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对于欧盟和英国来讲，英国脱欧是一只不折不扣的“黑天鹅”。英国脱欧公投当天，全球股市经历了几十年以来最恐怖的一个“黑色星期五”，全世界股票市 值损失大约3万亿美元，美国国债、日元票、瑞士法郎、黄金等避险资产需求旺盛。英镑兑美元在盘中一度下跌了11%，这是自1985年以来的最大跌幅。支持 留欧的《泰晤士报》称，脱欧后不到一刻钟的时间，由于英镑狂跌导致英国GDP从世界第五跌到第六。

但《东地产财经周刊》观察到，对美国，特别是纽约房地产而言，这或许是一只意外的“白天鹅”。

史无前例的低利率维系

英国脱欧对房地产市场最显著的冲击反映在利率上。6月24日早盘，10年期美国国债从1.75%急跌到1.43%。美国利率追踪网站 Bankrate.com首席分析师Greg McBride表示，“国债利率会在近期大幅下跌，不排除创出新低。”他预计2年期和10年期国债在未来2周内会达到0.5%和1.3%的水平。

美联储其实已经在6月会议上全面下调未来几年加息次数预期，还小幅下调了今年GDP增速预期，从3月时的2.2%降至2%；上调了今年通胀预期，从1.2%增至1.4%。美联储官员们认为，美国经济无法承受太高的利率。

5月底，耶伦公开讲话中曾表示，预计未来几个月会加息，为加息造势。然而，美国5月非农就业数据惨淡，新增非农就业3.8 万人，大大低于市场预期的16万。外加英国退欧风险增加，让美联储犹豫起来。

如今英国脱欧靴子落地，英国央行、 欧洲央行、美联储和中国央行在内的各大央行上周五都以实际行动或在口头上提供支持，安抚市况。由英国脱欧引发的不确定性可能令美联储对升息更为谨慎，这导 致美联储在下个季度行动的可能性大大降低。官员们或至少要等到欧洲事件对美国经济前景的影响更加明朗才会采取行动。如果美国经济明显受到英国脱欧决定的长 远负面影响，且美联储对温和增长及通胀上升的预期遭到严重减弱，美联储甚至有可能下调利率，令其再次回到接近零利率的水平。

通常情况下，贷款利率会随国债利率而动，当然会有一个滞后效应。美国国债利率暴跌之后，业界对按揭利率的走势看法不一。全美按揭贷款协会首席经济学家Mike Fratantoni称，“我的最好的估计是，按揭利率在相当长的时间内都会维持在极低的水平。

网上自助贷款网站Quicken Loans透露，英国脱欧大局确定后，网站流量大幅攀升了30%。Quicken Loans的发言人Regis Hadiaris指出，“消费者的第一反应必然是，我的贷款利率走势如何，需要趁势申请更低利率的重新贷款吗？

纽约领跑豪宅市场

过去10年，伦敦一直是东亚、中东、俄罗斯寡头新贵的首选豪宅市场。伦敦得益于全球金融中心的优势地位和进军欧盟市场的桥头堡位置，投资人因此 也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底，英国房产顾问集团Knight Frank估计，约有超过 4000 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual，即拥有超过 5000 万美元可支配资产者) 居住在伦敦，超过全球任何其他城市。

今年年初开始，脱欧公投还未展开，英国房市已闹得沸沸扬扬，许多投资者抱观望态度，暂缓购买伦敦高档物业的计划。英国脱欧定局之后，英镑贬值、经济动荡、以及伦敦能否保持全球金融中心的地位的不确定性，都会抑制伦敦豪宅市场的需求。

伦敦之失，即纽约之得。之前被伦敦压制多年的纽约终于可以扬眉吐气一回，夺回全球豪宅市场头把交椅。鉴于美国仍然是全球经济不多的亮点之一，从伦敦分流而出的购买力将是未来几年内纽约高端房市的助推器。

