寻觅人口红利市场，中国房企瞄准印度，据澎湃新闻引述印度时报报导，碧桂园将与印度钦奈市房地产开发商 TVH 达成协议， 将投资 22 亿卢布（约 2.3 亿元人民币）， 购买该市一高档住宅区 14400 平方英尺（1.3 万平方米）的土地，而透过这个协议案， TVH 将会是碧桂园在钦奈项目的合作夥伴，将获得 20% 的项目股权。
碧桂园之所以锁定印度市场，这等同兑现了今年 1 月，碧桂园集团总裁莫斌在中国香港受访表示，希望能在 2017 年年底前，在印度投资。莫斌指出，印度人口几乎超越中国，又是世界上经济增长最快的国家，但印度城市发展却落後中国 10 年。
莫斌强调，海外市场是碧桂园目前最重要的拓展方向，希望未来 3~5 年形成年投资 500 亿元人民币的规模。据 澎湃新闻报导指出，截至目前为止，碧桂园已经进军马来西亚丶澳大利亚丶印尼，目前也积极把印度丶越南丶美国等国家纳入碧桂园的战略当中。
（据钜亨网）
由于今（ 2017 ）年上半年新台币狂升，不少投资客利用汇率优势、乘势于海外置产做买卖。
由于今（ 2017 ）年上半年台币狂升，不少投资客利用汇率优势，乘势于海外置产做买卖，东协国家中房价相对便宜的马来西亚，因此受到中国台湾投资客青睐。不过，当地房地产专家李杰峰表示，大马国内的精华地段未来增值空间确实相当大，但也须留意马来西亚版的“房地合一税”，买卖移转后 5 年内出售，资本利得税率将高达 30% ，超过 5 年则为 5% ，因此对于自住或长期投资者仍为利多。
信义房屋马来西亚总经理李杰峰指出，马来西亚在买卖移转与实价登录的坪数，都是未含公设、遮雨设备、车位等，可说是实际居住的坪数，若相对中国台湾换算而言，大约是中国台湾的坪数乘以 0.7 左右才是大马的坪数，加上精华区单坪价格仅新北市房价水平，因此吸引不少中国台湾、大陆投资客。
至于在马来西亚置产所需的费用，李杰峰表示，在购买部分，有一般买卖的契税（马来西亚称为印花税）与买卖合约的律师签证费，当交易金额为令吉 10 万元以下者，买方需课征 1% 印花税，而 10 万至 50 万元则为 2% 、交易金额超过令吉 50 万元则为 3%；而交易金额在令吉 15 万元以下者，也须给付律师签证费 1% ，令吉 15 万– 100 万元则为 0.7% 、 100 万 – 300 万元为 0.6% 。
另外，在持有不动产的税制部分，李杰峰指出，包括每年的门牌税、地税，合计约为房屋价格的千分之 1.3 – 1.5 。不过，他也提醒，投资客到大马置产后， 5 年内出售将会被课征资本利得税 30% ，课税概念上近似于中国台湾的房地合一制规定，期限内转卖就以高税率课征，而这项规定也是大马政府避免房市炒短线的政策；但是，若置产长达 5 年以上，其资本利得税可降为 5% 。
李杰峰表示，各界普遍预期东协国家的房市将升温，甚至在 5 年内翻倍，但相关的配套政策仍须看仔细，尤其是各国政府的防炒房规定，以免因小失大；他也建议投资客可先置产大马，之后将其委由管理公司出租给当地或外来白领工作者，并运用列举成本以减少当地租赁所得税（ 26% ）的支出，后续待经济成长房价上升与 5 年时限后，可再决定继续经营租赁或是卖出。
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（据钜亨网）
一望无际的蔚蓝海洋与绿色山野，恢弘壮丽的奢华建筑与顶级设施……这座位于澳洲努萨（Noosa）的豪宅“鹰巢”（Eagles Nest）是中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）先生的居所，目前正在挂牌出售。
美景如画，自带高尔夫球场
努萨是澳洲阳光海岸（Sunshine Coast）北部的一座小城，森林广袤、海滩绵延，景色优美如画。“鹰巢”就坐落在努萨腹地的一座小山顶上，占地超过61公顷。努萨腹地极美，目光所及处处苍翠繁茂，宁静的湖泊波光粼粼，起伏的绿色山谷间点缀着咖啡厅、农场、葡萄园以及历史悠久的俱乐部等建筑，山间的步行和骑行小道吸引你前去探险。从山顶俯瞰下去，这亘古未变的山野景观令人惊叹着迷。而越过绿色的山野，阳光下的海洋如蓝宝石般在天边闪烁，挑动你的视觉和心胸。除了随时饱览如画美景之外，“鹰巢”还自带一个18洞（69标准杆）的私人高尔夫球场，设有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平缓坡道、陡峭坡道和水道，只需走出家门，就能随心所欲地挥杆享受。放眼澳洲，只有两处住宅地产拥有这样的私人高尔夫球场。
“鹰巢”的出行也很方便，驾车30分钟就能到达阳光海岸机场（Sunshine Coast airport），驾车20分钟就能到达努萨角（Noosa Headlands）。阳光海岸机场每天都有直飞悉尼和墨尔本的航班以及国际中转航班，努萨角则是努萨最繁华最热闹的地方，餐厅、美术馆、精品店遍布，让你在原始自然与现代都市之间自由转换，尽情享受生活的不同风味。
