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美国 | 明年一季度华人掀美国买房小高潮？

在日前于上海结束的“美国地产高峰论坛”上，来自美国各地的房地产业界人士看到了中国投资者的热情。他们认为，考虑到纽约高端地产变缓，以及候任总统特朗普将提高利率的因素，明年第一季度可能成为交易高峰期。

11月17日—19日，美国地产杂志《The Real Deal》在上海静安香格里拉大酒店举办了“美国地产高峰论坛”，吸引了来自美国东西海岸的房地产业界人士以及众多中国的投资者、买房者、富裕的经理人及房屋经纪公司参加。

《The Real Deal》社长科蓝吉（Amir Korangy）在致开幕词时说：“中国对于美国地产专业人士来说，是世界上最重要的地方。”他说，到2020年，中国的投资者预计在房产上投资2,000亿美元。

论坛上，无论是美国本土的地产人士，还是到美国地产投资的中国专家都鼓励中国人至美国投资。

在纽约布碌崙兴建住宅的“绿地集团”负责人胡刚（音译，Gang Hu）在会议上说：“美国市场是地产的首选。”

地产业人士认为，虽然目前纽约的房地产放缓，但明年春天会出现转折，会不会太乐观？

到会的“苏富比国际物业公司”（Sotheby’s International Realty）副总裁费尔德（Nikki Field）说，现在中国买房者的心态是“一方面了解市场有所疲软，一方面他们正在寻找价值好的，机会高的以及回报快的（投资目标）。”她预计明年一季度是最近一段市场的转折期和上冲阶段。

尽管今年市场见慢，但是苏富比的丹尼尔盖尔公司（Daniel Gale）在长岛的销售情况比去年还有所增加，他们的客户中有很多中国买家。尤其是现在，在川普胜选之后，美国面临房贷利率升高的局面，有的买家急于签约。

该公司销售总监奥康耐尔（Deirdre O’Connell）在采访中说，大选以后，很多中国买家也在抓紧时间锁定低利率，所以他对明年的销售非常有信心。

“因为房地产的过户时间都是在60天到90天之间，⋯⋯利率的上调可能促使买家赶快行动来锁定现在的低利率，基于现在我们正在进入的合同交易来看，明年的一季度会很不错。”

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美国 | 9月美国房价指数刷历史纪录新高超房产泡沫前峰值

11月29日发布的数据显示，美国9月房价指数反弹，并升至历史纪录新高，为房地产市场自大萧条以来经历的最糟糕时期画上句号，并为新一轮稳定扩张释放积极信号。

根据周二发布的标普/凯斯席勒全国房价指数，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位上涨了0.1%。这一新历史纪录意味着房地产市场已经从2012年的低谷期走出，当时的房价较房地产市场出现泡沫前的峰值下跌了27%，超过900万美国家庭在这场危机中失去了住所。

9月份标普/凯斯席勒美国房屋价格指数

9月份标普/凯斯席勒全国房屋价格指数较一年前提高5.5%。标普/凯斯席勒20大城市房屋价格同比增长5.1%，环比持平；标普/凯斯席勒10大城市房屋价格同比增长4.3%，环比增长4.2%。

凯斯席勒经济学家 David Blitzer表示：“标普/凯斯席勒全国指数已经创下新高，这将是房地产市场从复苏阶段到开始新增长的转变。尽管20个城市中有7所城市此前都创下了衰退后的新高，但那些曾出现过最繁荣时期的城市都远低于此前的纪录。其他房价指标也显示出积极信号：成屋和新屋销售都在上扬，而新屋开工年化增速达到130万座，也创下了复苏后的新高。”

不过，经通胀调整后的该指数较2006年纪录高位仍下降了16%。房地产市场依然释放警示信号，新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近五十年新低。正在上企的房贷利率可能也为房价进一步增长带来逆风。

（据华尔街见闻）

美国 | 在美国27个主要城市买房年薪需要多少？

在美国27个主要城市，你需要赚多少年薪才可负担买房费用，拥有属于自己的家？

对很多人来说，买房是一生中最大的投资和消费，目前美国房市火热，房源紧张已经在全国许多市场造成负担。

新数据显示，今年9月份美国房价年上涨率为6.3%，高于8月份的数字。CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特（Frank Nothaft）说：“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番，达到13万亿（兆）亿美元，主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元，但各地差异很大。”

美国房价两年来一直以约5%的速度上升，主要是在住房供应有限（尤其是廉价住房）的情况下，因招聘持续、工资上涨以及抵押贷款成本低廉而受到支持。房价上涨或促使更多业主将房产挂牌出售，从而缓解供应短缺的状况。

凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家Matthew Pointon表示，特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演讲中提出，要放松美国房产抵押贷款标准。

特朗普当时表示，由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，他认为这一比例应减少至2%左右。

尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现，但在特朗普当选的情况下，Pointon表示，银行可能会放松贷款标准，降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷，圆更多人的业主梦。

为了避免买房后生活拮据，CNN根据HSH.com网站信息，整理出居住在美国以下27个主要城市，你需要赚多少年薪才可负担买房费用，拥有属于自己的家。

1、旧金山

需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房价：835,400
每月支付金额：3,551

2、圣地亚哥

需要薪水：108,654
平均房价：589,300
每月支付金额：2,535

3、洛杉矶

需要薪水：100,147
平均房价：536,700
每月支付金额：2,337

4、波士顿

需要薪水：86,054
平均房价：435,300
每月支付金额：2,008

5、纽约

需要薪水：85,488
平均房价：397,600
每月支付金额：1,995

6、西雅图

需要薪水：81,774
平均房价：422,100
每月支付金额：1,908

7、华盛顿DC

需要薪水：78,460
平均房价：393,500
每月支付金额：1,831

8、丹佛

需要薪水：70,741
平均房价：386,800
每月支付金额：1,651

9、波特兰

需要薪水：69,786
平均房价：358,500
每月支付金额：1,628

10、迈阿密

需要薪水：64,879
平均房价：315,000
每月支付金额：1,514

11、加州沙加缅度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房价：327,000
每月支付金额：1,511

12、芝加哥

需要薪水：61,291
平均房价：244,100
每月支付金额：1,430

13、巴尔的摩

需要薪水：55,935
平均房价：264,300
每月支付金额：1,305

14、达拉斯

需要薪水：53,824
平均房价：230 500
每月支付金额：1,256

15、费城

需要薪水：53,108
平均房价：234,800
每月支付金额：1,239

16、休斯顿

需要薪水：51,560
平均房价：217,400
每月支付金额：1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水：50,630
平均房价：240,300
每月支付金额：1,181

18、奥兰多

需要薪水：49,811
平均房价：229,900
每月支付金额：1,162

19、德州圣安东尼奥（San Antonio）

需要薪水：48,341
平均房价：212,300
每月支付金额：1,128

20、佛州坦帕

需要薪水：44,897
平均房价：205,000
每月支付金额：1,048

21、亚利桑那凤凰城

需要薪水：44,129
平均房价：235,300
每月支付金额：1,030

22、亚特兰大

需要薪水：39,385
平均房价：191,500
每月支付金额：919

23、底特律

需要薪水：39,033
平均房价：170,817
每月支付金额：911

24、圣路易斯

需要薪水：37,527
平均房价：170,000
每月支付金额：876

25、辛辛那提

需要薪水：36,117
平均房价：157,000
每月支付金额：843

26、克利夫兰

需要薪水：34,185
平均房价：138,900
每月支付金额：798

27、匹兹堡

需要薪水：31,962
平均房价：140,000
每月支付金额：746

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美国 | 从30年历史看旧金山湾区房市

旧金山、纽约、洛杉矶属于美国地产的龙头地位，但房市的起伏规律都非常相似。图为旧金山市一景。

之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”，看的都是最新发展的市场行情，好处是知道现在发生的市场变化，了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资，光看当下走势还不够，要进入这场投资“战争”中，还要知道过去所发生的事，才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国，以至旧金山湾区房地产的历史，不说太远的，就说说近30年的过去，我们会惊觉过往的经历竟然如此类似。

“周期”，任何事物都有一个周期。房地产更不例外，它会经历恢复期，产生一个房市泡泡，当泡泡吹到一等程度，到达峰值，就会带来破灭；随之市场进入低迷、下跌，然后等待下一次的恢复期的重新开始。如此的历程循环往复、屡试不爽。（美国房地产发展史）

湾区房市历史惊人的相似

从1984年开始至今，全美、旧金山湾区已经历三个房市泡沫的循环，分别在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年这三个时间段，但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。

把这条房价涨跌曲线放到30年的区段来看，就是上升、到达高峰、下跌、再上升⋯⋯。不过令人惊讶的是，从新的上升到泡沫化这个区间，都是5到7年的时间，没有例外。看看我们正在经历的新一轮循环，赫然已经走过5年，难道新的泡沫即将到来？

美国地产贪婪带来的崩盘

在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都经过约4年的衰退期，经过几年来的下跌，被压抑的需求反弹而爆发，价格开始再次上升。每次衰退都是基于一个不合理的繁荣，甚至可以说是“集体的犯罪行为”。好比垃圾债券、储蓄和贷款欺诈、网络公司股票疯涨。往往都是“失控的贪婪”埋下下一次泡沫的种子。

