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美国 | 英国脱欧会使纽约房价疯涨？

有消息称，英国脱欧会使纽约房价疯涨，公投结束后，英镑汇率下跌的同时英国房价也在下降，很多投资商就选择了退出英国了房地产。

英国民众离开欧盟的表决震惊和困惑了整个世界。我们至少可以说：除了政治方面的影响(首相卡梅伦已经宣布，他将在十月份下台)之外，财政方面的影响也是惊人的。据纽约时报报道：随着投资者转向美元和日元以及整个欧洲股市的下跌，英镑已经跌至自1985年以来的最低水平。尽管英国央行已预留出大约3.44亿美元的资金作为潜在稳定性的措施之一，但是整个世界似乎都在观望英国脱欧的决定将如何影响国际市场的长期走向。

在纽约的住宅、商业地产和美国国债一起，被认为是稳定性的投资

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伦敦是目前外资房地产投资的首选地点之一，然而现在却面对着一个不确定的未来。克瑞恩商业报(Crain’s Business)预计：英国脱欧可能会推高纽约市的房地产市场。“投资者所要寻找的是对抗全球经济衰退威胁的避风港。”

罗格斯商学院(Rutgers Business School)金融和经济学教授，莫里斯·戴维斯(Morris Davis)，在接受Crain的采访时说：“如果英国离开欧盟，欧盟的未来就充满了变数。风险和波动意识的增大动摇着被视为安全的任何资产的价格。“他还解释说，在纽约的住宅、商业地产和美国国债一起，被认为是稳定性的投资。伴随着英镑和欧元价值的摇摇欲坠，好多人预计美元的价值将大幅上涨(国际货币基金组织IMF估计上涨幅度将在10%到20%之间)。

此外，最近英格兰还公布了对外国投资者增加税收以及新的签证要求。曼哈顿国际房地产律师埃德(Ed· Mermelstein)告诉纽约房地产网站地下砖(brickunderground.com)说：“我们看到在过去六至八个月的期间内，那些热衷于去伦敦揽生意的投资者们纷纷地涌入纽约，购买豪华公寓的富豪和团体投资人的规模都在增大。”

相关资讯：2016年北美房价最贵城市旧金山纽约居首

（据侨报网）

美国 | 住進加州圣塔莫尼卡沉浸在海滨度假氛围

大家好，目前气温开始上升，加州南部超级夏季来临，正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳时刻。

美国加利福尼亚州洛杉磯縣圣莫尼卡（Santa Monica）

圣塔莫尼卡是一个独立于洛杉矶的海滨度假城市，拥有美丽的沙滩以及一个标志性码头，码头上架有灯火通明的摩天轮。这里是洛杉矶县最好的居住之地，天气凉爽，许多人喜欢在这里散步，漫步街头，特别是在第三街长廊（Third Street Promenade）和栅栏公园（Palisades Park），因为那里能俯瞰海滩。就在前几个月，圣塔莫尼卡数条地铁站点建成，其中一条路线可以直接通往洛杉矶市中心。这里还有自行车可供使用和公交线路接驳地铁站。

这个城市推崇自由，通常被称为圣塔莫尼卡人民共和国，以保护人民为宗旨。出租人受到法律保护，租金也受到控制。这里有着美丽的大房屋。圣塔莫尼卡学区覆盖马里布（Malibu）中学和小学，高度评价。

圣塔莫尼卡有许多中高收入社区。所以我们谈论价格时需要意识到，皮库（Pico）南部和林肯州东部的一套小公寓，跟靠近蒙大拿大道的大房，或是靠近海滩上住宅公寓，或是海景房相比，完全是另一个世界。

以下为价格样品：

圣塔莫尼卡待售房产

游览圣塔莫尼卡必去之地当属圣塔莫尼卡码头游乐园（Santa Monica Pier Amusement Park），有漂亮的老式旋转木马，电影《骗中骗》（The Sting）曾在这里拍摄取景。夏天某个周四晚上，码头上将举办免费的音乐会。沿着海滩散步，或是沿着自行车道骑自行车，欣赏海滩风景，参与海滩活动。海滩边安嫩伯格（The Annenberg）庄园正重建，附近是以电影明星马里昂·戴维斯（Marion Davies）名字命名的宾馆——马里昂·戴维斯宾馆，这里一年四季都有娱乐和文化活动。沿着海滩上面栅栏公园散步，可以观赏到非常美丽的景色，旁观当地人日常锻炼。