纽约商业地产吸引投资者

在脱欧公投之前，英国商业地产的投资总量已经出现放缓。与去年同期相比，今年第1季度的交易量下跌了31%，而受不确定性的影响，伦敦地区的交易量更是 减少了11%。英国皇家特许测量师学会最新报告同样显示，80%的成员认为未来不确定性的恐惧阻碍了投资流。汇丰银行等业者公开发出“威胁”，将在脱欧后 撤离英国市场。

由于英国政府与英国企业要重新与欧盟和其他国家谈判贸易协定，在脱欧喧嚣过后，随之而来的是一个长达2年的不确定期。作为一个国家，开放透明和稳定是英国吸引投资与贸易的根本。如果选择离开欧盟，这一点将从根本上改变。

与伦敦相比，纽约的商业地产近几年一直牛气冲天。一方面，纽约传统的金融中心地位一直坚挺，新兴的科技/传媒产业也对写字楼有旺盛需求。另一方面，美国 从2015年底放宽海外投资人投资商业房地产的税制。新规定下，10%以下的REITs投资无需缴纳联邦所得税(之前的上限是5%)。另外，特定的海外养 老基金投资REITs亦可免税。

当然，所有这一切都有一个重要的前提条件：英国脱欧的冲击必须可控；如果引发骨牌效应将全球拖入衰退的深渊，没有一处是安全的避风港，伦敦不是，纽约也不是。

（据东地产）

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据海外媒体报道，美国房地美公司表示，由于英国脱欧公投使投资者追逐避险资产，美国的房贷利率下降至多年新低。

数据显示，在截至6月30日的一周内，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.48%，低于3.56%的前一周数值。此外，美国10年期国债收益率一度跌破1.4%，刷新纪录低点。

高盛分析师Marty Young此前表示，反映该国房价承受能力的一系列指数表明，和历史相比美国家庭目前对房价目前的承受能力显著增强。高盛预计，美国未来三年的房价涨速将 逐渐放缓，将从2015年的4%降至2016年的4%，2017和2018年则将分别降至3%和2%。

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（据证券时报网）

公投选择脱欧对英国来说无疑将是一个全新的开始，但同时具有巨大的不确定性，也毫无先例。即便在2018年前英国的贸易和立法实际是“一切照常”，这一巨大的转变（英国脱欧）将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。如果脱欧进程得到良好的管控，这些影响将在很大程度上局限于英国国内。

从短期来看，房地产市场的租户需求将会走弱。但是由于英国房地产市场供应短缺的状况，脱欧对英国房地产租金的影响可能比较有限。不过由于市场初期发展方向和时机的不确定性，市场交易活动将不可避免地受挫。中短期内，投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对房地产市场来说，最初的调整可能非常剧烈，但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可，英国房地产市场应该会再度回升。市场情绪和相对定价将至关重要。市场变化将在很大程度上取决于谈判进度和总体政治局势，以及有关英国脱欧的明确进展方向和时间表能否尽早确立下来。

英国脱欧对亚洲和中国市场的影响

英国脱欧对亚太地区房地产市场的直接影响主要取决于外国买家在市场波动结束前的观望态度，及与欧洲地区有很强联系的银行将无法在目前动荡的市场下设定风险值。因此，在金融动荡仍然持续的期间，房地产投资交易量可能会缩减。但是，市场也会有赢家，亚太地区强大的资本将极有可能利用英国脱欧所带来的机遇。一些货币，尤其是日元，将走强，这意味着购买力也将增加。

英国脱欧对中国的直接影响将很小，因为外部需求已不再是中国经济增长的主要推动力，但更强的美元会对人民币产生贬值压力，这将再次测试央行汇率的管理能力。中国房地产市场受到全球动荡的影响也会相对较小，因为中国房地产市场现主要由国内租户和企业推动。而在其他亚太市场，往往是本国企业和跨国企业一起推动该国经济发展。亚洲的投资资本，尤其是中国的保险公司，近年来一直活跃在国际舞台上。在英国，公投的不安让伦敦第一季度投资活动放缓；而在其它一些市场，资本流入却有增加，我们看到中国资本在亚太区域内的投资需求强劲增长，尤其是在中国香港等地。短期内，亚洲的资本很有可能会继续以购买邻近本国的房地产资产为主，如与伦敦具有同等市场透明度的悉尼、或是日趋成熟的上海。

