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记得那时一个风和日丽的下午，我和家属前去看房，我的房产经纪人已经在房子那等我们了。等我们一到，她还是像之前一样很熟练地拿出收集的资料，全是关于这套房子近些年的情况。比如上任房主是什么时候买的，以多少价格买的，之后他们是自住还是出租，目前这套房子是什么情况、挂牌出售多久了、有没有降过价、降过几次等等，大致就是想通过这些信息来判断卖家是紧急出售还是常规出售。

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这些数据不仅能对房子做出一个侧面的判断，也非常利于我们的报价工作。如果一个目标房现在是被租出去了，说明什么？说明旧房主并不是十分急着卖，如果一个房子已经在最近降价过了，说明房主急着出售，那我们可以比较大胆的杀价。

除此之外，我的经纪人还拿出了这个社区的数据，比如这个社区安全系数多少、周围学校好不好、社区里的居民平均学历是多少、社区以前有没有发生过严重的治安不良事件·······要知道，在美国买房买的就是位置，不然为什么在美国房产界流行的一句话：美国买房看什么，第一是Location（位置），第二是Location（位置）、第三还是Location（位置）。推荐阅读：在美国买房最重要的是买什么

坦白讲，看房当天婷婷主要是听经纪人的意见，毕竟她们更专业，提出很多的细节都是我们这种首次买房的人绝对想不到的，比如这个房子修建于1970年前，铅的风险是否很大？这个小区的委员会都承担了哪些保险······还有，比如她一进门直接进厨房，看看厨房配备的电器是否能工作，走到阳台去看是否有小孩攀爬摔着的隐患等等。

说实话，一开始我总觉得房产经纪人会急着让我们过户然后不负责任，然而事实上真的不是这样，他们会很直接很专业的告诉我们这个房子有哪些问题，哪些是房子的优点，然后记录下所有细节上的问题，比如地板老旧、厨房瓷砖有点破了等等，用这些小问题去杀价，帮我们争取最好的价格。

（据美国邦利）

在美国置业买房，不仅要了解购房过程中的费用、手续，实地看房也是一个重要的环节。不少人在看房的时候过于匆忙而不够仔细，或者容易被房子光鲜的外表迷惑。下面就让我们一起来看看，去美国买房，实地考察时要注意哪些因素？

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第一要看地段、位置。从房子所处城市和区域到具体街道和门牌号，要考察清楚。

说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：就是地段、地段、地段！

不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

对于我们华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾Irvine。

美国豪宅，美国富升地产指出，主要集中在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州Irvine尔湾、南加州新港滩，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。

内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。

房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。美国富升地产认为，买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。

如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

第三看周边配套

建议业主可以观察一下房子方圆3公里内都有哪些商场超市、有几个公交站，有多少餐馆，有多少娱乐设施等，如果条件允许，可以步行或者开车计算一下路程。

娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。

四是社区内设施

如果是已经建好或快要建好的社区，建议大家熟悉一下社区环境，看看都有哪些生活配套，以及新旧程度。

五是来往人群

如果房子未来出租，可以看看周边是否有就业区或者成数商圈，时间允许也可以观察一下早晚上下班，人流情况。

 （据互联网综合整理）

掌握以下方法可保障在购买时节省更多。

1 与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2 与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下，你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣，然后再对房价进行对比，卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

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3 与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同，那么你该考虑定价是否偏高。此外，如果市场上有数个同样的物业，那么价格会略低，特别是空置的物业。

4 考虑这一地区的市场情况和增值情

房价是持续升高还是下降？如果是卖方市场，房屋的性能可能会被高估，而如果是买方市场，则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

5 是否要买业主直售（for-sale-by-owner）房

由于没有经纪人参与而不需付佣金，一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面，卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况，房屋的价格都可能被高估。

6 了解这一地区的升值预期

你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划，如大型购物中心的兴建，轻轨的延伸，或者大型公司的迁入，都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外，如果杂货店和加油站倒闭，房价会因此受到影响。