第三街长廊（Third Street Promenade ）

码头旁边的第三街长廊林荫路（The Third Street Promenade and Mall）有优质的购物中心、餐馆，还有很多街头艺人和电影院。每周三、周六和周日农贸市场将有新鲜农产品上市，很多当地人包括厨师都到这里购买。如果是购物，可以去蒙大拿大道，那里有昂贵的商店和一些不错的餐馆，还有一家电影院，每天晚上都放映不同的经典电影，并且购买一张电影票就可观看两部电影。沿着太平洋海岸高速公路（Pacific Coast Highway）驾车，可看到许多电影大亨居住的黄金海岸。这里的人们着装随意，反映出海滩城市特色。

圣塔莫尼卡码头游乐园（Santa Monica Pier Amusement Park）

住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活，如果你能负担得起，住在洛杉矶也是一个很好的选择。海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人。在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，似乎这里就是避暑度假最好的地方，没有特别的理由。

毕竟，这是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地，令人梦寐以求。如果我能住在圣塔莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂。到了冬天，海滩将享有难得的宁静。你可以浑身是沙地回来，然后从头到脚淋浴一遍，再去干净的游泳池中游泳。每当我想到一个放松的地方，总是回想到躺在吊床上俯瞰圣塔莫尼卡海滩或乘坐在小型充气船上漂浮在池中。那个时刻太愉快了，你应该亲自过来体验一下。买房之前可短暂游览一番，沙滩边上有几家很好酒店，路对面也有几家。这就是圣塔莫尼卡的生活。

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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美国 | 国人成为美国房市海外最大买家中国买家购房特点有哪些

随着我国的发展与世界越来越接轨，我国的有些投资者不可避免的吧事先投向了海外房产，尤其是美国的房产。

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元。

2016年全美房地产经纪人协会报告显示，2015年4月到2016年3月末的一年间，中国人在美国购房共计29,195万套，总价值为273亿美元，高于所有其他海外买家的购房总额。

中国人连续第二年成为美国房地产市场最大的海外买家，平均每套住宅的成交价格近100万美元

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中国买家的平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于前一年的83.18万美元。其他海外买家平均每套住宅成交价格仅为47.75万美元。

排在中国买家之后的是加拿大买家，共计在美国购房26,851套，总价为90亿美元，远低于中国买家的购房总额。

从中位价计算，中国买家为54万2084元。相比之下，加拿大买家的中位价仅为22万2310元。

中国买家购房特点

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，约有71%的中国购房者以现金的方式交易，一部分原因是他们难以获得抵押贷款。而印度人在美国买房有90%在美国金融机构进行抵押贷款。

另外，从购房地点来看，中国买家最青睐的美国5个州是加州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州和新泽西州，其中在加州购房的中国人大约占三分之一，10%的中国买家在纽约购房。

大约有39%的中国购房者在其它地方买房，比如佛罗里达州也是比较热门的地区之一。

2015年的一项调查显示，受访的中国高净值人士中， 42%表示美国是海外置业的首选。中国人2015年在美国买房的金额高达220亿美元，环比增长72%，成为美国第一大海外买家。

大陆民众海外购房原因

《海外置业趋势报告》显示，大陆富人海外投资最热衷的是房地产。人民币贬值，加上大陆房价飞涨，在美国等海外市场买房能够实现资产保值增值，性价比高、收益稳定、永久产权。