（据网易报道）

周三，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国成屋签约销售指数继4月环比上涨3.9%之后，5月环比下降3.7%至110.8，预期为下降1.1%。美国成屋签约销售指数同比下降0.2%，为自2014年8月以来首次同比下降，此前连续20个月同比上升。

美国5月成屋签约销售指数环比-3.7%，预期-1.1%，前值5.1%修正为3.9%。

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春季房市在最后冲刺阶段表现逊于预期。成屋签约销售较4月下降3.7%，4月成屋签约销售指数下修为环比上涨3.9%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“随着今年春天需求企稳且房屋销售速度甚至较去年同期加快，最近数月的成交量，令5月住房市场的房源减少，同时拖累了签约活动。”他补充道， “房产经纪对近期的频繁成交感到满意，但购房者仍然为激烈的竞争和缺少价格适中的房源感到沮丧。”

竞争令住房价格增长速度快于预期，并远高于收入的增长速度。目前，美国房价在七个主要城市（丹佛，达拉斯，波特兰，旧金山，西雅图，夏洛特和波士顿）已达到新高。住房销售周期大幅缩短，5月平均只需30天，远远少于去年同期的40天水平。

抵押贷款利率仍然维持在低位，但抵押贷款申请在5月下降了5%。在英国退欧公投之后，本周抵押贷款利率进一步下跌，尽管提高了买家的购买能力，但似乎对家庭购房的刺激不大。

Lawrence Yun还指出，“短期内，金融市场的波动极有可能导致抵押贷款利率进一步降低，寻求安全投资渠道的外国购房者需求增长。另一方面，任何长期的市场焦虑情绪，和海外经济的不确定性，都可能会对美国经济产生负面影响，从而令房市整体的购房热情回升。”

分地区来看，美国5月东北部地区成屋签约销售环比下降5.3%，和去年同期持平。中西部地区成屋销售环比下滑4.2%，较去年同期下降1.8%。南 部地区签约销售环比下降3.1%，但较去年5月上涨了0.6%。西部地区成屋签约销售下降3.4%，较去年同期下降了0.1%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

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（据华尔街见闻）

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新的数据显示，西雅图地区的房价仍在持续快速增长，创造了又一个新纪录，涨幅超越了除波特兰以外的任何一个大城市。

28日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数显示，相较于一年前，4月份西雅图大都会区的独户住房售价大涨10.7%，与前两个月每月公布的年度涨幅基本相同，是全美国房价年度涨幅（5%）的两倍多。

西雅图的房价涨幅已经连续三个月是美国大城市中的第二高，依旧仅次于波特兰（12.3%）。丹佛排名第三（9.5%），之后是达拉斯（8.6%）、旧金山和坦帕（两座城市均为7.8%）。报告所覆盖的美国20个大都会区中，涨幅最小的是华盛顿特区、纽约和克利夫兰。

相较于一个月前，4月份西雅图地区房价上涨了2.1%，超越了芝加哥和明尼阿波利斯。尽管这一涨幅比上个月的2.4%有所下降，但依然在全美国领跑。

据标准普尔/凯斯-席勒的数据，总的来看，过去4年来，西雅图的房价飙升了53%。

在全美国范围内，房价仍然低于经济衰退前的峰值。但是上个月，标准普尔/凯斯-席勒报告称西雅图地区房价首次超越了2007年以来的高点。如今，这一纪录已被打破，未来还有继续被打破的可能——因为西雅图本地的房价已经连续15个月都在上涨。

追溯到25年以前，西雅图地区仅有3次出现了两位数的房价涨幅：上世纪90年代末的互联网泡沫出现期间；上个年代中期的抵押贷款泡沫出现期间；还有现在的房价走高，这可回溯到几年前。

