2050年要求的標準。”

城鄉規劃協會董事長凱特·亨德森說：“這項政策的取消標誌著建造高質量、綠色房屋的標準的結束，而這種房屋卻是我們急需的。”

英國綠色和平組織的能源和氣候活動家黛西·桑茲表示：“取消有利於新房屋能源效率的計劃是壹個災難性的決定。建造耗能大的房屋意味著更高的費用，增加了向俄羅斯這種國家進口天然氣的依賴，也將產生更多的溫室氣體。”

通訊與市場營銷開發商歐洲Lendlease的發展總監保羅·金認為從提高國家建築群能源使用效率這壹方面來說，政府的這項舉措是壹種退步：“行業需要國家政策盡可能的保持清晰性和壹致性，經過近十年的承諾和發展，英國建築商和開發商已經取得了很大的進步。因此，政府現在取消所有新建住宅自2006年起達到零碳標準這壹領先世界的雄偉目標，讓他們感到非常失望。”

英國“房地產富翁”數為何增加壹倍

英國房地產火熱，英國房價上漲，短短三年內，百萬（英鎊）富翁數量增加壹倍，倫敦就占壹半。英國人把之稱為“房地產富翁”。

根據英國財富榜，擁有房子富翁數量增加，在倫敦就有4700多位，東南地區還有3700位，蘇格蘭121位，東北53位，威爾士17位，這些都歸功於房價上漲。

英國“房地產富翁”數為何增加壹倍

 

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英國最大抵押貸款機構哈利法克斯數據顯示，英國最貴街道為：

1、肯辛頓宮花園

2、博爾頓

3、格羅夫納月牙

4、考特妮大街

5、伊爾切斯特廣場

6、康普頓大道

7、曼雷沙路

8、格羅夫納

9、科蒂斯莫爾

10、弗羅格納爾

英國最昂貴的城市：

1、弗吉尼亞

2、科巴姆

3、拱北

4、凱斯頓

5、伊舍

6、薩裏裏士滿

7、查爾方特聖吉爾斯

8、拉德裏特

英國街道上房價超過100萬英鎊的區域：

1、倫敦

2、英格蘭東南部

英國房價上漲，促使英國百萬英鎊數量三年來增加壹倍，其中壹半富翁居住在倫敦。英國人形象地稱之為“房地產富翁”。

英國房市：愛丁堡仍在消化稅法改革

愛丁堡的高端房產價格在今年4~6月間僅增長了0.4％，這是近兩年房價增長最慢的壹季度。截止到今年6月，愛丁堡房價年均上漲率為3.4%，相比於去年同期的5.7％有所下降。

愛丁堡房價增長放緩可以歸咎於新的土地和建築交易稅（LBTT）的實施。針對於所有住宅物業交易，新稅收政策取代了已有的印花稅，這意味著如果購置的住宅價格超過33.3萬英鎊, 購房者將要支付更多的購置稅。

英國房市：愛丁堡仍在消化稅法改革

其結果導致在新稅收政策（LBTT）正式實施前的壹段時間裏，愛丁堡高價房產交易量猛增。然而在新稅收政策實施以後，據Knight Frank的統計數據顯示，高價房產交易銷售量較2014年同期明顯下降。

蘇格蘭政府原先預計在2015年至2016年間稅收將上漲2.35億英鎊。然而，據蘇格蘭稅務部公布的數字顯示，在新稅政策實施後的4月至6月裏，稅收總額壹共只有1,840萬英鎊。

目前為止，愛丁堡的主要房產市場仍在消化稅費的增加。有證據表明，在新稅制度（LBTT）下面臨交付更多稅費的購房者正在和賣房者談判，想和對方分攤增加的稅費。

市場預期在今年夏季結束時，愛丁堡的房產交易數量將恢復至正常水平。據預計，愛丁堡房價將在低利率和持續經濟增長的推動下進壹步增長。

“在今年3月份新稅政策實施前，我們看到了銷售額的巨大增長，而在政策實施後的4、5月份裏銷售量的連續疲軟。”愛丁堡城市公司的銷售負責人愛德華·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）說，“我們的經驗是，對於想買50~100萬英鎊房產的購房者，新稅會進壹步吃掉他們的存款。”