据悉，西方发达国家土地私有，而在当代中国，中共规定土地归官方所有，老百姓买到的只是最多70年的土地使用权。

另外，全美房地产经纪人协会报告中提到，在美国买房的中国人有13%是子女教育。据悉，很多中国人在美国、加拿大、英国、澳洲等国家买房，是为了子女教育投资。

相关资讯：到美国购房的简单步骤一到十

（互联网资讯综合整理）

美国 | 按揭和租金证明美国19个洲租房更划算

美国房价一涨再涨，让许多本身没有房子而又想驻扎在美国的人来说，是一件可怕的事，但是由数据显示，美国这19个洲租房比买房更划算，我们用数据说话

据GoBankingRates.com. 最新公布的数据，目前全美有42个州买房比租房便宜，其中这19个州最划算：

据GoBankingRates.com. 最新公布的数据，目前全美有42个州买房比租房便宜，其中这19个州最划算

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1、纽约州

每月租金：$ 3,295
每月按揭：$ 1,660
每月少花：$ 1,635

2、马萨诸塞州

每月租金：$ 2,500
每月按揭：$ 1,941
每月少花：$ 559

3、伊利诺伊州

每月租金：$ 1,600
每月按揭：$ 1,078
每月少花：$ 522

4、新泽西州

每月租金：$ 1,900
每月按揭：$ 1,428
每月少花：$ 472

5、宾夕法尼亚州

每月租金：$ 1,395
每月按揭：$ 934
每月少花：$ 461

6、佛罗里达州

每月租金：$ 1,695
每月按揭：$ 1,297
每月少花：$ 398

7、缅因州

每月租金：$ 1,500
每月按揭：$ 1,104
每月少花：$ 396

8、俄亥俄州

每月租金：$ 1,075
每月按揭：$ 700
每月少花：$ 375

9、阿拉斯加州

每月租金：$ 1,690
每月按揭：$ 1,356
每月少花：$ 334

10、罗得岛州

每月租金：$ 1,750
每月按揭：$ 1,416
每月少花: $ 334

11、夏威夷州

每月租金：$ 2,347
每月按揭：$ 2,862
每月少花: $ 515

12、蒙大拿州

每月租金：$ 1,100
每月按揭：$ 1,348
每月少花: $ 248

13、犹他州

每月租金：$ 1,275
每月按揭：$ 1,517
每月少花: $ 242

14、爱达荷州

每月租金：$ 995
每月按揭：$ 1,199
每月少花: $ 204

15、哥伦比亚特区

每月租金：$ 2,575
每月按揭：$ 2,719
每月少花: $ 144

16、科罗拉多州

每月租金：$ 1,700
每月按揭：$ 1,837
每月少花: $ 137

17、怀俄明州

每月租金：$ 1,100
每月按揭：$ 1,199
每月少花: $ 99

18、特拉华州

每月租金：$ 1,300
每月按揭：$ 1,375
每月少花: $ 75

19、俄勒冈州

每月租金：$ 1,550
每月按揭：$ 1,562
每月少花: $ 12

相关资讯：美国房租占收入比创新高租房困难

（据侨报网）

美国 | 美国房价飞涨，买家状态大降

美国房价和租金进一步飞涨，致使美国人对它们的房屋市场状态大降，表象看来，看房和申请房贷的人数有所下降，但是，很多人还有偿还学生贷款的压力。

据美国房地产经纪人协会（NAR）今年第二季度做的一项调查显示，虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机，但该数字在下降，特别是只有62%的租房者如是说，比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

但在另一方面，将近4/5的有房者和年龄在45岁以上的被调查者说现在是买房的好时机。这也许是有房者看到，由于房价的攀升，他们的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，仅在今年的第一季度，美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说：“成屋的价格在今年春季已经超过了历史最高。在今年前5个月里，美国房价平均上涨了5%，在一些供房严重短缺的地区房价上涨得更多。大多数有房者相信，如果他们要卖房的话会很快找到买家，并能够用这几年房屋增值的钱买下一栋房。同时，想买房的租房者却持续面对有限的选择、强烈的竞争，以及高于他们收入增长的房价上涨。”

美国房价和租金进一步飞涨，致使美国人对它们的房屋市场状态大降，表象看来，看房和申请房贷的人数有所下降，但是，很多人还有偿还学生贷款的压力点击查看更多美国精品房源

根据美国房地产经纪人协会的调查，背负学生贷款债务的人申请房屋贷款的不多。低于35岁、半数有学生贷款的被调查者说，他们不仅不想房屋贷款，还认为他们根本就申请不到。

Lawrence Yun说：“ 偿还学生贷款在财务和情感上持续妨碍著许多想买房的人。在租金飙升、房贷率历史最低和房价上涨的时候，很多年轻人在买房的黄金时代难以入市，最终错过了积累财富的机会。”

初次买房者仍然处于历史低位，今年6月份占所有买房人的不到1/3，而历史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持续下跌。由于建筑成本的攀升，建筑商修建的新房主要针对要换大房的人。其结果是，初次买房人要付更高的价，这使他们入市更难。

