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美国 | 纽约顶尖房产中介科可兰（Corcoran）与居外携手开拓中国市场

在中国政府继续收紧本国公民的海外投资政策的情况下，纽约房地产经纪商们仍将目光瞄准了中国购房者。

科可兰集团（CORCORAN）首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作，在该网站上发布房源信息。此举旨在帮助科可兰的房地产经纪人向中国市场发布房源信息。

作为此次合作的一部分，居外还将帮助科可兰搭建官方微信渠道，让该公司能够与中国的潜在购房者轻松交流，另外还包括翻译房源信息，以及委派代表为该公司的房地产经纪人开展中国市场最佳实践培训。

“中国是一个至关重要的市场，我们希望为中国市场提供优质服务，并给予该市场应有的重视和关注，” Liebman表示。“开拓中国市场无法一蹴而就。有些人认为去一趟中国就能成功开拓该市场的业务，这简直是天方夜谭。”

纽约顶尖房产中介科可兰集团与居外网达成合作，携手开拓中国市场。图为科可兰首席执行官Pam Liebman。

首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作

居外美洲地区总裁Matthew Moore表示，中国购房者仍然非常喜欢纽约的房产。“许多中国人都一致认为，纽约是北美洲最令人振奋和迷人的城市，过去五年来中国人投资在纽约房产上的资金额大幅上涨即证明了这一点，”他在一份声明中指出。

亚洲协会（Asia Society）称， 2011年至2016年，中国人在美国的直接投资额暴增，中国购房者在购买美国住宅房产上花费的资金超过280亿美元。

科可兰是近期才开始尝试开拓中国市场的公司。9月，住宅房产经纪商CORE和商业房产经纪商仲量联行（JLL）达成独家合作伙伴关系，携手向泛亚市场推广CORE推出的全新开发项目。

不过，近期公布的报告显示，随着中国政府因出于对人民币贬值的担忧而收紧相关政策，中国资金大规模外流的速度可能会有所放缓。据报道，中国各大银行已根据指示弥补了导致中国公民躲避资金管控的漏洞，规定中国公民出国只能一次性携带5万元以下的美金。

新任美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）与中国的关系对资金流动的影响还尚需观望。特朗普已将中国列为“货币操纵国”，认为中国对美国产品征税过重。

但Liebman表示，截至目前她尚未发现中国收紧相关政策所带来的影响。“我们认为，中国人仍是最具影响力的国际购房者，而且在海外置业的中国人数量仍在不断攀升，”她表示，“我们听说了[中国政府收紧政策]，但我们尚未发现中国人的海外购房热情出现消退。”

科可兰集团

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，以及纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可兰集团是入手纽约房产的首选中介。登陆www.corcoran.com获取更多信息。

居外网

作为领先的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台展示着来自89个国家的250 万套房源，每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。居外网在2014年和2015年被中国顶尖的电子商务机构评为中国第一大国际房地产网站，并获2015年《红鲱鱼》“全球100 强科技企业”称号。居外公司总部设於上海及中国香港，并在英国丶美国丶加拿大和澳大利亚等地设有地区团队。居外网计划於12个月内在澳洲证交所（ASX）上市。索取信息或推广：https://list.juwai.com

澳洲 | 首次置业者跌至一成达到历史最低位

今年第三季度，澳洲首次置业者数量比例降至一成。

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据《澳洲金融评论报》报道，阿得雷德银行（Adelaide Bank）与澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）的《住房支付能力报告》（Housing Affordability Report）显示，今年第三季度，澳洲首次置业者数量比例降至一成。

阿得雷德银行总经理珀西（Damian Percy）表示，首次置业者数量在第三季度缩减了6.7%，达到澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）1991年开始记录以来的最低位，“简直成为稀有动物了”。珀西指出，首次置业者全国比例在第三季度跌至13.2%，除了昆州和北领地以外，全国各地均出现下降。住房支付能力方面，新州、昆州、西澳、塔州均有恶化，维州、南澳、北领地和首都领地则有所改善。而根据房产分析公司Corelogic最新数据，全国各大城市房价在11月再升0.2%，将年增幅推高至9.3%。