倫敦人買不起房改住船上 致河道船滿為患

新媒稱，英國倫敦有越來越多人舍棄追逐買房夢想，轉而購買或租壹艘船當起水上人家，使倫敦河道變得更擁擠熱鬧，但也令當地的運河交通倍感壓力。

據法新社報道，英國慈善機構運河與河流基金的數據顯示，在過去壹年，穿行於倫敦河道的船只每天（周末除外）增加壹艘，壹些熱門地區的船只數量更暴增85%；對很多新船民而言，住在河上實屬不得已。

倫敦人買不起房改住船上 致河道船滿為患

報道說，倫敦房價近年飆漲驚人，壹所普通房子也要賣50萬英鎊（約合477萬人民幣），比壹年前漲了11%。而買壹艘船，只要壹萬英鎊（1英鎊約合9.54元人民幣）即可成交，豪華遊艇的售價可能超過10萬英鎊，但比起房產還是便宜許多。

在倫敦租房子也要面對租金上漲的壓力，壹般倫敦租戶的收入幾乎全用於繳付房租。

報道說，39歲的布萊登和女朋友當居船族已經兩年，他說：“只要約壹萬英鎊就可以擁有壹個棲身之所了。”

不過，雖然買船比買房子便宜，但住在船上仍有不少隱形開支。船主不僅要留意船的耗電量、儲水量，還要支付保險費、汽油費，以及添購電池、木材或炭的費用。同時，壹艘船的維修管理費也是壹筆不小的開銷。就有船主因為船只經常需要維修而稱之為“無底洞”。

另外，新船主也必須掌握各種船居生活的技能，比如如何更換電池或定期清理廁所等。

報道說，運河與河流基金發言人寇金斯表示，水路是用於交通，不是停放船只，快速增長的船只數量給水路系統造成了極大壓力。

不過，由於永久租用的系泊點供不應求且租金昂貴，許多船主只是持有“持續航行”執照，他們的船只不可以在同壹地方停靠超過14天。

問題是，很多新船主不遵守規定，使河道上經常出現船滿之患。

英國房市：新房質量參差不齊 人們更愛老房

英國政府已承諾建立數十萬人們所急需的新房，但是急迫需求的背後也讓人們對新建房產的質量有所擔憂。

由業主聯盟（HomeOwners Alliance）進行的壹項新研究發現，很多人都認為新房面積太小，有的質量也不高。只有21％的人想買新建房產，大部份人（47％）想要建成十年以上的房產。

英國房市：新房質量參差不齊 人們更愛老房

調查顯示38％的人認為新房質量不佳是其主要缺點。1/3的人認為房間面積不夠大是主要問題，新建房產受到詬病的地方還包括缺乏個性和花園太小。

業主聯盟的保拉．希金斯（Paula Higgins）說：“我們需要更多新房，但這些新房應該是讓人們想要入住的房產，而不是粗糙趕制的‘快餐’房產。”

新房當然也有其優勢，研究還發現，很多人認為新房沒有老舊的管線弊病與隱藏的問題，半數的人認為新房的最大好處是維護成本較低而能效較高。

資助研究的保險公司BLP的金．範納（Kim Vernau）說：“隨著建築行業的活動增長，當地政府和開發商都在試圖彌補新房長期不足的問題，但這也就帶來了真正的風險，即下滑的建築標準。”