然而，高房价也可能让更多的卖房者入市。根据以上的调查，61%被调查的有房者说现在是卖房的好时机，而今年第一季度只有56%的人如是说。

相关资讯：将来五年美国房价涨因地产成本增加？

（互联网综合整理）

美国 | 哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市

步入炎热的夏季，骄阳似火的天气让人大汗淋漓，只能待在空调房里来躲避室外的热浪。其实，有假期的小伙伴不妨找个舒适的避暑胜地，清凉、愉快的度过这个闷热夏天。最近，美国汽车协会（American Automobile Association，简称AAA）公布了一份关于美国夏季旅游最受欢迎城市的调查报告，奥兰多、西雅图和加州的安纳海姆分别荣膺“全美夏季最受欢迎的旅游城市”的前三位。（度假村别墅）

NO.1 奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一,拥有全球最大的迪士尼乐园

NO.2 西雅图,位于美国西北部，气候多雨湿润，定位清新文艺小资，城市的地标是“ 太空针 ”观景塔

NO. 3 安纳海姆的游客主要来自周边地区，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。

NO.4火奴鲁鲁，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市，可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉

NO.5 拉斯维加斯沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地

NO.6安克雷奇从安克雷奇向南到西沃德的公路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一

NO.7 在纽约，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园、参观古根海姆美术馆

NO.8毛伊岛夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”

NO.9 旧金山金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步

NO.10 丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的奢华酒店

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店是 EB5 Capital公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与开发商 HHG 的第4次合作

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩

一、全美最受欢迎的十大夏季旅游胜地

1、奥兰多（Rolando）

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一。不管是迪士尼乐园里面惊险刺激的游乐项目，还是水上乐园弯曲的水滑梯都让这个城市迷人无比，哪怕有夏季的暴风雨和潮湿的天气，它依旧深得人心。这里还是美国航空工业的中心，肯尼迪太空中心一游是保留节目。总体上，奥兰多是有小孩的家庭的度假首选。

旅游景点：全球最大的迪士尼乐园、哈利波特乐园、奥兰多海洋世界

Zillow房价中位数：$457200

相比去年同期：上升4.5%

未来一年房价指数：预计上升1.8%

Zillow 2016年5月份租金指数：$2223

2、西雅图（Seattle)

位于美国西北部，毗邻太平洋地势山水相伴，气候多雨湿润。西雅图的定位就是清新文艺小资，因爲《西雅图夜未眠》，《北京遇上西雅图》说的就是她。城市的地标是“ 太空针 ”观景塔。西雅图中央图书馆是著名的解构主义建筑。如果不去派克市场逛逛(Pike Place Market ) 那就亏大了，第一家星巴客就诞生在这个热火朝天的菜市场里。

游玩景点：太空针塔、华盛顿大学、派克市场、凯瑞公园

Zillow房价中位数:$580000

相比去年同期：上升17.6%

未来一年房价指数：预计上升8.3%

Zillow 2016年5月租金指数：$2511

3、安纳海姆（Anaheim）

安纳海姆的游客主要来自周边地区，56％的游客是其加利福尼亚州南部地区的邻居们，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。迪斯尼乐园和迪斯尼加州冒险乐园2008年共接待游客两千万人次，占全城游客总数的一半。尽管游客多数是一日游，但当地的宾馆入住率也还是很高的。

洛杉矶游玩景点：好莱坞环球影城、圣莫妮卡海滩、迪士尼乐园、好莱坞星光大道

Zillow房价中位数:$533200

相比去年同期：上升7.9%

未来一年房价指数：预计上升1.5%

Zillow 2016年5月租金指数：$2536

4、火奴鲁鲁 （Honolulu）

火奴鲁鲁又称檀香山，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市。在这里，你可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉，还能看到夏威夷休眠火山的山峰，毛伊岛（Maui）起伏的海浪以及考爱岛（Maui）上威美亚峡谷（Waimea Canyon）激动人心的自然奇观。该城市每月航班搜索量达210多万次。

游玩景点：恐龙湾、钻石山、伊欧拉尼皇宫、哈鲁纳喷泉口

Zillow房价中位数:$625300

相比去年同期：上升1.2%

未来一年房价指数：预计上升3.2%

Zillow 2016年5月租金指数：$2458

5、拉斯维加斯（Las Vegas)

沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地。别名“ 世界娱乐之都 ”，“ 罪恶之城 ”，“ 赌城 ”。拉斯维加斯大道两侧是世界著名景点的雄伟模型，每到夜晚霓虹闪烁热闹非凡。周边著名景点包括胡弗大坝、火焰谷、死亡谷。发达的交通网络使得拉斯成爲美国西部旅游的集散地。这里距落杉矶、大峡谷、圣地亚哥都在5个小时车程之内。

