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《纽约邮报》报导，由于纽约市的房价大涨，市民今年将要缴交更多房产税。

日前公布的美国房价房产初步估值，显示全市106万814个物业的市值，上升9%到9883亿元，增幅比去年的6.6%高。

财政局透露，一家庭房屋的房产税平均增加228元，但合作公寓和共有公寓的增幅更大。

由于合作公寓和共有公寓的市值上升10.86%，因此评估的税项也较一家庭房屋重。

财政局的分析显示，合作公寓的房产税平均增加448元，而共有公寓更大增838元。

曼哈坦的豪华公寓的房产税增幅更大，合作公寓平均豪宅税增加817元，共有公寓增加1150元。

与此同时，曼哈坦昂贵的一家庭连栋屋，房产税增加得最厉害，达2131元。

白思豪政府欢迎房产市值大增，视之为好消息。

财政局局长吉哈 (Jacques Jiha)说：“由于全面需求强劲，房地产市场在销售及租赁均保持稳健。”

纽约市有33个社区，一家庭房屋的市值大幅上升逾20%。布碌崙的火红社区包括：卡罗花园 (Carroll Gardens)、皇冠高地、展望高地、贝德福-史岱文森、布许维克、绿点和威廉斯堡；曼哈坦的热点包括中哈林和东哈林、雀儿喜和Kips Bay。

财政局将于5月敲定房产估值，一家庭房屋的屋主可在3月16日前提出异议，其他种类房屋的屋主必须在3月2日前提出上诉。

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美国纽约一向是全球租房最贵的几个城市之一，据房地产经纪公司Douglas Elliman最新发布的报告显示：此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在去年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长。（相关资讯：纽约房租）

此前房市火热的曼哈顿和布鲁克林公寓租金在2014年出现了小幅下跌，不过皇后区的公寓租金则出现了较大幅度的增长

根据Douglas Elliman发布的2014年第四季度大纽约地区房市报告，与2013年相比，曼哈顿公寓的月平均租金在2014年下跌了1.2%，平均为3960美元。布鲁克林区的公寓租金则是下降了1.3%，为3139美元。

相比之下，皇后区的公寓月平均租金则出现了大幅增长，增幅为4.9%，达到了每个月3015美元。

Douglas Elliman的副总裁科林布拉特（Yuval Greenblatt）将这一变化归因为：越来越多被曼哈顿以及布鲁克林高额租金吓走的租客搬到了皇后区。

根据该报告，去年关于纽约租房市场最大的一个变化是：新租约的数量出现了前所未有的增长。以布鲁克林为例子，与续约的租户相比，在该区签订新租房合约的租户出现了111%的增长，这一数字在皇后区则是达到了121%，就算是在新房不多的曼哈顿，签订新租房合约的租户也比预约租户多出了33%。

Douglas Elliman分析师说：这一趋势显示：租户和房东对续约的租金存在分歧。

这份报告还显示：虽然曼哈顿的房价仍是纽约五大区中最高的，不过布鲁克林的房价正在飙涨。

近几年来，布鲁克林出现了大量新建的公寓楼，不过这仍无法满足人们对该区公寓的极大需求。Douglas Elliman的报告显示：布鲁克林独立产权公寓（condo）的中间价格在去年上涨了2.6%，不过光是在去年，在该区可供出售的房屋数量就上涨了41%。

科林布拉特说：”房地产市场一直遵循供需市场规则，不过对于布鲁克林房产的需求实在太强烈了。”

数据显示：去年第四季度，一个位于布鲁克林区的独立产权公寓往往只要挂出平均23天，就可以成交，这一时间和2013年相同时候比，缩短了73%。

除了布鲁克林外，皇后区的房市也在持续升温，报告称，皇后区的房价在去年上涨了14%，而房屋供给量在去年则是上升了7%。
 
此外，去年第4 季度，布鲁克林房屋的均价为58万5千美元，皇后区的均价则为43万475美元。

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南加州2014年12月房市价量双扬，中间房价升至41万5000元，年度涨幅5.1%，成交量增加4.3%。其中洛杉矶县中间房价46万元，橙县59万1000元，圣地牙哥县44万元。