据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。
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中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。
从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。
另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。
上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。
Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。
未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。
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（据澳洲新快网）
近几年来多伦多及GTA地区的房价飞涨，供给短缺及需求旺盛一直都被认为是导致房价飙升的关键因素。但金融邮报(Financial Post)今天发表的一篇文章利用2016年人口普查资料进行的分析称，其实多伦多的房子远不是供应不足，房源比一般人想象的要多，从根本上讲，供给其实不是问题，更不是推高多伦多房价的“罪魁祸首”！
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新建房屋数超过家庭增长数
根据2016年人口普查资料，2011到2016年间，多伦多的家庭数量增加为214 万户，意味着与2011年人口普查时相比，2016年净增户数为146,200户。但同期所建新屋则为175,825套，也就是说，5年期间新建房屋数要大于家庭净增数，至少多出近30,000套房子。
无论省市的政府官员，还是经济学家，或是业内人士都在多伦多房价高企时惊呼，多伦多房价飙升是供给不足所造成，但这个数据无疑给这个说法泼了一瓢冷水。
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如果比较上一次人口普查数据，供给不足造成房价飙升的说法更是苍白无力。由于2008-09年的全球金融危机，在2006-2011年期间，经济衰退造成房屋建设偏少，总共新建房屋数为160,195套，而同期多伦多的家庭净增数则是188,450户，令这个时段家庭净增数超过新建房屋数，户数比新建房多出28,255，按理说这个时段才会出现供给不足的情况。但众所周知，2006-2011年期间的房价不能与2011到2016年间的房价相提并论。
新建独立屋比例确实减少
如果说多伦多房屋供给短缺，至少部分正确，那就是加拿大人最心仪的梦之屋——独立屋确实比以前建得要少，因此如果说多伦多独立屋供应不足倒是没有问题的。
根据相关资料，2011到2016年5年间新建独立屋占所有新建房屋29%，这比此前10年期间40%的高比例确实大幅降低。再看2006-2016年10年间，多伦多家庭增加的比例为19%，而在此期间独立屋增加的比例却是13%，可见独立屋的增加幅度赶不上家庭户数增长的幅度。
多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)的一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)专门对此进行过研究。该大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出，为了限制大城市扩张，安省自由党政府于2006年推出新的发展计划，其内核是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展，从而导致了新建低层建筑尤其独立屋少，造成独立屋一直供不应求的局面。
多伦多近半成年孩子与父母同住
TD银行的经济学家Diana Petramala在一篇专文中分析说，多伦多的家庭户数涨幅之所以低于新建房屋的涨幅，其中很大一个原因是多伦多近半成年孩子仍然与父母同住，这个比例在全国大城市中是最高的。他们这些人宁愿“啃老”而不愿分家独立生活，这在很大程度上减缓了新家庭形成的步伐，也影响了居民对房屋的需求。
反过来看，根据人口普查资料，2001年时多伦多年轻家庭占总人口比例超过30%，在各大城市中比例最高，也比蒙特利尔28%的比例要高。但到2016年，虽然各个城市年轻家庭占总人口比例都在下降，但多伦多的降幅最大，到2016年年轻家庭占总人口比例只有24.9%，反过来比蒙特利尔还低了0.5个百分点。