游玩景点：百乐宫音乐喷泉表演、拉斯维加斯大道、胡佛水坝、死亡谷国家公园

Zillow房价中位数:$197200

相比去年同期：上升8.1%

未来一年房价指数：预计上升5.4%

Zillow 2016年5月租金指数：$1229

6、安克雷奇（Anchorage）

安克雷奇是阿拉斯加最大的城市，也是一些美国到亚洲航班的中转站。从安克雷奇向南到西沃德的这条路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一。在安克雷奇旅游时可自驾在这条公路上，欣赏美景。夏天是去这里的最好时机，不管你是坐船，还是坐直升飞机游览，一定不要错过这里的冰川。

游玩景点：阿拉斯加动物园、威廉王子湾、Portage Glacier

Zillow房价中位数:$294900

相比去年同期：上升2.7%

未来一年房价指数：预计上升5.9%

Zillow 2016年5月租金指数：$2025

7、纽约城（New York City）

纽约城历来游客偏多，每月航班搜索量达650万次，主要归功于其三大国际机场：拉瓜迪亚机场、纽瓦克机场和肯尼迪机场。在这座城市，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园以及参观古根海姆美术馆（Guggenheim）这样世界级的场馆。

游玩景点：大都会博物馆、自由女神像、中央公园、时代广场、帝国大厦

Zillow房价中位数:$592800

相比去年同期：上升9.1%

未来一年房价指数：预计上升3.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$2388

8、毛伊岛（the island of Maui）

毛伊岛，是夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，多次被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”。户外体育爱好者可以在此参加最刺激的冲浪运动，也可以骑马、赛自行车、打高尔夫球和网球，或在世界最大的死火山中远足。岛上的景色从沐浴阳光的沙滩到阴雨连绵的热带雨林，从富饶肥沃的山谷到荒凉贫瘠的火山，变化无穷，应有尽有。

游玩景点：哈纳之路、拉海纳捕鲸镇、哈雷阿卡拉火山、卡阿纳帕利沙滩

Zillow房价中位数:$560000

相比去年同期：上升2.6%

9、旧金山（San Francisco）

舒缓一下工作紧张的神经，去清凉舒爽、古怪神秘又充满美食的旧金山游玩一下有何不可呢？金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步，少一项都不算到过旧金山。

游玩景点：金门大桥、九曲花街、渔人码头、唐人街

Zillow房价中位数:$1134100

相比去年同期：上升7.4%

未来一年房价指数：预计上升1.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$4429

10、丹佛（Denver）

丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)，故有“一英里城市”之称。这儿有一年一度的粉笔艺术节，让你一睹拉里默广场（Larimer Square）的色彩斑斓，千变万化。此外，杰纳西公园（Genessee Park）的美洲野牛和啤酒节上将展出的工艺啤酒，都是值得期待的美事。

游玩景点：落基山国家公园、红石公园、丹佛艺术博物馆、科罗拉多州议会大厦

Zillow房价中位数:$342300

相比去年同期：上升10.4%

未来一年房价指数：预计上升5.1%

Zillow 2016年5月租金指数：$1984

二、在全美最受欢迎旅游地遇见新的投资机遇

根据WTTC的统计数据，在世界范围内，旅游业每年贡献7.2万亿美元，几乎占全球GDP的10%，并创造了全世界约9.1%的就业机会，美国也同样重视旅游业对经济的推动作用。美国丰富的旅游资源，吸引了来自世界各地的游客。随着游客的不断增长，旅游地的住宿市场发展迅猛，为投资客创造了新的投资机遇。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

387f2fe0f44cad194d59c0bb75367d6e — 纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

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项目详情

5）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩，周边聚集了世界一流的度假酒店，每年游客超过140万，是闻名的旅游度假胜地。

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项目详情

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美国 | 洛杉矶市长：市内最大建筑项目中企占四分之三

贾希提7日受访时透露，几周前，他曾赴北京作短暂访问，与中国商界人士会面，争取引进更多投资项目。他说，中国万达计划在洛杉矶注入更多资金，而实际上“他们已把洛杉矶当成了自己的美国总部”，这是件令人振奋的事情。

贾希提说，他此次在北京与中国万达集团董事长王健林谈及在洛杉矶的投资与发展计划，而万达也正在洛杉矶寻找更多的房地产投资项目，万达计划在洛杉矶建设更多的宾馆，投资建造更多的房屋及商用建筑。