前一段时间我们刚走过2008年发生的次贷风暴带，这个泡沫是由于数以亿计的欺骗性贷款引发。当时众多无法贷款的买家，他们被批准用贷款买房（或再融资）：欺骗性的诱饵利率和承保标准的下降。放款人只是为了出售贷款，他们不在乎买家是否合格。有时，购买的物业没有实际投资，也就是没有首付，100％的贷款。

许多放款人和抵押贷款经纪人很清楚这是一个犯罪性的掠夺行为，但他们依然故我，直到金融市场崩盘、房市泡沫。这个事件的始末后来被好莱坞拍成许多电影，用来描述这一段期间的所发生的荒谬。

20世纪90年代早期和随后的网络泡沫，房价下降在10％至11％的范围内，其规模完全不同于2008～2011年的崩溃，连旧金山湾区平均都下滑27%，全美范围则跌幅更深，而且是近3次泡沫中历时最久的一次。更早的类似崩溃程度发生在1930年代，大萧条期间。

房价涨跌一线城市抢先跑

而在次贷泡沫之后，2012年终于开始新的恢复期，走过4年的滑落，需求的反弹力道也相当大，已经有约70%的涨幅，热门地区早已超过上次的峰值。二、三线的城市也在迎头追赶，相对来说，目前二、三线比一线城市还有更多涨幅空间。

值得留意一件事，在房市的恢复期、泡沫破裂期，一、二、三线城市是有区别的。全国范围的一线城市当然就是指纽约、旧金山、洛杉矶等这些大都会区，尤其近年这三座城市是华人移民的重点，更带来庞大资金，使得涨幅异常火爆，房产供不应求。因此，一线城市的涨幅快、涨得高，但是泡沫期却跌得慢，易止跌。

二、三线城市的涨幅时间会跟在一线城市后面，要花更长时间才能回到上一次的峰值房价，但当市场崩盘时他们会更快反映出来。总体来说，一线城市因为有更多的利基点支撑，例如有人口移入、就业多、城市发展健全等因素当靠山，所以房价总是高高在上，就算市场崩盘通常也只是少少跌一点，很快又回涨。反之，二、三线城市缺少某些利基点，就容易“风吹受寒”。

房市循环：会跌就会涨，反之亦然

面对新的恢复期，大家谈到纽约大都会、旧金山湾区的房价，越晚跟进的买家都是摇头叹息，卖家则是满面春风。但这场恢复期看似就要结束，作为美国房市的先锋们已经进入平缓的震荡曲线，随之美国各地也将面临这一状况。

因此当有人喊著“房价涨不停怎么办？”、“现在房价跌得那么惨，又怎么办？”看到房价涨，好像房价永远都下不来；看到房价跌，又感觉陷入无望。其实大可不必过多忧心，因为根据循环周期的经验法则，涨上去的终究会跌，只是跌多跌少的问题；下跌终究也会涨上去，但往往会涨很多，将会超过前一次的房价高峰值尤其在热门房市区域。

然而，现在每个专家都在观察著，哪个“契机”会引发新的泡沫破裂，这个事件恐怕是迟早的问题，而不是会不会的问题。但要判断何时泡沫化，困难的是当前局势面临前所未有的混乱，世界上的变数过多，令众多专家苦恼著如何预测。

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加拿大 | 全国10大最热楼市安省囊括房价2位数涨

今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安省大多伦多，剑桥市(Cambridge)供不应求排首位，贵湖市(Guelph)排第2位。剑桥房市价量齐升，但业界指缺乏供应，买家竞争将推高房价。

据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)于11月15日发表的全国地产销售报告，剑桥和贵湖两市的库存已低于1个月。地产网站BuzzBuzzHome根据CREA的数据，排出全国10大卖家市场排行榜，从多伦多经401高速公路开车大约1个半小时可达的剑桥市，以103.73%的销售对新上市比率(销售比)，成为十大之首。

加拿大 | 全国10大最热楼市安省囊括房价2位数涨 — 今年10月份全国最火热的10大卖家市场，全部都在安省大多伦多，剑桥市(Cambridge)供不应求排首位，贵湖市(Guelph)排第2位

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“房价以两位数上涨”

销售比被广泛认为是衡量一个市场是否平衡，或市场是由买方或卖方主导的指标。以百分比表示的比率，是通过将指定月份的销售数，除以在同一时期在市场上市的房屋数量计算出来。40%和60%之间的比率表明市场平衡，而超过60%则表示是一个卖方市场。