报告显示，全国家庭房贷还款占收入比例在第三季度从29.4%升至29.5%，平均家庭每月房贷还款2,138澳元，增长1%，超过工资收入升幅。其中，新州达到35.5%，居全国首位，但低于去年同期的38%；首都领地最低，仅有19.1%。

按中位价计算，家庭租金占收入比例下降0.6%，为24.2%。全国各地租赁支付能力在第三季度均有改善，但除南澳以外——当地家庭租金占收入比例上升0.4%，而悉尼仍是全国租金最贵的城市。

(据澳洲新快网)

澳洲 | 澳银行拒海外贷款亚洲放贷机构补位助交割

有中资背景的房地开发商ICD property，是墨尔本最大的高层住宅楼的开发商，这家公司披露，在澳洲本土银行削减海外买家的贷款以后，他们正与亚洲的贷款机构合作，以填补海外买家房产交割中的资金缺口。

这些向海外买家提供贷款的外资银行，大多数来自亚洲，将在澳洲的房地产市场中有更多亮相的机会。

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据《澳洲金融评论报》报道，上周，位于A’Beckett Street、拥有633套公寓的高层公寓楼开始了交割工作，很多的海外买家都从离岸贷款机构中获得了资金。

ICD主管Michael Mai和他的助理Matthew Khoo表示，今年年初，澳洲本地银行收紧了贷款政策，他们便告知他们的客户，积极地与外国借贷机构进行联络。Mai说：“我们已经与这些离岸贷款机构签署了协议，与他们合作，为离岸买家提供金融解决方案。”

Mai表示，当本土银行削减贷款以后，他的团队在6个月以前就开始与客户联系，以防很多的海外买家不清楚这项最新的政策变化。这些向海外买家提供贷款的外资银行，大多数来自亚洲，将在澳洲的房地产市场中有更多亮相的机会。

多家房产开发商都表示，从离岸贷款机构中获得贷款完成交割的人数正在增加。

（据AFR）

澳洲 | 深度解析王宝强离婚案：依澳洲婚姻法房产如何分？

王宝强离婚一案激起千层浪，引起无数关注。根据国内媒体称，王宝强和马蓉名下的拥有9套房产，其中1套房产在美国，大部分都是以女方或女方父母的名义购买。许多人关注明星离婚案新闻的同时，对在一方有过错的离婚情况下，婚姻财产如何分配也成为了社会关注的话题。近日，在澳的不少朋友询问“若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲，那么澳房会怎么被分配呢？”。此文假设马蓉为过错方，且无其它财产协议，对大家的一系列疑问作出回答概括，并比较此案若在中澳发生的不同情形。

中国结，中国离，分中国房产

中国《婚姻法》与相关《问题解释》繁多（本人本科时修读中国《婚姻法》狂砍91分！），若在中国遇到王宝强离婚案相似情形，谨记以下法条法规及适用情形即可：

结婚登记后，以单方（马蓉）的名义购买的房屋，属于夫妻共同财产；除非有充分的证据证明，一方用本人婚前个人财产购买的房屋，则为个人财产。

结婚登记后，以单方（马蓉）的父母的名义购买的房屋，即房屋的产权登记在单方父母名下，则房屋的产权归该方父母所有，该房屋不属于夫妻共同财产。购买该房屋时若实为另一方（王宝强）出资，可作为父母对其债务处理。

（马蓉）婚内出轨不直接影响财产分配。《婚姻法》第47条规定：离婚时，一方隐藏，转移，变卖，毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏，转移，变卖，毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分。即使“照顾无过错方”的财产分割原则已被现行的《婚姻法》所摒弃，但不排除在财产分割过程中，法官基于自由裁量权可能会向无过错方（王宝强）倾斜。

为了体现公平原则且照顾无过错方的利益，王宝强可依法请求离婚损害赔偿（但这不是现有财产的直接分配）。《婚姻法》第46条规定了”离婚损害赔偿制度”：”如果一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的行为，无过错方可以请求离婚损害赔偿” 。

