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投资美国学区房早已成为热潮，那么，果然最喜欢那些城市的学区房呢？

1.波士顿

波士顿依山傍海，是NewEngland地区最大的城市，也是马萨诸塞州的首府和最大的城市。

这座城市有着位列全美前三名的唐人街以及众多的常居华裔人口。在众多身份构成复杂丶生活参差不齐的中国城中，波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个，相对来说华人的生活水准也是比较好的。

在这座文化底蕴极高的城市中，有着16所大学。西郊的剑桥地区为大学城区，享誉国际的哈佛大学丶麻省理工学院等著名院校都在此地区；那里还有国家航空与宇航局电子研究办心等重要科研机构。波土顿交响乐团也同样世界闻名。艺术博物馆丶美术馆丶自然科学史博物馆和波士顿公共图书馆等，这些都是当地最著名的公共文化设施。

相信这样的高质量教育资源是吸引各地的移民和留学生的重要原因之一。

2.芝加哥(Chicago)

芝加哥位于伊利诺州、密西根湖畔，是个充满文化和娱乐气息的地方。芝加哥拥有令人让不绝口的美食、夜生活，同时学生也可享受美妙的密西根湖之旅，还可以利用市区内四通八达的电车到着名的画廊、独特的精品店，及全球知名博物馆。

3.罗德岱堡(FortLauderdale)

罗德岱堡市距迈阿密约一小时车程，有独一无二的棕榈海滩，因为水道综合交错，所以有“美国的威尼斯”之称，市中心有水道、湖泊和河流，还有 12 公里长的白沙滩，沙滩上有棕榈树，蔚然的海水来自于温暖、乾净的大西洋。

4.旧金山(San Francisco)

旧金山是由多个地区拼凑而成，每一区都代表这个文化多元的城市的另一个面向。随意问一个旧金山人对这座城市的看法，他们会滔滔不绝地向你诉说这座城市有多美妙。而且只要来这里拜访一次，就能证实他们所言不假。旧金山是一座独特、友善且美丽的国际大都会，世界各地都有人来此居住、工作与念书。

旧金山是拥有第一代华人移民的城市，是位于加州太平洋沿岸。其三面环水，环境优美，是一座山城。气候冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

旧金山80万人口中，有20%是华人，以人口密度来看，是美国华人密度最高的城市。唐人街规模很大，华人在当地的政治、经济、社会生活中都起着越来越大的作用。

5.洛杉矶(LosAngeles)

在世界着名的城市中，国西岸加州的洛杉矶市是真正的国经验代名词，除了繁华好莱坞的同义词，还有散发着时尚光芒的比佛利山庄，同时洛杉矶也是许多电影和电视明星的。

洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市，其位于加州的南部，也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港，享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚，干燥少雨，冬天也不冷，适宜居住。

洛杉矶华人社区林立，生活地位也高。走在洛杉矶的街头，到处都可以看到华人开的餐馆、超市。就算你只会说中文，也不会有语言不通的情况发生。所以洛杉矶是华人初到美国定居的理想城市。

6.迈阿密(Miami)

迈阿密在佛罗里达州南部，离美国的其他州有点距离，却非常近巴哈马。迈阿密有许多西班牙人，所以可以明显的感受到这个城市的拉丁风格。迈阿密是个多元化城市，吸引了来自世界各地的人，西班牙文和英文在这里是普遍的语言。

7.纽约(New York)

纽约是世界最知名的都市之一，所以生会选择在这里习语言，这个城市十分国际化，集合了国、欧洲、亚洲和拉丁洲文化，生们可以在此体验世界各国文化，培养世界观。许多人在来纽约之前，就已经有了许多期待，因为这个城市提供了各式各样的活动给每一个人，许多有名的地标像是帝国大厦、自由女神像以及无数的博物馆，还有许多生也觉得这个城市是个购物天堂。

8.圣地牙哥(San Diego)

每次拜访圣地牙哥的学生都会着迷于这里丽风景、悠闲的生活以及其他的事物，觉得不虚此行。

9.西雅图(Seattle)

西雅图是华盛顿商业和文化的首府，位在风景优的普吉湾(Puget Sound)边缘，良好的地理位置便于探索附近区域，像是到加拿大的维多利亚或是温哥华等地都非常方便，这里也邻近西雅图水手队棒球体育场(Safeco Field)。

10.华盛顿特区(WashingD. C)

美国首都华盛顿是为了向美国第一个总统–乔治治华盛顿致敬而命名的。华盛顿由法国建筑师皮耶-查尔斯斯拉恩坊少校在1791年设计，是世界上第一个经过规划设计而建造的首都。