洛杉矶市长贾希提谈及近期访华经历时称赞中企对市区发展的贡献

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“在目前洛杉矶市区的4个最大的建设项目中，由中国商家投资的就占3个，其中包括万达、绿地与泛海集团的投资。”贾希提表示，乐见万达集团把洛杉矶当成其在美国的总部。

谈及中国企业在洛杉矶的投资贾希提如数家珍：几年来，万达已在洛杉矶及全美投入了大量资金，该集团正在比华利山投资兴建一座宾馆，他们购买了总部设在洛杉矶博班克的传奇影业，以及总部设在堪萨斯城的AMC娱乐公司。

前不久，贾希提应邀出席了在北京召开的中美气候低碳城市峰会。谈及此次访问北京的经历贾希提说，曾与美国智库美国进步中心创办人波德斯塔（John Podesta）一行与中方对等官员、学者探讨了包括国安、经济及环保等议题。贾希提说，双方探讨的内容包括如何加强美中间军事、经贸、环保以及外太空各个领域的合作关系。

在3天半的行程中贾希提还曾与中方官员谈及奥运会的运动项目与传统，还特别祝贺北京成功申办2022年冬季奥与会。

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（据侨报网）

美国 | 全球房租前15排名：纽约第4，旧金山第8

据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查。大概了解到租房情况与工资比例。

北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。

报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。

纽约排名第四，平均房租约17000元人民币，占平均工资的63.1%

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阿联酋的首都阿布扎比平均房租为16000元人民币，但只占平均工资的69.5%。因此排名第二。

排名第三的中国香港平均月租金占平均工资的64%，约12000元人民币。全球城市商业联盟首席执行官莱斯利-萨维尔（Lesley Saville）表示：“大城市发展的同时，它本身也是发展的受害者。经济增长吸引了大批外地人，而与此同时城市却没有给他们提供舒适的住宿条件。”

纽约排名第四，平均房租约17000元人民币，占平均工资的63.1%。萨维尔还表示：“最富有的员工总是住得起大城市，但危险的是在许多行业，刚参加工作的优秀员工发现他们负担不起房租。”　

上海第五，房租占收入比为58.3%，约3300元。
墨西哥城第六，房租占收入比为58%，为2510元人民币。
迪拜第七，房租占收入比为55.4%，为8300元人民币。
旧金山第八，房租占收入比为50.5%，约为18000元人民币。
伦敦第九，房租占收入比为50.4%，约为9300元人民币。
巴黎第十，房租占收入比为36.2%，约为5700元人民币。
芝加哥第十一，房租占收入比为35.6%，约为9000元人民币。
新加坡第十二，房租占收入比为33%，约为9000元人民币。
悉尼第十三，房租占收入比为32.1%，约为7200元人民币。
巴西圣保罗第十四，房租占收入比为30.2%，约为3100元人民币。
波士顿第十五，房租占收入比为30%，约为10000元人民币。

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（据和讯海外）

美国 | 美国也有浪漫水乡！聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。

我住在Venice，我热爱这里的海滩气候和艺术氛围。这些年来，我见证了这里发生的种种变化。过去，Venice是有点吓人而又危险的地方，那些艺术家，或自诩为艺术家的人和低收入人群聚集在此。现在，它仍然受到艺术家们的青睐，但因为它的独特氛围，很多有钱人也被吸引过来。慕名而来的还有很多来自各个专业领域的精英们。艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）过去到处是酒吧和二手商店，现在成了游客必到之地。大量的本地餐厅吸引着来自世界各地的美食家们，商品价格昂贵但比较独特。

艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）

Venice曾是一个名叫Abbott Kinney的男人的梦想。他想通过几条运河，打造出美国的威尼斯。所以，Venice原来到处是运河。慢慢地，运河覆盖了街道，这里变得破烂不堪。但是，这个城市后来没钱了，幸运的是，它还保留下了几条威尼斯运河，而且过几个街区就可以到达海滩。在这里，你还可以看到一些原来的房子，它们挨着价值几百万美元的豪宅。当地人和游客们最喜欢的消遣方式就是沿着运河散步。河里的鸭子和河上的桥让Venice变得古雅，是个摄影的好地方。