对于婚内出轨情况，实践中通常作为过错的因素来考虑的，但存在举证困难的情况；除非被告（马蓉）认可，一般情况法院不会轻易予以认定。

可见，王宝强对8套中国房产所有权的主张合法合理，但对于马蓉父母名下的房产举证难度会增加。此案关键问题便在于其可否证明王宝强为实际出资方与马蓉为过错方，从而取得法院在判决上的倾斜。

中国结，中国离，分澳洲房产

若王宝强与马蓉的第9套房子在澳洲而不在美国，那么房产如何分配呢？中国《涉外民事关系法律适用法》第36条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律”。所以，涉外婚姻房产在哪个国家，就适用哪个国家的法律。即王宝强与马蓉若在澳洲拥有房产，则即使身在中国主张离婚也需根据澳洲《家庭法》与相关法律法规进行房产分配。

需要提醒王宝强和天下各位“X宝强”与“X蓉”，在适用澳洲《家庭法》对澳洲房产进行离婚分配时，请务必注意以下三点：

澳洲《家庭法》不分婚前、婚后的财产，也不存在过错方。即一旦双方结婚或同居（事实婚姻），那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产。除非双方有财产（婚前、婚后或离婚时）分配协议，不然法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。由此，王宝强与马蓉的所有婚前、婚后的个人或共同财产，在离婚申请时，都会被定义为婚姻共同财产，当然也就包括这一套澳洲房产。

澳洲《家庭法》规定，离婚双方无需证明自己或对方有过错，法院不能认为夫妻双方的任何一方在婚姻破裂中是有过失的，即澳洲法律适用无过错离婚原则。也就是说，马蓉即使出轨，也不会被法院深究其过错。澳洲《家庭法》对结束婚姻的法理精神理解为，“无论什么原因，婚姻破裂夫妻双方都难逃其咎，与其细数对方过失，不如分得干净利落，再好好规划未来”。所以，即使王宝强再受伤，马蓉再千夫所指也不会影响法院判决，澳洲法律的公正不体现在“过错”。同时，澳洲法律的健全体也现在申请离婚时，不用民事诉讼概念，也没有原告和被告，而只用申请、申请方和应答方。

在王宝强与马蓉结婚前、结婚后或是申请离婚时，他们都可以委托律师订立财产协议（Binding Financial Agreement），并可将此协议递交法庭转变成法院命令（Consent Order）。一旦成为法令，便具有强制力，每个人都必须遵守，除非双方申请并经法院同意进行改变。如果王宝强与马蓉无法达成协议，就需要向法院申请财产分割。法院在作出裁定时，会考虑如下因素：
1. 婚姻关系时间的长短
2. 双方对各自/对方财产和共同财产的贡献
3. 双方当事人对财产或者家庭所做出的有溯及力的贡献，包括经济与非经济方面
4. 双方的年龄与收入能力
5. 此财产分割法令对双方收入的影响

综上，澳洲《家庭法》并不会追究婚姻关系破裂是否是马蓉出轨的过错，因此也不会影响到双方财产分配的比例。所以，王宝强与马蓉对澳洲房产分配的关键便在于财产协议与法院裁定所考量的上述因素。可见，王宝强对此澳洲房产的所有权主张难度会大于在中国的房产。然而，这也间接反映了澳洲《家庭法》与《物权法》二者的相互独立性，这是澳洲法律先进之处还是待完善之处会因个案不同而有不同理解与应用，各位读者请自己体会。

中国结，澳洲离，分澳洲房产

若王宝强在澳洲Facebook上公告是无法达成离婚法律效力的。在澳洲，提出离婚的双方一是需要结婚两年以上（不满两年的需要先调解），而且必须向法院提供已经分居12个月的证明。这个条件在任何时候任何情况都不例外。所以如果王宝强准备离婚，第一步是要确定分居日期，离婚一方需要在分开之日将分开意愿告知对方。所以在澳洲，他应该现在Facebook里发的“分居通知”而不是离婚公告。

