人民币即期汇价出现罕见暴跌 三类人深受影响

人民币对美元汇率出现罕见大跌

欧元区量化宽松政策引发了人民币汇率大跌。昨天,人民币对美元汇率就出现了罕见大跌,即期汇率一度下跌500多个基点至6.2572,人民币即期汇价较中间价跌幅达到1.94%,创下2014年3月以来最大单日跌幅,也逼近了央行此前规定的2%的波动上限。

昨天人民币无论是中间价还是即期汇率均一跌再跌。来自中国外汇交易中心的最新数据显示,26日人民币对美元汇率中间价报6.1384,较前一交易日下跌42个基点。昨天上午,人民币即期汇率就已经触及6.2569,且有跌势加剧苗头。随后人民币对美元即期汇率便下跌至当日最低点6.2572,较中间价跌幅达到1.94%,接近央行允许人民币现汇在中间价上下2%的区间内波动。据测算,若人民币汇率跌至6.261168位置,即触及对美元汇率的跌停“红线”。

 人民币汇率的大跌与欧元区的量化宽松政策颇有关联。在此前的国务院政策例行吹风会上,央行副行长潘功胜也表示,欧央行的量化宽松政策加上美国量化宽松政策正常化的趋势,将会进一步推动美元汇率的走强,可能会对人民币对美元汇率形成下行压力。实际上,欧版量化宽松让美元指数行至95.5383高点,而其他货币纷纷跌跌不休。 

对于未来人民币走势,兴业银行首席经济学家鲁政委认为,2015年人民币汇率最大贬值幅度将达5%左右。国际金融问题专家赵庆明也表示,相比去年,今年人民币汇率的高点可能比去年高点更高,而低点也将会比去年低点更低,无论是波动频率还是波动幅度,都将越来越大。尽管昨天人民币即期汇率相较于中间价而言跌幅巨大,但相较于上一个交易日收盘价6.2288,跌幅仅仅300多点,在他看来,这样的跌幅并不算大。

渣打认为,人民币2015年上半年可能走贬,但是总体来看,2015年将保持小幅升值。赵庆明认为,未来人民币汇率或将有反弹过程。“现在美元指数出现回落,欧元也开始有所反弹。无论是从技术上还是心理上,美元及欧元均需要一定的修复期,毕竟欧元已经贬值20%左右。”

人民币即期汇价暴跌,给大家的海外活动带来深刻影响

 

三类人的海外活动受影响

一、出国留学者:换的外汇少了

 对于留学美国的学子而言,人民币贬值也是个坏消息。这也就意味着同样的人民币,所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露,人民币此轮急跌,也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。

 应对策略:分批买入分摊风险,业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户,可以观察几天汇率波动,找个相对低位入手即可,分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户,外汇资金用量比较大,可以先换汇做外币理财,目前国内几家银行的外汇理财收益都比较高,甚至超过同期人民币理财水平。

二、海淘族:亏了

 海外代购市场火热,价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右,有的甚至能便宜一半,这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过,近期人民币持续贬值,很多海淘族感觉“亏了”,因为他们现在购买的一些境外商品价格已经开始上涨。

 应对策略:海淘通常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账指信用卡消费按照外币结算,持卡人需要以外币还款;如手中没有外币,则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币,采取外币直接还款的方式,不涉及成本增加。

三、出境游的人:成本高了

 按昨日(3月20日)的汇率,按当前人民币的波动收盘价计算,和今年1月份人民币贬值之前相比,兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元,兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。 出境游的成本面临上涨,去欧洲旅行消费,人民币更不值钱了。

 应对策略:先购汇更划算,银行理财师提醒,不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物,如果人民币在升值,延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值,最好考虑在出国前就兑换好全部现金。另外,近期日元贬值比较厉害,去日本旅游不会增加成本。

近期人民币对美元汇率出现暴跌情况,将对广大投资者的海外房产投资产生怎样的影响呢,针对此话题,居外网将陆续推出系列专题解读,敬请期待。

 

 

 

 

 