另一个游客必到之地就是威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）。在这里，你可以邂逅明星人物，可以血拼，还可以去肌肉沙滩（Muscle Beach）或其他游乐场所。这里就像一个活生生的马戏团，十分有趣。海滩漫步区的房子值得购买，能让你坐拥无敌海景，还可以看到威尼斯码头（Venice pier）。

威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）

Venice的社区氛围很好，适合居住。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。附近的硅谷海滩（Silicon Beach）——科技公司之家——房价大涨，使得这里的房价也只涨不跌。在Venice Beach，价格最低的住宅都要100万美元，而且非常稀少，现在的房价已冲向500万美元了。从原来的沙滩小木屋到带大阳台的现代化多层豪宅，这里应有尽有。步行街两边旧式的小房子和高墙耸立的大豪宅是它独特的魅力所在。威尼斯毗邻交通便利的洛杉矶国际机场（LAX），20分钟即可到达。

加州威尼斯运河

Venice归属洛杉矶市和县，当地学校属于洛杉矶联合学区。引入学分制后，当地学校受到热捧。威尼斯还有几所很棒的小学，毕业后即可直升初中、高中。针对优秀高中生，学校设有奖励项目，能让他们就读顶级大学或学院。

威尼斯的房产主要由独幢的家庭住宅和少量高级公寓组成，大部分房产靠近海边。住户们都喜欢步行去艾伯特·肯尼大道。主街（Main Street）和华盛顿大道（Washington Blvd）上宾馆林立。附近的几个农贸市场出售新鲜的食材和预制食品。这里是美食家的天堂，不仅有昂贵而新鲜的食材，还有很多有趣的预制食品。与Venice相邻的是划船爱好者的天堂Marina Del Rey。

洛杉矶学区的百老汇小学（Broadway Elementary School）

我的办公室就在Venice的艾伯特·肯尼大道后面。

下一篇文章我会带你去邻近的北部城市圣莫尼卡（Santa Monica）。太平洋经威尼斯流至圣莫尼卡，遍布商店和宾馆的主街也从威尼斯一直延续到圣莫尼卡。

英国退欧，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文】

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美国 | 是什么导致纽约豪宅今年来销量同比降18%？

今年上半年，曼哈顿豪华住宅销售量，只有107套，同比减少约18%。

2008爆发全球金融危机后，投资者将各地高档房地产作为置放财富的避难所，推升纽约、巴黎、伦敦等地优质房地产的价格。这波涨风自2014年中开始趋缓，纽约超豪华房地产狂潮至今总算告一段落。

《纽约时报》报导，纽约拥有居高临下视野及高档装潢，售价动辄高达八九位数，即便加上高端的配套设施，价位仍与实际价值相去甚远。这些高端公寓楼的房价是超级富豪投资者炒起来的，他们除了置产外，另一个目的是利用空壳公司隐藏自己的身份。

今年上半年，曼哈顿豪华住宅销售量，只有107套，同比减少约18%

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过去为了迎合这些买家而延续四年的建筑热潮，已让市场处于极度供过于求的状态。现在，全球经济动荡、北京紧缩对资本外流的限制、英国决定脱欧、油价下滑、部分国家提高税率、美国联邦政府审查现金交易的地产买卖等，已使全球富豪开始看紧钱包，不再盲目追逐高价的房地产。

由于市场销量出现萎缩，部分开发商及卖家开始降低售价，或者推迟项目的开发。在纽约西57街111号的摩天大楼开发商表示，宣传促销活动将推迟到明年。

公园大道432号大厦，原本推出整层公寓，售价7800万至8500万美元，现在一分为二，每一半售价约为4000万美元。

虽然现在的定价还称不上是清仓大甩卖，但意味着价格已经触及天花板。曼哈顿千万美元房地产降温，但一些价格较低的房地产，例如标价低于300万美元的住宅，现在反而变得抢手。

根据地产经纪商Olshan Realty的数据，今年上半年千万美元或以上的曼哈顿住宅的销售量，只有107套，同比减少约18%。

房地产评估公司米勒萨缪尔（Miller Samuel）的总裁米勒（Jonathan J. Miller）说：“全世界都以为需求面会源源不断，但事实上，市场并不像人们想像的那么大。”

开发商相信，高端市场并未缩减，只是去化的速度不会像前些年那么快。

不过，米勒没那么乐观。他说：“无论是新房还是二手房的卖家，都要花一点时间才能接受市场的突然变化，在这个阶段不是说没有任何买家，只不过没有买家愿意接受2014年的高价了。”

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（互联网资讯综合整理）