在过往，西雅图的房价变动都与全美国的走势契合得相当好，但最近西雅图地区的房价涨得比美国国内其他地区都快。今年至今，西雅图地区的房价涨幅已经是全美国的两倍了。

尽管美国国内大多数的房价上涨仅限于便宜的房屋，然而在西雅图地区，无论是简易房还是奢华房产，价格都出现了两位数的上涨。

标准普尔/凯斯-席勒的报告中，“西雅图地区”的范围涵盖了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。但报告并不包括真实的房价数据。不过，根据西北多重上市 服务（NWMLS）的最新数据，金县的房价中位数已经从一年前的48.1万美元涨到了现在的56万美元；斯诺霍米什县从一年前的35万美元涨到了39万美 元；皮尔斯县则从25.5万美元涨到了27.5万美元。

虽然西雅图大都会区继续在推动华州各地房价上涨，华州的房价涨速已经连续三个月快于其他州。

黑骑士金融服务（Black Knight Financial Services）27日在另一份报告中称，西雅图和瓦拉瓦拉在美国房价上涨最快的大都会区中并列第一。弗农山和奥林匹亚也进入了前10位。

除了经济不断发展、购房者需求增加外，还有一个一直存在的造成房价大涨的原因，那就是挂牌上市的房屋严重短缺。相较于美国国内其他大都会区，西雅图的房屋供给量是最低的。

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（据西雅图在线）

周四，美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国5月新屋销售年化55.1万户，低于预期的56万户。5月新屋销售环比下降6%，预期为下降9.5%。

据华尔街见闻实时新闻：

美国5月新屋销售环比-6%，预期-9.5%，前值16.6%修正为12.3%。
美国5月新屋销售55.1万，预期56万，前值61.9万修正为58.6万。

美国商务部周四表示，美国5月新屋销售环比下降6%，经季节性调整后降至年化55.1万户，自2015年10月以来首次不及预期，降幅为2015年9月以来最大。4月新屋销售由此前公布的61.9万户下调为58.6万户，仍为2008年2月以来最高。

美国5月新屋销售价格中位数为29.04万美元，环比上涨1.0%，5月新屋平均销售价格为35.89万美元。按地域划分，中西部地区新屋销售攀升12.9%，但在其他地区均有下降。东北部和西部地区的新屋销售分别大跌33.3%和15.6%，南部地区的新屋销售则下降了0.9%。西部地区的新屋销售下降，主要源于房价的急剧上涨以及库存紧张。

华尔街见闻周三报道，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国5月成屋销售总数年化553万，略低于预期的555万，但创下2007年2月以来新高。美国5月成屋销售总数环比上涨1.8%，4月成屋销售总数下修为年化543万。

NAR数据显示，美国5月成屋销售较去年同期上涨了4.5%，并创下逾九年来新高，这表明尽管上月就业增长大幅放缓，美国经济仍然有着坚实的基础。强劲的销售数据描绘了乐观的经济前景画面，有助于减轻由于上个月就业增长放缓引发的市场对美国经济前景的担忧。

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（据华尔街见闻）

根据全美房地产经纪协会的资料，今年一月年度房价涨幅已涨至8.2%，主因在于房屋库存量减少，和去年相比减少了2.2%。

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卖方市场不仅使购屋竞价战热火朝天，也使最佳挂售房屋的月份从以往的三月份移至五月份。根据房地产网站Zillow的分析，在过去两年中，全美前25个大都会中有18个都会的最佳挂售月份是五月上旬，在这个窗口将房屋挂牌进房市销售，平均可增加销售金额1 %，而且销售天数可增快20天。

Zillow分析指出，过去房屋最佳挂售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年为例，当房市刚脱离大萧条谷底时，当时买方主导权较大，许多屋主会选择在三月中挂售房屋，以房市上最新的挂售屋姿态来博得春季购屋人的青睐。