10月份全国10个最高销售比的市场均在安省。除剑桥外，贵湖和胡士托-英格索尔(Woodstock-Ingersoll)都超过了90%;诺森伯兰山(Northhumberland Hills)、基秦拿-滑铁炉(Kitchener-Waterloo)、嘉华达湖(Kawartha Lakes)、奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)、咸美顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)、尼亚加拉瀑布-伊利堡(Niagara Falls-Fort Erie)和韦兰(Welland)，都超过80%。

根据剑桥房地产经纪协会提供的统计数据，该市10月份的房屋销售数量为287套，较去年同期增长23.2%。而10月份房屋销售的平均价格也是创纪录的411,743元，比去年同期增长18.7%。

剑桥房地产经纪协会主席Karlis Bite表示，10月份的情况可能不可持续，这并不是因为缺乏需求，而是缺乏供应。由于10月份的库存不到1个月，销售比竟超过100%，买家之间的竞争继续推高价格，并以两位数上涨。该市10月底的库存量为0.9个月，低于去年同期的2.7个月。

Bite认为剑桥地产市场火热的原因是，大多区买家正面对高房价，同时汽油价格又低，导致一些通勤人士转向大多区郊区寻找机会。

与安省独霸10大火热卖家市场相反，全国10个销售比最低的市场，有9个位于草原省份，销售比均低于40%，是绝对的买家市场。

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（据加拿大家园）

澳洲 | 公寓许可数量锐减专家担忧楼市转弱

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澳洲统计局（ABS）11月30日公布的最新数据显示，由于公寓建筑许可数的锐减，澳洲10月住房建筑许可较9月下滑12.6%。

《澳洲人报》报道，数据显示，10月新公寓建筑许可数量下滑24.8%，创今年以来最大跌幅。同时，澳洲统计局指出，住宅建筑许可数较上个月下滑3.4%。鉴于9月澳洲房屋建筑许可数已下滑9.3%，截至10月，全年澳洲建筑许可数下滑24.9%。与此同时，受澳洲公寓建筑热潮的影响，尤其是在布里斯班、悉尼与墨尔本市场的提振下，住宅建设却创历史新高。

由于房屋可负担性降低且作为房地产市场重要环节的供应过量问题还在加剧，令不少经济学家预测明年澳洲房地产市场增长将迎来减速。此外，澳洲住房产业协会（HIA）本周初公布的报告也预计，澳洲未来房地产市场增速将放缓。

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（据澳洲网）

澳洲 | 中国”土豪”再次强势袭卷澳洲楼市当地人忧虑

中国”土豪”们面对中国政府的调控监管，不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头，而涌向澳洲热土。

澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。BWCHINESE中文网援引路透社报道，新的购买狂潮重新引发了人们的猜测，即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中，这引起监管机构的警觉。

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另《澳洲日报》今年曾有报道，悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会，拍卖竞争激烈，最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。

与此同时,《每日电讯报》报道，拍卖物业位于康士比格林维尔16号，拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元，很快价格就被推升至120万澳元。

在价格超过120万澳元后，自住买家退出竞争，只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元，高出保留价22万澳元。康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示，对竞拍最终结果感到惊讶。

Gillbanks称此前收到的出售反馈中，最高价格仅为110万澳元，现在的结果超出期望。物业共有3类买家，一类为首次置业买家，物业价格在其购房价格范围内；一类为计划将物业拆除重建买家；还有一类为投资者，计划在物业后院新建附加祖母套间。

物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间，建成后每周租金收入可达500至550澳元，而主住宅每周租金收入为650澳元。康士比房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。

他表示由于车士活(Chatswood)及叶坪(Epping)住宅价格上涨，被挤出市场的亚裔买家正在康士比活动。Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业，可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住，二是租赁还可获得额外收入。

路透社11月25日报道，金融业者和房地产经纪人说，亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径，包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。

莱坊房地产经纪公司的研究显示，可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相似住宅的价格更贵。

澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷，从而导致离岸需求萎缩。报道表明，澳大利亚储备银行对此表示担忧，对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言，一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，中国的购房咨询已经开始反弹，第三季度售价100万美元右的房地产的问询数量增长了34%，第二季度这一数字为12%。

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（据BWChinese ）

新西兰 | 史上最高！陶朗加地区今年累计房产销售近20亿

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打破去年记录，全地区销售额将近20亿纽币。而在该地区，售价超过百万的高端房产数量也创历史记录。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地，飞速上涨的房价在百万房产的销售数量上可见一斑。2011年，百万以上房产只有48套，而今年已经达到了239套。