官方數據顯示，2014年共建設了12萬所新房，比2013年已有增長，但仍然只有每年所需數量24萬所新房的壹半。

英國購房 純利息型還款 VS 本息還款 哪種模式更靠譜？

英國置業、貸款，從選擇貸款方，對比各家利率，到與經紀人接洽，完成申請手續，似乎您的貸款申請壹旦獲得審批就算大功告成。然而未來幾年甚至十幾年的還款之旅才剛剛開始。如何還款更省錢，哪種形式最適合您的個人財務狀況？這些情況都需要在確定還款方式前就考慮清楚。下面就為各位詳細比對解讀壹下純利息型抵押貸款（Interest-only）和本息償還型貸款（Repayment）之間的差異。幫您理清思緒，快速鎖定最合適的還款方案。

純利息型還款 VS 本息還款 哪種模式更靠譜？

 

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純本息償還型貸款 | Repayment

總體來講，本息償還型是壹個安全系數100%的還款方式，可以確保貸款人在貸款到期是還清所有款項，而且從長期角度講，可以為貸款人節省上千英鎊。但是這種還款模式也意味著申請人的月供會高於純利息型貸款月供。

對於任何的抵押貸款，在貸款結束前都需要還清您借貸的本金和利息。如果您選擇的是本息型還款，就意味著您每月的還款額中包含壹部分本金和壹部分利息。由於您將按月償還掉本金，因此您的總債務也將隨之減少，同時未來需償還的利息也在減少。因此，您每月的還款

針對本息型貸款的月供，通常會高於純利型貸款的月供。但是您還款還的越多，您總體支付的金額則越少。因為您在不斷地填補總債務的窟窿，隨著債務的減少，利息也相應減少。但是在還款初期，您每月償還的金額中的主要部分會用來償還利息部分。有壹點要特別註意的是，如果您計劃在還款期的前幾年內二次抵押貸款，那麽您很可能並沒有還掉多少本金。隨著債務的削減，

下面，小編就通過壹個例子為大家演示壹下本息型貸款這本賬該如何計算。

如果您以5.5%的利率申請了壹個25年期，總額100,000英鎊的貸款，不同的還款方式會對您支付的利息產生多大影響呢？

首先以純利息型為例：您每月的還款額僅有458.33英鎊。但是在到期前，除了要按月還清137,500的月供外，您還欠貸款方100,000英鎊的本金。也就是說25年下來，您要向貸款方償還237,500英鎊。

如果您選擇的是本息型還款方式，您每月的還款額將為614.09英鎊，但是25年算下來，您向貸款方償還的總額僅為184,227英鎊。與純利息型相比，節省了53,273英鎊。

純利息型抵押貸款 | Interest-only

如果您選擇了純利息型還款，那麽您每月的還款額將僅用於償還貸款的利息部分，並且在貸款結束前您將不會償還任何本金。但是這種貸款風險較大。為了確保您在貸款到期前有能力還清欠款，建議您制定壹個定期存款的計劃，比如個人儲蓄賬戶（ISA）或者儲蓄保險。

隨著房價的不斷上漲，很多初次買家都青睞選擇純利息型貸款，由於只需要償還利息，也成為眾多買家加入房東壹族的唯壹途徑。

高風險策略

很多初次買家都認為房價將會持續上漲，因為他們可以通過將目前擁有的房產出售，賺取壹定的利潤後再重新購置壹處房產。在進行二次貸款時，再選擇本息型還款方式。而另壹部分人則計劃當他們的收入增加後再申請更改還款類型。此外還有壹些人則寄希望於繼承遺產或壹些意外之財來還清他們向銀行借貸的本金。

然而，自從2007年的信貸危機，房價下跌，也造成很多人失業。眾多選擇了純利息型貸款的借款人也深陷還款泥潭，他們只能負擔的起每月的月供，並且無力償還本金也沒有能力選擇搬遷。

買家註意：

如果您只能負擔得起純利息型貸款，那麽您很可能並不適合購買這套房產。任何壹家貸款機構都應該在批準您的貸款前告知您這壹點，並且在沒有大額押金以及足夠的還款能力證明下不予批準您的貸款申請。