不过这位专家预测说，随着越来越多的成年孩子——由于他们多数住在父母物业的地下室，因而也被称为所谓的地下室一代——分家独立，他们就可能成为新的买房一族。若这种情况出现，就会极大地刺激市场需求，也会支撑起多伦多的房市，甚至足以阻止房价的回落。
（据加拿大家园）
从2007年的美国次贷危机爆发至今已经十周年。然而，全球多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。
作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。
新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过，今年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。
有分析人士表示，去年新加坡经济增长1.8%，增长势头好于预期。与此同时，新加坡政府一直严格遵守使居民住房和面向海外投资的房地产相协调的建设比例，让新加坡的住房形成了实质上的双轨制，这些因素都是新加坡能够下狠手调控并在此后大胆“逆势而为”的关键。
如果将房价数据进行对比，新加坡的房价跌幅已经有所收窄，今年第一季度新加坡房价环比下跌0.5%。而新加坡房价去年全年下跌3%。那么，调控政策有所放松，新加坡房价会不会“触底反弹”？
这或许还需要时间来证明，但一些资金却似乎看到了机会。据2016年莱坊财富报告显示，尽管房价处于下跌通道，调控仍在持续，但新加坡依旧是亚洲地区继中国香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。
在新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上，与会者的热门话题就是外国开发商积极的土地投标。公开资料显示，今年5月，龙光地产与中国南山集团合资10亿新加坡元（约合7.35亿美元），获得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地，该价格创下当地土地交易纪录新高。另据海外媒体报道，新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者，包括中国建筑（南洋）发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。根据新加坡市区重建局的数据，今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国投资者购买。
对于中国资金的海外投资趋势，高力国际表示投资的焦点有望向亚洲市场转移。未来几年，中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在门户城市如中国香港、悉尼、新加坡等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力，同时对冲国内市场经营的风险，因此，“此类投资将被持续看好。”此外，第一太平戴维斯的统计数据还显示，保险企业已成为中国在境外进行房地产投资的最主要投资群体，在去年占比超过6成，今年一季度占比已经达到8成。
普华永道亚太区国际税务服务主管合伙人庄树清表示，随着中国企业海外并购的深度与广度不断拓展，相关风险和问题也日益显现。企业需要在透明度及风险管控方面加大管理力度，谨慎布局，重视海外投资的真实性与合规性。
（据证券时报）
自古以来，中国人的习惯将“家”定义在房之上，这也是为什么中国人对于购房的热情超越世界上任何一个国家。按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价是否会上涨。
多年来，中国人在世界各地购置房产的热情只增不减，海外投资置业也促使着房价飙升，如美国房价。在30份报告中，大部分机构都认为2017年美国房价会将继续上涨。
美国房价——走势被业界看好
据美国最大的地产平台Zillow统计，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。全球最大的地产数据提供商Corelogic乐观预计美国房价，将在2017年9月再上涨5.2%。
Zillow通过对110多位经济学家和地产专家做的调查，对2016-2021年的美国房价做预测，他们认为未来5年，美国房价将上涨21.4%（平均值）。
据悉，2016年美国的平均房售价格为27万美元，而中国人在美国购房的均价是94万美元。2016年外国人在美国购买的百万或更高价位的所有豪宅中，中国人购置比例高达42%。高平均购房价的部分原因，是因为中国人偏爱华人相对聚集的东西海岸，而这些州的平均房价也高出美国均价很多。