此外，根据澳洲《家庭法》，在中国结婚的至少一方当事人若满足以下三个条件之一，则也可以向澳洲家庭法院（澳洲审理离婚案件的专门法院）提出离婚申请，主张财产分配：

把澳大利亚作为自己的家并打算永久居住，或
是澳大利亚公民，或
长居澳大利亚并且在申请前居住了12个月。

假设王宝强在中国领取结婚证，之后长居在澳洲且满足以上离婚申请人条件，则可以向澳洲法院提交离婚申请，则自然适用澳洲《家庭法》进行财产分配，无须再适用中国《涉外民事关系法律适用法》。

在他们两个孩子的抚养方面，澳洲法律遵循子女最大利益原则，其中包括保护孩子，防止他们受到暴力或伤害，以及帮助孩子与父母双方保持关系。而谁能得到孩子的抚养权，便可主张更多的财产分配。有媒体称，马蓉曾不止一次遭遇王宝强的家暴。因此，若马蓉可以成功举证王宝强的家暴行为，则法院很有可能会将两个孩子的抚养权判给马蓉，且要求王宝强支付抚养费。同时，考虑到孩子的因素，财产分配也会无形中向马蓉倾斜。

然而，具体财产分配方式与“中国结，中国离，分澳洲房产“相似，可参见上述第二部分与澳洲房产大全已发布的原创文章《你问我答：婚前财产的婚后分配》。

澳洲结，澳洲离，分中国房产

根据澳洲《家庭法》的规定，并适用相关国际公约、国际协议以及国际执行条例。

欲知详事如何，请发信居外与本人联络。

（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议）。

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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澳洲 | 关于澳洲购房合同中“日落条款“，你必须知道的4件事

前言

“日落条款”（Sunset Clause）是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款，即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。当一笔交易的签约与履行时间间隔较长时，“日落条款”不仅为买卖双方提供了免责解约的机会，更是给出了双方在条款时效前的有效缓冲，使双方可以在条款失效前能够提前准备。今天我们就请到了拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师为大家讲解“日落条款”背后的故事。

一、“日落条款”—— 中国购房者最称赞的条款

当在谷歌上搜索关键词“中国开发商延期交付”时，我们会得到大约170万条结果，排在前几位的多是“违约金”、“怎么办”、“没有时间限制”和“业主买单“等负面词汇。

可见在中国，大量的购房者会遇到开发商无限延期交付又无可奈何的窘境。一方面是因为购房合同中并没有完善的相关条款与救济方式，另一方面也是国内购房者往往未能在签订合同前得到专业的法律意见而错失了与开发商平等对话协商的机会。以本人好友李先生的经历为例，李先生曾于浙江温州市区处购买一楼花，开发商延期了近3年才交付，而最后却只获得区区3万人民币的赔付。

然而，当在谷歌上搜索关键词“澳洲开发商延期交付”时，我们会得到大约46万条结果，排在前几位的多是“开发商拿不到钱”、“政府收拾开发商”等利好买家的词汇。

那么，都是购房行为，为何会出现以上如此大的不同呢？一个主要的原因便是几乎所有的澳洲楼花购房合同都会包含保障买家权益，规定开发商交付日期的“日落条款”。该条款规定，如果楼花未能在条款规定时间内完工，购房合同将会失效，卖家需退换买家所交付的定金及相应利息。即，如果开发商延迟交付并且延迟时间超出了买家的可接受范围，买家可以依赖“日落条款”的执行保障自己的合法权益，降低自己的购房风险。因此，“日落条款”也一度成为不少中国买家最称赞的澳房合同条款。

二、小心！极少数开发商利用“日落条款”恶意终止合同

然而，由于近几年房价的高速增长，签订楼花合同时房屋的售价会远低于交付时的价格，这巨额的差价使得极少数贪婪开发商利欲熏心，便试图钻法律空子，故意拖延交房时间，利用合同 “日款条款”中的各种技术细节终止原本的合同，然后再以当前更高的价格进行“一房二卖”。这无疑让原本保护买家权益的“日落条款”变成了开发商谋取不正当利益的工具，导致买家的金钱、时间成本被束缚在楼花项目中，错失资本增值和其它投资机会。