纽约布朗克斯区 租金全美最高

纽约市布朗克斯区(Bronx)在美国人的心中就是洋基队的代名词,不过最近它被冠上新的称号,就是全美最昂贵的租屋地点。

纽约市布朗士区(Bronx)在美国人的心中就是洋基队的代名词,不过最近它被冠上新的称号,就是全美最昂贵的租屋地点
 

曼哈坦北区的租客们惨兮兮,一年的房租开销,竟占收入的68%,根据统计,当地平均月租高达1904美元。其他如马里兰州巴尔的摩、宾州费城、纽约布碌崙区与佛州迈阿密戴德郡(Miami-Dade),居民近半数年收入都拿去缴房租。佛州布劳沃郡(Broward)、维州诺福克市(Norfolk City)、加州的旧金山、汉保德(Humboldt)及洛杉矶,房租占总收入四成以上。

与布朗克斯区相同,美国多数地区租房不如买房,房产数据分析公司RealtyTrac分析全美473个郡,结果发现高达六成八的地区中,买中价位房比租三卧宅还要便宜,平均而言,租客一年需缴交27%的收入给房东,而屋主所支付房贷则占年收入25%。

有些地方更惨,无论租屋或是买房都一样昂贵。前25大昂贵租屋市场的平均月租为1686元,高出全国均值462美元。数据显示,这几个租金最吓人的市场中,居民平均需花费42%的收入才能租到房,买房也好不到哪裡去,开销约占收入44%。

这波租金海啸究竟冲击到谁呢?研究显示,过去六年来,这些地区涌入的青壮人口高出全国平均,可怜的千禧世代不管买房或租房,心都在淌血。

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美国经济复苏 全球房地产市场投资暗藏玄机

美元价值的升高将导致多种结果,其中之一就是美国投资者的国际购买力上升。美国经济复苏愈发强劲,这也使得消费者信心提升,美国投资者或将开始大规模收购海外房地产资产。毫无疑问,这一策略将产生高度机会主义因素,尤其是在不动产投资信托主导该策略的情况下。据世邦魏理仕近期对全球房地产收益的相关结构研究,投资策略中有玄机。

世邦魏理仕从 MSCI IPD城市数据库中抽取了26个城市进行样本调查,依托摩根士丹利资本国际世界指数(MSCI world index)总回报数据作为全球地产市场代表。受全球化影响,假设存在着一种强劲的共同因素,正在驱动全球各城市地产市场的回报,那么租赁惯例、规划限制、自然地理因素、发展阶段和产业结构等便可视为变量,这些变量也意味着各城市个体受到“共同因素”影响的程度各有不同。回归到2000年~2013年期间全球房地产市场各城市的总回报率,代表着各城市方差的R平方值如下表所示:

全球房地产市场投资暗藏玄机

26个城市的R平方值的平均数为0.48,这表明全球共同因素是所有这些样本城市房地产市场回报的重要动力。表中回报方差低于0.4的城市相对较少。有趣的是,在这14年里,休斯敦、达拉斯、约翰内斯堡和开普敦这些资源型城市受总体经济趋势的影响最小。慕尼黑和柏林等德国城市,以及日本东京的房地产市场,则在这10年左右的时间里呈现了独立走势。从经济角度诠释,德日经济通常是联系在一起的,出口对于这两个经济体意义重大。在此期间这两个经济体的反周期表现或与中国的经济发展趋势相关,也可能与德日各自的银行业稳定性有关。

上述数据调查和时间段也暗示着我们或许正在承受着大金融危机带来的具体影响。列表中不少城市都受到了全球市场总体走势的强烈影响,都柏林、马德里、巴塞罗那、鹿特丹和纽约无不如此,这些城市均受到了金融危机的强烈打击。而作为终极国际都会的伦敦则非常接近样本均值。

世邦魏理仕检查了各方差等式的余值,以辨识非全球性的共同因素。研究结果显示,当移除了全球因素,各地还存在着高度的地方相关系数。这一结果幷不意外。美国各城市相互紧密关联,而欧洲城市群也是如此。在区域范围内,地理位置似未影响次级相关系数的强度,举个例子,北欧城市与南欧城市仍高度相关。这暗示了美国机构和企业或有强烈动机去持有欧洲的房地产资产,反之亦然。另一方面,不少城市似乎想要摆脱这种次级联系。英国伦敦就与欧洲和美国关联薄弱,日本东京也是如此。这似乎也在某种程度上解释了为什么这两大城市有着如此大规模且流动性强的不动产投资市场。另一种次级联系模式以斯堪的纳维亚区域的北欧城市为代表,这些北欧城市相互紧密关联。南非城市则与澳大利亚有着次级联系。

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美国买房好消息:卖方市场不再!