根据CoreLogic DataQuick的统计，洛县12月中间房价比一年前的43万元上扬7%。成交6459栋房屋，比一年前的6240 栋增加3.5%。

橙县12月中间房价比一年前的57万元上涨3.7%，但成交量2880栋，比一年前的3089栋减少6.8%。

圣地牙哥县12月中间房价比一年前的42万元上扬4.8%。成交量3290栋，比一年前的3099栋增加6.2%。

包括洛县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县与范杜拉县在内的南加州，去年12月共售出新屋与再售屋1万9205栋，比一年前的1万8415增加4.3%，比11月的1万5643栋激增22.8%。

南加12月中间房价比一年前的39万5000元上扬5.1%，比11月的41万5000元上扬0.7%。

CoreLogic DataQuick分析师Andrew LePage说：“单单一个月数据并不能代表房市走势，但12月房屋成交量增加显示，最近数月低房贷利率与就业成长，让人们又有兴趣购屋。”

南加房市在投资客与现金买家所占比率持续减少之下价量双扬，下一步要看高需求与高房价能否吸引更多屋主卖房、以及建商是否愿意兴建更多新屋。

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纽约市的房市全面复苏，东河有一个新的“黄金海岸”，甚至高湾那运河(Gowanus Canal)地区的房价也上升。

纽约联排别墅火速升值，推荐房源：纽约上东区联排别墅

「纽约邮报」报导，报告指出，在布碌崙的褐石房屋区(brownstone)和布碌崙北区，连栋屋(townhouse)的售价超过300万元，过去五年飙升了579%，等于翻了将近6番。

房地产公司Ideal Properties Group的总经理亚莉珊卓‧史特彭洛维克 (Aleksandra Stepanovic)说：“300万元售价，是布碌崙连栋屋的新门槛。”该公司编写这份报告。

她预测，上市房屋同时增加，维持这个爆炸性趋势，而房屋的转售价也大涨。

上月，女星蜜雪儿威廉斯 (Michelle Williams)以880万元出售了她在Boerum Hill的连栋屋，比她的要价高出了130万元。她曾与已故的《黑暗骑士(Dark Knight)》主角希斯莱杰 (Heath Ledger)在这里同居；这个价钱也比他们在2005年以360万元购入时超逾两倍。

去年，在布碌崙北区和布碌崙褐石房屋区共有98栋连栋屋以超过300万元售出，其中一栋在高湾那，这也是该区第一栋以逾300万元出售的房屋。

去年，全市共有1035栋连栋屋出售，售价逾300万元的占9.5%。

在2013年，只有47栋连栋屋以超过300万元售出。

报告发现，2009年共有787栋褐石房屋售出，当中仅有11栋连栋屋的售价逾300万元，占1.4%。

布碌崙区的房地产发展趋势是，布碌崙高地、卵石丘 (Cobble Hill)和公员坡 (Park Slope)等社区的房价首先超逾300万元，紧随其后的是Boerum Hill、布碌崙下城、格林堡 (Fort Greene)和卡逻花员 (Carroll Gardens)。展望高地(Prospect Heights)、绿点 (Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)在2013年跨过了300万元的门槛。

报告中所述的布碌崙褐石房屋区，包括Boerum Hill、布碌崙高地、卡逻花员、克林顿丘 (Clinton Hill)、卵石丘、展望高地和布碌崙下城的部分、登坡 (Dumbo)、格林堡、高湾那、红钩 (Red Hook)和Vinegar Hill；布碌崙北区是由威廉斯堡、海军船坞 (Navy Yard)和绿点组成。

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2014年是纽约市曼哈顿房地产开发商最好的一年，但对购房者来说却是相反。

曼哈顿房价在去年第四季持续上涨，无论是转售或新建房屋都一样，曼哈顿的公寓中间价(median price)达到创纪录的98万元，比2013年同期跃升14.6%。

曼哈顿房价一年暴涨14.6%，推荐房源：曼哈顿新建公寓“公园广场30号”