据悉，近1/3在美置业的中国人选择了加州，这里气候适宜，生活方便，来回中国便捷，其次是纽约/新泽西东海岸一带。
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新泽西——新兴的置业洼地
近年来，泽西市凭借其生活品质、文化氛围与性价比，已成为最受购房者青睐的地区之一。
被称为纽约“第六区”的新泽西离纽约仅有一河之隔，独特的地理位置优势让众多投资者选择在这里置业。新泽西的生活意味着享有宽敞舒适的生活空间，高质量的教育，较低的购物税，同时很多地段与纽约的交通也非常便利。目前在美国新泽西投资置业的华人越来越多。
据统计，在泽西市居住的人有80%在纽约曼哈顿工作。换句话说，在泽西市买房的人很多来自纽约。因为乘坐地铁从泽西市到曼哈顿中城仅需15分钟，而房价大概只有曼哈顿的一半。
随着纽约金融巨头向泽西市扩展，花旗银行、高盛、摩根大通、德意志银行等金融巨头的入驻，逐渐形成泽西市金融区——西华尔街。未来更多知名金融和高新科技企业将入驻泽西市，这也将更是投资回报最有力的保障。
此外，有限的房源，逐年增加的购置人，加之市场供需不足，也促使着新泽西的房价逐年上升。
（据新浪新闻）
布里斯班阿斯科特（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128号豪宅非常特别。这栋坐落于山腰之上的豪宅设有50米长入户水泥隧道，建筑共6层高，居住面积超过1,400平米。此外，豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观。
快速发展区域，具有投资价值
目前是在Ascot投资购买房产的好时机，拥有很大升值潜力。这里是布里斯班一个成熟并充满了传统气息的社区，建在大片土地上的房子都具有悠久的历史。作为布里斯班历史最悠远的区域之一，Ascot正搭乘着市政改造的快车以迅猛的速度发展。这个被注入新活力的区域，将成为一个兼具时尚与现代的新城区。
Ascot区域作为布里斯班最高端的一个区域，周边拥有多样化的咖啡厅、餐厅、娱乐场所、购物中心和市区绿地等，使其拥有最迷人的国际化生活形态。无庸质疑，这里绝对是布里斯本最宜居的高尚住宅区。这里距离国际和国内机场航站楼不到10公里，而抵达中央商务区则只需15分钟的车程。
非常独特！入户水泥隧道长50米
这套豪宅完全可以当做好莱坞大片拍摄场地，正如蝙蝠侠穿过隧道及瀑布回到家中。从地下仓库搭乘电梯升至6楼后，会发现整层玻璃幕墙都可以收起，窗外风景美得跟画一样。隐藏的入口带您进入令人惊叹的 Ascot 住宅。
探索这栋布里斯班的房产需要一个启示，因为它从下方街道上唯一可见的元素就是一个类似蝙蝠侠的隧道。这个最神秘的 Ascot 地块有两个入口，50米长的混凝土封闭隧道是其中一个，让人不禁想起了好莱坞的电影。令人惊叹的隧道向上延伸到一个类似地堡的车库，这里可容纳八至十辆汽车。打开您的车门，直接进入一个内部电梯，可以带您到住宅的任何一层。隧道，电梯系统和房子是一个复杂的工程，要亲自看过才会相信。
位置绝佳风景迷人，设计大方品质非凡
该住宅坐落在一个私密性极强的高处位置，占据绝佳地段，位于 Bartley 山的边缘并且可以俯瞰昆士兰的城市以及 Moreton 海湾到 Coot-tha 山的180度美景。这套住宅呈现了现代美学，并且从这个居住面积为1409平方米的住宅的每个房间都能看到漂亮的天际线风光。
如果不是因为学校放假，Barrie 市的教师Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度过七月的每个不眠之夜。
O’Keefe只是多伦多很多焦虑的买家和卖家中的一位，她的房子在约定日期之后一个月才完成过户，整个过程像一个噩梦。
还有很多卖家像她一样，只不过他们还在等待春天疯狂楼市里卖出的房子完成过户，因为很多买家发现违约金比完成交易后多掏的房款还少。
还有一些买家签的是无条件合同，但是后来发现自己没法顺利得到贷款。往往银行贷下来的金额要低于购买时的预计，所以这些买家不得不想尽办法补足差额部分的资金。
以O’Keefe的房子来说，虽然当初卖价没有更靠近市中心的那些房子高，但是在六月底到七月底这一个月时间里房价下降也很厉害。七月份她房子的平均价位在$471,822，而三月时则是$570,199，整整差了10万加元。
不过目前的价格仍然比2016年7月的价格高四万加元。去年260户挂牌的住宅，售出了208套，今年是683套挂牌房屋中出售了201套，绝对销售量并没有明显降低，但是比重大幅减小。
大多地区的整体情况与此相同。7月共有18751套房源在售，成交量只有5921.