如果您沒有其他存款計劃，僅是按月償還利息，那麽在貸款結束時，妳可能會被強制出售房產以償還本金。

英鎊匯率走強 鼓勵海外投資

FXcompared公司日前發布了壹項研究，分析了驅動英鎊買家們海外投資的主要因素。其中英鎊匯率走強是當前的最主要因素，46％的受訪者都想借此機會在海外投資房地產。由於看好經濟前景和海外購房出租投資，23％的被訪者考慮在未來12至18個月購買海外物業。

“隨著歐元走弱，很多英鎊買家將獲得投資海外房產的前所未有的機遇。”FXcompared總經理丹尼爾．韋伯（Daniel Webber）說，“在接下來的12到18個月，我們可以看到住宅及商業房產的投資者將主要集中於歐洲主要國家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法國。”

英鎊匯率走強 鼓勵海外投資

 

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其它主要影響包括更容易獲得抵押貸款（22％）；20％的受訪者表示保守黨贏得大選是投資海外的重要因素；而約16％的人表示英國印花稅和房產稅的改革是主要因素；能夠提取養老金（14％）和海外有更好的按揭產品（12％）。

至於什麽樣的房產最令投資者感興趣，近兩成的人希望在同壹個地點投資多套房產，另外近兩成的人認為沿海地點提供最佳的投資回報。

好天氣仍是考慮海外投資的主要因素，48％的人認為生活方式是壹個主要賣點，42％的人覺得房產的交通需要便利，1/4的人專註於更大的房產，21％的人希望該地段有良好的增長前景。

英國6月房價增長創壹年最高！

英國皇家測量師學會近日公布的壹份調查顯示，英國6月房價增幅為近壹年來最高，使得購房“愈發難以負擔”。

RICS表示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來最高，升幅也超過了外媒訪問的分析師的預期。

RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業市場的強勁，推動了買房需求，而打算賣房的人數基本不變。

英國6月房價增長創壹年最高！

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，因此，英國大部分地區房價持續上升並不令人意外，地產價格將更加難以負擔。

另壹份由抵押貸款機構Halifax周三公布的數據亦顯示，6月房價漲速快於分析師預期。但上周，壹家抵押貸款機構Nationwide表示，6月房價較上月下跌。

Rubinsohn表示，中期內，房價和房租漲速，可能遠快於薪資升速。

RICS還認為，英國財政大臣奧斯本周三宣布的預算案，降低了房屋津貼，可能會迫使更多人在目前房屋供應缺乏的情況下，參加公共非盈利房屋計劃。

該學會還補充表示，缺少可供租賃和銷售的房屋，或許會降低人們遷往其它地區尋找工作的能力，從而損及英國整體經濟生產力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他們需要壹個具有壹貫性，以及協調性的策略來增加供應。

趨勢！倫敦上班族趨向南海岸購房

最新調查顯示，英國南部東蘇塞克斯（East Sussex）海岸線沿的住房對年輕上班族有著很大的吸引力。

海邊小鎮霍夫（Hove）的房產吸引了很多25至44歲的年輕購買者，而相鄰的布萊頓（Brighton）是全英排名第五的地產購買熱點。

勞埃德（Lloyds）銀行研究顯示，大學畢業或有專業資格證書的年輕上班族，出於工作或休閑原因，喜歡在城市裏或城市周邊居住。

趨勢！倫敦上班族趨向南海岸購房

當然，倫敦仍然是年輕上班族的首選居住地區。全英排名前20的居住區中，倫敦占了16個區。其中9個區在倫敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4個市區包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年輕上班族推崇的購房熱點地區，壹般來說都價格不菲，房產價值比周圍地區高20％~150％不等。

除了倫敦和東南沿海地區以外，在英國北部唯壹壹個入選前20名購房熱點的是曼城南部的Didsbury。其它受年輕上班族推崇的購房熱點還有紐卡斯爾的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布裏斯托爾的Clifton和伯明翰的Harborne。