由于逾千万元豪华公寓的销售量增长，带动中间价上升。这些豪宅大多数都在新落成的昂贵摩天大厦内。

地产经纪公司Halstead Property的执行长拉米雷斯 (Diane Ramirez)说：“豪宅市场确实是这一年的主角，公寓以接近神话般的价格出售。”

房地产公司Urban Compass指出，2014年最后三个月，住宅的交易总额为54亿元，这是历来交易量最高的第四季。

面积较大的三卧公寓的买家，比较吃亏，他们比2013年同期多付16.4%房价。

但另一方面，小公寓的买家可以喘一口气，统舱公寓 (studio)的中间价下降11.5%，到较合理的41万元。

下城是曼哈顿最热门的地区，占所有交易的31.5%。

报告显示，在第四季，下城的100万至300万元的公寓，上市不久随即售出。

房地产公司Douglas Elliman表示，房价热潮可能不会持续，对买家来说是一个佳音。专家预测，由于曼哈顿的共有公寓上市量增加，迫使开发商竞争，预计2015年的价格增长会放缓。虽然求售公寓的数量仍相对较低，但去年第四季的上市量比一年前增加20%。

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Apartments.com网站根据是否负担得起一卧公寓租金而推出了全美租金最贵的14社区名单，南北加州各占三席，总共六席。南加州的新港滩(Newport Beach)、圣地牙哥(Pasadena)与巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十与13名。北加州的旧金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿图(Palo Alto)排名第三、五、六。

网站採用的因素包括该地区的中位收入和生活费用。虽然通常建议用来支付租金的钱，不要超过每月领到薪水的25%到30%，但是这些社区居民所付的租金往往高过这个比率。

1. 纽约曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是个仅占一平方哩的小社区，却是时尚界的中心。一卧公寓的每月平均租金高达4400元，中位收入的民众可能每月支付多达70%所得住在此区。
2. 纽约布碌崙 DUMBO (曼哈坦桥下区)：这个社区艺术气息浓厚，还有名牌精品店和独立书店，同时逐渐成为科技公司汇集之地。一卧公寓的每月平均租金为4023元。
3. 旧金山 Yerba Buena：此区的文化机构、购物、绿地和高级餐饮，吸引美食家、科技人、追赶流行者和爱上夜店的年轻人。一卧公寓的租金为3643元。
4. 波士顿的政府中心区：很多政府建筑座落此区，包括波士顿市政府。其地理位置使得在市内工作的民众通勤方便。一卧公寓的租金为3782元。
5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金门区：这个多元化社区到处可见手泡咖啡店、素甜甜圈和都会农场，而且易达柏克莱，搭乘公共运输也方便前往旧金山。一卧公寓租金为2695元。
6. 加州巴洛阿图Crescent Park：你的邻居包括前旧金山49人队的球员杨格和脸书创办人查克柏格，所以这一区的一卧公寓租金高达3157元，但你可认识硅谷的有钱人，容易上高速公路，且可欣赏传统建筑。
7. 纽约州大颈的大颈广场区(Great Neck Plaza)：此区遍布高级商店和餐厅，有钱的纽约人喜欢在这裡安顿，一卧公寓租金为3223元。
8. 新泽西州泽西市老城区：此地有大量的低矮建筑和连栋屋，以及公园和文化景点，而且与曼哈坦只隔一条哈德逊河。一卧公寓租金为3068元。
9. 加州新港滩新港中心区：咖啡店、餐厅和精品店点缀这个滨海社区，还有一个露天高级商场。一卧公寓的租金为3133元。
10. 加州圣地牙哥港景区 (Harborview)：一卧公寓的租金为2206元。儘管租金昂贵，此地却有很多年轻人。这个座落在市中心以西的滨海社区，有博物馆、旅馆和购物地点。游轮也在此停泊。
11. 纽约皇后区亨特点( Hunters Point)：此地是个布满19世纪连栋屋的旧市区，居民认为接近曼哈坦很方便，而且可欣赏到壮丽的曼哈坦景观。不过这些好处使你支付的一卧公寓租金为2811元。
12. 华盛顿特区Foggy Bottom/GWU/West End ：这是华府最老、最贵的社区之一，历史性房屋和中等高度的建筑林立。乔治．华盛顿大学、甘迺迪中心、国务院和水门旅馆，也座落此区。一卧公寓租金为2662元。
13. 加州巴沙迪那西南区 : 如果你在洛杉矶市中心工作，住在这裡通勤方便。若你爱户外活动，可一边骑自行车或健行，一边观赏优美风景。这一区令人有小镇的感觉，但是一卧公寓租金为2957元。
14. 费城Rittenhouse Square : 此地遍布高楼大厦、豪华公寓和著名餐厅，还有一个绿意盎然的公园和各种文化活动，包括公共艺术、Curtis音乐学院、费城艺术联盟和地下铁路博物馆。一卧公寓租金为1860元。