如果你考虑买房子,但是担心房价过高,你可能错了。房价不断上涨,并不意味现在是卖方市场,理由是:

一、房价不见得过高:2012年失业率超过8%,短售和法拍非常普遍,消费者信心低落,工作成长前景暗淡。民众觉得工作没保障时,不会买房子。到了2015年,工作成长步上轨道,银行清掉法拍屋,短售也减少。但是由于前几年房价跌得太低,目前的价钱是房市逐渐稳定的合理修正。

在银根仍然紧缩,薪资上涨仍未达到高峰之际,难说房价是否会继续大幅成长。银行仍然严格限制放贷,批淮高额房贷时特别挑剔。很多市场的房价与当地经济成正比,以旧金山为例,此地的房价高昂,科技业蓬勃繁荣,带动价格上扬。地方经济愈强劲,愈多人工作,房价就可能居高不下。

二、很多卖主的期待不切实际:房价普遍升高,使得原本苦水满腹的卖主,开始抱有卖到最高价的希望。但是很多期待超过目前房市的行情,最好的例子就是即使地方经济强劲,还是有房子上市超过30天卖不掉。在加州苏诺玛县,如果一栋房子上市30天还未签约,就表示该房子要价过高。唯一选择是降价,希望有人还价。目前仍常看到最后付清的房款,低于原来要价。(如果你是卖方,不确定如何定价,可请教你的房地产经纪人,採纳他们的忠告。)

三、多人竞相出价的情况减少:房市变成卖方市场的一个迹象,是当每栋物业都有八到十人竞相出价,就像2014年年初和夏天的情况。但是现在较有可能只有五、六人出价,竞争减少意味你较容易抢到中意的房子。

房贷利率下降,使得大家更买得起房子。有较多人可为房子多付点钱而不觉得财务压力大,因为他们的房贷还款较低。房价确实会随著买主愿意出的价钱而上涨,但是其他因素也有影响,包括物业的地点、学区、卧室、浴厕和土地大小。经纪人了解这一点,但是卖主不见得知道,他们往往会不切实际的以为房子能卖高价。

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纽约市房产税大增 屋主有望享受500美元退税

纽约市的房产税今年大幅上升,市议员准备提出一项法案纾解民困,给予屋主一年退税500美元的优惠。

《纽约邮报》报导,布碌崙市议员崔马克 (Mark Treyger)和布朗士市议员瓦卡 (James Vacca)预计将重提彭博时代一项广受欢迎的房产退税计划。

这项计划每年退回400美元给屋主,但在2008年经济衰退打击下取消。

从那时起,经济有所改善。市议员表示,纽约市财库在2015至2016会计年度的预算中,足以负担这项退税计划。

崔马克说:“房产税减免是(保护)中产阶级的必须议程。”

他说:“中产阶层是纽约的支柱,而他们现正陷于困境。”

经过新的估值后,全市物业的市值上升9%到9882亿元,房产税也会跟著房屋增值而水涨船高,跟著上升。

瓦卡估计500美元的退税计划将使纽约市减少收入3亿美元,这对纽约市790亿美元的预算影响不大。

这项退税计划将针对小业主,包括拥有公寓的屋主在内。

瓦卡说,如果没有退税,他担心屋主会把提高了的房产税转嫁到租户身上。

瓦卡说:“我们很高兴看见物业增值。但是,我们希望民众有能力负担房产税,继续住在这里。”

他补充说:“耆老、固定收入的市民和移民,已交不起房产税。纽约市正面对负担能力的危机。”

根据财政部的初步估值,一家庭房屋的房产税今年平均将增加228美元,合作公寓平均上升448美元,共有公寓更将增加448美元。

市议会议长马丽桃 (Melissa Mark-Viverito)说,她会审查有关法案,它将于未来几周推出。

白思豪市长的发言人拒绝置评。

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海外开发商大举进军美国房市 纽约成“必争之地”

外国投资者不再满足于出高价购买美国标志性地产,而是越来越多地从一开始就参与开发项目,希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。

海外开发商大举进军美国房地产市场

日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称,公司上月完成了为投资额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权,这是该公司进一步进军美国房市相关举措的一部分。