以4年前发生在悉尼的真实案件为例，买家Hui Wang于2012年以73万澳元的价格在悉尼Ultimo购买了一套公寓楼花。然而在2014年开发商通知买家，称建筑公司没有及时施工以及原材料价格上涨等客观原因，交付将比计划日期晚近13个月，因此无法再履行合同从而启动“日落条款”了。Hui Wang在拿回定金与相应的利息，并于开发商解除合同之后，Ultimo的该公寓以85万澳元的价格重新投回市场。至此，该开发商于2013年完成了预售并获得了足够的银行贷款，在2015年又能以市价再卖出，获得升值的巨大收益。

因此，请在签订合同前请律师详细解读合同条款，与开发商进行协商，千万小心“日落条款”被不合理的利用！

三、“日落条款”的修正与现状

在澳房市场，特别是悉尼房市奋战多年的投资者与地产经纪人一定对2015年的“日落条款“风波记忆犹新。在近700位民众参与听证会后，新州政府于2011年末颁布了《产权转让法》的修正案，以此限制开发商利用“日落条款”恶意终止购房合同从而谋取更大的经济利益。

新法令规定，开发商如果要启动“日落条款”，必须提前28天以书面形式通知买家，清楚写明工程延期和撤销合同的原因。合同的撤销必须得到买家的同意；若买家不同意，开发商必须向最高法院提出申请，得到准许令才能撤销合同。另外，开发商将负责支付买家向法院递交申请所产生的费用，除非有证据证明买家拒绝撤消合同的行为是不合理的。

事实上，恶意拖延交付终止合同的开发商还是极少数。一般情况下，为了节省银行借贷利息或投入其他项目，绝大多数开发商并不会故意拖延时间，甚至更多情况下，他们会提前竣工进行交付。

此外，新政下已愈发完善与标准的“日落条款”为澳大利亚作为“世界最安全的房地产市场”更是添砖加瓦。

四、“日落条款”的完善并不代表你利益的绝对安全

楼花购房合同绝大多数为格式化的标准合同，除非有“显示公平”的条款，不然开发商一般不会接受合同条款的修改。因此，在买家与开发商之间的悬殊差异下，律师的介入，帮助买家进行尽职调查与合同的详细解读就显得十分必要与重要。

尽职调查：主要是开发商的背景与历史项目，项目是否已经获得所有必要的批准，预售情况与无条件合约的最低数量，资金来源与贷款情况，项目进度与时间节点等；

其它条款的解读：
- “日落之日”（Sunset Date）：开发商最晚需要竣工并交付的时间。部分楼花购房合同还会注明一般在6-12个月“竣工延期条款”（Sunset Date Extension）。值得注意的是，如果一个200套公寓左右的中型开发项目若在24个月后仍然延迟交付，那么买家应提早准备并开始与开发商沟通，调查延迟原因。
- “以最终的项目申请批文为准”（Subject to DA Modification）：此条款说明开发商还并未拿到政府审批的开发申请批文，因此绝大多是楼盘信息多是未定并有可能变动的。对此类的开发项目，买家需要格外注意，与开发商再三确认细节与救济方式。

“日落条款”的应用可以追溯到古罗马帝国时期，也是一个广泛适用的合同附加部分，更可以说是一项伟大的令每一个法律人振奋的法律“发明”！我们都知道，购房合同并不只是几张纸，而是厚厚的一叠或是数叠文书。买家需要做的不仅只是签字，而是在律师的帮助下了解自己的法律行为与购买标的。进一步说，仔细理解澳房的购房合同，收获的不仅是对澳房置业的安心，更是对澳洲先进产权法法律文化的初探与赏析。

（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议）。

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美国 | 经济学家郎咸平：海外置业看好美元资产

近日，郎咸平在万国置地大师讲坛针对海外投资计划给出了建议，在他看来，美元资产是海外置业的优秀配置，未来升值空间可观。

郎咸平在“万国置地大师讲坛”详细阐述海外房产投资建议。

郎咸平解析说，美国经济向好、美元增值可观、美国楼市改善及未来房价上涨趋势使得美国房产购置有充足的升值空间。

今年以来美国经济数据向好，就业市场继续改善，核心通胀率有所回升，经济有望保持温和增长。据本月美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦出席国会联合经济委员会听证会时表示，美国经济数据正朝着美联储预期的方向改善，美联储将很快接近合适的加息时机。目前市场普遍预计美联储将在12月13日至14日召开的本年度最后一次货币政策例会上加息。