根据《福布斯》发现，在美国，愿意在房子上花费40万美元以上，东北部就是你的理想选择。这个价格段的小城中1/2在东北部，其中6个都在马塞诸赛州。马萨诸塞州的Weston是中等房价在80万美元以上的小城中，排名最高。波士顿附近的Middlesex郡的郊区，是这个州最富有的地方之一，中等房价为100万美元左右。

1.中等房价80万美元或以上：

马萨诸塞州Weston地区，该地区有5所公立学校数量，房屋均价在100万美元左右。

华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量，属于中等房价，房价在85万美元左右。

新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量，房价在93万美元左右。

马里兰州Potomac,有7所公立学校数量，房价在90万美元左右。

2.中等房价在60到80万美元之间：

马萨诸塞州Belmont,有6所公立学校数量，房价在70万美元左右。

马萨诸塞州Westwood,有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

3.中等房价在40到60万美元之间：

华盛顿州Sammamish，公立学校数量13所，房价在57万美元左右。

德克萨斯州Southlake，公立学校数量12所，房价在46万美元左右。

马里兰州Severna Park，公立学校数量7所，房价48万美元左右。

4.中等房价在20到40万美元之间：

明尼苏达州Edina，公立学校数量19所，房价在35万美元左右。

印第安纳州Zionsville，公立学校数量7所，房价在29万美元左右。

威斯康星州Brookfield，公立学校数量10所，房价在28万美元左右。

5.中等房价在20万美元以下：

俄亥俄州Mason，公立学校数量6所，房价在19万美元左右。

印第安纳州Fishers，公立学校数量17所，房价在18万美元左右。

最新数据显示，美国房地产市场进入14年以来最稳健的时期。

虽然，当曼哈顿的一个停车位要价13.6万美元，对中产阶级而言，旧金山能够负担得起的房屋仅15%时，很容易引人忧思，房地产泡沫是不是近在咫尺。但大部分美国拥房者没有什么好担心的。

总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示，美国国内住房市场环境目前为2001年以来最好，没有理由担心全国性的衰退，而泡沫破裂更无此一说。

美国全国首席经济学家波森(David Berson)表示，在首批公布的数据中，全国健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。

而在预测市场泡沫化水平时，全国保险公司的数据就值得一观。该公司此前即对2005年泡沫破裂提出了准确的信号，远比2006年到达峰值的标准普尔/Case Shiller指数要来得早。而数据显示，房地产市场可能今年并没有猛涨，这就更加使美国人日子过得舒坦。

波森表示，有许多市场增长得比人们希望的慢，但这就意味着发展是可持续的，他们是对的，这是普遍真理。如何房价维持低速增长，那么在短时间内也就无法积累起过渡的供需失衡引发未来泡沫破灭的隐忧，这其实才是最理想的房地产市场格局。

基于上述假设，报告显示，匹兹堡、克利夫兰与费城被列为健康城市之首。最末尾的是北达科塔州首府俾斯麦。虽然，俾斯麦当地市场蓬勃发展大部分归功于良好的经济基础。不过，该地区人口稀少的状况和支柱产业石油开采的不景气，都使得当地房价难以进一步上涨。

目前，波森唯一担心的状况在于，房价继续大幅上涨而使大多数人供不起房子。自从经济扩张以来，工资上涨停滞不前成了美国经济发展中的一根刺，但最新数据显示薪酬增长已经达到自2009年金融海啸风波逐渐平息后的平均水平。

而很容易看出，房地产市场发展之所以趋于稳定，而不是大幅飙升的原因，正是因为民众收入并没有大幅尽收眼底。但波森表示，由于2014年下半年全美就业水平稳步上升，薪酬水平很快会水涨船高，并料将带动房价走强。

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在股市中财富大增的全美富豪去年购买110万套美国独栋别墅度假屋，比2013年增长57%，也是全国地产商协会（NAR）2003年开始调查度假屋市场以来的最高纪录。

购买第二套或度假屋的热潮同自住房市场疲软及投资房销量下降形成强烈对比。

NAR星期三发表的报告说，度假屋占去年所有住宅销量的21%。

加州地产商协会说，该州情况不同：度假屋销量所占比例从2013年的6%下降到去年的5%。协会女发言人洛特斯·娄（Lotus Lou）说，高房价影响销量。就全国来说，房价昂贵的西部和东北部度假屋销量都在下降。

全美度假别墅热销，推荐房源：奥兰多Encore俱乐部

NAR通过对全美2000名买主的调查发现，投资性房屋效率去年只有100万套，下降7%；而自住房为320万套，下降13%。

进入老年的婴儿潮一代去年刺激退休住房销量，通常都同他们近年来的股市投资收益大增相关。NAR经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，房价稳步上升看来促使他们相信房地产是个有吸引力的长期投资。