7 你的经纪人的意见是什么

即使没有任何分析数据，你的经纪人可能对该房产的价格是否合理，合理的价格应该是多少有很好的直觉。

8 价格对你是否合理

如果你不喜欢这一物业，那么任何的价格都不会合理，即使你讨价还价之后。相反，如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高，你也不会太在意。

9 价格测试

即使是在一个卖方市场，你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格，还有些卖家出价会高出他的期望值，因为他认为买家会砍价，或侥幸有些买家会接受他的高价位。

10 进行资产评估和房屋检查

一旦签下合同，贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金，他收回房产或进行拍卖时不致亏本。

（据互联网综合整理）

达拉斯中央估税区主管5月16日表示，由于房地产市场的蓬勃发展，导致今年达拉斯郡的应征税房地产总值大幅上涨。

据首席估税官肯·诺兰（Ken Nolan）透露，全郡范围内的住宅房产估税价值攀升了9.9%，而商业房产价值则大幅攀升了14.6%。新建房产的价值和去年相比也飚升了25%。诺兰公布了达拉斯郡的初步估税价值，但指出一旦业主对估税价值提出异议后，房产总值将会下降。

诺兰说，大约有54%的郡内住宅房主今年会看到其房产估税值上升。他补充说，郡内的房屋供不应求。 “我们之前从没见过像过去两三年看到的达拉斯房市那样强劲，人们甚至直接上门敲门，问：‘你要卖你的房子吗？’因为有太多人搬到这里来了。”

总体来说，郡的应征税房产价值飚升了11.1%，但郡的预算总监赖恩·布朗（Ryan Brown）表示，他预计在业主提出异议结束后，最终的增长数字会接近7.23%。

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点击查看德州达拉斯房源

通常估税区先决定初步的市场价值，然后如果房产业主相信估价过高的话，允许他们提出异议，提出异议的截止日期是5月31日，听证则可以持续到7月20日。在最终价值于7月25日通过后，郡和其它税务机构将决定税率，这就决定了业主们最终的税单金额。

达拉斯郡的法官詹金斯（Clay Jenkins）说，他非常担心那些工薪家庭，为支付房产税而负担沉重。他表示：“希望今年我们会给人们一些有意义的解困措施，无论我去到哪里，我都听到人们谈论因房价太高而放弃房屋。”

詹金斯和委员约翰·威利·帕莱斯（John Wiley Price）一起投票，设法稍微削减了税务机构之一的帕克兰德纪念医院的税率。

帕莱斯表示，尽管房主不希望支付更高的房产税，但房屋价值上升对他们来说并不全是坏事，他们肯定还是宁愿看到自己的资产升值，而不是像在2008年衰退时发生的那样贬值。

根据美国国家房地产经纪协会，在其调查的178个都市地区中，达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一，和2016年同期相比，房价上升了12.6%。

在全美范围，中间房价和去年同期相比上升了6.9%，达到232,100美元，而在达拉斯-沃斯堡地区，中间房价已经达到236,500美元，史上首次超越了全美的中间房价。

互联网资讯综合整理

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。

新房

新的房子＝新的自己？

大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。

新房的利弊

利

▪ 风格现代

▪ 装修相对灵活

▪ 易于维护

▪ 生活成本低（采用节能建筑）

▪ 保修期长

▪ 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）

▪ 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）

▪ 房子是全新的！

弊

▪ 千篇一律的设计

▪ 价格协商余地小

▪ 可能要交物业管理费

▪ 很少有特色

▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？
    
多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
    
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
    
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。

最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

二手房屋

老房子＝有魅力？

新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。

当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。

二手房的利弊

利

▪ 选择更广，风格更多
    
▪ 价格商量余地大
    
▪ 有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）
    
▪ 成熟的社区环境
    
▪ 魅力和特点更突出

弊

 ▪ 维护成本高（东西破损或磨损）
    
▪ 耗能较高（生活成本更高）
    
▪ 过时的设计、老旧的家用电器和设施
    
▪ 这房子是有人住过的！

与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：

检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。

考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。  

做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。

对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。

（据互联网综合整理）