美国新当选总统特朗普施政将减免商业及家庭税收，加强对基础设施的建设，使市场预期新一届政府将采取扩张性财政政策。经合组织昨日表示，特朗普政府的经济提振计划将进一步刺激美国经济增速，推动失业率的降低。该机构在一年两次的经济展望中预计，美国明年的经济增速为2.3%，到2018年进一步上升至3%，触及2005年以来的最高水平。

此外，郎咸平提供了一组美国楼市改善的数据。截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。与此同时，房价也出现了稳步上升，2016年至今，全美国房价已经上涨了4.8%。有机构预计，2017年全美国房价将在此基础上继续上涨3.6%。

郎咸平认为，投资美国房产将带来元增值、房产增值及租金三方面的收益，但同时要注意房产购置的筛选条件。“经济增长稳定、人口净流入、房产配套合理的区域，收益将更加确定。所以郎教授的投资建议要加上一个补充条件，买美国的房产，要买好房产。”

海外房产服务商万国置地近期加强了向国内投资者对德克萨斯州休斯顿金橡树别墅项目的推介，该机构分析认为，休斯顿良好的经济发展状况有效保障了该项目的未来收益。

（据人民网）

澳洲 | 悉尼热门沙滩区域住宅租金年涨幅超20%

悉尼热门沙滩住宅周租金年涨幅超过20%

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悉尼滨水住宅需求不断上涨，刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金。

据澳洲地产网站报道，Core Logic数据显示悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金年涨幅超过20%，滨水住宅引领租金增长。

其中悉尼北部沙滩住宅租户受租金上涨影响最大。

悉尼曼利（Manly）冲浪圣地纳拉宾(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。区域一般住宅去年一年租金费用4.4万澳元，今年租金费用高至5.98万澳元。

曼利谷（Manly Vale）独立屋中位周租金较去年同期上涨190澳元，柯尔柯尔（Curl Curl）公寓中位周租金较去年同期上涨115澳元。

与此同时，悉尼整体中位周租金保持为520澳元，与去年水平一致。

悉尼棕榈滩（Palm Beach）一栋12个卧室豪宅周租金高达3.5万澳元。地产中介表示，大部分租客仅租赁1到2个星期度假用。

此外，悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）塔伦角（Taren Point）中位周租金年涨幅高达28%，克罗纳拉中位周租金年涨幅高达22%。

中央海岸（Central Coast）麦克马斯沙滩（McMasters Beach）独立屋中位周租金年涨幅达到惊人的36%，阿沃卡沙滩（Avoca Beach）租金年涨幅也达到26%。

（据澳洲新快网）

英国 | 住房危机扩大从伦敦向全国蔓延

自有住房率达30年最低

据《泰晤士报》报道，最新研究表明，由于高房价、低收入和房屋严重短缺，英国自有住房率已跌至30年来的最低水平。

决议基金会（the Resolution Foundation）的研究表明，2003年英国拥有私人住房的人口比例高达71%，但自此逐步下降至与1986年比例相同的63%，与1986年比例相同。

2003年，首次购房者购买一套新房仅花费平均近3万英镑，但2015年英格兰要花费高达15万英镑购买一套新房，在伦敦则需33万镑，这种情况迫使越来越多的人开始租房。

英国 | 住房危机扩大从伦敦向全国蔓延 — 最新研究表明，由于高房价、低收入和房屋严重短缺，英国自有住房率已跌至30年来的最低水平

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尽管英国北部地区有大量投资，但民众收入仍被抑制。因此，尽管大曼彻斯特地区自有住房率在2003年曾达到72.4%的峰值，但自那以后，自有住房率已降至57.9%，是英国跌幅最大的地区。

数据还显示，泰恩和维尔郡（Tyne and Wear）自有住房的比例最低，仅56.5%的居民拥有自住房。而过去十到十二年里，英国很多郡的自有住房率都在急剧下降， Merseyside下降9.1%，West Midlands下降11.2%，West Yorkshire下降10.6%，北爱尔兰则下降10.5%。