去年购买度假屋的买主中位数家庭收入为94,380美元，高于2013年的85,600美元。度假屋中位数价格为15万美元，下降11.1%。云说，那主要是因为共有公寓和连排房销量上升而独立房屋比例下降。

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美国加强了对外国房地产买家的审查，这项措施得到了广泛支持，其中有17家非盈利组织于3月10日敦促财政部(Treasury Department)下达命令，要求房地产行业验证买家们的身份，以防其涉及潜在洗钱风险。

这项要求被写在一封信里，递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，应当终止2002年颁布的一项临时豁免权，它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。

《爱国法案》于2001年签署为法律后，原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构，对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后，该行业得以免于执行这些最终细则。

这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件，引用了《纽约时报》最近刊登的一个系列报道《摩天大楼的秘密》(Towers of Secrecy)。该报道详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家，如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。

信中指出，《纽约时报》的这些文章“证明目前房地产业缺少对买家身份、背景或资金来源的合法清查”。

17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说，“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”

财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中，回应了这封信。他说，相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为，已经成为“最根本的当务之急”。

一方面，美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人；另一方面，近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出，在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金，它们是利用一些空壳公司进入美国的。

例如，这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告，说明外国的一些腐败官员及其相关人员，是如何突破了那些反洗钱的控制措施，利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。

房地产业界称，在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。上述《纽约时报》系列报道，聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动，那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论，他们承认，对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动，他们只会去了解买家必须具备的资金条件，而很少对买家执行超出该范围的背景核查。

大部分时候，这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买，而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内，现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。

这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规，也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查，包括上述一些有限责任公司。

FinCEN在其电邮声明中称，该机构“正致力于拟定一项法规，要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息，以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”

至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求，该机构称，“我们也在继续探索，看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者，可以最有效地增加透明度，来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”

目前，那些银行虽被要求去“了解客户”，却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。

该组织还倡议实行登记措施，让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。

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美国长岛地区由于学区好，一直都受到华人买家的青睐。当地一些高档房屋豪宅的屋主，开始倾向雇用华人经纪，瞄准中国买家。

进入三月份，房屋销售开始进入热季，在长岛一些高端房屋的卖家看中中国买家的巨大市场，而一些中英双语的房产经纪也变得格外抢手。

家住长岛Muttontown的Jackson夫妇太太是艺术家，先生退休前在华尔街工作，2009年从曼哈顿搬到长岛。如今女儿升入大学，Jackson夫妇打算将房子卖掉。两人的房子经过精心的设计和装修，包括电影院、酒窖、健身房等等，市值估价在480万左右。Jackson夫妇找到了一家华裔地产经纪公司，他们看中的是华裔买家市场。

长岛地区某地产公司总裁潘琳表示，在长岛地区，一般售价在200-300万美元的房子销售比较好，售价在300万美元以上的高端市场的房屋，可能要花上2年的时间。但是如果卖给中国买家，可能几周之内就卖掉。她经手的另外一套高档房屋从看房到销售，只用了2个月时间。

潘琳介绍，长岛地区的高端房产市场从2010年左右，开始受到中国买家的特别关注，而开始有大批中国买家进驻，就在这一两年。大家看重的不仅仅是长岛的好学区，沿海的海景房也成为投资居住热门。不少长岛地区的卖主注意到，开始聘用中英双语懂得中美文化的华人经纪来销售房屋。而随着长岛房地产的升温，一些来自中国的大开发商也准备在长岛进行开发项目。

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洛杉矶地域广大，各地的房屋市场生态也大相径庭，来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。房屋地产中介称，中国的投资者首选仍然是独立房，而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。

房屋中介艾斯特·林（Esther Lin）说，中国的年轻一族一般都是首次购房，类似圣塔莫尼卡这样的地方很不容易找到独立房，而且价格昂贵，刚毕业和年轻工作者则会选择购买楼房公寓。她指出，如果在洛杉矶市中心和圣塔莫尼卡这样的地方购买公寓，增值潜力就会很大，但是如果在比较偏远的类似于河滨县地区购买楼房公寓，增值潜力就有限，有的时候不增反降。

对于中国的投资者来说，大部分选择购买独立房。然而，艾斯特·林说，独立房有的拥有花园游泳池，一些中国买家经常不在，很难打理，所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全，二是比较有隐私，进出有管控。她还指出，有的地方购房生态经常变化，例如前一阵在亚凯迪亚200万美元以上价格的豪宅市场很好，但是因为中国的反腐，很多买家的钱不能及时从国内汇入美国，所以这些人就退而求其次购买楼房公寓。

然而，艾斯特·林指出，一些中国人非常在乎永久的产权，他们希望购买的房屋世代可以传承下去，所以这样的族群一定会在美国购买独立房，而不是购买楼房公寓。

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