这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。几十年来,美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影,中东主权财富基金和亚洲投资者也加入了投资行列。与美国传统投资者相比,这些外国投资者开价更高,因为他们正在寻求更大的投资回报和新的扩张市场。

有关开发资金来源方面的数据很难统计,但美国商业地产的外商投资整体规模确实是增加了。

调研公司Real Capital Analytics数据显示,总的来看,2014年外国投资者总共购买了450亿美元的美国商业地产,仅次于2007年的470亿美元。

绿地集团正在筹集大笔资金,准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼。

在洛杉矶市中心,控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族正在兴建一幢酒店及商务大厦,希望成为密西西比河以西最高的建筑。与此同时,总部设在上海的绿地集团(Greenland Holding Group Co.)正斥资14亿美元在其附近大兴土木,动工建设美国某开发商上世纪80年代构思的建筑物。

在旧金山,中国泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 简称:泛海控股)上个月曾宣称,打算买下一个地块兴建一座办公楼,并誓言建成旧金山的第二高楼。此外,在西雅图,也有多个亚洲投资机构买下了土地用于开发建筑。

没有比纽约更吸引外国开发商驻足的地方了:绿地集团正在筹集大笔资金,准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼;一个新加坡投资机构谋划在现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)附近兴建1,050英尺(合320米)高的大厦;上文提到的三井不动产项目以南不远处,一座大厦拔地而起,科威特某主权财富基金是主要投资方。跨过哈德逊河、来到对岸的新泽西州,这里有一个中国开发商正筹建新泽西州最高的建筑物。

房地产行业高管称,主权财富基金和外国退休基金正在增持房地产资产,因为低利率环境限制了债券的收益率。被认为是安全的固定收益投资(例如10年期美国国债)年收益率通常不到2%,而同时租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%-5%的投资回报。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年回报率。

外国投资者过去几年里激进出手,导致一些人怀疑,鉴于房地产开发本质是高风险的,这些投资者是否对自己的押注过于乐观了。

而历经了多次滑坡的本地参与者则更加保守。

房地产研究公司Situs RERC的总裁Ken Riggs称,外国投资者的做法比本地投资者更加放纵。然而Riggs称,他们认为,鉴于替代品——租赁状况良好的现有建筑——比成功的开发项目的回报率低得多,因此值得冒险。

与此同时,许多专门从事地产开发的海外企业正寻求在本土市场之外实现多元化发展,其中一些企业的本土市场(比如中国)正在放缓,因而有意投资美国房地产市场。而绿地集团在2013年买下洛杉矶市中心地产,并同意收购纽约布鲁克林一个50亿美元项目的70%股权,这些高调的动作也吸引来其他开发商对美国市场的兴趣。

房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins)为海外投资者提供有关美国房地产的咨询服务。他说,随着一些此类交易的出现,许多亚洲投资者开始越发乐于在美国投资地产项目,他们认为,相比于伦敦等城市,美国有着更多的投资机遇。他说,这其中有一些从众心理。

而如果投资环境出现变化,这一趋势有可能会发生逆转。资深的房地产行业高管或许会记得,上世纪80年代日本投资者大举涌入美国楼市,标志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年买下了纽约市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但随着市场在90年代陷入低迷,许多投资者在低价抛售了地产后离场。

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中国买家疯狂投资美国房产 华人纷纷转行当经纪

在中国经济掘起、纽约教育质量高、房产投资保值度高等多重因素下,越来越多中国投资客进驻纽约,吸引不少华人放弃金融、科技业等稳定高薪职业,凭借中、英双语能力抢进地产市场担任地产经纪,成为华人就业新趋势。

未来十年内中国将掀起新的海外投资热潮。图为纽约市布鲁伦工业园区三期为投资项目之一

近十年来中国经济蓬勃发展,许多经济实力丰厚的投资客看中纽约教育品质高且房产保值,纷纷前往纽约购屋置产,相对的也需要会中文、懂中华文化的地产经纪协助,因此吸引不少华人放弃原本的高薪工作抢进这片新蓝海。此外,工作时间弹性大、工作性质活泼也是吸引他们的额外因素。