根据新西兰房地产协会（REI）最新调查显示，从今年1月到10月，陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋销售总额在19.85亿纽币。如果在本年最后两个月里仍能保持这样的销售势头，预计全年销售额将达到20.8亿纽币。

不过，REI研究也显示，市场需求可能并不那么旺盛。截止到10月末，共有3036套房产被交易，而去年同期则有3854套房产被售出。

在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、罗托鲁瓦以及丰盛湾东部等地的个别地区，房产销量都比两个月前要低。业界人士将低成交量归咎于天气状况，并表示市场仍然有强劲需求。

Realty group首席执行官Ross Stanway表示，20亿的销售额是过去一年房市增长的自然结果。他相信当下房屋销售量下降是由于冬季淡季所导致的，而不是买家由于价格因素导致的。随着天气逐渐转暖，当地上市房源的数量也在逐渐增长。

“我们可能会看到一个较为平稳的价格波动，但不太可能出现大范围调整。”Stanway说，“有意愿到我们这个地区生活的人的数量并没有减少。”

百万以上房产销售年代记录

2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套

（据新西兰天维网）

日本 | 日元贬值！投资者回笼房产投资3现象

美国新总统川普，预计推出经济刺激政策，不只加大通膨，也加速美国联准会 (Fed) 升息的可能。川普当选美国新任总统至今，在全球市场上资金流向发生变化，考虑川普将扩大财政支出，美国长期利率出现上涨导致日圆贬值，除了在日本购物更超值外，过去一年受日圆升值而止步的日本不动产投资人，近日又逐渐回笼，近期而言，趁着这波日圆走弱正好把握机会进场。本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏分析，2016 年日本投资人有几个现象：

求售的投资人增多，主因中国台湾不动产交易量大减，流动性降低，加上日圆上涨，日本不动产成为中国台湾投资人的提款机。（日本投资移民）

自用型客户比例由 30％左右上升至近 50％，尤其来日留学生租屋不易而且租金高，若有自己的房子较方便，加上长期看好日本不动产，带动留学购屋比例提升。

为提升投资报酬率，将一般住宅大楼改成日租房的投资人增加，造成住户有安全疑虑，因此各大楼的管理委员会纷纷明订禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明确相关规定前，建议投资人做日租房计划前要三思。

值得一提的是，2016 年东京不动产市场融资对中国台湾投资人更加便利，林彦宏指出，除了原有 5 家银行及日系的东京之星银行外，2016 年 10 月台新银行东京分行开幕，2017 年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等，都可能加入日本市场，对投资人而言，投资日本不动产将更便利，选择也更多。对于日币的回贬，一间日币 5000 万元的房子原本约台币 1600 万元，现在只约台币 1450 万元，差了台币 150 万元，也就是说，这一个月中国台湾投资人购买日本不动产便宜近 1 成左右。

至于 2017 年日本投资方向，林彦宏分析，受到国内景气不佳影响，投资趋于两极化，投资人考虑变现和转投资总价 1000 万元以下的小坪数物件将成主流，尤其是预售小套房，另外，蛋黄区高端豪宅物件及商用不动产也会持续受到资产投资人青睐。林彦宏提醒投资人，海外投资除了不动产本身的价值考量外，还有汇兑风险，需贷款平衡风险外，还是要以长期资金为主，短进短出还是要注意风险管理。

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（据钜亨网）

澳洲 | 联邦银行上调固定房贷息率

联邦银行成为最近提高借贷成本的大型银行之一

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据《悉尼先驱晨报》报道，全澳最大借贷机构澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）周五宣布调高一系列固定利率房贷还款息率，成为最近提高借贷成本的大型银行之一。

联邦银行宣布，最受青睐的3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%，目前为4.09%；2年期息率上调0.15%，为3.99%；5年期上调0.6%，为4.47%。然而，4年期还款息率下调0.2%，为4.39%，同时适用于投资房贷。新方案适用于公布后借款人，并不会影响已有贷款。

随着投资者展望澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）降息周期已经结束，大型银行纷纷调整利率展望。联邦银行购房业务执行总经理哈金斯（Dan Huggins）指出，由于市场展望全球通胀将会高于预期，掉期利率最近数月受到推高。而掉期利率通常作为银行设定固定利率按揭贷款的定价标准，因此固定利率房贷还款息率出现调整。

利率对比网站RateCity调研主管阿诺德（Peter Arnold）表示，最近可能出现更多息率上调，尤其是3-5年期的较长期贷款。有鉴于此，越来越多客户转向固定利率贷款。RateCity表示，网站寻求固定利率贷款的人数在11月比10月增长了29.3%。

（据澳洲新快网）