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根据房地产网站Zillow.com的调查，2014年全美50个大都市中，纽约并不是房租最高调查城市。加州圣何塞市拔得头筹，租客的平均房租为1807美元每月。

以下为全美房租最高的20个城市排名：

1. 圣何塞，加州  每月平均房租：1807美元
2. 旧金山，加州  每月平均房租：1598美元
3. 华盛顿特区   每月平均房租：1428美元
4. 圣地亚哥，加州  每月平均房租：1362美元
5. 洛杉矶，加州  每月平均房租：1308美元
6. 纽约市，纽约州  每月平均房租：1228美元
7. 波士顿，麻州   每月平均房租：1197美元
8. 西雅图，华盛顿州 每月平均房租：1154美元
9. 迈阿密，佛州  每月平均房租：1127美元
10. 里弗赛德，加州 每月平均房租：1075美元
11. 丹佛，科罗拉多州 每月平均房租：1066美元
12. 巴尔的摩，马里兰州 每月平均房租：1047美元
13. 萨克拉门托，加州 每月平均房租：1029美元
14. 奥斯丁，德州   每月平均房租：1008美元
15. 芝加哥，伊利诺伊州  每月平均房租：991美元
16. 波特兰，俄勒冈州  每月平均房租：977美元
17. 维吉尼亚海滩，维吉尼亚州  每月平均房租：949美元
18. 费城，宾夕法尼亚州  每月平均房租：936美元
19. 奥兰多，佛罗里达州  每月平均房租：931美元
20. 明尼阿波利斯-圣保罗，明尼苏达州 每月平均房租：927美元

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CNNMoney刊文称，不少经济学家和房地产专家都预期美国的房地产在新年里会升温，但是也有一些因素会导致房地产市场走上歧途。

第一， 大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位，他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多，而且房价上涨减缓了，很可能就会卖出房子了。RealtyTrac在一份报告中说，在2012-2014年间大投资商买了至少20万座房子，这些房子的增值程度会给他们“卖”的动力。在2012年买房子的人如果现在卖掉有38%-43%的利润。有数据显示这些投资商已经在撤出市场，十月里全国成交的房子中投资者占15%，在一月时是占20%。

第二， 外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助，但是Fannie Mae的经济学家Doug Duncan说美元现在上涨了，这就使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多，但是来自欧洲和俄国的买主减少了。外国买家减少的现象在加州比较明显，根据加州地产经纪协会的数据，外国买家减少了25%。

第三， 人们的收入跟不上房价增长速度。如果美国的就业市场似乎好转了一些，但是人们的收入增长其实跟不上房价。对于买家来讲是很糟糕的。经济学家指出，美国人收入的增长不够，而房价越来越高，这更让人们负担不起。

第四， 贷款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析师Mark Zandi说，对于房地产市场的复苏，最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。虽然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了贷款标准，但是不代表按揭贷款公司也放松标准。事实上，很多贷款公司在贷款时很严格，不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。以前那些房子被银行收回的人需要时间修复信誉，而年轻人这一代的信誉历史又太短，还背着沉重的学生贷款，买房就更难了。

第五， 按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升，但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息，那就会严重影响按揭市场。Zillow的经济学家Stan Humphries说，如果利率上升到6%，就会影响到房价比较高的地区，如三藩，洛衫矶。意味着这些地区的房价会下降，销售量也会走低。

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