现拥有自己的谢氏房产团队的谢彪君(Patrick Xie)年纪不到30岁,大学主修资讯科技的他,若毕业后进入科技业,平均年薪可达10万元。然而因为父母在中国做房地产,且给了他一笔资金在纽约投资房产,他因此为房地产投资著迷,毕业后放弃高新科技业工作,选择考地产经纪执照并进入地产业,至今已六年。

谢彪君说,他个性活泼,喜欢与人打交道,无法一天十小时坐在电脑前,地产经纪弹性的工作环境更适合他。六年来他客源增加、年收入翻倍,还培训了许多年轻华人加入团队,主攻中国投资客市场。

现为大通地产公司(Battery Park Realty)总裁的刘虹已在地产界工作近20年,并成立大通地产公司,「这十年来中国投资客强势进入纽约地产,超过70%以上的客户都是中国投资者」。而视房地产为信仰和兴趣的刘虹原本是眼科医师,“地产投资是我的兴趣,放弃医师工作我不后悔,地产未来前景我十分看好”。

Douglas Elliman资深副总裁张惠雯(Polly Chang)则在纽约行销界工作逾十年,十年前她将房子卖给一对夫妻,整个过程未委託任何地产经纪,买家称讚她非常专业、适合作地产经纪,“我一试就上瘾”。不是为踏入华人市场而成为地产经纪的张惠雯,也发现近三年中国投资客越来越多,平均四名顾客中就有一名是中国人,商业楼投资、住房投资或自住都有。

在KIAN Realty NYC公司担任地产经纪的李淑芬则是拥有特许金融分析师(CFA)执照的风险管理专家,分别在美林证券(Merrill Lynch)、安永会计师事务所(Ernst & Young)等大企业工作达十年,因对房地产感兴趣且需要更弹性的工作时间陪年幼的孩子,遂转职地产经纪。

李淑芬提醒年轻后进,虽然房市看涨,但地产经纪工作不容易,除非人脉很广或有经济靠山,“我转行的第一年收入是零,所幸我有收入不错的丈夫作为靠山,经过两三年经营、撑下去,才能达到目前年收入比过去在金融界高两倍多”。

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纽约One57大楼豪宅 创下1亿美元销售纪录

在纽约市亿万富豪街(Billionaire’s Row)想占有一席之地,已愈来愈困难了。被视为地标建筑的“One57”豪华公寓大楼,上个月即有一栋豪宅的交易,创下1亿美元的纪录。

两年前从纽约市中央公园远望正在兴建中的「One57」豪华公寓大楼(左侧)

这名身分尚未公开的买家,是在上个月23日,以1亿47万美元,在位于曼哈坦中城西57街这栋90层豪华公寓大楼,买下一个顶层楼中楼 (duplex penthouse)单位。

这间90号的豪宅楼层范围涵盖89层和90层,并拥有中央公园的绝佳美景。这项成交也创下纽约市豪宅的最高价格。据房地产网站StreeEasy指出,先前的最高售价纪录是2012年俄罗斯肥料钜子巨子购买的顶楼公寓,该公寓位于15 Central Park West,售价8800万美元。

One57大楼是由波扎巴克 (Christian de Portzamparc)设计,楼高1000尺;由于整栋大楼是以玻璃幕牆围绕,因此亦被形容有如水晶宫。该华厦买主约半数为外国人。

该大楼为混合用途的公寓,共有210间酒店房间;大楼的住户可拥有房内用餐和三温暖的服务,另外并有一座游泳池,以及清洁和蹓狗的设施。

据房地产网站StreeEasy的资料显示,该大楼目前有十个单位求售,其中一个拥有三间卧室、四套卫浴的单位,叫价近3900万美元。

另有一个五间卧室,面积5475平方尺的共有公寓,则叫价3180万元。据悉,投资人若有机会和能力在One57大楼购买一个单位的豪宅,已被房地产界视为一生仅有一遇的机会。

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南加州“硅谷”成型 带动房地产业发展

《洛杉矶时报》报导,最早是脸谱(Facebook) 和全球最大视频网站YouTube进驻,接著微软公司 (Microsoft)也进来,谷歌公司 ( Google) 正在迁入,现在雅虎(Yahoo)也要在俨然成为高科技新聚落的洛杉矶市滨海小区普莱亚维斯塔(Playa Vista) 落脚。