2月份O’Keefe决定卖房子的时候，她在自己的平层独立屋里刚刚住满两年。当时房价正值最高峰，而且她的地下室一直空着，所以她决定卖掉房子置换成小一些的住宅。
当时来看她房子的人43拨人中，有很大一部分来自多伦多。与很多当时卖掉房子的人一样，O’Keefe最终的卖价比要价还高，而且一周就卖出去了。
买家给了$25,000定金，但是要求比较长的手续办理时间，订在6月28日完成交易，历时4个月，比通常的时间要长。
她利用这段时间为自己找新房子，最终看中了一幢房龄百年的老房子，O’Keefe果断决定买下这栋超值的房子，交易结束日定在5月28日，比自己的房子卖出时间晚一个月。她安排了过渡期间的借贷解决方案，使他能够在那一个月时间里还上两处房子的贷款。
虽然计划看起来很完美，但是随着时间推移，O’Keefe变得不安，因为买家通常会要求在交易结束之前再次看房，但是她的买家却迟迟没有与她联系。地产经纪打电话也没有回音。
直到原定的closing day下午4:50，她的律师才从买家那里得知无法完成交易。当时O’Keefe已经在新房子里住了一个月，还着两处房子的房贷。
直到8月2日，买家才最终完成交易。“整个过程里，没有一个环节是顺利的，可能出问题的地方无一例外地出了问题，”她这样评价此次卖房经历。
列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市场下行中遭受的房价滑坡比Barrie大得多。很多置换房屋的人都因为自己的房子没法卖掉而不得不在自己买房时要求更长的时限。
很多人因为提前做了资金准备而没有收到太大影响，但也有些人没有这么幸运。就像可怕的多米诺骨牌效应，很多人因为春天的疯涨投入楼市，允诺超出自己支付能力的购买价格。
人们主要会遭遇以下两种情形：一种是，有人原本花150万买的房子现在只值140万，所以就想毁约不买了。另外一种是银行答应贷款60%，但是当时房价是按120万算的，而现在房子是150万。
遇到这些情况的人大都不是炒房者，而是普通的老百姓。按揭经纪人表示，对这种情况时有耳闻，屡见不鲜。这些买房者完全不知道该如何处理这种情况。
其实，有一个办法是付5%，然后申请政府担保的贷款，但是这样做手续比较复杂，而且花费也多。
大多地区采用贷款人委托评估的人正逐渐增多，估价官会对某一具体时间的房产价值给出一个公允的评估。
市场过热的时候，房价往往不是其真实价值的体现，一旦市场冷却，房子的真实价值就能显现了。
因头脑一时发热签下购买约定的人一旦违约，不仅仅是定金的问题，还可能面临法律制裁。例如你原本答应花50万购买一处房产，但是决定违约不要定金了，如果卖家卖给下一个买家的价格只有45万，那么他可以要求你支付5万的差额。没有得到佣金的地产经纪也可以起诉你。
还有一些人甚至不知道如果他们不买房子了，定金是自动赔付给卖家的。
由于O’Keefe 的房子并没有卖得很贵，所以价格并没有跌很多，她很庆幸自己的房子最终还是卖出去了。
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（据加拿大家园）
在伦敦上市的英国房地产服务提供商Savills于周四（8月10日）公布了半年财报，其表示，全球不稳定性和英镑的贬值争驱动伦敦的海外投资热潮。
该公司在声明中称，全球不稳定性水平的增高推动投资者趋向于制造固定收益的资产，这其中包括商业地产。
而伦敦的办公地市场尤甚，今年上半年完成近90亿英镑的交易中有78%为非住宅地产。
Savills表示：“许多投资者接受退欧增加的风险，仍将英国视为全球相对安全的投资地。”
而退欧公投后英镑的大幅贬值也令英国的地产投资更具吸引力，尤其是对亚太地区的投资者而言。
在此次财报中，Savills表示上半年其利润增至3240万英镑，去年同期为2550万英镑，主要由亚洲市场的强劲增长和英国市场的弹性表现所致。
其营业额中有超过2/3来自英国以外，总额上升了15%至7.144亿英镑，期中红利将增加6%至4.65便士每股。
截止至本稿发布（伦敦时间12:17），Savills股价上升了1.6%至924.5英镑每股。
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（据FX168财经网）