但最近这两年房市供不应求，房市转成卖方市场时，最佳挂售月份则转变成五月。 Zillow首席经济学家Svenja Gudell指出，由于房屋库存太少，迫使许多购屋人不得不提出多个购屋出价，致使购屋季节拉长，最后购屋人在极度渴望购屋的情况下，到了最后会愿意加码出价。

这使得五月挂售房屋得到较多的销售价格增涨，Zillow分析，包括芝加哥、波士顿、纽约、西群图、凤凰城、Minneapolis、底特律等都会在五月上旬挂售可以卖得更好的价钱，同时也卖得更快。

迈阿密、亚特兰大、华府等都会则在四月份是最佳挂售窗口；休斯顿则是六月上旬。唯圣地亚哥及圣路易斯仍保持三月为最佳挂售窗口月份。

Zillow分析师Jamie Anderson认为，各地最佳挂售月份的差异与各城市的气候有关。以西雅图为例，除了夏季外，长久的雨季会使购屋人出门看房的兴致一直拖到五月才提高。而底特律、波士顿、丹佛的购屋人也比较不喜欢在初春时，因为要忙着铲雪而不愿出门去看屋。

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（据看纽约）

在纽约布鲁克林威廉斯堡（Williamsburg）附近，推出一种新概念的租屋公寓，创始人哈格里夫斯（Brad Hargreaves）希望创造一个令人愉快的住宿环境。

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商业发展促进机构General Assembly共同创始人哈格里夫斯的新公司Common，是少数都会「共同居住」（co-living）生活型态的新创公司。纽约房租价格越来越贵的情况下，在纽约和旧金山越来越流行这种「共同居住」的生活型态。

据《商业内幕》报导，Common于5月在纽约布鲁克林威廉斯堡附近推出了一个51间房的「共同居住」专案。

Common「共同居住」的点子主要是想带给纽约客全新的感受，让他们可以找到心目中理想的室友。目前，Common有超过一半以上的房客是「首次纽约客」（first-time New Yorkers）。

Common解决了房客之间最容易起冲突的纷争，像是公共区域打扫、家具采买以及房间摆设等问题。

Common解决了房客之间最容易起冲突的纷争，像是公共区域打扫、家具采买以及房间摆设等问题。

哈格里夫斯说，Common和一般的租卧房（shared bedroom）概念不同，而且它们不使用品质差的家具。他认为，「共同居住」的概念不同于宿舍生活，在Common里，每个人都很容易和邻居交朋友，而且，所有的家具与设计都很高级。

Common的「共同居住」大楼共有51间卧房，其中又分为12间附家具的套房。在还没正式推出，Common就已经租出80%的房间。

想成为Common的房客必须先提出申请，不过，筛选的主要标准很简单，就是你必须想成为Common社区的一员。

Common一间房每月租金介于1,800美元至2,300美元之间，但租期至少一年以上。如果只想短租，像是3个月或6个月，每个月的租金会比较高。

Common每间房约120平方英尺（约11.15平方公尺），家具摆设简约却设计感十足，并充分利用不同角度和窗户来最大化室内空间。

Common每间房都附有家具，而且是使用Casper的床垫和高档Parachute的床单组。

 一些房间有浴室，不过大部分的房间都是2至3人使用一间浴室。每周有人清扫浴室和厨房。厨房则是由5人共享使用，每一间单独的卧室并没有龙头锁，所以无法从外面将门锁上，不过，当你待在房内时，你可以自房间内将门锁上，柜子也可以上锁。

厨房则是使用现代化厨具，并提供各式各样的餐具，房客不需要在另外采购。还有，清洁用品也备齐，房客无须担心谁需要买。每一个套房还有洗衣间、洗衣机、熨斗和烫衣架。

Common的厨房则是使用现代化厨具，并提供各式各样的餐具。

在Common的新建筑楼下有4间公共区域，提供不同功能，包括会客室、阅览室、会议室以及瑜伽室。建筑顶楼则是开放空间，还有休闲躺椅。

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（据看纽约）