谷歌公司将租下普莱亚维斯塔地区,霍华休斯拥有的“Spruce Goose”历史传奇机棚,作进驻的主要据点之一

位于洛杉矶西侧、北邻圣塔蒙尼卡市与洛市维尼斯海滩(Venice Beach)的普莱亚维斯塔,近年蓬勃发展,已迅速成为南加州的“硅谷”,愈来愈多科技业者,选择进驻这个相对来说发展较落后的区域,做为进入该地区娱乐与媒体产品市场的通路。由于数位娱乐产品快速成长,高科技公司认为向好莱坞靠近,对业者而言具有空前的重要性。

这些在高科技业数一数二的公司进驻南加州(Southland)的发展焦点,著眼于强化和洛杉矶科技业的关系。企业家一直担心在洛城持续扩大的都会市场是可望而不可及。

在该地区自给自足逾6500位居民,生活上也带来急速改变。附近已出现新的居家和办公大楼建案、餐馆和共同工作空间(co-working spaces) 也陆续开张,还有更多的开发案正在进行,包括占地11英亩的结合零售卖场、居家暨办公中心。

科技业者指出,他们选择在普莱亚维斯塔落脚有几个原因。第一,地利之便是主要考量:邻近地区接近一条主要高速公路,离海滩和洛杉矶及国际机场都不远。此外,附近还有一大片土地仍未开发,这在南加州是凤毛麟角,这对许多高科技公司期待的未来就业人力成长是一大助力。

此外,普莱亚维斯塔的掘起创造了许多活跃的年轻有远见就业族群,因而吸引一些相关企业及机构进驻该地。在延伸一里半的区域内,你可以看到多家媒体公司、广告公司、大学附属研究机构及一些新创公司,正和许多颇具规模的高科技公司比邻而居。

洛杉矶韦德布希证券公司 (Wedbush Securities) 分析师派崔特 (Michael Pachter) 说:“有一群志在高科技的业者,当有人展开行动,大家都群起效法。”

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美国廉租房 入住靠抽签

对于中低收入的家庭,纽约昂贵的房价让人望而却步。实际上,无论州政府还是纽约市,都推出过一系列的政策帮助有需要的家庭实现“居者有其屋”的愿望。其中一类的可负担房屋可以通过抽签申请,叫做廉租房,又称抽签房。

所有抽签房的申请过程都是公证和透明的

抽签房是指在建造新的楼宇之后推出市场给民众申请,用低于市场的租金让中低收入阶层入住。抽签房的特点在于它的租金要普遍低于市场价格,例如一室一厅的租金大约在 800 至1080 美元的范围之内。虽然开发商是以抽签的形式来决定入住人员的先后顺序,但等待时间却要比政府楼要短的多。

抽签房一般分为三种类型:私营开发商或非盈利机构与政府合资建造的楼宇;私有开发商在地价高昂地区与政府协商后,拿出20%的盖房面积改为可负担房屋,以换取建造更多楼层的权利;老年公寓或适用于特殊人群或伤残人士的楼宇。

抽签房的招租信息一般会在市政府的网站上公布,想要申请的民众可以在官网上下载申请表格,填写完成之后,在截至日期之前寄回给有关部门。在截至日期结束后,会有公证人统一开取邮件并进行抽签。抽到的申请人,需携带相关文件进行核实,在核实入住的资格后才能入住。也就是说,如果不符合入住资格申请人,即使抽到了,也是有可能失去入住资格的。所以,在填写入住资料的时候,一定要要明白不同抽签房的要求和限制,并如实的填写自己的家庭人数和收入。

抽签房申请人的衡量标准是以未来 12 个月的收入为标准,而不是以申请人目前的收入标准来考虑申请人的资格。在填写自己收入资料的时候,申请人必须把自己未来 12 个月的收入改变也一并考虑在内。由于现金收入的群体很难证明自己收入的多少,即使有方式证明也很有可能遭到政府责罚,所以一般现金收入的民众很难申请到抽签房。

不管哪种抽签房,入住的房租是不包括煤气、电费和网络的。虽然抽签房的租金是会有固定的涨幅,但这由政府决定而不会因个人或家庭的收入而改变。所有抽签房的申请过程都是公证和透明的,民众不要寄希望于走偏门左道或路边传闻而“走后门”。

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