基金指出，英国自有住房率的下滑与将近翻了一番的私人租房者比例成正比，私人租房者比例从2003年11%上升至2015年19%。同时，在2003年至2015年，大曼彻斯特地区租房的家庭比例上升了两倍，从6%上升至20%，而伦敦郊区和西约克郡的租房率也出现了两位数的增长。

九成租户付不起5%的首付

据卫报的一份报道，英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付，而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付，。

统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

相关资讯：英国 | 高额印花税令小户型开发受青睐

（据英中时报）

加拿大 | CMHC总裁：楼价贵别归咎外资

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）说，不要把高楼价只归咎于海外买家，这是其中一个因素，但非问题的全部。

西多尔周三在大温哥华贸易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐会发表演讲时表示，不少人，包括政府，都把多伦多及温哥华的房地产问题，归咎于海外买家，他承认海外买家是其中一个因素，但并非问题的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投资、经济发展及供应。他又称，当一个白人购买房子，大家没有注意到，为何当一个不同种族、不同肤色的人士购买房子，大家却特别留意。

西多尔认为，在卑诗省政府于8月初向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）之前，温哥华的楼市已开始慢下来，而悉尼和中国香港的资料显示，相类似税项的影响也许是短暂的。

他指在众多影响房地产的因素中，以地理因素影响最大，以温市为例，由于沿海土地供应有限，房价自然会上升，若再以低密度住宅为主，问题只会雪上加霜。他建议政府，短期应该以不同的措施增加供应，长期要由城市规划入手，鼓励发展商兴建高密度住宅，大幅增加供应量。

吁增供应量提高房屋密度

西多尔续道，如果不增加供应，楼价上升，会给予投资者一个信息，就是楼价只升不跌，从而再以高价入货，令价格不断上涨，成为一个恶性循环，最终只会加剧年轻人的负担。

还有，西多尔称，根据统计，本国有八分一的家庭，超过4成的收入用在住屋上，而温哥华的比例，更高达18%；当中有不少家庭更把收入的一半用于住屋上。他又指出，倘若楼市危机不得到处理，可能会酿成金融危机。有资料显示，在过去46次的金融危机当中，有三分二是由楼价急速上升所致。

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（星岛日报）

加拿大 | 200人通宵5天排队抢购柏文心头好

温哥华再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文楼花，定于周六（12月3日）起预售，至周二（11月29日）晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队，成功抢得头位。她说，看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力，冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示，购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。

该柏文大楼名为The City of Lougheed，记者周二在预售中心门外看到，整齐排列的轻便座椅，已延伸到建筑物右侧拐角处，每个座椅上标明号码，超过了200个。

近天车站交通便利

周一早上8时就赶来的关太排在“龙头”，她表示在本拿比居住28年并拥有住房，这次欲购入一睡房单位作投资，将会出租：“这楼盘靠近天车站，长青延线（Evergreen Line）12月就通车，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，这楼盘价格也较低，我感到极具升值潜力。”

在轮候队中的中国台湾移民潘先生透露，做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队，但没料到周一上午看见有人霸位，所以他在周一下午1时急急赶来，排在第36位。

潘先生说，除妻子代客户排队外，他们也打算自购一单位：“我们现住高贵林独立屋，打算退休后换柏文住，以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室，也有可能出租。”

本周六先发售566个单位

而童姓的地产经纪前来代客排队，他表示客户也看中地点好，希望用来投资。白人男子萨尔班（Richard Czaban）住在温市煤气镇（Gastown），他坦承受雇于地产经纪排队，但不愿透露可赚多少。

据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人（Brenda Truong，译音）表示，本周六发售的首幢大楼共有566个单位，分一至三睡房，一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文，周末发售的首幢预计2021年落成。

张小姐说：“预售中心10月1日开门后已接待了数千访客，将来全部柏文完工后，这里将变成高楼林立的新市中心，便利交通及物业升值潜力，都吸引买家目光。”

今年5月，由其他发展商开发、位于大温兰里及列治文的柏文及城市屋预售时，也曾引发买家提前排队抢购潮，受到社区热议。

（据星岛日报）